アルス西宮ルシーディアについて

本当はmapaを買いたいのですが、80㎡以上の部屋は高くて私には
買えそうにないので、こちらを考えています。購入された方いらっしゃいましたら
決め手は何だったか教えてください。

甲子園競輪場の跡地は？あそこは高い？

>>２３さんへ
みなさんの収入から高いかどうかわかりませんが、
私からすると（年収400〜500万円）からすると高額です。
ルシーディアは80㎡台でも2000万円台中ごろであるのでどうかなと・・・

甲子園競輪跡地がmapaですね。
mapaは大規模だけあって売れ残りは絶対出るでしょうからギリギリまで待って値引きに
賭けるのもいいかも。

もうすぐmapaの近く（甲子園ゴルフプラザ跡地）にハセコーの大規模マンション
が発表されると思いますよ。現地に看板が出ていますから。
ここは、mapaより駅から少し(１〜２分？）遠いので、もしかしたらもう少し安い
価格帯で売り出されるかもしれません。
入居時期を遅らせることが出来るのなら、そちらをおすすめします。

＊甲子園ゴルフプラザ跡地はこの１１月にオープンするららぽーと甲子園
　（イトーヨーカ堂）のまん前の広大な土地です。

私も看板見ましたが、たしか４８０戸くらいだったかな？
興味あるけど、ららぽーと真正面なのがちょっと気になります。

アルスは広くて安いのでとびついてしまったのですが・・・・空気は、やはりよくないのでしょうか。mapa
もみていたのですが、たかくて・・・今住んでいる、マンションがうれれば、アルスに住むのですが、うれなければ、やめようかと・・・もし、うれても、やめるべきでしょうか。売るのをやめたのなら、契約金は戻ってくるのでやめるべきや悩んでいます。意見をください。

アルス西宮の魅力ってなんですか？広くて価格が安いだけ？

それなら竣工済み(売れ残り）のマンションを値段交渉して買うって手もありますよ。

甲子園口のＬマンションはかなり引いてくれるらしいですよ。

うん、ルシーディア裏側のシティオガーデンも売れ残りないのかな？
今年の春竣工済なので値引きしてくれるのでは？

シティオガーデンは今、中古市場で売りに出ています。
それほど値段は下がっていないと思うけど、交渉は出来るでしょう。

もう中古なの？ はやいなぁ。

甲子園口のマンションってどこですか・マルナカ横の焼却場は、動いてないみたいですよ。お酒の臭いは、すごいんですかね・・・慣れたら、気にならないでしょうが・・・道が混むということは、排気ガスも多いのでしょうね・・・やっぱり、やめておくべきなのかな・・・

この近辺に住んでいますが、お酒の匂いはそれほどでもないですよ（風向きにより多少する日もあります）
臨港線の札場筋からマルナカあたりまでは、休日は確かに込み合いますね。
ただし、交通量自体が４３や２国よりもずっとすくないので、その近辺よりもましかなと思います。

私もアルス契約しました。駅から少し遠いのと、あの施設が多少気になりましたが、
駅まで自転車で１０分ぐらいだし、買い物にも便利そうだし、誠成公倫も問題なさそうなので・・・。
mapaも検討しましたが、ルシーディアはmapaより規模が小さいので共用施設等は見劣りがしますが、
共用施設をそんなに利用するとは思えなかったことと（ミニコンビニ・ディスポーサー・24時間ゴミ出し可は便利そうでしたが・・）、
同じ予算だった場合こちらの方が広い部屋を選べるのが決めてでした。（施設より我が家の快適さを選びました）
駅近・眺望・共用施設の充実さなどでしたらmapaの方がよいでしょうね。
私にはこれらの条件はあまり重要ではありませんでしたので・・・５３３戸と世帯数が多いのも私には合いませんでした。

アルス周辺の住身の方の意見が聞けてとてもうれしいです。ありがとうございます。批判意見があったのでなんだか、ブルーになっていましたが、元気になれました。35さんの意見は、もっともだとおもいます。っていうか、私もまったく同じ意見でアルスに決めました。ディスポーザーは、環境によくないみたいですよ。台所は、きれいになっても、流れたものは、くだかれても、川や海に流れますからね。アルスは、価格が安い〔準工業地帯〕理由もありますが、安い分オプションをたくさｎつけられるかなっておもってます。３５さんは、何タイプですか。うちは、モデルルームタイプにしました。小さいお子さんは、いらっしゃるのですか。うちは２才９か月と１０ヶ月の男の子二人です。お友達になれたら、たのしいですね。ところで、３４さんに質問。お酒の臭いは、どちらの風向きのときにするのですか。どこの会社のにおいなのか・・・、な。多聞は、もうつくってないんですよね。

