アルス西宮ルシーディアについて

本当はmapaを買いたいのですが、80㎡以上の部屋は高くて私には
買えそうにないので、こちらを考えています。購入された方いらっしゃいましたら
決め手は何だったか教えてください。

甲子園競輪場の跡地は？あそこは高い？

>>２３さんへ
みなさんの収入から高いかどうかわかりませんが、
私からすると（年収400〜500万円）からすると高額です。
ルシーディアは80㎡台でも2000万円台中ごろであるのでどうかなと・・・

甲子園競輪跡地がmapaですね。
mapaは大規模だけあって売れ残りは絶対出るでしょうからギリギリまで待って値引きに
賭けるのもいいかも。

もうすぐmapaの近く（甲子園ゴルフプラザ跡地）にハセコーの大規模マンション
が発表されると思いますよ。現地に看板が出ていますから。
ここは、mapaより駅から少し(１〜２分？）遠いので、もしかしたらもう少し安い
価格帯で売り出されるかもしれません。
入居時期を遅らせることが出来るのなら、そちらをおすすめします。

＊甲子園ゴルフプラザ跡地はこの１１月にオープンするららぽーと甲子園
　（イトーヨーカ堂）のまん前の広大な土地です。

私も看板見ましたが、たしか４８０戸くらいだったかな？
興味あるけど、ららぽーと真正面なのがちょっと気になります。

アルスは広くて安いのでとびついてしまったのですが・・・・空気は、やはりよくないのでしょうか。mapa
もみていたのですが、たかくて・・・今住んでいる、マンションがうれれば、アルスに住むのですが、うれなければ、やめようかと・・・もし、うれても、やめるべきでしょうか。売るのをやめたのなら、契約金は戻ってくるのでやめるべきや悩んでいます。意見をください。

アルス西宮の魅力ってなんですか？広くて価格が安いだけ？

それなら竣工済み(売れ残り）のマンションを値段交渉して買うって手もありますよ。

甲子園口のＬマンションはかなり引いてくれるらしいですよ。

うん、ルシーディア裏側のシティオガーデンも売れ残りないのかな？
今年の春竣工済なので値引きしてくれるのでは？

シティオガーデンは今、中古市場で売りに出ています。
それほど値段は下がっていないと思うけど、交渉は出来るでしょう。

もう中古なの？ はやいなぁ。

甲子園口のマンションってどこですか・マルナカ横の焼却場は、動いてないみたいですよ。お酒の臭いは、すごいんですかね・・・慣れたら、気にならないでしょうが・・・道が混むということは、排気ガスも多いのでしょうね・・・やっぱり、やめておくべきなのかな・・・

この近辺に住んでいますが、お酒の匂いはそれほどでもないですよ（風向きにより多少する日もあります）
臨港線の札場筋からマルナカあたりまでは、休日は確かに込み合いますね。
ただし、交通量自体が４３や２国よりもずっとすくないので、その近辺よりもましかなと思います。

私もアルス契約しました。駅から少し遠いのと、あの施設が多少気になりましたが、
駅まで自転車で１０分ぐらいだし、買い物にも便利そうだし、誠成公倫も問題なさそうなので・・・。
mapaも検討しましたが、ルシーディアはmapaより規模が小さいので共用施設等は見劣りがしますが、
共用施設をそんなに利用するとは思えなかったことと（ミニコンビニ・ディスポーサー・24時間ゴミ出し可は便利そうでしたが・・）、
同じ予算だった場合こちらの方が広い部屋を選べるのが決めてでした。（施設より我が家の快適さを選びました）
駅近・眺望・共用施設の充実さなどでしたらmapaの方がよいでしょうね。
私にはこれらの条件はあまり重要ではありませんでしたので・・・５３３戸と世帯数が多いのも私には合いませんでした。

アルス周辺の住身の方の意見が聞けてとてもうれしいです。ありがとうございます。批判意見があったのでなんだか、ブルーになっていましたが、元気になれました。35さんの意見は、もっともだとおもいます。っていうか、私もまったく同じ意見でアルスに決めました。ディスポーザーは、環境によくないみたいですよ。台所は、きれいになっても、流れたものは、くだかれても、川や海に流れますからね。アルスは、価格が安い〔準工業地帯〕理由もありますが、安い分オプションをたくさｎつけられるかなっておもってます。３５さんは、何タイプですか。うちは、モデルルームタイプにしました。小さいお子さんは、いらっしゃるのですか。うちは２才９か月と１０ヶ月の男の子二人です。お友達になれたら、たのしいですね。ところで、３４さんに質問。お酒の臭いは、どちらの風向きのときにするのですか。どこの会社のにおいなのか・・・、な。多聞は、もうつくってないんですよね。

