ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

稲毛、新船橋、奏の耐震等級ってそれぞれいくつでしょうか？
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奏のどのマンションですか？

>643さん
レスありがとうございます！
ウェリス、プラウド、奏の杜です！

徐々に造られていくウェリスを、近所のため毎日のように見てますが、思ってたよりでかい！

結構な高さがあるわりに、棟ごとの間隔がせまそうで、敷地内にビッチリ建てちゃった感じを受けました。

あれだと日当たりってどうなんだろう…と他人事ながら考えてしまいました。

検討されてるみなさんは、ぜひ現地に行かれてみることをお勧めしますよ！

タイル貼ってないコンクリートむき出しだから要塞みたいで圧迫感は強いよね。普通コンクリが出来上がった下からタイル貼っていくものだと思うけど。

稲毛、新船橋は耐震等級１。奏は大規模だけ免震で、それ以外は１。免震は住宅性能評価では耐震等級の判定対象外。でも、実際は１ってのがほとんど。２だと宣伝のためにわざわざ判定したりする。

耐震等級１でも、強度としては建築基準法の１~1.25倍未満と幅がある。構造計算書を見せてもらってどれくらい余裕を見ているかも本当は確認すべき。モデルルームに構造計算書をおいていないorおいてあっても説明できなかったら論外。

それから構造計算の対象は構造部分だけ。ALCや乾式壁といた非構造部分は対象外だから、3・11で結構あちこちで壊れた。耐震等級という数字だけを鵜呑みにすると間違うもと。

ちなみにここはしっかりALC。共用廊下、バルコニー側の壁がRCだったのは、奏の杜の小規模地所だけだったかな。

話しはそれるけど、奏の杜の地所物件って区別しづらい。

奏の杜は、今販売中の物件ないけど何で知りたいんだろう。

いろいろうんちくを語りたいんだと思います。

ここは価格と仕様のバランスが良いですね。駅近くというのも、プラスポイントですが、道幅が狭く、ガード下を通ったり、マイナス面もあると思います。

車も一方通行の細い路地が多いので、運転しにくそうだし、危険でしょう。少し遠回りでも、スッキリした歩きやすい道路があれば真剣に検討するのですが。。。

三井の現場にも行ってみましたが、改札から普通に歩いて20分弱掛かりました。敷地も圧迫感があり特に魅力は感じませんでした。

こちらは小仲台南小学校と稲毛中学校になるそうですが、それぞれの評判はいかがでしょうか？
何かご存知の方は、教えて頂けると幸いです。

>653さん
先日現地を見に行ってきましたが、なかなか良さそうなマンションですね！
我が家もチビがいるので学校については気になります！
文教地区ということもあり、稲毛中は非常に落ち着いた校風で評判良いそうですよ！
小学校はまだリサーチ中、、、。

マンションの前にある傾斜地はどうなんでしょうか？集中豪雨でも大丈夫でしょうか。

↑パビリオンや立地を見て総合的に、ということですが何か？（笑）
>656さん
崖について質問してみましたが、勉強不足で細かいところまではわからず申し訳ありませんが、、、納得できる対策予算が組まれていて、傾斜に対して相当数の杭を打ち込む等、それなりの対策が施されているなという印象でした！なので地震や豪雨は問題ないそうです。

ただ、どれくらいの頻度でそれをメンテナンスや点検してもらえるのか等は聴きそびれてしまったので、詳しくは担当さんまで！

でも立派な足場じゃない？

プラウド船橋より、確かに立派な足場だよ

>659
プラウド船橋は見学しましたが、何か？
ウェリスを真剣に考えてる検討者がいる中で、見当違いなことを言わないで頂きたい。
プラウド信者だかプラウドのまわし者だか知らんが、はいさよなら。

