ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

これまでずっとスレを読むだけでしたが、釈迦寺納骨堂のことが出てきましたので補足します。
稲毛に30年住んでいますが、昨年納骨堂の販売が開始されたので直ぐに購入しました。　地方出身ですし、少子化の現代では郊外に墓地を買って、２～３百万円かけて建立しても遠からず無縁墓地になるのは必定です。　　自宅から１０分足らずなので、どちらか先に逝っても、マルエツの行き帰りに気軽に立ち寄れるでしょう。　もちろん法事と会食もできます。
まだ半分ほど売れ残ってるようですが、目の前に大マンションが完成すれば、申込みする人も増えるでしょう。

こんな施設が隣接するから縁起悪いなどと盛んにケナシてるのは、たぶんマンションを買う意思もカネもない人ではないかと思います。　各地の口コミ掲示板でよく出没するひねくれた連中でしょう。

人は必ず死ぬのである。
縁起悪いはずがない。

他の地域のウェリスに住んでいるものです。ウェリスについて感じることがありますので、参考のために書きました。

NTTは大企業です。しかし、マンション開発においては新参者、経験がありません。キッチン、バス、トイレ、リビングなど、非常に使いずらいです。たとえばキッチン設備は“旧モデル、引出し式ではない、観音開き”であきれています。トイレも洗面所も同様“安物、旧式”です。私は、4年前に購入したのですが、いずれリフォームしようと思っています。

私のところのウェリスも駅から近く立地がよく、価格も稲毛と変わらないくらいでした。しかし、モデルハウスを見ただけではわからない、実際に住んでみなければわからないことがたくさんあります。

原因は
①NTTはマンションの経験やノウハウがないため、あらゆることを下請け丸投げにしたこと。
②ユーザーの声を理解していない、またそれを反映させることができていない。
③以前は大手ディベロッパーが手掛けたマンションにいました。そこではユーザーの声が反映され、細部にわたり非常に使いやすくできていました。細かいところに手が届くという感じでした。ノウハウを持っているディベロッパーと新参者のNTTの違いを見せつけられています。

大手ディベロッパーが手掛けたマンションのモデルハウスへ行き、細かなところを見比べてください。たとえば、トイレの型式、レンジの型式や使い勝手、システムキッチンの棚などが最新式になっているか、洗面所の棚、床、蛇口、トイレットペーパーの位置、ごみ箱を置くスペースが確保されているか、電子レンジを置くスペースがあるかなど、これらがあとあと大きく影響してきます。本当はもっと言いたいことがありますがこの辺にしておきます。

以上ご参考まで。

あの手この手で凄いね。そんなにここが脅威なんだ

457さんの言っている意見は参考になると思いますよ。この物件が駄目だと言っているのではなく、他物件の設備と比べてから選択するべき、と教えてくれているのでしょう。
マンションは立地・間取り・設備が大事。ただし、妥協するところはしないと買えません。
しっかりと知識をつけて買いましょう。

457さん

NTTもウェリス稲毛には真面目に取り組んだようですよ。NTTとしては大型物件での失敗は致命的だから丸投げ先もかなり慎重に選んだと思う。設備はキチンと手当てしてある。NTTらしく、光ファイバーも各戸の分電盤迄きている。その先はメタルで各居室のＬＡN端子まで配線してある。将来のスーパーハイビジョンでの対戦ゲームやビデオオンデマンドには効いてくるだろう。これについてはプラウド船橋の入居者が悔しがっていた。

基礎やコンクリートの見えない部分にもお金をかけた。これは、当初組む予定だった長谷工の影響も良い方向で受けている。457さんも一度観に来て厳しく評価して下さい。

あの甘い体質で仕入れの下手なNTTにしては良く出来ていると感じる。ここだけは別なのかもしれないがNTTらしさがないのである。プラウド船橋やウェリス稲毛は将来Wikipediaに載るマンションだからきっと慎重に丸投げをしたね。NTTでもやれば出来るんだという感じです。