>>アルス契約者　様

多聞は、昨年末に民事再生許可が承認されていますので、今でも製造していると思いますよ。

http://www.tamonet.com/

ルシーディアは、確か来年３月末に入居開始ですね？
色々と気になることもあると思いますが、プラス思考で！！
「住めば都」という言葉もありますし・・・・。

建物の周りの宗教関係はともかく駅からチャリンコで通える所の方がいいですよ。終バスが終わってしまうとお迎えしなければいけないし。これが毎日続くとストレスたまっちゃいます‥‥‥。バスはなんだかんだいっても終電までないからねえ。ところで渋滞といえば競輪場跡地のmapaの９番町交差点あたり。あのへんもららぽーと完成したら絶対渋滞しまくりますよ。今も少々渋滞気味。ところでmapaは甲子園球場の浜風がこないようになるとか言ってたのは結局無視されたんかな?話がそれてスミマセン。　

私もアルス契約しました。地元で価格と広さに惹かれて購入を決めました。（突然でした。）
駅やバス便の事も、宗教団体も少し悩みましたが何度も足を運んでみたら
気にならなくなりました。南東側の部屋なので醤油屋さんの建物が一番
気になっています。色々な意見を目にするとアルスの人気はいかがなものかと
少し心配していましたが契約された方もこの中にいらして私も元気が出ました。
規模的には自分の理想。共用施設、設備面も割り切っていていいのでは?
と思ってます。他、色々物件も見ると目移りしちゃいますが身丈にあう所だと
思うから。２期も始まりましたね。どの辺がまだ残ってるのかな?

また、契約された方からの意見を聞けてまた元気になれました。私も南東角ですよ。醤油屋さんは、気になりますよね・・・まあーずっとベランダにいるわけではないので広い部屋がいいですよね。設備も最小限といいますが、使わない物に管理費を払うよりいいですよね。週末は、新築マンションの広告が多くて、ついみてしまいます。でも、同じ価格では、なかなかひろいのは、ないですよね。アルス近辺には、公園も多いので子供には、いい遊び場になりそうです。校区は、用海小学校ですが、評判はどうなんでしょうか・・・悪い評判は、あまりきかないのですが・・・ちょっと気になるのは、４３のすぐ南にあるので空気的によくないのかな・・・子供は、選べないので親の責任ですね・・・渋滞の件ですが、近場にお住まいなら、自転車で行けば渋滞しらずですよね。買い込みなどするなら、別ですが・・・アルスは、来客用の駐車場がないですよね。空きがあれば、来客用とかにまわるんですかね。来て貰うのに、とめられないと気を使いますよね。。。住んでみないとわからないですが・・・２期の売れ行き、どうですかね。契約してしまうと行かなくなってしまって・・・東向きの庭付きは、間の前に建物があるから、うれにくいんじゃないかなー。日当たりが、わるそうで。でも、庭があるのもまたいいですよね。オプションのダウンウォールについてどうおもいますか。リフォームの番組であとずけできているのでオプション価格は、高いので後からつけられるのかな・・・日曜のセイセイコウリンは、すごいらしですが、まだ見ていません。見たいような、見たくないような。

小学校は別にいいんやって。問題は中学なってからやって。自分もよくわからんけど中学校はよく調べておきましょう。それと例の宗教のおかげで回りの道に駐禁してたら宗教の道ぞいに立ってるおばはんとか警察とかいろいろ言われんで。マルナカもどうどうと宗教関係駐車お断りって書いてあったし！　

>３６さんへ
３５です。ぜひお友達になりましょう！うちは夫婦二人です。Iタイプです（Dタイプ　広くていいですね）
昨日、オプションの契約をするために、ひさびさにMRに行きました。かなり売れ行き良いみたい
ですよ。（最上階・１階庭付き共にあと１戸で、残りも順調みたいでしたよ）
来客用駐車場ですが、空きがあれば入居後に来客用にするかどうか管理組合の議題に上げて
決めることになると担当さんが言っていました。住民みんなで住み良いルシーディアにしていきましょう！

36さん、こちらこそぜひお友達になってくｊださい。オプション契約したんですねー。うちは、まだです。売れ行き順調でよかった。来客用駐車場について聞いてくださったのですか。ありがとうございます。駐車場の場所は、入居直前にきめるんですかね。mapaは、もう決まってるみたいですが・・・
は、

