東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー東雲ってどうですか? Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-04-25 15:45:12

いよいよスレも11個目です。
よろしくお願いします。

所在地:東京都江東区東雲一丁目1番6(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩16分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.37平米~86.48平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:清水建設
管理会社:三井不動産住宅サービス


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー東雲

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324777/



[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
パークタワー東雲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2013-04-04 15:06:37

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パークタワー東雲口コミ掲示板・評判

  1. 785 匿名さん 2013/04/14 06:47:31

    敷地いっぱいに建てる。

    Wコンの建蔽率:50.00%
    Wコンの許容建蔽率:50%
    Wコンの建蔽率消化率:100%!

    パークタワー東雲の建蔽率:46%未満
    パークタワー東雲の許容建蔽率:50%

    あれ、パークタワー東雲って敷地いっぱいに建ててないんだ。
    んッ?Wコンって敷地いっぱいに建てて、狭くるしいし、圧迫感ありますね。

    キャナル仕様って、敷地いっぱいに建物を建てて、周辺を圧迫するということが分かりました。

  2. 786 匿名さん 2013/04/14 06:51:03

    台形で晴海通りべったりよりいいんじゃない?

  3. 788 匿名さん 2013/04/14 07:24:46

    >765

    Wコンも倉庫街だね。

  4. 789 匿名さん 2013/04/14 07:38:11

    >786

    塔状比が大きいキャナル仕様の中古マンションより安定します。

    あっ、専門用語で分からないか(笑)

  5. 790 匿名さん 2013/04/14 07:39:05

    ワンワンタワー(笑)

  6. 791 匿名さん 2013/04/14 07:51:24

    >789
    お前も塔状比の意味を理解してない。

    塔状比は建物の短辺方向の幅から算出。

  7. 792 匿名さん 2013/04/14 08:08:56

    >791

    まんまと釣られてる(笑)

  8. 793 匿名 2013/04/14 08:39:04

    いろいろ検討し納得して買いました。
    ネガもポジも盛り過ぎじゃないですか?
    オーダーメイドじゃあるまいし、何もかも最高の物件が激安・格安で売られている訳無いじゃないですが?

    どうしても明日現金が必要!と言う人の投げ売りを運良く、なら別ですが?

    真面目な検討スレでなく、暇人のゲームサイトに近くなってる気がして…疲れます。

  9. 794 匿名さん 2013/04/14 08:53:18

    バウムクーヘンタワーがいいよ

  10. 795 匿名さん 2013/04/14 08:56:51

    >793
    そうか?ここは激安の部類に入ると思うけど

  11. 796 匿名さん 2013/04/14 09:01:01

    >793
    もう検討スレも11スレ目だし、あらかた出尽くした感じですね…

  12. 797 匿名 2013/04/14 09:17:14

    管理費とかまでみたら激安では無いでしょ。
    20年後は修繕費4倍、管理費と合わせたら6万近く。
    なのでローン破綻して前の都営に入る人居そうだけど。

    クレストやリビオに比べてたら激安とは思わないけど、たぶん激安でない何かがあるかも、とは思う。

    まぁ、その時は都営を頼るしかないのかなぁ?

  13. 798 匿名さん 2013/04/14 09:19:06

    >792

    仕事できない奴の典型(笑)

  14. 799 匿名さん 2013/04/14 09:26:33

    間違いを指摘しないよ。

  15. 801 匿名さん 2013/04/14 10:24:55

    検討中の方は現地近くのMRに寄った帰りに現場をよく見て回ったらどうでしょう。
    台形フォルムの素晴らしさを実感できると思う。

    見る位置によってまったく異なる印象が建物の躍動感を感じさせ、移ろい行く時代の流れに調和する不思議な空間を作り上げている。まさに、千年の大木。
    長期優良住宅の由縁を感じさせます。

    ダミーバルコニー
    想像していた仕切り毎に塞がる冷たい灰色のコンクリートの壁ではない。
    一点の真ん中に作られた空間。ここが醸し出す存在感。生活感すら感じさせます。

    さすがは三井。あっぱれです。

  16. 802 匿名さん 2013/04/14 10:44:28

    そうかなぁ。立体駐車場の巨大な部分がオリャーっと前面に
    突き出してるエラ張った建造物。

    時代の流れに調和するかもしれんが
    東雲には全く調和してない(涙)

