センター川崎マーク・レジデンス（旧：（仮称）川崎グランドホテル跡地計画）

川崎駅の北口再開発は来たいですよね。
来年度には北中央改札が運用開始し、平成29年度末には北口自由通路と北改札が供用されるということです。
詳しくは川崎市の資料にて

http://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000002/2351/kitagut...

日程等も含めてわりと具体的に書かれていますよ

順調に建って来ましたね～

裏ちかくにマンションできるのは賃貸でしょうか？

裏近くには、小ぶりな賃貸ができるってウワサ聞いたことありますね～

現地見に行きました。
隣の建物とめちゃくちゃ近いですね。
やはり用途地域が商業地域のマンションはこうなっちゃうんだなと思いました。

近くにある四川料理の松の樹とトンカツのとんＱはおすすめです。

>>699

どれぐらい近いですかね。
人によって感覚値が違うと思うんで見たほうがいいかな。
でも近接しているならやっぱり上の階から人気が出て不思議内ですよね、実際人気です??

セットバックはけっこうあるみたいだから近接の話は隣ってことでいいのかな。
バルコニーの前さえそこそこ明るいのなら問題はないと思う。
どこの物件もそうだけど窓の外が暗いケースはよくあります。問題はバルコニー、でしょうね。

近いのは隣のビルです。
サスケのスパイダーウォークができるんじゃないかと思いました。

この近さなのでしょうが、
実際は周りの建物は白ではないのでもっと窮屈そうにみえるのと
今は、工事用の布がさらに外側にかかっているので、
ほぼくっついているのではないかという状態です。

近く通るけど、近いよ。隣とぴったりなかんじ。

建物の隙間の写真を撮ってきました。
人が横向きに通れるくらいですかね

市役所側から撮影したものです。
グレーの建物が建設中のセンター川崎。
これだけくっついてしますから左右の日当りは×
あとは正面のバルコニーですが、
手前にある市役所が建て替えにより23階建てになるそうですから
絶望的かもですね

川崎市役所建て替え記事ソース
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2013/08/post-f9b6.html

夜に仕事をされていて、
昼間は寝ているので暗くても構わないという方や
昼間は仕事に出ていて、日中の日当りは気にならないという単身者にはよいかもです。

防犯上もよろしくないのでは？

立地的に悪くないですが、もう少し住戸数を少なくして広いプランがあったほうが、ファミリー層も検討しやすいですね。
でもこういう所だと、やはりdinksや単身者が対象かな。
子供がいたら、共用施設にキッズルームがあるマンションのほうがいいもんね。

この規模でキッズルームは作らなさそう。

皆様、現地の写真の投稿をありがとうございます。
公式サイトなどで見ていたものと全然違っていて驚きましたが、わざわざ隣接するビルまでは描かないので当然と言えば当然なんでしょうね。
これだと開放感のある階数は最上階くらいですか？隣のビルは何階建てなのでしょう？

工事の外壁が取れれば見栄えは多少変わると思いますが、
明治安田生命側は最上階まで壁ですね、少し奥は隣接が駐車場のため壁が隣接しなくなります。
反対側は４階立てのマンションでしたので、上部３/２くらいは開放感？とゆーか隣接はしなくなりますよね。
日当たりは、実際にも見ましたが意外と当たっていまし、MRでも日当りシミュレーションしてくれましたよ。
不安だったらいつでも確かめることができますよ。

市役所の立て替えは竣工未定ですが、道よりセットバックして圧迫感はない計画があるので、
綺麗なエリアになり、気持ちよく過ごせるようになるんじゃないかなーとは思いますね。

こちらのマンションは永住用として購入される方は少ないですよね。
賃貸が入るかどうかは判断できかねますが、住人の入れ替わりが
多くなるのではないかと予想します。
住人層も独身のサラリーマンなどが多いのかもしれませんね。

2LDK＋S～3LDKという間取りもありますが、やはり単身者が多くなりそうですかね。
場所的にもファミリーとか子育てというイメージからは離れているようですけど。

周辺住民さんの写真は参考になりました。
角住戸でも横の窓は通風くらいで、採光は期待できないということですね。
街なかなのでその点は仕方ないかなと思います。
バルコニー側が明るければ良しと思わないといけませんね。

駅近物件というのが最大の特長ですよね。
これが条件として優先順位がかなり低い方は、よく考え直した方がいいですね。
もっと安価で広い部屋の物件は山ほどありますからね。

川崎駅近（徒歩10分未満）として新築物件は今、住友さんだけですかね。
こんな駅近にある立地の新築マンションは将来的な希少価値はありそうですね。
駅前の騒然としたイメージでは、たしかに永住をここでしたい！とは皆さん思わないとは思いますが
公園（神社）が隣接していて、想像以上に案外閑静なエリアである事も事実でした。
仕事重視で考えている今の生活スタイルを便利で楽に過ごすには、とても良いかも知れません。
川崎駅がポイントの方は、検討物件の一つに入りますね。
価格は、標準装備ながらも希少性もあり上ランクって感じですかね。

