京都で気になるマンション　part３

御所南小学校は春日と銅駝だけでなく富有と柳池も分校に？！

教育委員会は前からその可能性があると言っていたらしいが

ついに御所南小の校長が日曜参観で在校生の親に明言！！

中心部のマンション事情にも影響出るかな？

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高島屋裏、210戸もあんのね
眺望は期待薄やけど

http://thekyoto.jp/

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御所南はいまや学区なんか何の関係もないわ。
日本中から金持ちのリタイアシニアが買いに来てる

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御所南小学校＝旧富有小学校だから、富有学区と柳池学区が分校行きになるのは変でしょ？
それともそれ以外の学区が分校って事？

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高島屋裏は洛央小学校、下京中エリアですが、２度と出ないプレミアムな
立地で大規模でランニングコストも安い。
間違い無く今年京都で１番注目を集める新築マンションでしょう。

資産価値を考えると坪２７０万〜くらいの線でもすぐ完売するのでは？
これが四条上がって中京に入ると坪３００万は超えます。
知人の不動産関係者は単身用含めて３部屋は押さえると言ってました。

自己居住用、投資用問わず買って損する物件ではないですね。

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高島屋裏

長い間、空き地だった所ですね。
それなのに、２０４戸のうち５０戸は非分譲。
色々利権問題有ったようですね。

この５０戸分が上乗せられたら相当高い価格になりそうですね。
また、便利の良い場所なので、この利権関係で買わずに所有できる
人たちが、売ったり賃貸にしないで、本人自身が入居したら、
このマンション自体の雰囲気はどうなるんでしょうね。

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都心部のマンションで単身用、ファミリー用が混在している大規模マンション
なんて住民はいろんな方がいるのは当然。賃貸入居者も多いでしょうし。
曰く付きの土地だろうが、住民の質や眺望が悪かろうが、この場所ですから即完売
でしょう。

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確かに非分譲50戸は多いですね。地権者以外に、ズルして権利とった奴らがいるんでしょう

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非分譲50戸って全体の約四分の一。普通の買い手は解せないだろうな

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その分も分譲分に乗せてきますから高そうですねえ

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賃貸に出すならいいけど、ファミリーで買って住むには不向きかな。
50戸はさすがに多過ぎ…

投資用やなー。

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１０年後でも希少性で価値は下がらない物件ですよ。
死人が出るほど権利を奪い合う土地、５０戸分地権者がいるって
逆に考えれば、それほど手放したくない土地ってことですね。
１５０戸の分の１の権利を買えるのはラッキーです。

設備、間取りも文句無し。
さて、あとは価格だけです。いくらくらいになるんだろう。

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この物件の、業者以外は、そう都合よくは考えないだろうな

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４００ってｗｗ

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本来は３００

でも、１５４戸で２０４戸分の負担

それで４００

こんな計算もあり得るね。

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367さんに賛同します。
参考になるネガ情報はよいけど、都市伝説みたいなことを言われても
すでに片がついて販売開始なわけですから。

気になるのは「一部借地権付」というところです。
つまり買っても土地の権利は住人以外が持っている、借り物という
ことなんですね。

であれば販売価格は抑えられるでしょう。
京都で坪４００はあり得ないので、３００万前後であればいいとこですか。

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よくサイトなどを読んでませんでしたが一部借地権付きって「一部定借付き」のことですか？ 定借物件なら、悪いけど全くなしですわ

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「土地の一部借地権含む」は「一部定借権」のことなんですか？

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３５０なら確かに高いですけど、この先この規模でこんな立地のマンションが
出るかどうか。他に中心エリアでの大規模新築計画はご存知ないでしょうか？

鴨川、祇園にも歩いていけるし、御池周辺とは価値が異なりますが、セカンドには
これ以上無い条件です。

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京都人なら誰でも烏丸推しは言いすぎ
免許無しのわが家はバス移動が可能な河原町沿い希望です

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読む限り、定借物件ではないようですね。いずれにせよ、場所柄、ファミリー向けではないでしょう。子育てする環境じゃないし。リタイアした金持ちの年寄りか、セカンドか、投資用やな

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>>物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。 >>>

評価なんていうレベルじゃなくて、気持ち悪い過度の持ち上げ方が続いてるんだから業者と思われるのが当たり前。

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この辺りで大規模出るのは珍しいからなー

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三条の京阪不動産っていついっても人が居なくて対応
遅いしかなり悪印象。
電鉄上がりの人が出向しているのか覇気もない。

だけど、この物件の魅力はそんなことでは微動だにしない
ですよ。間違い無く今年一番の注目物件で、中心エリアで
２００戸の物件なんて数年に一度しか出ないでしょ。

業者でなくとも京都人でなくとも垂涎のマンションなんですよ。

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問題は値段だけですな

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３LDKで5000万台があってくれますように！

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何十年後かに土地を所有者に返すんですよね。
京都レジデンスの場合は権利の共有なんでそこまでではないか。

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定期借地権じゃないですからね　管理費に借地料が含まれてくるんじゃないですか

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借地部分が全体の何割くらいなんでしょうね　

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子供の通学で阪急を使うので、始発の河原町が便利です。
烏丸からでは座れない日がありますから。
立地的にベストですが、借地権と事件があったというのが気になります。
情報提供お願いします。

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普通に考えれば、投資用でしかないね
自分があこに住むなんてありえない

人が死んでるみたいだし、何十年も土地を巡って事件いっぱいおこってたんだよ。
事業者かなりいろんな人を作ったんだろうね


買ってから入居者に影響ないかが怖い
住んでからも妬みで嫌がらせされそう

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さすがに住民へのとばっちりはないだろうけど、曰く因縁ある土地なのは間違いないから面白半分、やっかみ半分でいろいろ言われるだろうな。でも即完売になると思う