    さすが三井。

    と思います。

  17. 803 匿名さん 2013/04/14 11:18:21

    コンサートホールの舞台のようにキャナルコートに向いてます。

    そう、まさにここは東雲キャナルコートの舞台なのです。

  18. 805 匿名さん 2013/04/14 11:28:55

    ラジオ番組ミッドナイト東雲の放送はこちらドッグランから発信されます。局開設まで今しばらくお待ちください。

  19. 806 匿名さん 2013/04/14 11:33:49

    車様が住まうタワー(パーキング)の両側に人間の部屋を従えてる感じ。

  20. 807 匿名さん 2013/04/14 11:36:57

    両サイドには巨大ボーズのスピーカーを設置検討中です。

  21. 808 匿名さん 2013/04/14 11:41:37

    パーソナリティは三レジワンコ先生でお届けする予定です。

  22. 809 匿名さん 2013/04/14 11:44:29

    どうせダミーなら、お犬様の絵を描いたほうが良いと思います。

  23. 810 匿名さん 2013/04/14 11:46:35

    >>809

    近所の子供達に人気のワンコタワーになりますね!

  24. 811 匿名さん 2013/04/14 11:56:51

    ダミーバルコニーの夜は季節の移ろいに応じてイルミネーションを変えていきます。
    春秋はワンコニャンコのきらびやかな演出をご期待ください。

  25. 812 匿名さん 2013/04/14 12:07:47

    人のことなんかほっとけば?

  26. 813 匿名さん 2013/04/14 12:11:27

    もっと自分の人生がんばれよ。

  27. 814 匿名さん 2013/04/14 12:22:49

    >812
    >813
    同意。
    ネガさん、もっとやることあるんじゃない?

  28. 815 匿名さん 2013/04/14 12:52:30

    週末にMRに行ったので、花がついていな住戸をざっと数えましたが150くらいでした(ざっとなので多少の誤差があったらごめんなさい)。着実に売れているのは確かなようです。

  29. 816 匿名さん 2013/04/14 13:16:06

    >798

    二級建築士ですか?
    一級はやくとってね。

    まあ、取ったところで三流ゼネコン、設計だろうけど。
    会社が潰れないといいですね!

  30. 817 匿名 2013/04/14 13:18:19

    ダミーバルコニーだろうが駐車場だろうが、
    それを見るのはキャナル住民だけです(笑)

  31. 818 匿名さん 2013/04/14 13:36:25

    早くキャナルになりたい!

  32. 820 匿名さん 2013/04/14 14:29:27

    パークタワーは妖怪人間だったのか。

  33. 821 匿名さん 2013/04/15 07:13:51

    近くの東雲児童館が、結構な規模で改修されるんですね!

    東雲エリアの子持ちにとってはありがたい話です。


    この辺りは、豊洲まで行かなくても都民タワーに図書館あるし、良いですね。

  34. 822 匿名さん 2013/04/15 07:15:51

    豊洲の人が東雲に買い物に来る事があっても、東雲の人は豊洲に行く必要なんてまるでないでしょ。

    豊洲にあって、東雲にないものなんてほとんどないし、あったとしても銀座があるのに、なんで豊洲

  35. 823 匿名 2013/04/15 07:56:35

    MRの客層って地域性でますね。

  36. 824 匿名さん 2013/04/15 08:00:59

    ホームセンターくらいですかね。

    でも、ホームセンターって歩いて行ったり、自転車で行って
    買い物するところでもないので、近くにある必要もありませんが。

  37. 825 匿名 2013/04/15 08:04:37

    822
    東雲に100円ショップはあったっけ?豊洲にはあるけど。銀座にある?
    東雲に千円カットあったっけ?豊洲にはあるけど。
    東雲に大手銀行窓口あったっけ?豊洲にはあるけど。

  38. 826 匿名さん 2013/04/15 08:09:39

    まあ、豊洲にはメトロ駅があり、東雲にはメトロ駅がない。
    が一番大事。

  39. 827 匿名さん 2013/04/15 08:20:17

    東雲は廉価版豊洲、プアマンズ豊洲ってことでよろしいか?

