アルス西宮ルシーディアについて

今日、新聞折込み広告が入ってました。今までの物とは違ったチョットインパクト大な感じに
変わってました。（チョット週刊誌の見出し広告風で上品とは言えない作りで・・（笑））
残りの戸数も明確な表で載っており、残１１戸になっています。
残っているタイプを見ると、３、４個ぐらいは手ごろな価格のところなので行ける（売れる）と
思うのですが、後はやはり価格が高めなところが残ってますね。
入居までに「完売御礼」はチョット難しいかな？

地域的な問題でしょうね。
当方には、その折り込みは入っておりませんでした。

本日、借金大王になりに、ＭＲに行ってきました。
そこで、２４６さんの言われる広告を見ましたが、同意見ですね。
なんか、旅行会社の折り込みのようにも見えました。
残戸数も確かに１１戸でした。
どうにか、完売して欲しいものです。

ところで、みなさんは引越しの合い見積もりをされましたか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/osumaisokuhou/

一昨日、借金大王になるべく手続きに行ってきました。（悲）
他にも４、５組の方がローン申請をしていましたが、その中に新規で契約されていた方がいました。（嬉）
これであと１０戸かと思ったのですが、変わらず１１戸でした。先日の広告とＭＲの表とでは残りの部屋
の場所が若干違いましたので、キャンセルや新規で売れたところがあったのかな？

＞１５１さんへ
私は合い見積もり取りますよ。２月に入ってからしようと思っています。
２９６さんや匿名はんのレスにもあった「ヒカリ引越しセンター」にも見積もりをお願いしようと思ってます。

ご無沙汰です・・・。みなさまいかがお過ごしでしょうか？（最近書き込みがめっきり無いもんで・・）
いよいよ鍵渡しまで２ヶ月を切りましたね。２月になれば「手続き会」や「説明会」などもあるので
忙しく、あっという間に入居となってしまうのでしょうね。

照明・カーテンがほぼ決まりました。（羽根付き照明・・断念です。・・・完全敗北です。）リビングは
モデルルームに付いていたような物になる予定です引越し準備の片付けや業者の見積もりなどは
何も出来ていません。これから片付け等しないといけないと思うとユウツになります。あー面倒くさい。

お久しぶりです。

＞２４６様
完全敗北ですか・・・・。
心中お察し致します。

当方は、２４６さん以上に何も出来ていません。
照明・カーテン・・・ｅｔｃ　楽しい時期は過ぎ、今や苦痛に近い状態です。
福沢諭吉よ！！頼むからもう少し我家にいてよ！！

先日、ヒカリ引越しセンターに見積依頼の連絡を入れましたが、３月末に
ついては、２／１から受付している旨、回答がありました。
面倒なので、サカイで妥協しようかなぁと、心が揺らいでおります。
サカイのオプションを見ましたが、不用品の引き取りや使用済みダンボールの
引き取りなどがありませんね。

これって、交渉次第でどうにかなるものなのでしょうか？

246さん、ファン付き照明断念ご愁傷様です。気になっていたんですが・・・。
しかし、将来、照明を買い換えるときが来るかもしれません。入居後、エアコンの効率が
気になるときが来るかも・・・。ご家族に一番よい結果になるようお祈りしております。
使用済み段ボール、私が引っ越したときは、標準で引き取りサービスがある会社だったんですが
共働き二人家族なもので（いい訳ですが）全部の荷ほどきに何ヶ月もかかってしまい、結局は利用
しませんでした。西宮は、引っ越しゴミの処理は有料。月一の資源ゴミの日に少しずつ処分するのは
つらかったです・・・(破損の少ないのは今も再利用しています)。値段にもよりますが、引き取りはついてた
ほうがいいと思います。
あ、カーテンはお引っ越し前につけた方がいいですよ。せめて仮布だけでも。夕がたになると外から
丸見えになってうっかり着替えもできません。上階の方は平気かな。

＞１５１様・２４７様
　お気遣並びにご声援いいただき有難うございますm(..)m。
我が家ではインコを飼っており、そのインコをカゴから出し遊ばせている時に誤って直撃した
時の事なども考え断念しました。今はモデルルームにあったシャンデリアタイプで納得して
います。（値段は納得出来ないのですが・・・）

そろそろ引越し業者の相見積もり取らないといけない時期が来ましたね。
当方では、サ○イ・ア○さんマーク・ヒ○リの３社に見積もりをしてもらおうと思っているのですが、
１日で３社に訪問・見積もりをしてもらうのはしんどいですかね？いっそのこと３社同時に来て
もらって同時に見積もりを出させ競わそうかとも・・・。
そんな根性はないので私には出来そうにないですが(^^)

今度、２月５日から特別分譲で棟内ＭＲの家具、照明、エアコン付きで限定分譲されますよね。
今から部屋変えるのってアリでしょうか？無理だよね〜

明日、オプション販売会に行ってきます。また、お金が必要になるかと思うと・・・

皆様、１階集合ポストと玄関前の表札は付けられます？

＞２４６様
表札は、嫁に押し切られて付けるようになりました。
私は今でも不用と思っているのですが・・・・・。

＞近所の人様
粗大ゴミの件は、その手がありましたね！
とりあえず、引越し業者と交渉して、駄目だったら利用します。

＞１５１さま
当方も表札付けることになりそうです。テプラでもと半分思っているのですが・・・。
嫁はピクチャーレールなるものと、玄関横に鏡を考えているみたいです。
せっかくの新築なので気に入るようにしてくれればいいのですが、そのつど
お金が・・・・元々ありませんが、いくらあっても足りない勢いです。

引越しの見積もりはまだしていませんが、そろそろ自分の趣味の物や本などを
ダンボールに詰めていこうと思っています。どこでもドアorスモールライトが欲しいです。

＞２４６様
やはり、奥方つよしですね！

ピクチャーレールですか！
なにやら、芸術の香りがしますね！！

「金は天下の廻りもの」と言いますが、当方は「一方通行」が多いようです(-_-;)
廻ってきて欲しいものです。

当方も身の回りのものを処分しています。
できるだけ、身軽にして引越しに望みたいと思っております。

＞１５１様
オプション販売会行ってまいりました。予想を上回る出費となってしまいました。
うちにもお金が留まってほしいです・・・。


ルシーディアの残戸数はあと６戸になっていました。入居までに完売となるかは
微妙な戸数ですね。しかし、先月とくらべて確実に減ってきています。
「頑張れ！営業さん！！」って感じです。
それとＭＲではルシーディアではなく一戸建ての商談に来られている方が多数
おられました。新聞チラシで武庫川団地の方の戸建販売が東急さんで入っていたことが
あるので、そちらではないかと思われました。
こんなのを見るといよいよ入居間近という感じがして来ました。

一からレスを読み返していたら、近隣のおいしい店情報をぜんぜん書いてなかったので
何店か紹介を・・・。
アルスから臨港線を西へ車で２，３分の「焼肉　一番カルビ」（シー○ートヤード西宮の前ぐらい）
各テーブルにおいてあるアンケートを記入し出していると、時々割引チケットが送られてきたり、
誕生日前にはバースデイはがきが毎年届き、バースデイケーキ・次回１０００円割引券・
来店毎に使える１ドリンク無料カードなど特典満載です。ランチセットもお得です。
肉も前回行ったら以前とちょっと変わっており（タン塩変わってました）美味しくなってました！

おいしい店とはチョット違うかもですが、スーパーマルナカの２階にある食事をするところ・・・
お好み焼きと焼きそばのセットが４００円ちょっとであったと思うのですが（曖昧でスミマセン）
お腹一杯になりました。買い物後のチョット休憩にいいのでは？

以前話題に出ていた、「やまとの湯」のとなりにコンビニの「ミニストップ」オープンしていました。
オープニングセールなのか昨日はおにぎり・サンドイッチなど５０円引きでしたよ！

＞２４６様
あと、６戸ですか！
良い感じですね！！
完売は無理っぽいですけど、射程距離ですね！
甲子園の大型マンションはかなり苦戦しているようですね。
人ごとながら、管理費なんかはどうなるんだろうと心配しています。

オプション販売で結構購入したようですね。
当方も「罠」に、はまりました。(-_-;)
「焼肉　一番カルビ」は、車で行くとお酒が飲めませんね・・・。
チャリキで５、６分と言うところでしょうか？

ところで、引越しの見積は取られましたか？
当方は、３月末を予定していますが、聞くところによると、通常の２〜３倍くらい
ぼられるようですね。。。(T_T)
たしか、２４６様は４月の引越しでしたよね？
うらやましい限りです。（違いましたっけ？）

＞１５１様
当方も３月末を引越し予定にしており、来週見積もりを３社依頼しているのですが、ぼられますか・・・。
内は子供がいませんので４月でもいいのですが、１ヶ月分の家賃や駐車場代などを考えるとどっちも
どっちかなという思いがあります。嫁の値切り交渉に期待です(^^)

残戸数は営業さんに確認はしておらず、お花の付いていない数を数えただけですので、商談中のところ
にも花を付けているとすればもう少しあるかもしれません。
ちなみにＢタイプ×１・Ｃタイプ×２・Ｄタイプ×１・Ｇタイプ×２戸が残となっていました。

