アルス西宮ルシーディアについて

地域的な問題でしょうね。
当方には、その折り込みは入っておりませんでした。

本日、借金大王になりに、ＭＲに行ってきました。
そこで、２４６さんの言われる広告を見ましたが、同意見ですね。
なんか、旅行会社の折り込みのようにも見えました。
残戸数も確かに１１戸でした。
どうにか、完売して欲しいものです。

ところで、みなさんは引越しの合い見積もりをされましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

一昨日、借金大王になるべく手続きに行ってきました。（悲）
他にも４、５組の方がローン申請をしていましたが、その中に新規で契約されていた方がいました。（嬉）
これであと１０戸かと思ったのですが、変わらず１１戸でした。先日の広告とＭＲの表とでは残りの部屋
の場所が若干違いましたので、キャンセルや新規で売れたところがあったのかな？

＞１５１さんへ
私は合い見積もり取りますよ。２月に入ってからしようと思っています。
２９６さんや匿名はんのレスにもあった「ヒカリ引越しセンター」にも見積もりをお願いしようと思ってます。

ご無沙汰です・・・。みなさまいかがお過ごしでしょうか？（最近書き込みがめっきり無いもんで・・）
いよいよ鍵渡しまで２ヶ月を切りましたね。２月になれば「手続き会」や「説明会」などもあるので
忙しく、あっという間に入居となってしまうのでしょうね。

照明・カーテンがほぼ決まりました。（羽根付き照明・・断念です。・・・完全敗北です。）リビングは
モデルルームに付いていたような物になる予定です引越し準備の片付けや業者の見積もりなどは
何も出来ていません。これから片付け等しないといけないと思うとユウツになります。あー面倒くさい。

お久しぶりです。

＞２４６様
完全敗北ですか・・・・。
心中お察し致します。

当方は、２４６さん以上に何も出来ていません。
照明・カーテン・・・ｅｔｃ　楽しい時期は過ぎ、今や苦痛に近い状態です。
福沢諭吉よ！！頼むからもう少し我家にいてよ！！

先日、ヒカリ引越しセンターに見積依頼の連絡を入れましたが、３月末に
ついては、２／１から受付している旨、回答がありました。
面倒なので、サカイで妥協しようかなぁと、心が揺らいでおります。
サカイのオプションを見ましたが、不用品の引き取りや使用済みダンボールの
引き取りなどがありませんね。

これって、交渉次第でどうにかなるものなのでしょうか？

246さん、ファン付き照明断念ご愁傷様です。気になっていたんですが・・・。
しかし、将来、照明を買い換えるときが来るかもしれません。入居後、エアコンの効率が
気になるときが来るかも・・・。ご家族に一番よい結果になるようお祈りしております。
使用済み段ボール、私が引っ越したときは、標準で引き取りサービスがある会社だったんですが
共働き二人家族なもので（いい訳ですが）全部の荷ほどきに何ヶ月もかかってしまい、結局は利用
しませんでした。西宮は、引っ越しゴミの処理は有料。月一の資源ゴミの日に少しずつ処分するのは
つらかったです・・・(破損の少ないのは今も再利用しています)。値段にもよりますが、引き取りはついてた
ほうがいいと思います。
あ、カーテンはお引っ越し前につけた方がいいですよ。せめて仮布だけでも。夕がたになると外から
丸見えになってうっかり着替えもできません。上階の方は平気かな。

＞１５１様・２４７様
　お気遣並びにご声援いいただき有難うございますm(..)m。
我が家ではインコを飼っており、そのインコをカゴから出し遊ばせている時に誤って直撃した
時の事なども考え断念しました。今はモデルルームにあったシャンデリアタイプで納得して
います。（値段は納得出来ないのですが・・・）

そろそろ引越し業者の相見積もり取らないといけない時期が来ましたね。
当方では、サ○イ・ア○さんマーク・ヒ○リの３社に見積もりをしてもらおうと思っているのですが、
１日で３社に訪問・見積もりをしてもらうのはしんどいですかね？いっそのこと３社同時に来て
もらって同時に見積もりを出させ競わそうかとも・・・。
そんな根性はないので私には出来そうにないですが(^^)

今度、２月５日から特別分譲で棟内ＭＲの家具、照明、エアコン付きで限定分譲されますよね。
今から部屋変えるのってアリでしょうか？無理だよね〜

明日、オプション販売会に行ってきます。また、お金が必要になるかと思うと・・・

皆様、１階集合ポストと玄関前の表札は付けられます？

＞２４６様
表札は、嫁に押し切られて付けるようになりました。
私は今でも不用と思っているのですが・・・・・。

＞近所の人様
粗大ゴミの件は、その手がありましたね！
とりあえず、引越し業者と交渉して、駄目だったら利用します。

＞１５１さま
当方も表札付けることになりそうです。テプラでもと半分思っているのですが・・・。
嫁はピクチャーレールなるものと、玄関横に鏡を考えているみたいです。
せっかくの新築なので気に入るようにしてくれればいいのですが、そのつど
お金が・・・・元々ありませんが、いくらあっても足りない勢いです。

