アルス西宮ルシーディアについて

こんな掲示板があったのですね！
実は購入予定でしたが、家庭の事情であきらめました。
ルシーディアが悪いと言うことではなく、家庭の事情というのが
辛いところです。(T_T)

はじめの方からレスを読んできましたが、少し気になることが・・・
>>105
１０５さんのレスですが、もし、地元の方のだとしたら、購入者，購入予定者側の
配慮が必要かと・・・
逆の立場で考えると、今自分が住んでいるところを「酒臭い」「醤油くさい」なんて
ことを言われるといい気はしないのは当然ですよね。

みなさんは、来年３月末にはこの地域に入るのですから、些細なことでトラブルが
ないことをお祈りしております。
もっとも、購入をあきらめたから、第三者的に見れているのかもしれませんが・・・
老婆心まで・・・・

値下げの価格についてですが、ＭＲにいった際再度パンフレットを貰ったのですが、
その中に価格表が入ってました。
それで、以前もらった価格表（８月中旬くらいだったかな）と見比べてみて分かりました。

北側の部屋を購入の方へ
マンション北側のオイシスの工場が２４時間操業なので、夜中でも
うるさいです。何がうるさいのかというと、空調（換気）の「ゴーッ」と
いう音が、ず〜っとしています。
たまに、保冷トラックが荷物を積み込みに来ていると、「ブォ〜〜ン」
という冷蔵庫の音を大きくした音が響いています。
昼間は気になりませんが、夜中はけっこう響きます。
シティオの前には洗車場がありますが、これも、６時から利用可能で
６時から、洗車機の音が響いています（夜間は利用停止している）

マンションは今７階部分にかかりましたね。このペースだと１１月下旬
に１０階まで完成しそうです。１２月から内装工事で２月には内覧会
ができるのではないでしょうか。

隣人さんへ＞
洗車場は何時まで営業しているのでしょうか？
オイシスは確かに夜になると多少気になるかもですね。
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、ルシーディアの前にあるヤマモリさんは
倉庫と事務所だけなのでしょうか。先日現地に行ったときにはそこでは製造は
していなそうだったので。多少気になってます・・・。

洗車場は夜１０時までで、１０：３０に照明が消えます。
確か１１時にはチェーンが上がって出入りできなくなります。
自動販売機もあって、夏の夜は若者のたまり場になったりします。
でも、１０：３０で照明が消えるので、夜中は静かです。
ヤマモリは全く問題ないです。普通の会社事務所ですし、音もしません。
むしろ、南側のヤマト運輸の方が、トラックの出入りがあって気になるかも
知れません。（南側の部屋を購入された方）
実は、マンション入り口前の南北の道ですが、照明がほとんどありません。
車屋さんとミドリ電化の照明で明るいのですが、夜９時を過ぎて、閉店すると
真っ暗になります。夜道、非常に危険です。夜は、薬のサーバ横の道を南下
して、洗車場の前を通って、北側入り口（自転車の出入り口が北側だと思う）
から入る方が明るくて安心です。
昨日より、大和の湯の北側に「キリン堂」がオープンしました。薬局も激戦区
です。近所にお店がたくさんあるのは便利ですが、つい、別の店の値段が
気になり、結局、お店のはしごをすることになるので、非常に疲れます。

道路の夜間照明を増やすことはできないのでしょうかね？
物騒な昨今ですから・・・・・。

隣人さんへ＞
いつも情報有難うございます。近隣の方の情報は非常にありがたいです。
マンションの前の道、確かに夜になると非常に暗くて怖いですね。
ルシーディアが出来るとその周りは明るくなると思うのですが、臨港線から
オイシス前まで本当に照明ありませんよね（ルシーディアより南側もかな？）
ルシーディアより南側にも多数マンションがあると思うのですが、近隣の住民も
増えていると思うのでなんとか行政側で改善してもらえないものでしょうかねー。

近隣の方々と住民運動でもしますか！

街灯の件ですが、今日西宮市のホームページからメールにて福祉センター筋に
街灯を設置していただくことはできないかと嘆願書を送りました（笑）
このあたりの人口もここ数年で増える・・云々と切実に訴えかけました。
少しでも住みやすくなればいいのですが・・・一人の意見では行政は動かないかな？
できれば、みなさんも夜間安心して歩けるには街灯が必要である旨を西宮市に訴えましょう！

素晴らしい行動力(O_o)WAO!!!