＞２４６様
お互いにうまく交渉できればいいですね！
友人（独身）が同時期に別の新築マンションに引越しするのですが、引越しの
幹事会社がサ○イです。
見積を取る前に、だいたいどのくらいの予算になるのかを聞いたらしいです。
「見積をするまでは答えられない」とのことで、なかなか答えてくれなかったようです。
でも、ある程度の予算は立てておかなくてはいかないとのことで、再三、訪ねると
切れられて「１５〜１８万は見ておいて下さい」と気分の悪い口調で応対されたとの
ことです。
独身で１５〜１８万ということは、我家は・・・・・。
少し気分が悪くなりました。。。。。。吐きそう(-_-;)

こんばんは
おいしい店、あまり知らないのですが、近所の食べ物屋さんちょっとご紹介。
○牛選亭
札場筋の、鞍掛町(下の白鹿クラッシクスより少し西宮大橋寄り)にある焼肉屋さん。一番カルビよりはかなり近い(歩いて行ける)ので、重宝します。
味は、まぁまぁ？(どこがおいしい店だか)
○白鹿クラッシックス
やはり札場筋、臨港線との交差点の角です。
日本酒を必ずしも飲む必要はないです(笑)。ただ、日本酒のカクテルはなかなかおつですよ。
食べ物も高級感あふれてます。
○アビアント
臨港線沿い、えべっさん筋との交差点近く、スーパー「東鶴」の2階です。
かなりリーズナブルな価格でフレンチ？イタリアン？楽しめます。アラカルトがないので選びようがないのが玉に瑕。
○ケーキハウスファミール
用海筋(アルスのモデルルームがあるところ)の、ほぼ南端、浜戎公園の向かいにある、街中のケーキ屋さんです。アルスから最も近いケーキ屋でしょう。
家庭的ですがなかなかの味です。私は自転車で夜10時頃帰宅するときここの横を通りますが、大概電気がついてます。新作考案中かはたまた仕込みか。
近所には王道の「アンリ・シャルパンティーエ」（札場筋と酒蔵通りの交差点角)がありますけど、そんな高級なとこに行かなくてもここで十分おいしいですよ。

以上ご参考まで！

＞近所の人様
情報ありがとうございます。
結構、近隣にいいお店がありますね。

嫁は、ケーキハウスファミールに興味津々です！
数ヶ月に１回くらいは、嫁と２人で白鹿クラシックスに行きたいと思っています。
子どもを寝かしつけて・・・・・。いけるかな〜・・・・

＞近所の人様
たくさんの情報いつも有難うございます。しかも読み易い！
参考にさせていただき是非行ってみようと思います。

現地ですが、マンションの敷地と道路を隔てる境界の外壁工事をしていました。
ただのフェンスではなくいい感じになっていました。駐車場を囲う外壁はまだ手付かずです。
内覧会が待ち遠しいです。

昨日、引越しの見積もりしてもらいました。
当初、朝から幹事会社のサ○イ・昼からヒ○リさん・ア○さんにしてもらいましたが、
朝一のサ○イに見積もりを取った段階で決めてしまい、２社には見積もりキャンセルをしました。
サ○イの営業さんはいいところだけを言うのではなく、出来ない事をハッキリ言ってくれる人でした
ので印象が良く１社目で決めてしまいました。ア○さんはキャンセルしたのにも拘らず家に来て、
「価格をもっとがんばります」必死でしたが・・・。
ちなみに見積もり結果ですが、

・日にち　　　　　３月末日（平日）
・距離　　　　　　西宮市内（約３ｋｍ）
・トラック　　　　　２トンロング（Ｋタイプ・・・コンテナが６畳相当のもの）１台
・作業員　　　　　３名（ドライバーも含む）
・コース　　　　　 節約コース
・値段　　　　　　１３万円（エアコン１台取り外し・取り付け込み・・配管化粧カバー別途料金）
・サービス品　　 ダンボール箱４０箱（大・小それぞれ各２０）・ガムテープＸ３・お米（ひとめぼれ）１ｋｇ

でした。
当初３月中は２０万・４月１０日までは１０〜１３万・４月１１日以降は８万からのスタートでした。
もう少し粘れば１１・１２万ぐらいになったかな？って印象でしたがなんとか想定予算に収まりました。
やっぱり３月末は高いというのが印象です。ご参考まで・・・

以前に書いたかも知れませんが、引っ越しはサ○イでしました。
２４６さんと同じく、営業マンが信用できそうな方でした。
私の場合、
お任せコース（荷造り、荷ほどき）
トラック　２台（４名）
エアコン１台取り付け取り外し、
エアコン１台は取り外し、廃棄（リサイクル料含む）
洗濯機、乾燥機設置
引っ越しゴミ廃棄（軽トラック１台分）

以上で１９万くらいでした。（４月引っ越し）
ですが、エアコンのガスチャージと配管交換、化粧配管、洗濯機用蛇口交換
など、追加電気工事一式で３万くらい払いました。
ゴミ処分は頼んでよかったですよ。カーテン、絨毯、壊れた扇風機など、
ここぞとばかりに捨てまくりました。（というか、「これ捨てます」といえば、
まとめて運んでくれる）

当方もサ○イで契約しました。（３月末引越です。）
２４６さんや隣人さんほど、交渉はうまくいきませんでしたが、とりあえず、予算の中に収まりましたので
良しとしました。

昨日、入居説明会に行きました。
当方の準備不足もあり、結構時間がかかってしまいました。(-_-;)
引越関係のテーブルに行ったときに予定表をみましたが、アリさんを利用している方が結構いましたね。
当日、トラブルがないことを祈るのみです。(・_・)

内覧会は、３０分の時間制限があると聞きました。
３０分で何を見ろというのでしょうね！(`´メ)
オプションの部分くらいしか見られないですよね・・・・。
ポイントを決めておく必要がありそうです！

当方が参加した時間帯では、２組ほど若夫婦がいましたが、全体的に年齢層が高いように感じました。
子どもの少ないマンションになるのかな？

次は、駐車場関係ですね！希望のところが当たりますように！！

長谷工の内覧会は受付で用紙を渡して、鍵を開けてくれるだけ。
あとは自由にチェックして、終わったら、指摘を書いた用紙を持って受け付けに
行くだけです。
真剣に見て回ると２時間くらいかかりますが、文句は言われません。
何せ、高い買い物をしたのですから、気になる所は全て指摘しましょう。
少々のキズや隙間でも指摘しましょう。入居してからだと家具を置いてしまう
ので、できるだけ時間をかけた方が良いでしょう。できれば、指摘事項を修繕
するのも立ち会った方が良いです。（長谷工側は現物確認せず、書かれた用
紙だけで判断するので、間違って修繕したりすることもある）

＞１５１さま
入居説明会ご苦労様でした。当方も２０日に行ってきました。（新聞屋がうざかったです・・・）
うちも「内覧会は３０分で」との説明を受けましたが、隣人さんのアドバイス通り時間を掛けようと思っています。
内覧会業者には依頼していないので多少不安ですが、良い出来であることを祈るばかりです。

説明会やオプション会のときには小さなお子さんを連れて来られていた方がたくさんおられましたよ。
お子さんがたくさんいた方がにぎやかで良いですよね。他の掲示板には「上の階の子供がばたばたしてうるさい」
みたいなレスを良く目にしますが、私は元々実家も団地だったせいかぜんぜん気になりません。
むしろ「元気だなー」と微笑ましく思います。うちは３０代前半で子供はいないのですが仲良くしてやってください。m(..)m

次回は２０日ですね。お互い希望通りの場所が当たるよう健闘を祈ります。


＞隣人様
いつもアドバイス本当に助かります。ちなみに隣人様（シティ○・ガーデンですか？）のところは何箇所ぐらい指摘箇所が
あったのでしょうか？

９行目→「２０日」ではなく「２６日」でしたね・・・。
２４６でした・・・。

＞２４６さん
１５〜６あったよ〜な。もらった用紙の行数では足りず、空いている場所にも書きました。
できの良い物件でも、へこみ、やキズなど、最低でも１０件以上はあるようです。
内覧会で、数件しか発見できなかった方は、もう一度、見直した方がいいですね。
内覧会業者のＨＰからチェックシートもダウンロードできるので、それを持って行く
と良いです。（ちなみに、私は、立ち会い業者を依頼しました）
また、部屋の中ばかり見てしまいがちですが、玄関ドアとか、ベランダから外壁
周りとかも見ておきましょう。私のところは、サッシの外側にキズがついていました。
それと、ガラスのキズもチェックしましょう。

コーナン・ジョーシンが３／９に臨港線にオープンします。
便利になりますが、またまた、週末は渋滞しそうです。

＞２４６様
子どもが、たくさんいましたか！
安心しました。↑(^^_）ルン♪

当方は、１９日の午前中でしたが、たまたまだったのでしょうね！
内覧会は、他のスレでも今が花盛りのようで、色々なところで盛り上がっていますね。

しかし、どのスレを読んでも色々と問題があるようです。
当方も業者を依頼せずに、単独で内覧会に臨みます！！
隣人様のアドバイスを参考にさせていただきますね。

それから、当方２４６様より少し（いや、かなりかな）オヤジです。
絵文字なんぞを使っている歳じゃないのだけれど・・・・(T_T)

コーナン・ジョーシンが、３／９ですか！思ったより早いですね！！
昨年、近くを通った時は、ゴールデンウィークくらいの開店かなと思っていました。
渋滞は困りますが、便利度ＵＰでＯＫとしましょう！！

