京都で気になるマンション　part３

こういう不自然な書き込みが続いた直後に中古が売りに出そう（笑）

東京に住めばいいよ

髙島屋裏もビブレ跡も、ぱったり聞こえて来ませんね

四条の柳馬場あたりでマンションの工事してますね

面してはおらず、ちょっと上がったところです

都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波
http://digital.asahi.com/articles/OSK201306080152.html

御池通に新築マンションが次々に建って、大阪や神戸より高い価格なのに、大人気。

都心回帰；御池人気
1) 祇園祭や京都の文化に親しめ、四条の百貨店や御所も近い。
「京都の中の京都」（不動産シンクタンク「東京カンテイ」の井出武・主任研究員）
2) 御所南小学校。
3) スーパーやドラッグストアができ、住みやすい。
4) 「建物の高さがそろってて街のデザインが良い。おしゃれと暮らしの両立」（京都府立大の宗田好史教授；都市デザイン学）

記事ではふれてないけど、地下鉄が便利で、京都駅までの時間が読めるから、東京や大阪に出かけるのも便利。

ヤフトピにも出てますね

そりゃあこんなに良い事ばかりで低層階仕様のマンションなら金額も高いはずですよね。

週刊朝日 2013年6月14日号に「大地震に強く、資産価値も下がらない最強のマンションの選び方」という記事が載ってました。
関西圏で騰落率がプラス方向に高かった10駅が載ってましたが、京都では、
二条城前、東山、四条（市営地下鉄）、烏丸御池、烏丸（阪急）の5駅がランクインしていました。

不動産シンクタンクがマンションの最寄り駅を基準に計算しているのでしょうが、四条と烏丸は同じ駅というのが、京都市民の普通の感覚では？

アカヒの提燈記事ですね

「都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波」（朝日新聞、2013年6月10日）のように
朝日新聞と週刊朝日が御池通を持ち上げているのは、朝日新聞京都支局が御池通柳馬場（南西の角；コスモシティの隣）にあるからかもしれませんね。御池通の価値が上がると、京都支局が入ってる京都朝日ビルの価値も上がるわけですから。

それはともかく、御池通のような田の字地区のマンションを6000万円で買っておけば10年後でも5000万円ぐらいで1000万円の値下がり。
JRや私鉄の駅からバスで行くようなマンションを3500万円で買っておけば10年後でも2000万円ぐらいで1500万円の値下がり。

金利負担を考えれば同じぐらい？

先のことは分からないが、中心部があまりにもマンションだらけになると、景観問題が加熱し、マンションの建築自体に事実上の規制がかかるかも。10年後には新築立たないかも

プレミスト六角堂の帰りにちらっと見たのですが、
東洞院通りと蛸楽師通の御射山公園の向い角の建て物解体していました。
新しいマンション建設予定地と思うもですが、どちらの会社なのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸
H26年6月完成予定だそうです

ちなみに蛸薬師のプレミストはH26年9月完成予定

２６３さん
有難う御座います参考にいたします!(^^)!

間違った２６８さんだった
ごめんなさい！

ネットでの、京都の不動産関係情報源って他にないのかしら？

ストップしてるというのは本当ですか？？

新聞で、先日高島屋の裏について立体駐車場とマンションの計画が進んでいるとただ、周りのお寺との境界が、確定していないとの事でした。

高島屋裏のマンション用地

元々、ぐちゃぐちゃした利権がらみの場所だから
これでも良くまとまった方だよ。

その関係でさすがに安くできないから、
松ヶ崎のマンションの様に東京ねらいで
相当高く売り出すと思うよ。

最低でも３００考えられるね。

京都の地元の人は、すぐ烏丸烏丸というけれど、

遠くの者から見れば、
四条河原町　京極寺町　錦市場が
京都の繁華街なんだよね。

観光客は皆そのあたりにいるもんね〜

その前に誰も烏丸が一番の繁華街だなんて書いてないからね。
当然河原町は住みたい場所ではないよ。
一人暮らしならありだけど。

東京ねらい

つまりセカンド使用として買う人ねらいでは
烏丸より四条河原町の方がインパクトが大きく
購入意欲がわく所。

セカンドにしたって魅力もインパクトもたいしてないよ、河原町じゃ。

ここだと坪単価200くらいはいくんですかね？

２８５さん

それが地元と他所の者との感覚の差ですね。

知らないだけでしょ。

四条烏丸付近は、地元をよく知っている人にとっては，
色々穴場もあり面白い所と思われるのは当然ですが、
遠くから来た者にとっては、あの交差点に立ってみても
大阪その他どこにでも有る都会の風景で、格別京都に来たと
いう感動は浮かんできません。
（祇園祭の最中は別ですが）

それに比べて、
烏丸・四条・河原町・御池に囲まれた大通りに面していない部分と
二条から五条の河原町以東（東山まで）は、いかにも京都に来たという
気持ちで高ぶります。（当然、観光客の多い区域です）

東京等遠くから来て定住としてでなく、セカンドにマンションを
欲しいと考える人にとって、最初はどちらの区域が欲しくなるかは
明白と思えます。
（数多く来る事を繰り返せば四条烏丸の方が欲しくなる可能性は否定しませんが）

じゃあ四条河原町の交差点に立って、そこに住みたいと思うんですか？それこそただの地方都市の繁華街でしょ？

河原町二条ならわかりますけど、四条河原町は住むに適したところではないし、実際そんなたいした坪単価では売り出されていません。大学生を中心に若者が多過ぎます。
髙島屋裏が売り出されたとすれば規模的に話題にはなると思いますが…