だからなに？

擁壁の補修費用が長期修繕計画に盛り込まれているかを確認してみれば、如何にずさんな計画であるかってのが分かるよ。

↑プラウドのはなし？

先日、見学に行きました。
3,278万の部屋など、どこにもなく…
3600万、3700万ばかり。
おとり広告じゃないかと。
3200万予算と伝えると、その予算では…って。
わざわざ見に行ったのに。
とても残念でした。
価格表すら、もらえなかった。
また営業の方の話がとてもつまらなく、もっとマンションの事を聞きたかった。
そのくせ三井の小仲台は、じか床だから、マンションのレベルが低いと。
そんな話、全く興味なく…

見学して気になったのは、営業マンが、ダメなのと、天井の低さと、間口の狭さ。
わからない事も多いので、担当変えてもらって、再度行こうかと。

駅からの徒歩ルート、関係者以外立ち入り禁止の寺の駐車場を横切るルートを紹介されたが、完成して、皆が通ったら、どうなるのやら。
またシャッター商店街も復活するって…
適当な話ですね。

それは単に冷やかし客に対する適当な対応であって、お前みたいな客は二度と来るなって意味が込められたごく普通な営業の対応だよ。

私は担当かえてもらいました。
態度や説明があまりにひどかったので。

かえて思ったのは、営業マンの質の差は激しいと思います。
かえてからは良い営業マンで、説明もわかりやすかったです。

>関係者以外立ち入り禁止の寺の駐車場を横切るルートを紹介された

まあ冷やかし客をあしらうのはあるかもしれないけど、
これをほんとに言ったんなら、問題じゃないの？？

営業に差が激しいってことは、他の担当も差が激しい可能性が大きいってこと。引渡時にひどい担当に当ったら悲惨だよ。

うちはお寺の駐車場を通るルートは紹介されなかったよ。

営業の人がいまいちなのは同意するけど。

うちも寺ルートなんて紹介されませんでしたよ。むしろそこは避けて通行する取り決めになってますぐらいのこと言われたような•••••

私どもも寺ルートは、紹介されました。
近所の住民も通っていて、寺は、黙認している。
このルートを通れば、駅５分より近くなると説明されましたよ。

黙認されていても、私有地を無断で横切るのは違法行為なんだけどね。まあ、すみふはルール無視の会社だけど。

お寺は通行してはいけません。常識です。

お寺とか神社で、中を突っ切っていいところなんて他にもいっぱいあるよ。
だからと言って、このマンションが「買い」というわけではないけどね。

お寺通らなくてもチョコット右にそれて、マルエツの横っちょから行けば、30秒くらいの差だろうね。
安いのか高いのか解らないけど、金があれば買いたいねよ。

大規模マンションがご希望の方はウェリスをご検討されるのかも知れませんが、小・中規模をご希望の方は、稲毛にはＪＲ総武線と京成線の間（どちらにも徒歩10分以内）に、あちこちマンションが出来ている最中です。

私は中規模ですが、特にイベント等なくても、３年もすれば自然とみんなの顔も覚え、仲良しです。知らない人がいると「誰!?」となるのも防犯上、安心です。

売れ行きはどうなんでしょう？
スペックだけ見ると魅力的なんですけど
実際現地へ行くと道が狭かったりってことが気になって‥
小学校がちょっと遠かったり、保育園は激戦エリアですしね。
これだけ大規模なら敷地内に保育園作って欲しかったな。
うーん。

これだけの規模だから、3月に一斉入居できないだろうな。どうするんだろう。学校も心配だろうし。

ピザ釜よりも保育所つくるべきでしたね。

たしかに！むしろ何棟か減らしてゆとりをもたせた設計にして(ユトリシアは嫌だけど)保育所や駐車場100%完備にしてほしかった。

保育園は市内でも一番の激戦区だと、区役所の担当者が言ってました。
学童もしかりです。
利便性を取って賭けに出ることが我が家にはできないので、ここは見送りました。
確かに敷地内に保育園があれば保険になるし、購入する方は
安心ですよね。

そうですね！せっかく広い敷地があるのだから、駐車場も多くて、保育所や、高齢者が集えるような所をつくるとかした方が、住む人想いな気がします。

694さんへ

このマンションならば、管理組合［イコール→住民］がシッカリすれば敷地内の保育所は運営できます。採算的にもペイします。初代と2代目あたりの管理組合と住民のやる気次第です。

