クレヴィア豊田多摩平の森RESIDENCE

多摩平付近にある杉は花粉が沢山飛びますでしょうか？

環境は良いと思いますが、みなさんは値段も妥当だと思われていますか？
どうにも他2件や、立川、八王子と見比べて、尻込みしてしまいます。
八王子や立川より高い理由は何なのでしょうか？

花粉、飛びますよー！

大手デベで立川徒歩５分圏内、八王子徒歩５分圏内と比べれば
そうでもないかも？？
まぁちょっとお高めにはかわりない・・・
イオンもいい感じにできそうだし、他に駅近大規模＋平置き駐車場の物件が
ないので仕方なくというのもありますよね。
この辺は立川、八王子に比べれば全然車混まないのがいい。
他２物件はもう少しお安い。

695さん、ありがとうございます。
やっぱりブランド価格が大きく含まれているんですかね。。
広告費もたくさんかかっていそうですし。

消費税でさらに値上がってしまいましたし、
もう少し様子見をすることにします。

ここを買えない貧乏人は買わなきゃいい！
値段は高いと思っても買えるんだから関係ないです。

私も697さんと同意見です。契約前に中央線のマンションを複数見学したけど、ここと同じ条件のマンションなんてなかったです。
最近のスーモとかも見てるけど無いですよー。そんなに良い条件のマンションなら、うちも見たいので教えてほしいなー
そんなに良いマンションなのに広告しないの？なぜ？不思議…
本当にあるの？

マンションは、買いたいから買う人、買いたいけど買えない人、買えるけど買わない人、妥協して買う人に分かれる

だから同じ購入者でもそれぞれ価値観、立場が違う

ここは物件のメリット、デメリットだけを話せれば良くて、検討者はその情報を客観的に見て自分の条件に合うか判断の材料にするだけのこと

購入者が検討者の質問にムキになる必要性はない

私も700さんと同意見です。

第二期はいつ頃締め切るんでしょうか？
MRにいくことを検討してますが、間に合いますかね？

誹謗中傷じゃあるまいし。まっちょっと攻撃的にも聞こえるひとも・・・
私はメリットや体験など記載してくれた方々にお礼を言いたいです。
わざわざ書いてるんですから多少自分の選んだ物件に肩入れするくらいの
コメントあっても仕方ないと思いますけど。もしかして営業？？

さまざまな立場でいろんな意見がでるのは仕方なく、
それを読んでどう判断するのかは読む側ですよね。
日当たり悪い場所は悪いので、ここを買うなら早めがいいと思ってます。

なんか、ちょくちょく荒れますね。
購入者の方でしょうか？
あんまり隣人に怖い人がいて欲しくないなぁ
もっと落ち着いて話しませんか？

物件のことを書きましょうね。

ブランド価格というより他２件との違いは土地の価格でしょうね。
大規模でランニングコストは安いわけでそこもいいですよね。

立川プラウドは安いんですかね？価値観にもよりますが、
ファミリーで住む場所として環境はこっちの方がいい気がします。

うちとしては駅ビルだとちょっとおでかけしてお買いものくらいの敷居です。
なので日常だとイオンモールくらいがベストなんですよねー。
だから駅ビルが近いよりイオンモールが隣の方がいい気がします。

立川プラウドは4000万から7000万らしいです。
まったく値段が違いますね。
ちなみに立川にできるプラウドタワーはそれにプラス1000万との話ですよ。

個人的には、駐車場の位置が上の階になってしまったら、かなり魅力が下がってしまいそう。車寄せから駐車場までも距離あるし…

私は契約者ですが、少し荒れた原因は693さんの質問ですよね？
私も豊田にしては高いと思いましたが、他地域でここに勝る物件がないと思ったので、決断しました。
駅近で自然豊かでゆとりある生活をしたかったのと、
再開発が、迫り来る高齢化社会に対応するようなものだったので。
郊外物件はリセールバリューは望み薄ですし、だったら少し高くても老後まで安心して暮らせる地域がいいな、と考えた次第です。病院もスーパーも駅も近い。バス停も近い。将来、車を手放しても生きていけると思いました。
駐車場空き率が高くなったら、民間に貸すとか、管理費を下げる方法もあるでしょうし、長い目でみてなんとかなるかな〜と思いました！
ちなみに、日野市立病院は慶応出身の先生が多いって聞きましたよ！尚更安心です。(^^)

