売主：
施工会社：
管理会社：
公式URL：http://www.umeda-hankyu.com/
私は梅田付近のタワーマンションを比較検討中の者です。
現在はグラフロのキャンセル待ちをしつつ、堂島のタワーを検討中でしたが、最近、茶屋町にあるジオグランデ梅田というタワーがキャンセル発生で販売を再開していることを知りました。
現在、梅田付近のタワーは、グラフロ、堂島のタワーもあります。
以上の３物件を比較して、皆さんのご意見を聞かせてください。
また、この３物件が中古となってリセールされた時の、価格の下落率にも興味がありますので、合わせて皆様のご意見やご見解をお聞かせください。よろしくお願いいたします。
[スレ作成日時]2013-04-03 12:15:57
ジオグランデ梅田のキャンセル住戸は、上層階の二億近い1部屋のみじゃないかな？
二億……！
１つキャンセルと言いながら何個か出てくることもあるからね。
グラフロ、堂島タワー、ジオグランデ梅田、みんな高かったような気がするけど、どれが中古になった時に値下がりが少なそうかな？
ここは阪急村、阪急が見捨てる訳ないし周辺でもヤンマーや新阪急ホテルの建て替えとかがある。
グランフロントはJVが裏目に出る予感・・・オフィス大苦戦中、東京ならまだしも
大阪なので二期は金を生めない緑地ではなく普通にハコモノが建ちそう・・・
何もかも未知数だが、価値が上がるかも知れないし下手したら今月の街開きがピークかも知れない。
よって安心なのはジオ、冒険者や損得など関係ない新しい物好きはグランフロント。
昔の栄光が忘れられないなら堂島。
こんなもんでいかがでしょう？
ジオグランデは、竣工済みで、今、募集無ければもう無いやろ
ジオグランデ梅田は中古で出てくる可能性はあるのでは？ただ今は賃貸中の中古が多くて空室は少ないようだけど。
今まで成約した中古（狭い部屋多い）は新築の時と同じかちょっと高いぐらいだったよね。
普通の部屋が出ないということはオーナーは満足してるということ。
ダメなマンションは損切りは素早くの鉄則から、やっぱすぐ中古に出てくるもん。
昔にモデルルームで新築時の価格を見たとき「高すぎる。誰が買うんだろう。どうせ中古になればだいぶ下がるわ」と思ったんだけど、中古にあっても意外に下がらなかったようですね。
グランフロントや堂島タワーも、中古になっても新築時の価格を上回るのかな？
アベノミクスで時期さえ間違わなければ、高値で売れるかも。でも、アベバブルがはじけたときはご愁傷様。
堂島はみてないけど、ジオはグラフロと比べるとかなり仕様が劣る。扉の厚みひとつとってもね…。まぁ実際現地で見れば明らかにグラフロでしょう。個人の好みもあるんでしょうが。
自身の友人や職場の女の子とかに梅田近辺のマンションの話してみるといいですよ。あの四本の…でグラフロはわかってもらえる。認知度もひとつの指標じゃないでしょうか。そういう意味でもグラフロが妥当やない？完売しちゃってるけど…。
なんで阪急のタワーはいつも賃貸マンションみたいな仕様なん？
立地はいいが外観しょぼい。
にしては管理・共益費高すぎ
グラフロ外観できて、意外にいけてるので、ここはパスした。
社労士だけど、ここで事業所を開設した会社の労働保険の手続きを何件かしたよ・・・
ワンルームで女性の従業員が25人所属とかザラ
これ以上言わなくても分かると思うが・・・
とりあえず「事業所」としてはかなり需要がある、と同時に見送ってよかったとホッとしてる。
まさにHが一等地をしめる大阪ならではのマンション
東心斎橋・島之内も便利な場所だがヤッさんが跋扈。
これが大阪のいいところでもある。
どんどん入れたれ、注入したれ♥
このような事務所ばかりだから逆に安心ですね！
http://souzoku-brain.com/access-map/
http://www.shigetsugu-law.com/news/detail.html?type=editdisplay&id...
>>17
ちなみに最近はハローワークからの助成金欲しさにそういうところほど雇用保険に入りますよ。
ザルなので架空従業員も大量にいますが・・・
事務所使用が可のマンションなんて論外かと。
ね。
そのうち収集がつかなくなる。
ジオ天六にして良かったわ。
最初から素直にオフィスビルにしときゃよかったんやん。
天六てｗww
いつもご利用いただきありがとうございます。
こちらはスレッド重複のため、閉鎖させていただきます。
以下をご利用願います。
今度とも、宜しくお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/88482/
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
|
4,088万円～8,548万円 |
|
1LDK～3LDK |
|
33.94m²～67.02m² |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
|
4390万円～6920万円 |
|
2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
|
60.53m2～76.15m2 |
|
総戸数 126戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
|
3790万円～5640万円 |
|
1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
|
43.47m2～59.82m2 |
|
総戸数 69戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
|
未定 |
|
2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
|
54.06m2～71.95m2 |
|
総戸数 143戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6790万円～1億2990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
70.42m2～90.01m2 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
|
4980万円・5930万円 |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
56.3m2・64.79m2 |
|
総戸数 62戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
|
3980万円～6490万円 |
|
1LDK・2LDK |
|
33.79m2～53.66m2 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
|
3600万円台～5700万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
54.55m2～82.81m2 |
|
総戸数 96戸 |
兵庫県尼崎市長洲西通１丁目 |
|
4988万円（事務所使用住戸販売のみ、事務所使用期間：2024年7月1日～2025年2月28日まで使用予定） |
|
1LDK+S（納戸） |
|
59.28m2 |
|
総戸数 38戸 |
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１丁目 |
|
4130万円～5860万円 |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
56.18m2～71.27m2 |
|
総戸数 44戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
|
4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
|
3LDK |
|
67.62m2～79.17m2 |
|
総戸数 56戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
|
3500万円台～4400万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
60.6m2～64.54m2 |
|
総戸数 80戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
|
4670万円～6850万円 |
|
1LDK+S（納戸）・3LDK |
|
57.97m2～80.84m2 |
|
総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
|
3800万円台～6900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.03m2～91.77m2 |
|
総戸数 173戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
|
未定 |
|
1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
58.83m²～78.88m² |
|
総戸数 125戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
|
3838万円～5498万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
60.91m2～83.14m2 |
|
総戸数 382戸 |