釈迦寺納骨堂は確かに身内が亡くなったとしたらすぐよれるし親戚なども
寄ってからマンションが近いので集まるにもいいですから便利な所もありますが
夜遅くなど仕事から徒歩で帰る人は、怖いと感じる人も多くいるとは思います。
物件の設備だけ見れば問題なく生活する上での環境はいいと思います。

釈迦寺納骨堂のようなのは合理的だね。遠距離からでもお参りが出来るようにインターネット環境も整備して欲しい。ウェリスが完成すると満杯になっちゃうかも知れないね。真面目に検討してみようと思います。

崖のところ工事はしているみたいだけどあんな応急的な工事で大丈夫なの？

新船橋の葬儀屋よりは納骨堂の方がいいと思いますよ。
葬儀は悲しみの頂点ですからね…。

ついに出ましたね。早速比較検討です。

パークホームズ稲毛小仲台
https://www.31sumai.com/mfr/G1201/?cid=pure&re_adpcnt=zi_NfPf

三井は駐車場が機械式だよ！歩けばわかるけど駅から遠いよ！でも、女子校の隣。。。

>475
私は残りの1パーセントでしょうか、パークホームズは駅からの距離以外に、中身を検討するに十分値すると思っています。詳細が明らかになったら奏の杜とも比較したいです。

476さん
くだらない書き込みにご返答ありがとうございます！
ググってみたら、スカート丈が長いので有名みたいですね(笑)
真面目な校風なんでしょうね。変な期待をして、すみません(汗)

三井は確かに、ウェリスよりも駅から遠いですが、ギリギリ歩けない距離ではないでしょう。
フラットで明るいし、ゆったりした歩道もあるし、途中に交番もあったりして安全だとは思います。

買い物は、マルエツ等が少し遠くなるけど、車や自転車があれば何とかなるでしょう。

ただ個人的に、学校のすぐそばというのは、それなりに覚悟がいると思います。
行事の前になれば、やはりうるさいのでは？
平日のみならず、土日祝日も朝から部活動やってるし。

その辺りが苦にならなければ、検討する価値はありそうですね。

ホームページの櫻井さんの取材記事を参考にしようと思ったら、短所はあまり書かれておらず長所ばかりでした。
自分なりに短所を解釈すると、コミュニティづくりに力を入れているマンションなので人付き合いが苦手な人やプライバシー重視の人には向かない環境かもとなりました。
でもマンションを選ぶ人はどちらかというとプライバシー重視の人が多いのでは。
挨拶程度は大切にしてもピザ作りで盛り上がる人は一部のような気もしますが。

それと、このマンションのようなタイプは公務員マンションと呼ばれていることを初めて知りました。
公務員のように派手さはないけど安定度、満足度が高いマンションという意味だそうです。

パークホームズ稲毛小仲台
分厚いボール紙のパンフレット兼アンケートが来ましたね。
さて、どうするかな？

昨年、床下浸水になっただの、ポンプ車が出動したの、本当に周辺住民の方なら稲毛東の資産価値を下げるようないいかげんな書き込みはやめてください。知らない方が見たら信じてしまうかも知れません。５丁目はそんな低地ではありません。

なかなか良い物件だとは思いますが、あのマルエツ側から入れない一方通行の狭い道路が、どうしても気になり、車通勤の私はイマイチ購入に踏み切れません。駅近くっていうのは、どこもそんなものなんですかね～

>493
マンションの建立と大雨時の土手下の水没は何か関係があるのでしょうか？雨水が高いところから低いところへ流れた結果ですよね。マンションで発生した水が流れ出たなら話は分かります。が、事実マンション建立前から水没していたとなると、単なる自然災害と考えるのが妥当ではないですか？マンションと水没の因果関係は無いと思われますが。

