匿名さん
[更新日時] 2013-05-04 21:56:45
Brillia（ブリリア） Tower 池袋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/317433/
所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「東池袋」駅徒歩1分（地下2階より地下通路直結）、JR線「池袋」駅より徒歩8分
総戸数：432戸（内非分譲住戸110戸）
住戸専有面積：31.25平米～161.26平米（70平米台、80平米台が中心）
間取り：1R～3LDK（3LDKが約80%）
予定価格：3,000万台～最高2億円を予定（7,000万台、8,000万台が中心）
建物階数・建物高：地上11階～49階（高さ約189m）
施行者：南池袋二丁目A地区市街地再開発組合
建物竣工予定日：平成27年2月下旬 竣工予定
平成25年4月13日（土）モデルルームオープン
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設株式会社 東京支店
管理会社：未定
【情報を追加しました 2013.4.13 管理担当】
こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア） Tower 池袋の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2013-04-03 12:14:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
432戸（内非分譲住戸110戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上49階 地下3階建、塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年03月上旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]財団法人首都圏不燃建築公社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） Tower 池袋口コミ掲示板・評判
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221
ご近所さん
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222
匿名さん
コバンザメ営業はひとりも見かけなかったけど。
適当に煽ってる輩がいますね。
豊洲くんかな？
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223
ご近所さん
プラウドの千代田富士見レジデンスが7000万円代～ありますね
こちらは8000万とか330とか、これまでの東池袋の価格とはかけ離れた数字が出ているので
私どもは富久クロス・千代田富士見レジデンス、一丁目計画の検討に移行しました。
ここはお勉強のための見学者が多いかもしれませんね
スレが失速しているのも、検討者と販売側の乖離の表れですかね・・・
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224
物件比較中さん
坪３３０万が高いとは思わない。いい部屋だったらそのぐらいするかなとは思うが
ただ聞くところによると平均３３０だと思ってたのが３３０～ってモデルルームに行った人が言ってるので
それはないかなと思う
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225
匿名さん
そんな価格にも関わらず実は地盤が悪い、専有部分のグレードを落としているから問題になっている。
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226
匿名さん
とくにこの価格で全熱交換じゃないマンションて、、、。
外気が直接入ってこず、室温に近づけて室内に給気するので快適なのだが。
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227
匿名さん
別なマンションでリビングだけ全熱交換だったのだが、
スイッチを切ってると外気がビュービュー入ってきた。
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228
匿名
全熱交換じゃないマンションにはもう住みたくない。。
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231
匿名さん
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232
匿名
池袋の街は、ファミリー世帯を増やしたいらしく、ここは単身世帯の部屋が少ないです。
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233
購入検討中さん
明日、モデルルーム行くけど聞いてきてほしいことあるかい？
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234
匿名さん
もうちょいでも安くなる可能性あるかどうか聞いてきて
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235
匿名さん
エレベーターの数、ハッキリ聞いて下さい。非常用を含めて。
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237
匿名さん
高層用2機、低層用2、非常用1機。ただし非常用は他のエレベーターから離れた位置にある。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
地権者住戸110戸のうち、どのくらいが賃貸、未入居売却されるかと
想定利回りを聞いてきてください。
自己居住の旧地権者はあんまりいないはずなので。
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241
ご近所さん
どう考えても４３０で４機は少ない。せめて５～６
なんか見た目とかはがんばってるけど内容がともなってないよな
天井高にしろへんなところケチってる
構造状エレベーターつくれなかったのか？
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242
匿名さん
１０階までのエレベータ数、地下１階、２階のエスカレータ数
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243
匿名さん
>241
非常用エレベーターは直通だから、構造上の問題ではないと思う。
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244
ご近所さん
キッズルームはまだいいとしても（実際若夫婦がどれだけこのマンション買うのか謎だが）
フィットネスとかヒーリングだっけそんなのいらんわ。
池袋になんでもあんのに。ただでさえ乗り換えで待つ可能性あるのにエレベーター少ないって
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245
匿名さん
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246
ご近所さん
最初共用施設や見た目だけで判断して仕様や内容が高級タワマンっぽいから坪３４０ぐらいでもおかしくないなと期待していたが、いざ色々わかったら３３０～は絶対ない
まあ増税前とか金融緩和でインフレの可能性があるとか煽れば売れるかもね金持ちには笑
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247
購入検討中さん
ちゃんとメモってないけど20階前後は坪300くらいの設定だった気がするね。
エアライズの中古が坪300くらいだから、それ参考に値付けしたみたいな話をしてたね。
平均330なら別に高くないと思ったけど。
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248
匿名さん
タワマンのエレベーターは１００世帯につき１台が基本だから問題なさそうです。
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249
ご近所さん
平均３３０なら高くはないと思うよ。ただ３３０～って聞いたから
エアライズの中古売り出し価格が異常なだけ、値付けは売主がいくらでもふっかけることできるんだから笑
このクヤクションは池袋の中ではグレードが高いから高いだけで東池袋駅周辺はそんな地価高くないやろと
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250
ご近所さん
その１００世帯に１台って誰が基準で決めたの？笑タワマンだから何がちがうの？笑
普通タワマンだからエレベーターの数ふやせるでしょ
高級マンションで１００世帯に１個なんてほとんどないですよ。
こことくらべちゃいけないと思うけど飯最近で言えば田橋のパークコート千代田富士見だって５０５で８台
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251
匿名さん
新宿価格を抜いて文京区価格になっちゃったね。
たぶん富久クロスの方が安いよ。
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252
匿名さん
エレベーターが多ければいいってことはない。
管理費や修繕に跳ね返ってくるし、ここは子供の通学はあんまりなさそうだから、このくらいでちょうどいいと思う。
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253
匿名さん
ここと同じで途中階乗り換えのワテラスはエレベーターは何台あるの？
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254
ご近所さん
それはないｗｗただでさえ乗り換えあんのにエレベーターは多くすべきだと思うぞ笑
まあ引退したご老人ばっかのマンションになるならいらないかもしれないが笑
少なすぎるから言ってるだけ、そんな修繕費けちる層が買う物件なのかここは笑
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255
ご近所さん
ワテラスは３３３でエレベーター６です
何度もいいますがここは異常の少なさです
高級マンションじゃないです
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256
匿名さん
>>255
ワテラスの6台はわかったけど、ロビー階までが何台で住居フロアが何台あるの？
ちなみにここは、ロビーまで3台、居住フロア4台、非常用1台で8台あるんだが。
自転車用エレベーターも入れたら9台か。
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257
匿名さん
カウントするときは非常用まで含めるからここは５基だよ。
離れていようが。
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258
匿名さん
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259
ご近所さん
自分はわからないけどフィットネスとかヒーリーングルーム使うの？笑
池袋にあるやんそんなの。
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260
匿名さん
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261
ご近所さん
いや中途半端なフィットネスとかだったら池袋のジム通ったりエステやそういうのに自費で行くだろって話
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262
匿名さん
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264
匿名さん
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265
不動産購入勉強中さん
普通のタワマンですね。自分は３００前半の部屋があるなら買いたいです
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266
匿名さん
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268
不動産購入勉強中さん
君たちが勉強不足でしょ☆都内高級タワマンと比べたらしょぼい
自分は高級タワマン買えないからここか住友（まだ内容わからないが）
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269
匿名さん
高級タワマンと言われるところより坪１５０万は安いけどな。
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