パークタワー東雲ってどうですか？ Part11

先週もらったの持ってるけど、のらえもんブログのものよりだいぶ埋まってるからもし迷ってるなら一度MRに行くと思う。どうか希望のものが見つかりますように。

俺も知りたいな。
中古で売買する時の参考に。

しつこいな。自作自演までして。
価格表、価格表って言ってるのは業者だろ？
のらえもんブログの金額は手元にあるのと合ってるから参考としては十分だろうに。

「参考までに」って言っておきながら、しつこく原本のアップを要求してるのがウケるwww

業者はデータベースあるから知ってるよ(笑)

458の追記

ちなみにどの部屋をいくら値引きしたかも知ってる。

角部屋だと4枚サッシュのリビングとかあるけど、センターオープンにしなかったんだね。
バルコニーの奥行きもあるし、階高あるからセンターオープンならかなり開放的だと思うのにそこは残念。

>460

そこは全くの同意ですね。惜しいですね。

なにげにフローリング幅は300mmの幅広タイプだね。

2期7次の価格表持ってるけど、2/12のスーモと合ってるね。
4/2のスーモは8次以降ね価格のはずだけど70H､90C､60Aとも 価格表にない価格になってるねからひいてるのかもね。
全く値引きして貰えず1期で無いからオプションサービスも無いし、ちょっと悲しいかな

同じく9次の売り出しと7次の表で比べると同価格残は1戸。他は10〜40万値引きされてる！

単に、同じ間取りタイプでも、フロアが違うから価格が違うだけじゃないの？
値引きなんてしてないんじゃないの？

値引きじゃなくて階層が違うだけですよ。

いや価格表に残ってるものと9次3戸は別価格。
3戸キャンセルが出たとは思えず、ドンピシャ1戸あるが、それより上階の30引きの可能性も。
一律値引きは考え難いが。

えぇ〜
気になって見てみました。なるほど60の2Lは7次検討表で残っていた中に無い価格。自分も購入検討したので覚えてますし、出社前に現物(表)で確認しました。
他も全階見ましたけど間取りには載ってないけど、一番高い5358は表にありました。

10-40万という中途半端な値引きしませんよ・・階が違いますね。

なるほど。
間取りプランで2Lの3628が出ているけど俺の持ってる価格表だと残住戸最安が3658だね。
1〜2階下でキャンセル出たのかね。

イニシアは300とかまとめてやりだしたらしいけど、ここは1階で10〜20しか違わないし…あると思います！(古っ)

1期1次の価格表を見ましたが、全く同じ価格ですよ。

466さん論が正しいなら、既に価格表から消され、決まったor決まりかけた住戸でキャンセル続出、と言うことですか？

>472さん
1期1次は全住戸あるのでどの価格もあるのでしょうけど、自分の価格表は60最安は3658だよ。

3階下でキャンセル出たのかね。

今度は価格表値下げネガかよw
下がってるとか違ってるって言ってるヤツは自作自演。
というか明らかに虚偽だから削除されるべき。
具体的にどのタイプの何階が値下がってるか言ってごらん？w
今の販売価格はすべて1期1次と変わりないよ。
値下げなんかあったらまっさきにブログで書かれるわw

>474
物件概要に出ている階数と間取りで見ると1期から変わりないですよ。
要望が入らなくて出ていなかっただけでは？

枝川と東雲ってどっちが良いの？

帰宅したら自分もきちんと確認してみたいと思います。
でも下がってたら悲しいかな。
スレ見てると枝川は結構値下げ？値引きしているたいですね。

公開情報での販売価格値下げなんて露骨な値下げなんかやりませんが？
やるとしても普通は諸費用値引き、オプション無料とかです。
まぁ入居後でもないのに大手デベが値引きなんてまずありえませんから(笑)

>479
値下げなんてされていないので大丈夫ですよ。
値下げされたと言っているのは価格表の見方が分からない方々なのでしょう。

良いか悪いかは何とも…
枝川はイトヨもイオンも使えるし。
ただ朝鮮学校があったり、枝川のイメージは良くない人もいると思います。
私も3Lで3600万円台という物件価格には大いに惹かれましたが、やはり見栄が邪魔してここにしました。
地方出身で地方のお友達に言うなら関係ないし、たぶん、都東に住んでいない人は枝川って？って感じだと思います。
埼玉県生まれ、少し前まで江戸川区在住。
私の実家の家族は違いは判らないと思います。

