長谷工の「mapaグリーンラグーナ甲子園」どう思いますか

週末に近くに行ったのでついでに現地を見てみました。
工事の塀の隙間から見てたら警備のおじさんが扉開いて見せてくれました。
1階部分の鉄筋を組んでるような状況で、一部の壁はできあがっててタイルも貼ってありました。
完成が楽しみです。(まだまだ先だけど)

以前、上の鳴尾北区域に12年住んでいたものです。
浜の方で気になるといえば、潮の匂いと甲子園の応援くらいですかね。
海の匂いが好きな方は関係ないですが。阪神の応援は確か10時まで
鳴り物OKだったと思いますので、阪神ファンでなければちょっとうるさく感じるかも？
スーパーなどは結構あるので、苦労しないはずです。自転車乗れれば十分です。
これくらいですかね。

浜の匂いって臭いわけではないですよね・・？海の近くに住んだ事がないもので
塩の影響なんかも少し心配しています。建物の耐久性や洗濯物が塩で湿っぽくならないのか？等等・・
球場は現地からとても近いので応援の音も確かに気になります。
まあ窓を閉めれば気にならないんでしょうが。

２２さん、参考になります。
阪神の応援は半分あきらめてますけど、全窓ペアガラスということでだいぶ聞こえなくなるのでは
ないかと期待してます。(阪神ファンなので聞こえても構わないけど)
それよりファンのマナーとかが心配かな。 違法駐車とか騒いだりとか。

潮の匂いは今のマンションも海沿いなので気にならないです。(笑)

当方、ベランダから飛び降りたら海に落ちるほどの海沿いマンションに現在住んでますが
特に匂いや洗濯物は気にならないです。 建物への影響はよく分かりませんが。
場所によって差はあるのでしょうが、ここは浜から徒歩5分程度離れているようなので
それほど影響ないのではないでしょうか？

私は優先分譲のキャンセル分を紹介してもらい契約しました。
私も妻も仕事場が大阪市なので最初は大阪市内で探してましたが、
梅田まで１５分程度ですし、将来は難波も乗り換えなしで行けるという点を
考慮すれば大阪市内と遜色ない利便性、砂浜が近くにあるという大阪市内では
得られない環境が気に入りました。価格も手ごろですし。
唯一の不満は、保育園が近所にないところです。
今はまだ子無しですが、もうそろそろ・・と考えていますので。
延長保育をしてくれるところは駅の北側にしかないので、今のところは
そこしか候補はありません。
ところで甲子園の応援ですが、巨人とのオープン戦の時に現地に行って
見ましたが耳を澄まさないと聞こえないくらいでしたので、ほぼ問題ない
と思います。

デメリットをまとめると、
・現地の雰囲気が寂しい
・周辺で建設反対運動している
・浜に近いので潮風の影響があるかも
・甲子園の応援の騒音
・ファンのマナー
・保育園が近所にない
ってところでしょうか

他にはないですか？

マンション購入の際、学校区で決める方がとても多いですよね。
うちにも娘がいますので気になるところです。浜甲子園保育所や幼稚園等
鳴尾中学校・甲子園浜小学校に通う事になりそうですがここの評判はどうなんでしょう。
当方大阪在住でしてこの周辺の地域に詳しくありません。
知り合いにあそこは「いいところ」じゃないからやめた方が言いといわれて気になっています。

武庫女は近いけどね。

「いいところじゃない」というのは総合選抜のことかな？

近所の枝川町辺りに官舎がありますよね。官舎がある付近は「悪いところ」ではないと聞きましたが。校区は気になさる方は多いようですが、あまり神経質になると物件選びの本質からそれがちになりますのでご注意。校区は良くても建物が駄目ならシャレになりません。色々情報収集なさって、納得いくお答えを見つけてくださいね。

優先分譲の時から検討中の者ですが、まだ購入を迷っています。
うちも小さい子供がいるので校区については色々考えるところが
あります。小学校の校舎がとても新しくて綺麗なのはいいのですが、
少人数なのが心配です。現１年生は２４人×２クラス、２年生は３２人
×１クラスだと聞きました。もっとも、マンションと戸建が建てば、１３０〜
１５０人ぐらいの小学生が通うことになると試算されているそうですが。

２７さんのデメリットに追加です。

・指定の小学校が校区外の甲子園浜小学校である。（本来は南甲子園小学校）

なぜ校区外の甲子園浜小学校にしたのでしょうか？？

　実際に甲子園浜小学校（昔浜甲子園小学校）に行ってた者です。
決して悪くはありません。付近の小・中学校もそれなりにまともです。
どことは言いませんが、大阪府下よりものびのびしていましたねえ。
　小中学校の問題よりも、阪神ファンの問題の方が非常に怖いです。
　付近住民ではどうしようもない事でしょうからねえ。違法駐車や駐車場までの行き帰りなど。
浜風がどうこうってのもこだわるのでは・・・。

