ウェリス稲毛ってどうですか？＜その４＞

将来、自然災害で崖が崩れ落ちた場合は住民負担になる。
一戸につき、100万円から数百万円の徴収もあり得る。

No.14さんへ

千葉市のプラウドで即日完売の物件とは何処ですか？
教えて下さい。

千葉女子隣は2層吹き抜けのエントランスロビー、北欧のインテリアと暖炉のあるラウンジ、プライベートガーデン、そして防災が売りみたいですよ。

2013年秋に販売開始、入居は2015年3月です。周辺環境やセキュリティ性も良く、ウェリス稲毛とは違い崖もありませんね。

抽選が終わり、購入決定！
なんか、ほっとする。

No.24さん

まず崖下の被災者から訴えられます。最高裁までいき棄却され高裁判決で確定し《ウェリス稲毛》の所有者に賠償金支払いが命じられるということも覚悟しておくべきですね。先のことは分からないので危ういと思えば避けるべきでしょう。

賠償金の捻出に付いては、○葉銀行が手ぐすね引いて融資に乗り出しますよ。崩れ落ちた時点の所有者に責任が及びます。もしもの崖崩れに対し、数百万円の用意が出来ていない人は買っちゃ駄目ですね！想定外はあり得るのです。

そして、もし崖崩れが起きればマンションの価格は二束三文に下落します。所有者は踏んだり蹴ったり状態になりますね。

>24

管理組合総会の決定事項には強制力がある。滞納を続けたら、督促されてそれでも支払わなかったら法的手段をとられる。最終的には競売。

自然災害に襲われなくても擁壁も経年劣化する。盲点になりやすいのは、長期修繕計画に組み入れられてなかったりすること。重要事項説明はしっかり聞いて確認しないとね。本当は登録前に入手して熟読すべきだけど

東日本大震災で、今までの地震学は根底から覆りました。次の大震災がいつ起きてもおかしくない。
私は日本中の擁壁について調べています。危険箇所はかなりの数に上ります。
ここの擁壁についても、古地図を探して調べています。

1日もはやく契約日を迎え、契約者専用スレができるのを望んでいます。

検討者でもない方によるにわか知識のガヤが五月蝿すぎて、本来の機能が果たされずに残念極まりない。

>31さん
「見ざる、(言わざる)、聞かざる」は危険です。思考停止状態に陥ります。

建物自体が免震でないことでもう終わっている。
免震構造であれば建物だけで地震の震動を吸収して地下の支柱には影響無いけど、そうでないので地下の支柱も一緒に揺れて地下の支柱の周りに隙間が出来てもおかしくないよ。
崖ぎりぎりに支柱を埋め込んでいるから決して盤石では無く、何度も地震を受けたら崖と地下の支柱との間の地盤が緩んでも不思議ではないね。
特に深く堀り込んでいるから支柱の上部は揺れが大きくなるでしょう。
１回の大地震で崩れることは無いと思うが、何年もの間振動を受け続ければだんだん地盤が緩みが大きくなり、何かの弾みで崖が崩れる可能性があると思うよ。
関東地方は結構地震が多いからそう思うと怖いね。

33さんへ

質問です。もし崖崩れが起きた場合は1階が2階みたいになりますか？例えばハシゴを掛けて1階の住居まで登らねばならないか等。

ウェリス稲毛を契約する前に確認すること。

崖崩れを防止するためのメインテナンスについて【幾ら予算が組んであるのか】？マサカ予算がゼロではないと思うが、【どういう確認作業を何年に一回行う等】キチンと納得できるまで質問して大丈夫と確信が得られたら契約しよう。

重要事項説明書に記載されている【崖崩れ防止メインテナンス方法】も、【予算】と併せしっかりと確認しなければならない。もし、いい加減だったら即、契約を辞めよう。

>>23
１４ではないが多分駅前のプラウドタワーのことじゃない？
中階層より下は結構完売まで苦労したって聞いたけど
確かに稲毛ではあそこは別格ですね

３５さん
マンションそのものには何も問題は起こらないでしょう。
崖が崩れるかどうかだけです。

３８です。
崖の反対側、つまり敷地内は何も起こらないと思いますけど。
ただ、１階の西側の庭だったはずがいきなり断崖となるかもしれないと言うことですね。

ここは修繕積立金少し安めだけど何故ですか？上がり幅もそんなに高くないし分かる方いますか。

40さんへ

駐車場収入も少ないし、将来は必ず修繕積立金が不足します。貴方は偉いキチンと見抜いた。このマンションの売主連中は、住民の立場になって考えてはいないことは子供でも解るが、修繕積立金にもそれが出ている。