荒れたっていいますかね？
匿名掲示板なので、この位はよくありそう。

この物件は、特に子育て世代や、リタイヤ世代には立地や環境が適していると考えます。駅から近いけど、緑も多く、駅からの歩道は整備されていますし。

DINKSだったら、立川とかの方が良かったりするんでしょうが。

MRを見て良く考えたいと思います。

プラウドタワー高いですね。ありがとうございます。
立川も買えるとしたらやっぱりみなさん立川を選ぶんですかね？
709さんのおっしゃる通り家族構成などにもよりますよね。

ここはいいよ。
自分には手が出ないけどマンションを購入してワクワクしてる人も多いんだから
ネガはやめましょう。比較検討するということで客観的事実として
マイナスな要素があったとしてもそれに対してマイナスなイメージととれる書き込みをする必要はない。
購入が決まった人に面と向かって言えないことは書き込むべきではない。

マイナス意見やネガ発言　大歓迎ですよ～
だって、あって当然でしょう？
プラスが有ればマイナスもあって当たり前だと思いますから。

駅に近ければ購入金額も高いとか、イオンの隣で便利さは享受されるけど眺望は我慢とか…。
クレヴィアを購入された人達は、それ位のことキチンと自分の中で消化されていると思います。

我が家も予算的に少々オーバーだったけど、豊田の中でも多摩平の森地区の環境は
今まで見学してきたマンションの中でも別格だったし、どうせ頑張ってローン払っていくなら、
のちのち後悔したくないので、多少背伸びしても本当に納得したものを買いました。

１年半後にご近所になります購入者の皆様へ
わたしたちが真剣に検討し、悩み、決断したマンションでお会いしましょうね！
その節は、よろしくお願いします。

711さん、契約者は契約者のスレッドに移動するので
ここではネガ発言が出た方がむしろ有難いです。
既に契約した人なら今更ネガってもしょうがないですが、
購入検討中なら色んな意見が聞けた方が参考になります。
むしろ良い事しか書いてない掲示板なんて参考にならないです。
聞きたいのはここを買うメリット、デメリット両方なんです。
メリットを感じるから購入検討し、でも何か引っかかってるから足踏みしてるわけですから。

デメリット＝高い
じゃないですか？
しかしマンションにおいては、
高い＝資産価値も高い
となるのが普通ですよね？
高い物件＝高収入世帯が多い
となり、住民も落ち着いていることが多い
結局、デメリットである価格の高さは
住んでからの満足度につながる

ただし、だいたいどこにでも規律を乱すような者が存在するので、そのような家庭が隣近所だと最悪

712さんすばらしいです！私も同意見です。

検討の掲示板でネガを含めて発言を抑えたがる方が違和感を感じます。
盛り上がらなさすぎるのも検討してる人少ないのかなって。
あまりに不適切なものは削除されるはずですよね。
抑えたがるのは利害関係者のような気が・・・
ただの荒らしなら無視。

ここは掲示板が比較的落ち着いているのも住人の様子がうかがえ
そこもこのマンションの魅力のように思います。

言いたいことはありますが、私はせこいので
契約者としてはどちらの掲示板にも
あえてネガや物件への不満を書かないようにはしてしまいますかね。
比較的意見の合う人がご近所だったら助かりますね。

ミストサウナ標準装備、よりは、食洗機標準装備の方が有難いんだけどなー。

同感。東京ガスがからんでるならなんでコンロがリンナイでグレード低いんだろ。
毎日使うものにお金をかけてほしい。
ただちょっと思ったのは、客寄せのために小さい食洗機を
ちょこっと標準でつけられてもファミリーには使い勝手悪いのではないかと。
まぁ標準でついてたらグレードアップもそれほどお金かからないのかな？
追加でよくなる設備なら我慢できるかも。

我が家はMRに行こうか迷ってます。
ここを見てると、あんまり悪い話はなくて、良い物件のような気がしますが、
実際の売れ行きはどうなんですか？
第一期完売とかホームページにないし、
MRの予約も空いてる日が多いし。

