京都で気になるマンション　part３

159さん、157ですが　左京区で建てられるマンションの中で選ぶなら…というので
書いたのですが。
誰しもが中京区に住みたいわけではないですし。
160さんの言うように街中でファミリータイプなのに駐輪場が１台というのは不便ですよね。

ハイム伏見はどうよ？

蛸薬師烏丸東入ルのプレミスト、看板が出てました
プレミスト京都四条烏丸
9階地下1階 32戸
着工平成25年7月

1フロア4戸、8〜9階は2戸ですかね？
南はレジデンスで眺望採光無理ですが、東の建築中ビルも6階までだし、北は売れそうな立地

プレミストはﾀｶｽｷﾞ

ラッシュ？

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸

北は公園に面し、立地も最高
セカンド組が殺到する高級物件になりそう

セカンドじゃなくても殺到するかもよ。ただし小規模なのでかなりの価格になるでしょうね

ファミリータイプ希望で中京区、上京区で探しています。モデルルーム周りしていますが、何処も強気で必死の営業は既存のプレミストくらいですね、もはや。高級思考をうたっていても梁ばっかりのところや、使いにくい間取りだったりと、今が買い時なのかもう少し待てば良いのか、迷います。室町通りのプレミストやジオグランデは静かそうで迷いましたが、今出川に学生さんが四月から大挙し、旧億ション街も賑やかです。

プレミスト京都四条烏丸は1〜2ldk予定。髙島屋裏一部は坪260前後90邸程のファミリータイプ。プレサンスは最上は億ション。パークホームズ堺町付近に中規模2棟計画あり。御所西も土地物色中と、まだまだありそうです。昔を知る人間にはファミリーにはどうかと思う立地も多々ありますが、売り手も同じ意見でも高値付けてくるんですね。ただ、こちらの口コミで人気がなくても、8割9割何処も埋まっているのには毎度驚かされます。

>>167
高倉小学校、御所南小学校、御池中学校。人気があるので入学者が増えすぎて、教室が満杯になるぐらい。
人気学区というだけじゃなくて、田の字地区とか山鉾町とか他にはない魅力があります。
明倫元学区なんて地区計画がきっちりしているから、商業地域なのに風俗営業禁止、麻雀、パチンコ、カラオケ禁止。
おまけに高さ制限。

強気の価格設定になるのも当然？

みなさんお詳しいですね。
御所南小の分校地区で分譲予定があれば教えてもらえないでしょうか？
学区も良くて鴨川や御所にも近いので気になっています。

アール○○○やグラン○○○の南に百戸規模で建てられそうな駐車場があるけど、あそこがマンションになったらベスト！
南が眺望採光望めないし真東がお墓なので割安で売ってくれないかなあ

あの土地は諸事情により絶対に建物は建ちません！
待っても無駄です。

高倉小学校は600人程度で推移してるので1200人を超える御所南ほどパンクはしてないですよ。適性規模だと思います。祇園祭も高倉ですからね。

諸事情とは？
あの土地に大規模マンション建たないなら分校は過密化する心配なさそうですね。

分校は全学年で300人前後で新築校舎、当然ながら御池中にも進学可。
本校は分校が出来た後もプレハブは残るとのこと。
これからは子育て環境重視で御所南分校を選ぶか利便性重視で高倉を選ぶ人が多いのでは。

分校は分かるけど、なぜ四条烏丸ではなく、唐突に高倉が出てくるか分からない。六角堂のプレミストの業者？ でもあそこは別に小細工しなくても売れるのでは？

JR桂川駅周辺で新築予定の分譲マンションがありましたら
お教えください。

＞174さん

いやいやいや。笑
分校はわかる、のなら、上の一連の会話が全て学区ベースの話ってこと、わかりますよね？？

学区と利便性、バランスを考えれば高倉学区がベストな気がしますね。より繁華街な烏丸以東か、祇園祭があって落ち着いた烏丸以西か…。

高倉学区は繁華街すぎて子育てには不向きな気がします
夫婦二人なら良いですが

高倉高倉って騒いでる奴いるけど、そんなに飛び抜けてよいとは思えないね。御所近辺に比べたらざわざわして落ち着かないし、眺望が良い物件もない。祇園祭の山鉾町だとかいうけど、それって「よそ者が何舞い上がってんの」って感じでかなりイタい

それを言っちゃあ御所西に余所者が住むってのもイタイわな

それ言い出したら京都生まれの京都育ち以外みんな余所者（笑）

ただし、京都生まれといえど、どこでも言い訳では無い。

それが京都という社会。