アルス西宮ルシーディアについて

多聞の後地9階建てのマンションが。。。(T_T)　今日はショックで寝れないだろう(T_T)

ええーっつ!?かなりショックな情報です・・・。９階ですか。
他にも何かご存知のようでしたら又書き込みヨロシクお願いします。

今日ポストに西宮市東町集合住宅　新築工事の計画書入ってました(T_T)　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

当方にも入っているのでしょうか・・・。
一応今からポスト見に行ってきます。
入居してから取り壊しの件も知ったので戸建になることを期待していたのですが。あー、ショックです。
お隣さんも跡地にマンションが建つと問題ですか?ですよねー。
せめてどんなものか、敷地計画が早く知りたいですね。

敷地計画も計画書に書いてありました...。
日当たりがとても心配ですm(__)m

「緊急発表！キャンセル待ち受付け開始。４ＬＤＫが毎月６９３６９円で！」
という広告が、アルス西宮ルシーディア販売センターから送られてきました・・・
が、、、
ローン返済98799円（1.0%、35年返済）から１年目の住宅ローン控除の年間再考限度
35万円の月割（29160円）を差し引いたものとして計算しています。
小さく書かれてます。

サギみたいな広告ですので、購入を考えられている方は注意してください。

そういう広告（住宅ローン控除による差額提示）はこの物件でなくても良く見かけますよ。

多聞の跡地・・・やっぱりマンションですか（悲）
アルスにはまだ工事計画書なるものはポストに入ってないですね。
ここに９階建てのマンションが建つとアルスの南側の棟とシティオの東側に間違いなく掛かってくると
思うので、隣のマンションの生息者さんのレスにもあるように日当たりが悪くならないか心配です。
アルスのＨＰを見たところ、「ラスト１邸101.66㎡」とあるのでキャンセル住戸だと思われるのですが、
今回のマンション建設計画とは関係が無いのですかね？深読みしてしまいます・・・

＞隣のマンションの生息者様
新築工事の計画書には販売元や建設元は明記されていましたか？
分かれば問い合わせてみたいもんで・・・

246様
ご質問等の連絡先
株式会社アポック
大阪市淀川区東三国2−32−13
06ー6396ー0750
担当　小田、澤田
と書いております。アルスの方には入っていないんですね(0_0)

＞隣のマンションの生息者様
報告有難うございます。昨日帰宅したところ当方にも同様の計画書が入ってました。
９階建てとの事ですが、図面を見たところロフトなるところがあるので実質１０階建てみたいな感じですね。
建物も東西にかなり長いのでアルスの南側建物だけでなくシティオの大半も日照の問題が出てきそうですね〜。
施工主等から工事に関する説明会などは行なわれないのですかね？

ショック！
工事計画書を見ましたが、来年９月竣工とのこと。。。
解体作業などを考慮すると約１年半・・・かなりつらいですね(T_T)
アルス近隣のマンション・戸建ての皆さんは、アルスから立て続けと言うことになるので、更にお辛いと思います。

図面を見るとかなり平べったい感じのマンションですね。しかも、アルス側に近い！
もう少し、クリアランスが欲しいですわ！

２４６様同様、日照の問題が気になりますね。それと、風通しなんかも悪くなりそう・・・・
計画書に貼付されていた日照のデータでは、影響は少なそうではありましたが、実際どうなることやら。。。

えーっ？この地区ってしばらくはマンション建てられない地区に指定されたのではなかったのですか。
隣の浜脇小学校の地区はそう聞きましたが・・・ぎりぎり申請が間に合ったのでしょうか。

＞４３３様
そうなんですよ！！
当方もそう聞いていたので、住居の建設だとしても、戸建てだろうと高をくくっていました。
もしかすると昨年末には、東急側も何らかの情報をキャッチしていたのではないかと疑っています。。。
実際には説明は全くなかったですよ！！！
実際のところは、どうなんでしょうね？？？？
もし事前にわかっていたのであれば、説明は欲しかったです。

ところで、日照の問題ですが、改めて資料を見てみると、アルスよりシティオガーデンの方が影響ありそうですね。
電波については、戸建て側に影響があるようです。。。

アルスの南東部屋が一番近いようで、駐車場を挟んで目の前になりますね。
シティオ側では、１〜２階住居が日照の影響がありそうです。また、西側の
戸建て住居も日照の影響がありそうです。
シティオの東側の低層階は、冬季、午前中はアルスの日陰になり、午後の３
時間くらいで、すぐに新築マンションの日陰になりそうです。戸建て住居も
冬場は午前中が日陰になってしまいそうです。