みんな、値下がりするの待ってるんですかね？
第一期は、
消費税の境目の時期で、迷った挙句、機会をのがしました。
焦らなくても平気かな？

主人も私も数字に弱いので、ふんぎりがつきません。
行ったら欲しくなっちゃいそうだしな〜。

もし仮にディスポーザーがなくて後からつけろっ！っていっても
つけられないでしょうからね。

こちらのマンションは熱烈なファンが多いですね。
私も他のマンションと比較検討しているので、他の方の意見はデメリットも気になります。

私は、西側と南側は車の排気ガスが気になります。
あまり話題に出てないですが、南側ってイオンの駐車場入口になるんですよね？
洗濯物はもちろん、健康面でも少し心配です。

イオンの屋上ガーデンは魅力ですが、低い階だと覗かれたりするのでしょうか。
眺望や日当たりも気になりますが、その辺も不安です。

ミストサウナはマイクロミストが付いてるのが良かったんですが、変更は出来ないそうです。
買った後に付け替えるくらいなら、オプションにして欲しかった。

デメリットは沢山ありますが、メリットも沢山あるので、
簡単に諦めるには惜しい物件だと思っています。

同感です！もっとグレードの高いコンロにしてほしかったですー！

イオン駐車場は絵を見る限りマンション側ではないっぽいですよ？
マンション側なら恐らくテナント出し入れ業者専用かな？

南側のマンションの日当たりは、以前確認したら、イオンとましたとの距離は相当ありましたよ。
日野市役所から指導されているらしい。

屋上に解放されるかどうかが一番の問題かな？

第一期は完売らしいよ。連絡してたから(笑)

ディスポーザとミストサウナは後付け出来ないので標準装備なのが嬉しいです。ディスポーザが付いてるマンションは多いですがミストサウナが付いてるマンションは少ないのでポイント高い…はずだったのですが、マイクロミストはついてないと聞いてガッカリ。マイクロミストついてないならミストサウナがある意味ないのに意味不明。全身ぴしょびしょになるタイプのミストサウナついてても使う人ほとんどいないのでは？

[メリット]
駅近
歩道広くて明るくなだらか
イオン隣
中央線始発駅(ただし通勤時は恩恵ほぼ無し)
八王子と立川両方に一駅
緑が多い
ツクリエで自由度高め
外国人や浮浪者が少ない街
大きな病院が近い
小学校選択制
駐車場100%且つ自走式
敷地内に畑がある
マンション一階にクリニック、保育園
ディスポーザ、ミストサウナ標準装備
壁の角等細部の作りも丁寧
大規模物件

[デメリット]
豊田の割に高い
都心から遠い
高圧電線、鉄塔に近い
花粉が都心の倍
中学に近く校庭もマンション側なので砂や騒音が心配
駐車場にエレベーターがない
標準のコンロがしょぼくグレードアップが必要
風呂場の壁紙がセンスイマイチ
食洗機がオプション
ミストサウナにマイクロミストが無い
防音性はあまり無い
景観が悪い
日当りの悪い住戸が多い
住人以外の人が使う駐輪場や施設がある
駐輪場100%なのが利用者数によっては維持費の無駄
マンションが同時期に3つも建つ割に幼稚園が少ない
イオンにスーパーが入らない可能性があり、そうなるとスーパーが西友しかない
塾が少なく、その他習い事をするなら立川や八王子に行く必要あり
今のところレンタルビデオ、100均が無い
緑が多いといっても芝生ではなくほぼ森

上は
「駐車場100%なのが利用者数によっては維持費の無駄」
の間違い

日当たりに関しては、どの棟についても、高層階なら大丈夫です。
低層階は、日陰になる時間帯が多い場所が、季節によってありました。

日当たりについて、重要視もしくは、冒険したくないのであれば、フロントレジデンスと、ガーデンレジデンス高層階がオススメ。
ブライトとサウスは、イオン次第というところもあるので、多少冒険になる可能性があります。

MRに行くと、詳しい日陰図が見れますので、是非ご確認を。

それから、確かルーバル付きの部屋と角部屋は、第一期では人気があって、抽選になった部屋も有るようです。

718さん

値下がりを待つのも手ですけど、いい条件の部屋は早く無くなる傾向は有るでしょうから、選びたいのであれば、早めがオススメですよ。

他のマンションを見ている時に聞いた話ですが第一期の販売では3割売れるように価格設定をするそうです
一期で3割売れていると価格が適正で完売もする目安になるそうです
ここは入居まで1年半の第一期で半分契約になっているので値引き前に完売するんではと他のマンションの営業さんもおっしゃっていました
キャンセル物件が出て手付金分値引きされる部屋はあるかもしれないですね

