Brillia Tower 池袋　パート６

高いというのはお金持ちか否かは関係ない。
お金を持っていようがいまいが
例えば缶コーヒが一本千円したら
誰にとっても高い。
この物件の仕様でこの坪単価は同じような
タワーマンションと比べて高いというのは所得とは関係ない。
もちろん、有楽町線利用者や共用設備を重視する方にとっては
悪くないのかも知れませんが。

内装、天井高は非常に残念でした。

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ここは埋立地以上に杭が深いので高くて当然。
東雲よりはましかもしれないが、豊洲の方が地盤が良さそう。

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仕様は十分だったよ。
キッチン、洗面の天板は天然石だったし、リビングには天井埋込エアコンやキッチンは食器棚、ディスポーザーが標準仕様だった。
天井高は2600mmでエアコン埋込部分は2400mmだから、330万単価物件としてはまあまあだと思う。
どっちにしろ、仕様なんてオプションするか、飽きればリフォームすれば、たいした問題ではない。
駅直結や構造が安心なことの方が後から変えれないから重要なことだと思う。
仕様がいいだけなら、他のマンションにいくらでもある。仕様あげるしか、手がないマンションはな。

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>>462
同感です。
話題性で見には行くけど、買えないって人が多いでしょう。
5月になったら見に行こうと思ってます。
買うかどうかもわからないのに事前案内会に行って個人情報晒したくないので。

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天井高が本当残念。織り上げ部分だけが２．６ｍじゃ意味ないっつうの

仕様は全然悪くないけど高級マンションとはけっして高級マンションとは言えないマンション

このへんでは一応高級ですけどね

地震に不安ある人や有楽町線使う人にはいい物件だろうと思いますね

私はエレベーター乗換ないし池袋駅徒歩５、６分のすみふの仕様など見て考えます
売れてしまえば縁がなかったってことで

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内装は特に気にならなかったが、やはり天井の圧迫感がものすごい。
いくら天井高2.6mといっても部分的なものでありそれよりも下がり天井の多さが
まず目に付くわけで、安けりゃまだ納得もするけど、この価格だとどうもねぇ。
間取りは悪くないだけにとても残念。

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私はまだＭＲ見てないが、天井高さ2400mは絶対に低い。
今住んでいる木造のボロ家でも測ると2520mある。
ここは49階で189mと高いから天井高さ気にしてなかったが、おそらく9階までの区役所部分の天井がすごく高くてそのしわ寄せで低くなったんでしょうか。

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うちのマンションは２３００だから２４００～２６００あれば高いと思うけど。
プラウドシティ池袋本町は天井高２４３０～２６３０でしたね。

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うち、タワーだけど低いところでも2700あるよ、高いところはもっとある。
タワーって天井高くないと、高いとこにすむ開放感がうすいかもね。
ま、見に行ってみるわ。

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天井高max260って最近みたタワーマンションの中では一番高かったけど。
広尾のパークハウスや高輪のプラウド2件とかもどれも250とか245だったけどね。もちろん下がり天井で。
みんな本当に天井高280とかの高級マンションに住んでんの？ｗ

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天井高2600は高いほうですね。
標準は2450～2500くらいです。

あと、天カセやダウンライトを設置すると下り天井になるので、高級といわれる物件ほど下り天井部分は多くなります。

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平均坪単価230万円のパークタワー東雲の方がここより天井高高いですね。

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そうなんだ！？湾岸なんて全く眼中になくて知らなかった！天井高高いんだ。
パークコート千代田富士見ですら260だったよ。

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湾岸の売りは天井高さだけですよ。
天井高さの件は湾岸営業マンが執拗に書き込んでるだけでしょう。
かわいそう(^-^;

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マンション検討してる奴らが天井高云々とか笑止。
天井高さ200ミリの違いは君たち認識できないから。

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1Lの価格分かる人いますか？

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484さんへ
天井高さの話を持ち出してるのはマンション検討者じゃないですよ。
マンション営業マンですから。
笑ってあげてください(笑)

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>ダウンライトを設置すると下り天井になるので

下り天井にする必要ないよ。

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全体が2600ならわかるけど一部が2600なんでしょ？
標準階の階高はいくつなの？

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リビングの天井カセットエアコンが標準仕様の場合は天井は下がるよ。
つまり、仕様の高い高額タワマンほど天井高が低くなる箇所が多く出てくる。
ほとんどの湾岸タワーにはリビングに天カセはついてないよな(笑)

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天井高さは基本的に2600mmです。天カセが設置される場所は部分的に2400mmになっています。

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そういうのって一部が2600と言うんだよ。

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>489
晴海クロノレジデンスは天カセの部分が2700。

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天カセ付けるぐらいで天井がさがるってことは、要は階高は低いってことだね。
階高が3.3m以上あればそんなことは無いはず。

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天カセつければそこの天井高下がるのこれ常識ね。
マンションで階高3.3？
出なおしておいで（笑）

