パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

敷地いっぱいに建てる。

Ｗコンの建蔽率：50.00％
Ｗコンの許容建蔽率：50％
Ｗコンの建蔽率消化率：100％！

パークタワー東雲の建蔽率：46％未満
パークタワー東雲の許容建蔽率：50％

あれ、パークタワー東雲って敷地いっぱいに建ててないんだ。
んッ？Ｗコンって敷地いっぱいに建てて、狭くるしいし、圧迫感ありますね。

キャナル仕様って、敷地いっぱいに建物を建てて、周辺を圧迫するということが分かりました。

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台形で晴海通りべったりよりいいんじゃない？

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＞765

Wコンも倉庫街だね。

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＞786

塔状比が大きいキャナル仕様の中古マンションより安定します。

あっ、専門用語で分からないか（笑）

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ワンワンタワー（笑）

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＞789
お前も塔状比の意味を理解してない。

塔状比は建物の短辺方向の幅から算出。

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＞791

まんまと釣られてる（笑）

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バウムクーヘンタワーがいいよ

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>793
そうか？ここは激安の部類に入ると思うけど

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>793
もう検討スレも11スレ目だし、あらかた出尽くした感じですね…

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管理費とかまでみたら激安では無いでしょ。
20年後は修繕費4倍、管理費と合わせたら6万近く。
なのでローン破綻して前の都営に入る人居そうだけど。

クレストやリビオに比べてたら激安とは思わないけど、たぶん激安でない何かがあるかも、とは思う。

まぁ、その時は都営を頼るしかないのかなぁ？

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＞792

仕事できない奴の典型（笑）

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間違いを指摘しないよ。

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検討中の方は現地近くのMRに寄った帰りに現場をよく見て回ったらどうでしょう。
台形フォルムの素晴らしさを実感できると思う。

見る位置によってまったく異なる印象が建物の躍動感を感じさせ、移ろい行く時代の流れに調和する不思議な空間を作り上げている。まさに、千年の大木。
長期優良住宅の由縁を感じさせます。

ダミーバルコニー
想像していた仕切り毎に塞がる冷たい灰色のコンクリートの壁ではない。
一点の真ん中に作られた空間。ここが醸し出す存在感。生活感すら感じさせます。

さすがは三井。あっぱれです。

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そうかなぁ。立体駐車場の巨大な部分がオリャーっと前面に
突き出してるエラ張った建造物。

時代の流れに調和するかもしれんが
東雲には全く調和してない（涙）

さすが三井。

と思います。

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コンサートホールの舞台のようにキャナルコートに向いてます。

そう、まさにここは東雲キャナルコートの舞台なのです。

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ラジオ番組ミッドナイト東雲の放送はこちらドッグランから発信されます。局開設まで今しばらくお待ちください。

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車様が住まうタワー（パーキング）の両側に人間の部屋を従えてる感じ。

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両サイドには巨大ボーズのスピーカーを設置検討中です。

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パーソナリティは三レジワンコ先生でお届けする予定です。

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どうせダミーなら、お犬様の絵を描いたほうが良いと思います。

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>>809

近所の子供達に人気のワンコタワーになりますね！

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ダミーバルコニーの夜は季節の移ろいに応じてイルミネーションを変えていきます。
春秋はワンコニャンコのきらびやかな演出をご期待ください。

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人のことなんかほっとけば？

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もっと自分の人生がんばれよ。

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>812
>813
同意。
ネガさん、もっとやることあるんじゃない？

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週末にMRに行ったので、花がついていな住戸をざっと数えましたが150くらいでした（ざっとなので多少の誤差があったらごめんなさい）。着実に売れているのは確かなようです。

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＞798

二級建築士ですか？
一級はやくとってね。

まあ、取ったところで三流ゼネコン、設計だろうけど。
会社が潰れないといいですね！

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ダミーバルコニーだろうが駐車場だろうが、
それを見るのはキャナル住民だけです（笑）

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早くキャナルになりたい！

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パークタワーは妖怪人間だったのか。

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近くの東雲児童館が、結構な規模で改修されるんですね！

東雲エリアの子持ちにとってはありがたい話です。


この辺りは、豊洲まで行かなくても都民タワーに図書館あるし、良いですね。

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豊洲の人が東雲に買い物に来る事があっても、東雲の人は豊洲に行く必要なんてまるでないでしょ。

