長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

フローリング濃い茶色（コンテンポラリー）にされた方いますか？

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>>376の迷い中さん
勤務先がＪＲ沿線なので乗換えが面倒だなーと思いやめました。
mapaは、魅力のある物件です。
駐車場は平面自走式で900円〜6000円。
間取りも選べ、大型スーパーも徒歩圏内。
そして防犯セキュリティも優れていますしディスポーザーも標準装備。
これだけの条件が揃う物件はなかなかないと思います。
だからバスを使い、ＪＲ甲子園口からの通勤も考えましたが…
何分残業の多い身なので、やはり駅からは徒歩圏内が必須となります。
そう言ったことがあり阪神沿線のmapaが候補から外れました。

ちなみに私は、徒歩１０分は許容範囲内です。
高価な買物なので、少しでも不安要素があると迷われますよね。
私も購入を考えているので本当に迷います。
迷い中さんが納得のいく答えが見つかるようお祈りいたします。
お互い頑張りましょう！

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>>３７４さん
丁寧なお返事と暖かいお言葉、本当に有難うございました。
現在駅から徒歩2分のマンションに住んでいるので、徒歩11分は果てしなく遠いように
感じます。小さい子供がいる上に、ペーパードライバーなので余計にそう思うのかもしれ
ません。
西宮北口駅前に大規模マンションが出来ると聞いたので、そちらを検討しようかとも思い
ましたが、そちらも色々と不安要素があり、なかなか決まりそうにありません。
子供の幼稚園や学校のタイミングもあり、気持ちは焦るばかりで胃が痛くなりますが、
こちらのスレの方たちは皆さん親切で優しい方が多いので本当に救われます。
３７４さんもいいマンションに巡り合えますよう、心からお祈りしています。

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私大阪の人間です、阪神沿線確かに高級住宅地のイメージはありませんがとても住みよさそうに思います。
阪急沿線は確かにお金持ちが多そうですが山手に立地するせいかせせこましく感じます。
よそ者ですので微妙なところわかりませんが地元の人は気になるんでしょうか？

でも一番感じるのは阪神間全般に言えることですが人がやさしい事です。

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そうですよ！
阪神沿線最高です！！

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>>375
うん〜、この辺りに住む人たちは、住環境を自分たちで守っている、という意識が
強いです。実際、甲子園浜埋め立て時の反対運動は大きかったですし、
おかげで、よい環境が維持されているんですよね。

で、今回の長谷工反対運動は、同じ住民による、環境維持運動の一貫になってます。

この高層マンションに反対する人たちが、今の甲子園の住環境を守ってきた、ということは
忘れないでほしいですね。

甲子園浜、いいでしょ？

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甲子園駅の駐輪場ってどの辺りにありますか？
私も毎朝自転車で駅までいこうと考えてるのですが、まだ土地カンがなく
よくわかりません。 ご存知の方教えて下さい。

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>388さん
甲子園警察署の正面付近（阪神高速・国道４３号高架橋の下、甲子園筋東側）
とその南側（４３号の南、甲子園筋の東側）一帯です。
場所によって料金は変わりますが、駅に近いところで
３ヶ月５４００円です（半年前での料金ですが）。

mapaからだと、甲子園筋の西側に駐輪場があると便利なのですが、
確か東側にしかないはずです。

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>>388さん
ありがとうございます、助かります。
今度行って確認してみます。

しかし、3ヶ月5,400円は少し高いなあ・・・。

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Part2も盛り上がってきています。

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公立幼稚園は園区がないそうですね。
やはり入園するには順番待ちとか、大変なんでしょうか。
小学校だけでなく、幼稚園児も人数ふえそうですからね。

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確かに、mapaだけだけでなく、一戸建ても200戸以上できる点で、
保育園、幼稚園の入園可否が気になります。
現時点での状況をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？
今の時点で順番待ちなら、mapaができた後はとんでもない
競争率になってしまいそうです。

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敷地内に保育園できると聞きましたが？

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>395
敷地の南西のあたりだっけ?