それでは、２４６様、２６日に！！

コーナンオープンは３／４になったそうな・・・・
用海小学校は生徒数増加に対応するため、プレハブ教室を建設中。
エアコン完備だそうです。新入生が入るとは限りませんが・・・

白雪跡地のコーナン・ジョーシン（あと100円ショップとスポーツ用品の店?)のオープンは3/5じゃなかったでしたっけ?垂れ幕にそう書いてあったような…。それともプレオープン?
隣のミドリ電化が刺激されて安くなることを期待(刺激が強くて潰れると困りますが(笑))
ところで、近所のケーキ屋の名前は、ケーキハウスファミーユ（ルに非ず）でした。訂正しておきます。

先週インフルエンザにやられ、やっと復活したのですが、病み上がりに朝の寒空のJR西宮駅までの自転車はつらく、バス通勤に逃げております。
東浜町バス停から乗るのは大概私一人で寂しい、というより、朝はほぼ間違いなく数分遅れて来るので、私も2分ばかり定刻より後にバス停に行くのですが、誰もいないと、万が一定刻に行ってしまった後だったらどうしようと一抹の不安におびえるのです(数分後には杞憂であることが判明しますが…笑)。
4月になれば皆さんのどなたかが仲間になるかなと期待しつつ、どんどんできていくマンションを毎朝眺めております。
この前は帰宅の時、もう辺りは暗かったのですが、内装作業が続いていたと見え、ほとんどのおたくの電気がついている状態で、お、もう入居した?そんなバカな、といった感じでした。

なんだか病み上がりで文章もめちゃくちゃですね。折角246様にも褒めていただいたのに台無しだ…。
皆様も健康にはご留意のほどを…

本日、入居説明会＆各種抽選会に参加しました。
皆様、お疲れ様でした。

今日の抽選会は、東急側の不手際で後味の悪いものになりましたね・・・・(`´メ)
残念です。

当方も駐車場では、引き直しを余儀なくされましたが、幸い２回とも好条件を引き当てました。
でも、２回目で外れていたら、ごねていたかもしれません。

バイクの皆様、心中お察しいたします。
車とは違い、外れると後がありませんものね・・・
一回で終わっていたのであれば、あきらめもつきますが。。。。

理事関係もかわすことが出来ました。
いずれは当たるのですがね・・・・・

皆さんは、どうでしたか？

次は、内覧会ですが、不手際はご勘弁願いたいところです。

皆様、入居説明会ご苦労様でした。

駐車場・ミニバイク置き場・２台目の駐輪場はほぼ希望通りの結果でしたが、やってしまいました！
１回目の抽選ではカラ封筒でしたが、１枚封筒が足りないとのことでやり直し・・・。２回目・・見事にやってしまいました。
抽選確立１１分の１の理事会引き当ててしまいました（悲）私には、どうしてこうも笑いの神が降臨するのでしょうか（笑）
その後の抽選で役なしの理事となってしまいました。皆様、若輩者ですがよろしくお願いいたします。m(..)m

理事会はいずれ回ってきますので「まあ良いか」程度でしたが、バイク置き場はそうは行きませんもんね。
また、はずれてデベ側から紹介してくれるところが駅近って言われてもねー。ああなる気持ちも分からなくはないです・・。

その後、エビスタで買い物などをした後現地に出向いたのですが１点きになる所があります。
ゴミ捨て場なんですが、見たところ一度マンションの敷地を出て捨てないといけないようになっているのです。
パンフの平面図面では駐輪場の北側の道が「敷地内通路」となっているのですが、この歩道は駐輪場や
駐車場の扉を開けた外側にあるのです。という事はゴミだし時にも鍵を持って出ないと締め出されることになるのでしょうか？
ちょっと心配です・・・。

＞近所の人　様

体調は、その後どうですか？
まだ、尾を引いていますか？ご自愛下さいませ。

＞２４６様
理事会はビンゴでしたね！（当方は１０年後に廻ってくるようです）

初年度は、色々と決めることがあると思いますが、よろしくお願いいたします。
当方もできるだけ、積極的に関わっていきたいと思います。

当方、座った場所が悪かったのか、決定理事の紹介時にあまり見えませんでした。
残念！！(-_-;)　２４６さんもいらっしゃたのですね。（もしかして、茶系の革ジャンの方？？？）

何はともあれ、内覧会・引越に傾注するのみですね。

＞１５１様
１０年後・・・羨ましいです。ですが第一期になったからには頑張りたいと思います。（駐車場等々の遣り取りを見ていると多少不安ですが・・）
住み良いマンションになるよう皆で頑張っていきましょう！
ちなみに２４６は茶色の革ジャンの人ではありません。
（目立たないようにしていましたが、体型が横にすごく大きい者といえば正体が分かるでしょうか？体型が目立ちます（笑））

今回、はじめてルシーディアに住まわれる方が一同に会しましたが、思ったよりも年齢層が高かったように感じました。
１５１様にご挨拶でもと思いましたが、会場で「１５１さんいらっしゃいますかー」と言う勇気は無かったです（笑）

＞２４６様

確かにバイク置き場の件は、難しい問題を抱えていますね。。(-_-;)
うまく折り合いが付けば良いのですが。。。。

・・・体型が横にすごく大きい者・・・　なんとなく、面影が・・・でも「モヤっと」です。
当方も「２４６さんは、あの人かな？いや、この人とちゃう」ってな具合で、勝手に嫁と盛り上がっていましたが、
声を掛ける勇気は、当然の如くありませんでした。（笑）

ゴミ捨て場の件ですが、今ＭＲに確認したところやはり一旦マンション敷地外に出てから捨てに
行かねばならないみたいです。
家に誰もいない時鍵忘れて出たら締め出しになるのかな？
それとも正面のオートロックは暗証番号入力などで開くようになるのでしょうか？
オートロックのマンションに住んだことがないので判りません。誰か知ってますか？？

＞近所の人様
私も雨の日などはバスに乗ると思いますのでヨロシクです。（家を出るのが一般の方より少しだけ遅いのですが）
あと1ヶ月で東町にお世話になりますので今後においても宜しくお願いいたします。

昨日、正面を通りかかったので、中を覗いたら、エントランス周りが未だに工事中でした。
少し遅れているようですね。
既にカーテンがついている部屋がありますが、新聞の折り込み広告が、まだ入っている
ようなので、売れ残りの１部屋を構内モデルルームにするのでしょうか？
ゴミ捨て場は、完全に北側道路からしか出入りできないようですね。
シティオは敷地内ですが、同じように、鍵を持っていないと、建物へ入れなくなりますので、
ゴミ捨てでも鍵は必要です。
ただ、敷地内だと、パジャマ姿で上着を羽織り、ゴミ捨てに来る人がいますが、外から
回るとなると、さすがにそれはできないですね。
あと、自転車置き場も、機械式の上に上げるタイプで、面倒に思えました。

こんにちは。購入者です。
もうすぐ内覧会ですね。
皆さん、内覧業者同行とかされるのでしょうか？
今になって、同行してもらったほうがいいかも、と思うようになってしまい。。。

＞隣人様
内覧業者同行の件は、事前に東急リバブル側に伝えてらっしゃいましたか？

内覧会の業者の同行は、最近は流行なので、特に伝える必要もないですし、
指摘事項についての説明も、業者にやってもらいましたが、「私は業者です」
と一言で「そうですか」で終わりました。
内覧会の後も新聞やさんが多いので、たいへんです。
「私は親戚の者ですので」とか言ってさっさと帰る。書類は鞄に入れて、購入者
であることを分からなくする。という対策が必要ですね。

初めまして。こういったところに書き込みするのは生まれて初めてで
どうやって書き込めばいいのかよく分かりませんがｆ(^。^)ちゃんと読めるでしょうか？
いつも楽しく読ませてもらっています。
毎日、バルコニーから隣りのマンションが建つのをわくわくしながら眺めてます。
１年前を思い出しながら・・・
今日、ここに来た訳は、南側にある多聞本社のことです。
３／１０から、解体工事が始まるそうです。
特に我々に個別に説明があったわけではなく、マンションの掲示板に
解体業者からのお知らせ文が貼られていました。
工事は６月中旬頃まで。その後何になるのか分かりません。
マンションか！？一戸建てか！？
最近、用海小学校地区はマンションが急増したため、小学校がパンク気味で
大型マンション建設をそろそろ規制したいなあ〜っていう地域らしいです。
（以前の市政ニュースに載ってました）
戸建てだと、いいですよね。

あと、私のオススメの焼肉屋さん。
「やまとの湯」の前南北の道（今津西線）と国道４３号線の交差点にある
「たんたん」というところです。東向かいにローソンがあります。
夕方５時からしか開いてませんしちょっと割高ですけどおいしい！
静かな感じのお店です。自転車ですぐです。
すみません、思いのほか長い文章になってしまいました。
皆さん、早く入居できるといいですね(^o^)

