京都で気になるマンション　part３

河原町今出川のGS跡もダイワのマンションみたいですね

前のがまだ売れていないのにｗｗ

>143さん

以前あった看板によると、
あの場所には銀行ができるようでしたよ。

あれは銀行ですか　それは失礼しました

もう都心のマンションは終わっていません？ひとまずは。またブームが到来するんでしょうが、作り過ぎですよ。
これからは色々な地域で少しずつ物件が出てくるのではないですか？
今はまだかもしれませんが、京都駅あたりの再開発が進めば都心自体が移動する可能性も出てきますしね。
少し郊外の鉄道駅すぐの物件が人気が出てくるかもしれませんね。特に山科や大津あたりの。
今まではこの掲示板でも四条から御池あたりの物件ばかりが話題になっていましたが、出来たらほかの地域も話題に上ってほしいですね。

四条大宮から大宮通を下がると２カ所ほど？分譲マンション建設予定地の看板が立っているようだす。
普通ならワンルーム賃貸程度の敷地の広さしかないみたいだけど。

午前中前を通りました。
烏丸上長者町西入る北側に三菱地所が何かを建てるような感じですね。
南向き広い間口の良い地型。

中京区新町通三条下ル三条町
分譲共同住宅
敷地面積827.20平米
5階建　28戸
建築主　三井不動産レジデンシャル
設計・施工　三井住友建設
工事完了予定　平成26年10月15日

祇園祭の八幡山（はちまんやま）の町内。
新町通は、長刀鉾をはじめ、ほぼ全ての山鉾が巡航するコース。
ブランドはおそらくパークホームズ。
地下鉄烏丸御池駅まで徒歩5分、阪急烏丸駅まで徒歩10分。

ファミリータイプ70平米で5000万円ぐらい？

新町三条下る、なら堺町御池より高くても売れるでしょうね。確実に立地が良い。

5000万ということはないでしょう。5500〜6500くらいじゃないですかね。

左京にプレサンスロジェができるんですが、どうですかね～
パデのすぐ近くなんで気になります

>151
たくさん戸建てがあったとこが一気に更地になってましたよね。
こないだ前を通った時に看板見ました。
少し変形した土地だからなのかわかりませんが
５棟、６２戸？って書いてあったと思いますがどんな感じになるのでしょうかね。
交通や買い物には便利だと思います。

151さん　どのあたりですか

154さん　高野の交差点を北に上がったすぐの所ですよ。
京都銀行の斜め北です。
松ヶ崎のマンションよりも便利さでは
こちらの方がいいかなと思います。

155さん　ありがとうございました

155ですが、駐車場の面では松ヶ崎の方がいいかもしれません。
こちらだと何となく機械式で台数も少なめかも、、
生活の便利度では高野でしょうか。
何を優先するかですね。

中京区や上京区の新築マンションはちらほら売れ残りが出てきて、
需要と供給とが見合わなくなってきた感じがしますね。

>>157　さん
　>>149-150　の新町三条のマンションなら日常生活に車は不要ですね。
地下鉄烏丸御池駅まで徒歩5分、阪急烏丸駅まで徒歩10分。24時間スーパーフレスコ（烏丸店、西洞院店）や大丸さんまで自転車で5分。逓信病院は目の前。この利便性なら、わざわざ車を使う必要は無いでしょう。

>>158　さん
　京都中心部（田の字、田の字のアンコ）の便利なマンション売れ残りが出るのは需要がないからではなくて、値付けが高すぎるからです。適切な値付けをすれば即売でしょう。東京周辺の人も欲しがってます。京都のマンションの広告が東京の新聞に挟まってることがありますが、田の字とアンコの物件、左京の高級住宅地の物件ぐらいですよ。

ところが自転車一台しか置けないと生活には結構不便だったりする

159さん、157ですが　左京区で建てられるマンションの中で選ぶなら…というので
書いたのですが。
誰しもが中京区に住みたいわけではないですし。
160さんの言うように街中でファミリータイプなのに駐輪場が１台というのは不便ですよね。