>34さん
たしかこのマンションの完成で人数が大きく増えてしまうことで南甲子園小では
受け入れすることができなくなってしまうのでマンション周辺共々校区変更になる
という感じだったと思います。
(もしかしたらマンションだけ校区変更だったかも? うろ覚えですいません)

>35さん
実際阪神ファンはこのマンションの所までは来ませんよね？
(甲子園筋や臨港線に出れば居るかもしれませんが)
確かにちょっと不安です。

一方で、ここのメリットはどんな所でしょうか？
皆さんの意見を聞いてみたいです。

個人的には、
・セルフィットで間取りを選択できる
・共用施設の充実
・100%平面駐車場
・平面サイクルポート
・緑が多い
・阪神間という立地

こういった所に惹かれていて、かなり購入に傾いています。

　このマンションができる前は、競輪場と自動車教習場がありました。
阪神戦開催日は有料駐車場として開放してました。あふれんばかりの駐車待ち
出庫待ちで付近道路もいっぱいでした。
　甲子園住宅遊園がつぶれたと共に、球場来場者用に設けた駐車場も軒並みなくなりました。
想像を絶するような車の数です。
　でも、観にくる人にとってはそんな事知る由もありません。その辺の対策が練られていないのであれば
路上駐車がひどくなるでしょう。
　甲子園浜の方に大きな空き地があり、そこも駐車場となります。
そこに行き来する来場者が甲子園筋にきちんと流れればいいのですが・・・

　それがデメリットと感じずに、一緒に阪神を応援するくらいの気持ちで行けば
何の苦にもならないでしょう。（苦笑）
　

現在臨港線沿いに住んでいるので、たまに阪神戦の時にあそこを通りますが
確かに混みますよね。

まあ、オマリーも甲子園には車で来るなと言ってますので違法駐車が減ること
を期待します。(笑)

阪神ファンって騒いだりするんでしょうか。観戦帰りに酔っぱらって
騒いだりされるのが心配です。それに車で出かけようのも付近が混んで進まないってのも
いやですねえ。応援の騒音、ファンのマナー、駐車場・道路の混み具合、が
気になるところですね。

基本的に徒歩の客はほとんど阪神甲子園駅方向へ流れるのでは？
車の客は駐車場のある甲子園浜の方へも流れるでしょうが、車だから酔っぱらいは少ないような
気もします。(負けたら静かかも(笑))
あとは３８さんの言うようにうまく甲子園筋のほうへ流れてくれればいいのですが。

あと、車については臨港線は詰まって動かないという事態は無かったように思います。
甲子園九番町の交差点での信号待ちの列は長くなりますけどそれなりに流れてました。
最悪、渋滞してても裏道を使って交差点から離れたところで臨港線なり甲子園筋に入ればそれ程
影響ないのではないでしょうか？

とは言え甲子園の近くである以上、何らかの影響は受けざるを得ないでしょうね。

そうですね、確かに車のお客さんは酔っぱらうことは
ないですよね＾＾
渋滞も41さんのお話だとそれほどひどくなさそうで
安心いたしました。

42さんへ

いや私も周辺に住んでるわけではないんで毎日見ているわけではありませんです。
もしかしたら思いっきり渋滞するときもあるのかもしれません。

但し、阪神間はR2・R43・山幹・臨港線・阪神高速神戸線・阪神高速湾岸線といった
ように東西に道がたくさん走っているので、うまく迂回すればそれ程渋滞には巻き込
まれないし、アクセスも良いというのが私の実感です。

そういう風に感じたので、現在阪神間に住んでおりますが今回も阪神間の中で探して
ここに決めました。

　野球観戦もさておきながら、新規に開店するイトーヨーカドー、その他諸々
住宅遊園跡地にできる店舗集団に来場する方々の渋滞とかも怖いですねえ。
現在はもう西宮から離れて伊丹に住んでいますが、伊丹も同様に、大きなショッピングモール
が出来て、日曜日なんか歩いて５分のところ、車で行くと３０〜４０分はかかるといった混み具合。
　なんか、デメばっかり書いてすみません。次は元地元民としていいと思うところを書きますね。

そうそう、私も野球よりイトーヨーカドーの影響の方が大きい気がします。
特に土日の臨港線は修羅場になりそうで怖いです。

西に行くのは大丈夫だろうけど、東へ行くときに苦労しそう。
一旦西へ行き、(元)白雪の所から甲子園浜まで行って、湾岸線沿いの道を鳴尾浜まで
行けばヨーカドー前渋滞を避けられるけど、手っ取り早く43へ一旦出た方がいいかも。