>>アルス契約者　様

多聞は、昨年末に民事再生許可が承認されていますので、今でも製造していると思いますよ。

http://www.tamonet.com/

ルシーディアは、確か来年３月末に入居開始ですね？
色々と気になることもあると思いますが、プラス思考で！！
「住めば都」という言葉もありますし・・・・。

建物の周りの宗教関係はともかく駅からチャリンコで通える所の方がいいですよ。終バスが終わってしまうとお迎えしなければいけないし。これが毎日続くとストレスたまっちゃいます‥‥‥。バスはなんだかんだいっても終電までないからねえ。ところで渋滞といえば競輪場跡地のmapaの９番町交差点あたり。あのへんもららぽーと完成したら絶対渋滞しまくりますよ。今も少々渋滞気味。ところでmapaは甲子園球場の浜風がこないようになるとか言ってたのは結局無視されたんかな?話がそれてスミマセン。　

私もアルス契約しました。地元で価格と広さに惹かれて購入を決めました。（突然でした。）
駅やバス便の事も、宗教団体も少し悩みましたが何度も足を運んでみたら
気にならなくなりました。南東側の部屋なので醤油屋さんの建物が一番
気になっています。色々な意見を目にするとアルスの人気はいかがなものかと
少し心配していましたが契約された方もこの中にいらして私も元気が出ました。
規模的には自分の理想。共用施設、設備面も割り切っていていいのでは?
と思ってます。他、色々物件も見ると目移りしちゃいますが身丈にあう所だと
思うから。２期も始まりましたね。どの辺がまだ残ってるのかな?

また、契約された方からの意見を聞けてまた元気になれました。私も南東角ですよ。醤油屋さんは、気になりますよね・・・まあーずっとベランダにいるわけではないので広い部屋がいいですよね。設備も最小限といいますが、使わない物に管理費を払うよりいいですよね。週末は、新築マンションの広告が多くて、ついみてしまいます。でも、同じ価格では、なかなかひろいのは、ないですよね。アルス近辺には、公園も多いので子供には、いい遊び場になりそうです。校区は、用海小学校ですが、評判はどうなんでしょうか・・・悪い評判は、あまりきかないのですが・・・ちょっと気になるのは、４３のすぐ南にあるので空気的によくないのかな・・・子供は、選べないので親の責任ですね・・・渋滞の件ですが、近場にお住まいなら、自転車で行けば渋滞しらずですよね。買い込みなどするなら、別ですが・・・アルスは、来客用の駐車場がないですよね。空きがあれば、来客用とかにまわるんですかね。来て貰うのに、とめられないと気を使いますよね。。。住んでみないとわからないですが・・・２期の売れ行き、どうですかね。契約してしまうと行かなくなってしまって・・・東向きの庭付きは、間の前に建物があるから、うれにくいんじゃないかなー。日当たりが、わるそうで。でも、庭があるのもまたいいですよね。オプションのダウンウォールについてどうおもいますか。リフォームの番組であとずけできているのでオプション価格は、高いので後からつけられるのかな・・・日曜のセイセイコウリンは、すごいらしですが、まだ見ていません。見たいような、見たくないような。

小学校は別にいいんやって。問題は中学なってからやって。自分もよくわからんけど中学校はよく調べておきましょう。それと例の宗教のおかげで回りの道に駐禁してたら宗教の道ぞいに立ってるおばはんとか警察とかいろいろ言われんで。マルナカもどうどうと宗教関係駐車お断りって書いてあったし！　

>３６さんへ
３５です。ぜひお友達になりましょう！うちは夫婦二人です。Iタイプです（Dタイプ　広くていいですね）
昨日、オプションの契約をするために、ひさびさにMRに行きました。かなり売れ行き良いみたい
ですよ。（最上階・１階庭付き共にあと１戸で、残りも順調みたいでしたよ）
来客用駐車場ですが、空きがあれば入居後に来客用にするかどうか管理組合の議題に上げて
決めることになると担当さんが言っていました。住民みんなで住み良いルシーディアにしていきましょう！

36さん、こちらこそぜひお友達になってくｊださい。オプション契約したんですねー。うちは、まだです。売れ行き順調でよかった。来客用駐車場について聞いてくださったのですか。ありがとうございます。駐車場の場所は、入居直前にきめるんですかね。mapaは、もう決まってるみたいですが・・・
は、

４３さん、こちらこそお願いします。（メール送れるようになってますが、よかったら送ってもいいですか?）
駐車場の抽選は入居説明会の時にすると言っていたような・・・（うる覚えです。年明けかな?）
ちなみに鍵渡しは予定日は３月２５日とのことでした。待ち遠しいですね！
オプション契約しましたよ。（たいした物つけませんでしたが）うちはダウンウォール付けましたよ。