引越しの見積もりはまだしていませんが、そろそろ自分の趣味の物や本などを
ダンボールに詰めていこうと思っています。どこでもドアorスモールライトが欲しいです。

＞２４６様
やはり、奥方つよしですね！

ピクチャーレールですか！
なにやら、芸術の香りがしますね！！

「金は天下の廻りもの」と言いますが、当方は「一方通行」が多いようです(-_-;)
廻ってきて欲しいものです。

当方も身の回りのものを処分しています。
できるだけ、身軽にして引越しに望みたいと思っております。

＞１５１様
オプション販売会行ってまいりました。予想を上回る出費となってしまいました。
うちにもお金が留まってほしいです・・・。


ルシーディアの残戸数はあと６戸になっていました。入居までに完売となるかは
微妙な戸数ですね。しかし、先月とくらべて確実に減ってきています。
「頑張れ！営業さん！！」って感じです。
それとＭＲではルシーディアではなく一戸建ての商談に来られている方が多数
おられました。新聞チラシで武庫川団地の方の戸建販売が東急さんで入っていたことが
あるので、そちらではないかと思われました。
こんなのを見るといよいよ入居間近という感じがして来ました。

一からレスを読み返していたら、近隣のおいしい店情報をぜんぜん書いてなかったので
何店か紹介を・・・。
アルスから臨港線を西へ車で２，３分の「焼肉　一番カルビ」（シー○ートヤード西宮の前ぐらい）
各テーブルにおいてあるアンケートを記入し出していると、時々割引チケットが送られてきたり、
誕生日前にはバースデイはがきが毎年届き、バースデイケーキ・次回１０００円割引券・
来店毎に使える１ドリンク無料カードなど特典満載です。ランチセットもお得です。
肉も前回行ったら以前とちょっと変わっており（タン塩変わってました）美味しくなってました！

おいしい店とはチョット違うかもですが、スーパーマルナカの２階にある食事をするところ・・・
お好み焼きと焼きそばのセットが４００円ちょっとであったと思うのですが（曖昧でスミマセン）
お腹一杯になりました。買い物後のチョット休憩にいいのでは？

以前話題に出ていた、「やまとの湯」のとなりにコンビニの「ミニストップ」オープンしていました。
オープニングセールなのか昨日はおにぎり・サンドイッチなど５０円引きでしたよ！

＞２４６様
あと、６戸ですか！
良い感じですね！！
完売は無理っぽいですけど、射程距離ですね！
甲子園の大型マンションはかなり苦戦しているようですね。
人ごとながら、管理費なんかはどうなるんだろうと心配しています。

オプション販売で結構購入したようですね。
当方も「罠」に、はまりました。(-_-;)
「焼肉　一番カルビ」は、車で行くとお酒が飲めませんね・・・。
チャリキで５、６分と言うところでしょうか？

ところで、引越しの見積は取られましたか？
当方は、３月末を予定していますが、聞くところによると、通常の２〜３倍くらい
ぼられるようですね。。。(T_T)
たしか、２４６様は４月の引越しでしたよね？
うらやましい限りです。（違いましたっけ？）

＞１５１様
当方も３月末を引越し予定にしており、来週見積もりを３社依頼しているのですが、ぼられますか・・・。
内は子供がいませんので４月でもいいのですが、１ヶ月分の家賃や駐車場代などを考えるとどっちも
どっちかなという思いがあります。嫁の値切り交渉に期待です(^^)

残戸数は営業さんに確認はしておらず、お花の付いていない数を数えただけですので、商談中のところ
にも花を付けているとすればもう少しあるかもしれません。
ちなみにＢタイプ×１・Ｃタイプ×２・Ｄタイプ×１・Ｇタイプ×２戸が残となっていました。

＞２４６様
お互いにうまく交渉できればいいですね！
友人（独身）が同時期に別の新築マンションに引越しするのですが、引越しの
幹事会社がサ○イです。
見積を取る前に、だいたいどのくらいの予算になるのかを聞いたらしいです。
「見積をするまでは答えられない」とのことで、なかなか答えてくれなかったようです。
でも、ある程度の予算は立てておかなくてはいかないとのことで、再三、訪ねると
切れられて「１５〜１８万は見ておいて下さい」と気分の悪い口調で応対されたとの
ことです。
独身で１５〜１８万ということは、我家は・・・・・。
少し気分が悪くなりました。。。。。。吐きそう(-_-;)

