アルス西宮ルシーディアについて

ただいま台風23号通過中です。ルシーディア付近は台風や大雨の際は
どういう状態になるんでしょう。冠水しやすいとかあるんでしょうか。
街灯の件は私のトコにも同様の返事がきてました。

市から、返信がきたのですね。すごいですね。いい方向にむかっていけばいいですね。
台風全国で凄い被害ですね。アルス付近は、南海地震時には、津波の影響が多少はあるみたいですが、台風はあまりなさそうですね。
でも、安心していても、今回の台風のようにあっとゆうまに水びたし・・・になってしまう事もあるのでどこに住んでも警戒心はもたないといけませんね。
今でも風が凄いです。明日は、晴れるみたいですね。よかった
主人がアルスで塩害の対策は・・・と聞いたら、「ちゃんとしてる。」と答えらしいですが、どんな対策なのでしょうね・・・
全部水で洗っているのでしょうか・謎です。

西宮市のＨＰからメール投稿すると、担当課へ転送したことを知らせるメールが来ますが、速いのはそこだけです。
実際の担当課からの返事は数日〜数週間遅れます。
私も以前に子供の検診の待ち時間や並ばせ方に不満があり投稿しましたが、返事は
「なにとぞご理解いただきますようお願いします」でした。何の進展もありませんでした。
街灯の件も、何か少しでも改善してくれる努力は欲しいですね。

街灯の件ですが、行政の対応は大抵隣人さんがおっしゃるような通り一辺倒な対応かもしれませんとね。
何か事件等が起こってからでないと取り扱ってもらえないものなのかな？
いづれにせよ地域の住民が「必要だ」と言っているのだから真剣に検討をしてほしいものです。

防犯灯は防犯協会の管轄ですよ。設置や電気代は市から補助金が
出ていますが、基本的に自治会の管理です。ほかの地域でもそう
しているはずですよ。だいたい、マンション建設で新たに必要になった
ものなら、業者が作るのが筋じゃないですか。何でもかんでも税金を
使わないでほしいものです。

マンションの周りではなく、マンションに至るまでの途中の道に
設置してほしいという話ではないの？
マンションの周りの街灯を行政に要望しているのであれば
１６６さんの指摘もうなずけるが・・・・・。

マンション周りではないですよ。
１６７さんがおっしゃているように、一般公道沿いの街灯です。

１６６は少しヒステリックだね！
使いもしない大型プロジェクトへの税金投入と比べると健全だと思うがね！

※ちなみに通りすがりなので、レス不要です。
　　それでは、失礼！！

少々雑音が入りましたが、実際どうなんでしょうね？
とりあえず、担当課へ転送したお知らせメールが来ているし、
様子を見るしかないですね。

交通安全を確保するために交差点や横断歩道などの主に車道側を照らすのが
街路灯で、夜間における安全と犯罪の発生を防ぐために設置するのが防犯灯
です。街路灯は自治体、防犯灯は自治会が設置するのがふつうです。でも
設置費や維持管理は補助金がでます。うちの周りは戸建て住宅街ですが、自
治会の人が市役所から電気代をもらって管理しているそうです。とにかく、どう
いう場所に設置したいのかによるのでしょうね。

＞１７１様
情報ありがとうございます。
難しいですね。。。。。
住宅街だと自治会の管理という面では、しっくりくるのですが、
少し離れた別町内の一般道ということになると？？？？ですね。

確かに、○○公倫のところの角には街灯がありますね。交差点を照らしている
ということでしょうが、街路樹のために、真下だけが明るいです。
街路樹が無ければ、周辺はもう少し明るくなると思いますが、街路樹を切ること
もできないでしょうから、もう一灯を反対側に設置してもらうと、交差点の視認性
も上がるのではないでしょうか？あくまでも、車道を照らすので、市が設置して
くれるかな？

問題の区間は臨港線からルシーディアまでの南北の道でしょ。
だったら別町内ではなく、同じ東町一丁目ですよ。自治会の人に
確認してみたらいかがですか。いずれにしても、今までは問題に
ならなかった区間で（工場だったので夜間の照明は必要なかった）
ルシーディアが建つことによって新たに照明をつける必要ができた
わけだから、開発者負担というのもあながち不当でもない気が
するんですが・・。