送ってください。私いまいちパソコンの扱いが分からないのでうまくできなくて・・・もしかしたら、返信できないかもしれません・・・そのときは、こちらにおくってるかもしれません・・・色々と情報ありがとうございます。ちゃんと詳しい事も聞かずに契約してしまってます。だめですね。。。ダウンウォールつけたんですねーあると便利ですよねー。うちの主人は、浴室テレビつけたいってゆうんですよー。子供がちいさいうちは、ゆっくり入れないし、子供が壊す可能性があるのに・・・疲れを癒すには、いいんでしょうが・・・高いですよね。

メール送ってくださってましたよね。でも文がエラーになってまして・・・携帯のアドレスと思うので送ったら、送信できないのですが・・・どうなってるのかな・・・

セイセンコウリン内の阪神バスのバス停、一般の人でも使えます。
阪神バスに確認しますた。ただ、立っているおばはんが何か言うてくるかも・・・
ちなみに、セイセンコウリン休館日はバスの運行も休みですのでご注意を・・・

＞４０さん

この地域に住んで校区を期待するのは無理です。
実際に学校に行って子供たちの様子を見ればどんな地域なのかよく分かります。
小学生で茶髪にピアス、だらしない格好している子も見かけます。

＞４８さん
＞小学生で茶髪にピアス、だらしない格好している子も見かけます。

いくらなんでもそういう子ばっかりではないでしょう。またそういう子はどこの地域でも、少しくらいはいるのでは…？

＞48さん
幼稚園児、小学生の茶髪なんて関西全域にいるじゃないですかぁ。
母親も女子プロレスラーみたいなヤンママ。
京阪神なんてみんな一緒、一緒。

確かに今の時代の子供は、おしゃれというか、昔はしなかったことをしていますよね。自分の小学生の時に茶髪まではいかなかったけど、おませがいましたが、今ほどではなかったかなー。個人がしかっりしていれば大丈夫かな。中学は真砂なのでしょうか。どこもあれているんですかね・・・

むしろ親の方が問題やろ。
自分の子どもが他人に迷惑かけても、「家は、放任主義やから」って居直るバカ親が増殖中・・・
マンションの話に戻しましょ。

＞５２さん
引っ越しする時は、周辺環境が気になるのは当然かと・・・・
４０さんの気持ちはよくわかりますよ。
トータルでマンションの話ですよ。
ところで、１６さんの情報「・・・こっちは酒と海の塩の匂い・・・」から分析すると、
お酒のにおいは、「多聞」ではなく、南側の「大沢酒造」さんかな・・・・。
かなり、情報がバックしたか？すみません・・・m(..)m
ちなみに、私のマンション（尼崎某所）は風向きにより「オヤジの足」の臭いがします・・・(-_-;)

この辺地図で見ると、大関・日本盛・辰馬酒造（白鹿）・多聞酒造・小西酒造等々が
四方にあるので多少のお酒の匂いは仕方がないのでは・・・
マルナカとかに買い物に行くけど、強いお酒の匂いは感じたことがないので個人的には
我慢できんというものでもないような気がする・・大丈夫ちゃうかなー。

お酒が好きな方には、もってこいの場所なのかもしれませんね。準工業地帯ですが、環境には無害な配送業とかお酒の工場だから、大丈夫ですよね。自分に納得させています。ところで、アルスは、３重セキュリティが売りですが、朝刊はポストまではいるのでしょうか。入居してから、決めることですよね。今は、朝刊時間は、ホールのオートロックは解除されています。泥棒は、いくらでもはいれますが・・・毎朝下までとりにいくのって結構めんどくさいでしょうね。

最近は、予想できないようなことが起こります。
物騒ですからセキュリティー重視がよいのでは？
何かがあってからでは遅いと思いますよ。
日課になれば、負荷は軽減されるのではないでしょうか？

今日アルスの抽選に行ってきました。でも落ちてしまいました。
縁が無かったとは思うんですがあの広さであの価格はとても
魅力でした。なぜあんなに安いんでしょう？あ〜残念です。
欲しかったタイプ、キャンセル出ないかなぁ・・・

お気の毒です。
意外と好評のようですね。（ちょっとビックリ！）
mapaは、どうですか？
向こうの掲示板を見ましたが、結構残っているようですよ。

私も新聞広告入るたびに気になっているのですが、あと何戸ぐらい残っているのでしょうか？
全戸で８９戸でしたよね。５７さんは何タイプを申し込んでたのですか？あとどれくらい残っているのでしょうか？
あの広さでこの価格は確かに魅力ですね。民事再生をした酒造会社の土地をデベが安く手に入れたからだと
知り合いは言ってました。今日モデルルームに一度行って見てきます。