こんばんは
おいしい店、あまり知らないのですが、近所の食べ物屋さんちょっとご紹介。
○牛選亭
札場筋の、鞍掛町(下の白鹿クラッシクスより少し西宮大橋寄り)にある焼肉屋さん。一番カルビよりはかなり近い(歩いて行ける)ので、重宝します。
味は、まぁまぁ？(どこがおいしい店だか)
○白鹿クラッシックス
やはり札場筋、臨港線との交差点の角です。
日本酒を必ずしも飲む必要はないです(笑)。ただ、日本酒のカクテルはなかなかおつですよ。
食べ物も高級感あふれてます。
○アビアント
臨港線沿い、えべっさん筋との交差点近く、スーパー「東鶴」の2階です。
かなりリーズナブルな価格でフレンチ？イタリアン？楽しめます。アラカルトがないので選びようがないのが玉に瑕。
○ケーキハウスファミール
用海筋(アルスのモデルルームがあるところ)の、ほぼ南端、浜戎公園の向かいにある、街中のケーキ屋さんです。アルスから最も近いケーキ屋でしょう。
家庭的ですがなかなかの味です。私は自転車で夜10時頃帰宅するときここの横を通りますが、大概電気がついてます。新作考案中かはたまた仕込みか。
近所には王道の「アンリ・シャルパンティーエ」（札場筋と酒蔵通りの交差点角)がありますけど、そんな高級なとこに行かなくてもここで十分おいしいですよ。

以上ご参考まで！

＞近所の人様
情報ありがとうございます。
結構、近隣にいいお店がありますね。

嫁は、ケーキハウスファミールに興味津々です！
数ヶ月に１回くらいは、嫁と２人で白鹿クラシックスに行きたいと思っています。
子どもを寝かしつけて・・・・・。いけるかな〜・・・・

＞近所の人様
たくさんの情報いつも有難うございます。しかも読み易い！
参考にさせていただき是非行ってみようと思います。

現地ですが、マンションの敷地と道路を隔てる境界の外壁工事をしていました。
ただのフェンスではなくいい感じになっていました。駐車場を囲う外壁はまだ手付かずです。
内覧会が待ち遠しいです。

昨日、引越しの見積もりしてもらいました。
当初、朝から幹事会社のサ○イ・昼からヒ○リさん・ア○さんにしてもらいましたが、
朝一のサ○イに見積もりを取った段階で決めてしまい、２社には見積もりキャンセルをしました。
サ○イの営業さんはいいところだけを言うのではなく、出来ない事をハッキリ言ってくれる人でした
ので印象が良く１社目で決めてしまいました。ア○さんはキャンセルしたのにも拘らず家に来て、
「価格をもっとがんばります」必死でしたが・・・。
ちなみに見積もり結果ですが、

・日にち　　　　　３月末日（平日）
・距離　　　　　　西宮市内（約３ｋｍ）
・トラック　　　　　２トンロング（Ｋタイプ・・・コンテナが６畳相当のもの）１台
・作業員　　　　　３名（ドライバーも含む）
・コース　　　　　 節約コース
・値段　　　　　　１３万円（エアコン１台取り外し・取り付け込み・・配管化粧カバー別途料金）
・サービス品　　 ダンボール箱４０箱（大・小それぞれ各２０）・ガムテープＸ３・お米（ひとめぼれ）１ｋｇ

でした。
当初３月中は２０万・４月１０日までは１０〜１３万・４月１１日以降は８万からのスタートでした。
もう少し粘れば１１・１２万ぐらいになったかな？って印象でしたがなんとか想定予算に収まりました。
やっぱり３月末は高いというのが印象です。ご参考まで・・・

以前に書いたかも知れませんが、引っ越しはサ○イでしました。
２４６さんと同じく、営業マンが信用できそうな方でした。
私の場合、
お任せコース（荷造り、荷ほどき）
トラック　２台（４名）
エアコン１台取り付け取り外し、
エアコン１台は取り外し、廃棄（リサイクル料含む）
洗濯機、乾燥機設置
引っ越しゴミ廃棄（軽トラック１台分）

以上で１９万くらいでした。（４月引っ越し）
ですが、エアコンのガスチャージと配管交換、化粧配管、洗濯機用蛇口交換
など、追加電気工事一式で３万くらい払いました。
ゴミ処分は頼んでよかったですよ。カーテン、絨毯、壊れた扇風機など、
ここぞとばかりに捨てまくりました。（というか、「これ捨てます」といえば、
まとめて運んでくれる）