  40. 829 匿名さん 2013/04/15 08:33:35

    液状化の危険性があるのに、なんで豊洲ってあんなに高いのでしょう?
    土壌汚染もありましたよね。

  41. 830 匿名さん 2013/04/15 08:38:45

    東雲児童館の学童は公設民営で
    YMCAが運営してますよ

  42. 831 匿名さん 2013/04/15 08:45:52

    さっき調べてみたら、豊洲のマンションって工業系の用途地域に建ってるんですね。

    マンション内で何か製造するためでしょうか?

  43. 832 匿名さん 2013/04/15 08:46:54

    >826
    辰巳駅があるから、まぁ良いのでは・・??

  44. 835 匿名さん 2013/04/15 09:30:48

    豊洲は土壌汚染の対策済みですか?

  45. 836 匿名さん 2013/04/15 09:42:04

    最新の液状化予測図だと、パークタワーやキャナルコートエリアは、銀座の大半や虎ノ門、品川駅周辺、王子などと同じランク評価ですね。(液状化の可能性がある地域)
    一方、晴海通りを挟んだ123側は、亀有や竹の塚と同じ「液状化の可能性が高い地域」。

    豊洲では、豊洲公園やシエルタワー、センタービル周辺が「液状化の可能性が高い」となってますね。(それ以外は「可能性がある地域」)

    個人的には、築地や月島一丁目、勝どき駅周辺・晴海の一部が、キャナルコートや豊洲の大部分より液状化の可能性が高いとされていることが驚きでした。

  46. 837 匿名さん 2013/04/15 10:11:08

    古い液状化予測図でも
    勝どきには赤いエリアがありましたよね。

  47. 838 匿名さん 2013/04/15 10:13:23

    836さん

    情報提供ありがとうございます。

    豊洲も東雲と変わらないことが分かりました。
    でも、震災前の豊洲マンションより
    こちらの方が安心感がありますね。

  48. 839 匿名さん 2013/04/15 11:40:04

    豊洲タワマンよりこちらの方がよいのは当然です。
    こちらは免震&長期優良住宅認定だし、なにより新築でこれからってのがよいね。

  49. 840 匿名さん 2013/04/15 11:53:32

    お国認定自慢の維持費の高いパーキングタワー東雲に、そんな夢みたいな将来は無いと思う。

  50. 841 匿名さん 2013/04/15 12:01:12

    維持費は普通。
    ご自身の財布で計るから高く感じるだけだよ。

  51. 842 匿名さん 2013/04/15 12:07:04

    ほんとに維持費のかからない供用施設ばかりですねぇ。
    でも維持費高いですねぇ。
    ああ、人の財布じゃなくて、この東雲という場所としてだけどね。

  52. 843 匿名さん 2013/04/15 12:14:38

    維持費はタワマンとしては普通だと思いますよ。

  53. 844 匿名さん 2013/04/15 12:17:55

    それを否定すると
    三井は維持費が高いだけの満足度があるとくるんだな。
    ホントかいな。

  54. 845 匿名さん 2013/04/15 12:19:59

    維持費は高くないって。
    普通だよ。

  55. 846 匿名 2013/04/15 12:23:06

    免震の機構はメンテ不要なのかな?数十年でメンテ(更新)だと高いですよね。工事費が。無駄な共有施設がない感じなので良いと思いますが。

  56. 847 匿名 2013/04/15 12:23:59

    あなたのタワマンの維持費が安いのは
    長期修繕計画をたてていないからです。

    契約時にもらった、計画書を見てごらん!

  57. 848 匿名 2013/04/15 12:33:44

    長期修繕立ててないマンションなんてあるの?初めてききました。そんなマンション。

  58. 849 匿名さん 2013/04/15 12:34:27

    ちなみにあなたは長期修繕計画を三井から与えられるものだと思っています?

  59. 850 匿名さん 2013/04/15 12:35:06

    いまどき長期修繕計画がないタワマンなんて存在しないでしょう。

    ここは維持費は高くなければ安くもない。
    つまり普通だっ事よ。

  60. 851 匿名さん 2013/04/15 12:37:15

    >831

    豊洲のマンションって工業地域に建ってるんですか?