＞５９さん
当方も気になっています。
モデルルームにいって、新しい情報が入手できましたら、ご教示下さい。
よろしく！

５９さんモデルルームいかれましたか？
残ってることは残ってたでしょう。人気のあるタイプは１列
売れているのですが。
私は娘がいるので気になったのは今津駅前のラブホテルが何件か
あることかな。あとは津波が来たらどうしようって（笑）友達にも
気になるとこってそれかよってつっこまれましたが。
また感想教えてくださいね。

５５さんへ
朝刊の件、担当者に聞いた事がありますが、メールボックスまで
取りに行く形になるとのこと。セキュリティーのｉ問題のようで
入居してから管理組合での議題になれば変更あるかも、と聞きました
他のアルスに住む友人に聞くと入居後すぐ変更になって玄関先まで届くそうです。

少々遠いですがUNIQLOの反対側にマックスバリュー建設予定地がありましたよぉぉぉ

報告遅れちゃいました。書き込みをした次の日にＭＲ行ってきました。
うちが考えていた間取り（３ＬＤＫ・７０㎡台　Ｅ・Ｆタイプあたり）は殆ど売れてましたね。
４ＬＤＫタイプを中心にまだ２０戸ぐらい残ってましたけど予算が合わなくて・・・
でも、みなさんおっしゃってるようにあの広さでこの価格はすごく魅力的ですね。
３６さんのモデルルームタイプ、すごく素敵ですね。１６・２０窓付のお風呂に広い玄関
共用廊下に面していないところなど・・・１００平米以上あるなんて羨ましいです。
４ＬＤＫでお探しの方には良いのではないでしょうか。Ｆタイプの低層階キャンセル出ないかなー

６４です。
６行目、言葉が抜けていました。
各お部屋が共用廊下（外の廊下）に面していないところなど・・・　　でした。

４２さん、３６です・やっぱり、メールおくれなかったです・・・なぜでしょう。。。６４さん、ｍｒタイプでは、ありますが、ウォークインをしないで、４畳半の和室にします。やっぱり、和室はほしいので。子供がいると、部屋中おもちゃであふれてしまうので部屋数は、多い方がいいのでね。順調に売れているのですね。安心しました。他にもいいと思ってる方がいるのですね。話かわってしまいますが、阪神パーク跡地のイトーヨーカドーの中にヤマハなどのならい事は、はいるのか知りませんか。

６６さんへ>>
お返事が無かったので、私からのメールが送れてたかどうか不安になってました。
別にメールでなくっても、この掲示板で情報交換していきましょう！
第２期も順調のようで購入者としては喜ばしいですよね。
阪神パーク跡の「ららぽーと」ですが、イトーヨーカドー・ディズニーストアー・雑貨のフランフラン
ぐらいしか私も知りません。あまり情報出ていないですよね。
でも、ヤマハはららぽーとのすぐ北側（ららぽーとから徒歩１分）の旧虎風荘跡に現在入っていますよ。
この間ＭＲに行った時に思ったのですけど、ルシーディアの近辺コンビニを見かけませんよね。
一番近いコンビニって何処になるのでしょう？

そんなに近いなら入らないですね。情報ありがとうございます。コンビには、近くにないですね。セブンイレブンが、北の方にあるのと西宮大橋への縦の筋しかないですね。マルナカが、品物豊富で遅くまでやってそうですね。コンビにほどではないでしょうが。今日東急から、アルスの駐車場の希望アンケートがきましたよ。あくまでも、希望みたいだすが。やっぱり、屋根があるほうが、いいですよね。今すんでいるところより、かなり安いのでいい感じです。
遅くで

[だすが」になってました。失礼しました。セブンイレブンまで徒歩１０分は、かかるみたいですよ。「遅くで」も間違いでした。

また、大型台風が、今年お決まりのコースで来ていますね。
建設中のマンションへの塩害などが心配だぁ〜（;´_`;）

アルス西宮ルシーディアのＭＲの場所、販売期間終わったらコンビニになったら良いのに。
シティオガーデン西宮・アルス西宮ルシーディアと続いて第３弾があるのかな？？

確かに！
コンビニＯＫ！

７２さん>
そうでしょー。ＭＲの場所なら臨港線と札場筋に面しているし、場所もいいので
コンビニ出来たら、周りにあんまりコンビニが無いこともあって客来ると思うけどナー。
駐車場を前（今ＭＲの建物があるところ）にして、コンビニの建物は奥（今ＭＲの駐車場）にして
セブンかファミマぐらい出来んかなー。