>>501
>アルコール工場が建っていた時の土手側の排水溝
って、急な坂道沿いにあったものですか？

擁壁を新しくして、敷地を削って道路を少し広げたんですよね。
で、排水溝も新しく作られてないんですか？

501さんのお話が真実のようですね。
千葉市へ提出された要望書を私も読みました。
495さんは建設現場からは少し離れたご近所さん、なのですね。

結論は土手下は住むには不適切な環境と言うことですかね

初めて書き込みします。
　結構誹謗中傷が多く見られますねｗ
大型マンションで駅近なので、かなり興味を持ってモデルルームに行ってきました。
　
　なんか悪意のある書込みですねｗ排水設備のないマンションなんてあるんですか？
大真面目に、このマンションのおかげで床下浸水が起きたような表現！ｗ
まあ、確かに斜面から水が流れ落ちていたという話は聞きましたが、そのために床下浸水をしたなんて、信じる方がおかしいですねｗｗｗ
もっとも、更地の状態だったので排水用の側溝とかなかったので、水が流れ出たのでしょう。
　こんなこと、営業さんに聞くのも恥ずかしかったのですが、ちゃんと側溝も設備されているし、地下に雨水貯水槽が設置されてるそうです。これだけの広さの土地にマンションを建て、地面を覆うのですから雨水の流れ先も計算に入れてますよねｗもし、あなたの言うように垂れ流しのマンションだったら、下の住民もたまったもんじゃないですがｗそんなマンションありえないでしょｗ
　いい加減な憶測で、書き込みをしてるあなたのような人がいると思うと、このスレッドもあまり当てにならないような気がしてきました。

第一期の販売が一息ついたら、掲示板の書き込みが少なくなりましたね。
最初の需要はかたづいたのでしょうか。

まあまあ、みなさん熱くならないで。
掲示板はただの”遊び”なんだから・・・。
この書込の内容でマイホームの購入を判断している人なんていないでしょう。

>507
問題は、雨水貯水槽がもたないほどの想定外の豪雨が降った場合に、近隣住民に対して管理組合が責任を負うことになるのでは、という点です。
あるいは、売主に対して、想定雨量が少なかった事を瑕疵として認めさせるのか。

ウェリス稲毛って、売れ残るのかな?１年後には、価格はどれぐらい下がるのかな？

>>511＝>>493かな？

501の>ttp://inage-matinami.sakura.ne.jp/newpage9.html を見ると、
平成23年10月付の要望書で昨年9月に床上床下浸水被害があったとあるけど、
去年だけでなく、平成22年にも被害があったということですかね。

いずれの被害も工場跡地の排水設備が原因で起きたのでしょうか。
その時に所有者を訴えなかったんですか？

マンションの存在によって水害になるのなら賠償責任があるけど、マンションがあろうがなかろうが水は高いところから低いところに流れるわけでしょ。雨水貯水槽である程度水を貯めるわけだから、周りに流れるのを抑えてくれるはず。むしろ近隣には感謝されるべきだと思うが。違うかな。

床下浸水って、ここには大きな池かなんかあって決壊でもしたの？
一番不思議なのは新聞で見たこと記憶が無いんだけどなあ
稲毛新〇にでも載ってた記事？？

この周辺だと戸建てを買う方も結構いらっしゃるのかな。
広さも結構広いので、ゆとりがある暮らしができそうで良いですね。
ただ、都心に行く場合は少し不便さを感じますが。
大規模なので、子供にとってお友達が沢山できそうで良さそうですね。

こんにちは。はじめて投稿いたします。こちらのマンションの購入者の方は小さいお子さんのいる若いご夫婦の世帯が中心かと思います。当方はアラフィフの夫婦世帯ですが、実家からのアクセスも良く、駅近で大きな病院もできてや買い物にも便利なようなので、一度モデルルームに行き検討しようかと思っておりますが、その前に同世代の方で検討中の方や又は既に購入を決めた方がいらっしゃればご意見等お聞かせいただけないでしょうか？よろしくお願いします。

>>519
浸水被害があって、千葉市はその原因を調査とかはしなかったんですかね。
あと、上の方の対策ばかり問題にされてますけど、下の方も何か対策を立てたほうがよいのでは？

1961年の写真を見る限りアルコール工場が先で、その後の約50年間で現在のほとんどが移り住んでいる事がよくわかりますが、つまり東6丁目などが沼地や低地であった事を十分認識してた思います。自分たちのリスク管理は自分たちで負うのが一般ルールじゃないの？　リスク管理が出来ないからと言って他人に押し付けるのはフェアじゃないね。
もし、自分たちでそのリスク対策が出来ないと言うのであれば、低地などに移り住んだ自分たちのリスク管理の甘さを十分反省した上で行政に陳情し、地域社会全体で考える話でしょう！　