成功させればマンションの資産価値は必ず上がります。良いことばかりなのですが、住民のまとまりに対し管理会社が一目おくような形になる必要があります。課題はこれだけですが、これが難しいのが実態です。

もし、ご希望ならばノウハウを書き込みますが。

静かに暮らしたいです。敷地内に保育所なんてやめてください。

自分も静かに暮したいです。それと隣人とも、適度に距離を持った生活の方が良いと思ってます。ピザ釜とかチョット気になります。

>698さん
ピザ釜嫌ならここ買わなきゃいいじゃん。
>696さん
是非ノウハウを教えてつかぁさい！

今のマンションが３００戸強だけど、引越しは１ヶ月くらい続いたかな。一斉入居の時には引越しの幹事会社が指定されて、そこが日程を調整する。平日なら引渡直後でも希望通りだったけど、土日に希望すると結構先にされる可能性もある。

保育所を運営するとなると、共用施設の変更が必要だけど、管理組合総会の特別決議になって、４分の３以上の賛成が議決に必要になる。新築分譲マンションって知らない人同士が集まるわけだから、住民自治ができるようになるには時間を要する。入居直後には無理でしょ。

分譲時についてないと意味ないですよ。
稲毛駅前はほんと激戦区です。一か八かには出られません。
うちは敷地内保育園があれば申し込みしたけど、
ないから見送ったって話です。

保育園に一生通うわけじゃないのに。。。

ここって今300くらい売れてるんだっけ？だとするとあと600ちょっと。ペース的には順調なのかな？

そんなことないんじゃない。
供給戸数が多すぎの割りに値付けが強気。
いずれプライスダウンするよ。

うちの場合、共働きじゃないとここは買えないんですよ。
預け先がなくて退職を余儀なくされることもありますから。
そうなったらローンが払えなくなります。

そんなことないんじゃない。
供給戸数が多すぎの割りに値付けが強気。
いずれプライスダウンするよ。

気にしているのは、棟によって、完成時期が、異なる事。
半年ずつ工期がずれると説明されました。
となると、今、販売中の部屋を買ってしまうと…
入居後、約1年近く工事が、続く事になる。
約1年、工事車両や、工事関係者が、敷地内をうろつくわけで…
セキュリティー、安全性、騒音、工事中のホコリなどが、気になってます。

営業マンからは…
今の棟を買えば、早く住める。
あとの棟になると入居が、一番早い方より半年１年遅くなると。

単に売り主が、資金回収を一部でも急いだからでしょうか。

我が家は、販売中のルーセントは、パスしました。
やや割高に感じました。
売れ行きのスピード感も感じませんでしたので…
今後のオアシス、ロウで、価格の見直しが入るのではないかと。
消費税も上がるでしょうし、ルーセントより安い設定になる事を期待してパスしました。

結局のところ、売れ行きは順調なんですか？

住民専用の認可外保育所を作るの？
建築費用は住民持ちで？

手の混んだ新船橋のネガ？

売れ行きは順調だそうで、オアシス＆グロウ販売時には増税分も勘案するとルーセントよりも高くなるそうな。
今でも捌けていないわけではないから値引きしていないのが何よりの証拠。
論より証拠、適当な予想で値引くとか言って煽らないように。

ここの施工はいいのでしょうか？
二重床、二重天井はよいのですが、二重壁ってどうなのでしょうか？
直張り壁に劣りますか

二重壁だと実際の部屋面積も狭くなりますよね？

ウェリスの売りは、西棟の眺望でしょうか？通常は南棟を検討しますが、ウェリスの場合は悩みます。
南側はキックバックされていますが、日照、明るさはどうなのでしょうか？４階とした場合、眺望は無いものの、明るさは問題ないですかね？