＞３４０様
当方は、内覧会には単独で臨みます。（うっ、少々心細い・・・）

＞隣人様
新聞屋対策に参考にさせていただきます。
当方は、一気に駆け抜けるという荒技を考えていました。

＞シティ○の者です　様
多聞の解体作業ですか。。。
戸建てであることを願うのみです。

引越まであとわずかですが、お手透きの時にでもカキコミをお願いします。m(..)m

ようやく体調が快方に向かってきました…B型インフルエンザは薬の効きが悪いそうなので、皆さんもご注意を！

さて、今日阪神西宮から鞍掛町まで、阪神バスを使って帰ってきたのですが、私の投稿１８５番でお知らせした、「阪神札場筋」バス停は、3月1日から「阪神西宮駅東口」に名前が変わったと書いてありました。一応お知らせしておきます。
実態に合っている名前で、この方が親切と言えば親切なのですが、アルスの目の前を通る阪急バスにも、途中「阪神西宮駅東」と「西宮市役所前（阪神西宮駅東口）」（一方通行路にあるバス停なので、北行きと南行きで場所・名前が違う）と言うバス停があり、阪神バスのとは全く違う場所であったりするので、ややこしいです。
この近辺の阪急バスと阪神バスは、比較的近い場所を通っていて、バス停も同じ名前のまであったりしながら全然違う場所というパターンが多く（浜松原町とか、石在町とか）、両社の仲の悪さなんでしょうが、利用者にってはこの上なく不便な話です。

多聞の話、当マンションにも貼り紙がありました。アルスの工事と一緒にやってくれたら、騒音問題とかあっても一緒くたで逆に都合良かったのではと思ったりしましたが。
それにしても、「多聞蔵」の建物はかなり新しいようですが（HPによれば平成元年完成）、つぶしちゃうんですかねぇ。
同社は民事再生中ですが、確か自社生産継続のもとでの再建計画であったと思うのですが、だめだったのかな??
出店も昨年末の多聞漬（奈良漬け）樽売りセール以来閉まったままですし…。多聞を飲むのも今のうちでしょうか？

焼き肉屋ですが、私も言ったことがないのですが、すぐ近所にある「天宝園」ていうのが良いみたいですよ。
http://www.hyogonet.com/kg/data/l_hanshin7.html　の下の方
http://www33.ocn.ne.jp/~sera/Meshiya/kuishinbo/yakiniku/
なお今日も営業していたのは確認しました。

昨日、棟内モデルルームに行って来まして、マンション内部も一足先に見てまいりました。
当方も内覧会には業者を使う予定はないのですが、モデルルーム（２０４号室　Ｄタイプ）を見る
限り結構綺麗に出来ており、内覧会本番はキチンとチェックできるかどうかチョット心配になって
きました。（出来が良ければいいのですがね）
その時にＭＲの方から「多聞は潰す話が出ています」と聞きましたが、こんなに早く取り壊しになろうとは！
ウチは南東側の部屋ですが、ここに高層の建物が建つと、アルスの南側の部屋とシティオの西側の部屋は
間違いなく日照などに影響が出ると思われ心配です。低層の建物になるのを祈るばかりです。

シティ○の者様＞
始めましてです。アルスの工事の音なのでご迷惑をお掛けしたと思いますが、これからも宜しくお願いします。

皆さん、内覧会は今週末くらいですか？
自分が内覧した時のことを思い出してみました。
私は建築関係の友達についてきてもらったのですが。
内覧は、「遠目でざっと見る」のではなく、「はいつくばって細かく見る」ものです。
窓の枠なんかが水平になっているか測るものが百均なんかであるそうです。
サッシのゆがみは必ずチェック！
あと、雨なんかだったり北側の部屋だったりすると、部屋が暗くて見えにくいので
懐中電灯はあったほうが便利です。
高い位置なんかは、椅子（折りたたみでもいいから）に乗って見ましょう。
クローゼットの中の棚などは、普通じゃ見えません。
どんな細かな傷でも報告しましょう。水道もばんばん流してみましょう。
全個所、デジカメで証拠を残しておきます。（汚れも）
うちは３０箇所くらいありました。３時間くらい内覧しました(^o^)

玄関まわり（廊下側も含めて）見落としがちです。
台所の上の物入れの扉裏、傷があったから取り替えてもらいましたよ。
時間の許すかぎり、納得するまで見てください。
あ、床は寒いからスリッパは必需品ね！

ちなみに、家具を検討中の方、メジャー持参で行きましょう。
内覧が終わったら（勝手に）採寸しちゃいましょう。
図面上では分からないイメージがつかめます。
また、色々思い出したら書き込みます。
２時間はねばって、同じ部屋を２回は見て下さいね！

シティ○の者です様＞
３４５の書き込みにて名前を勝手に短くしてしまいましてスミマセンm(..)m。しかも、その名前で書き込みをしてくれて・・・
恐縮いたします。
当方来週の１１日が内覧会です。近々の経験者からのアドバイスでしかも兄弟マンションともいえるシティ○にお住まい
の方からの具体的なアドバイスは非常に助かります！感謝です！！
棟内モデルルームが綺麗だったので、キチンとチェック出来るかどうか自身が無くなってましたが時間を掛けみっちりと
チェックしようと思います！

>２４６です様
すいません、自分の名前が変わってたことに私自身気づいてませんでした・・・
１１日内覧ですか！楽しみですね(^o^)
内覧会の日って、内覧以外に引越し業者とかオプションの確認とか
色々チェックすることってあると思うんですけどバテないように気をつけて下さいね。
私、帰るとき疲れてて新聞屋さんに「しつこい！」ってどなってしまいました(+_+)
内覧が済めば、引越し本番。手続き（ガスやら水道など）関係も、当日までほっとくと
忘れてしまうので、早めにしましょうね。
私は１ヶ月前くらいに開栓日を指定しました。特にガスはガス屋さんが来ないと
使えないので気をつけましょう。鍵渡しの日にお願いしておくと後で慌てなくてすみます。
元の家の使用停止日と同時に申し込むと忘れ防止になります。
電話番号も早めにしておくと、色んな番号から選べますよ。
引越しって、一度に色んなことしなくちゃいけないから大変です！
今がふんばりどきです。頑張りましょう。

今日から棟内モデルルームの公開が始まっていますね。
ダイレクトのチラシがうちのマンションにも来てましたが、いくら何でもここからそこへ移る人はいないようにも思えますが…。
しかし、モデルルームの部屋は家具付き分譲のようですので、結構おいしいかも…見に行こうかなぁ(笑)。

さて、シティ○の者です様 が触れられている手続きのことですが、私の場合は県外(それもかなり遠い)からの引っ越しだったので、NTTの電話だけはあらかじめ手続きしておいたものの、電気・ガス・水道は連絡先が良くわからなかったこともあり引っ越し当日まで放置状態でした。
ただ水道はマンションで一括検針なのでもともと手続き不要、電気は後から申告しても大丈夫なので、問題はガスでしたが、朝電話したらその日の昼には開栓作業に来てもらったので、何とかなりました。
とはいえ、皆様の場合は引っ越し日が重なることもあるでしょうし、あらかじめ申し込んでおくことに越したことはないように思います。
ガスはたぶんクラッセル兵庫さんが担当だと思いますが(連絡先はググってみて下さい)。
後、開栓の時は使う人の立ち会いが必要(つまり引っ越し当日開栓にならざるを得ない？)なのではないかと思いますがどうでしょうか。

今日から(実は昨日がプレオープン)白雪酒造跡地のジョーシン・コーナンその他開業ですね。車でららぽーとまで臨港線を通って、現地横目で見ましたが、反対方向(甲子園から芦屋方向)は、もともとマルナカ渋滞があるのに重なって、かなり長い渋滞(とは行っても流れてはいる)のような感じでしたが、こちらから向かう方は特に渋滞はありませんでした。
今後落ち着く方向でしょうから、そんなに渋滞は気にしなくても良さそうです。
笑えたのは近くのミドリ電化西宮南店が、「他社」との競合に負けないぞセールみたいなものをやっておりました。残念ながら今日は両方とも見に行けなかったのですが、明日両店行ってみて比べてみようかと思います。

ご近所が増えるのは何となく楽しみです。皆様お待ちしております！

〉近所の人様
ガス開栓の件、説明不足でした。すいません。
私は市内転居でした。
で、鍵渡しの日にすぐマンションへ出向いて（カーテン等オプション取付けを
お願いしていたので）その時ガスの立会いをしました。
実際に引越し完了したのは１週間後でしたけど・・・

コーナンオープンに伴う渋滞を懸念していましたが、きっとしばらくたてばましに
なるでしょうね！でも土日はこれからも混雑するでしょう・・・
週末は裏道（酒蔵通り）を利用するに限りますね。もしくは自転車。
どんどんお店が増えるのはいいけれど、渋滞だけはかんべん(>_<)ですね。

＞シティ○の者様，近所の人様，２４６様

当方の初回内覧会は１２日です。
２４６様、「露払い」をお願いしますね(^^
１１日の確認後にでも、状況をカキコミしていただけると助かります。

ガスの開栓については、引越前日を予定しています。
引越までに各種手続きが必要なので、忘れないようにしないといけませんね。

ジョーシン・コーナンのオープンで更に生活が便利になりますね。
渋滞は困りますが。。。。まっ、大きな買い物以外はチャリで行けばいいですし、問題ないかな？

ミドリ電家とジョーシンは、良い位置関係ではないでしょうか？
なれ合いでなく、適度な緊張関係が維持できれば消費者にとってもプラスなんですがね。

引越後は、仲良くしてやって下さいませ。m(..)m

＞シティ○の者です様・近所の人様
皆様の経験からくるアドバイス、本当に参考になり助かります。
当方現在は引越しを控え各種手続きをせねばと思うばかりで、まだ何も手付かずの状態です。
来週ぐらいから順に手続きをと思っております。抜かりなくしなければ・・・といったところです。

