アルス西宮ルシーディアについて

うちは２階屋根付きを第一希望にしました。経済性と実用性を考えて・・・
１階と３階では月々の差は僅かですが、年間にすると３万６千円も違いが出てくる・・・
自動車税が払えてしまいます。うちには大きな金額です。
でもやっぱり、１００さんがおしゃるようにしんどいと思う。荷物があった時などは特に

他のスレッドをよんでいたのですが、棟内見学の際に売れ残りで値引きをかなりの額でしていましたが、みなさんは、実際のところ、値段交渉や、オプションをただで・・・と交渉した事がありますか。
正規の値段で買った方には、つらい事ですが・・・売れ残りは、残っていてもしょうがないから、下げるのでしょうが、売れる物件は、最初からは、下げないですよね。
実際すでに、売れていない所は、下げにでていますが・・・
優先案内時の後に価格が下がったとゆうか、売値をきめていましたが、あれも、買い手の心をひきつける手なのでしょうか。
うちは、まんまと釣られてますが・・・
駐車場の件ですが、３階までは階段ｊですよね。小さい子供がいると車で寝てしまった時、荷物のあるはで、かなり大変。
マンションは、しょうがないですよね。

101さんへ
　南海地震の場合は、２号線までが津波の被害を受けると
推定されているそうですよ。
最上階なら大丈夫かも。
ところでマンションは何階建てでしたか。

酒臭いやら醤油のにおいげどうした。
失礼な。買うのをやめとけ！！

１０５さん、どういった意味ですか。ここは、アルスを気にいって購入した方が、会話しているのですよ。命令される筋合いは、ないのですが・・・
104さん、１０階建てですよ。うちは、６階なのですが、だいじょうぶかなー。
台風での被害が大きいですよね。なんか、津波よりも、台風の被害の方が、身近のような・・・
どこにすんでも、一緒のように思えてきました。

台風なんて全然大丈夫ですよ。
バルコニーの整理をしておけば。
それより、南海地震は今後３０年に起こる可能性５０％。
そのとき、津波は必ずやってきます。

真砂中いいですよ。
マラソンの坂本直子さんの母校です。

今の真砂中は、評判悪いです。
その為、南甲子園小学校は一部が、真砂中校区になるのですが、
殆どの人が私立を受験します。

ただ、新しいマンションも相当増えていて、小さい子供も多くなっている
ので、その子達が中学生になる頃（１０年後）は雰囲気も変わっている
かもしれませんね。。。
　　

ほとんどが中学受験して、ほとんどが第１志望不合格という
話を聞きました。

昨日、また現地に行ってきました。
南東側の棟は４階・南西側の棟は５階の工事に入ってました。
自分が住むところが少しづつ出来てくるのは良いものですね。
いやー楽しみ楽しみ！

近くの○ィオ・○ーデンの住人です。
　おせっかいかもしれませんがこのあたりの周辺状況です、参考程度にごらんください。

・お酒のにおいはほとんどしません。（私が鈍感なのかもしれませんが）
　むしろ平日は空調機の音がすこしします。
・ヤマモリの工場は前を通るときたまにほんのり、においする程度。
・誠成公倫はいまのところ無害です。（とくに接触もありませんが）
・空気はよくもなく、わるくもないといったところでしょうか。
・普段の買い物は大変便利。　（近所にマックスバリューも建設予定のようす。）　
・駅は阪神なら今津より西宮駅のほうが特急もとまるので便利。（自転車なら５〜８分くらい）
・銀行は関西スーパーのなかにUFJのAＴＭがあります。
・洗車場が目の前なのでいつでも洗車にいけます。
　（私は洗車好きなのでうれしいです。）
・塩害については海にちかいので少なからずはあるようです。
　今年の風台風のときは車に潮が吹いたりして大変でした。
　雨台風なら全然問題ないです。
　普段の生活には特に影響ないです。
・臨港線の渋滞は一つ筋を替えれば全然大丈夫です。
　（高速湾岸線なら裏からまわればすぐです。）
・幼稚園・保育所は少ないです、待機児童もいるようです。
　そのせいか幼児サークルがいくつかあります。
・小学校は近いです。　マンションがいくつも出来ているせいか、生徒数が年々増えているそうです。
・中学校はとおいです。