ハイム伏見はどうよ？

蛸薬師烏丸東入ルのプレミスト、看板が出てました
プレミスト京都四条烏丸
9階地下1階 32戸
着工平成25年7月

1フロア4戸、8〜9階は2戸ですかね？
南はレジデンスで眺望採光無理ですが、東の建築中ビルも6階までだし、北は売れそうな立地

プレミストはﾀｶｽｷﾞ

ラッシュ？

東洞院蛸薬師東南角
プレサンスロジェ京都四条烏丸
地上5階地下1階 23戸

北は公園に面し、立地も最高
セカンド組が殺到する高級物件になりそう

セカンドじゃなくても殺到するかもよ。ただし小規模なのでかなりの価格になるでしょうね

ファミリータイプ希望で中京区、上京区で探しています。モデルルーム周りしていますが、何処も強気で必死の営業は既存のプレミストくらいですね、もはや。高級思考をうたっていても梁ばっかりのところや、使いにくい間取りだったりと、今が買い時なのかもう少し待てば良いのか、迷います。室町通りのプレミストやジオグランデは静かそうで迷いましたが、今出川に学生さんが四月から大挙し、旧億ション街も賑やかです。

プレミスト京都四条烏丸は1〜2ldk予定。髙島屋裏一部は坪260前後90邸程のファミリータイプ。プレサンスは最上は億ション。パークホームズ堺町付近に中規模2棟計画あり。御所西も土地物色中と、まだまだありそうです。昔を知る人間にはファミリーにはどうかと思う立地も多々ありますが、売り手も同じ意見でも高値付けてくるんですね。ただ、こちらの口コミで人気がなくても、8割9割何処も埋まっているのには毎度驚かされます。

>>167
高倉小学校、御所南小学校、御池中学校。人気があるので入学者が増えすぎて、教室が満杯になるぐらい。
人気学区というだけじゃなくて、田の字地区とか山鉾町とか他にはない魅力があります。
明倫元学区なんて地区計画がきっちりしているから、商業地域なのに風俗営業禁止、麻雀、パチンコ、カラオケ禁止。
おまけに高さ制限。

強気の価格設定になるのも当然？

みなさんお詳しいですね。
御所南小の分校地区で分譲予定があれば教えてもらえないでしょうか？
学区も良くて鴨川や御所にも近いので気になっています。

アール○○○やグラン○○○の南に百戸規模で建てられそうな駐車場があるけど、あそこがマンションになったらベスト！
南が眺望採光望めないし真東がお墓なので割安で売ってくれないかなあ

あの土地は諸事情により絶対に建物は建ちません！
待っても無駄です。

高倉小学校は600人程度で推移してるので1200人を超える御所南ほどパンクはしてないですよ。適性規模だと思います。祇園祭も高倉ですからね。

諸事情とは？
あの土地に大規模マンション建たないなら分校は過密化する心配なさそうですね。

分校は全学年で300人前後で新築校舎、当然ながら御池中にも進学可。
本校は分校が出来た後もプレハブは残るとのこと。
これからは子育て環境重視で御所南分校を選ぶか利便性重視で高倉を選ぶ人が多いのでは。

分校は分かるけど、なぜ四条烏丸ではなく、唐突に高倉が出てくるか分からない。六角堂のプレミストの業者？ でもあそこは別に小細工しなくても売れるのでは？

JR桂川駅周辺で新築予定の分譲マンションがありましたら
お教えください。

＞174さん

いやいやいや。笑
分校はわかる、のなら、上の一連の会話が全て学区ベースの話ってこと、わかりますよね？？

学区と利便性、バランスを考えれば高倉学区がベストな気がしますね。より繁華街な烏丸以東か、祇園祭があって落ち着いた烏丸以西か…。

高倉学区は繁華街すぎて子育てには不向きな気がします
夫婦二人なら良いですが

高倉高倉って騒いでる奴いるけど、そんなに飛び抜けてよいとは思えないね。御所近辺に比べたらざわざわして落ち着かないし、眺望が良い物件もない。祇園祭の山鉾町だとかいうけど、それって「よそ者が何舞い上がってんの」って感じでかなりイタい

それを言っちゃあ御所西に余所者が住むってのもイタイわな

それ言い出したら京都生まれの京都育ち以外みんな余所者（笑）

ただし、京都生まれといえど、どこでも言い訳では無い。

それが京都という社会。

鉾町のどこがいいのか・・・。

祭の時期は直ぐ目の前の自宅に帰るのに散々迂回する毎日ですよ（苦笑）

車の出し入れも出来ないし難儀です

御池に面してて、山鉾巡行が見れるとか言ってるよそ者よりよっぽどマシ。

御所南は普通の住宅街がまだまだ残ってるからこれからもどんどんマンションが乱立するし、ますます御所南小はパンクするばかり…。私立に行かせる余裕がないなら子育て世帯は避けた方が良いエリア。グラウンドのプレハブ校舎でも足りず隣のビルで授業やってる学校なんてまともなわけがない。
高倉が飛び抜けて良いなんて思わないけど利便性では四条烏丸に勝る場所はない。確かに繁華街で騒がしい面もあるけど、その分マンションばかりが建っていくわけではないから学校がパンクすることもないし将来的にも安定してるよ。それがバランス。