１７４さんへ
なぜ、いままで問題にならなかったか？
東町一丁目で問題の道路を利用するのは、一番南の「アーバン」と
○○公倫前のマンションだけ、ほとんどは臨港線より北側の住民な
ので、自治会予算では難しかったのでしょう。しかも、「アーバン」は
東町一丁目自治会には属していないと聞いています。

５年前まで、「トヨタＴｕｐ」は川崎製鉄（ＪＦＥ）の社宅でした。ので、
社宅内の街灯や、住居灯などで、バス停前などは明るかったと
記憶しております。本来なら、トヨタやミドリができる時、南側の住人
が「夜間照明を設置すること」を要求していれば良かったのかも。
いずれにせよ、中古車屋さんに意見書を出すのも一つの手ですね。

オプション申し込みも済ませ、最近MRにも行くことがないのですが・・・。
HPを見ると「第２期　３LDK　７１．９３平米　２４６０万円より」と変わってましたけど、
オーソドックスな間取りのEタイプやFタイプもまだ残りがあるのでしょうか？
残り戸数あと何戸ぐらいなんでしょうかねー？順調であってほしいですね。

今日現地見たけど街路樹邪魔じゃない？あれでさらに暗くなる。

うーん、でも、やっぱり、緑は欲しいかな。
住む家がふえれば、それなりの対処は必要ですね。
年内完売とは、いかないのかなー。いって欲しいですね。

スーパーについて
私の個人的な意見ですが、嫁も妹も同意見なので書き込みしますが、
マルナカは①レイアウトが悪い②数は多いが品種が少ない③従業員
教育ができていない
ということで、本屋とか靴屋に買い物に行くときが多いです。食料品は
関スパで買い物することが多いです。
でも、何が腹が立つって、入り口に買い物かごを置いていて、入り口
に人が集中してしまい、邪魔になることとか、出入り口入ってすぐに
エスカレータがありますが、その正面に売り出しの果物やギフト商品
などを山積みされ、これまた通行の邪魔。開店以来、なおりません。
レジ担当も関スパは良く教育されていてハキハキしていますね。

１７６さんへ
少し前にモデルルーム行きましたがFタイプは完売していたと思います。
Eタイプは１．２件上層階でありました。他のタイプも順調だと良いですね。

先日、「お住まい探検隊」(ケーブルテレビ）で近隣のIHマンションが出ていました。
お花満開?であとわずかって感じでした。ルシーディアも完売しますように・・・。

前に抽選にはずれたものですがうちにはおとといで３回目の
郵便が来ました。残ってるタイプとかどうですか？って内容ですが
ちょっと気になります。けっこう残ってるのかな？欲しいタイプには
キャンセルは出てないみたいなんですが。

街灯（防犯灯）については、私の勘違いもあったようですね。
そういえば、管理に関する説明会の時に、地域の自治会に入るかどうかは
マンションの管理組合が発足してから決めるようなことを言っていましたね。
ということで、街灯の件は、とりあえず、西宮市の回答待ちということで
いいのかな？

＞隣人様，近所の人様
有用な情報ありがとうございます。
実際に住まれている方の生の情報は、ためになります。
私は、阪神電車通勤組なので、バス，自転車の情報はかなり有用です。

他にお得な情報などありましたら、お手透きの時に「カキコミ」をお願いします。

隣人さん・近所の人さんへ
いつも大変ありがたい情報ありがとうございます！
バス便はいろいろ使い分けできそうですね。入居前にいちど実際に乗車してみようと思います。
通勤には自転車で阪神　西宮になるかと思うのですが、駐輪場がちょっと心配です。家を出る
のが少し遅いので空きがあるのかどうか・・・。

街灯の件ですが、市の担当係りからの返答がきました。街灯に関しては１７１さんがおっしゃるように
防犯協会の管轄なので、そちらに話しをして欲しいとの内容でした。
以下、回答の文面です。

市民の声　№３２２
件名：街灯について
提案の内容：福祉センター筋に街灯を設置してほしい。

（回答）街灯には、道路交通の安全を図るための道路照明灯と、防犯を目的として設置される防犯灯があります。
　　　　 道路照明灯は国道、県道、市道それぞれの道路管理者が設置や維持管理を行い、防犯灯は防犯協会の
　　　　 地域支部・分会（自治会や町内会など）が設置や維持管理を行っています。臨港線以南の福祉センター筋は、
　　　　 主に西宮防犯協会用海支部の管内になります。防犯灯の設置要望につきましては、用海支部（東町１丁目や
　　　　 浜松原町など）にご相談ください。