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地権者が沢山住んだら一緒に住みたくないよね。

組合でも言いたい放題ハバ効かせるよ。

骨肉の争いしてきた人たちだから。

いい物件なのは認めるが住みたくはない。

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ビブレ跡のほうが良いかなあ　まわりお墓のほうが良いかなあ

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釜座御池の角地にイーグルコート釜座御池の看板発見。地下１階地上１１階建て
あんな狭い敷地によう建てるものだ。てかイーグルコートまじ新町御池周辺牛耳ってるね。

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需要と価格のバランスがいいんでしょうかね　あのあたりは

　

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イーグルコート横丁ですな

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御池釜座に出ているのはイーグルコートじゃなくて、プレサンスロジェじゃないでしょうか？

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釜座御池の角（元ガソリンスタンド）跡地に出来るのは確かにイーグルコート
１１階建て４０戸の看板が出ていた

プレサンスロジェ烏丸御池は釜座御池を上がった場所だよ

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なんで京都にこだわるの？って最近思ってます
神戸のタワーマンションやハワイのマンション買える値段
京都中、マンションだらけで引っ越そうかと思ったけど
みなさん投資用なんですね

高島屋の横、便利だけどいわく付きは嫌だなあ

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神戸のタワマンなんかと比べないでほしいわ

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それに、やっぱりちゃんと住んでる人も多いですよ

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ハワイのマンションは買えんやろ(笑)

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柳馬場御池を下がったところにあった「シャトー黒川」が解体されましたが、その後マンションが建てられるようです。
どなたか情報知りませんか？

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コスモシティの真裏とちゃうん？

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西側の真南になりますね。
11階建てが建ったらコスモシティの11階以下は価値暴落でしょうね。

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てことは、その物件の真北がコスモシティで、北側は何も見えんということですな

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シャトー黒川跡はファミリータイプも作るんでしょうか？
敷地面積的にワンルーム？
どの会社が分譲でしょう

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もともとシャトー黒川って10階建て位じゃなかった？

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１１階建て、４９戸と書いてありました。

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あの場所で北側が見える必要ないでしょ。
てか北側は通路で設計するはずやんどう考えても。

困るのはコスモシティ。

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あの敷地で49戸も建てられますか？
東隣は何が建っているのでしょうか

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415へ
北側にもいっぱい窓が付くんだよバーカ！
調べてみろよ

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49戸だとしたら、内廊下で周りが部屋か?

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31メートルで11階建てだとしたら天井低い安物やな

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少なくともコスモシティが困るのは事実
417笑えるわ

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420へ
12階より上の高層階は誰も困らなねーよバーカ！
おまけに東側は下層階含め誰1人困らねーよバーカ！

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コスモシティの話どーでもええわ。これからできる物件の話しろよ

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四条の柳馬場の物件情報求む

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前に建ってた黒川ビルが10階建て位だとしたら、前と大して変わらないのでは？

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北側は目の前がコスモシティで完全に視界が遮られる物件、売れるかな？ 南側も11階建なら眺望は期待薄だし

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プレサンスコーポレーションのマンションが
京都で何件も建築されてますがどうなのですか？

投資用賃貸マンションではなくて
実需用ファミリーマンションについてです。

住みやすさや設備、構造、アフターサービスについてです。

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プレサンスならば大丈夫でしょ。

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梨木神社のマンション

定借みたいだが、坪いくらくらいになるのかな。

御所横で木々に囲まれた雰囲気は良さそうだな。

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定借は嫌だ...

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プレサンスは投資用と思って買った方が無難

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梨木神社の定借のマンションってどこにでてるのですか

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この記事ですね。

梨木神社境内にマンション計画　京都御苑の東隣
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20130911000014

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432さん　ありがとうございます　60年なら十分ですね

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お金に物を言わした業者Dが動いているとの情報！市内でよくあるEシリーズになるのかぁ！

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D →　ダイマルヤ
E →　イーグルコート
ですね・・・。

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どうせなら質感高いものつくれるところのほうが良かった
イーグルコートはないわ

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定借だからそこそこでないとね

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定借のEは学区はどこになるんでしょう？

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さすがに、ここにマンション建ててはあかんやろ。

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右京区の近鉄不動産の物件が気になってるのですが・・・
あのへんって・・・お手頃だったいいんですが、住民が反対運動やってるみたいなので・・・遅くなりそうな予感。

リーズナブルだったら「無問題」モーマンタイなんですが

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438さんへ
染殿町やったと思うので、小学校は京極、中学校は上京

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ありがとうございます
御所南分校かと期待したのですが残念でした

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京極小学校までは近いけど、上京中学に通うには御所の中を通っていく必要があるな

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イーグルコート御所中
それはすごいな！

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このような状況だからこそ、水の流れがわかるというものです。被災者には申し訳ないですが。

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柳馬場通御池下る柳八幡町シャトー黒川跡、新都市企画による分譲マンション
施工業者は未定、11階建て49戸、2015年3月完成見込みだそうです。

夷川通、家具屋さんの跡は三井不動産、パークホームズです。

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パークホームズは、遺跡でも出たのか？

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阿保みたいな価格とは思わない！これが現実だろう。仕入れの土地代が上がっている。また、資材の高騰や人手不足、今後マンション価格の上昇の可能性が心配だ。しかし、京都市内御所近辺に富裕層が確実に増えてくる。それに伴いお店が集まり栄えてくる。また、バブルにはならないがきっと土地の価格が上昇して行きますな。

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