京都で気になるマンション　part３

三条の京阪不動産っていついっても人が居なくて対応
遅いしかなり悪印象。
電鉄上がりの人が出向しているのか覇気もない。

だけど、この物件の魅力はそんなことでは微動だにしない
ですよ。間違い無く今年一番の注目物件で、中心エリアで
２００戸の物件なんて数年に一度しか出ないでしょ。

業者でなくとも京都人でなくとも垂涎のマンションなんですよ。

問題は値段だけですな

３LDKで5000万台があってくれますように！

何十年後かに土地を所有者に返すんですよね。
京都レジデンスの場合は権利の共有なんでそこまでではないか。

定期借地権じゃないですからね　管理費に借地料が含まれてくるんじゃないですか

借地部分が全体の何割くらいなんでしょうね　

子供の通学で阪急を使うので、始発の河原町が便利です。
烏丸からでは座れない日がありますから。
立地的にベストですが、借地権と事件があったというのが気になります。
情報提供お願いします。

普通に考えれば、投資用でしかないね
自分があこに住むなんてありえない

人が死んでるみたいだし、何十年も土地を巡って事件いっぱいおこってたんだよ。
事業者かなりいろんな人を作ったんだろうね


買ってから入居者に影響ないかが怖い
住んでからも妬みで嫌がらせされそう

さすがに住民へのとばっちりはないだろうけど、曰く因縁ある土地なのは間違いないから面白半分、やっかみ半分でいろいろ言われるだろうな。でも即完売になると思う

地権者が沢山住んだら一緒に住みたくないよね。

組合でも言いたい放題ハバ効かせるよ。

骨肉の争いしてきた人たちだから。

いい物件なのは認めるが住みたくはない。

ビブレ跡のほうが良いかなあ　まわりお墓のほうが良いかなあ

釜座御池の角地にイーグルコート釜座御池の看板発見。地下１階地上１１階建て
あんな狭い敷地によう建てるものだ。てかイーグルコートまじ新町御池周辺牛耳ってるね。

需要と価格のバランスがいいんでしょうかね　あのあたりは

　

イーグルコート横丁ですな

御池釜座に出ているのはイーグルコートじゃなくて、プレサンスロジェじゃないでしょうか？

釜座御池の角（元ガソリンスタンド）跡地に出来るのは確かにイーグルコート
１１階建て４０戸の看板が出ていた

プレサンスロジェ烏丸御池は釜座御池を上がった場所だよ

なんで京都にこだわるの？って最近思ってます
神戸のタワーマンションやハワイのマンション買える値段
京都中、マンションだらけで引っ越そうかと思ったけど
みなさん投資用なんですね

高島屋の横、便利だけどいわく付きは嫌だなあ

神戸のタワマンなんかと比べないでほしいわ

それに、やっぱりちゃんと住んでる人も多いですよ

ハワイのマンションは買えんやろ(笑)

柳馬場御池を下がったところにあった「シャトー黒川」が解体されましたが、その後マンションが建てられるようです。
どなたか情報知りませんか？

コスモシティの真裏とちゃうん？

西側の真南になりますね。
11階建てが建ったらコスモシティの11階以下は価値暴落でしょうね。

てことは、その物件の真北がコスモシティで、北側は何も見えんということですな

シャトー黒川跡はファミリータイプも作るんでしょうか？
敷地面積的にワンルーム？
どの会社が分譲でしょう

もともとシャトー黒川って10階建て位じゃなかった？

１１階建て、４９戸と書いてありました。

あの場所で北側が見える必要ないでしょ。
てか北側は通路で設計するはずやんどう考えても。

困るのはコスモシティ。

あの敷地で49戸も建てられますか？
東隣は何が建っているのでしょうか

415へ
北側にもいっぱい窓が付くんだよバーカ！
調べてみろよ

49戸だとしたら、内廊下で周りが部屋か?

31メートルで11階建てだとしたら天井低い安物やな

少なくともコスモシティが困るのは事実
417笑えるわ

420へ
12階より上の高層階は誰も困らなねーよバーカ！
おまけに東側は下層階含め誰1人困らねーよバーカ！

コスモシティの話どーでもええわ。これからできる物件の話しろよ

四条の柳馬場の物件情報求む

前に建ってた黒川ビルが10階建て位だとしたら、前と大して変わらないのでは？

北側は目の前がコスモシティで完全に視界が遮られる物件、売れるかな？ 南側も11階建なら眺望は期待薄だし

プレサンスコーポレーションのマンションが
京都で何件も建築されてますがどうなのですか？

投資用賃貸マンションではなくて
実需用ファミリーマンションについてです。

住みやすさや設備、構造、アフターサービスについてです。

プレサンスならば大丈夫でしょ。

梨木神社のマンション

定借みたいだが、坪いくらくらいになるのかな。

御所横で木々に囲まれた雰囲気は良さそうだな。

定借は嫌だ...

