アルス西宮ルシーディアについて

８１さんへ
　　８０です。ご近所付き合いできたかもしれなかったのに・・・残念ですね。
　　これに懲りず、８０さんにとって最良のところが見つかれば良いですね。
　　頑張ってください！応援してます！！

先日現地に行ってみるとコンクリートの流し込み３階まで終わって、これから４階ってとこでした。
うちのところはまだ先だ・・・・待ち遠しい！

３階までできていたのですねー。工事は間に合うものなのかな。最近はタイル張りのマンションがおおいですが、タイルを一枚ずつはるわけじゃないですよね。。。そんな壁があるのでしょうが、いつも疑問に思っています。私だけなのでしょうか。うちにもいよいよオプション申し込みの手紙がきました。今しかつけられないもので必要なには、なんでしょう。手すりとかかな。リホォームでつけられるでしょうが、オプションの方が安いのかな。キッチンのコンロの前の壁にあるコンセントって危ないのかな。ダイニング側に移すオプションがあるけど、どうなのかな。ポットとかおくなら、コンロ側にいるだろうけど、火元にコードがあると危ないのかな。どうおもいます。８３さんは、何回ですか。まだまだってことは、上の階なのかな。

間違いだらけでした。「必要なのは」、「リフォーム」、「何階」でした。失礼いたしました。

８４さん＞
適当な位置で「改行」した方が、文書は読みやすいですよ。
老婆心ながら・・・・・・・

８４さんへ
１、２階の外壁はもうタイル張りになってますよ（１毎づつ張るのかどうかは知りませんが・・・）
手すりですが、うちは最後まで悩んだあげく付けました（玄関のI字・トイレのL字共に）
後からでもよかったのですが、そのときに壁紙を剥がさなければならないかもしれないのと、
最初から付けてもらう場合は、基礎もしっかり処理してくれるとのことでしたので・・・
値段も安かったしね！
うちは低層階なので、こないだの台風の塩害などが少し心配です・・・。

トイレの手すりは、欲しいですね。主人が欲しがっていた浴槽テレビなのでっすが、なんか、テレビのデジタル派か何かわからないのですが、つけても、２．３年で見れなくなるかも・・・っていってたのであきらめていました。
塩害やっぱり、あるのですかね。近くの木々は、紅葉ではないような、枯れ方をしています。阪急神戸線より北なのですが・・・浜の方は、影響ありますよね。建設中のマンションおおいけど・・・
今度オプション申し込みに久しぶりにmrにいきます。うちのタイプが、あまり売れてなかったら、ちょっとショックかも。安いから、早く売れちゃうとだんなを説得したのに・・・
モデルルームまた、じっくりみてきます。トイレに座ってみたり、ダイニングテーブルにじっくり座ってみたり。

８８さんへ
浴室テレビは地上波デジタル放送対応とのことだったので、平成１１年以降でも
大丈夫ですよ（ご主人さんには伝えない方がいいのかな？）
うちは高くて買えませんでしたが・・・。
昨日、MR行ってきました。残り１３戸だったと思います。
モデルルームタイプは２・３戸残ってたかな（１階２階の低層階だったと思います）
やはり比較的値段の高いタイプに売れ残りが多かったかな。
あと、私たち購入者にはあまりいい気持ちはしないことですけど、部屋によっては
若干値段がさがってました（４０〜９０万ぐらい）カラーセレクト等も出来なくなってきたからかな？

前からアルスさんは少し気になってたんですが
値段が下がってたってゆう部屋はどのタイプなんでしょうか？
よかったら教えてください！

南西側のA〜Dが中心だったと思います。
Bタイプ〜Cタイプに１階は未契約でしたね。こちら側の１階には庭がないからでしょうか。
南東側はPタイプ・Kｒタイプと４０００万を超える物件だったかな。
南東側は他にも未契約のところは数戸ありましたが値段はそのままでした。（元が安いからでしょうか）
ちなみに各階にある間取りの中ではFタイプとJタイプは完売となっていましたよ。

訂正です
２行目の「Bタイプ〜Cタイプに１階は」は「Bタイプ〜Cタイプの１階は」でした。

９１番さんありがとうございます。
Ａタイプはベランダが多聞側ですよね。いずれマンションが建ったり
しないかと思い悩んでます。もうひとつのベランダはこの前建った
マンション側なんですよね。
誰かＡタイプ購入された方いらっしゃいますか？現地をちゃんと
見ていないので何かアドバイスがあれば教えてください！

