京都で気になるマンション　part３

観光客は皆そのあたりにいるもんね〜

その前に誰も烏丸が一番の繁華街だなんて書いてないからね。
当然河原町は住みたい場所ではないよ。
一人暮らしならありだけど。

東京ねらい

つまりセカンド使用として買う人ねらいでは
烏丸より四条河原町の方がインパクトが大きく
購入意欲がわく所。

セカンドにしたって魅力もインパクトもたいしてないよ、河原町じゃ。

ここだと坪単価200くらいはいくんですかね？

２８５さん

それが地元と他所の者との感覚の差ですね。

知らないだけでしょ。

四条烏丸付近は、地元をよく知っている人にとっては，
色々穴場もあり面白い所と思われるのは当然ですが、
遠くから来た者にとっては、あの交差点に立ってみても
大阪その他どこにでも有る都会の風景で、格別京都に来たと
いう感動は浮かんできません。
（祇園祭の最中は別ですが）

それに比べて、
烏丸・四条・河原町・御池に囲まれた大通りに面していない部分と
二条から五条の河原町以東（東山まで）は、いかにも京都に来たという
気持ちで高ぶります。（当然、観光客の多い区域です）

東京等遠くから来て定住としてでなく、セカンドにマンションを
欲しいと考える人にとって、最初はどちらの区域が欲しくなるかは
明白と思えます。
（数多く来る事を繰り返せば四条烏丸の方が欲しくなる可能性は否定しませんが）

じゃあ四条河原町の交差点に立って、そこに住みたいと思うんですか？それこそただの地方都市の繁華街でしょ？

河原町二条ならわかりますけど、四条河原町は住むに適したところではないし、実際そんなたいした坪単価では売り出されていません。大学生を中心に若者が多過ぎます。
髙島屋裏が売り出されたとすれば規模的に話題にはなると思いますが…

僕も定住するなら四条河原町の交差点付近はイヤですね。

でも、時々使うセカンドとしてなら十分価値のある場所です。
鴨川・祇園に近いのも高得点です。

僕の立場は、セカンド購入しかも観光客気分の者として書いています。

もしも老後定住するなら平安神宮前あたりが良いですね。

高島屋裏は大規模だから話題になっているだけでしょ

意味が分からない。。

河原町荒神口の法務局跡地は何に成るんでしょう。
まだ売り出し中のカンバンが有りました。

ここにもしマンションが出来るとしたら、敷地の大きさが同じ様な
松ケ崎より遥かに良い立地ですね。

松ケ崎ですら坪300万の部屋が有るようですから、ここだと
鴨川に面した部屋は幾らぐらいでしょうね。

松ヶ崎坪300万。もはや意味不明ですね

No.295 さんは、「下ル」より「上ル」が良いと書いておられるけど、「上ル」も「下ル」も住戸は西向きか東向きになります。田の字地区で隣が空いている立地なんてありませんから。
西向き住戸だと夏の西日が厳しいみたいで、スダレや銀紙を使って必死になって暑さ対策をしておられます。冷房の電気代もすごいんでしょうね。

南向き（あるいは北向き）の住戸が良いのなら、「東入ル」「西入ル」ですね。

だから阪急沿線しかないでしょ。
阪急沿線住民が烏丸線沿線住民をバカにするのは当然です。

バカはお互い様

下らん書き込み通報済み

バブル時代に大失敗したポンコツのくせにプライドだけは未だにやたら高い勘違い企業、阪急に未だ過大な幻想抱いてる哀れなやつ。阪急沿線に過大な価値を見出そうとしてるのは、どうせ落ち目の北摂か阪神大震災以降、ズタボロの阪神間の似非セレブやろ。ダッさい小豆色のボロ車両いつまでも走らせやがって