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ごめん、↑は394さんへのレスです

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敷地（競輪跡地）内の公共施設は保育園か福祉施設（老人または障害者施設）
になると聞いていましたが、保育園に決まったのですか？

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駐車場料金が安いというのは、管理費の収入が減るということにほか
ならなく、最終的には住人全員の負担が増えるだけのことで、何のメリット
にもならないと思いますが・・・。

１年少し前に、南甲子園小学校の南に温泉つきの大規模マンションが
できて、管理面も含めてわりと評判がいいようで、中古物件がでれば、
そちらを検討しようかとも考えています。

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要は安すぎなければいいんでしょう
機械式より安くなるのは確かなんだし

>南甲子園小学校の南に温泉つきの大規模マンション
ルネ パラディオですか

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最近、建設反対運動どうなっているのでしょう？

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引き渡し日が４月１７日となっていました。
みなさんは何日になっていましたか。

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３９９さんへ
もうすでに売り物件は３，４軒でていますよ。

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>402
どこで「なっていた」のですか？

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>402
え！？４／１７？？
３月入居って聞いてたのに。
それはどこからの情報ですか？

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予定では３月上旬竣工、３月末入居でしたよね。
工事が遅れているのでしょうか？

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>>399
ルネは、中古が時々でてます。
ただ、あそこは同じ長谷工マンションとはいえ、４０００万後半から５０００万
円代します。
ルネも反対運動はあったのですが、うまく話し合いがついたのですがね。
ちなみに、３８７さんのおっしゃることは大事なことです。
臨港線沿いの方々の力で、甲子園浜が守られ、並木道が維持されたのです。
それを長谷工がよりによって広告に使ったことも怒りを買った原因です。
入居したら、感情的もつれはあるでしょうが、かれらを温かい目で見て
あげてください。
あ、塩害といえば、必需品の自転車は、戸外の駐輪場においておくと、
１年でさびます。自動車はどうかなあ。わが家ではとくに問題は起こって
ませんが。
それから、駅の近くに、無料の駐輪場もあります。すさのお神社の隣の
阪神球場駐輪場です。駅まで５分歩かねばなりませんが。

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パラディオは現在、１０７平米の４LSDKの物件が３５８０万で出ていますよ。
校区が南甲子園小→真砂中なので、うちはパスですが。。。
時々、賃貸も出ていますね。

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>>409
ルネのモデルルームを見に行った口なので、販売時の価格で書いてしまいました。
うちもルネは校区問題がネックでした。ルネは温泉での裸のつきあいで、住民の仲は
すごくよいようですが。
校区問題では、mapa住民は結果的には幸運だったといえます。
あとは、総合選抜制問題で、この地に永住するか、踏ん切りがつかない状態です。
現状では、この地の居心地はすごくいいのですが。
徒歩圏内に、天然のアサリ取り（潮干狩り）ができるとことなど、そうありません。
地元住民の努力には感謝。
すれ違いのレスになりました。失礼。

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私もルネ見に行ったのですが結果売りの温泉で止めました。
関東に数年おりましたがその頃温泉付が結構流行っていて気に成っていたのですが、
メンテが大変でやむなく管理費の相当な値上げをした話しなんかを聞き、私としてはペケにしました。
駐車場にしても何にしても維持していくのは結局我々自身のお金と管理組合の努力に負う事になってしまいますよね。

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>>409さん
校区の良し悪しをよくわかっていないのですが、
南甲子園小、真砂中、どちらが原因でパスだったのでしょうか？
mapaの校区の甲子園浜小って南甲子園小よりいいのでしょうか？
この点を教えていただければ幸いです。

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>>412さん
この辺り（甲子園駅以南）で人気があるのは、南甲子園小→鳴尾中校区
だと聞いています。甲子園浜小は特に人気があるともないともいえず、
というか、とにかく生徒数が少ないのでメリット、デメリットがあるのでしょうが、
個人的には校舎が新しくとても綺麗なので、その点は気に入っています。

本来なら甲子園浜小の子は浜甲子園中に行くはずなのですが、mapaの子は
鳴尾中になるので、その点はラッキーといえるかもしれません。

余談ですが、甲子園ゴルフプラザ跡地に出来るハセコーマンションは１５階建てで
mapaとほぼ、同規模の５００戸程度のマンションとなるそうです。
ここは住所が甲子園九番町ですので、従来どおりであれば校区は甲子園浜小→浜甲子園中
となります。
競輪場跡地とゴルフプラザ跡地のマンションや戸建、それに公団の立替もありますので、
甲子園浜小はここ２〜３年で生徒数が急増することでしょう。

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甲子園ゴルフプラザ跡にも長谷工のマンションできるんですか？
それはいつごろの販売なのでしょうか？どなたかご存知の方教えていただ
ければ幸いです。

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上で話題になっているルネ・パラディオの南側の
住友銀行グラウンド跡地にも大規模マンションが
建設されるという噂を聞いたのですが、具体的な
話をご存知の方おられませんか。

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>>413さん
校区の件、ご回答ありがとうございました。
甲子園浜は少人数っていうのは良いですね。

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先日、知人にmapaは商業地域に建つから、固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が
高いのでは？と言われました。
ＭＲで８５平米の部屋を買った場合、１年目は１７万円くらいになると言われたのですが、減税（たしか３年？）
の期間が終わるとどのくらい上がるのでしょうか？

無知な質問で申し訳ありませんが、どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂けませんでしょうか？

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↑
すみません。訂正します。

固定資産税が一般の住居専用地域に比べて固定資産税が高いのでは？（×）

固定資産税が一般の住居専用地域に比べて高いのでは？（○）

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417さん、mapaは第二種住居地域ですが??私の持っている資料が間違っているのでしょうか?