私は仕事で行けなかったのですが、嫁が３日の朝からジョーシンのプレオープンに並びオープン
特価品の斜めドラム式洗濯機と十段階調光式の直付照明をゲットしたようでで喜んでおります。
引越しまでのタイミングがばっちりでした（嬉）
東町近辺はたくさんの店ができてきており、本当に便利だと思います。
ルシーディアのモデルルームも取り壊しが始まってましたので何ができるのか楽しみです。
多聞酒造は何になるか心配ですが・・・

＞１５１様
ラジャーです！ばっちり報告いたします。当方も内覧業者には頼んでいないのですが、
時間を掛けて後悔しないようにしようと思ってます。
いつもは仕事場より合間を見つけてレスしているのですが、ＰＣを持ち帰り１１日の夜には書き込みいたします！
天気予報では１１日・１２日両日は曇り/雨になっていますが・・・ベランダの雨漏りチェックもできていいのかな？

＞２４６様

よろしく！（２４６さんは、乗りがいいなぁ〜↑(^^_）ルン♪）

特価品をゲットできて良かったですね！
失礼ながら奥様の方が、ついてるかもしれませんね？(^^

コンディションが悪い方が、内覧会には良いのかもしれませんね。。。（プラス思考！！）
ルシーディアＭＲ跡地は、コンビニがいいかな。場所も悪くないので結構、はやると思いますけどねぇ。

＞１５１様
ご指摘どおり内は嫁の方が運が確実にありますねー。
先日の説明会時にも私がくじを引けば役員を引き当て、その後の駐車場等の抽選はすべて
嫁にまかしたところ、順番がよくなくとも希望通りの場所が取れましたので・・・。

再内覧時の参考にしようと思いますので、２４６さんも内覧会後の書き込みよろしくです！

４行目＞「２４６さんも」ではなく「１５１さんも」ですね・・・
自分で自分にお願いするって・・・はずかしー

＞２４６様
了解です。お任せあれ！！
素人なりに一生懸命確認して、ご報告いたしますね！

いよいよ、明日ですね！内覧会！！！
近隣のシ○コ○トヤ○ドのスレッドを見ましたが、部屋によりばらつきがあるような感じですね。
中には、依頼した内容と違って、当該箇所全部をやり直しと言ったものもあったようです。

とにかく、明日はがんばってくださいね！
ご報告お待ちしております。＼(^^)√

多聞のホームページ（たもねっと）ですが、閉鎖されたようですね。

多聞跡地は、どうなるんでしょうね？
どなたか、情報をお持ちではありませんか？？

＞１５１様
今、レスをつけたのですが「容量が大きすぎます」とのメッセージが出て文章がすべて消えてしまいました(T_T)
もう一度かきこしますので、しばしお待ちを！

＞２４６様
お待ちしておりました！
力作だったのでしょうね。。。

再投稿をお待ちしております。(^.^)

＞１５１様
遅い時間になってスミマセンm(..)m。本日、１４時からの予定でしたが現地に１３時４０分着で見てまいりました。
まず、当方が持っていった装備は、
・図面
・チェックリスト
・懐中電灯　３本
・スケール（メジャー）
・水平機
・脚立＋敷物
・デジカメ
・付箋
・スリッパ
といったところです。

まず入って１５分程は新居をざっと見渡し堪能したのですが、第一印象は皆さんよく書かれていますが「狭っ」
と正直思ってしまいました。洋室７畳が今住んでいる６畳の方が広く思えました。
その後、時間を掛け玄関より順番に確認していきましたが、当方宅の指摘箇所は計２４箇所でした。
指摘箇所は
・玄関前（アルコープ）部のコーキング処理が甘い箇所や壁の塗装剥がれ（５箇所）
・玄関内、玄関扉の木枠にボンドのような物が付いていた。
・玄関収納の扉に針で引っかいたような傷（１枚に２箇所）
・和室のふすまの木枠にササクレや小さなヘコミ・キズあり（６・７箇所）
・和室の畳２枚の色が他と明らかに違う（焼け？）
・キッチンのタイルにボンドが付いていた
・キッチン上部に収納扉が汚れていた
・キッチンのリビング側カウンターに小さなヘコミあり
・リビングの壁紙に2箇所継ぎに目立つところあり
・ダイニング天井部に汚れあり
・ベランダ窓枠下のコーキング処理に不備

＞２４６様

情報ありがとうございます。
そして、お疲れ様でした！！
全体的な出来としては及第点でしたか？
また、どの位の時間を要しましたか？

（続き）
と以上のような感じでした。「畳の色が違う」ということ意外は本当に小さなものでしたが、気付いたところは概ね
指摘事項としてすべて長谷工さんに確認してもらいましたが、入居後生活していくと「付いてしまうかな」といった
ものであったため、内覧前は不安でしたが概ね納得がいく仕上がりでした(^o^)風呂場の天井より天井内も見まし
たが、そこも綺麗な処理でした。
点く電気はすべて点け・水が出るところも全てだし、トイレの換気扇・２４時間換気システムも正常に作動していました。
時間もデベからは最初「１時間で」と言われ、２時間ぐらい経過したときに一度様子を見に来られましたが長谷工さんの
最終チェックまで含めると３時間ちょっと掛かってしまいました。（そのあとオプションの追加申込みをしたのですがオプ
ション会社のお姉さま方は裏で「今日は遅くなっちゃったね」と言われてました(+_+)）

あと、今日は天気が悪かったせいもあるのでしょうが共用廊下側の部屋は電気が点かず非常に暗いので懐中電灯など
で光を当て集中的に時間を掛けてみたほうがいいかもです（うちは洋室１・２は結果的に指摘箇所が見つけられませんでした）
それと、目線よりも低いところは高いところが比較的指摘箇所が多かったように思われますので、はいつくばって・背伸びをして
見ていました。

（続き２）
あと、１５１さんお願い！
長谷工さんは「共用部分なども気がついたら言って下さい」と言っていたのですが、内覧後「宅配ボックス」の説明を
受けていたときに壁の処理などが雑な面が多々あったのですが指摘するのを忘れてしまいました。
明日、指摘しておいて下さい！お願いします！！

トータル時間は１３時４０分からオプション追加申込み終了が１７時３０分でした。
では、明日のご検討を！

＞２４６様
そんなに悪い出来ではなさそうですね。安心しました。
でも、他のカキコミを見ると部屋によりバラツキがあるようなので、実際は見ないとわかりませんね。
明日は、当方が内覧会に出陣です！！(^_^)b
がんばってきますね！

ところで、設計変更の書類が届きましたが、確認されましたか？
変更点に一部気になるところがあります。

共用のトイレの天井の材質が「石綿板」に変更されていました。
「石綿」ってアスベストのことですよね？
これって、発ガン性物質じゃなかったでしょうか？

＞２４６様
>>363
の件はお任せ下さい。
指摘しておきます！！

１５１さん、こんばんわ〜。いつもお世話になっています。
書き込み楽しく見せていただいています。
今日は何かと緊張して疲れました。明日頑張って下さいね。
今日の点数は・・・65点って感じです。お天気に恵まれなかったので暗くて全体が
見渡せなかったり、段取りも悪かったかも、です。
部屋の感じは主人も書いたとおり「狭い」って思いました。荷物を入れたときを想像すると・・・。
今朝出かける前に新聞紙で運ぶ予定の家具や電化製品の型紙を作って持っていきました。
大まかにですが配置が想像できて良かったですよ。
ただ持ってきた新聞紙がすごく湿気ていて驚きました。窓も全ての扉を開け放していたし
雨なので仕方ないのかも知れませんが数時間のことだし、除湿には十分気をつけたほうがいいのかも知れません。
来週、また入室できるのが楽しみです。
鍵の引渡し場所が「アミティーホール」に変更になっていましたよ。時間短縮の為と聞きました。
明日少しでもお天気になることを祈ってます。
今後とも宜しくお願いします。

＞２４６　ご一家様

おはようございます。
強運の持ち主の奥様、お初です。m(..)m
今後ともよろしくお願いいたします。
本日は、天気が持ち直したようです。がんばってきますね！

何分素人なので、段取りがわかりませんが、ローラー作戦でしらみつぶしに見ておこうと思っています。
とはいえ、当方は子連れなので、あまり時間を掛けることができません。(-_-;)
短期決戦（２時間以内かな）で望まなくてはなりません。
２４６様ご一家の情報や他の掲示板の情報を参考にポイントを頭に入れていきます。
※このカキコミをしていて、なにやら気分が盛り上がってきました。(^^

それでは、また、ご報告しますね！

おはようございます。
今日あたりは１５１様はじめ皆様内覧会でウキウキ?ドキドキ?ですかねぇ（＾＾）
うちからも既に来られている方とかが見えますよ。

多聞の話題が出ていますけど、うちのマンションにはついこないだ、郵便受けに工事業者からお知らせの書面と共にタオルが入っておりました。
ググってみたところ、「大関」に商標も生産も譲渡するということらしいです(漬物だけ残るみたいですが…）。
まぁ跡地はマンションになる以外考えにくいですし、アルスと同じ長谷工さんがやるならば、隣に迷惑なものにはしないと思うのですがどうなるのでしょうか。

ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。

内覧会に行ってきました！(^ヘ^)v
今日は、風が強く、しかも寒かったです。途中から冷たい雨が降り出しましたし。。。。

２４６様と同様に「狭っ」が第一印象でした。(-_-;)
嫁は何故か「大笑い」！！

出来はあんな物なのでしょうかね？？？？
かなり荒さが目につきました。もしかすると、当方ははずれだったのかもしれませんね。（悲＆涙）
主な指摘部分は以下の通りです

・特に収納部分の棚や引き出しなどの部分の仕上げが雑である
・入隅部分のシーリングが甘かったですね。
　入隅部分は、全面的に見直すように指摘しました。
・一部、オプション工事が施工されていないものもあり　(`´メ)
・ウォークインクロゼットの扉部分の下部にもメクレ多数あり
・玄関の大理石にヒビ＆小さな穴あり（何か重い物を落としたような・・・）

共用部分「宅配ボックス」については、一応指摘しておきましたが、再内覧会の時にも言うつもりです。
確かにひどかったですね！(▼▼)
また、共用部分で嫁が指摘するのを忘れていた箇所があります。
エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
下から覗くと中の打ちっ放し部分が、丸見えだったそうです。
入り口部分なので、あれは是非みんなで指摘しましょう！
当方は忘れてしまいましたが、次回の再内覧会では指摘するつもりです。

今日は、こんな所です。（疲れました・・・・）

入居予定のみなさん入居もうすぐですね！

１年ここに住んでみて感じた事
・宗教…　　とくに害は無い。
・酒とかの匂い…個人として匂いを感じた事は無い。
・交通渋滞…道を選べは特に気にするほどでもない。
・買物…車で程よい距離に大型店舗があり便利
・保育園とか…少なすぎ…
・その他…犬が日中南東１階庭で吠えてうるさい。
　　　　　　（聞いた所によると虐待受けているらしい。
　　　　　　　　多分アルスの人もうるさいと思う）

おはようございます。

＞近所の人様
多聞の件、ありがとうございました。
当方もググってみました。確かに漬け物以外は大関に譲渡のようですね。
跡地ですが、西宮はマンション建設を規制するようなことを昨年聞いた記憶があります。（違ったかな？）
そう考えると戸建て、もしくは、何かのお店とか・・・？（希望的観測）

＞ところでこの掲示板は皆様入居されても続くのでしょうか?意図からすれば終わりになるんでしょうか。
他の掲示板では、入居後も情報交換などされていますね。
ここの掲示板の特徴は、近隣の皆様がまじめにフォローして下さっているところでないかと思います。
このため、個人的には有用な情報交換の場として利用できればと思っています。

＞隣のマンション生息者様
当方は、今年から下の子が就学なので、影響は少ないですが、まだ、小さなお子さんのいる
ご家庭では、保育園が少ないのは困りますね・・・。
それ以外は、まずまずと言うところでしょうか。（犬は可哀想ですね）

＞購入者様
内覧会お疲れ様でした。
上にも書き込みましたが、当方は結構、雑な部分が目立ちました。
クロスやフローリングの汚れなどは、拭けばとれると思いましたので、あえて指摘しませんでした。
それらの除いて、指摘箇所は約３０箇所でした。

皆様はどうでしたか？

＞１５１様
お疲れ様でございました。
＞嫁は何故か「大笑い」！！
嬉しさや興奮からですか？

１５１さんの指摘通りシーリングに関しては同感でチョット雑なように思いました。
当方は現在の住まいの築年数が古いため、キレイに見えましたが汚れに関しては
新築だからもっとピカピカだと思っていましたが、けっこうヨゴてましたね。
ベランダの排ガスのすすヨゴレやプラスチック部のアカなど結構ありました。
鍵渡し日にはそのまま現地へ行き、家具が何も入っていない状態でひたすら拭き掃除をしようと思っています。

＞エントランス前の呼び出し部分（部屋番号を入れて呼び出すやつです）の造りがかなり雑だったようです。
当方も再内覧時に確認して指摘しようと思います。マンションの玄関部分でこのマンションの第一印象を
与えるところなので重要な箇所だと思います。


入居後もこのような情報交換が出来る場としてこの掲示板が使えたらと私も思います。
ルシーディアだけでなく近隣にお住まいの方とも意見交換できる場になっているので非常に助かってます。
ここがダメな場合はどこかに「東町一丁目　瓦版」みたいなのを皆で作りましょうか！

昨日から急に寒くなりましたね。この辺もついさっきから雪が舞っていました。

＞１５１様
うちの子も今度小学校入学です。よろしくです（＾＾）
ここの小学校は集団登校ではないので、是非一緒に登校できると良いですねぇ。
ただうちのも心許ないので、もっとお兄さんお姉さんを見つけて一緒に行かないとまずいかも(笑)
当面は私がついて行くかも知れません。ちょうど通勤時刻に近いので。

保育園は少ないですか。。。私の前の居住地は田舎だったんで、すごく多いように見える（笑）。まあ、人口割りで言えばどこも足らないのでしょうね。
うちは幼稚園でしたが、幸いこっちにきて中途入園だったんで、市立の幼稚園に入れました（途中からで私立じゃお金がもったいない(>_<))。
ただ、最初から入る場合は市立も結構いっぱいみたいです。
まあ幼稚園ならば金に糸目をつけねば?私立ならなんとか選べるでしょうが。。。

＞２４６様
＞嬉しさや興奮からですか？
いいえ。「狭い」という第一印象が覚悟していた以上だったらしく、「ツボ」にはまったらしいです。
エントランス部分の指摘、お願いしますね。（一人より二人、二人よりたくさんです。。）

＞近所の人様
こちらこそよろしくお願いしますね！！
当方は女の子です。
こちらに知り合いがいませんので、一人で「ポツン」としてしまうのではないかとかなり心配しています。

当方は、共働きのため学童保育の枠に入れるのかが最重要課題でしたが、西宮市の方針で希望者は
全員ＯＫという有り難い連絡をもらい、胸をなで下ろしているところです。

↑１５１でした！m(..)m

皆さん、内覧会後で盛り上がってるようですね(^o^)
私も、第一印象が「狭い」でした。
夢が大きく膨らみすぎてたのかも・・・
でも、住んでみると快適な１年間でしたよ！

南側多聞跡地ですが、今のところ長谷工のマンション建設は予定されていません。
これは（出所は言えませんが）確実な情報です。
ただし、今現在は、というだけで、今後長谷工が土地を買うかもしれないし
買わないかもしれない、ということです。
もし、マンションが建つようなら、一緒に反対運動していきましょうね！

＞隣のマンション生息者様
私も同意見です。お酒のにおいは全くしたことはないです。
１階の犬の件、ほんとうるさいですよね(-_-;)
飼主さん、犬ちゃんを殴ってるらしいですよ。
犬はかわいそう・・・殴るなら飼わなきゃいいのにね。
早期解決を望みます。

アルス入居までカウントダウン！
次回は入居後の注意事項を予定しています。

＞シティ○の者です様
多聞跡地ですが、当方も高層の建物が建たないことを祈るばかりです。
地図で見る限りあの土地の形で高層が建つとシティオの中心より西側と
アルスの南側に完全に掛かってしまいますのでご勘弁をって感じです。
シティオ・アルスのＭＲの建物も完全に取り壊しをされてるみたいなので
「３発目は無いよなー」と楽観的に思っています。

さて、明日は再内覧会です。内覧会が雨だったので明日は晴れて欲しいのですが、
今はじゃじゃ降りなので・・・天気予報では雨にはなっていないのですが「てるてるぼうず」
でも作ろうかと思います。指摘箇所がキチンと改善されていればいいのですが・・・

違うところの話題ですが、明日は確か「ｍａｐａ」の鍵渡し日だったと思います。
今の住まいはその近辺なのですが、明日はｍａｐａの皆さんのたくさんの笑顔が見れるのかなと思うと、
早く来週の鍵渡しが来ないかなと待ち遠しくてたまらなくなってきました。（新聞屋はまたうざいでしょうが）
購入を決め手から約８ヶ月間、長かったようであっという間だったような気がします。
入居後も近隣の皆様、ひとつ宜しくお願いします。

本日、再内覧会に出陣します。(^_^)b
指摘箇所が修復していることを祈るばかりです。

多聞跡地には、レンタルビデオまたはブックオフみたいな商業施設を希望します。
結構流行ると思うけどなぁ〜。

＞シティ○の者です　様
＞次回は入居後の注意事項を予定しています。
気になりますねぇ〜(^^
よろしくお願いします。

＞２４６様
再内覧会はどうでしたか？

＞１５１様
レス遅くなりましてスミマセンm(..)m
内覧会時の指摘箇所については
　　・玄関前のコーキング処理が甘い
　　・畳の色が２枚違う
以外は概ね手が入ってました。しかし、畳については明らかに色が違うにも拘らず長谷工の担当者は
「この２枚は畳の目の方向が違うのでそう見える」「光の当たり具合の関係で」といっこうに不具合に
ついて認めようとになかったので、ちょっとバトルを演じてしまいました。最終的には「交換してください！」
と強く申し入れをしましたがどうなることやら・・・・です。