    工場跡地だったりするから、土壌汚染もすごいでしょうね!


    工場タワー豊洲

    うけるッ!!!

  61. 852 匿名さん 2013/04/15 12:39:50

    第2期10次は4戸。
    これで残り3割を切りました。

  62. 853 匿名さん 2013/04/15 12:41:45

    用途地域は確かにそうですね。過去の経緯というやつかな。

    でも、豊洲はIHIの造船所跡地。

    そして、ここは三菱製鋼の工場跡地。

    それも汚染が強かった調整池の隣接のロケーションだよ。

    あんまりラッパふかないほうがいいよ。

  63. 854 匿名さん 2013/04/15 12:44:39

    平米309円の管理費は高い。
    のらえもんさんのブログにもパークタワー東雲の維持費を
    >かなり高いです。
    と書かれている。

  64. 855 匿名さん 2013/04/15 12:48:00

    土壌汚染は重説に書いてあるよ。
    なんども土地掻き混ぜたけど汚染物質が出てきて困ったみたいだよ。

    3年も経てばまた湧いてくるんじゃない?

  65. 856 匿名さん 2013/04/15 12:51:02

    タワーパーキングネガが定期的に出てくるけど、月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけどね。

  66. 857 匿名さん 2013/04/15 12:53:16

    東雲の開発は終わってこの先何もないと言ってるのらえもんさんが言うのであれば信憑性は高いと言えるかもね。

  67. 858 匿名さん 2013/04/15 12:54:04

    あはは、ココみたいに4基が前に飛び出てるなんて事は無いでしょ。

  68. 859 匿名さん 2013/04/15 12:58:18

    ↑840をよく読んでごらん。タワーパーキングの維持費を根拠にして将来がないとほざいているのだよ。

  69. 860 匿名さん 2013/04/15 12:59:56

    月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけど、

    これを見たら、その異様な形、理解できる。

    ザ、パーキングタワー東雲。

    1. 月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のS...
  70. 861 匿名さん 2013/04/15 13:03:30

    >860

    キャナル住民専用のアングルですね(笑)

    でも、このマンションの住民からは見えない(笑)

  71. 862 匿名さん 2013/04/15 13:06:09

    毎日帰宅する度に目にする光景…

    ため息がでそうです。

  72. 863 匿名さん 2013/04/15 13:06:35

    月島もSKYZもタワーパーキングだって指摘されて慌てて外観批判にすりかえですか?(笑)

  73. 864 匿名さん 2013/04/15 13:11:01

    指摘も何も、ほとんどがタワーパーキングでしょ。晴海だって。
    そんな事はわかってるけど、飛び出してないんだよ。それも4基も

    ちなみに月島は2基だった。

  74. 865 匿名さん 2013/04/15 13:12:51

    10次4戸は先週と比べるとブレーキだけど着実に売れてるね。スカイズのMR待ちの人が動き出すGW明けに合わせて第三期かな?

  75. 866 匿名さん 2013/04/15 13:20:07

    外見?
    別棟でパーキングタワーあるのも
    あんまり見栄えのいいもんじゃない。
    むしろ、うまくカモフラージュしてるんじゃない?
    なかなか見事なデザインだよ。

  76. 867 匿名さん 2013/04/15 13:23:07

    >>863

    キャナル住民が批判しているのは構造とその外観だよ。
    まあ、居住者にとってタワーパーキングが大変なお荷物になる事は間違いないと
    思ってるけど、そんな事は知ったこっちゃないね。

  77. 868 匿名さん 2013/04/15 13:38:36

    >867

    こんな感じでつか?

    1. こんな感じでつか?
  78. 869 匿名さん 2013/04/15 13:48:45

    いや、こんな感じです。

    1. いや、こんな感じです。
  79. 870 匿名さん 2013/04/15 13:52:07

    >869

    もう少し、細部まで再現したほうがよろしいでしょうか?
    北側の凹凸は面倒だったので、省略しています。

  80. 871 匿名さん 2013/04/15 13:59:02

    >860
    写真ありがとうございます。
    むしろ、思ったより良い気がしますねー!

