匿名さん
[更新日時] 2013-05-04 21:56:45
Brillia(ブリリア) Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/
所在地:東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番)
交通:東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分(地下2階より地下通路直結)、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数:432戸(内非分譲住戸110戸)
住戸専有面積:31.25平米~161.26平米(70平米台、80平米台が中心)
間取り:1R~3LDK(3LDKが約80%)
予定価格:3,000万台~最高2億円を予定(7,000万台、8,000万台が中心)
建物階数・建物高:地上11階~49階(高さ約189m)
施行者:南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日:平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日(土)モデルルームオープン
売主:東京建物
売主:財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社 東京支店
管理会社:未定
【情報を追加しました 2013.4.13 管理担当】
こちらは過去スレです。
Brillia(ブリリア) Tower 池袋の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2013-04-03 12:14:54
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (地下2階より地下通路直結) 山手線 「池袋」駅 徒歩8分 埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸(内非分譲住戸110戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年03月上旬予定 入居可能時期:2015年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]財団法人首都圏不燃建築公社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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681
匿名さん
所得の高い独身者かDINKS向けで 1LDK 4,000万円 2LDK 5,000万円 3LDK 6,000万円くらい
ってのが池袋狙いの層には合っているト思います。
完成後すぐに完売したルミナリー、プレミスト西池袋あたりはまさにこのようなターゲットでした。
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682
匿名さん
あとリタイア高齢夫婦ターゲットだと
2LDK 6,000万円 3LDK 7,000万円くらいもありかも。
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684
匿名
>>680またそれか! 磯子の時も同じことやらかして1230戸を500万値下げしてここへ異動になったんだよ。
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685
匿名さん
話題性で売れると勘違いしたのかもね?
下駄履きではなく、敷地を塀で囲って住人以外入って来れない仕様が良いマンションなら
この価格でも考えられなくもないけど
余計な付属物が下にあるから、気にする人は多いと思うよ。
高い金払って区役所に住みたいとは思わないわあ。
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686
匿名さん
区役所に来る人で嫌なのは生活保護支給日の列。
豊島区もすごい人の列になると聞いたことがある。大阪西成ほどではないらしいけど。
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687
匿名さん
8000万のマンションは世帯収入で最低1800万以上はないと自力だけではきついよね。
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688
匿名さん
他には外国人ね。
今の区役所の住民課行くと中国人、韓国人がほとんど。
税務課はフリーター、ニートみたいなのが多い。
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689
匿名さん
他に高齢者、障害者
弱者の方が区役所に押しかけてくるからね。
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692
匿名
副都心線と有楽町線が同ホームでどちら方面へも行ける、それがかなり便利。
池袋ですらその2路線は離れているからなぁ。
ここがせめてそうだったら便利だったのだが。
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693
匿名さん
交通の便に対してはダイレクトタワーが上ですね。
新宿、渋谷へも乗り換えなしでダイレクトアクセスですから。
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694
匿名さん
692
池袋駅、から乗る住民は乗換え客と違い
副都心線と有楽町線が同ホームでなくても、関係ないわけだが。
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695
匿名
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696
購入検討中さん
ここのよいところは免震ふくめた耐震性と直結(まあ直結だけどけっこう改札まで歩くんだが笑)
交通アクセスとか部屋の仕様とかは値段に見あってない
ここの適正価格は310~340(プレミアム除く)
最初は営業も平均330とかいってたからまあそのぐらいかなあと思ってたが
モデルルームいったら330~になってた
まあ反響の大きかったらしいし、埼玉や隣接区の富裕層をゲットできる見込みでもできたのかな
売れるかもしれないけど割高物件
まあ私は素人ですけど
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697
購入検討中さん
しかもここって敷地のお金は区が出したの?それとも合同?