とのことです・・・。
入居後の管理組合の議題に挙げてからの話になりそうですね。改善できたらいいですね。

ルシーディアの近辺でおすすめのお店などありますか？
おいしい焼肉屋さんとか・・・・。
それと、当方には子どもがいるのですが、近くに小児科などはあるのでしょうか？

この近辺で焼肉屋さんは、臨港線を西へ行ったところにある「一番カルビ」ぐらい
しか知らないですねー。味はとびきりおいしいってことはないですけど、靴を脱いで
店内に入る形式ですし店内も非常に綺麗な店なのでとっても落ち着いて食事が
出来ます。ファミリー向けって感じかな。それとよく割引券などくれるしね。

今津駅へ向かう４３号線の交差点のところに焼肉屋があります。
４３号線を渡って、らーめんたろうの隣くらいに焼鳥屋があったかな。
臨港線を札場筋で左折して右手にも焼肉屋があります。
個人的には、市役所から少し東にある２号線沿いの「牛角」が好き
です。ただ、駐車場が無いです。

１８８様，隣人様＞
情報ありがとうございます。いつもすみません。m(..)m
ＭＲに行くときは、いつも車なので、あまり周辺を細かく見ていないという
実にお粗末な１５１です。(-_-;)
一度、ゆっくり周辺を探索したいと思います。

購入者各位様＞
昨日、「インテリア・オープション販売会のご案内」が郵送されてきました。
みなさんは、どうされますか？
内容と価格表を見ると、かなり高いという印象ですが・・・・・。

「住宅情報ナビ」では、第３期　販売戸数５戸となっています。
ホームページの情報と少し違うようですが、完売までもう少しと言うところなのでしょうかね？

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&AR=...

今日の新聞折込広告では最終分譲となっていました。販売戸数は５個でした。

１５１さんへ
焼肉屋さんではないですが、ルシーディアより臨港線を東（甲子園方向）に
向かい右手（反対車線沿い）にあるファミリー居酒屋の「さんぺいた」お勧めです。
私も２度程しか行った事ないのですが・・・。たぶんチェーン店ではなく個人でされて
いるお店だと思うのですが、値段も安く、握り寿司などもメニューにあったと思います。

＞１９３様
我家には、うれしい情報です。
今のマンションのとなりに、ファミリー居酒屋（こちらはチェーン店ですが・・）があって、
良く利用しています。（大酒飲みではありませんが・・・(^^)）
来年が楽しみです！

はじめまして。ルシーディアの契約者です。
フローリングのカラーセレクトですが、みなさんどのタイプにされましたか？
参考までにお聞かせいただけませんでしょうか？

＞１９５様
うちは、コージーナチュラルです。
明るい雰囲気が良いと思いまして・・・・。

＞契約した者です　様
下方の掲示板でフローリングの色と家具，インテリアなどとのコーディネートについて
情報交換がされていますよ。
参考まで！

http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/15447/

インテリア・オプション販売会の案内はDＭですか?うちはまだ来ていません・・・。
前回のオプション申し込みの時かなり連絡が遅れヒヤヒヤしました。
今回は余裕をもって考えたいので何事も迅速、確実に連絡頂きたいですね。
契約された方にお聞きしたいのですが
ローンの申し込み、もうされた方いらっしゃいますか?
オプションの申し込み後〜現在までしばらく何のアクションも無いので
心配になってきました。契約までが忙しく期間が短かったので
そう思ってしまうのかも知れませんが・・・。みなさんはどんなものでｓｈ

１９８です。文章が途中で切れてしまいごめんなさい。
続きです。
皆さんはどんなものでしょうか?
久しぶりにＭＤに問い合わせてみようと思っています。

キリン堂の横がまだ空店舗になっていますが、今日前を通ってみたら
ミニストップ経営者募集の看板がありました。てことはミニストップ誕生?
マンションの近くにコンビニがなかったのでチョット嬉しいかな。
ローソンやファミリーマートはよくあるけれどミニストップは遠かったので
個人的には大歓迎です。
福祉センター筋にもセブンがあうようですがミニのほうが近い？駅からの帰り道
ではないにしてもあると便利ですよね。
出来るとしたらいつ頃になるのかなー?