それと９１番さん何回もすいません。Ａタイプ５階や６階でも
値段は下がってましたか？

９４さんへ
Aタイプ　５階・６階共に未契約で８０万円下がってます。
西側のベランダと部屋の窓ですけど、今ゼンリンの地図で見る限りはとなりの
シティオガーデン西宮の建物より南側になりそうなので、建物には掛からないんじゃないかなー。
しかし、距離はあると思いますが、ベランダ同士は見えてしまうかもです。
シティオガーデンの建物の表記がある地図サイトはここだけですので、（他はまだ多聞酒造になっています）
よかったら見てみて下さい。（http//www.its-mo.com/）
多聞酒造は民事再生認可されてるし、土地の大部分を売却（シティオガーデンとアルスの土地です）して
規模を縮小しているので今しばらくは潰れることは無いのではないでしょうか（これも個人的な意見ですが・・）

９５さん度々アドバイスいただきありがとうございます。
９５さんはどのタイプを購入されたんですか？差し支えなければ
また教えてくださいね。でも聞き流してもらってもいいです。
すいません。
私から見たらＡタイプはなかなかいい物件なんですがなんで
残ってるんでしょうね。やはりお酒のにおいと潮風でしょうか。
ほんとに高い買い物だけに悩んでしまいます。

９６さんへ
４２番にその辺のこと書き込みしてます。
９６さんの物件選びの参考になれば幸いです。
９６さんが納得して購入できるところが見つかるよう願ってます！頑張ってください！！

また台風来てるね・・・

４２拝見しました。
よく考えてみます。ありがとうございました！！

こんな掲示板があったんですね。これからもちょくちょく見させて頂きます。
ところで、みなさん駐車場の希望何階にしました？３階は安いけどしんどそうで。
２階や１階の屋根付きのところだったら台風のときなど車に塩は吹かないのでしょうか？

新たな契約者さんですね。よろしく。車は、やっぱり、屋根があるのとないのでは、もちが違うみたいですね。
うちは、高いですが、1階２階を希望しました。高いっていっても、まだ安い方ですしね。
台風の被害ひどくないといいですね。
今日テレビで南海地震の予想津波のcgがうつっていて、とってもこわかったです。アルス位置は、津波どうなんでしょうね・・・湾になっているところですから、低いでしょうが・・・

うちは２階屋根付きを第一希望にしました。経済性と実用性を考えて・・・
１階と３階では月々の差は僅かですが、年間にすると３万６千円も違いが出てくる・・・
自動車税が払えてしまいます。うちには大きな金額です。
でもやっぱり、１００さんがおしゃるようにしんどいと思う。荷物があった時などは特に

他のスレッドをよんでいたのですが、棟内見学の際に売れ残りで値引きをかなりの額でしていましたが、みなさんは、実際のところ、値段交渉や、オプションをただで・・・と交渉した事がありますか。
正規の値段で買った方には、つらい事ですが・・・売れ残りは、残っていてもしょうがないから、下げるのでしょうが、売れる物件は、最初からは、下げないですよね。
実際すでに、売れていない所は、下げにでていますが・・・
優先案内時の後に価格が下がったとゆうか、売値をきめていましたが、あれも、買い手の心をひきつける手なのでしょうか。
うちは、まんまと釣られてますが・・・
駐車場の件ですが、３階までは階段ｊですよね。小さい子供がいると車で寝てしまった時、荷物のあるはで、かなり大変。
マンションは、しょうがないですよね。

101さんへ
　南海地震の場合は、２号線までが津波の被害を受けると
推定されているそうですよ。
最上階なら大丈夫かも。
ところでマンションは何階建てでしたか。

酒臭いやら醤油のにおいげどうした。
失礼な。買うのをやめとけ！！

１０５さん、どういった意味ですか。ここは、アルスを気にいって購入した方が、会話しているのですよ。命令される筋合いは、ないのですが・・・
104さん、１０階建てですよ。うちは、６階なのですが、だいじょうぶかなー。
台風での被害が大きいですよね。なんか、津波よりも、台風の被害の方が、身近のような・・・
どこにすんでも、一緒のように思えてきました。

台風なんて全然大丈夫ですよ。
バルコニーの整理をしておけば。
それより、南海地震は今後３０年に起こる可能性５０％。
そのとき、津波は必ずやってきます。

真砂中いいですよ。
マラソンの坂本直子さんの母校です。

今の真砂中は、評判悪いです。
その為、南甲子園小学校は一部が、真砂中校区になるのですが、
殆どの人が私立を受験します。

ただ、新しいマンションも相当増えていて、小さい子供も多くなっている
ので、その子達が中学生になる頃（１０年後）は雰囲気も変わっている
かもしれませんね。。。
　　

ほとんどが中学受験して、ほとんどが第１志望不合格という
話を聞きました。

昨日、また現地に行ってきました。
南東側の棟は４階・南西側の棟は５階の工事に入ってました。
自分が住むところが少しづつ出来てくるのは良いものですね。
いやー楽しみ楽しみ！