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超高層だから3.1～3.22くらい欲しいけど、3.3はちょっときびしいねえ
免震だから階高少し押さえ気味じゃないの？
もっともこの程度の広さの住宅の天井高さは2.4あれば十分だけどね。
２０畳以上の部屋なら2.6以上欲しいけどさ。

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狭いリビングで天井が高いと変だと思わない？
余計に狭く感じると思うけど。

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そうそう。バランスだよ。
ここは部屋の広さから言ったら2.4か2.5くらいが落ち着いて快適。

とくに和室なら2.4以上は落ち着かないよ。
素人の南向き信仰がやっと薄れたと思ったら今は天井高信仰でもあるの？

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天井高が高いと容積が大きいから、冷暖房が効いてくるのも時間がかかるんだよね。
３次元的な容積は必要十分な範囲で小さいほうがエコといえる。
自分が今住んでるのは天井高2450だけど十分だよ。それにあわせたインテリアというのもあるしね。

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天井高2.4m容認ネタまで書き込まれてるな(笑)
ますますマイナス要素だと実感。

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まあ角部屋は開放感に関しては問題ないだろうけど、
モデルルームの76の感想はいたって普通だなあって思うよね。
天井も高く感じないし、設備も今のマンションとしてはとりたて
すごいものはない。まあ天カセぐらいかな、まだマイノリティーなのは

共用施設はいいと思うけど、明らかにキッズルームとかヒーリングルーム、
フィットネスいらない。

その分100戸に、一台なんてありえない、エレベーター増やせよと

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しかも隅さんデザインっていってるけど、
俺はパークコート千代田富士見の共用施設のほうがおしゃれやなあと
思ったんだがおかしい？笑

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しかもさあゲストルーム七千円って何笑
そのぐらいとらないと採算とれないの？笑

たしか七千円って聞いたが
ヒーリングルームも誰か雇うのか聞いたらまだ未定で
住民に決めてもらうかもしれないだって笑

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ゲストルームは赤字が出たら管理費から補填になるので
高い料金でもいいんじゃない。

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まだ間に合うなら、ヒーリングルームキッズルームは是非無くして欲しい。

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>>501
まだ答えをもらってないけど
ワテラスはエレベーター何台だったんだい？
ロビーから上の。

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まあ結論言うと内陸の免震タワーや有楽町線直結、池袋という立地に
魅力感じてるならいいだろうね。

とりたて高値でなにがなんでも買いたくなるような物件でもない。

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まああくまで素人の考えなので気になさらないでください。

プロからみたらいい物件なんでしょうね！

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南にも再開発予定地、東にも再開発予定地、で高層が建つリスクがあるのに
プロならいい物件と思うのだろうか？

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再開発がリスク?
笑える。

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再開発がリスク、ではなく
部屋から見える風景に、目障りな高層タワーが建つリスク。

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東南角部屋を買ったら、南にも東にもだな。

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折り上げ天井ってこれか。
というか梁がどーんと目立つね。ここが2200でしょ。
サッシュ2.2mなのに「フルハイウインドウ」ってｗ

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それいい部屋のやつだろ。

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>514
それ２１００。
梁の奥のサッシュの方が高い。

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>502

隈研吾さんの著作

「反オブジェクト」
「負ける建築」

高級マンションにはそもそもそぐわないだろうね。
でも、現代日本の超一流建築家はみんなそういう感じ。SANAAも伊東豊雄さんも。

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再開発予定地(モデルルーム南側)に賃貸マンションの建設予定看板があったが。。。
再開発待つんだ。(笑)

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モデルルーム写真、かっこいいね(^○^)

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前のレスで天井高さは素人には100mm,200mmの違いはわからないとありましたが、これが結構わかるものです。
特に今住んでいる所の天井高さと比較して微妙な違いは素人感覚でもわかるもので、気にする人は気にします。
ただし、そこに住み続けるとそこの高さに慣れてきますけどね。

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>>519
あの広さだと戸建てがちょうどいい。
最後まで頑張ってた、ここのワンルーム賃貸マンションとどっちが広いんだろ？

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再開発はコンサルが入って再開発区域内の各々の物件に対しての金額査定がされるから、新築を建てても売却金額が納得行くものだったら売却（等価交換等）するはずですよ。特に新築予定の賃貸マンションの経営が予想よりもうまくいかない場合とかは再開発に協力して再開発マンションの区分所有者になってそれを賃貸にまわすこともできるし。

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だから何ですか？

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天井高さ・・・

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階高ケチって天井高低くしちゃったのは失敗だったね・・・
いまどきタワーで2400mmっていつの時代？って感じだよね。
折り上げ(笑)天井で高いと感じてくれればラッキーだね。

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モデルルーム見ましたが、普通に2600mmの天井だと感じました。
確かに、部屋の端の一部は2400mmでしたが、気になりませんでした。

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え、他にタワーマンション見たことありますか？
高さ、素人でも他との感覚の差で低いと感じましたが…。