豊洲にあって、東雲にないものなんてほとんどないし、あったとしても銀座があるのに、なんで豊洲？

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MRの客層って地域性でますね。

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ホームセンターくらいですかね。

でも、ホームセンターって歩いて行ったり、自転車で行って
買い物するところでもないので、近くにある必要もありませんが。

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822
東雲に100円ショップはあったっけ？豊洲にはあるけど。銀座にある？
東雲に千円カットあったっけ？豊洲にはあるけど。
東雲に大手銀行窓口あったっけ？豊洲にはあるけど。

まあ、豊洲にはメトロ駅があり、東雲にはメトロ駅がない。
が一番大事。

東雲は廉価版豊洲、プアマンズ豊洲ってことでよろしいか？

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液状化の危険性があるのに、なんで豊洲ってあんなに高いのでしょう？
土壌汚染もありましたよね。

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東雲児童館の学童は公設民営で
YMCAが運営してますよ

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さっき調べてみたら、豊洲のマンションって工業系の用途地域に建ってるんですね。

マンション内で何か製造するためでしょうか？

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>826
辰巳駅があるから、まぁ良いのでは・・？？

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豊洲は土壌汚染の対策済みですか？

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最新の液状化予測図だと、パークタワーやキャナルコートエリアは、銀座の大半や虎ノ門、品川駅周辺、王子などと同じランク評価ですね。(液状化の可能性がある地域)
一方、晴海通りを挟んだ123側は、亀有や竹の塚と同じ「液状化の可能性が高い地域」。

豊洲では、豊洲公園やシエルタワー、センタービル周辺が「液状化の可能性が高い」となってますね。(それ以外は「可能性がある地域」)

個人的には、築地や月島一丁目、勝どき駅周辺・晴海の一部が、キャナルコートや豊洲の大部分より液状化の可能性が高いとされていることが驚きでした。

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古い液状化予測図でも
勝どきには赤いエリアがありましたよね。

836さん

情報提供ありがとうございます。

豊洲も東雲と変わらないことが分かりました。
でも、震災前の豊洲マンションより
こちらの方が安心感がありますね。

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豊洲のタワマンよりこちらの方がよいのは当然です。
こちらは免震＆長期優良住宅認定だし、なにより新築でこれからってのがよいね。

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お国認定自慢の維持費の高いパーキングタワー東雲に、そんな夢みたいな将来は無いと思う。

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維持費は普通。
ご自身の財布で計るから高く感じるだけだよ。

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ほんとに維持費のかからない供用施設ばかりですねぇ。
でも維持費高いですねぇ。
ああ、人の財布じゃなくて、この東雲という場所としてだけどね。

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維持費はタワマンとしては普通だと思いますよ。

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それを否定すると
三井は維持費が高いだけの満足度があるとくるんだな。
ホントかいな。

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維持費は高くないって。
普通だよ。

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免震の機構はメンテ不要なのかな？数十年でメンテ（更新）だと高いですよね。工事費が。無駄な共有施設がない感じなので良いと思いますが。

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あなたのタワマンの維持費が安いのは
長期修繕計画をたてていないからです。

契約時にもらった、計画書を見てごらん！

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長期修繕立ててないマンションなんてあるの？初めてききました。そんなマンション。

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ちなみにあなたは長期修繕計画を三井から与えられるものだと思っています？

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いまどき長期修繕計画がないタワマンなんて存在しないでしょう。

ここは維持費は高くなければ安くもない。
つまり普通だっ事よ。

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>831

豊洲のマンションって工業地域に建ってるんですか？

工場跡地だったりするから、土壌汚染もすごいでしょうね！


工場タワー豊洲。

うけるッ！！！

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第２期１０次は４戸。
これで残り３割を切りました。

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用途地域は確かにそうですね。過去の経緯というやつかな。

でも、豊洲はIHIの造船所跡地。

そして、ここは三菱製鋼の工場跡地。

それも汚染が強かった調整池の隣接のロケーションだよ。

あんまりラッパふかないほうがいいよ。

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平米３０９円の管理費は高い。
のらえもんさんのブログにもパークタワー東雲の維持費を
>かなり高いです。
と書かれている。

土壌汚染は重説に書いてあるよ。
なんども土地掻き混ぜたけど汚染物質が出てきて困ったみたいだよ。

3年も経てばまた湧いてくるんじゃない？

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タワーパーキングネガが定期的に出てくるけど、月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけどね。

