シェアハウス

>>1046 匿名さん
消費者センターに相談に行ってきました。相談員さんから、支払わなくていいと言われ、安心しました。請求が来た時は焦りましたが、よく考えてみればおかしい話ですよね。

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>>1047 評判気になるさん
消費者センターの相談員さんが、親身になってアドバイスをして下さり、大変心強かったです。

支払う必要はないと言われて安心しました。何かあれば、間に入ってくれるそうです。

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讀賣に足立区の例載っていた。

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>>1048 通りがかりさん
消費者センターに相談したところ、支払わなくていいですと言われて安心しました。泣き寝入りだけは決してしたくなかったので、勇気を出して相談して良かったです。

13万円はぼったくりですよね。何かあったら、消費者センターが間に入ってくれるそうです。

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足立区内のシェアハウス７０棟、管理会社が破綻

2018年11月8日
スルガ銀行（静岡県）が、台所や風呂を共有する賃貸住宅「シェアハウス」の投資者に不適切な融資をした問題を受け、東京都足立区は２３区初のシェアハウスの実態調査を実施した。この結果、区内にはシェアハウスが３１３棟あり、少なくとも約７０棟は、すでに経営破綻した「スマートデイズ」が管理していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」だったことが確認された。

区は今後、経営が行き詰まったシェアハウスを手放すオーナーが増え、生活保護受給者らを入居させ、保護費をピンハネする「貧困ビジネス」や違法民泊に転用される可能性があるとみて警戒を強めている。

区によると、調査は５月から１０月にかけて実施。区職員が建物の状況を確認したほか、専門家に委託して家賃や間取り、入居率などを調べた。その結果、区内には未完成の９棟を含め計３１３棟のシェアハウスがあり、このうち９４％の物件でスルガ銀行が抵当権を持ち、融資に関わっていたとみられることが判明。スマートデイズが管理していた物件が、少なくとも約７０棟あることもわかった。

完成した３０４棟では、１棟あたり平均１２室があり、１室あたりの面積は同７・２５平方メートル。入居率は同約４割で、家賃は３万～４万円、共益費は１万～２万円だった。約４割では管理者が確認できなかった。

建築基準法などに違反するケースはなかったが、部屋に収納スペースがなかったり、駐輪場やゴミ置き場が確保されていなかったりする建物も数多く確認されたという。

区は今後、資金繰りが厳しくなったオーナーが物件を手放すケースが増える可能性があるとみている。調査結果を不動産業者と共有し、「違法民泊への転用など不適切な使用が疑われる場合は、速やかに立ち入り検査などができるよう状況把握に努める」としている。

スマートデイズは、オーナーからシェアハウスを借り上げ、入居者らに転貸する事業を運営していたが、十分な入居者が集まらず、５月に破産手続きに入った。オーナーの多くは、スルガ銀から融資を受けて物件を購入していたが、同行ではオーナーの預金残高や年収の改ざんが横行し、自己資金があるように見せかけていたことが、第三者委員会の調査で判明している。

足立区は「区集合住宅の建築及び管理に関する条例」を改正し、新たに開発される小規模なシェアハウスに対しての規制を強化する。来年３月の第１回定例会で議案を提出し、同７月の施行を目指す。

区によると、現在の条例では、３階以上で１５室以上の部屋があるシェアハウスを対象としている。今回の調査では、より小規模の建物が多く確認されたことから、対象を２階以上、１０室以上とする。

１室あたりの面積は、これまで都建築安全条例で定めた７平方メートル以上から９平方メートル以上とし、駐輪場の設置を必須とする。ゴミ置き場についても、区との協議を義務づける。

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>>1033 検討板ユーザーさん


賃貸で都内で五万以下は、シェアハウスより底辺が集まりそうだね。。

場所にもよるが。

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>>1051 名無しさん
請求書が届いてもまず全部相談ね！
委託している家賃回収業者が間に入ってくる可能性があるから。