区の援助があってこの値段ならデべはもうかるねえ。間違いがあったら指摘してください
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699
購入検討中さん
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700
匿名
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701
匿名さん
タダで建て替えするためにこんな計画になったんだが。
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702
匿名さん
今区役所が建ってる場所を定借で貸して、その金も含めて区はただで新区役所建てるって話でしょ。
まぁ、上のマンション買う人も一部負担することになるんだろうけど。
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703
匿名さん
ここは何で地盤が悪いのかね。地質の断面を検討しないといけない。
古い地図を見るとアウルとライズの間には川があって、アウル・ライズの東側と都電の間は低地であった。
ちょうど今の東池袋4丁目児童遊園辺り。
この児童遊園辺りから本立寺(このマンションの西にある寺)に向けては谷になっていたから、おそらく小さな川があったと思われる。
このマンションもその谷の上に建つことになったから地盤が悪いのかな。
昔はここあたりは雑司が谷の「水久保」と言っていたところだから、水と久保(=窪)だから地名からも良くない所と推定。
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705
匿名さん
>>697
総事業費が300億円
区本庁舎分が約136億円
1・2階店舗部分??億円
地権者住戸(110戸)分??億円
ブリリアタワー分譲(322戸)分は駐車場含めて80億円くらいか?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
>704
根津山と呼ばれる所は本立寺の北のちょうど今のグリーン大通りの上に根津邸(東武の創業者の屋敷)があった所で昔はここあたりは雑木林の山状になっていた。→ 明治~昭和の始めの話。
ところが本立寺の南側からライズ・アウルの東側に向けては谷になっており、このマンションはこの谷の上に立地しているから地盤が悪いのだと推測します。すなわち根津山ではなくその南側となる。
弦巻川は今のびっくりガードの下から明治通りを通って鬼子母神の所を流れていたので、このマンションの立地からはずれている。
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708
匿名さん
モデルルーム行きました。
みなさんが書かれてるように天井が低かった。
内装はあんなものかな?シックが個人的には好み。
リビングの扉、フローリングがしょぼい。
全熱交換式ではない。
ワンルームマンションじゃないんだから洗面をもう少し広く取れなかったのか?76平米より84平米の方がしょぼいってどういうこと?
申し込みするかどうかはわかりませんが勉強にはなりました。
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709
匿名さん
優先順位が天井、全熱交換出ましたな!84m2の部屋はダメでしたか?
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710
匿名さん
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711
匿名さん
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712
匿名さん
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713
匿名さん
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714
匿名さん
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715
匿名さん
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716
購入検討中さん
708がモデルルームに行っていないのは明らか。
なぜなら、84㎡はまだ公開されていないから。
残念でした。
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718
匿名
とにかく、百聞は一見にしかず、モデルルーム見るのがいい
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719
匿名さん
ここは詐欺で成功した人が住まうマンションだよ
必死に詐欺してる連中は上池袋がお似合いさ
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720
匿名さん
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721
匿名さん
タワーを探してます、永らく。
期待してたのより皆さんおっしゃる通り、価格と内装のバランスあわないですね。
今思うと、要町のスミフシティタワー買っとけばよかったな、と…。
池袋東口にもスミフ物件できるのですか?
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722
匿名さん
(仮称)南池袋一丁目、東池袋四丁目(かんぽ跡)、東池袋五丁目(造幣局南)とすみふ物件目白押しの予定です。
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723
匿名さん
すみふ東池袋五丁目(造幣局南)は狭いからタワーじゃないだろうね。
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724
匿名
B地区C地区と、すぐ隣接した場所にもタワーマンションが建つ予定も決まっているのに、ここを買う気にはなれない。
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725
匿名さん
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726
匿名さん
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727
匿名さん
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728
匿名さん
ここ地盤が悪いのでこれで豊島区の震度は西側の他の区と同じになりそうですね。
今の区役所は地盤が良いから西側の他の区の震度より1つ小さい場合がよくあった。
例えば他が震度3であっても豊島区だけ2であった。
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729
匿名さん
もしかしたら他の区が震度3だったら豊島区は震度4になるかもしれませんね?
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730
匿名さん
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