当方もサ○イで契約しました。（３月末引越です。）
２４６さんや隣人さんほど、交渉はうまくいきませんでしたが、とりあえず、予算の中に収まりましたので
良しとしました。

昨日、入居説明会に行きました。
当方の準備不足もあり、結構時間がかかってしまいました。(-_-;)
引越関係のテーブルに行ったときに予定表をみましたが、アリさんを利用している方が結構いましたね。
当日、トラブルがないことを祈るのみです。(・_・)

内覧会は、３０分の時間制限があると聞きました。
３０分で何を見ろというのでしょうね！(`´メ)
オプションの部分くらいしか見られないですよね・・・・。
ポイントを決めておく必要がありそうです！

当方が参加した時間帯では、２組ほど若夫婦がいましたが、全体的に年齢層が高いように感じました。
子どもの少ないマンションになるのかな？

次は、駐車場関係ですね！希望のところが当たりますように！！

長谷工の内覧会は受付で用紙を渡して、鍵を開けてくれるだけ。
あとは自由にチェックして、終わったら、指摘を書いた用紙を持って受け付けに
行くだけです。
真剣に見て回ると２時間くらいかかりますが、文句は言われません。
何せ、高い買い物をしたのですから、気になる所は全て指摘しましょう。
少々のキズや隙間でも指摘しましょう。入居してからだと家具を置いてしまう
ので、できるだけ時間をかけた方が良いでしょう。できれば、指摘事項を修繕
するのも立ち会った方が良いです。（長谷工側は現物確認せず、書かれた用
紙だけで判断するので、間違って修繕したりすることもある）

＞１５１さま
入居説明会ご苦労様でした。当方も２０日に行ってきました。（新聞屋がうざかったです・・・）
うちも「内覧会は３０分で」との説明を受けましたが、隣人さんのアドバイス通り時間を掛けようと思っています。
内覧会業者には依頼していないので多少不安ですが、良い出来であることを祈るばかりです。

説明会やオプション会のときには小さなお子さんを連れて来られていた方がたくさんおられましたよ。
お子さんがたくさんいた方がにぎやかで良いですよね。他の掲示板には「上の階の子供がばたばたしてうるさい」
みたいなレスを良く目にしますが、私は元々実家も団地だったせいかぜんぜん気になりません。
むしろ「元気だなー」と微笑ましく思います。うちは３０代前半で子供はいないのですが仲良くしてやってください。m(..)m

次回は２０日ですね。お互い希望通りの場所が当たるよう健闘を祈ります。


＞隣人様
いつもアドバイス本当に助かります。ちなみに隣人様（シティ○・ガーデンですか？）のところは何箇所ぐらい指摘箇所が
あったのでしょうか？

９行目→「２０日」ではなく「２６日」でしたね・・・。
２４６でした・・・。

＞２４６さん
１５〜６あったよ〜な。もらった用紙の行数では足りず、空いている場所にも書きました。
できの良い物件でも、へこみ、やキズなど、最低でも１０件以上はあるようです。
内覧会で、数件しか発見できなかった方は、もう一度、見直した方がいいですね。
内覧会業者のＨＰからチェックシートもダウンロードできるので、それを持って行く
と良いです。（ちなみに、私は、立ち会い業者を依頼しました）
また、部屋の中ばかり見てしまいがちですが、玄関ドアとか、ベランダから外壁
周りとかも見ておきましょう。私のところは、サッシの外側にキズがついていました。
それと、ガラスのキズもチェックしましょう。

コーナン・ジョーシンが３／９に臨港線にオープンします。
便利になりますが、またまた、週末は渋滞しそうです。

＞２４６様
子どもが、たくさんいましたか！
安心しました。↑(^^_）ルン♪

当方は、１９日の午前中でしたが、たまたまだったのでしょうね！
内覧会は、他のスレでも今が花盛りのようで、色々なところで盛り上がっていますね。

しかし、どのスレを読んでも色々と問題があるようです。
当方も業者を依頼せずに、単独で内覧会に臨みます！！
隣人様のアドバイスを参考にさせていただきますね。

それから、当方２４６様より少し（いや、かなりかな）オヤジです。
絵文字なんぞを使っている歳じゃないのだけれど・・・・(T_T)

コーナン・ジョーシンが、３／９ですか！思ったより早いですね！！
昨年、近くを通った時は、ゴールデンウィークくらいの開店かなと思っていました。
渋滞は困りますが、便利度ＵＰでＯＫとしましょう！！

それでは、２４６様、２６日に！！

コーナンオープンは３／４になったそうな・・・・
用海小学校は生徒数増加に対応するため、プレハブ教室を建設中。
エアコン完備だそうです。新入生が入るとは限りませんが・・・