南東向きがいいのか、南西向きがいいのか迷います。
でも南東向きってＤ棟しかないのね。
契約された方はどの棟にしたのでしょうか？

またその理由なんかを参考に教えて頂ければうれしいです。m(_ _)m

私もC棟かD棟で迷っています。眺望的にはC棟だけど、西日がきつそう。
駅の方から徒歩や自転車で帰ってくる場合は、D棟の方が近いですね。

ちなみにサイクルポートは、C,D棟ともに数が全戸分はなくて、B棟前の
サイクルポートになる可能性もあるそうです。どうやって決めるのかなぁ。

C棟の既契約者です。
南側の眺望を最優先に考え、更に玄関側に中庭の緑が広がっているのでCを選びました。
確かに西日が気になるけど冬は暖かいだろうと前向きに考えました。
朝日がまぶしいのもあまり好きではないですし。

47さんのサイクルポートの話は初耳でした。
うちは出勤時にゴミ出しすることが多いので、部屋→ゴミドラム→自転車という感じがベスト
なんですがゴミドラムが両方とも北側にあるので微妙に不便です。
サイクルポートの抽選はいつするんでしょうか？

ちなみに車は2階部分に決定しました。
19さんが言ってるようにCからは駐車場が遠いですが、たまの土日しか乗らないのでOKです。

皆さんはどういうキッチンを選ばれましたか？私は吊り戸棚のないオープンタイプの
カウンターキッチンが希望でしたが、８５平米以下の部屋で３LDK以上となると、
ひとつもありませんでした。
アイランドキッチンもあこがれますが、間取りは限られてしまいます。
小さなくりぬき窓の付いたカウンターだけは絶対に嫌なのですが、ほとんどがこのタイプ
ですね。本当に迷います。。。

吊り戸棚を外せないのがこのマンションのネックですよね〜。
カウンタータイプは全てついてますよね・・
間取りの種類はたくさんありますが、こまかな融通が全くきかないのが
ちょっと残念です。

>小さなくりぬき窓の付いたカウンター
ってMRの95平米4LDKのキッチンのような感じのやつですか?

確か135平米と95の2LDKの方はカウンター上部には何も無く
すっきりしてたような。ウチは背が低いので吊り戸棚をオプションでソフトダウンウォールに
する予定です。

始めて読みました、優先で契約した者です。
それにしても皆さん同じようなことに悩み、同じようなことを考えておられますね。
51番さんの分でソフトダウンウォールってオプションで有りましたっけ。
聞いてないよって感じです。
　

担当の人に聞いたらあるということでした。
確か4万円くらいだったかな。

ウチも優先分譲組ですが、以前にもらった食洗機とかコンロのオプションの表はビルトイン等で早めに決める
必要があるモノだけで、とりあえず急がないものは別途案内があるみたいです。
いつ頃かは知らないけど。

気に入ってる部屋のタイプがエレベーター前なんです。
エレベーター前ってやっぱり人の出入りが気になりますよね・・
音はどうなんでしょうか。

53番さん、そうなんですか。
後付け出来る物は別途案内が有るのは知ってましたが、中身は全然知りません。
それにしても長谷工さんには、痒いところは痒いままにほっとかれますね。
皆さんそんなこと有りませんか、担当の当たりが悪かったのかな。

エレベーター前、必ずしもという感じです。
それより共用廊下を子供さんが遊び場にするとかの方が大変です。

今考えているのはＡ棟の低層階なので、１階の車の音がどうなのかなということと
、７５平米の３ＬＤＫで
和室をつけると、縦長リビングになってしまいます。
横長が好きなのでつらい。。間取りはたくさんあるのに意外と難しいです。
迷いますね。

>>55さん
いやウチもこちらからあるのかどうか聞いて教えてもらっただけですよ。
その他にどんなのがあるのかは知らないです。
でもまだ一年あるから気長に待ちます。

>>54さん
すくなくとも人通りは増えるので、廊下側の部屋では足音が気になるかもしれないですね。
ウチはエレベーターの近くにしましたが便利さを優先しました。

>>56さん
ウチも南側に寝室が欲しかったのでリビングは必然的に縦長になりました。
というかモデルルームの2LDKのやつと同じ間取りですけど。(笑)
Aだと駐車場は確かに気になるかもしれないですね。 ただ、間にサイクルポートがあるので
密接してるわけではないのでそれほど気にならないのかも。
具体的には担当の方に聞いてみてはいかがでしょう。