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>419さん
お返事、ありがとうございました。
確かに「第二種住居地域」でした。知人の言葉に動揺してしまい早とちりを
して申し訳ありませんでした。恐らく、元競輪場で、周辺の中低層住居地域に比べ、
高さ制限がないということから勘違いしたのだと思います。
その上、固定資産税の軽減措置がなくなったら２倍になるよといわれ、購入を止めようか
と真剣に考えていました。
自分でもっと、勉強して出直してきます。お騒がせしました。

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＞４１５さん
ルネの南側の住友グラウンドには、まだ何も決まっていないとのこと
ですが、噂では、一戸建て住宅が建てられるとか、低層の老人施設
が建てられるとかいう話であり、マンションができるとの話は、激しい
反対運動が予想され、またルネの建築主の総合地所が住友系で
あることからおそらくないのではと言われているようです。

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>414さん
ゴルフプラザの跡地には、規制があって１５階のマンションは建てられ
ないのではないですか？
せいぜい６階建てが限度ではないかと思いますが違いますか。

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ゴルフプラザ跡地マンションの情報はmapaのＭＲで聞いたら小出しに教えてくれますよ。
（正式発表はまだなのではっきりとは教えてくれないけど）

また、反対運動とか起こるのかなぁ。

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>>417さん
固定資産税の軽減措置は確か５年間ですよね。
６年目から２倍になりますが、減価償却分引かれるので
実際は２倍未満です。
ただ地価が上がれば比例して税もあがりますが。

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「ららぽーと甲子園（？）」にどんなお店が入るかご存知の方、いらっしゃいませんか〜？

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ネタ、ないですね。。。

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この前現地行った時に警備のおっちゃんに教えてもらったのですが、
10月中には14階までできるそうです。
だいたい一月当たり2階のペースだとか。

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と、言うことは今７・８階でしょうか。やっと半分ですねー

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南側の１戸建て住宅、今日、本格的な折り込み広告が入ってました。
かなりよさげです。
「人気の学区」と書かれています。

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野村工務店の戸建、かなり仕様いいですよ。
うちも検討していたのですが、悩んでいるうちにいい（安い）区画は殆ど売れてしまいました。

現在６０戸ちょっと、売れたそうです。
安いところだと３６００万円台〜あるのでmapaよりお買い得感があります。（もう無いけど）

うちはマンションか戸建てかいまだに悩んでおります。。。

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現地に掲げられてる作業管理表を見ましたが、A棟とかはもう9階に
取りかかってるようです。 また、共用棟の工事も始まってますね。

南に隣接する戸建てエリアでも数軒建て始めていました。

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競輪跡地内に計画されていた商業施設の土地（阪急オアシスが撤退した所）は
結局、野村工務店が買い取って戸建になるそうです。ちょっと残念・・・。

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そうなんだ、確かにちょっと残念。
しかし現地周辺もだいぶ整備されてきれいになってきましたね。

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違うマンションの話で申し訳ないのですが、
ゴルフプラザ跡地マンションの情報ありましたら、おしえてください！

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網引公園の南側の空き地（臨港線沿い）に何かお店ができる様ですが、何のお店か
ご存知の方、いらっしゃいますか？

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>435さん
はるやまとコンビニらしいですよ。

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ローソンっぽいですよ

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＞432さん
阪急オアシスが撤退した所は結局戸建になるんですか！？
かなり残念です…

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>430さん
確かに結構良いみたいですね、それに野村工務店私も好きです。
以前野村不動産と関係有るのかと調べた事があります、結果別みたいですが評判良いみたいです。

今マンション住まいですが以前大阪南部で一戸建てに住んでいました、節約したのと子無し共働きでしたので何とか買えたんですが。
で家としては体験的にマンションの方がと考えています、一戸建てはご近所と仲良くするのが大変です、少しはなれた所とは上手く行くんですが。


上手く言えませんがそれぞれ長所、短所が有ります。
　

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>432さん
確かに残念ですね、でも見た目は戸建でスッキリに成りますよ、キッと。
>439さん
そうですね戸建見た目はイイんですよね、実家でも犬の事や厚かましい者勝ちの駐車問題で大変です。
大なり小なり何処でもそうみたいです。