７３＞さん
７２です。ほんまにそう思いますよ！
結構ベストプレイスだと思うけどなぁ〜！！
セブン，ローソンは近隣にあるので、無理っぽいのでファミマかap/pmでもいいんやけど・・・
もしかすると、多聞の後は、小西酒造のところでも狙ってて、今のＭＲの場所をそのまま
使用するつもりなのかな？

７４さんへ
小西酒造のところはコーナンを建設中ですが、今ｇｏｏの地図見たら臨港線沿いの南側にも
結構土地が広くあったんですね。小西酒造の跡地一杯にコーナンが建つのではないのですか？
あの場所にもしマンション建つんだったら、mapaのMR跡にMRつくってくれたら方が現地に近く
なるのにね。でもmapaのMR跡は同じ長谷工のららぽーと前のマンションのMRになりそうやね。
やっぱアルスMR跡にはコンビニでしょう。個人的にはミニストップを強く希望！

おお、ミニストップ！
スペシャルＯＫ！！
どちらにしても、あの周辺にはコンビニが必要ですよね！！

今度MR行く機会があったら、跡地の予定聞いてみます！
コンビニ誘致運動起こしましょうか（笑）

(^^)

５７ですこんにちは！私は抽選に落ちたのですがキャンセルが出ないかと
まだ待ってます（笑）なのでこの書き込みをついつい覗いてしまいます。
契約者の方がみなさんいい方ばかりのように感じるのでやはりアルスに
住みたかったなぁ・・・。

７９さんへ
　何タイプを申し込まれてたのですか？よければ教えてください。
私が１期の抽選に行ったときにあったのですが、３名の方が申し込まれている部屋があって、
２名の方は抽選１０倍優遇（１〜１０・１１〜２０の抽選玉）でもうひとりの１倍（２１番の玉）だったの
でしたが、抽選結果は２１番、１倍の飛び込みで申し込みをした方が当選でした。
飛び込みのところはよくキャンセルも出るとのことなので、デベの営業さんにキャンセル待ちの旨
伝えてみてはどうですか？こういうことを営業に言ってしまうとしつこい営業を掛けられてしまうのかなー？

こんにちは！８０番さん７９番です。親切にありがとうございます！
私が落ちたのはＪタイプです。抽選は２倍だったのですが私の抽選の
場合は当たりと補欠の紙が封筒に入れられて順番にひかされるのもの
でした。うちは整理番号２番だったので選ぶ余地はなかったのですが・・・。
一応キャンセル待ちという形になっていますがそれでもたまに
電話してます。他はけっこう残ったりキャンセルが続いて出てるそうで
電話するたびに「○タイプのキャンセル出たのですが」と違うタイプを
すすめられます・・・。まぁ縁が無かったのでしょうね。
でもありがとうございますね！！

８１さんへ
　　８０です。ご近所付き合いできたかもしれなかったのに・・・残念ですね。
　　これに懲りず、８０さんにとって最良のところが見つかれば良いですね。
　　頑張ってください！応援してます！！

先日現地に行ってみるとコンクリートの流し込み３階まで終わって、これから４階ってとこでした。
うちのところはまだ先だ・・・・待ち遠しい！

３階までできていたのですねー。工事は間に合うものなのかな。最近はタイル張りのマンションがおおいですが、タイルを一枚ずつはるわけじゃないですよね。。。そんな壁があるのでしょうが、いつも疑問に思っています。私だけなのでしょうか。うちにもいよいよオプション申し込みの手紙がきました。今しかつけられないもので必要なには、なんでしょう。手すりとかかな。リホォームでつけられるでしょうが、オプションの方が安いのかな。キッチンのコンロの前の壁にあるコンセントって危ないのかな。ダイニング側に移すオプションがあるけど、どうなのかな。ポットとかおくなら、コンロ側にいるだろうけど、火元にコードがあると危ないのかな。どうおもいます。８３さんは、何回ですか。まだまだってことは、上の階なのかな。

間違いだらけでした。「必要なのは」、「リフォーム」、「何階」でした。失礼いたしました。

８４さん＞
適当な位置で「改行」した方が、文書は読みやすいですよ。
老婆心ながら・・・・・・・

８４さんへ
１、２階の外壁はもうタイル張りになってますよ（１毎づつ張るのかどうかは知りませんが・・・）
手すりですが、うちは最後まで悩んだあげく付けました（玄関のI字・トイレのL字共に）
後からでもよかったのですが、そのときに壁紙を剥がさなければならないかもしれないのと、
最初から付けてもらう場合は、基礎もしっかり処理してくれるとのことでしたので・・・
値段も安かったしね！
うちは低層階なので、こないだの台風の塩害などが少し心配です・・・。