その理屈で言えばバランス良いのは御所南分校では…。
四条烏丸至上主義の人がしつこくアピールするけど、
子供がいる身としては高倉は住みたい場所とは思えません。
多少利便性が劣っても、高倉よりは葵や岩倉南や新町の方が
まだマシでしょう。

御所南エリアの物件を希望する世帯がみんな学区狙いだなんて大間違い。最近のあの値段、子どもが小さい家庭が簡単に買えるとは思えない。むしろリタイアした金持ち高齢者夫婦の方がずっと多いはず。そもそも京都に限らず都心の物件買うのは高齢者が多い

四条烏丸の落ち着かない雰囲気が嫌。眺望良い物件もないし。何のバランスが取れてるのか意味不明。四条烏丸の利便性が百貨店に近いとか駅に近いとかいうことを指し、それを重視するなら、別に京都に住まなくても梅田とか三宮や西宮でも良い訳で

一番イタいよそ者は、山鉾町のマンションに住んでるだけで「祇園祭に参加してる」とか恥ずかしい勘違いを吹聴するやつ。黙って御池通で山鉾巡行みてるよそ者の方がずっとまし

今じゃ3LDKで六千万ですからね〜

プレハブでも烏丸以東は安全パイじゃないですか

学区だけでなくセカンド需要もリタイア組もありますし

リビングが鴨川や御所に面してたりリビングから五山送り火が見える物件はもう出ないでしょうか・・
京都らしいマンション希望ですが、新築ではなかなか出ませんねぇ

高さ制限あるから難しいでしょうね。中古探すしか手はないでしょう

御所南校区のご家庭は私立小に行かせる余裕がないんじゃなくて、最初から中学受験思考のご家庭だと思いますよ。京府医や京大系の勤務医や弁護士さんのご家庭が場所柄とても多いです。
授業内容は市内同じでも、校区が表面上良いといざとなったら貸せるという最大の魅力がありますし、借主も駐車場代含め20万近く払える職業となると一部上場か上記など決まってきますよね。
結局塾銀座の四条烏丸に子供を夜中にやることになるんですが、中通りにある高倉は実際通学途中に事故があったりとやはり心配されるご家庭があるのは事実です。京都人は御池より下は敬遠しがち。不動産屋も田の字地区は一応住むが投資目的、セカンド、リタイア後夫婦が八割と言ってました。
分校が人気なんて、リアルでは聞いたことないですが。2億？かけて建て直すからかな？

けど、仮にプレミスト六角を御所南で同じ価格で売りに出しても絶対売れてないよ。

何で？ 絶対売れると思うけど。六角堂や烏丸駅に近いより、御所に近い方がいいという高齢金持ち世帯、多いよ

都心回帰は続くだろうけど価格はピーク超えだな

194さん、それは都心回帰が現在のマンション価格の上昇の主たる原因ではないということでしょうか？バブル、バブルと言われてちょっと及び腰になっているんで質問です。投資目的が大半ならバブルだと思うのですが、セカンドとか都心回帰が値上がりの主要因なら、投資目的のマンション購入が今後多少減っても、価格自体は大きく下がりはしないように思えるんです。京都の田の字エリアのように供給数に法的な制限がかけられていればなおさらです。どうなんでしょうか。

日当たり多少悪くてもあの値段で売れていくのが四条烏丸近辺。
結局一番高いのはそこになるのは間違いない。

プレミスト御所南を同じ値段にしたら絶対売れないわ。

セカンドや都市回帰、投資が多いと築年数経つに連れてマンション管理が大変だね。大規模修繕する時、新築時入居者は少ないかもね。御所南校区と田の字地区は客層はちょっと違うでしょ。住居より教育費に金掛けたいだろうから、確かにプレミストは低層は不人気かも。でもやっぱり、学校前で賑やかでも一番上は直ぐに売れるでしょ。

プレなんとかが無理矢理高値で土地仕入れて売ってる部分もあるから高いんじゃないかな
小規模ならこれからいくらでも出てくるから焦らなくてもいいと思いますよ

四条烏丸と高倉を必死で推してるやついるけど、やっぱ子育てに向いてないし、眺望悪いし、雑然としてるし、そんなに絶賛できるほどでもないで。とにかく眺望が悪過ぎ。駅とか百貨店に近いのがいいならグランフロントの近所に住んだ方がええんちゃう？