売り易いのは修繕積立金が安い方である。だから近い将来に修繕積立金が不足し必ず値上げせざるを得なくなります。そうしないとやっていけなくなるからです。理解納得できましたか？

37さん

稲毛プラウドタワーは即日完売ではないですよね。千葉市で即日完売のプラウド物件てどこなんだろう。

ところで、ウェリス稲毛は第88期の末広がり販売まで連続で即日完売でしょうか？詳しい方教えて下さい。

第Ⅰ期即日完売はプラウド稲毛海岸。HPにも載ってます。
この物件は崖の不安より、眺望と日当たりはメリットになります。

44さん
私は日々の崖崩落の危険とその補償責任と西向き激暑と引換に眺望が得られると解釈しています。西向きは陽当たりは良くないです。

で、１期販売結果はどうだったのでしょうか？
書き込みが全く無いということは・・・

誰も知る由もない、
一消費者がマンションの販売結果を知る術はないってことでしょ。

１期２次は３０戸先着順。
消費税増税前の駆け込みや、低金利、アベノミクスの後押しで竣工時までに７割売れれば良いほうじゃない？

公式サイトに早くも１期２次と称した
「先着順」住戸が３０戸ほどでてますね・・・

なので少なくとも即日完売には程遠かったと思われます

１週間前ですが、第一期は6、7割程度の申し込み状況でした。

1期2次ですね。いったい1期で何次まで行くんでしょうか。

海浜幕張から富士山方面の眺望が素晴らしいため徐々に人気が高まってきた。夏は夜景とともにビールを傾け、秋は満点の星空とともにドンペリなんかも良い。一次で買えて良かった、後はエアコンや照明器具を検討しなければ。

手渡された《重要事項説明書》と《管理規約》を読んでみた。気になっていた駐車場は『2階以上でもエスティマはOKである』と明記されていた(アルファードは1階)。営業の言葉を信じてはいたが安堵した。さあ来年に向けて入居準備をはじめよう。

一次で買えて良かったなぁ〜！
長男は勉強が好きでお医者さんになりたいと言っています。本郷の大学までは望まないので、手堅く千葉大医学部にチャレンジさせたいと考えています。中等部狙いなら、県立千葉高附属からと渋谷幕張からとではどちらが千葉大医学部には強いのでしょうか？詳しい方、教えて下さい。

そんな事をここの「マンション検討版」で聞いてる時点で
合格できないと思われ・・・

正に「ケントウ違い」

＞５２　＞５３　＞５４さん
おめでとうございます。将来ここで何も起きないことを祈ります。
我が家は、千葉女子の隣りの詳細が出るまで待つことにしました。

千葉女子の三井の工事が始まったので、散歩を兼ねてウェリスから歩いてみました。駅の改札口から、ウェリスまでは6分間で歩け三井までは18分間かかりました。丁度三倍の時間が掛かりましたが三井まではやはり遠く、自転車に乗りたいと感じてしまいました。

三井は冬の寒さと夏の汗タラタラは覚悟しなければいけないと思います。この距離を歩くとなると、チョット旦那が可哀相に思いました。何時になったら三井は発表するのかな。誰かご存知の方いらっしゃいます？

大丈夫、18分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

大丈夫、１８分歩いても、女子高が一望できるマンションですから
だんなは大喜び間違いなし

ここってモデルルームを一般公開する前に１期販売したのでしょうか？

モデルルームグランドオープンと販売時期が合わないので・・・

上記が正しいとして週末のモデルルーム予約もスカスカのようですが、
人気があるのかないのかよくわかりません。

ホームページを見ると、本当に週末の予約までガラガラ。このまま検討していていいのかこちらが不安になります。

既に9割はうまったそうです。

千葉女子の三井は確かに遠いなぁ〜！
車でもかなり違う。マンションはやはり駅近が命！

マンションを駅近で判断すると命取り。

68様

なぜですか？

マンションを買うなら駅近物件。
これがマンション購入のセオリーです。

一期販売結果から判断すると、人気マンションではなかった。