白雪跡地のコーナン・ジョーシン（あと100円ショップとスポーツ用品の店?)のオープンは3/5じゃなかったでしたっけ?垂れ幕にそう書いてあったような…。それともプレオープン?
隣のミドリ電化が刺激されて安くなることを期待(刺激が強くて潰れると困りますが(笑))
ところで、近所のケーキ屋の名前は、ケーキハウスファミーユ（ルに非ず）でした。訂正しておきます。

先週インフルエンザにやられ、やっと復活したのですが、病み上がりに朝の寒空のJR西宮駅までの自転車はつらく、バス通勤に逃げております。
東浜町バス停から乗るのは大概私一人で寂しい、というより、朝はほぼ間違いなく数分遅れて来るので、私も2分ばかり定刻より後にバス停に行くのですが、誰もいないと、万が一定刻に行ってしまった後だったらどうしようと一抹の不安におびえるのです(数分後には杞憂であることが判明しますが…笑)。
4月になれば皆さんのどなたかが仲間になるかなと期待しつつ、どんどんできていくマンションを毎朝眺めております。
この前は帰宅の時、もう辺りは暗かったのですが、内装作業が続いていたと見え、ほとんどのおたくの電気がついている状態で、お、もう入居した?そんなバカな、といった感じでした。

なんだか病み上がりで文章もめちゃくちゃですね。折角246様にも褒めていただいたのに台無しだ…。
皆様も健康にはご留意のほどを…

本日、入居説明会＆各種抽選会に参加しました。
皆様、お疲れ様でした。

今日の抽選会は、東急側の不手際で後味の悪いものになりましたね・・・・(`´メ)
残念です。

当方も駐車場では、引き直しを余儀なくされましたが、幸い２回とも好条件を引き当てました。
でも、２回目で外れていたら、ごねていたかもしれません。

バイクの皆様、心中お察しいたします。
車とは違い、外れると後がありませんものね・・・
一回で終わっていたのであれば、あきらめもつきますが。。。。

理事関係もかわすことが出来ました。
いずれは当たるのですがね・・・・・

皆さんは、どうでしたか？

次は、内覧会ですが、不手際はご勘弁願いたいところです。

皆様、入居説明会ご苦労様でした。

駐車場・ミニバイク置き場・２台目の駐輪場はほぼ希望通りの結果でしたが、やってしまいました！
１回目の抽選ではカラ封筒でしたが、１枚封筒が足りないとのことでやり直し・・・。２回目・・見事にやってしまいました。
抽選確立１１分の１の理事会引き当ててしまいました（悲）私には、どうしてこうも笑いの神が降臨するのでしょうか（笑）
その後の抽選で役なしの理事となってしまいました。皆様、若輩者ですがよろしくお願いいたします。m(..)m

理事会はいずれ回ってきますので「まあ良いか」程度でしたが、バイク置き場はそうは行きませんもんね。
また、はずれてデベ側から紹介してくれるところが駅近って言われてもねー。ああなる気持ちも分からなくはないです・・。

その後、エビスタで買い物などをした後現地に出向いたのですが１点きになる所があります。
ゴミ捨て場なんですが、見たところ一度マンションの敷地を出て捨てないといけないようになっているのです。
パンフの平面図面では駐輪場の北側の道が「敷地内通路」となっているのですが、この歩道は駐輪場や
駐車場の扉を開けた外側にあるのです。という事はゴミだし時にも鍵を持って出ないと締め出されることになるのでしょうか？
ちょっと心配です・・・。

＞近所の人　様

体調は、その後どうですか？
まだ、尾を引いていますか？ご自愛下さいませ。

＞２４６様
理事会はビンゴでしたね！（当方は１０年後に廻ってくるようです）

初年度は、色々と決めることがあると思いますが、よろしくお願いいたします。
当方もできるだけ、積極的に関わっていきたいと思います。

当方、座った場所が悪かったのか、決定理事の紹介時にあまり見えませんでした。
残念！！(-_-;)　２４６さんもいらっしゃたのですね。（もしかして、茶系の革ジャンの方？？？）

何はともあれ、内覧会・引越に傾注するのみですね。

＞１５１様
１０年後・・・羨ましいです。ですが第一期になったからには頑張りたいと思います。（駐車場等々の遣り取りを見ていると多少不安ですが・・）
住み良いマンションになるよう皆で頑張っていきましょう！
ちなみに２４６は茶色の革ジャンの人ではありません。
（目立たないようにしていましたが、体型が横にすごく大きい者といえば正体が分かるでしょうか？体型が目立ちます（笑））