ところで高島屋裏はやはり止まったまま？

今日高島屋の裏を見たらマンションの名前を書いた工事看板が設置されていました。
（仮称）河原町四条マンション、だったかな。どうもリソシエらしいです。

どうなってるんでしょうね

祇園祭の宵々々山ぐらいから巡航当日まで、山鉾町内のマンション住人は大変ですね。
歩行者天国になるから車をだせないのでは？

新町通の三井パークホームズ(予定)も、いつもなら駅から5分なのに、宵山の夜は20分ぐらいかかりそう。

住まなければわからないかもしれないですが、デメリットより鉾町に住める価値の方が大きいです。

夷川通りの家具の宮崎の跡地に、三井不動産が分譲マンションを建てるそうです

>315

それ本当なら買います！！

本店？北店？

さっき高島屋いったんですけど、裏工事してましたね。

これからのマンションは、建築費高騰で残念な事に価格が大変な事になる恐れがある。三井不動産の価格が楽しみだ！！

今の市場の状況が続けば坪３００は越えてきますかね。

もう～すでに坪４００万越えですよ

マジですか？ どの辺りですか？

プレミスト京都御所南
107.19m2
1億4,590万円

一番上の一部屋だけでしょ。

屋上テラスが付いたとしても
坪４４９万
！！！！！

２年前、
イーグルコート御池高瀬川の６階最上階の部屋。

４方に窓があり、高瀬川は見えないが、
大文字の見えるルーフバルコニーが付いていて
坪２５２万ぐらいだった。

今が如何にバブルか分かるね。

確かにえらいことになってますな。でも未だ買う人が沢山いるということは、まだ上がるのか？

高瀬川買っておけばよかったと　後の祭り

バブルですよねえ

バブルじゃない！！
今の市場でこれからも続き、建築費、消費税、アベノミックス２％上昇
１０％ぐらいのインフレはあると・・・
金融機関がすでに動いています。

イーグルコート御池高瀬川は目の前に葬儀場だから割安
同じく好立地のグランクールもアールヴェールも元墓地だから格安

ない　ないｗ

だから、御所近辺での噂の夷川通り　
三井不動産のマンションの売り出し価格が今後の相場になりそれ以下の価格にはこの先ならない
必ず坪３００は超えは間違いない！

315???
本当なのか？
間違いだったら営業妨害にならないのか？？
大丈夫なのか・・・

家具の宮崎　北店跡

分譲共同住宅・店舗
ＲＣ造　地上５階　３０戸
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者：熊谷組関西支店
着工予定日：２０１３年９月１日
完了予定日：２０１４年１０月３０日

３３６
北店跡ではなく、南店跡です

プレミスト京都御所東の一階のモデルルーム、1000万円引きだって。誰か買ってやれ。

今の京都で 注目 の的と言えば
プレサンスコーポレーションのマンションでしょう

一千万ディスカウントってあり得るんですか？！
定価で買った人からクレーム出ないんですか？！

プレサンス、イメージが良くないからなぁ。
そもそも投資マンションだもんね。ここで検討するのも微妙な気がする。

プレミスト！！！(>_<)1000万円も！(；一_一)
いきなりのデスカウント今後のプレミストのマンション購入時期考える・・・

高島屋ウラのところ、いつの間にやら京阪不動産なんですね。

今日立派な広告が入ってましたね。
かなり高そうな感じ。

ついに動き出しましたか

＞338さん
5450万円が4450万円になってるんですか？
4450万円になってるなら見に行ってもいいかなと思うんですが。

高いですかね？

あの土地をめぐって人が死んでるみたいですね。
ネットででてきました。
京阪は悪事を働らいて手に入れたんでしょうかね

御所南小学校は春日と銅駝だけでなく富有と柳池も分校に？！

教育委員会は前からその可能性があると言っていたらしいが

ついに御所南小の校長が日曜参観で在校生の親に明言！！

中心部のマンション事情にも影響出るかな？

高島屋裏、210戸もあんのね
眺望は期待薄やけど

http://thekyoto.jp/

御所南はいまや学区なんか何の関係もないわ。
日本中から金持ちのリタイアシニアが買いに来てる

御所南小学校＝旧富有小学校だから、富有学区と柳池学区が分校行きになるのは変でしょ？
それともそれ以外の学区が分校って事？

高島屋裏は洛央小学校、下京中エリアですが、２度と出ないプレミアムな
立地で大規模でランニングコストも安い。
間違い無く今年京都で１番注目を集める新築マンションでしょう。