ここで梅田やら神戸やら全く比較する必要のない場所持ち出すやつ、バカだよね〜

わざわざ京都に住んでるくせに、駅に近いとか繁華街や百貨店近いとか、梅田やら神戸やらと同じような自慢しかできないバカよりはずっとまし

京都に住む大きな理由が、駅に近いとか百貨店が近いとか乗り換えに便利だとか考えてるような何も分かってない人は京都に住まなくても、もっと便利な他都市に住めばいいじゃん。比較以前の問題

すごい捨て台詞w

キチガイはスルーで

必死で四条烏丸と高倉推してた奴はどこ行った(笑)

過去レスちゃんと読めよ。誰一人、御所南なんか推してないだろうが。四条烏丸と高倉推しの奴が必死になって御所南プレハブパンクパンクって喚くから、いろんな人が「違いますよ」って説明してただけ。誰一人「御所南最高」なんて、四条烏丸と高倉を必死で推してた奴みたいなこと書き込んでない

髙島屋裏、どうなってるの？

ていうか、そもそもの発端は四条烏丸至上主義者の御所南批判満載の、見苦しい自画自賛

このスレは、同じこと延々繰り返してるよね。まず最初に四条烏丸や高倉至上主義者が、御所南校区の利点は消え去り、そのうちバブル弾けてうちが有利、やっぱり一番と、延々御所南批判。そこに御所南派が、四条烏丸や高倉は教育環境としては良くない、雑然としてる、景観良くない、駅や繁華街に近いだけ、と反論。これに対して四条烏丸や高倉至上主義者は、有効な利点を挙げられず、鉾町自慢も「所詮よそ者」と一笑に付され、四条烏丸や高倉派からは本論と全く関係ない罵倒が続く...

過去レスをちゃんと読んで批判してほしいのだが、いつも発端は四条烏丸や高倉至上主義者からの御所南学区批判

売れ行きが落ちてるみたいですから必死なんでしょう　どこも

プレミストが売れるかどうかみてるみたいですよ　売れなきゃ売出価格考えないといけませんからね

個人的には大規模なら四条でも御所南でも良い

株バブル崩壊と金利上昇で、平均6000万円台の中心部マンションは
どこも売れ行きが厳しいんじゃないのか
もう普通のサラリーマンが買える値段じゃないし

株価が上がる前から中心部マンションって売れていて値段が上がっていた
ような記憶があります。株価が下がれば、金利ももとにもどるでしょうから、
やはり売れることには代わりないのかな、と。セカンドハウスを買うお金持
ちの需要と、高齢化による都心回帰の傾向が収まらない限り、まだ値上がり
する可能性もありますよね。東京なんて街の中心部どころか山手線の内側に
家を買うことすら普通のサラリーマンには難しいわけで、庶民は郊外から
街に通うというのが京都でも通例となるのかもしれませんなー。

東京の住宅事情は異常ですよね

京都の中心部でマンションの売れ残りが目立ち始めているから、
今後価格がどう推移していくのか気になりますね。

本当に物価が上がってくるのであれば買う人はどんどん買うでしょうね。

正直中心部の高額物件は金利とかあまり関係ない気がしますね。キャッシュで買う人が多いだろうし。

No.226 さん、郊外の一戸建の中古市場は非常に厳しいですよ。特に駅から遠い新興住宅地はボロボロ。子ども世代がどんどん外に出て行ってます。

高齢者が一戸建を売って、退職金と貯金をつぎ込んで、やっとマンションの高い部屋が買えるのでは？

京都市内中心部も、これからは二極化するでしょうね

サンクタスの中古を探せばいかがでしょう

サンクタスの中古の売主が結構他のとこでも書き込んではるみたいだし230さんもそうちゃいますか？

本当ですね。
違うんだったらサンクタス中古出てるんだから買えば良いのにね〜。

周期的に出ますなあ！
最近は四条烏丸礼讃で小規模物件貶し、少し前は烏丸御池絶賛 小規模物件貶し 既存不適格物件が希少・・と書き込みが続くと、偶然その条件にビンゴの中古が出ているタイミングの良さww
川端丸太町の鴨川に面した物件のように本当に希少な中古も話題に上がりましたが、そういうのは実際に1〜2カ月で売れましたからねえ

あれは希少だからというより、値段がドンピシャだったから早く売れたんですよ

中古で半年やら1年も売れ残ってるのは値付けが市場価値より高すぎるって気づいてないんだべか
適正価格ならまず3か月以内に売れるよな
ただただ強欲なのか？

真面目に売る気がないのでしょう

サンクタスも低層階の部屋はどうということはないな

低層階は開けてない気が....