今回、はじめてルシーディアに住まわれる方が一同に会しましたが、思ったよりも年齢層が高かったように感じました。
１５１様にご挨拶でもと思いましたが、会場で「１５１さんいらっしゃいますかー」と言う勇気は無かったです（笑）

＞２４６様

確かにバイク置き場の件は、難しい問題を抱えていますね。。(-_-;)
うまく折り合いが付けば良いのですが。。。。

・・・体型が横にすごく大きい者・・・　なんとなく、面影が・・・でも「モヤっと」です。
当方も「２４６さんは、あの人かな？いや、この人とちゃう」ってな具合で、勝手に嫁と盛り上がっていましたが、
声を掛ける勇気は、当然の如くありませんでした。（笑）

ゴミ捨て場の件ですが、今ＭＲに確認したところやはり一旦マンション敷地外に出てから捨てに
行かねばならないみたいです。
家に誰もいない時鍵忘れて出たら締め出しになるのかな？
それとも正面のオートロックは暗証番号入力などで開くようになるのでしょうか？
オートロックのマンションに住んだことがないので判りません。誰か知ってますか？？

＞近所の人様
私も雨の日などはバスに乗ると思いますのでヨロシクです。（家を出るのが一般の方より少しだけ遅いのですが）
あと1ヶ月で東町にお世話になりますので今後においても宜しくお願いいたします。

昨日、正面を通りかかったので、中を覗いたら、エントランス周りが未だに工事中でした。
少し遅れているようですね。
既にカーテンがついている部屋がありますが、新聞の折り込み広告が、まだ入っている
ようなので、売れ残りの１部屋を構内モデルルームにするのでしょうか？
ゴミ捨て場は、完全に北側道路からしか出入りできないようですね。
シティオは敷地内ですが、同じように、鍵を持っていないと、建物へ入れなくなりますので、
ゴミ捨てでも鍵は必要です。
ただ、敷地内だと、パジャマ姿で上着を羽織り、ゴミ捨てに来る人がいますが、外から
回るとなると、さすがにそれはできないですね。
あと、自転車置き場も、機械式の上に上げるタイプで、面倒に思えました。

こんにちは。購入者です。
もうすぐ内覧会ですね。
皆さん、内覧業者同行とかされるのでしょうか？
今になって、同行してもらったほうがいいかも、と思うようになってしまい。。。

＞隣人様
内覧業者同行の件は、事前に東急リバブル側に伝えてらっしゃいましたか？

内覧会の業者の同行は、最近は流行なので、特に伝える必要もないですし、
指摘事項についての説明も、業者にやってもらいましたが、「私は業者です」
と一言で「そうですか」で終わりました。
内覧会の後も新聞やさんが多いので、たいへんです。
「私は親戚の者ですので」とか言ってさっさと帰る。書類は鞄に入れて、購入者
であることを分からなくする。という対策が必要ですね。

初めまして。こういったところに書き込みするのは生まれて初めてで
どうやって書き込めばいいのかよく分かりませんがｆ(^。^)ちゃんと読めるでしょうか？
いつも楽しく読ませてもらっています。
毎日、バルコニーから隣りのマンションが建つのをわくわくしながら眺めてます。
１年前を思い出しながら・・・
今日、ここに来た訳は、南側にある多聞本社のことです。
３／１０から、解体工事が始まるそうです。
特に我々に個別に説明があったわけではなく、マンションの掲示板に
解体業者からのお知らせ文が貼られていました。
工事は６月中旬頃まで。その後何になるのか分かりません。
マンションか！？一戸建てか！？
最近、用海小学校地区はマンションが急増したため、小学校がパンク気味で
大型マンション建設をそろそろ規制したいなあ〜っていう地域らしいです。
（以前の市政ニュースに載ってました）
戸建てだと、いいですよね。

あと、私のオススメの焼肉屋さん。
「やまとの湯」の前南北の道（今津西線）と国道４３号線の交差点にある
「たんたん」というところです。東向かいにローソンがあります。
夕方５時からしか開いてませんしちょっと割高ですけどおいしい！
静かな感じのお店です。自転車ですぐです。
すみません、思いのほか長い文章になってしまいました。
皆さん、早く入居できるといいですね(^o^)