150さん、早速ありがとうございます。住民が増えているなら、街灯えすが、必要ですよね。
つくといいですね。
街灯がたつ歩道についてですが、よく新築マンションの前の歩道は、マンションにあわせて、きれいになっていますが、アルス前は、ならないのでしょうかね・・・
シティオさんの西側は、なっていないですよね。
東急は、歩道までは、しないのでしょうか。

[えすが」は、間違いでした。

またまた、台風が・・・・。
今度は、近畿地方直撃っぽい。
しかも、ダブルで来てる！！最悪(T_T)

はじめまして購入者です。
さっそくですが街灯の件は同感で不安だったんで私も西宮ＨＰから
メールしました。
ぜひ設置してほしいと強く願ってます。

カツカレーさんへ＞
１５０です。はじめまして！今後とも宜しくお願いします。
早速のご賛同ありがとうございます！
すこしでも住み良いルシーディアになるようがんばりましょう！！

現在は、西宮市民ではありませんが、とりあえず、私も西宮ＨＰに投稿しました。

１５７さんもありがとうです！！

最近のレスは、とてもプラスになる情報ばかりでうれしいです。ありがとうございます。
皆さんで素敵なルシーディアにしましょうね。

１５９さん＞
そうですね！みんなで情報交換できていて、とても建設的なスレッドになってますね。
どこのマンションを購入しても１００％の物件なんて無いと思います。
大規模なところは大規模なりの、小規模なところは大規模には共用施設がかなわない、
閑静な山の手は駅から遠い、坂のため自転車が使えない（阪神間の本当の山側に
住んでいる方は自転車なんか必要ないかな？）などなど・・・。
入居してからも、お互いを思いやる気持ちを持ち、ルールを守りながらみんなで暮らし
易いルシーディアにして行けたらいいですね！
お互い３月が楽しみですね！！

街灯の件ですが、昨日一応西宮市長名にて「担当課に伝えます」と
いうような返信が入っておりました。
担当課からも良い返事があればよいのですが・・・。街灯付けば良いですよね。

ただいま台風23号通過中です。ルシーディア付近は台風や大雨の際は
どういう状態になるんでしょう。冠水しやすいとかあるんでしょうか。
街灯の件は私のトコにも同様の返事がきてました。

市から、返信がきたのですね。すごいですね。いい方向にむかっていけばいいですね。
台風全国で凄い被害ですね。アルス付近は、南海地震時には、津波の影響が多少はあるみたいですが、台風はあまりなさそうですね。
でも、安心していても、今回の台風のようにあっとゆうまに水びたし・・・になってしまう事もあるのでどこに住んでも警戒心はもたないといけませんね。
今でも風が凄いです。明日は、晴れるみたいですね。よかった
主人がアルスで塩害の対策は・・・と聞いたら、「ちゃんとしてる。」と答えらしいですが、どんな対策なのでしょうね・・・
全部水で洗っているのでしょうか・謎です。

西宮市のＨＰからメール投稿すると、担当課へ転送したことを知らせるメールが来ますが、速いのはそこだけです。
実際の担当課からの返事は数日〜数週間遅れます。
私も以前に子供の検診の待ち時間や並ばせ方に不満があり投稿しましたが、返事は
「なにとぞご理解いただきますようお願いします」でした。何の進展もありませんでした。
街灯の件も、何か少しでも改善してくれる努力は欲しいですね。

街灯の件ですが、行政の対応は大抵隣人さんがおっしゃるような通り一辺倒な対応かもしれませんとね。
何か事件等が起こってからでないと取り扱ってもらえないものなのかな？
いづれにせよ地域の住民が「必要だ」と言っているのだから真剣に検討をしてほしいものです。

防犯灯は防犯協会の管轄ですよ。設置や電気代は市から補助金が
出ていますが、基本的に自治会の管理です。ほかの地域でもそう
しているはずですよ。だいたい、マンション建設で新たに必要になった
ものなら、業者が作るのが筋じゃないですか。何でもかんでも税金を
使わないでほしいものです。