うちも低層階を検討しておりますが、西側に絞りました。と言うのも南側は納骨堂がありますし、そこが将来的に用地買収されてマンションでも建とうものなら我慢できないなと考えたからです。また、仕様はもちろんのこと、ウェリスの売りは眺望と考えた結果です。南側の納骨堂に関しては杞憂かもしれませんが。

多分、南棟の納骨堂と線路近くが割安かと思って、検討しようとしたら第一期で完売したとの事。
割り切ってプラウドタワーの75㎡4100万とここの81㎡とで迷ってます。

船橋は生活環境があまり好めないので、タワー買える金があるならウェリス買うなぁ。

プラウドタワーって稲毛のじゃないの？

>718さん
ご指摘ありがとうございます。
稲毛にもプラウドタワーあったことを失念していました。
失礼しました。
>716さん
プラウドタワー船橋ならウェリス買うけど、プラウドタワー稲毛だと迷いますね。

ウェリスとプラウド船橋で迷ってます。どっちにしよう、、、。

720
プラウド船橋はもう23戸しかないから殆ど無理でしょ。抽選当たればラッキー。平均10倍率位いくのでは！

ウェリス>プラウド船橋。
両者MR見学したけど新船橋はデベと施工が良いだけで他に何の魅力も感じなかった。

>722

プラウド船橋がウェリス稲毛より魅力を感じない？
もし本気ならあなたは物件を見る力がないだけです。
プラウド船橋は首都圏優秀マンション最優秀賞に選ばれました。

だから何？
プラウド船橋に魅力を感じて買いたいあなたはプラウドの板で喚いてればいいじゃん。
ここはウェリスの板です。

明らかにエントランスはウェリスが高級感あるかと思いますよ。プラウド船橋購入者ですが、内覧会行ってチョットがっかりしてますから…。

>725さん
そうなんですか？でも部屋の内装や仕様だけ見たらプラウドはかなり良いのでは？
プラウド購入者の貴重な意見是非聞かせて頂きたい！

いや、普通でしょ。
価格が価格だし、最初からいい仕様は期待してませんでしたよ。

いくらマンションで賞取ろうが、新船橋は環境悪すぎ。
鉄塔、線路、葬儀場………

値段相応ということですか。
あとは環境を受け入れられればというところか。

>728

環境も含めての受賞です。

>726

プラウド船橋はスマートシティマンションだから最新のlT技術を使った次世代仕様のマンションなので、電気、ガス、水道料金がリアルタイムにネットで把握できます。
リアルタイムにこれらを把握出来るとなると、今までと比べて使いすぎかどうかわかるので、使いすぎの抑制になります。
また、他の世帯との平均値、全世帯での順位も表示されるのでエコに取り組むのに参考になります。
部屋のエアコンもスマホで外出先で遠隔操作でON,OFFの確認も、操作もできるのでエアコン切り忘れたのを会社に居ながら切ったり、帰る途中にエアコン電源いれるなんて事もプラウド船橋なら出来ます。
まあ一例ですが

私のプラウド船橋はまったく検討する気はありません。
液状化の危険性がありますよと、登録前になって説明があったように、ここは液状化リスクが大なんですよ
海抜だってわずか数メートルですし、これだったら環境面で数倍も優れている京葉線沿線の方が魅力的です。
液状化やもしかしたら津波・高潮の心配がいやだから内陸部を検討したのに意味がありません。
現在京葉線沿線に住み豊洲勤務の私が家族の事を考えて、ここ稲毛を考えている訳でプラウド船橋は論外。
液状化しても、津波が来ても自己責任で納得しているプラウド信奉者はご自分の板に帰ってくれ！

液状化の心配も海抜も数十mであることも知らないんですね。

登録前に液状化の心配がありますとはっきり説明ありましたよ！
他に鉄塔のことや全部出来上がったら、それなり交通渋滞が予想される事
救急車が隣接の病院に24時間出入りする為、サイレンの音が聞こえる事
もろもろ登録直前に説明されうんざりしたんですから
千葉県のHPにも出ていますよ

http://www.bousai.pref.chiba.lg.jp/portal/main.jsp?link=5&menu=8¶m...