まあ周辺環境はいろいろありますが、わたし的にはけっして悪くはないとおもっています。
お隣さんが増えるのはうれしいかぎりです。

１１２さんへ
書き込みありがとうございます。
○ィティオ・○ーデンの方にご意見が聞けてとても参考になります。
○ィティオ・○ーデンは施工も販売もアルスと同じですよね。
兄弟マンションみたいなものだと思いますので今後とも宜しくお願いしますね。

112さん、ありがとうございます。住んでみないと分からない事ってあるにでとっても参考になりました。
サークルについてですが、浜脇児童館でのサークルなのでしょうか。幼稚園増えてくれればいいのですが、１年後には、できないでしょうね・・・

またまた○ティオ・○ーデンの住人です。
113さんへ
たしかに兄弟マンションみたいなものですね、ルシーデイアのMRをみてきましたが仕様は
○ティオ・○ーデンと良く似てました。（ところどころ改善されていたのがうらやましいです。）
「工事は順調ですこし早いくらいに進んでます。」と営業の人がいってましたよ。
きっとみなさん楽しみでしょうね。

＜ちょっと得した気分のはなし＞
新聞をとるなら新規に契約したほうが良いかもしれません。
説明会・内覧会の時に新聞やさんがウヨウヨよってきます。
うっとうしいですが、条件しだいではおいしい場合もあります。
大体3〜5年契約ですが、1〜2年は無料で商品券ももらえます。（うちは場合は¥15000の商品券が
ついてました。）
前にいた場所で移転の手続きをしたひとは何にもついてこなかったそうです。・・・・・

またいい情報をありがとうございます。
ｏ−デンさんも東急不動産ですよね。さしつかえがなければ、教えていただきたいのですが・・・
クロスがはがれたなど、ちょっとした欠損などの対応は、いかがですか。
小さい事でもすぐに対応してくれますか。
管理会社は、どこですか。そういった問題は、管理会社が対応してくれるのですよね。

新聞の話はいい情報ですが、違法なので声のトーンを下げましょう(^^)
他の掲示板（サンメゾン千里丘）を見ましたが、実に和気藹々としたよい雰囲気ですよ。
ここもそうなればいいですね。
その掲示板に内覧会で60箇所も修正があったとの話がありました。
ルシーディアの内覧会でも色々と注意をした方がよいですね。
でも、素人なのでどこをどう見たらいいのかわかりません。
ちょっと不安・・・・・

116さんへ
まだ半年もたっていないのでなにか有るたびにの対応はわかりませんが、３ヶ月点検に関していうと
うちへの対応（補修にきた職人さん）はよかったです。
管理会社は長谷工コミュニティだったとおもいます。

117さんへ
内覧会ではうちも結構チェックがありましたよ。（３０項目超えてたとおもいます。）
うちは内覧会チェックシートていうのをインターネットでさがして一部屋ずつ順番にチェックしていきました。
（おかげで内覧に２時間３０分くらいかかりました。）
参考までにわたしはここのチェックリストを使用しました。↓　（＾−＾）ｖ

http://www.e-sumai.info/gao_html/faq_01.html#7

話しに出ている内覧会ですがやはりチェックする業者を入れたほうがいいのですか。
○ティオ・○ーデンの住人さんはどうでしたか。また他の購入者さんはどうされますか？
こういうの初めてなので素人だけでキチンとしたチェックができるかどうか不安です。
はじめて我が新居に入っただけで舞い上がってしまいそうで・・・

○ガーデンさんへ
同じ販売・施工会社で直ぐ横にあるマンションなのでご意見いろいろと参考になります。
○ガーデンさんからも「兄弟マンションみたいなもの」とおっしゃって頂き、大変うれしいです。
他の○ガーデンに住んでおられる方にもそう思っていただけていれば良いのになー。
○ティオ○ーデンの方には直ぐ横で、アルスの長期間工事による騒音・粉塵等でご迷惑を
お掛けしているかと思うと、少し心苦しく思っています・・・。
これからも、少し入居の早い先輩としてのご意見宜しくお願いいたします！
１１７さんにもあるように入居後も、この掲示板がいい情報交換の場として使えたら良いですね。
○ティオ○ーデン・ルシーディアの交流もできればうれしいです！！