別会社だからもうわからないんだが
安い料金で入ったなど、キャンペーンで
入居しましたか？それの違約金のだったとか？
内訳知りたいな。ここに書いちゃ不利になるのかなー。

個人的には1ヶ月だけマンスリーマンションを借りるのも手だと思います。リブマックスで検索。少なからず今の環境よりは落ち着くはず。
自分は2週間程？で家具家電あり光熱費ありで五万でした。その間に今後の生活の事を考えてましたよ！

取り敢えずここじゃなくても1k程度の審査の緩い即入居が可能なマンスリーを借りた方がいい。

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>>1057 通りがかりさん
半年以上住むことを条件に、家賃1ヶ月分を無料にするキャンペーンを利用して入居しました。

具体的な金額は書けませんが、半年未満での退去になってしまったので、違約金として、一ヶ月分の家賃＋ルームクリーニング代＋鍵の交換代＋退去日までの日割り家賃合計13万円を支払えと請求が来ました。消費者センターに不動産トラブルに詳しい方がいらっしゃったので、相談したところ、払わなくてよいと言われたので安心しました。

今は、実家に避難しています。もう、シェアハウスには二度と戻りません。落ち着いたら、普通の賃貸物件で一人暮らしをする予定です。

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>>1059 口コミ知りたいさん
うん、やめときな^ ^
精神侵されるよ！

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東京都足立区は来年2019年7月位からシェアハウスに規制が掛かる。

グループホームやスモールオフィスなどへの業態への禁止。

足立区は駅徒歩20分みたいな辺鄙なシェアハウスは家賃3万円に共益費1万円と思う。

しかも半分ないしMAX7割位しか住民が埋まって居ないと予想。

全部埋まっても多分、赤字。

春くらいまでに業態を考えておかないと、どん詰まります。

シェアハウス維持なら持ち出しながら出口戦略。

足立区は陸の孤島では土地が今後上がるとは考え難く。

自分ならレンタルオフィスやスモールオフィスの方が収益いけそうと謂う。

グループホームもそうですが消防設備がネックになります(^_^;)

来年の7月までになんらかの判断迫られそうですネ！

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いつもいつも何時間もキッチン占領して糞不味そうな飯ばっか作ってる糞女いるんだけどなんなの？
洗濯物もいつも乾燥機に放置で私物も共用部分に放置
くたばればいいのに
管理会社に言いたいけど自分が言ったってバレるのかなぁ
それが今まで嫌で我慢してきたけど我慢の限界

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>>1063 匿名さん
共同生活で我の強いもの同士が集まるとこうなります。

自分が快適なら良い。

そんな風潮。

台所や洗濯機、乾燥機を専有。

共同生活が向いてないと思ったら金を貯めてアパート、マンションすね。

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>>1063 匿名さん
言ってもいいんだよ

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新宿区若松町モデリアカラーズ
管理会社糞
物件写真と現実は雲泥の差
住人はストレスMAXで続々と即退去

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大阪のフロンティアって会社のシェアハウスに住んでましたが、最悪でした。まずオーナーの女性が好き嫌い？で人を判断する感じで、ハウス内の揉め事も、口が悪くがが強い人から聞いた話しか信用せず、最終殴り合いの喧嘩があり警察もくるまでの事態になりたしたが、あなたは関係ないのでと説明すら、こちらから聞くまでありませんでした。

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大阪にある管理会社への月の管理費13000円支払っているのに、約束を守らないなどいい加減な対応をされています。

広告には、自転車貸し出し無料とあるけど借れずあれは処分すると言ってずっと放置。トイレのウォシュレットも壊れてるので連絡しても放置。
別件でも連絡すると面倒臭そうな対応をされます。また、新しい人に住人の悪口を言っていたと聞かされました。

広告には嘘があると思っています。
公取に連絡すれば良いのでしょうか？

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大阪のフロンティアって言うシェアハウスについて補足。夫婦で会社やってるみたいだけど、女性の方がとにかく癖が強かった。〇〇さん(入居者)はあなたと同じで田舎が合うとか、〇〇さんはまともにら会話できる感じかな！とかとにかく酷かった。がが強く口が悪い住民からの言葉しか信用せず、大変でした。また私はとにかく嫌われていたため、鍵渡し？の当日から駐車場についてるのに、車から出てこず、玄関前で待たされました。自由に使える備品やパソコンがあることも知らず、私だけ自前でパソコンを用意しました。

