京都で気になるマンション　part３

株バブル崩壊と金利上昇で、平均6000万円台の中心部マンションは
どこも売れ行きが厳しいんじゃないのか
もう普通のサラリーマンが買える値段じゃないし

株価が上がる前から中心部マンションって売れていて値段が上がっていた
ような記憶があります。株価が下がれば、金利ももとにもどるでしょうから、
やはり売れることには代わりないのかな、と。セカンドハウスを買うお金持
ちの需要と、高齢化による都心回帰の傾向が収まらない限り、まだ値上がり
する可能性もありますよね。東京なんて街の中心部どころか山手線の内側に
家を買うことすら普通のサラリーマンには難しいわけで、庶民は郊外から
街に通うというのが京都でも通例となるのかもしれませんなー。

東京の住宅事情は異常ですよね

京都の中心部でマンションの売れ残りが目立ち始めているから、
今後価格がどう推移していくのか気になりますね。

本当に物価が上がってくるのであれば買う人はどんどん買うでしょうね。

正直中心部の高額物件は金利とかあまり関係ない気がしますね。キャッシュで買う人が多いだろうし。

No.226 さん、郊外の一戸建の中古市場は非常に厳しいですよ。特に駅から遠い新興住宅地はボロボロ。子ども世代がどんどん外に出て行ってます。

高齢者が一戸建を売って、退職金と貯金をつぎ込んで、やっとマンションの高い部屋が買えるのでは？

京都市内中心部も、これからは二極化するでしょうね

サンクタスの中古を探せばいかがでしょう

サンクタスの中古の売主が結構他のとこでも書き込んではるみたいだし230さんもそうちゃいますか？

本当ですね。
違うんだったらサンクタス中古出てるんだから買えば良いのにね〜。

周期的に出ますなあ！
最近は四条烏丸礼讃で小規模物件貶し、少し前は烏丸御池絶賛 小規模物件貶し 既存不適格物件が希少・・と書き込みが続くと、偶然その条件にビンゴの中古が出ているタイミングの良さww
川端丸太町の鴨川に面した物件のように本当に希少な中古も話題に上がりましたが、そういうのは実際に1〜2カ月で売れましたからねえ

あれは希少だからというより、値段がドンピシャだったから早く売れたんですよ

中古で半年やら1年も売れ残ってるのは値付けが市場価値より高すぎるって気づいてないんだべか
適正価格ならまず3か月以内に売れるよな
ただただ強欲なのか？

真面目に売る気がないのでしょう

サンクタスも低層階の部屋はどうということはないな

低層階は開けてない気が....

最近のサンクタス推しが不自然すぎ・・

中古が出たらすぐ売れる。値段によるけど

サンクタス四条烏丸って京都市中心部では希少な大規模物件だけど、住所が
下京区東洞院通四条下ル元悪王子町42番地

悪王子って調べれば悪い意味じゃないし、42（＝死に）も気にする必要は無いけど、
知らない人がこの住所を見ればびっくりするかも。

サンクタス四条室町の住所は
中京区室町通錦小路下る菊水鉾町570番地5

住所は雅やかで、しかも鉾町だけど、総戸数59戸で南側は別のマンション。西日とか大丈夫なのかな？

246を読むと、やはりこの異常なサンクタス推しは不自然、というよりストーカーみたいで気持ち悪い

やっぱり不自然。あんな街中ど真ん中、羨ましくもなんともないし。若いディンクス夫婦ならいいかもしらんが、子供が居る身としては、全く魅力感じない。

248くらいのさらっとした買いたい感がにじむ書き方は自然だが、246はじめ、過去の書き込みの流れ完無視でサンクタスサンクタスってのは気持ち悪い

こういう不自然な書き込みが続いた直後に中古が売りに出そう（笑）

東京に住めばいいよ

髙島屋裏もビブレ跡も、ぱったり聞こえて来ませんね

四条の柳馬場あたりでマンションの工事してますね

面してはおらず、ちょっと上がったところです

都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波
http://digital.asahi.com/articles/OSK201306080152.html

御池通に新築マンションが次々に建って、大阪や神戸より高い価格なのに、大人気。

都心回帰；御池人気
1) 祇園祭や京都の文化に親しめ、四条の百貨店や御所も近い。
「京都の中の京都」（不動産シンクタンク「東京カンテイ」の井出武・主任研究員）
2) 御所南小学校。
3) スーパーやドラッグストアができ、住みやすい。
4) 「建物の高さがそろってて街のデザインが良い。おしゃれと暮らしの両立」（京都府立大の宗田好史教授；都市デザイン学）

記事ではふれてないけど、地下鉄が便利で、京都駅までの時間が読めるから、東京や大阪に出かけるのも便利。

ヤフトピにも出てますね

そりゃあこんなに良い事ばかりで低層階仕様のマンションなら金額も高いはずですよね。

週刊朝日 2013年6月14日号に「大地震に強く、資産価値も下がらない最強のマンションの選び方」という記事が載ってました。
関西圏で騰落率がプラス方向に高かった10駅が載ってましたが、京都では、
二条城前、東山、四条（市営地下鉄）、烏丸御池、烏丸（阪急）の5駅がランクインしていました。

不動産シンクタンクがマンションの最寄り駅を基準に計算しているのでしょうが、四条と烏丸は同じ駅というのが、京都市民の普通の感覚では？

アカヒの提燈記事ですね

「都大路にマンション銀座　京都・御池通に都心回帰の波」（朝日新聞、2013年6月10日）のように
朝日新聞と週刊朝日が御池通を持ち上げているのは、朝日新聞京都支局が御池通柳馬場（南西の角；コスモシティの隣）にあるからかもしれませんね。御池通の価値が上がると、京都支局が入ってる京都朝日ビルの価値も上がるわけですから。

それはともかく、御池通のような田の字地区のマンションを6000万円で買っておけば10年後でも5000万円ぐらいで1000万円の値下がり。
JRや私鉄の駅からバスで行くようなマンションを3500万円で買っておけば10年後でも2000万円ぐらいで1500万円の値下がり。

金利負担を考えれば同じぐらい？

先のことは分からないが、中心部があまりにもマンションだらけになると、景観問題が加熱し、マンションの建築自体に事実上の規制がかかるかも。10年後には新築立たないかも

プレミスト六角堂の帰りにちらっと見たのですが、
東洞院通りと蛸楽師通の御射山公園の向い角の建て物解体していました。
新しいマンション建設予定地と思うもですが、どちらの会社なのでしょうか？
ご存知の方おられましたら教えて下さい。

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸
H26年6月完成予定だそうです

ちなみに蛸薬師のプレミストはH26年9月完成予定

２６３さん
有難う御座います参考にいたします!(^^)!

間違った２６８さんだった
ごめんなさい！