近くの○ィオ・○ーデンの住人です。
　おせっかいかもしれませんがこのあたりの周辺状況です、参考程度にごらんください。

・お酒のにおいはほとんどしません。（私が鈍感なのかもしれませんが）
　むしろ平日は空調機の音がすこしします。
・ヤマモリの工場は前を通るときたまにほんのり、においする程度。
・誠成公倫はいまのところ無害です。（とくに接触もありませんが）
・空気はよくもなく、わるくもないといったところでしょうか。
・普段の買い物は大変便利。　（近所にマックスバリューも建設予定のようす。）　
・駅は阪神なら今津より西宮駅のほうが特急もとまるので便利。（自転車なら５〜８分くらい）
・銀行は関西スーパーのなかにUFJのAＴＭがあります。
・洗車場が目の前なのでいつでも洗車にいけます。
　（私は洗車好きなのでうれしいです。）
・塩害については海にちかいので少なからずはあるようです。
　今年の風台風のときは車に潮が吹いたりして大変でした。
　雨台風なら全然問題ないです。
　普段の生活には特に影響ないです。
・臨港線の渋滞は一つ筋を替えれば全然大丈夫です。
　（高速湾岸線なら裏からまわればすぐです。）
・幼稚園・保育所は少ないです、待機児童もいるようです。
　そのせいか幼児サークルがいくつかあります。
・小学校は近いです。　マンションがいくつも出来ているせいか、生徒数が年々増えているそうです。
・中学校はとおいです。

まあ周辺環境はいろいろありますが、わたし的にはけっして悪くはないとおもっています。
お隣さんが増えるのはうれしいかぎりです。

１１２さんへ
書き込みありがとうございます。
○ィティオ・○ーデンの方にご意見が聞けてとても参考になります。
○ィティオ・○ーデンは施工も販売もアルスと同じですよね。
兄弟マンションみたいなものだと思いますので今後とも宜しくお願いしますね。

112さん、ありがとうございます。住んでみないと分からない事ってあるにでとっても参考になりました。
サークルについてですが、浜脇児童館でのサークルなのでしょうか。幼稚園増えてくれればいいのですが、１年後には、できないでしょうね・・・

またまた○ティオ・○ーデンの住人です。
113さんへ
たしかに兄弟マンションみたいなものですね、ルシーデイアのMRをみてきましたが仕様は
○ティオ・○ーデンと良く似てました。（ところどころ改善されていたのがうらやましいです。）
「工事は順調ですこし早いくらいに進んでます。」と営業の人がいってましたよ。
きっとみなさん楽しみでしょうね。

＜ちょっと得した気分のはなし＞
新聞をとるなら新規に契約したほうが良いかもしれません。
説明会・内覧会の時に新聞やさんがウヨウヨよってきます。
うっとうしいですが、条件しだいではおいしい場合もあります。
大体3〜5年契約ですが、1〜2年は無料で商品券ももらえます。（うちは場合は¥15000の商品券が
ついてました。）
前にいた場所で移転の手続きをしたひとは何にもついてこなかったそうです。・・・・・

またいい情報をありがとうございます。
ｏ−デンさんも東急不動産ですよね。さしつかえがなければ、教えていただきたいのですが・・・
クロスがはがれたなど、ちょっとした欠損などの対応は、いかがですか。
小さい事でもすぐに対応してくれますか。
管理会社は、どこですか。そういった問題は、管理会社が対応してくれるのですよね。

新聞の話はいい情報ですが、違法なので声のトーンを下げましょう(^^)
他の掲示板（サンメゾン千里丘）を見ましたが、実に和気藹々としたよい雰囲気ですよ。
ここもそうなればいいですね。
その掲示板に内覧会で60箇所も修正があったとの話がありました。
ルシーディアの内覧会でも色々と注意をした方がよいですね。
でも、素人なのでどこをどう見たらいいのかわかりません。
ちょっと不安・・・・・

116さんへ
まだ半年もたっていないのでなにか有るたびにの対応はわかりませんが、３ヶ月点検に関していうと
うちへの対応（補修にきた職人さん）はよかったです。
管理会社は長谷工コミュニティだったとおもいます。

117さんへ
内覧会ではうちも結構チェックがありましたよ。（３０項目超えてたとおもいます。）
うちは内覧会チェックシートていうのをインターネットでさがして一部屋ずつ順番にチェックしていきました。
（おかげで内覧に２時間３０分くらいかかりました。）
参考までにわたしはここのチェックリストを使用しました。↓　（＾−＾）ｖ

http://www.e-sumai.info/gao_html/faq_01.html#7

話しに出ている内覧会ですがやはりチェックする業者を入れたほうがいいのですか。
○ティオ・○ーデンの住人さんはどうでしたか。また他の購入者さんはどうされますか？
こういうの初めてなので素人だけでキチンとしたチェックができるかどうか不安です。
はじめて我が新居に入っただけで舞い上がってしまいそうで・・・