地図を見ると、現在の多聞ビルより北側に建つようで、南半分は空き地のま
まとなっています。
個人的な想像ですが、南半分を戸建て分譲するのではと思っています。
何とか、工事中止、計画変更運動ができないものかと思っています。

うーんショックですねえ。（スレッドずれしたカキコミかもしれませんが）

①日照については○ティオの1階の一部が5時間日影かかるってのは大問題です。
　（隣人さんのいうとおり冬場はアルスと新築のダブルパンチですね。）
②アルスの前は3段式機械駐車場なので器械音するかも。
③ごみ置き場の位置がアルス側にあるし、大きさこの程度で収まるのか？
　（あふれ出したりすると、衛生的に大丈夫か？）
④眺望は台無し、しかも7階屋上の広場ってなんだ。距離が近いうえにこんなところでだれかれかまわず
　上られたらプライバシーもなにもあったもんじゃない。
⑤間口がせまく奥にながいので、もし火事が起こったりしたら消防活動も大変そう。
⑥○ティオもアルスも資産価値に悪い影響およぼすことまちがいなし。

ちなみに確認申請については役所と事前協議中だそうです。
住宅開発抑制（10戸以上の住宅は計画しちゃダメ）という勧告はあくまで業者に対するお願いで拘束力はない
そうなので、開発業者のモラルの問題ではないでしょうか。（そんなのあるわけないじゃん）

工事中止は業者の面子上無理でも、周辺住民に有利な条件で計画変更にもちこみたいですね。
（でも反対運動ってなにからはじめればいいんでしょう。？）
　

＞○ティオ○ーデンの住人様

全く同感です。
工事中止は難しいかもしれませんが、計画変更をしてほしい箇所はいくつかあります。
屋上の広場は、やはり精神衛生上やめて欲しいところの一つです。

ちなみに、参考に教えてください。
アルスの施工については、東急側から事前に連絡がありましたか？

＞２４６様
自治会の議題にはなりませんかね？

皆様お久しぶりです。
新しいマンションの建築計画書が入ってから隣の敷地をじっくり見たのですが、アルスの南側の棟との距離は
かなり近そうですね。準工業地域ですので法律上は問題ないのでしょうが、不確定多数の人が出入りする
屋上緑化に関してはやはり止めて頂きたいですね。

＞１５１様
アルスの管理組合の１回目の集会に関してはまだ何の連絡も入っておりませんが、発足後直ぐにでも重要
議題として話を上げていくつもりです。一個人として施工会社に話しを持って行っても相手にもされない
と思われますが、出来たらアルスの管理組合だけでなくシティオの管理組合と当件について話をする席を
設けてシティオ・アルス両管理組合合同にて販売元に対して建設説明・意見交換・建設計画書から不具合
があると思われる箇所の申し入れなどが行えないものかと思案中です。

＞１５１様
アルスの施工については、東急側から郵送で事前に連絡がありましたが、なにぶん○ティオも竣工前で
でしたので個人での対応（クレーム）しかできませんでした。

引越してだいぶたってからわかったことですが、東急側は「他の人はからはクレームの連絡はありません。」などと嘘をついていたらしく、
みんな結構個人でのクレーム連絡をしていたそうです。　（今となってはどうしようもありませんが。）

竣工直前・直後のマンションは管理組合が発足していなかったり、あってもまだまだ機能していなかったりと
新築マンションの周辺は開発業者にはねらわれやすいのかもしれません。
（おそらくアルスの管理組合集会もまだまだ先でしょう。）

シティオの総会が来月ありますので、議題に上がると思いますが。
まずは、西宮市のＨＰから、工事認可しないよう、意見をメールしましょう。
この地域には市議会議員さんもいることですし、組合から意見や署名をまとめて
提出することもできるかと思います。
建設が中止できない場合でも、計画変更してほしいですね。
例えば、５階建てにするとか、位置を２０〜３０ｍ南へ立てるとか、今の多聞
ビルと同じような形、大きさのタワー型マンション（１０階建て）にするとか。
理想は、西宮市が買い取って、公園などにしてほしい。