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管理会社:東京不動産投資株式会社
↑辞めたほうが良いです。

騒音が酷い為、二階への移動が可能であるか相談しましたが、対応が遅いです。

親身になって相談にも乗ってくれません。

検討してる方は辞めたほうが良いですよ。
何か問題が起きた時に迅速な対応をして頂けませんから。

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大阪のフロンティアっていうシェアハウスについてさらに補足。私はここに入居して死ぬほど後悔したので書きます。私が選んだハウスには乾燥まで出来るドラム缶型の洗濯機がありました。もちろんあったら使いますよね？そしたら管理会社の女性の方に、あなたどこに洗濯物干してます？と言われました。いやいやこちらは設備とか見て選んだし使うでしょwほんとにケチ。ちなみにハウスのやつらも頭おかしかったのか、そう指導されたのか、お風呂貯めたやつを変えずに5人で使ってました。気持ち悪すぎません？家族ならまだしも。。しかもウクレレ引き鳴らす頭おかしいやつがいて騒音がうるさかったんでフロンティアの女性に言ったら、その騒音の人に私からクレームがあったとそのまま伝えられました。まるで配慮もなかったです。

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オークハウスのスマート会員になっていて家賃を安くしている人いますか？

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ファインセレクトに半年程住んでました。住人の中に関係者の社員がいて安心かと思いきや、出会い系アプリに登録して一緒に遊ぼうと執拗に勧誘してきたり、断ると執拗や嫌がらせをしてきてり、夜中に騒ぎ回って、人の責任になするつけてきたり、やく?みたな会社でした。とにかくモラルと常識を逸脱した場所でした。
二度と使いません。

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クロスハウスという管理会社さんが対応がとても悪かったです。
こちらがもってる物件が白カビは夏秋になると多発で、他にも真夏の暑い中雨がたくさん降ると停電… トイレや洗濯機の水漏れ、誤報で火災報知器…
乾燥機が壊れてても治してくれず、色々物件自体も不良物件でした。

事務所へ連絡しても対応すぐにしてくれなくて困りました。
色々たくさんルームシェア物件住みましたがこんなの初めてで悲しくなりました

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シェアハウスうちのところはものすごく最悪、、、、、、

人がまず最悪、
場所、駅からの道、買い物はすごくいいんだけど人が最悪すぎる

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以前、元かぼちゃの馬車物件を退去の際の高額請求について書き込みをした者です。

消費者センターからの指導で、こちらから騒音等ルール違反があったことを理由に、支払いに応じられないことを書面にして意思表示をしましたが、管理会社からは「騒音なんて、生活音の範囲。勝手に出て行ったんだから、退去費13万円を払え。」と回答が来ました。

ルール違反すら、生活音と言って誤魔化し、お金を毟り取ろうとする最悪な管理会社に怒りを感じます。

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>>1076: 匿名さん
次の手は「法律無料相談」をさがして、弁護士に相談するべきです。
文書料は取られるかもしれませんが、弁護士名で一筆書いてくれるかもしれません。
頑張ってください！！

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>>1077 e戸建てファンさん
ありがとうございます。消費者センターでも手に負えない状態になっていますので、最終手段として、法テラスに相談するかもしれません。

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二週間前にハナサカス退去したけど、
マットレス1万7千円は高すぎない？？？
新品で買ってもそんなにかからないよ……
これって問い合わせしたら嫌がらせで追加請求されるかな？？
別のところに相談したほうがいい？？？

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武蔵野コミュ◯ケーションズに住んだことある方居ますか？

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クロスハウスは本当に辞めた方が良いです。
とにかく壁が薄い
廊下を挟んでいる部屋からも鼻をかむ音や電話している声など騒音が聞こえます
ドアを閉めた時の衝撃もベッドまで伝わるぐらいです。その衝撃の音が怖くて毎日ビクビクしています。