○ガーデンさんへ
同じ販売・施工会社で直ぐ横にあるマンションなのでご意見いろいろと参考になります。
○ガーデンさんからも「兄弟マンションみたいなもの」とおっしゃって頂き、大変うれしいです。
他の○ガーデンに住んでおられる方にもそう思っていただけていれば良いのになー。
○ティオ○ーデンの方には直ぐ横で、アルスの長期間工事による騒音・粉塵等でご迷惑を
お掛けしているかと思うと、少し心苦しく思っています・・・。
これからも、少し入居の早い先輩としてのご意見宜しくお願いいたします！
１１７さんにもあるように入居後も、この掲示板がいい情報交換の場として使えたら良いですね。
○ティオ○ーデン・ルシーディアの交流もできればうれしいです！！

「購入者です」さんへ
業者に頼むのもいいかもしれませんが頼りない業者もいるらしいのできつけてください。
でも内覧会で舞い上がってしまっても、まだ３ヶ月点検もありますから大丈夫ですよ。
とくに高層階は最後のほうに施工されるのでクロスやコーキングがなじんでなくて入居後
に隙間ができたり、浮いたりすることもあるみたいです。
そうなったら迷わず３ヶ月点検でいいましょう。

施工会社にはきびしく補修にきた職人さんにはやさしく接するときげんよく丁寧になおしてくれますよ。　（＾−＾）ｖ

　

○ティオ・○ーデンの住人　様＞
１１７です。
レスが遅くなってすみません。
ここのサーバはよく落ちるのでちょっと困りますね。
先ほどから5回も同じ内容を打ち込んでいます。（;´_`;）

有用な情報をたくさん頂きましてありがとうございます。
私も「購入者です」さん同様、舞い上がること間違いなしです。
どうにか内覧会までに知恵を付けて臨みたいと思います。
頭でっかちにならない程度に・・・(^^)
また、有用な情報がありましたらご教示のほど、よろしくお願い致します。

ここに入居した場合、通勤で阪神西宮駅を利用すると思うのですが、
駐輪場は有料になるのですか？また、１ヶ月いくらぐらいするのですか。
それと、バス便ですが臨港線にあるミドリ電化前の阪神バスですが、
阪神西宮に着くには朝どれぐらい時間が掛かるのでしょうか？
ご存知の方おられましたらお願いします。

１２３さんへ
バスは阪神バスと阪急バスがあります。
阪神バスの場合、上りと下りでバス停の場所が違うので注意。
また、午前と午後で、循環の方向が逆転しますので、バス停が
変わります。バス停は、ミドリ北側と関西スーパー前にあります。
阪神バスは以下参照
http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.php
乗車時間は循環の方向で違いますが、１０分くらいと３０分くらい
です。歩くより時間がかかりますが、雨の日はありがたいです。
たしか、西宮駅方向は、午前が遠回りだったとおもいますから、
通勤の場合３０〜４０分かかると思ってください。
阪急バスは東側のバス停、または、○○公倫？のバス停が利用
できますが、阪神西宮へは行きませんので、近所のバス停（西宮
東口？）などを利用すればよいかと思います。
団体施設があるおかげ？で、バスは１５〜２０分間隔であります。

これは便利です。

また、台風が・・・・

またですね・・・今年は上陸する台風が多いですね。塩害がまた心配ですね。
今朝の朝日新聞の朝刊に西宮のマンションの建設ラッシュについてかかれていました。
ラッシュもここ１・２年でしょうってかかれていました。
どんどんたてば、もっと安いのでしょうか・・・
後戻りできないし、ルシーディアをよくしていかねば。

今回の台風は、雨を多くともなっているので、塩害は大丈夫でしょう！（たぶん・・・・）
私も朝日新聞の記事を読みました。
１２７さんと同意見です。

台風はどうやら直撃は間逃れたみたいですね。よかった・・・

ルシーディアの建設工事には、ほとんど影響がなかったようなので、
本当に良かったです。
でも、静岡あたりが大変そう・・・。
被害が大きくなければ良いのですが。

今日、ひさびさに現地に行ってきました。南・東棟共に５階まで積み上がってました。
やっと半分といったとこでしょうか。しかし、同じ入居時期のｍａｐａなどは、ほぼ最上階
までいっているので「本当に間に合うの?」と思ってしまいました。
総戸数なども違うので６倍も違うので分かりませんが、１１５さんの書き込みに営業の方が
順調ですと言っておられたとのことですが、完成予定日まで約５ヶ月なんですが大丈夫な
もんなんでしょうか?