マンションの周りではなく、マンションに至るまでの途中の道に
設置してほしいという話ではないの？
マンションの周りの街灯を行政に要望しているのであれば
１６６さんの指摘もうなずけるが・・・・・。

マンション周りではないですよ。
１６７さんがおっしゃているように、一般公道沿いの街灯です。

１６６は少しヒステリックだね！
使いもしない大型プロジェクトへの税金投入と比べると健全だと思うがね！

※ちなみに通りすがりなので、レス不要です。
　　それでは、失礼！！

少々雑音が入りましたが、実際どうなんでしょうね？
とりあえず、担当課へ転送したお知らせメールが来ているし、
様子を見るしかないですね。

交通安全を確保するために交差点や横断歩道などの主に車道側を照らすのが
街路灯で、夜間における安全と犯罪の発生を防ぐために設置するのが防犯灯
です。街路灯は自治体、防犯灯は自治会が設置するのがふつうです。でも
設置費や維持管理は補助金がでます。うちの周りは戸建て住宅街ですが、自
治会の人が市役所から電気代をもらって管理しているそうです。とにかく、どう
いう場所に設置したいのかによるのでしょうね。

＞１７１様
情報ありがとうございます。
難しいですね。。。。。
住宅街だと自治会の管理という面では、しっくりくるのですが、
少し離れた別町内の一般道ということになると？？？？ですね。

確かに、○○公倫のところの角には街灯がありますね。交差点を照らしている
ということでしょうが、街路樹のために、真下だけが明るいです。
街路樹が無ければ、周辺はもう少し明るくなると思いますが、街路樹を切ること
もできないでしょうから、もう一灯を反対側に設置してもらうと、交差点の視認性
も上がるのではないでしょうか？あくまでも、車道を照らすので、市が設置して
くれるかな？

問題の区間は臨港線からルシーディアまでの南北の道でしょ。
だったら別町内ではなく、同じ東町一丁目ですよ。自治会の人に
確認してみたらいかがですか。いずれにしても、今までは問題に
ならなかった区間で（工場だったので夜間の照明は必要なかった）
ルシーディアが建つことによって新たに照明をつける必要ができた
わけだから、開発者負担というのもあながち不当でもない気が
するんですが・・。

１７４さんへ
なぜ、いままで問題にならなかったか？
東町一丁目で問題の道路を利用するのは、一番南の「アーバン」と
○○公倫前のマンションだけ、ほとんどは臨港線より北側の住民な
ので、自治会予算では難しかったのでしょう。しかも、「アーバン」は
東町一丁目自治会には属していないと聞いています。

５年前まで、「トヨタＴｕｐ」は川崎製鉄（ＪＦＥ）の社宅でした。ので、
社宅内の街灯や、住居灯などで、バス停前などは明るかったと
記憶しております。本来なら、トヨタやミドリができる時、南側の住人
が「夜間照明を設置すること」を要求していれば良かったのかも。
いずれにせよ、中古車屋さんに意見書を出すのも一つの手ですね。

オプション申し込みも済ませ、最近MRにも行くことがないのですが・・・。
HPを見ると「第２期　３LDK　７１．９３平米　２４６０万円より」と変わってましたけど、
オーソドックスな間取りのEタイプやFタイプもまだ残りがあるのでしょうか？
残り戸数あと何戸ぐらいなんでしょうかねー？順調であってほしいですね。

今日現地見たけど街路樹邪魔じゃない？あれでさらに暗くなる。

うーん、でも、やっぱり、緑は欲しいかな。
住む家がふえれば、それなりの対処は必要ですね。
年内完売とは、いかないのかなー。いって欲しいですね。

スーパーについて
私の個人的な意見ですが、嫁も妹も同意見なので書き込みしますが、
マルナカは①レイアウトが悪い②数は多いが品種が少ない③従業員
教育ができていない
ということで、本屋とか靴屋に買い物に行くときが多いです。食料品は
関スパで買い物することが多いです。
でも、何が腹が立つって、入り口に買い物かごを置いていて、入り口
に人が集中してしまい、邪魔になることとか、出入り口入ってすぐに
エスカレータがありますが、その正面に売り出しの果物やギフト商品
などを山積みされ、これまた通行の邪魔。開店以来、なおりません。
レジ担当も関スパは良く教育されていてハキハキしていますね。