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>436さん
お返事、有り難うございました。「はるやま」を利用することはないでしょうけど、
コンビニが増えるのは便利になっていいですね。


最近MRで聞いたのですが、現在のmapa契約済み住戸は全部で２８０戸ほど
だそうです。一応ご報告まで。

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>435さん
少し離れてるのであまり使いそうにないなと思ってましたが、ツタヤとかへ行くついでに
コンビニ寄れて意外と便利かもしれないですね。

280戸ですか、だいたい想像通りな感じです。
第3期も終わったのに今朝も広告が入ってました。
がんばって売り切ってほしいですね。(無理かな?)

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280戸ほどですか…
あと半分弱といったところですね。
完売しますように☆

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この時期に半分弱はどうなんですか、普通ですか？
第三期も３０戸ぐらいでいたよね、今朝の広告も売れ残りの先着順物件見たいだし。
八割九割売れたのかと思ってました。
契約したので心配だなあ。

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　以前、ＭＲで売れ行きを尋ねると好調です。としか教えてもらえなかったです。
なぜ３０戸なんて、細切れに販売するのでしょうか？

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個人的にはすごく気に入って契約したので、入居までに完売しなくても別に構わないとは思っています。
とは言え、ガラガラなのもアレなのでせめて9割ほどは埋まってほしいなぁ。

入居まであと7ヶ月、営業の人頑張って下さいね。

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すでに契約済みの方にお聞きします。
駐車場の抽選はどのようにされたのですか？
C棟・Ｄ棟の方は出来るだけ東側（ラグーナ寄り）の場所にあたる様にして
いるんですが・・・とＭＲで聞きましたが、実際のところどうなのでしょうか？
敷地が広く、駐車場までの距離も遠いので心配です。
（まだ、未契約でどの棟にしようか迷っています。）

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>447さん
優先分譲で契約した者ですが、3月はじめの契約会の時に抽選で決まりました。
そのときは皆同じ箱からクジを引いてたので特に棟ごとの配慮はなかった
ように思います。(今はそうしてるのかも)
当方はC棟ですが、たまたま東寄りの場所になったので良かったです。

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>448さん
早速のお返事、有り難うございました。
以前に抽選された時には棟ごとの配慮はなかったのですか・・・。
でも、４４８さんはラッキーでしたね 。( ^ｏ^ )
うちは毎日車を使うので、やっぱり駐車場に近いＡ棟かＢ棟で検討しようと
思います。

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↑の書き込みは４４７です。失礼しました。

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南西住戸、西日が心配です。

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やはり、住民運動が気になって・・・
どうしても踏ん切りがつきません。
決められた方のご意見をお願いします。

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人それぞれでしょうけど、私自身はあまり気にしてないです。
周り全員が反対というわけでもないし、いずれ和解なりするかもしれませんし。

私としても４５２さんがお仲間になっていただければとてもうれしいですが、どうしても気に
なるというならやめといた方がいいのかもしれません。
もしくは、現地はもう１０階くらいまで建ってますので、周りを歩いてみて実際の雰囲気を
掴んでみてはいかがでしょう？

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＞451
自分も西日が少し心配ではありましたが眺望と天秤にかけて南西向きに決めました。
現マンションも少し南西向きですがそれ程気にならないし。

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住民運動確かに気に成りますが、今まで見てきたマンション大半が大なり小なり有りました。
無いケースの殆んどは回りが集合住宅や店舗、公園でした。
残念ながら戸建てが有ると大抵反対運動があるようです。
立場を変えると解る部分も有るんですが、出来上がると町並みも綺麗になって前より良く成ると思うんですが。
我が家の近くにも100戸ほどのマンションが有りますがそれが出来て悪くなった部分殆んど無いです。

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確かに現地でも周りの道路等が整備されて綺麗になってますよね。
反対の方々にも納得してもらえれば嬉しいのですが。

ちなみに、本日ゴルフプラザのところにマンションの看板が出てました。
うろ覚えですが15階建ての480戸くらいで、建設期間はH17/1/1〜H18/9末
となってました。
ららぽーとの駐車場に隣接してるみたいだけど、騒音とかは大丈夫なのかな？

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イトーヨーカ堂の建物って敷地の一番東側なんですねー。（遠いっ！）
その横のコープはなくなると聞いたのですが、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？
ライフもヨーカ堂オープンと同時に閉店でしょうか？

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そろそろ家具屋まわりに本腰入れます。探し出すときりがないですね…皆さんはどう賢く探されてるんでしょう?