  81. 872 匿名さん 2013/04/15 14:00:41

    だからね、タワーパーキングがお荷物だとかそういうことを言うならそれは月島にも新豊洲にも当てはまるってことを言ってるだけだよ。外観は好みでしょう? キャナルのアップルタワーの外観なんてめちゃくちゃ古くさくてダサくてやだけどね。あとキャナルのURアパート群も特に南の方の棟は窓に生活感出しまくりで、もう団地さながらでしょ。知ってると思うけど。あんなに景観を見出してるものはないと思うよ。

  82. 873 匿名さん 2013/04/15 14:12:31

    立体感があって綺麗ですね。

  83. 874 匿名さん 2013/04/15 14:14:25

    キャナル仕様=団地仕様

    キャナル仕様=ダサいカーテン

    キャナル仕様=牢屋みたいなバルコニー

  84. 875 匿名さん 2013/04/15 14:21:26

    >854、857
    メリット・デメリットをしっかり書いてる方のブログから、懸念点部分だけを切り取って引っ張って来るのはフェアじゃないですね・・

    良いとこをピックアップすると、スペックに対してかなり安いとも書いてらっしゃいますし、
    ○ここの価格・立地・建物ならよほどの事が無い限り竣工前後で完売
    ○特に免震かつ標準階高3400mmは立派

    とも書かれてますしね。

  85. 876 匿名さん 2013/04/15 14:26:26

    キャナル住民必死過ぎ(笑)

  86. 877 匿名さん 2013/04/15 14:30:42

    月島はタワーパーキングだけでは無いよ。
    ちゃんとリスク分散している。
    ただ、月島くらい市街地であればタワーパーキング
    でもしかたないと思うけどね。

  87. 878 匿名さん 2013/04/15 14:31:52

    ネガ必死すぎでしょ(笑)

    アベノミクス始まったとはいっても、値上がりするのは半年後。

  88. 879 匿名さん 2013/04/15 14:37:12

    月島はタワーパーキングだけでは無いよ。
    ちゃんとリスク分散している。
    ただ、月島くらい市街地であればタワーパーキング
    でもしかたないと思うけどね。

  89. 880 匿名さん 2013/04/15 14:43:36

    875さん
    少なくとも、維持費が普通という主張に対しては
    誤りであるという事を認めた事に
    なっちゃたね。

  90. 881 匿名さん 2013/04/15 14:44:22

    人気の薄い北側下段にパーキングを設置したわけで
    裏ばっかり見ないで、表も見てやったら?
    住まいは外観も大事だけど、いかに快適に暮らせるかってこともある。
    外観は見たところ、普通じゃない?
    嫌ならよそに、気に入ったら検討する。
    私は、そろそろ決めようかと思ってます。
    よろしくです!

  91. 882 匿名さん 2013/04/15 14:49:00

    維持費ばっかりこだわる人は、買う資格がないってことですよね?
    月々管理費5、6万くらいどってことないだろ。
    そんなに高いかなぁ、人それぞれ懐具合違うし、
    口に出すのも恥ずかしいわ。

  92. 883 匿名さん 2013/04/15 14:51:35

    決めようと思ってる人が、北を裏と思ってるんだ。
    なら、メインエントランスは裏かいな。
    このマンションは。
    エントランスわきにパーキングタワーが
    そびえたってんじやないの。

  93. 884 匿名さん 2013/04/15 14:59:11

    ネガ必死だね、お疲れさん。
    よっぽど、恨めしいだろうね。
    笑える。

  94. by 管理担当

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1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

2億8800万円

2LDK

70.88m2

総戸数 16戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

57.4m2~76.96m2

総戸数 522戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~9,340万円

1DK・2LDK

33.22m²・49.74m²

総戸数 37戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

リビオ浦安ザ・プレイス

千葉県浦安市北栄一丁目

未定

3LDK

63.56m²~80.70m²

総戸数 28戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1・1311-1ほか

未定

1LDK~3LDK

32.36m2~95.58m2

総戸数 41戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7298万円・7938万円

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根4-239-5他

未定

2LDK・3LDK

62m2~80.73m2

総戸数 46戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~88.73m2

総戸数 51戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

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ヴェレーナ大泉学園

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2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

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2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