資産価値を考えると坪２７０万〜くらいの線でもすぐ完売するのでは？
これが四条上がって中京に入ると坪３００万は超えます。
知人の不動産関係者は単身用含めて３部屋は押さえると言ってました。

自己居住用、投資用問わず買って損する物件ではないですね。

高島屋裏

長い間、空き地だった所ですね。
それなのに、２０４戸のうち５０戸は非分譲。
色々利権問題有ったようですね。

この５０戸分が上乗せられたら相当高い価格になりそうですね。
また、便利の良い場所なので、この利権関係で買わずに所有できる
人たちが、売ったり賃貸にしないで、本人自身が入居したら、
このマンション自体の雰囲気はどうなるんでしょうね。

都心部のマンションで単身用、ファミリー用が混在している大規模マンション
なんて住民はいろんな方がいるのは当然。賃貸入居者も多いでしょうし。
曰く付きの土地だろうが、住民の質や眺望が悪かろうが、この場所ですから即完売
でしょう。

確かに非分譲50戸は多いですね。地権者以外に、ズルして権利とった奴らがいるんでしょう

非分譲50戸って全体の約四分の一。普通の買い手は解せないだろうな

その分も分譲分に乗せてきますから高そうですねえ

賃貸に出すならいいけど、ファミリーで買って住むには不向きかな。
50戸はさすがに多過ぎ…

投資用やなー。

１０年後でも希少性で価値は下がらない物件ですよ。
死人が出るほど権利を奪い合う土地、５０戸分地権者がいるって
逆に考えれば、それほど手放したくない土地ってことですね。
１５０戸の分の１の権利を買えるのはラッキーです。

設備、間取りも文句無し。
さて、あとは価格だけです。いくらくらいになるんだろう。

この物件の、業者以外は、そう都合よくは考えないだろうな

４００ってｗｗ

本来は３００

でも、１５４戸で２０４戸分の負担

それで４００

こんな計算もあり得るね。

367さんに賛同します。
参考になるネガ情報はよいけど、都市伝説みたいなことを言われても
すでに片がついて販売開始なわけですから。

気になるのは「一部借地権付」というところです。
つまり買っても土地の権利は住人以外が持っている、借り物という
ことなんですね。

であれば販売価格は抑えられるでしょう。
京都で坪４００はあり得ないので、３００万前後であればいいとこですか。

よくサイトなどを読んでませんでしたが一部借地権付きって「一部定借付き」のことですか？ 定借物件なら、悪いけど全くなしですわ

「土地の一部借地権含む」は「一部定借権」のことなんですか？

３５０なら確かに高いですけど、この先この規模でこんな立地のマンションが
出るかどうか。他に中心エリアでの大規模新築計画はご存知ないでしょうか？

鴨川、祇園にも歩いていけるし、御池周辺とは価値が異なりますが、セカンドには
これ以上無い条件です。

京都人なら誰でも烏丸推しは言いすぎ
免許無しのわが家はバス移動が可能な河原町沿い希望です

読む限り、定借物件ではないようですね。いずれにせよ、場所柄、ファミリー向けではないでしょう。子育てする環境じゃないし。リタイアした金持ちの年寄りか、セカンドか、投資用やな

>>物件を評価すると業者扱いする変な習慣そろそろやめたほうがよいでしょうな。 >>>

評価なんていうレベルじゃなくて、気持ち悪い過度の持ち上げ方が続いてるんだから業者と思われるのが当たり前。

この辺りで大規模出るのは珍しいからなー