僕も定住するなら四条河原町の交差点付近はイヤですね。

でも、時々使うセカンドとしてなら十分価値のある場所です。
鴨川・祇園に近いのも高得点です。

僕の立場は、セカンド購入しかも観光客気分の者として書いています。

もしも老後定住するなら平安神宮前あたりが良いですね。

高島屋裏は大規模だから話題になっているだけでしょ

意味が分からない。。

河原町荒神口の法務局跡地は何に成るんでしょう。
まだ売り出し中のカンバンが有りました。

ここにもしマンションが出来るとしたら、敷地の大きさが同じ様な
松ケ崎より遥かに良い立地ですね。

松ケ崎ですら坪300万の部屋が有るようですから、ここだと
鴨川に面した部屋は幾らぐらいでしょうね。

松ヶ崎坪300万。もはや意味不明ですね

No.295 さんは、「下ル」より「上ル」が良いと書いておられるけど、「上ル」も「下ル」も住戸は西向きか東向きになります。田の字地区で隣が空いている立地なんてありませんから。
西向き住戸だと夏の西日が厳しいみたいで、スダレや銀紙を使って必死になって暑さ対策をしておられます。冷房の電気代もすごいんでしょうね。

南向き（あるいは北向き）の住戸が良いのなら、「東入ル」「西入ル」ですね。

だから阪急沿線しかないでしょ。
阪急沿線住民が烏丸線沿線住民をバカにするのは当然です。

バカはお互い様

下らん書き込み通報済み

バブル時代に大失敗したポンコツのくせにプライドだけは未だにやたら高い勘違い企業、阪急に未だ過大な幻想抱いてる哀れなやつ。阪急沿線に過大な価値を見出そうとしてるのは、どうせ落ち目の北摂か阪神大震災以降、ズタボロの阪神間の似非セレブやろ。ダッさい小豆色のボロ車両いつまでも走らせやがって

ところで高島屋裏はやはり止まったまま？

今日高島屋の裏を見たらマンションの名前を書いた工事看板が設置されていました。
（仮称）河原町四条マンション、だったかな。どうもリソシエらしいです。

どうなってるんでしょうね

祇園祭の宵々々山ぐらいから巡航当日まで、山鉾町内のマンション住人は大変ですね。
歩行者天国になるから車をだせないのでは？

新町通の三井パークホームズ(予定)も、いつもなら駅から5分なのに、宵山の夜は20分ぐらいかかりそう。

住まなければわからないかもしれないですが、デメリットより鉾町に住める価値の方が大きいです。

夷川通りの家具の宮崎の跡地に、三井不動産が分譲マンションを建てるそうです

>315

それ本当なら買います！！

本店？北店？

さっき高島屋いったんですけど、裏工事してましたね。

これからのマンションは、建築費高騰で残念な事に価格が大変な事になる恐れがある。三井不動産の価格が楽しみだ！！

今の市場の状況が続けば坪３００は越えてきますかね。

もう～すでに坪４００万越えですよ

マジですか？ どの辺りですか？

プレミスト京都御所南
107.19m2
1億4,590万円

一番上の一部屋だけでしょ。

屋上テラスが付いたとしても
坪４４９万
！！！！！

２年前、
イーグルコート御池高瀬川の６階最上階の部屋。

４方に窓があり、高瀬川は見えないが、
大文字の見えるルーフバルコニーが付いていて
坪２５２万ぐらいだった。

今が如何にバブルか分かるね。

確かにえらいことになってますな。でも未だ買う人が沢山いるということは、まだ上がるのか？

高瀬川買っておけばよかったと　後の祭り

バブルですよねえ

バブルじゃない！！
今の市場でこれからも続き、建築費、消費税、アベノミックス２％上昇
１０％ぐらいのインフレはあると・・・
金融機関がすでに動いています。

イーグルコート御池高瀬川は目の前に葬儀場だから割安
同じく好立地のグランクールもアールヴェールも元墓地だから格安

ない　ないｗ

だから、御所近辺での噂の夷川通り　
三井不動産のマンションの売り出し価格が今後の相場になりそれ以下の価格にはこの先ならない
必ず坪３００は超えは間違いない！

315???
本当なのか？
間違いだったら営業妨害にならないのか？？
大丈夫なのか・・・

家具の宮崎　北店跡

分譲共同住宅・店舗
ＲＣ造　地上５階　３０戸
建築主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工者：熊谷組関西支店
着工予定日：２０１３年９月１日
完了予定日：２０１４年１０月３０日

３３６
北店跡ではなく、南店跡です

プレミスト京都御所東の一階のモデルルーム、1000万円引きだって。誰か買ってやれ。

今の京都で 注目 の的と言えば
プレサンスコーポレーションのマンションでしょう

一千万ディスカウントってあり得るんですか？！
定価で買った人からクレーム出ないんですか？！

プレサンス、イメージが良くないからなぁ。
そもそも投資マンションだもんね。ここで検討するのも微妙な気がする。

プレミスト！！！(>_<)1000万円も！(；一_一)
いきなりのデスカウント今後のプレミストのマンション購入時期考える・・・

高島屋ウラのところ、いつの間にやら京阪不動産なんですね。

今日立派な広告が入ってましたね。
かなり高そうな感じ。

ついに動き出しましたか

＞338さん
5450万円が4450万円になってるんですか？
4450万円になってるなら見に行ってもいいかなと思うんですが。

高いですかね？

あの土地をめぐって人が死んでるみたいですね。
ネットででてきました。
京阪は悪事を働らいて手に入れたんでしょうかね