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>528
こうゆう人が居てくれることに期待してるんだろうな

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２６００の部屋はいいけど、２４００がどんなもんか気になる。

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タワーマンションばかり見てますが、たぶん私は天井形状の優先順位が低いんでしょうね。
マンションの購入する上では、駅距離や商業施設の充実などの利便性と、構造などの安全性を私は優先します。
そういう点において。このマンションは私を満足させてくれます。
天井大好きな人にとってはイマイチだから、このマンションは買わないんでしょう。
マンション選びには完璧なマンションはありませんから、優先順位をつけることが重要なんでしょうね。

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身長160cmくらいなら2400でも気にならないかも？ですね。
180くらいあれば手を伸ばせば天井に届きます。

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湾岸ばっかり見てる人、湾岸に住んでる人は260だと許せないっぽいね。
皇居より西の物件ばかり見てるから260で十分な高さだと思った。
湾岸から流れてきた人は値段が予算の遥か上だったから買わない理由を一生懸命探してる感じ。

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天井だけじゃないよ、俺は築１４年ぐらいの古い高級マンションでもないところに住んでるが
ここのモデルルーム見たけど７６㎡の部屋に全く憧れをもたなかった
天井も今時のタワマンは２．６５とかあったりするのに

天カセぐらいだな欲しいのは

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俺は天井高はいいんだけど、エレベーター数が少ないのは気になるね。4台は明らかに少ない。
朝絶対すごい待たされるんだろうな。

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安い住戸は壁掛けエアコンって…

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>536
ここの場合2600じゃなくて実質2400でしょうに。2400が低いってみんな言ってるんだから。
ちなみにルミナリータワー池袋でも天井高 2.62m。

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プレミアムは3000ですよ。

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エレベーターは、高層と低層に分けるのかな?やっぱり、どう考えても少ないと思う。

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>>543
たった４台しかないと、分けるのと分けないの、どっちがいいんだろうね？

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>542
プレミアムの天井高が高いのはどこも同じですので、この話題に入らなくていいですよ。

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エレベーターは高層低層分けたほうがいいよ。
朝に全階各停なんて遅くてかなわない。

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なおかつ、11階で乗り換えるだよね。朝は大変だろうね。

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>>541
みんな260で低い低い連呼してるだろｗよく読め
天井埋め込み式エアコンなんだからその部分は240とか低くなって当たり前。
湾岸はエアコンついてないから天井の段差が少ないんだろ。

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２６００の部屋ならね。

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ルミナリーは天井埋め込みのエアコンじゃないじゃん。
リビングにボッコリ壁掛けエアコンが出てる。

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ELVは低層2基、高層2基。31Fはどちらも止まる。

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正直天カセで240なら天カセいらないから全体260
のほうが開放感ある

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天カセじゃない物件なんて安いのでいっぱいある。
安くあがっていいじゃないですか、羨ましい。自分は天カセ必須なので。

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そろそろ天井の話やめませんか？
だいたい低い印象なんだなってことがわかりました。

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買換えが高いから天カセはいらない。

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>549
いや、そうじゃなくて2600mmとうたってるくせに2400mmの部分があまりに多く、
天井が低い印象を与えているってことだと思うんだけど。
全体が2600mmであれば天井が低いとは思わないでしょ。

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2400-2600だからな。

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天カセ付けると天井高下がるっていうのがなぁ…
パークコート千代田富士見は天カセ付いてても2600のままなのに。

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天井マニア...

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こことアウルを比較検討しています。
それぞれの勝っている点、劣っている点をご指摘いただければ参考になります。
（もちろん築年数はわかっているのでそれ以外のこと）

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天井高の高低で生活に困ることはないんだけど、印象の問題なんだよね。
リビングに入ったときの印象が、空間として広く感じるか圧迫感を、感じるか。
天井高高くなくても圧迫感与えないような作りをしてるとこもあるんだけど、ここは何故か圧迫感を感じる…

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天井はすぐに気づきましたが、内装の材質どう思いました？キッチンのステンレスやドア類。洗面台が個人的には残念でした。
価格も強気がすぎますね。
下がれば検討しますが、同じ値段出すなら文京行きます。

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文京に行かなくてもタワマンはあるよ。

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適正価格とは程遠い、、その価格で買うメリットが全く感じられなかった。
契約後どんなに値下がりしても全く気にしない人向けとしか思えない。

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>>564
ここは新宿を飛び越えて文京区価格だから。

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優先順位が天井の人はよそへ行ってもらうとして
御影石天板にステンレスパネルのキッチンが
安いと言う方はタイルばりのお掃除しにくいパネルが
お好きなんですか?
たしかステンレスのパネルのほうが高級仕様……

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私もステンレスの方が好きです。
掃除もしやすいですし高級感もありますし。

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文京区にこれほどの耐震性があるマンションてないし
価格がもう少し安くなればいいな

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