そのマナーのない住民の騒音のせいで寝れなくて体調を壊していました
イヤホンを毎日大音量で聞いて頑張って耐えて、1年住んでいますがもうこれ以上耐えないです…
体調がなかなか治らないのもあり引っ越す事に決めました

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ここ見てるとまともなシェアハウスなんてないんじゃないかと不安になるますが（不満ない人はそもそも書き込まないからバイアスかかってるんだろうけど）、逆にまともなシェアハウス運営会社ってあるんですかね？
あるいはオークハウスでも○○はまともだったよ！とか

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あー質問が悪かったですね、もうちょい限定するとソーシャルレジデンスとかソーシャルアパートとか、大きめで個室がある系の話です。まーどんなによくてもやかましい中韓国人がいたら台無しになりそうですが

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これからシェアハウスに住もうと考えられてる方
本当に色んな所を見学して回って、決める事をオススメします。
共同生活なのに、思いやりもなく騒音を出したり
挨拶しない、共同スペースを汚してそのままなど
人に嫌な思いさせる人は協調性がなく、精神異常者でいつか天罰が下ると思って割り切るか、ずっと我慢して病気になったり体調を崩してしまう前に引っ越しましょう(;_;)

この掲示板を見ているとやっぱりどこのシェアハウスも一緒なのかなぁと思ってなかなか引っ越せずにいます…

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ご住まいのシェアハウスは週何回清掃があるんでしょうか？
それか清掃されない共同スペース（例えばキッチンの食器など）を汚されっぱにされてるんですかね？

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レスに対して[投稿する]ボタン押したのに安価つかないのねこの掲示板
>>1086は>>1085さんにたいしてです

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>>1086 通りがかりさん

ご質問ありがとうございます。
私の所は週一回清掃に来て下さいますが、清掃の担当の方によって全然掃除しない方がいます。
共同スペースは、使った後、洗面台はビチョビチョ、髪の毛だらけ、廊下まで水が落ちてるのにそのままとか
みんなが通る廊下に平気でゴミを置く、土が付いている汚い靴を並べてる人もいます

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>>934
>あと30歳超えてるおばちゃんなんかは正直言っていろいろキツイのでこのあたりは審査で落として欲しい。

ソーシャルレジデンスに住んでるけど、設備は割といいんだが
スタッフ含めこいつみたいなクソキモいセクハラ出会い厨が多いので女性はその辺注意したほうがいいと思う
30で「おばちゃん」「いろいろキツイ」ってお前のほうがきついわks

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シェアハウスの中には年齢制限しているとこがあるから一旦出ると入れなくなるとこも。

先日、南千住に用があり何気にドヤを見て回ったけど、一泊2300円辺りが下限でビジネスホテルチックなとこか3000円前後。

駅徒歩15分みたいなシェアハウスが込み込み35000円。

一日、1100円前後としたら、山谷のドヤの半分くらいで光熱費無料、洗濯機やシャワー使い放題。

どうしても低属性の方が集まりがちですが、気の合う仲間だったら住みやすいと思ったり。

ルール守れない人はアパートすね。

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シェアハウスの騒音が嫌で、賃貸アパートに引っ越したら、
上下隣の住人が煙草を吸う物件でした。
その煙草の煙が、コンセントや換気扇、排水口からわずかに入ってきてキツイです。

欠陥住宅などではなく、アパートの構造上仕方ないみたいです。
調べたら分譲マンションでも同じような事があるようで……
他の住人の方に「アパートの部屋で煙草を吸うな」とは言えないし、本当に困ってます。

今まで女性限定のマンション、その後は女性限定のシェアハウスにしか住んだことがなく、喫煙者は少なかったので、煙草の煙がこんなに不快とは思いつきませんでした。

引っ越しも考えましたが、引っ越し先の住人に禁煙者が住む可能性もあるし、いたちごっこですよね。
こんな事なら前のシェアハウスの方がマシでした。
騒音は体に有害ではないですもね。煙草の煙はどれだけ有害か……