「購入者です」さんへ
業者に頼むのもいいかもしれませんが頼りない業者もいるらしいのできつけてください。
でも内覧会で舞い上がってしまっても、まだ３ヶ月点検もありますから大丈夫ですよ。
とくに高層階は最後のほうに施工されるのでクロスやコーキングがなじんでなくて入居後
に隙間ができたり、浮いたりすることもあるみたいです。
そうなったら迷わず３ヶ月点検でいいましょう。

施工会社にはきびしく補修にきた職人さんにはやさしく接するときげんよく丁寧になおしてくれますよ。　（＾−＾）ｖ

　

○ティオ・○ーデンの住人　様＞
１１７です。
レスが遅くなってすみません。
ここのサーバはよく落ちるのでちょっと困りますね。
先ほどから5回も同じ内容を打ち込んでいます。（;´_`;）

有用な情報をたくさん頂きましてありがとうございます。
私も「購入者です」さん同様、舞い上がること間違いなしです。
どうにか内覧会までに知恵を付けて臨みたいと思います。
頭でっかちにならない程度に・・・(^^)
また、有用な情報がありましたらご教示のほど、よろしくお願い致します。

ここに入居した場合、通勤で阪神西宮駅を利用すると思うのですが、
駐輪場は有料になるのですか？また、１ヶ月いくらぐらいするのですか。
それと、バス便ですが臨港線にあるミドリ電化前の阪神バスですが、
阪神西宮に着くには朝どれぐらい時間が掛かるのでしょうか？
ご存知の方おられましたらお願いします。

１２３さんへ
バスは阪神バスと阪急バスがあります。
阪神バスの場合、上りと下りでバス停の場所が違うので注意。
また、午前と午後で、循環の方向が逆転しますので、バス停が
変わります。バス停は、ミドリ北側と関西スーパー前にあります。
阪神バスは以下参照
http://www.hanshin.co.jp/bus/php/timetable.php
乗車時間は循環の方向で違いますが、１０分くらいと３０分くらい
です。歩くより時間がかかりますが、雨の日はありがたいです。
たしか、西宮駅方向は、午前が遠回りだったとおもいますから、
通勤の場合３０〜４０分かかると思ってください。
阪急バスは東側のバス停、または、○○公倫？のバス停が利用
できますが、阪神西宮へは行きませんので、近所のバス停（西宮
東口？）などを利用すればよいかと思います。
団体施設があるおかげ？で、バスは１５〜２０分間隔であります。

これは便利です。

また、台風が・・・・

またですね・・・今年は上陸する台風が多いですね。塩害がまた心配ですね。
今朝の朝日新聞の朝刊に西宮のマンションの建設ラッシュについてかかれていました。
ラッシュもここ１・２年でしょうってかかれていました。
どんどんたてば、もっと安いのでしょうか・・・
後戻りできないし、ルシーディアをよくしていかねば。

今回の台風は、雨を多くともなっているので、塩害は大丈夫でしょう！（たぶん・・・・）
私も朝日新聞の記事を読みました。
１２７さんと同意見です。

台風はどうやら直撃は間逃れたみたいですね。よかった・・・

ルシーディアの建設工事には、ほとんど影響がなかったようなので、
本当に良かったです。
でも、静岡あたりが大変そう・・・。
被害が大きくなければ良いのですが。

今日、ひさびさに現地に行ってきました。南・東棟共に５階まで積み上がってました。
やっと半分といったとこでしょうか。しかし、同じ入居時期のｍａｐａなどは、ほぼ最上階
までいっているので「本当に間に合うの?」と思ってしまいました。
総戸数なども違うので６倍も違うので分かりませんが、１１５さんの書き込みに営業の方が
順調ですと言っておられたとのことですが、完成予定日まで約５ヶ月なんですが大丈夫な
もんなんでしょうか?