標準装備だけど希少性？

あと半年で完成だよねここ。何割くらい埋まったのかな。

どれだけ売れてるのか全く開示してくれないから、怖くて検討もできないよね。
多くの人はやっぱり人気物件を買いたいもんでしょ。
このアリジゴクみたいたいな売り方どうにかなんないの？

アリジゴク？

まえにここMRいったとき価格リストと販売状況リストを見せてくれたよ。

比較するなら、しっかり自分の目で確かめたほうがいいね、

なかなかネットって適当な情報がおおいな

>>715
裏の神社に併設されている広場はホームレスのたまり場でもありますので
夜なども確認された方がよいですよ

私はみたことないですが、タイミングですかね

>717さん、

どのくらい売れているか、どの程度、これから売れそうかは担当営業に確認したところ、
確認出来ていますよ。ネットで確認は出来ないでしょうけれど、一度、ギャラリーに行ってみてはいかがでしょうか。

5割はうれてるのかな？

ニーズが絞られた販売環境で、とても気に入りました。
マンションって不特定多数の方が検討されており、誰でもかれでも買ってくれればいいみたいなのが多いですからね。
具体的な情報が気になる方はモデルルームに行って、自分の条件と合うか根掘り葉掘り聞いた方がいいですよ。

モデルルームに行けばどれくらい売れているのか教えていただけるんですね。
しかしそのように売れ行き状況を知りたい方って、資産運用目的か
後々転売を考慮されている方なのですか？
私なんて契約済の部屋は知りたいと思うもの、全体の売れ行きに関しては
興味がなかったりするので着眼点（目的）が違うんですよね。

自分は、2014年3月に契約をしていますが、契約してから、下の階の部屋の価格上昇が見られました。
また、1LDKは既に完売と聞いています。空室も出ている可能性もありますが。
そのほかの3LDKの部屋に関しては、まだ発売していない部屋もあるため、何割が売れているかと一概には言えませんが、
発売総数に対して、6割強といったところでした。

たしかに営業さんが早く買わなければ値上がりすると言われていましたね。
ここ数年間、地価や人件費、建材費の上昇がみられます。
さらなる増税に、物価上昇が加われば、価格上昇は必至かと思われます。
マンションが必要な人は早い決断も必要かもしれませんね。

もう値上げしちゃった。

過去の流れや川崎駅周辺マンションの営業の話を聞いても
値上げは一回では終わらないでしょうね。
それだけ価値が上がっていく見込みがあるのでしょう。
単純に価値という言葉でまとめてしまうと語弊がありますが、購入者にとっては価値が上がっているのかな、
各社値下げ競争の時代は終わって値上げ競争の時代ですかね、、、

1L完売なの？

物件概要で普通に間取りたくさんあるから、まだまだあるのかと思ってたよ。

やっぱり川崎需要あるんだねー

>>730
1Lではなく1LDKです。
気持ち悪い省略をしないでください。

731さん

気持ち悪いまで言わなくても…。
1Lでなく1LDKですね。皆さんわかるかと思いましたので、すみません。

あと5カ月で完成ですよね！
近所の雰囲気が変わることが楽しみです！！

3Lも完売ですか？

まだあるんじゃないでしょうか？
休みの日にバス停近くでティッシュ配ってらっしゃいましたよ。

土日に川崎駅東口に行くと必ず住友不動産のティッシュ配りがいます。
チラシは開く前に捨てるのでどこのマンションチラシかは存じませんが、有難く頂戴しています。

>>734

3Lではなく3LDKです。
気持ち悪い省略をしないでください。

731 737

わかるからいいんじゃない？


デベさん？

今日もちらし配布してるね。京急線の前。
工事してて入り口が狭いから、ちょっと迷惑。

ミストサウナや床暖房とか、
設備が整っていて良いなぁと思うけど高そうかな。

もう５割も売れているのに、
価格がホームページに未定のままなのが不思議。
もう少し一般の人にも公表しても良いのかなって思うけど。

＞740さん
価格未定は、業界でまかり通っている営業戦略ですね。。。
でもまぁ、良く言えば、本当に欲しい方々だけが、比較検討した際に値段を理解できれば
無駄に世間に家の値段が公表されるよりはいいかな。購入者になったらね。