トイレの手すりは、欲しいですね。主人が欲しがっていた浴槽テレビなのでっすが、なんか、テレビのデジタル派か何かわからないのですが、つけても、２．３年で見れなくなるかも・・・っていってたのであきらめていました。
塩害やっぱり、あるのですかね。近くの木々は、紅葉ではないような、枯れ方をしています。阪急神戸線より北なのですが・・・浜の方は、影響ありますよね。建設中のマンションおおいけど・・・
今度オプション申し込みに久しぶりにmrにいきます。うちのタイプが、あまり売れてなかったら、ちょっとショックかも。安いから、早く売れちゃうとだんなを説得したのに・・・
モデルルームまた、じっくりみてきます。トイレに座ってみたり、ダイニングテーブルにじっくり座ってみたり。

８８さんへ
浴室テレビは地上波デジタル放送対応とのことだったので、平成１１年以降でも
大丈夫ですよ（ご主人さんには伝えない方がいいのかな？）
うちは高くて買えませんでしたが・・・。
昨日、MR行ってきました。残り１３戸だったと思います。
モデルルームタイプは２・３戸残ってたかな（１階２階の低層階だったと思います）
やはり比較的値段の高いタイプに売れ残りが多かったかな。
あと、私たち購入者にはあまりいい気持ちはしないことですけど、部屋によっては
若干値段がさがってました（４０〜９０万ぐらい）カラーセレクト等も出来なくなってきたからかな？

前からアルスさんは少し気になってたんですが
値段が下がってたってゆう部屋はどのタイプなんでしょうか？
よかったら教えてください！

南西側のA〜Dが中心だったと思います。
Bタイプ〜Cタイプに１階は未契約でしたね。こちら側の１階には庭がないからでしょうか。
南東側はPタイプ・Kｒタイプと４０００万を超える物件だったかな。
南東側は他にも未契約のところは数戸ありましたが値段はそのままでした。（元が安いからでしょうか）
ちなみに各階にある間取りの中ではFタイプとJタイプは完売となっていましたよ。

訂正です
２行目の「Bタイプ〜Cタイプに１階は」は「Bタイプ〜Cタイプの１階は」でした。

９１番さんありがとうございます。
Ａタイプはベランダが多聞側ですよね。いずれマンションが建ったり
しないかと思い悩んでます。もうひとつのベランダはこの前建った
マンション側なんですよね。
誰かＡタイプ購入された方いらっしゃいますか？現地をちゃんと
見ていないので何かアドバイスがあれば教えてください！

それと９１番さん何回もすいません。Ａタイプ５階や６階でも
値段は下がってましたか？

９４さんへ
Aタイプ　５階・６階共に未契約で８０万円下がってます。
西側のベランダと部屋の窓ですけど、今ゼンリンの地図で見る限りはとなりの
シティオガーデン西宮の建物より南側になりそうなので、建物には掛からないんじゃないかなー。
しかし、距離はあると思いますが、ベランダ同士は見えてしまうかもです。
シティオガーデンの建物の表記がある地図サイトはここだけですので、（他はまだ多聞酒造になっています）
よかったら見てみて下さい。（http//www.its-mo.com/）
多聞酒造は民事再生認可されてるし、土地の大部分を売却（シティオガーデンとアルスの土地です）して
規模を縮小しているので今しばらくは潰れることは無いのではないでしょうか（これも個人的な意見ですが・・）

９５さん度々アドバイスいただきありがとうございます。
９５さんはどのタイプを購入されたんですか？差し支えなければ
また教えてくださいね。でも聞き流してもらってもいいです。
すいません。
私から見たらＡタイプはなかなかいい物件なんですがなんで
残ってるんでしょうね。やはりお酒のにおいと潮風でしょうか。
ほんとに高い買い物だけに悩んでしまいます。

９６さんへ
４２番にその辺のこと書き込みしてます。
９６さんの物件選びの参考になれば幸いです。
９６さんが納得して購入できるところが見つかるよう願ってます！頑張ってください！！

また台風来てるね・・・

４２拝見しました。
よく考えてみます。ありがとうございました！！

こんな掲示板があったんですね。これからもちょくちょく見させて頂きます。
ところで、みなさん駐車場の希望何階にしました？３階は安いけどしんどそうで。
２階や１階の屋根付きのところだったら台風のときなど車に塩は吹かないのでしょうか？