１３１です
訂正です。
＞総戸数なども違うので６倍も違うので
　総戸数も６倍も違うので・・・でした。

納期に間に合わすために「手抜き」なんてことがないでしょうね・・・？
なにやら不安が・・・・
でも、東急さんの言うことを信じるしかないですね。

気休めかもしれませんが
3月末竣工なら躯体工事のペースも規模的にこんなものだとおもわれます。
一般に内部の仕上げ工事は工期の短縮がむずかしいとされていますので　規模ｘ6のmapa躯体立ちあげが
はやいのは仕方がないことだとおもいます。
型枠工事にしても1フロア立ち上げるのは単純にmapaの1/6の手間でしょうから。
（ただし作業効率は職人さんの人数にもよります。）

○ティオ・○ーデンもだいたいこんなペースだったとおもいますので、1階少なく、
規模ｘ1/2のルシーディアならおそらく大丈夫ではないでしょうか。
　　o（＾-＾）o

念のためいいわけです
134の書き込みは多分に主観的な（進行状況を毎日ベランダから見ての）見解です。
東急の肩をもっているわけではありません。

＞○ティオ・○ーデンの住人　様
いつも有用な情報ありがとうございます。m(..)m
１３３さんと同様に不安でしたが、気にしないことにします。
「一喜一憂バカ」ですね(^^)

この今週末は、新聞のアルスの折り込みが入っていませんでした。
私の地域だけでしょうか？
プラス思考で勝手に考えると、広告を入れる必要がない・・・・もうすぐ完売＼(^_^)／
なんてことだったらいいのになぁ〜

＞１３４さん
○ティオ・○ーデンの方にそう言っていただき、安心しました。
丁度１年前に同じように○ティオ・○ーデンの立ち上げを私たちと同じような思いで
見届けたんでしょうし、ルシーディアの様子の毎日見てくれてる感想とのことなので。
考えてみれば、申し込みをした７月には１階部分も出来ていなかったと思うので、
残り期間を考えれば順調なように思えます。
いつも情報ありがとうございます！！

今更ですが、ルシーディアって施工はどこがやっているんですかね？
設計・監理は、長谷工コーポレーションのようですが・・・・。
ホームページを見ても施工会社に関する情報がありませんね。

138さん、間取り図面の最後にのっていましたよ。長谷工でした。
最近は、長谷工が多いですね。
今日オプションの申し込みに行ってきました。皆さん、お風呂に手すりはありますが、縦に欲しくないですか。オプション対応してくれないみたいです。子供は、使うと思うのですが・・・
オプションの支払いは、ローンとは別なんですね・・・
知らなかった。現金がでていくのは、つらいものです。
残り２２戸でした。前にはってある物を見てですが・・・
今は、３期に入ったのでしょうか・以前南西の４．５階の価格が、下がっていたと誰か、おっしゃていたのですが、看板を見ても、価格表と一緒でした。
内密情報なのでしょうか。

＞１３９様
長谷工ですか。どこを見ているのやら・・・お恥ずかしい・・・・。
ありがとうございます。
残り２２戸ですか！現在、商談中のものも含めると、いい線行っているという
見方でいいのでしょうかね？
ところで、価格は内密情報だと思いますよ。
先方もできるだけ、値引きせずに売りたいでしょうから・・・。

販売方法にもよりますが、まずまずではないでしょうか。
○ティオ・○ーデンもこの時期そんなものだったとおもいます。
（のこり20戸くらいで、うち17戸くらい商談中だったような）
○ティオ・○ーデンも竣工寸前まで3戸はうれのこっていましたよ。　でも結局完売したようです。
いま中古で1戸でている分は、住むつもりで購入して事情により売りにでているとおもわれます。
売れ残りなら　1年間は新築扱いになるのと、部屋の仕様が標準から変更されていましたから。

売れ残りは、たしか残っている期間中の積みたて金などが販売価格+アルファに
なるはずなのでさぞかし気がかりだと思いますが、まだまだ竣工まで半年も
ありますからきっとだいじょうぶでしょう。　（＾-＾）ｖ

こんな掲示板があったのですね！
実は購入予定でしたが、家庭の事情であきらめました。
ルシーディアが悪いと言うことではなく、家庭の事情というのが
辛いところです。(T_T)