４３さん、こちらこそお願いします。（メール送れるようになってますが、よかったら送ってもいいですか?）
駐車場の抽選は入居説明会の時にすると言っていたような・・・（うる覚えです。年明けかな?）
ちなみに鍵渡しは予定日は３月２５日とのことでした。待ち遠しいですね！
オプション契約しましたよ。（たいした物つけませんでしたが）うちはダウンウォール付けましたよ。

送ってください。私いまいちパソコンの扱いが分からないのでうまくできなくて・・・もしかしたら、返信できないかもしれません・・・そのときは、こちらにおくってるかもしれません・・・色々と情報ありがとうございます。ちゃんと詳しい事も聞かずに契約してしまってます。だめですね。。。ダウンウォールつけたんですねーあると便利ですよねー。うちの主人は、浴室テレビつけたいってゆうんですよー。子供がちいさいうちは、ゆっくり入れないし、子供が壊す可能性があるのに・・・疲れを癒すには、いいんでしょうが・・・高いですよね。

メール送ってくださってましたよね。でも文がエラーになってまして・・・携帯のアドレスと思うので送ったら、送信できないのですが・・・どうなってるのかな・・・

セイセンコウリン内の阪神バスのバス停、一般の人でも使えます。
阪神バスに確認しますた。ただ、立っているおばはんが何か言うてくるかも・・・
ちなみに、セイセンコウリン休館日はバスの運行も休みですのでご注意を・・・

＞４０さん

この地域に住んで校区を期待するのは無理です。
実際に学校に行って子供たちの様子を見ればどんな地域なのかよく分かります。
小学生で茶髪にピアス、だらしない格好している子も見かけます。

＞４８さん
＞小学生で茶髪にピアス、だらしない格好している子も見かけます。

いくらなんでもそういう子ばっかりではないでしょう。またそういう子はどこの地域でも、少しくらいはいるのでは…？

＞48さん
幼稚園児、小学生の茶髪なんて関西全域にいるじゃないですかぁ。
母親も女子プロレスラーみたいなヤンママ。
京阪神なんてみんな一緒、一緒。

確かに今の時代の子供は、おしゃれというか、昔はしなかったことをしていますよね。自分の小学生の時に茶髪まではいかなかったけど、おませがいましたが、今ほどではなかったかなー。個人がしかっりしていれば大丈夫かな。中学は真砂なのでしょうか。どこもあれているんですかね・・・

むしろ親の方が問題やろ。
自分の子どもが他人に迷惑かけても、「家は、放任主義やから」って居直るバカ親が増殖中・・・
マンションの話に戻しましょ。

＞５２さん
引っ越しする時は、周辺環境が気になるのは当然かと・・・・
４０さんの気持ちはよくわかりますよ。
トータルでマンションの話ですよ。
ところで、１６さんの情報「・・・こっちは酒と海の塩の匂い・・・」から分析すると、
お酒のにおいは、「多聞」ではなく、南側の「大沢酒造」さんかな・・・・。
かなり、情報がバックしたか？すみません・・・m(..)m
ちなみに、私のマンション（尼崎某所）は風向きにより「オヤジの足」の臭いがします・・・(-_-;)

この辺地図で見ると、大関・日本盛・辰馬酒造（白鹿）・多聞酒造・小西酒造等々が
四方にあるので多少のお酒の匂いは仕方がないのでは・・・
マルナカとかに買い物に行くけど、強いお酒の匂いは感じたことがないので個人的には
我慢できんというものでもないような気がする・・大丈夫ちゃうかなー。

お酒が好きな方には、もってこいの場所なのかもしれませんね。準工業地帯ですが、環境には無害な配送業とかお酒の工場だから、大丈夫ですよね。自分に納得させています。ところで、アルスは、３重セキュリティが売りですが、朝刊はポストまではいるのでしょうか。入居してから、決めることですよね。今は、朝刊時間は、ホールのオートロックは解除されています。泥棒は、いくらでもはいれますが・・・毎朝下までとりにいくのって結構めんどくさいでしょうね。

最近は、予想できないようなことが起こります。
物騒ですからセキュリティー重視がよいのでは？
何かがあってからでは遅いと思いますよ。
日課になれば、負荷は軽減されるのではないでしょうか？

今日アルスの抽選に行ってきました。でも落ちてしまいました。
縁が無かったとは思うんですがあの広さであの価格はとても
魅力でした。なぜあんなに安いんでしょう？あ〜残念です。
欲しかったタイプ、キャンセル出ないかなぁ・・・