ここは湾岸最安値で、背伸びして買おうとする所得層が多いから審査に通らないでキャンセルっていうケースがあるんだよ。

土壌汚染、側方流動、火災旋風、０ｍ地帯、液状化現象
眺望悪化、日照悪化、資産価値下落と
Ｗコンフォートタワーズの住民の方々は大変ですね。

>484
ローンの事前審査に通らないと申し込みできないからそれは無い。

アホか。それは三井を通じてローンを申請した場合。

さっきもテレビで宣伝してたけど、売れ行き思わしくないんですか？

どの局のどの番組ですか？

3月下旬のとくダネに、不動産業界の動向としてパークタワー東雲が出てましたね。

NHKやテレ東WBSもそうでしたが、消費税増税やアベノミクスに絡めた報道をするうえで、ここは取り扱いやすいんでしょうね。

今日は小倉さんの番組じゃなかったかな？

今日のとくダネでやってましたね。
思わず見入っちゃいました。

４月に入って１戸／日以上の販売ペースで
３月よりずいぶん勢いがついていますので、
このまま行けば竣工前完売になりそうですね。

問題は不人気部屋がどうなるかですが。

490さん

テレビ番組のデータベースで調べてあげるから
番組名を教えてよ（笑）

さっき調べたけど、パークタワー東雲に関する
報道は無いよ。

値下げ値下げってネガが言ってる3628って先着順住戸のことでしょでしょ。60Aの18階だから価格表に乗ってる3階上の60Aの21階の3658より30万安いのは当たり前。もともとこの値段です。先着住戸は先週までの段階で５住戸あって、月曜に４住戸に減ったね。

>486-487
申し込みは手付金さえ払えばできる。
三井を通じてローン申請とか関係ない。

値下げネガは、値下げネタをふっておいて1期1次の価格表をアップされるのを期待してるんだと思う。
昨日からしつこかったし。

報道否定ネガまでw
今日のとくダネでクロスエアタワーとか武蔵小杉とかと合わせてパークタワー東雲もやってましたね。
この日MRに居たので写らなくてよかったw

ここは値下げする必要ないだろ。競合相手がいないくらいのぶっちぎりの底辺価格なんだから。

ここよりも安い、三河島駅前タワーを知らないんだね。
ＪＲ駅前、内廊下、制震、南東方向にスカイツリーが見える。

この線路の左側の空き地に作っている奴ね。

好きな人にはいいんじゃない。

アトラスブランズはエントランスから改札まで15メートルくらいだな。

三河島って…

Skyzの中層階で我慢するか、このマンションの最上階で王様になるかの選択中。

>>506
駅遠マンションが好みですか？

>506
最上階なんて一番最初に無くなったけど

駅近ならコリアンタウンでもいいって人は三河島でもいいんじゃない？
ここは駅10分だけと、私は生活利便性とか総合的にこっちの方がいいけど。

ここは免震かつ扁平梁採用とはいえ、梁部分は結構下がるね。下がり天井部約2.2m。
まぁサッシュ高も2.2mだから開口部の雰囲気は良いんだけど。プラウドなんか2mだし。
でも階高3.4mで扁平梁なら梁部分もっと上げて、サッシュも2.3m以上はいけたんじゃないのかなと思ってしまう。
同じ清水建設のSKYZは最大天井高2.6mだけど順梁部分のサッシュは2.3mだし・・・

三河島と誰もが憧れる湾岸じゃ比較にならないでしょ。。

>510
まあリビングと主寝室が2,650あれば十分ですかね～。
大体の間取りで2,200の部分は少ないから、個人的には気にならないです。

確かにサッシュはもう少しだけ高くても良かったかもしれませんが、少なくとも、今私が住んでるタワマンよりは良い・・

東雲なんだから贅沢言わない！

>512
主寝室は確か2,500ですよね。
寝室だからあえて下げているようで、住戸タイプによっては間取りをメニュープランにするとその同じ部分が2,650に変わる。