ミニストップは先に店舗を作り、後で経営者を募集するというやり方を
やっていますが、田舎の道路沿いで、同様に店舗だけを作り、募集
看板を立てていたところを知っていますが、半年近くたっても、未だ
経営者は現れず、新築だった店舗が閉店した店舗に見えるようにな
りました。
普通は経営者を勧誘してから店舗を作るのに、「ここで商売する人
いませんか？」って、すぐに見つかるわけないと思いますが・・・・

↑
ここは、そうならないようにお願いしたい！
ミニストップは、結構好きなので。。。。。

１５１さんへ
私も遅ればせながら近隣の飲食店おすすめスポット紹介します。（どこも車要りますが・・）
まずはラーメン屋さんです。ルシーディアより東へ向かい中津浜線を北上すると２国の手前に
ある「らぁめん力丸」です。豚骨醤油です。特にお昼のランチがお勧め。
次はバイキング形式の食べ放題です。臨港線を西へ向かい夙川を渡ってすぐ左手にある
テニスコートの一角にある「ポモドール」です。ノボテル甲子園内に入っているレストランの同系
らしいです。昼は１２００円ぐらい、夜は１３００円ぐらいでおいしくおなか一杯です。デザートも豊富です。
昼より夜、平日より休日のほうがちょっと豪華になるらしいです（平日の昼しか行ったことないです・・・）
一度しか行ったことないですが私も「さんぺいた」はおすすめです。ここもちょっと徒歩では無理ですが。
飲酒運転にはお気をつけを！

＞私も購入者です　様
うれしい情報ありがとうございます。
結構、近隣にも色々とあるのですね！！

＞飲酒運転にはお気をつけを！
はい、そうします！(^^)
飲酒するときは、チャリで行こうかな！

入居後は、よろしくお願いしますね。

ところで、入居時は混乱を避けるために、各部屋または各階毎などで
日程を区切ってやるんでしょうかね？
以前、別の新築マンションを購入した友人から聞いた話では、引越業者と
日にちを指定されたようなことを言っていましたが・・・・。

実際のところは、どうなるんでしょうかね？

引越し業者が管理会社と連絡をとりあってたくさん重ならないようにする事もあるみたいですね。
引越し業者の広告に書いてましたよ。
うちは、３月末引越しは高いので４月の春休みが終わってから入居します。
そのほうが、だいぶ値段が違うみたいですよ。

近所においしいパン屋さん、ケーキ屋さんご存知の方いらっしゃいますか？

ケーキならアンリ・シャンパンティエ。（梅田阪急店のケーキはうまかった）
パンは、「シーコートヤード西宮・香櫨園はどうでしょう」の板に以下の情報が
ありましたよ。
距離的には、少しありますが・・・。

＞東鶴はスーパーでなく酒屋さんです。あそこのパンは美味しいですよ！
＞パンは、閉店前に行くとオール半額になります。
＞あと、やはり少し離れますが、建石筋の香風高校の向かいにある
＞「ベルエキップ」というパン屋さんもgoodですよ。

＞２０５様
亀レスで申し訳ない。
実際の入居は、春休み明けがベストのようですね。
でも、当方は子どもの転校などがあるので、スケジュール的に厳しいです。
割高は覚悟するしかないようです。

ルシーディアのＨＰに掲載されていた「間取り」のタイプ変わってますね。
それと、昨日ＭＲに電話をしたところ販売担当さんが移動になりましたとの事でした。
ルシーディアもいよいよ残り戸数僅かという感じなのでしょうか？
「完売御礼！」となってほしいですよね。

ＨＲにＴＥＬしたのはローンの本申し込みの件でしたのですが、１２月になるそうです。
１２月にデベから契約者に案内を掛けていくとの事でした。

訂正です。

　５行目の「ＨＲ」＞「ＭＲ」の間違いでした。
　いつもの事ながらお恥ずかしい・・・（笑）

１日も早く、「完売御礼」が出ることを祈るばかりです。
ところで、このところＭＲに行けていないのですが、建設状況はどうなんでしょうかね？
順調だといいのですが・・・。