＞３４０様
当方は、内覧会には単独で臨みます。（うっ、少々心細い・・・）

＞隣人様
新聞屋対策に参考にさせていただきます。
当方は、一気に駆け抜けるという荒技を考えていました。

＞シティ○の者です　様
多聞の解体作業ですか。。。
戸建てであることを願うのみです。

引越まであとわずかですが、お手透きの時にでもカキコミをお願いします。m(..)m

ようやく体調が快方に向かってきました…B型インフルエンザは薬の効きが悪いそうなので、皆さんもご注意を！

さて、今日阪神西宮から鞍掛町まで、阪神バスを使って帰ってきたのですが、私の投稿１８５番でお知らせした、「阪神札場筋」バス停は、3月1日から「阪神西宮駅東口」に名前が変わったと書いてありました。一応お知らせしておきます。
実態に合っている名前で、この方が親切と言えば親切なのですが、アルスの目の前を通る阪急バスにも、途中「阪神西宮駅東」と「西宮市役所前（阪神西宮駅東口）」（一方通行路にあるバス停なので、北行きと南行きで場所・名前が違う）と言うバス停があり、阪神バスのとは全く違う場所であったりするので、ややこしいです。
この近辺の阪急バスと阪神バスは、比較的近い場所を通っていて、バス停も同じ名前のまであったりしながら全然違う場所というパターンが多く（浜松原町とか、石在町とか）、両社の仲の悪さなんでしょうが、利用者にってはこの上なく不便な話です。

多聞の話、当マンションにも貼り紙がありました。アルスの工事と一緒にやってくれたら、騒音問題とかあっても一緒くたで逆に都合良かったのではと思ったりしましたが。
それにしても、「多聞蔵」の建物はかなり新しいようですが（HPによれば平成元年完成）、つぶしちゃうんですかねぇ。
同社は民事再生中ですが、確か自社生産継続のもとでの再建計画であったと思うのですが、だめだったのかな??
出店も昨年末の多聞漬（奈良漬け）樽売りセール以来閉まったままですし…。多聞を飲むのも今のうちでしょうか？

焼き肉屋ですが、私も言ったことがないのですが、すぐ近所にある「天宝園」ていうのが良いみたいですよ。
http://www.hyogonet.com/kg/data/l_hanshin7.html　の下の方
http://www33.ocn.ne.jp/~sera/Meshiya/kuishinbo/yakiniku/
なお今日も営業していたのは確認しました。

昨日、棟内モデルルームに行って来まして、マンション内部も一足先に見てまいりました。
当方も内覧会には業者を使う予定はないのですが、モデルルーム（２０４号室　Ｄタイプ）を見る
限り結構綺麗に出来ており、内覧会本番はキチンとチェックできるかどうかチョット心配になって
きました。（出来が良ければいいのですがね）
その時にＭＲの方から「多聞は潰す話が出ています」と聞きましたが、こんなに早く取り壊しになろうとは！
ウチは南東側の部屋ですが、ここに高層の建物が建つと、アルスの南側の部屋とシティオの西側の部屋は
間違いなく日照などに影響が出ると思われ心配です。低層の建物になるのを祈るばかりです。

シティ○の者様＞
始めましてです。アルスの工事の音なのでご迷惑をお掛けしたと思いますが、これからも宜しくお願いします。

皆さん、内覧会は今週末くらいですか？
自分が内覧した時のことを思い出してみました。
私は建築関係の友達についてきてもらったのですが。
内覧は、「遠目でざっと見る」のではなく、「はいつくばって細かく見る」ものです。
窓の枠なんかが水平になっているか測るものが百均なんかであるそうです。
サッシのゆがみは必ずチェック！
あと、雨なんかだったり北側の部屋だったりすると、部屋が暗くて見えにくいので
懐中電灯はあったほうが便利です。
高い位置なんかは、椅子（折りたたみでもいいから）に乗って見ましょう。
クローゼットの中の棚などは、普通じゃ見えません。
どんな細かな傷でも報告しましょう。水道もばんばん流してみましょう。
全個所、デジカメで証拠を残しておきます。（汚れも）
うちは３０箇所くらいありました。３時間くらい内覧しました(^o^)

玄関まわり（廊下側も含めて）見落としがちです。
台所の上の物入れの扉裏、傷があったから取り替えてもらいましたよ。
時間の許すかぎり、納得するまで見てください。
あ、床は寒いからスリッパは必需品ね！

ちなみに、家具を検討中の方、メジャー持参で行きましょう。
内覧が終わったら（勝手に）採寸しちゃいましょう。
図面上では分からないイメージがつかめます。
また、色々思い出したら書き込みます。
２時間はねばって、同じ部屋を２回は見て下さいね！

シティ○の者です様＞
３４５の書き込みにて名前を勝手に短くしてしまいましてスミマセンm(..)m。しかも、その名前で書き込みをしてくれて・・・
恐縮いたします。
当方来週の１１日が内覧会です。近々の経験者からのアドバイスでしかも兄弟マンションともいえるシティ○にお住まい
の方からの具体的なアドバイスは非常に助かります！感謝です！！
棟内モデルルームが綺麗だったので、キチンとチェック出来るかどうか自身が無くなってましたが時間を掛けみっちりと
チェックしようと思います！