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>458さん
我が家は10月にあるらしいインテリアのオプション会に行ってから探し始めようかなと思ってました。
やっぱうちもそろそろ探し出そうかな。

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家具を買う余裕なんてありません・・・。（涙）

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家具屋といえば「大塚」「府中」「平田」「アクタス」
が思いつきますが…
その他にもおすすめのところがあれば教えて下さい。

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堀江に行ってみてはどうですか？

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堀江はすっかりオシャレな街に変わっていますよ。
家具屋さんはほとんどなくなってしまいました…

ところでモザイクの街の南側にスーパーが建設される話は
完全に白紙になってしまったんでしょうか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか？

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既出ですが、その土地は野村工務店が買い取ったそうで、戸建を何軒か建てるとのことです。
最近、野村に問い合わせたら、来年１月までに（その土地を）販売すると言っていましたよ。

従ってスーパー建設の話は無くなってしまいました。

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「ららぽーと甲子園」に決定！

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20040830-00000002-jsn-ind.html

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やはりスーパー建設の話は白紙になったんですね…
イトーヨーカドーは一番東側にできるし、
ライフも歩いていくにはちょっと遠いし…
近場にちょっとした買い物ができるスーパーが欲しかったんですが(>_<)
残念です。

それとネットでみたんですが、ららぽーと甲子園には
フランフラン（雑貨・家具）、ディズニーストア、ワールド（婦人服）が
はいるとのことです。
とりあえずこの３店舗しか書いていませんでした。

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Fｒａｎｃ ｆｒａｎｃが入るんですね！
ここの雑貨好きだからめっちゃ嬉しい☆

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ライフももうすぐ無くなりますね・・・。

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>468さん
それって本当なんでしょうか？

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「ららぽーと甲子園」情報

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/040830.html

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引渡日が来年3月31日だそうですね。となると引越しは4月にくい込みそうで残念です〜
ローン会社の選択決定時期が近付いてきているので
いろいろ比較検討中なのですが住宅ローンのキャンペーン期間は
「融資実行来年3月31日まで」の金融機関が多くて・・
この場合どうなるんでしょうね？
引渡日と融資実行日の関係性がよく分かりません。
みなさんはどの金融機関で融資を受けられる予定ですか？
やっぱり提携のりそなや公庫の方が多いのでしょうか？？

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>471さん

>引渡日が来年3月31日だそうですね。
というのはどこからの情報ですか？

ちなみに私は全額公庫です。

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472さん
最近の新聞の折り込みチラシに書いてありました。

私も公庫にしようか悩んでいます。銀行も金利が上がってきたし．．

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ＭＲで聞いたのですが、これ程の世帯数にもかかわらず、引越しの順番調整などを
行う予定は全く無いそうです。各棟にエレベーターは２基しかないのに大丈夫かな？？

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えー、そうなんですか。
自分の都合の良い日で設定できる点はいいですけど、特定の日に集中したら
すごいことになりそうですね・・・。

うちは入居日前に鍵をもらえるなら、大きくない荷物は車でちょこちょここまめに
運んでおこうかなと考えてます。(比較的近所なので)

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うちは子供の幼稚園や学校の都合で、遅くとも４月５日くらいまでには入居したいと
思っているのですが、同じような事情の方が多いのではないかと心配しています。

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476さんへ　うちも幼稚園の関係でできれば早めに入居したいと考えています。
いまの時期が西宮では幼稚園の説明会とかが多いみたいです！！
うちは今週の土曜日から探し始めます！！

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引渡日に即入居（引っ越し）すれば良いのでは？
午前中に鍵の引き渡し等があり、開けてすぐ荷物を運び込む。
当然、前日の夕方には引っ越し屋さんのトラックに積み込んでおく。
しかし、新居の掃除をする時間がないし、引き渡し後のオプション取り付けも難しいか。
内覧会後の手直しの時間も短くなり、業者も大変だ。

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自分の都合の良い日で設定できるとはっ！！
こちらは、引越し日を指定されました。
他にも指定された方いらっしゃいますか？

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>479さん
もう引越日時を指定されたんですか？
指定されるにせよ早すぎるような・・・。

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マーパの購入に悩んでいます。皆さん構造上の事とか気にならなかったですか？海に近いため地盤がそれほど良くないみたいなんです。。。それと５００世帯以上もあるのに、阪神ということも併せて考えると、価格もかなり高い設定になっているのでは？と他の業者の人が言っていて冷静に考えると確かに！と思いました。皆さんの購入の決め手は何だったですか？長谷工というのも気にならなかったですか？

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