前の書き込みでは「概ね良好」みたいなレスをしましたが・・・訂正します・・・まだまだ指摘箇所
いっぱいありました(-_-;)
前回は共用廊下側の部屋が暗くてよく見えなかったため、今回は照明器具を持っていったのですが、
寝室になるであろう「洋室１」の壁紙の継ぎ目の粗いこと・・・光を当てると良くわかりました。
主な指摘箇所は
　　・壁紙の継ぎ目が甘い（１５〜２０箇所）
　　・トイレのフロアシートの処理の不具合
　　・レンジフードのカバーのヘコミ
等新たに約３０箇所の指摘となりました。内覧会より疲れました・・・
２５日の鍵渡し後、再々チェック決定です・・・

今回自分の部屋だけでなく建物の全体を見回って判ったのですが、２機あるエレベーターの仕様が違います。
南西側（Ａ〜Ｄの部屋の方）の物は・防犯窓あり　・鏡あり　・エレベーター内の側面両側にボタンあり　・音声ガイドあり
ですが、当方がメインで使う東南側のエレベーターには上記の物がないシンプルな仕様でした・・・ちょっと残念っす。
上層階は六甲山も一望でき、綺麗でした（＾＾）風は凄かったですが。話題に出ているシティ○ガーデンの１階の犬も
元気に庭で走り回っていましたよ。

＞２４６様
お疲れ様でした。

当方も今、再内覧会から帰還いたしました！＼(^^)√
当方も概ね改善されていました。
「対応が難しいだろうなぁ〜」と思っていた箇所が数カ所ありましたが、全て改善されていました。
嫁は大喜びでした。（もちろん、私もですが。。。）
長谷工の担当者の方の対応・説明もよかったですよ。
しかしながら、入隅の処理が不十分に感じたため、全室もう一度見直してもらうように要望を出しました。
入隅部分は、鍵渡しの時に確認することになりました。

長谷工の担当者の方の話では、クロスの浮きなど入居後に見つかるものの方が多いと言われていました。

それから、共用部分（集配ボックス周辺，入り口の呼び出し部分）は、改善されていたようでしたよ。

当方、引越まであと１０日余りですが、全然、手続きなどが終了していません。(-_-;)
この休みにやっつけます！
ファイト〜！オ〜　（←ヤンクミ調で）

＞１５１様
お疲れ様でした。概ね改善されていたようで何よりでしたね（＾＾）
当方も前回指摘したクロスの継ぎ目などは直っていたので、今回の指摘箇所も問題ないと
思っているのですが、「畳だけはなんとかしてくれ〜」って感じです。
共用部分の綺麗になっていたのは当方も確認してました（＾＾）

当方も引越まであと１０日（もしかして１５１さんと同じ日？？）なのでラストスパートと行きましょう！

ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？もしかして人ではなく番組？？流行もんにはウトイもんで・・・

再内覧会お疲れ様でした。
２回同じ部屋が見れると、ちょっと得した気分・・・
私も２回目の指摘が多数ありましたよ〜。
そしてもうじき１年点検です。
忙しくて家の中をあまりチェックしてないのですが、明日でも部屋を這いずり回って
（内覧会バリに！？）見てみようと思います。
でも、住めば都。あんまり不都合のない１年間でしたけどね。

『次回は入居後の注意事項を予定しています』
意味シンな言葉ですみません(-_-)
鍵渡しの時必ず言われるはずですが、悪徳業者の話です。
鍵渡しから後、引越しでマンション玄関は開きっぱなし。
そこから必ず入ってきます。
私は「絶対ひっかからない！」と自負していましたが、こんな私が鍵渡し当日
あっさり業者を家にあげていました（旦那が気づいて後ろで首振ってたの・・・）
うちは、浄水器の業者だったのですが（なんともありがちな！）「点検です。説明会でもらった
分厚い説明書のファイルがね・・云々」←本当にもらったのです！　　などと持ち出すので
すっかり信じてしまいました。
でも、「今契約すれば値引きします」と怪しい事を言い出したので、旦那が
「後でまた連絡するから名刺くれ」と言ったら「今、名刺ないんですよ〜」と言って
とっとと立ち去りました。つまり指定業者ではない、ということ。
こんなのが１ヶ月は続きます。一度、誰かがマンションの中に入てれしまうと
後は玄関をピンポンしてまわるので、インターホンに映らず困ります。
ほんっと言葉巧みです。
すぐ、管理人さんに通報しました。でも捕まりませんけどね。
分かっていてもひっかかる！くやしいけどそうゆうものです。
仮に契約しても、必ずすぐにクーリングオフしましょう。
ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。

もうすぐお引越しですね！楽しみ楽しみ(^o^)

＞２４６様
＞２機あるエレベーターの仕様が違います。
との事ですが、あれは多分車椅子の方用だと思います（鏡があるのはその為）
色んな公共施設でも１箇所しか特別仕様がないような場所もありますし、
仕方ないことなのかも・・・
シティ○も３基中１基だけですよ。
う〜ん、そんなもんなのかもしれないですね〜。

＞シティ○の者です様
やはり来ますか！悪徳業者！！アルスの入居説明会の時にも一応デベより注意がありました。
当方も「絶対に引っかからない」と思っていますが、改めて注意をしておきます。

エレベーターの件は知人などにも聞いたところ、大体そうみたいですね。当方の勤め先のビルも同じでしたし・・
でも、せめて防犯窓は付いていて欲しかったのが本音です・・・

＞２４６様
＞ＰＳ・・・ヤンクミって誰ですか？
昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
高視聴率で結構話題ですよ。（歴代４位とか・・・）

エレベータの件は、確かに防犯窓は付けて欲しいですね。
物騒な昨今ですからねぇ〜(-_-;)　　でも、今からでは難しいでしょうね。。。

＞シティ○の者です　様
悪徳業者の情報ありがとうございました。

＞ちょっと期待はずれでしたか？ありきたりな注意事項ですいません。
そんなことはありませんよ。気を引き締めました！(`´)

２４６さんも書き込んでいますが、デベからは一応注意がありましたが、敵も然る者！！
言葉巧みに、しかも図々しく入り込んできますからね〜！！(`´メ)

当方の今のマンションは、オートロックではない関係もあり、色々な業種の悪徳業者が来ます。
中には、まじめな業者さんもいるとは思うのですが、一律お断りしております。
浄水器，レンジフィルター，消火器，畳張り替え，水回り施工（点検），怪しげな団体の募金・・・ｅｔｃ
回数はこなしているものの、なかなか慣れないですよね。。。悪徳業者戦法には・・・・
とにかく、１箇月（５月連休明けくらい）は、戒厳令状態で気を引き締めておきます。

ずうずうしい業者さんて、あんまり信用しない方が賢明ですね(-_-)

今日は入居後お部屋の注意事項！
新築マンションは、建物のコンクリートが３年くらい経たないと乾ききらないそうです。
１年目の梅雨時期は要注意。カビさんの繁殖が考えられます。
幸い、最近のマンションには２４時間換気がついているので、これは湿気・匂い抜きに
半年くらいは（寒くなければ）付けておくと良いでしょう。夏は涼しくてＧｏｏｄ！
クローゼット、押し入れ、靴箱等、扉があるものは出掛ける時など開けておくのがベスト。
我が家はクローゼットに湿気取りを置いています。けっこう水がたまりますよ。

あと、たんすなど壁にくっつけて置くものは要注意。
コンクリ側の壁（つまり隣家との壁です）は、不恰好でも３センチくらい隙間を開けておくと
良いと言われました。
地震などによるぐらつきが気になるので、天井とのストッパーをつけています。
でも、今のマンションはあんまりカビは出ないと思うけど（うちはありません）
湿気取りくらいはあった方がいいかも。
最初はとにかく換気一番！気をつけましょうね〜。

引渡し日まであと２日ですね！内覧会で既に新居には入ってますが、ワクワクしてしまいます(^o^)
嫁は引越し準備を本格的に始めており毎日フラフラになっています。

＞１５１様
亀レスになりスミマセン・・・。
＞昨日、最終回だったドラマ「ごくせん」で主演の仲間由紀恵　扮する高校教師の愛称です。
ヤンクミ・・・「ごくせん」でしたか！まったく見てなかったもんで・・・嫁にヤンクミを知らないことを
レスしたことを言うと「はずかしっ！」と言われてしまいました。連ドラはあまり見ないんで・・。
しかし、今更ながら最近「渡る世間は鬼ばかり」にはまっています。既におっさん化しています。

シティ○の者です様
やっぱり湿気はかなりあるようですね。我が家も収納という収納には湿気取りを入れようと思っています。
２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方はかなり掛かるもんなんでしょうか？

今日はあいにくの雨模様・・・でもきっと２５日は晴れますよ！

＞２４６様
＞２４時間換気システムを入れっぱなしにした場合は電気代の方は？
長谷工さんにも言われましたが、ほとんど変わらないとのことです。
私の実感としても全然値段は上がってません。
逆に、夏は風通りも良く涼しくてクーラーをほとんど使わなかったので
以前住んでいた家より電気代が安かったくらいです。
窓を全開にして、南北に風を通すとすごくしのぎやすかったですよ（でも１階の方は
泥棒に注意！）
寒いと感じるなら、寒い部屋の換気穴を閉じてしまうと大丈夫です。
たった少しのことでも２４時間の威力はすごいですね〜。
是非やってみて下さいね。