>521
コミュニティという言葉の意味はご存知でしょうか？
それと、自分名義の土地だから何でもしていいという事はないんですよ。
実際崖下の居住者が被害を被る恐れが有るにも係らず、何の対策も講じなかったという事であれば
１．行政の怠慢及び責任
２．作り手の見解の甘さ
が挙げられます。１ならここの住民の金銭的負担は無いでしょうが、心理的に近隣とのコミュニティ形成がスムーズにいくでしょうか？
２の場合も実質金銭的負担はないでしょうが（デベがほっかぶりしてしまったら話は別ですが）、事前にこんな掲示板でさえ話題になってる事項が後々表面化しないはずがありません。
入居予定者の皆さんは重説の際に
①傾斜地の対策及び擁壁の施工内容
②有事の際の責任の所在
をはっきりさせておくことをお勧めします。

そもそも浸水被害の因果関係がはっきりしてないのに、
マンションの住民が訴えられるとかって話が飛躍しすぎじゃない？

専門家が原因を調査して、その結果に基づいて対策しないと意味ないでしょ。
ここで素人が憶測であーだこーだ言ったってしょうがない。

私も客観的に見て521さんの意見が正論のように思えます。川下が洪水に見舞われて川上の住民が訴えられた話は聞いたことがありません？？？これで訴えられたらマンション住民の方は良い迷惑ですね。話が飛躍しすぎています。マンションの水道管が破裂して坂下住居が浸水した場合は訴えられるべきだと思います。

下水道管だけど、１階を検討しているのであれば、マンションの２階以上と１階が別系統になっているかは確認したほうが良い。下水管の先が詰まって流れなくなったときに、別系統になって無いと上階の排水が１階の部屋の中に逆流するってのがある。実家のマンションで実際に起きたこと。

今どき、そんなマンションないでしょう？　今は2013年ですよ

駅との間のラブホテルが閉鎖されて、何ができると思ったら何とまた葬儀場だって。
何故並べて作るのか。　
駅との間に葬儀場２か所に納骨堂って…
ラブホテルよりましかなぁ…　でも何だかなぁ…

ルーセントじゃなくてオアシス買いたいのに
営業がルーセントの部屋ばかり勧めてくる。
ルーセント残ってるとオアシス販売できないのかな？

私はオアシスを紹介いただきましたよ。

売れ残りはどのくらいあるのでしょうか？

今なら部屋選び放題！持ってけ！

値引きも交渉次第で可能かな？

売れ残りなら値引きして欲しいなぁ

稲毛の高校で殺人未遂。。。怖いね。。

事件のあったのは習志野市の有名校ですよ

ここの掲示板ホントにいいかげんだなあ
昨日、値引きの書き込みで、今日申し込むよと言ったが
エアコン一つのサービスもまったく相手にされなかった。

全部の間取りをチェックすると載ってるオススメプランというのは納得しました。
このオススメに乗っかって決めてもいいかなあと思えてきます。
一応４LDKを検討しているのですけど和室を洋室に変えられるのがメリットの一つですね。
畳の張替え経験があるものですからこの面倒を無くしたいなと、けっこう手間なんですよ、汗。
あとは納戸タイプにするのかどうか。開放感を出したければ普通洋室仕様がいいのかなあ。

住友不動産は値引きはあまりしないと聞いたことがらあります

どのルーセントブロックがいいと思いますか。自分は駐車場から離れたいことと日当たりを重視してみてⅡがいいのかなという判断をしました。それでⅡにちゃんと目ぼしい間取りがあったんですよ、ずばりB-Dなんです。これで上層階なら最高の条件だと思います。ただサブルームの窓が共用廊下側のあれしかないというのが果たしてどんな雰囲気か、この間取りがMRで確認できるといいのですが。皆さんは共用廊下側の窓は気になりますか?

戸数の多いマンションはいいよ。戸数少ないとやたらと役員とか当番とか回ってくるし、ゴミの捨て方間違うと名指しで文句言われたりするし。なんか息詰まるよ。