＞723　超まとまってる！ありがとうございます。

風呂場の壁紙がセンスイマイチ（笑）には反論。
他の物件もこんなもんかと。個人的には普通かな。
床の色は選べますがそのセレクトがイマイチって感じしてます。
間取りも田の字型が多くわりと単調ですよね。

駐車場ひどいですね。自走式以外安っぽいしいいとこない

かなりの割合でベランダがペラボー
もデメリットにつけたしたい（笑）

防音性ってあまりないんですか？根拠教えてもらえたらうれしい。
（断熱性の間違いでは？）

駐車場うまったら逆に運営上ラッキーですね。（確か７割ぐらいを見込んでると聞きました）

塾少ないんですか？。豊田は習い事系はなくはなさそうですが、やはり立川や八王子に比べれば少ないかな。

イオンモールにスーパー入らないってあり？なしでしょ！
イオンに聞いても最近のモールにはスーパー入ってます、としか。
スーパーなかったら赤ちゃん連れとか車持たない高齢の方は特に困りますよね。
西友？さえき？
ここは自転車置き場もサイクルポートではないしね。
地域密着ならスーパー必須ですよねイオンモールさん！！
スーパーなかったら近所の人はあきたらそんなに行かないだろうし、モールでお金使うこともないと思う。

今後はイオンモールと街の発展次第でデメリットよりもメリットが増えていく
もしくはデメリットが減るといいですね。

＞724の間違えでした・・・

>724
つまらないことだけれど、立川までは２駅です。
日野駅をお忘れ無く。

結構大きな旅客機が上空低く飛んでいきますね。慣れるかな～。

慣れますよー

豊田住んでますが、正直あんまり気にならないです。
勿論人に寄ると思いますけど。

まあ自走式の駐車場の場合は維持費はほとんどかかりませんから、100％でなくても影響はないと思います。
機械式の場合は問題あると思いますが。
エレベーターがないというのも維持費がかからないことの1つですよ。

駐車場見て来ました。
729さんのおっしゃる通り、現時点では随分と安っぽい感じに見えましたけど、
まだ完成ではなくて、もう少し手を加えて頂けるんですよね？

自分の駐車場の見映えは特に気にしないかな。。

出入りできればいいものだと思うのと、あとは住まいや景観の邪魔をしない位置にあればそれでいいと思ってます。それより安全性、死角の少なさ、このあたりを徹底して欲しいです。

維持費が安い自走式はほんと助かりますね。

私も見栄えは最低限でいいやー。
維持費がかからないことのメリットが勝ちます。

別に安い物件なら気にしないですが、ここは豊田の割にはお高めと思っているのに
近隣他の分譲や賃貸のいくつかある自走式駐車場と比べ同等ならともかく
一番安っぽいのはなぜ？？何にお金かけてるんでしょう？
自走式駐車場でエレベーターなしならどこも維持費はかからないわけで、
おっしゃられてたように安全性、死角の少なさ等に他との違いってでるんでしょうか？

さぁ、どうでしょう？違いがあるかはわかりません。
ただ、駐車場の高級感を求めるのであれば、この物件は適切では無いと思います。

ここは、この土地を手に入れる為にかなりコストがかかったと聞いたことがあります。最大のメリットは立地と環境的なすみやすさだと思いますね。そこにメリットを見出せる人が、ここを購入するんでしょうね。

今の新築3件のうち、うちでは最有力はここですが、高い値段出しているのだから、といった矛先が駐車場には向かないですね。こればっかりは、価値観でしょうね。

高級感は求めてなくて最低限のレベルが想像以上に低い気が・・・
住戸部分の建物も見栄え気にしない方が多数派ですか？
建物の見栄えまでコストカットされてたらさすがに気になります。
パンフレットでは悪くないように見えましたがどうなんでしょう。
とにかく見栄えというより建物自体の構造や施工は安く造られてたりしないですよね？
１番早く建つ棟が建って外から見えるのはいつ頃になるんでしょうね。

自分ならたとえ駐車場のこととはいえ、ずっと気になってしまうようであればこの物件は回避するだろうな。
毎日目に入るものですから。