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>>1092 通りがかりさん

引っ越すしかないと思います。

禁煙が条件となっているマンションやアパートは結構ありますので、探してみては如何でしょうか。

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賃貸でも上下隣に喘ぎ声出すやつや些細な音に反応するキチガイがいると最悪になるからなぁ。結局住む人によって当たり外れになるのよね
シェアハウスだとその当たり外れが共有部を使う人間の民度として現れるって感じかな

っていうか喫煙可能物件でコンセントから匂いくるって相当築年数いってる年季の入った木造のじゃないの？
もうちょい高めの賃料出してもしっかりしたところに住んだほうがいいよ。それか田舎なら同じ家賃でもいい物件あったりするから検討してみては

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コンセントの配管は各部屋からプルボックスまで繋がっているので通気管の役割したりはありえたり。

鼻紙やガムの包装紙などを廊下に捨てたり食べ散らかしてもテーブルの食べカス放置とかの人はシェアハウスではトラブルメーカー。

大人しくアパートでゴミ屋敷を育んで欲しい。

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ウチも同じで週一回で週が多い月はお休みされるそうです。ウチの場合、掃除はしっかりと対応していただけるので心配してないのですが掃除が終わったそばから自己処理出来ない入居者が汚していくんです。週に1回なので初日か汚されるとかなりへこみます。
シャワールームは見て見ぬ振りが出来ない。
女性のみのシェアハウスなので問題ないと思ってましたが…
その他にも不満がないわけではありませんがこれまでの賃貸での事を考えると許容範囲という事で目をつぶっています。いくら正論でも後押ししてくれる人がいないとマイナスイメージしかないので。
でも、シャワー室は流石に譲れないので、汚す人物を特定出来た事もあり、管理会社に対応して貰おうと思いこれで2回目なんですがお願いしましたが前回と同じメールでの注意喚起の案内だけです。
「迷惑している人がいます。ほかの利用者の事を考えて利用してください。」的な感じ？メールなんてみんなスルーするし、対応するひといないでしょ？だからまた2回目になってっるんだし。
根本的な解決になってない。
でも管理会社プレ●ズはこれ以上の対応は「できません」と来た。
シャワー室が使えない状況の時にはスーパー銭湯に行ってます。
犯人が特定できたので銭湯代金と現状の掃除をお願いするつもりです。
代金の事を管理会社プレ●ズに相談しましたが「ウチは払えないし本人同士でやるのなら自由にやってくれ」な感じでした。賃貸ではもう少しまともに対応してると思いますが、シェアハウスの管理会社はこんなもんなんですかね？普通は本人同士だと問題になりやすいから間に管理会社が入るもんだと思っていましたが、管理会社プレ●ズにはがっかりです。

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気になるなら自分で掃除すれば良いと思います。
何でも人のせいにする、他力本願ではいけません。
ここに書き込みする時間があるなら掃除に費やせば良いと思います。

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>>1096 匿名さん
掃除したあとに一週間分汚す人とか凄いわ(^_^;)

たまに写真の排水口の毛の中に血まみれレバーチックなのが混ざってたり。

発生源の人が始末してくれれば他の人が嫌な思いをしなくて済むのに。

まぁ　あなたが清掃する必要はないですよ。

一回、水を溢れさせて床を水損なんてあれば管理会社も考えるでしゅうが建物は管理会社の所有物では無いのでこれ幸いとばかりに下請け業者に安くやらせて20%乗っけてオーナーに請求するんだろうな。

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ファインセレクトには人生壊されますよ。
空き部屋が多い＝退去させられたり、会社の対応がひどすぎて住めないと感じた人が多い
ということなので。

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パイプユニッシュかドメスト常備すれば済む問題なんじゃ
その代金を請求しても管理会社は負担してくんないだろうけど、銭湯よりはコスパいいし、置いときゃ他の誰かが使って掃除してくれるかもしれない

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