>２４６です様
すいません、自分の名前が変わってたことに私自身気づいてませんでした・・・
１１日内覧ですか！楽しみですね(^o^)
内覧会の日って、内覧以外に引越し業者とかオプションの確認とか
色々チェックすることってあると思うんですけどバテないように気をつけて下さいね。
私、帰るとき疲れてて新聞屋さんに「しつこい！」ってどなってしまいました(+_+)
内覧が済めば、引越し本番。手続き（ガスやら水道など）関係も、当日までほっとくと
忘れてしまうので、早めにしましょうね。
私は１ヶ月前くらいに開栓日を指定しました。特にガスはガス屋さんが来ないと
使えないので気をつけましょう。鍵渡しの日にお願いしておくと後で慌てなくてすみます。
元の家の使用停止日と同時に申し込むと忘れ防止になります。
電話番号も早めにしておくと、色んな番号から選べますよ。
引越しって、一度に色んなことしなくちゃいけないから大変です！
今がふんばりどきです。頑張りましょう。

今日から棟内モデルルームの公開が始まっていますね。
ダイレクトのチラシがうちのマンションにも来てましたが、いくら何でもここからそこへ移る人はいないようにも思えますが…。
しかし、モデルルームの部屋は家具付き分譲のようですので、結構おいしいかも…見に行こうかなぁ(笑)。

さて、シティ○の者です様 が触れられている手続きのことですが、私の場合は県外(それもかなり遠い)からの引っ越しだったので、NTTの電話だけはあらかじめ手続きしておいたものの、電気・ガス・水道は連絡先が良くわからなかったこともあり引っ越し当日まで放置状態でした。
ただ水道はマンションで一括検針なのでもともと手続き不要、電気は後から申告しても大丈夫なので、問題はガスでしたが、朝電話したらその日の昼には開栓作業に来てもらったので、何とかなりました。
とはいえ、皆様の場合は引っ越し日が重なることもあるでしょうし、あらかじめ申し込んでおくことに越したことはないように思います。
ガスはたぶんクラッセル兵庫さんが担当だと思いますが(連絡先はググってみて下さい)。
後、開栓の時は使う人の立ち会いが必要(つまり引っ越し当日開栓にならざるを得ない？)なのではないかと思いますがどうでしょうか。

今日から(実は昨日がプレオープン)白雪酒造跡地のジョーシン・コーナンその他開業ですね。車でららぽーとまで臨港線を通って、現地横目で見ましたが、反対方向(甲子園から芦屋方向)は、もともとマルナカ渋滞があるのに重なって、かなり長い渋滞(とは行っても流れてはいる)のような感じでしたが、こちらから向かう方は特に渋滞はありませんでした。
今後落ち着く方向でしょうから、そんなに渋滞は気にしなくても良さそうです。
笑えたのは近くのミドリ電化西宮南店が、「他社」との競合に負けないぞセールみたいなものをやっておりました。残念ながら今日は両方とも見に行けなかったのですが、明日両店行ってみて比べてみようかと思います。

ご近所が増えるのは何となく楽しみです。皆様お待ちしております！

〉近所の人様
ガス開栓の件、説明不足でした。すいません。
私は市内転居でした。
で、鍵渡しの日にすぐマンションへ出向いて（カーテン等オプション取付けを
お願いしていたので）その時ガスの立会いをしました。
実際に引越し完了したのは１週間後でしたけど・・・

コーナンオープンに伴う渋滞を懸念していましたが、きっとしばらくたてばましに
なるでしょうね！でも土日はこれからも混雑するでしょう・・・
週末は裏道（酒蔵通り）を利用するに限りますね。もしくは自転車。
どんどんお店が増えるのはいいけれど、渋滞だけはかんべん(>_<)ですね。

＞シティ○の者様，近所の人様，２４６様

当方の初回内覧会は１２日です。
２４６様、「露払い」をお願いしますね(^^
１１日の確認後にでも、状況をカキコミしていただけると助かります。

ガスの開栓については、引越前日を予定しています。
引越までに各種手続きが必要なので、忘れないようにしないといけませんね。

ジョーシン・コーナンのオープンで更に生活が便利になりますね。
渋滞は困りますが。。。。まっ、大きな買い物以外はチャリで行けばいいですし、問題ないかな？

ミドリ電家とジョーシンは、良い位置関係ではないでしょうか？
なれ合いでなく、適度な緊張関係が維持できれば消費者にとってもプラスなんですがね。

引越後は、仲良くしてやって下さいませ。m(..)m