プレサンスは投資用と思って買った方が無難

梨木神社の定借のマンションってどこにでてるのですか

この記事ですね。

梨木神社境内にマンション計画　京都御苑の東隣
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20130911000014

432さん　ありがとうございます　60年なら十分ですね

お金に物を言わした業者Dが動いているとの情報！市内でよくあるEシリーズになるのかぁ！

D →　ダイマルヤ
E →　イーグルコート
ですね・・・。

どうせなら質感高いものつくれるところのほうが良かった
イーグルコートはないわ

定借だからそこそこでないとね

定借のEは学区はどこになるんでしょう？

さすがに、ここにマンション建ててはあかんやろ。

右京区の近鉄不動産の物件が気になってるのですが・・・
あのへんって・・・お手頃だったいいんですが、住民が反対運動やってるみたいなので・・・遅くなりそうな予感。

リーズナブルだったら「無問題」モーマンタイなんですが

438さんへ
染殿町やったと思うので、小学校は京極、中学校は上京

ありがとうございます
御所南分校かと期待したのですが残念でした

京極小学校までは近いけど、上京中学に通うには御所の中を通っていく必要があるな

イーグルコート御所中
それはすごいな！

このような状況だからこそ、水の流れがわかるというものです。被災者には申し訳ないですが。

柳馬場通御池下る柳八幡町シャトー黒川跡、新都市企画による分譲マンション
施工業者は未定、11階建て49戸、2015年3月完成見込みだそうです。

夷川通、家具屋さんの跡は三井不動産、パークホームズです。

パークホームズは、遺跡でも出たのか？

パークホームズは、遺跡でも出たのか？

阿保みたいな価格とは思わない！これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。

プレサンスに坪300出せるお金持ちが羨ましいです

販売中止になったのはプレミストでしたっけ　一棟買いになったのでしょうかね

岡崎の観峰美術館跡地にマンションが建つようですね。
「グランドメゾン京都岡崎南御所」という名称で積水ハウスが事業主となっていた。
地上３階地下１階らしいけど、あの場所だから１階は飲食店や店舗になるんだろうね。
かなり高額な物件になりそうな感じ。
あのあたりは確かに「南御所町」だけど、東京の人なんかだと「御所南」と間違えるかもね。

思いっ切り間違えると思います

交通の便はともかく、環境としては御所南よりはるかに京都らしくて素晴らしい立地ですね。

右京区、マンハイム五条の北にパデシオンが建ちますよ。ただいま工事中。

三階建てしか建てられないのですね　高そうですねえ

>454
仁王門通りの北側は風致地区ですからね。かなり高いと思うけど、近くにラブホがあるのがやや難。日常生活には不便。蹴上に行くにしても、東山に行くしても片道１５分はかかる。ファミリー用としては不可、あくまでもセカンドニーズやろね。

南御所町や天王町、法勝寺町などは風致地区ではありません。ただ、岡崎通から東側で冷和泉通の南側は「第一種低層住居専用地域」で、高さ制限が１０mのため３階建てまでしか建てられないようです。この辺りのラブホも徐々に潰れて減ってきてるのですが、このマンション予定地の近くにも残っていますね。交通の便で言うと、確かに地下鉄の駅までは１５分ほど歩かなければいけませんが、バス停が近いし本数も多いので結構便利ですけどね。まぁこのマンションを買うぐらいの人ならタクシー移動でしょうけどね。庶民の住民としては近くにフレスコでも出来てくれたらうれしいんですけど。

↑冷泉通の南側は「風致３種」になるようですね。失礼しました。

子供がいないので今のところは御所の定借マンションで考えています　ここも交通はバスかタクシーになりますけど

消費税上げで景気も悪くなりそうですしマンションもどうなりますかねえ

いくら環境が良くてもここは市内中心部に比べると不便過ぎ

夷川通の宮崎家具店の跡地どうなるの？

ビブレ跡はどうなったのかな　これから相場も下がりそうだしいつ買うか難しいですね

これから京都の相場はかなり下がると思う。というか、今までがバブルで上がりすぎていた。新築分譲マンションの相場だけがあがり、賃貸マンションの家賃の相場はほとんど上がらずという展開だったから、投資家も京都は引きあげるのでしょう。京都は高い家賃を払ってくれる程お金持ちや儲かっている法人の契約なんてほとんどいないからね。御所近辺の某マンションは最終的には1000万程割り引いて販売していた。ジオもパークホームズもかなりの売れ残りがある。特にパークホームズは入居直前なのに3分の1程が売れ残りらしい。あれには驚いた。かなり下げざるを得ないだろう。賃貸のマンションがそこまで高くなく手頃で借りられるのだから、しばらく賃貸で待った方がいいと思う。買ってすぐに1000万くらいも資産価値が下がったら悔しいだろうし。

どうして今までが、バブルなのか？
これから建築費、人件費が上がって行く中でマンション価格が下がるとは思えない。ましてや、用地確保についても安く仕入れは、出来ないはずである。
残念ながら今後のマンション価格が高騰して行く恐れがあると思われる

まだ、これからじゃないのか！株価も14000台キープしてるけどな〜

表面利回り５％はないとなあ　

四条柳馬場上るで建設中の物件の情報求む

ビブレ跡も解体終わってますね　どうなるのかな

結構な規模の物件にはなりそうですね

四条柳馬場上がるのマンションは下は店舗で上は賃貸のマンションだよ。

二条城の東にある京都国際ホテルは年末をもって営業を終える。
ホテル跡が大規模のマンションになる可能性はあり？

来年の年末でしょ

賃貸ですか。もったいないですね