今日から選抜高校野球。試合はあいにく雨で流れたけど今日の甲子園近辺は
大渋滞でした。
ここしばらくは、あの辺りは車で通らないことをオススメします。

24時間換気システムは、毎日２４時間入れっぱなしでも、月に１０００円位だそうですよ。

いよいよ明日ですね！引き渡し！！！

当方は、朝から転出・転入，転校，印鑑証明・・・etc　各種手続きもあり、フル回転です。
今は、引越のダンボールに囲まれて生活しています。
閉所恐怖症の私には、かなり辛い毎日となっております。(T_T)

＞２４６様
「渡る世間は鬼ばかり」ですか・・・。我が家では、禁断の番組です。

２４時間換気システムを毎日２４時間使用して１０００円／月ですか。。。。
私の小遣いで吸収されそうです(-_-;)

２４時間換気ってけっこう値段高いんですね・・・知らなかった・・・
「電気代安くなった！」って喜んでたんですけど。

今、アルスを見ると駐車場に車が何台かありました。
皆さん、今夜からお引越しの準備ですね。
明日はとてもいい天気だそうですよ！
早くダンボール生活から開放されるといいですね(^o^)

いよいよ明日から入居ですか。楽しみですね！
この掲示板も少しの間見れないかも知れませんね
私も半年少し前体験しましたが、この周辺は引っ越し作業中ちょっと食べに行くところって言うのがあまり無くて、困りますねぇ(>_<)
向かいの食事やさんはちょっと入れないし(--;)
明日うちもなぜか部屋の大掃除です。アルスの皆さんのご苦労に比べれば大したこと無いのですが、一緒に頑張りましょう！
外に出たとき見かけたら声をかけてくださいねっ(って、どうやって見分けるんだか)

５年前に比べれば、この辺りは天国みたいな場所になりました。
関西スーパーのマクドとか、マルナカに行けば、食事はできます。
関スパやマルナカができる以前は、向かいのSSマーケット（というらしい）にも買い物
に行きました。喫茶店とかラーメン屋さんがあるようですね。
周りに気をつかわなければ、買い物もできます（私はぞうり履きで買い物したことが
ありますが、レジの方も、特に差別なく、丁寧に対応してくれます）

個人的によく利用するのが、西へ、札場筋まで行くと、「たんと」というお弁当屋さん
があります。少し高いのですが、味は良いです。個人的に「唐揚げ弁当」美味いです。
また、そこから、少し南に行くと「ほっかほっか亭」があります。
どちらも宅配してくれますので、（２１０円だったか）引っ越し日などは便利ですよ。

昨日、引き渡し後に照明器具を取り付けに行きました。
各種届け出などもキツキツのスケジュールということもあり、工具を持って行くのを忘れるという
＊＊のようなことをしでかしました。(-_-;)
幸いミドリ電化にドライバーセットがあったので、とりあえず助かりましたが・・・(^^ゞ

私が取り付けに悪戦苦闘していると、何やら業者が入ってきました。
２４時間換気システムの説明という名目でした。
嫁は、東急関連の人と思ったらしく、家に入れてしまいました。
私が取り付け作業をしていると、リビングの方から「お金がないのでいりません」の声！！
そうです！シティ○の者様からご忠告いただいていた、悪徳業者でした。
ただ、今回の場合は、あまりしつこくもなく、嫁の「いりません」の連呼にあっさりとあきらめて
帰りました。
皆様もお気をつけ下さいませ！！

＞アルス西宮ルシーディアの皆様
とうとう引渡しされましたね(^o^)私はまだ自分の家だという実感が湧かないのですが・・
住み良いマンションにしていきたいと思いますので、今後とも宜しくお願いいたします。

＞近隣の皆様
やっと東町の一員になれる日となりました。
今後も今までのように近隣の事や生活に関する情報交換が出来ればと思っていますので
宜しくお願いいたします。

当方も昨日、１５１さん同様引渡し後に若干の荷物入れと掃除のために新居へ行ってまいりました。
嫁と嫁のお母さんはせっせと掃除をしてくれていたのですが、私はというと窓ガラス・バルコニーの
拭き掃除をしただけで、「北朝鮮×バーレーン」戦を見た後、ガスが開栓されるやいなやテストと言いつつ
入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました（寒かったもんで・・・（＾＾））

＞１５１様
悪徳業者、来ましたか！当方も昨日は４時間程新居にいたのですがうちには来ませんでした。
今後も要注意ですね！！

こんにちは。購入者です。
いつも楽しく拝見させて頂いています。

さて、私が購入した部屋は東南側の部屋なのですが、
昨日部屋に入ったところ、玄関と北側の部屋がけっこう結露していました。
先日の再内覧会のときも、北側の部屋は結露していました。
皆様はどうですか？24時間換気をすればましになるでしょうか？
（入居はまだ少し先なのですが、ずっと24時間換気していても大丈夫なんでしょうか？）

また、クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、
とても気になります。
長谷工さんに言って直してもらえることなのでしょうか。

>匿名様
始めまして(^o^)新しい方からのレス、大変嬉しいです。
当方も東南側です。今後とも宜しくお願いします。

＞クロスとクロスの継ぎ目がきれいになっていなくって、とても気になります。
当方の部屋も鍵渡し後に、リビング天井のクロスの継ぎ目が気になったため
長谷工サイドに言ったのですが、クロスの継ぎ目は以後の点検時の申し出でも
手直しするので、「３ヶ月点検時におしゃって下さい。」との事でしたので渋々了承しました。
また、シューズケースに新たな小さい引っかき傷があったため、生活キズと区別がつかなく
なるのでは・・・といったところ、とりあえず書面に控えて同じく３ヶ月点検時に補修となりました。

玄関ドアと北側の部屋の結露ですが、当方の部屋では特に気付きませんでした。
（ドアストッパーをの取り付け作業などしたので結構見たと思うのですが・・・）
２４時間換気システムについては当方も始めてなので分かりません（スミマセン・・）
付けっぱなしでも大丈夫だとは思いますが、家にいないのにずっと作動させておくのは
ちょっと心配ですよね。

名前・・・間違いました・・・２４６でした・・・

「ダンボール囲まれ生活」７日目・・・・。
さらに高く積まれたダンボールに囲まれています。
寝てるときに、少し大きな地震でもあれば、ダンボールが崩れ落ち圧死するのではないかと
不安な夜を過ごしています。(T_T)
それも、もう少しの辛抱です。

＞入居もしていないのに風呂を沸かし入ってしまいました
やりますな！２４６様・・・さすがです。(^_^)b

他の新築マンションを購入した友人もクロスの継ぎ目などは、入居をしてから目につくように
なるので、３箇月点検，１年点検で手直ししてもらうのが普通と言っていました。（ホンマかいな？）

＞３９６様
これからも、よろしくお願いしますね。

北側の部屋は、結露はありませんでしたが、他の部屋と比べると少し湿気が多いように感じました。
しかも、当たり前ですが、寒かったです。
カビの発生が心配ですね。除湿機または湿気取りを頻繁に使用する必要を感じました。
他のスレで２４時間換気システムで結露が解消したとのカキコミがありましたよ。
希望的観測ですが、２４時間換気システムで結露は、ある程度解消されると思いますよ。

さっき７時頃もまだ引越しのトラックがアルスの前にありました。
この週末、けっこう雨でしたね(>_<)ちょっとつらい！？

２４時間換気は、家に人がいなくても大丈夫です。
うちは鍵渡しから１週間後に引越し（それまでちょこちょこ荷物を運び込んでましたが・・・）しましたが
それまでずっとつけてました。
旅行で３日程家を開けるときも、いつもつけっぱなしですよ。
問題は何もないと思います。ただの電気で動いてるもんでしょうから。

結露に関しては、まだ一度も経験していないのでなんとも分かりませんが・・・
最近の雨と、やはり換気の問題ではないでしょうかね？
冬の結露は、外気と室内温度との温度差だから、まめに空気の入れ替えをすると発生しないし。
２４時間換気を試してみるのは、効果ありではないでしょうか。

＞隣人様
私も「たんと」好きですよ。特にハンバーグ弁当が！大きいのでいつもご飯が足りません。
近隣で食べるなら、「やまとの湯」の中の広間で食べれるところがけっこう穴場です。
お風呂に入らなくても（入場料なしで）入れる場所なのでお得ですよ。
味もそんなに悪くないし。畳なので足が伸ばせるのがいいですね。

＞１５１様
やっぱり来ましたか！悪徳業者！
ほんと、疑う余地なく家に上げてしまうでしょ！？
奥様の断り方は模範的ですね。「けっこうです」という言葉は「いります」とも取れるので
はっきり「いりません！」というのが一番いいそうですよ。
今後も気をつけていきましょう。

クロス等の補修は３ヶ月点検で・・・とありますが、多分それでいけると思います。
ただ、相手もお金が絡む話なのでしぶられるかもしれません。
「何月何日どこがはがれていた」などとメモを取っておくと自分でも記憶が定かになりますので
記録しておくのをオススメします。
あいまいではなく、強気で申請しましょう。

明日には晴れるでしょうか？
早くさわやかな風を家中に通したいですね。