はじめの方からレスを読んできましたが、少し気になることが・・・
>>105
１０５さんのレスですが、もし、地元の方のだとしたら、購入者，購入予定者側の
配慮が必要かと・・・
逆の立場で考えると、今自分が住んでいるところを「酒臭い」「醤油くさい」なんて
ことを言われるといい気はしないのは当然ですよね。

みなさんは、来年３月末にはこの地域に入るのですから、些細なことでトラブルが
ないことをお祈りしております。
もっとも、購入をあきらめたから、第三者的に見れているのかもしれませんが・・・
老婆心まで・・・・

値下げの価格についてですが、ＭＲにいった際再度パンフレットを貰ったのですが、
その中に価格表が入ってました。
それで、以前もらった価格表（８月中旬くらいだったかな）と見比べてみて分かりました。

北側の部屋を購入の方へ
マンション北側のオイシスの工場が２４時間操業なので、夜中でも
うるさいです。何がうるさいのかというと、空調（換気）の「ゴーッ」と
いう音が、ず〜っとしています。
たまに、保冷トラックが荷物を積み込みに来ていると、「ブォ〜〜ン」
という冷蔵庫の音を大きくした音が響いています。
昼間は気になりませんが、夜中はけっこう響きます。
シティオの前には洗車場がありますが、これも、６時から利用可能で
６時から、洗車機の音が響いています（夜間は利用停止している）

マンションは今７階部分にかかりましたね。このペースだと１１月下旬
に１０階まで完成しそうです。１２月から内装工事で２月には内覧会
ができるのではないでしょうか。

隣人さんへ＞
洗車場は何時まで営業しているのでしょうか？
オイシスは確かに夜になると多少気になるかもですね。
ご存知でしたら教えて頂きたいのですが、ルシーディアの前にあるヤマモリさんは
倉庫と事務所だけなのでしょうか。先日現地に行ったときにはそこでは製造は
していなそうだったので。多少気になってます・・・。

洗車場は夜１０時までで、１０：３０に照明が消えます。
確か１１時にはチェーンが上がって出入りできなくなります。
自動販売機もあって、夏の夜は若者のたまり場になったりします。
でも、１０：３０で照明が消えるので、夜中は静かです。
ヤマモリは全く問題ないです。普通の会社事務所ですし、音もしません。
むしろ、南側のヤマト運輸の方が、トラックの出入りがあって気になるかも
知れません。（南側の部屋を購入された方）
実は、マンション入り口前の南北の道ですが、照明がほとんどありません。
車屋さんとミドリ電化の照明で明るいのですが、夜９時を過ぎて、閉店すると
真っ暗になります。夜道、非常に危険です。夜は、薬のサーバ横の道を南下
して、洗車場の前を通って、北側入り口（自転車の出入り口が北側だと思う）
から入る方が明るくて安心です。
昨日より、大和の湯の北側に「キリン堂」がオープンしました。薬局も激戦区
です。近所にお店がたくさんあるのは便利ですが、つい、別の店の値段が
気になり、結局、お店のはしごをすることになるので、非常に疲れます。

道路の夜間照明を増やすことはできないのでしょうかね？
物騒な昨今ですから・・・・・。

隣人さんへ＞
いつも情報有難うございます。近隣の方の情報は非常にありがたいです。
マンションの前の道、確かに夜になると非常に暗くて怖いですね。
ルシーディアが出来るとその周りは明るくなると思うのですが、臨港線から
オイシス前まで本当に照明ありませんよね（ルシーディアより南側もかな？）
ルシーディアより南側にも多数マンションがあると思うのですが、近隣の住民も
増えていると思うのでなんとか行政側で改善してもらえないものでしょうかねー。

近隣の方々と住民運動でもしますか！

街灯の件ですが、今日西宮市のホームページからメールにて福祉センター筋に
街灯を設置していただくことはできないかと嘆願書を送りました（笑）
このあたりの人口もここ数年で増える・・云々と切実に訴えかけました。
少しでも住みやすくなればいいのですが・・・一人の意見では行政は動かないかな？
できれば、みなさんも夜間安心して歩けるには街灯が必要である旨を西宮市に訴えましょう！

素晴らしい行動力(O_o)WAO!!!