新たな契約者さんですね。よろしく。車は、やっぱり、屋根があるのとないのでは、もちが違うみたいですね。
うちは、高いですが、1階２階を希望しました。高いっていっても、まだ安い方ですしね。
台風の被害ひどくないといいですね。
今日テレビで南海地震の予想津波のcgがうつっていて、とってもこわかったです。アルス位置は、津波どうなんでしょうね・・・湾になっているところですから、低いでしょうが・・・

うちは２階屋根付きを第一希望にしました。経済性と実用性を考えて・・・
１階と３階では月々の差は僅かですが、年間にすると３万６千円も違いが出てくる・・・
自動車税が払えてしまいます。うちには大きな金額です。
でもやっぱり、１００さんがおしゃるようにしんどいと思う。荷物があった時などは特に

他のスレッドをよんでいたのですが、棟内見学の際に売れ残りで値引きをかなりの額でしていましたが、みなさんは、実際のところ、値段交渉や、オプションをただで・・・と交渉した事がありますか。
正規の値段で買った方には、つらい事ですが・・・売れ残りは、残っていてもしょうがないから、下げるのでしょうが、売れる物件は、最初からは、下げないですよね。
実際すでに、売れていない所は、下げにでていますが・・・
優先案内時の後に価格が下がったとゆうか、売値をきめていましたが、あれも、買い手の心をひきつける手なのでしょうか。
うちは、まんまと釣られてますが・・・
駐車場の件ですが、３階までは階段ｊですよね。小さい子供がいると車で寝てしまった時、荷物のあるはで、かなり大変。
マンションは、しょうがないですよね。

101さんへ
　南海地震の場合は、２号線までが津波の被害を受けると
推定されているそうですよ。
最上階なら大丈夫かも。
ところでマンションは何階建てでしたか。

酒臭いやら醤油のにおいげどうした。
失礼な。買うのをやめとけ！！

１０５さん、どういった意味ですか。ここは、アルスを気にいって購入した方が、会話しているのですよ。命令される筋合いは、ないのですが・・・
104さん、１０階建てですよ。うちは、６階なのですが、だいじょうぶかなー。
台風での被害が大きいですよね。なんか、津波よりも、台風の被害の方が、身近のような・・・
どこにすんでも、一緒のように思えてきました。

台風なんて全然大丈夫ですよ。
バルコニーの整理をしておけば。
それより、南海地震は今後３０年に起こる可能性５０％。
そのとき、津波は必ずやってきます。

真砂中いいですよ。
マラソンの坂本直子さんの母校です。

今の真砂中は、評判悪いです。
その為、南甲子園小学校は一部が、真砂中校区になるのですが、
殆どの人が私立を受験します。

ただ、新しいマンションも相当増えていて、小さい子供も多くなっている
ので、その子達が中学生になる頃（１０年後）は雰囲気も変わっている
かもしれませんね。。。
　　

ほとんどが中学受験して、ほとんどが第１志望不合格という
話を聞きました。

昨日、また現地に行ってきました。
南東側の棟は４階・南西側の棟は５階の工事に入ってました。
自分が住むところが少しづつ出来てくるのは良いものですね。
いやー楽しみ楽しみ！

近くの○ィオ・○ーデンの住人です。
　おせっかいかもしれませんがこのあたりの周辺状況です、参考程度にごらんください。

・お酒のにおいはほとんどしません。（私が鈍感なのかもしれませんが）
　むしろ平日は空調機の音がすこしします。
・ヤマモリの工場は前を通るときたまにほんのり、においする程度。
・誠成公倫はいまのところ無害です。（とくに接触もありませんが）
・空気はよくもなく、わるくもないといったところでしょうか。
・普段の買い物は大変便利。　（近所にマックスバリューも建設予定のようす。）　
・駅は阪神なら今津より西宮駅のほうが特急もとまるので便利。（自転車なら５〜８分くらい）
・銀行は関西スーパーのなかにUFJのAＴＭがあります。
・洗車場が目の前なのでいつでも洗車にいけます。
　（私は洗車好きなのでうれしいです。）
・塩害については海にちかいので少なからずはあるようです。
　今年の風台風のときは車に潮が吹いたりして大変でした。
　雨台風なら全然問題ないです。
　普段の生活には特に影響ないです。
・臨港線の渋滞は一つ筋を替えれば全然大丈夫です。
　（高速湾岸線なら裏からまわればすぐです。）
・幼稚園・保育所は少ないです、待機児童もいるようです。
　そのせいか幼児サークルがいくつかあります。
・小学校は近いです。　マンションがいくつも出来ているせいか、生徒数が年々増えているそうです。
・中学校はとおいです。