ことを祈ります。

>>57
最後切れてしまいました。

とりあえず夜中に空ぶかしするような人がいないことを祈ります。

私も希望間取りがエレベーター前だったので非常に悩みました。ただ、エレベーターから出て、ホールがあって、共用廊下があって、そこからアルコープが奥まってあるのでエレベーターから玄関まで約７メートルほどの距離があったので良しとしました。新聞をポストに取りにいくことも考えるとこれでよかったのかも。私も５３さんと一緒で南側に寝室が欲しかったので縦長リビングです。奥行きの短い横長リビングよりは使い勝手がいい気がします。横長リビングだと廊下が長くなりますしね。

>>59
新聞についてですが、このマンションは1階のポストまで取りに行かなくては
ならないのか、もしくは玄関まで配達してくれるのかご存知の方はいないでしょうか。
担当者に聞けばいいのですが、電話して聞くほどでもないですし・・
ご存知の方がいなければ、今月オプションの申し込み会があるので
その時に聞くつもりです。

>６０
それ私も担当者に聞いたこと有ります。
たしか、セキュリティの関係もあるので現時点ではどうするか不明という感じの回答でした。(2月頃)
役に立たないレスですいませんです。

オプションの申込会って上の方で書かれているような、ビルトインのものだけですか？
私の階はまだ先なので詳細を教えて頂ければ助かります。

>61
レスありがとうございます。
セキュリティは確かに不安ですが、毎日出勤前に下まで取りに行くことを
考えると、出来れば新聞配達の人だけは入れるような形にしてほしいです。
どちらにしても、1階のポストでも最初のロックを外さないと来れないのでは
ないでしょうか。

オプションに関しては、契約時にもらった資料には
食器洗い機、浴室テレビ、浴室の手すり、琉球畳、幅広フローリング、
ハンズフリーのインターホン、トイレ・バスの非常ベルぐらいしかありません
でしたので、今回の申し込み会はそれだけになると思います。
実際に行ってみて異なってれば、またご報告します。

早速のご回答ありがとうございます。

そのオプションの資料は私ももらいました。
ということは、やはりそこに載ってるものだけなのかな？
申込会の報告よろしくお願いします。

配達については、下のポストまでだとしてもポストは各棟の下にあるので、少なくともメインエントランス
のロックは外す必要はあると思います。 そうでないと郵便屋さん等が入れないですもんね。
ということは常時開けっ放しなのか、管理人がその都度開けるのか？ どうするんだろ？

とりあえず私としても朝刊は各戸に直接配達してもらいたいと考えています。
朝にわざわざ下に降りるの面倒ですよね。

はじめまして、こちらのマンション検討中のものです。
阪神甲子園駅ですがやはり野球の試合がある日等は駅周辺は相当混雑するのでしょうか。
駅前など、どの程度なのか御存知の方教えてください。

運悪く試合終了直後にかち合うとかなり混むでしょうね。
ただ、駅を出て東側の道を南下すればそれ程混んではないじゃないかと思ってます。
推測ですので何ともいえないですけど。

65さんありがとうございます。
試合終了の時間帯に帰宅時間が重なりそうなので少し気になってます〜
大通りから一本入った道が混んでなければいいですが・・
こればっかりは実際住んでみないとわからないですよね。

66さん、
ここの物件は、やはり球場の近くというデメリットをどう捉えるかが問題になるのではないかと思います。
私はそれ以上のメリットがあると考えて購入を決めましたが、66さんも最終的にここに決められることを期待してます(笑)
やはり仲間が多いのは嬉しいですから(笑)。

ちなみに「東側の道」というのは甲子園筋の東側の歩道の意味です。

新聞の件、契約前に速攻で確認しましたよ。私は今まで朝刊は玄関ポストに入っている生活でしたのでどうしてもいやで悩みました。でもやはり、最初は集合ポスト間での配達が限界のようで、後は管理組合での話し合いになるということ。折角のセキュリティですから、新聞屋さんとはいえ何社もありますしほとんどの方が寝ているときに入ってこられるのでは意味がないという意見もわかります。私の周りや担当者の方に色々話を伺うと、ポストまで配達されるケースはあんまりないようです。ただ、ひとついい話を聞きました。私の友人が去年の１２月に大型マンションを購入したのですが、ずっと反対意見が多かったのにこのたび朝刊が玄関まで配達される事になったと聞きました。条件は、各社アルバイト配達員を住居者から募って、応募があれば可、とのことで、やっと配達されるようになったらしいです。これならセキュリティも守られるしいいなあと思いましたが…住んでも居ないのに気が早いでしょうか（笑）

うーん、アルバイト応募してくれる人がいればいいんですが・・・。
68さん、どうですか？(笑)

>69さん
あはは、それならさっさとポストまでとりにいっちゃいますよ（笑）