１７６さんへ
少し前にモデルルーム行きましたがFタイプは完売していたと思います。
Eタイプは１．２件上層階でありました。他のタイプも順調だと良いですね。

先日、「お住まい探検隊」(ケーブルテレビ）で近隣のIHマンションが出ていました。
お花満開?であとわずかって感じでした。ルシーディアも完売しますように・・・。

前に抽選にはずれたものですがうちにはおとといで３回目の
郵便が来ました。残ってるタイプとかどうですか？って内容ですが
ちょっと気になります。けっこう残ってるのかな？欲しいタイプには
キャンセルは出てないみたいなんですが。

街灯（防犯灯）については、私の勘違いもあったようですね。
そういえば、管理に関する説明会の時に、地域の自治会に入るかどうかは
マンションの管理組合が発足してから決めるようなことを言っていましたね。
ということで、街灯の件は、とりあえず、西宮市の回答待ちということで
いいのかな？

＞隣人様，近所の人様
有用な情報ありがとうございます。
実際に住まれている方の生の情報は、ためになります。
私は、阪神電車通勤組なので、バス，自転車の情報はかなり有用です。

他にお得な情報などありましたら、お手透きの時に「カキコミ」をお願いします。

隣人さん・近所の人さんへ
いつも大変ありがたい情報ありがとうございます！
バス便はいろいろ使い分けできそうですね。入居前にいちど実際に乗車してみようと思います。
通勤には自転車で阪神　西宮になるかと思うのですが、駐輪場がちょっと心配です。家を出る
のが少し遅いので空きがあるのかどうか・・・。

街灯の件ですが、市の担当係りからの返答がきました。街灯に関しては１７１さんがおっしゃるように
防犯協会の管轄なので、そちらに話しをして欲しいとの内容でした。
以下、回答の文面です。

市民の声　№３２２
件名：街灯について
提案の内容：福祉センター筋に街灯を設置してほしい。

（回答）街灯には、道路交通の安全を図るための道路照明灯と、防犯を目的として設置される防犯灯があります。
　　　　 道路照明灯は国道、県道、市道それぞれの道路管理者が設置や維持管理を行い、防犯灯は防犯協会の
　　　　 地域支部・分会（自治会や町内会など）が設置や維持管理を行っています。臨港線以南の福祉センター筋は、
　　　　 主に西宮防犯協会用海支部の管内になります。防犯灯の設置要望につきましては、用海支部（東町１丁目や
　　　　 浜松原町など）にご相談ください。

とのことです・・・。
入居後の管理組合の議題に挙げてからの話になりそうですね。改善できたらいいですね。

ルシーディアの近辺でおすすめのお店などありますか？
おいしい焼肉屋さんとか・・・・。
それと、当方には子どもがいるのですが、近くに小児科などはあるのでしょうか？

この近辺で焼肉屋さんは、臨港線を西へ行ったところにある「一番カルビ」ぐらい
しか知らないですねー。味はとびきりおいしいってことはないですけど、靴を脱いで
店内に入る形式ですし店内も非常に綺麗な店なのでとっても落ち着いて食事が
出来ます。ファミリー向けって感じかな。それとよく割引券などくれるしね。

今津駅へ向かう４３号線の交差点のところに焼肉屋があります。
４３号線を渡って、らーめんたろうの隣くらいに焼鳥屋があったかな。
臨港線を札場筋で左折して右手にも焼肉屋があります。
個人的には、市役所から少し東にある２号線沿いの「牛角」が好き
です。ただ、駐車場が無いです。

１８８様，隣人様＞
情報ありがとうございます。いつもすみません。m(..)m
ＭＲに行くときは、いつも車なので、あまり周辺を細かく見ていないという
実にお粗末な１５１です。(-_-;)
一度、ゆっくり周辺を探索したいと思います。

購入者各位様＞
昨日、「インテリア・オープション販売会のご案内」が郵送されてきました。
みなさんは、どうされますか？
内容と価格表を見ると、かなり高いという印象ですが・・・・・。

「住宅情報ナビ」では、第３期　販売戸数５戸となっています。
ホームページの情報と少し違うようですが、完売までもう少しと言うところなのでしょうかね？

http://www.jj-navi.com/kansai/FJ010B90040.do?BSC=10&SE=010&AR=...