そろそろ２期の終わりを見据えてるそうで
３期まで少し開くみたいです。

３期１次はまた抽選とかになりそうで
急いで決めてしまうか迷います

抽選という名の先着順。

え、２期終わっちゃうというのは確かな情報ですか？　今週来週ならまだ間に合うかご存じですか？

2期10次のアンケート受付締め切りが今週末で来週金曜日に抽選。11次の案内が出てるかわからないけど、少なくとも今週末までなら10次には間に合う。

519さん、ありがとうございます！　明日か明後日MRに行きます。

>520
良い部屋が見つかるといいですね！

もう少しで新しいモデルルームができるのでそのタイミングに合わせての期分けかもしれないですね。

>514
主寝室の高さは2650の間取りと2500の間取り両方ありますねー

バウムクーヘンタワー

寝室の天井高2.65mって他の物件じゃまず無いよね。

床の薄さの賜物だよね！

階高3.4mの賜物だろ

まず無いってホント？
お隣の中古も、2650だったけど。

寝室は天井高いと落ち着かないよ。

賃貸アパートや格安ビジネスホテル
に慣れちゃうと、逆に天井高いと
落ち着かなくなっちゃうのかも。
一般的には天井低いと圧迫感が増す
というのが普通の感覚かな。

>529


格安マンションスレで見栄張っても、、、

年収800万マンションでしょ〜

高すぎる寝室の天井には天蓋ベッドをどうぞ。

10次は4戸？
7次価格表の60Aは最安値が21Fで3658だからキャンセル出た、って事ですかね。

5次6次で抑えに行ってたので価格表から消えていたのかもしれませんが、現在掲載されている間取りプランにある70F、70G、90Cとも当該価格は検討表にはありません。
何階かはわからないので真偽のほどはわかりませんが…

>533
まだ10次は出ていませんよ。
今出ているのははずっと前から掲載している先着順住戸。

>533
「7次価格表」とやらは見ていないので判りませんが、
21Fの60Aはまだ販売されて（＝抽選対象になって）はいません。

ここの購入者は、６０００万のマンションでも格安なのですか？

ちょっとびっくり。

安いのにスペックもSKYZを超えてるとのこと。
かなりお買い得と言う事なのでしょうね。

>>537
中心が4000万円～5000万円ですから超格安の特売価格ですよ。
2期終了後3期まで間が空くなら3期は抽選が多発するでしょうな。

60Aは今回出ている3628は既に3/24時点で価格表にはありませんでしたよ。
ローン通るのに相当な時間がかかっていた、ということでしょうか？
前回の3738は価格表に載ってた60Aでは1番高い部屋の価格ですが…
やはり手持ちの表に無い価格が出てきてるのはキャンセルかローン審査に時間がかかったということなんでしょうか？
ちなみに自分は9次扱いになりましたが。
なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。
結局、60Aにはしなかったのですけどね。

100平米や1億円超の住戸がない湾岸タワマンはとても珍しい。金持ち不在のバウムクーヘンタワー。

タワーは階層や間取りによって大きく価格が異なると、派閥ができたり管理組合の運営がより困難だったりしちゃいますので、価格差ないのはメリットだと思いますよ。

ｓｋｙとは購入層が違う。あちらは豊洲。しかも、ここはキャナル仕様無視してる。だから、安いんだろうけど。

タワマンは川口くんだりでも小学生同士で空気読め、的な雰囲気になるらしい。

確かに殆ど1階10万差だから上階の住民はどうこう言うヤツは稀有だと思うが、低層の親がわざわざ｢○○ちゃん家、高層階だけど家とたいして変わらないんだから卑下する必要ないのよ｣って言うのもどうかなぁ？
いろんな間取りあるし、そういうくだらないコミュニティにならないと良いなと思います。

まぁ、管理費滞納者は蔑まれると思いますが…

>540
>なぜ、7次で選べなかった3628が先着順で今出てくるのかわかりません。

「60A3628」は、2期7次よりもずっと前から先着順住戸に挙がっていましたよ。
価格表に載っているのは、これから新規販売する対象住戸のみでしょう。
理由はどうであれ、先着順住戸は一旦販売後にキャンセルされた住戸の筈です。

ネガさんが安いって書けば書くほどいかにこの物件が魅力的なのかが引き立っちゃうよ。タワマン10棟弱建ってるように東雲ってすごく生活しやすいからね。さて今日のMRはどんな様子なんだろう。

タワマン林立地帯だからこそ、お見合い部屋があったり、影にされる部屋があったりする。
まあここは南端だから、東側と北側以外関係ないけど。

東京5km圏内のアベノミクス最後のお買い得物件だと思います。
東京5km圏内は今後高騰していくのでしょうね。
この勢いだと夏頃には完売してしまうのでは？

生活しやすいかというのは重要だと思いますね。ここはすぐ近くから成田行き直行バスが出てて、豊洲からは羽田行き直行バスも出てて（もちろんりんかい線＋モノレールでも行ける）、銀座・有楽町まで地下鉄で10分ちょっと、東京5km圏内で東京駅からタクシーつかっても2000円弱。24時間スーパーが徒歩4分。豊洲も歩いて行ける。

こういった理由で私はここに決めました。

＞550
豊洲の方が生活しやすくないですか？
それでも東雲を選んだ理由は何ですか？？

確かに、550さんの文だと豊洲のほうが生活しやすそう。

豊洲駅近は無駄に高いでしょ。
あと新規の超高層タワーが無い。