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東雲の開発は終わってこの先何もないと言ってるのらえもんさんが言うのであれば信憑性は高いと言えるかもね。

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あはは、ココみたいに4基が前に飛び出てるなんて事は無いでしょ。

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↑840をよく読んでごらん。タワーパーキングの維持費を根拠にして将来がないとほざいているのだよ。

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月島キャピタルゲートプレイスも新豊洲のSKYZもタワーパーキングだけど、

これを見たら、その異様な形、理解できる。

ザ、パーキングタワー東雲。

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>860

キャナル住民専用のアングルですね（笑）

でも、このマンションの住民からは見えない（笑）

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毎日帰宅する度に目にする光景…

ため息がでそうです。

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月島もSKYZもタワーパーキングだって指摘されて慌てて外観批判にすりかえですか？（笑）

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指摘も何も、ほとんどがタワーパーキングでしょ。晴海だって。
そんな事はわかってるけど、飛び出してないんだよ。それも4基も

ちなみに月島は2基だった。

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10次4戸は先週と比べるとブレーキだけど着実に売れてるね。スカイズのMR待ちの人が動き出すGW明けに合わせて第三期かな？

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外見？
別棟でパーキングタワーあるのも
あんまり見栄えのいいもんじゃない。
むしろ、うまくカモフラージュしてるんじゃない？
なかなか見事なデザインだよ。

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>>863

キャナル住民が批判しているのは構造とその外観だよ。
まあ、居住者にとってタワーパーキングが大変なお荷物になる事は間違いないと
思ってるけど、そんな事は知ったこっちゃないね。

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>867

こんな感じでつか？

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いや、こんな感じです。

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>869

もう少し、細部まで再現したほうがよろしいでしょうか？
北側の凹凸は面倒だったので、省略しています。

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>860
写真ありがとうございます。
むしろ、思ったより良い気がしますねー！

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だからね、タワーパーキングがお荷物だとかそういうことを言うならそれは月島にも新豊洲にも当てはまるってことを言ってるだけだよ。外観は好みでしょう？　キャナルのアップルタワーの外観なんてめちゃくちゃ古くさくてダサくてやだけどね。あとキャナルのURアパート群も特に南の方の棟は窓に生活感出しまくりで、もう団地さながらでしょ。知ってると思うけど。あんなに景観を見出してるものはないと思うよ。

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立体感があって綺麗ですね。

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キャナル仕様＝団地仕様

キャナル仕様＝ダサいカーテン

キャナル仕様＝牢屋みたいなバルコニー

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>854、857
メリット・デメリットをしっかり書いてる方のブログから、懸念点部分だけを切り取って引っ張って来るのはフェアじゃないですね・・

良いとこをピックアップすると、スペックに対してかなり安いとも書いてらっしゃいますし、
○ここの価格・立地・建物ならよほどの事が無い限り竣工前後で完売
○特に免震かつ標準階高3400mmは立派

とも書かれてますしね。

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キャナル住民必死過ぎ（笑）

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月島はタワーパーキングだけでは無いよ。
ちゃんとリスク分散している。
ただ、月島くらい市街地であればタワーパーキング
でもしかたないと思うけどね。

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ネガ必死すぎでしょ（笑）

アベノミクス始まったとはいっても、値上がりするのは半年後。

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月島はタワーパーキングだけでは無いよ。
ちゃんとリスク分散している。
ただ、月島くらい市街地であればタワーパーキング
でもしかたないと思うけどね。

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875さん
少なくとも、維持費が普通という主張に対しては
誤りであるという事を認めた事に
なっちゃたね。

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人気の薄い北側下段にパーキングを設置したわけで
裏ばっかり見ないで、表も見てやったら？
住まいは外観も大事だけど、いかに快適に暮らせるかってこともある。
外観は見たところ、普通じゃない？
嫌ならよそに、気に入ったら検討する。
私は、そろそろ決めようかと思ってます。
よろしくです！

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維持費ばっかりこだわる人は、買う資格がないってことですよね？
月々管理費5、6万くらいどってことないだろ。
そんなに高いかなぁ、人それぞれ懐具合違うし、
口に出すのも恥ずかしいわ。

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決めようと思ってる人が、北を裏と思ってるんだ。
なら、メインエントランスは裏かいな。
このマンションは。
エントランスわきにパーキングタワーが
そびえたってんじやないの。

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ネガ必死だね、お疲れさん。
よっぽど、恨めしいだろうね。
笑える。

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