お気の毒です。
意外と好評のようですね。（ちょっとビックリ！）
mapaは、どうですか？
向こうの掲示板を見ましたが、結構残っているようですよ。

私も新聞広告入るたびに気になっているのですが、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
全戸で８９戸でしたよね。５７さんは何タイプを申し込んでたのですか？あとどれくらい残っているのでしょうか？
あの広さでこの価格は確かに魅力ですね。民事再生をした酒造会社の土地をデベが安く手に入れたからだと
知り合いは言ってました。今日モデルルームに一度行って見てきます。

＞５９さん
当方も気になっています。
モデルルームにいって、新しい情報が入手できましたら、ご教示下さい。
よろしく！

５９さんモデルルームいかれましたか？
残ってることは残ってたでしょう。人気のあるタイプは１列
売れているのですが。
私は娘がいるので気になったのは今津駅前のラブホテルが何件か
あることかな。あとは津波が来たらどうしようって（笑）友達にも
気になるとこってそれかよってつっこまれましたが。
また感想教えてくださいね。

５５さんへ
朝刊の件、担当者に聞いた事がありますが、メールボックスまで
取りに行く形になるとのこと。セキュリティーのｉ問題のようで
入居してから管理組合での議題になれば変更あるかも、と聞きました
他のアルスに住む友人に聞くと入居後すぐ変更になって玄関先まで届くそうです。

少々遠いですがUNIQLOの反対側にマックスバリュー建設予定地がありましたよぉぉぉ

報告遅れちゃいました。書き込みをした次の日にＭＲ行ってきました。
うちが考えていた間取り（３ＬＤＫ・７０㎡台　Ｅ・Ｆタイプあたり）は殆ど売れてましたね。
４ＬＤＫタイプを中心にまだ２０戸ぐらい残ってましたけど予算が合わなくて・・・
でも、みなさんおっしゃってるようにあの広さでこの価格はすごく魅力的ですね。
３６さんのモデルルームタイプ、すごく素敵ですね。１６・２０窓付のお風呂に広い玄関
共用廊下に面していないところなど・・・１００平米以上あるなんて羨ましいです。
４ＬＤＫでお探しの方には良いのではないでしょうか。Ｆタイプの低層階キャンセル出ないかなー

６４です。
６行目、言葉が抜けていました。
各お部屋が共用廊下（外の廊下）に面していないところなど・・・　　でした。

４２さん、３６です・やっぱり、メールおくれなかったです・・・なぜでしょう。。。６４さん、ｍｒタイプでは、ありますが、ウォークインをしないで、４畳半の和室にします。やっぱり、和室はほしいので。子供がいると、部屋中おもちゃであふれてしまうので部屋数は、多い方がいいのでね。順調に売れているのですね。安心しました。他にもいいと思ってる方がいるのですね。話かわってしまいますが、阪神パーク跡地のイトーヨーカドーの中にヤマハなどのならい事は、はいるのか知りませんか。

６６さんへ>>
お返事が無かったので、私からのメールが送れてたかどうか不安になってました。
別にメールでなくっても、この掲示板で情報交換していきましょう！
第２期も順調のようで購入者としては喜ばしいですよね。
阪神パーク跡の「ららぽーと」ですが、イトーヨーカドー・ディズニーストアー・雑貨のフランフラン
ぐらいしか私も知りません。あまり情報出ていないですよね。
でも、ヤマハはららぽーとのすぐ北側（ららぽーとから徒歩１分）の旧虎風荘跡に現在入っていますよ。
この間ＭＲに行った時に思ったのですけど、ルシーディアの近辺コンビニを見かけませんよね。
一番近いコンビニって何処になるのでしょう？

そんなに近いなら入らないですね。情報ありがとうございます。コンビには、近くにないですね。セブンイレブンが、北の方にあるのと西宮大橋への縦の筋しかないですね。マルナカが、品物豊富で遅くまでやってそうですね。コンビにほどではないでしょうが。今日東急から、アルスの駐車場の希望アンケートがきましたよ。あくまでも、希望みたいだすが。やっぱり、屋根があるほうが、いいですよね。今すんでいるところより、かなり安いのでいい感じです。
遅くで

[だすが」になってました。失礼しました。セブンイレブンまで徒歩１０分は、かかるみたいですよ。「遅くで」も間違いでした。

また、大型台風が、今年お決まりのコースで来ていますね。
建設中のマンションへの塩害などが心配だぁ〜（;´_`;）

アルス西宮ルシーディアのＭＲの場所、販売期間終わったらコンビニになったら良いのに。
シティオガーデン西宮・アルス西宮ルシーディアと続いて第３弾があるのかな？？