まあ周辺環境はいろいろありますが、わたし的にはけっして悪くはないとおもっています。
お隣さんが増えるのはうれしいかぎりです。

１１２さんへ
書き込みありがとうございます。
○ィティオ・○ーデンの方にご意見が聞けてとても参考になります。
○ィティオ・○ーデンは施工も販売もアルスと同じですよね。
兄弟マンションみたいなものだと思いますので今後とも宜しくお願いしますね。

112さん、ありがとうございます。住んでみないと分からない事ってあるにでとっても参考になりました。
サークルについてですが、浜脇児童館でのサークルなのでしょうか。幼稚園増えてくれればいいのですが、１年後には、できないでしょうね・・・

またまた○ティオ・○ーデンの住人です。
113さんへ
たしかに兄弟マンションみたいなものですね、ルシーデイアのMRをみてきましたが仕様は
○ティオ・○ーデンと良く似てました。（ところどころ改善されていたのがうらやましいです。）
「工事は順調ですこし早いくらいに進んでます。」と営業の人がいってましたよ。
きっとみなさん楽しみでしょうね。

＜ちょっと得した気分のはなし＞
新聞をとるなら新規に契約したほうが良いかもしれません。
説明会・内覧会の時に新聞やさんがウヨウヨよってきます。
うっとうしいですが、条件しだいではおいしい場合もあります。
大体3〜5年契約ですが、1〜2年は無料で商品券ももらえます。（うちは場合は¥15000の商品券が
ついてました。）
前にいた場所で移転の手続きをしたひとは何にもついてこなかったそうです。・・・・・

またいい情報をありがとうございます。
ｏ−デンさんも東急不動産ですよね。さしつかえがなければ、教えていただきたいのですが・・・
クロスがはがれたなど、ちょっとした欠損などの対応は、いかがですか。
小さい事でもすぐに対応してくれますか。
管理会社は、どこですか。そういった問題は、管理会社が対応してくれるのですよね。

新聞の話はいい情報ですが、違法なので声のトーンを下げましょう(^^)
他の掲示板（サンメゾン千里丘）を見ましたが、実に和気藹々としたよい雰囲気ですよ。
ここもそうなればいいですね。
その掲示板に内覧会で60箇所も修正があったとの話がありました。
ルシーディアの内覧会でも色々と注意をした方がよいですね。
でも、素人なのでどこをどう見たらいいのかわかりません。
ちょっと不安・・・・・

116さんへ
まだ半年もたっていないのでなにか有るたびにの対応はわかりませんが、３ヶ月点検に関していうと
うちへの対応（補修にきた職人さん）はよかったです。
管理会社は長谷工コミュニティだったとおもいます。

117さんへ
内覧会ではうちも結構チェックがありましたよ。（３０項目超えてたとおもいます。）
うちは内覧会チェックシートていうのをインターネットでさがして一部屋ずつ順番にチェックしていきました。
（おかげで内覧に２時間３０分くらいかかりました。）
参考までにわたしはここのチェックリストを使用しました。↓　（＾−＾）ｖ

http://www.e-sumai.info/gao_html/faq_01.html#7

話しに出ている内覧会ですがやはりチェックする業者を入れたほうがいいのですか。
○ティオ・○ーデンの住人さんはどうでしたか。また他の購入者さんはどうされますか？
こういうの初めてなので素人だけでキチンとしたチェックができるかどうか不安です。
はじめて我が新居に入っただけで舞い上がってしまいそうで・・・

○ガーデンさんへ
同じ販売・施工会社で直ぐ横にあるマンションなのでご意見いろいろと参考になります。
○ガーデンさんからも「兄弟マンションみたいなもの」とおっしゃって頂き、大変うれしいです。
他の○ガーデンに住んでおられる方にもそう思っていただけていれば良いのになー。
○ティオ○ーデンの方には直ぐ横で、アルスの長期間工事による騒音・粉塵等でご迷惑を
お掛けしているかと思うと、少し心苦しく思っています・・・。
これからも、少し入居の早い先輩としてのご意見宜しくお願いいたします！
１１７さんにもあるように入居後も、この掲示板がいい情報交換の場として使えたら良いですね。
○ティオ○ーデン・ルシーディアの交流もできればうれしいです！！

「購入者です」さんへ
業者に頼むのもいいかもしれませんが頼りない業者もいるらしいのできつけてください。
でも内覧会で舞い上がってしまっても、まだ３ヶ月点検もありますから大丈夫ですよ。
とくに高層階は最後のほうに施工されるのでクロスやコーキングがなじんでなくて入居後
に隙間ができたり、浮いたりすることもあるみたいです。
そうなったら迷わず３ヶ月点検でいいましょう。

施工会社にはきびしく補修にきた職人さんにはやさしく接するときげんよく丁寧になおしてくれますよ。　（＾−＾）ｖ