ここ住民スレできて書き込みないよね？

ネガりたい人がネットには多いから、わざわざコメントしないんじゃない？
もしくは、ネット住民が少ないマンションなんでしょうね。

自分が契約した際の情報ですが、
3LDKの価格帯ですと、45M-65M円と言った所でしょうか。
あと、約5カ月で入居ですが、楽しみにしています。

そろそろ、ローン契約に際し、銀行の選定をする必要がありますが、
なかなか出張でなかなか日本に居る時間が無く。。。

744さん
なるほど。川崎物件はネガとデベの闘いですよね。

4500万とかで駅近いのは魅力。シティーテラスは少し遠すぎですよね。

自分が契約したのは、10階以上の階で3LDKで、4780円でした。1人暮らしで考えています。
駅から8分以内、10分以内にジム、スタバ、飲食店、スーパーが3件以上、会社まで電車で20分以内の所を探していた所、
この物件が出てきましたので、良かったと思います。

他の物件を見てきましたが、自分の希望にかなう場所がなかなかなく。。。。
欲を言えば、4000万円前後で購入出来ればよかったのですがね。

>>747
4780円で買えたのに、4000万円前後で購入希望でしたか。

>>749さん、

リーマンと一概にどの職が指しているか、解りかねますが、30代前半のある製造業の会社員です。

メーカーの30代でサラリーマンで、年収600は越えてるから、ま、ギリギリかえるでしょ

>>751さん、
ぎりぎりかどうかはご自身のご判断にゆだねますが、後は、頭金もあるので、ローンは15-20年位で考えています。
4-5か月で引っ越しはすごく待ち遠しいです。何年住むかはわかりませんが、早く落ち着きたいですね。

設備は色々ついていてよさそうですが、やはり価格が高いんでしょうか？
広さはコンパクトな感じで単身者からファミリーまで住めそうです。
ですが、子供が2人いたらちょっと狭いかな？

部屋の広さの考え方は人それぞれですが、私は子供２人までは問題ないかなぁーって考えてますよ。
3DLKで子供3人目を育ててる方も友人には結構いますが、私は3人育てるなら4LDKにしたいかなって考えますね。
立地はとても評価できる場所ですね。駅近ですので安くても５千万円前後～のお部屋になるかと思います。

モデルルーム行ってきました。
川崎市役所側は結構売れていました。（まだ若干残ってましたが）
川崎市役所は建て替えて高い建物になるので、値段は４千万後半くらいだった。

Ｆ，Ｇタイプは、稲毛神社側なので当分高い建物も建たないし見晴らしも良いためか、川崎市役所側より８～１０百万高かったかな。（上層階なら第一京浜の箱根駅伝がバルコニーから見れそうな感じ。多分もう上層階は空いてないでしょうが・・・）

ただ周辺道路が一方通行ばかりで、駐車場に入れるのに回り道しなくてはいけないみたいです。
コンビニ、メガバンクはじめ銀行、スーパー、ジムが近くにあって、堀之内を差し引いてもトータル的には、まあまあ良い物件でしょうね。

>755さん
おおよその価格情報をありがとうございます。
売れ行きですが、眺望が悪くとも安い部屋が先に売れるんですね～。
駅から近いマンションですし、居住用ではなく運用目的で
購入される方もいらっしゃるのでしょうか。
（自分で住まないなら窓からの景色は考慮せずに購入しそう）

既に購入済みの者です。
もちろん、眺望が良いのがベターですが、朝9時には家を出て、ジムなど行って帰宅が21時頃となると、特に眺望まで望みません。
5-10年後にまた、この物件位の条件に眺望が良い所があれば、住み替えを考えていますが。

先週末にローンの関係でギャラリーへ行った所、6-7割程は売れているそうとの事です。
販売価格もこれからは下げない方向でむしろ、状況により上げていく方向もあるそうです。
また、上層階は既に完売と話は聞いております、担当営業からの話では。

あと、ちょっとで内覧会も始まり楽しみです。

私も眺望はあまり気にならないというか、そのために高い金額を払おうとは思わないです。すぐに慣れてしまいそうな気もしますし、低層階の方が便利で良いのではないかとさえ思います。

ぶっちゃけここ買う人って子供いない富裕層？

今週末は営業さん気合い入ってますね
京急川崎前に、看板を持った人がセンターとセントラル分で２人、
ティッシュを配ってる人が２人の
計4人体勢でした

眺望のない部屋を買うと後でいくらお金をかけても眺望は手に入りません。

眺望を望まないならば値段も若干安い低層階を購入するほうが良いでしょう。
また、賃貸（サブリース）物件として検討しているならば、利回りを考えても低層階の方が有利かと思います。

ただ独身ではなくて、ご家族で住まわれて生活される場合や、いずれ売却を検討されているなら高層階の方が良いかと思いますよ。

ここの物件は、南向き以外は眺望はありそう（西向きはそのうちダメになりそうですが）なので、それぞれの目的にあった購入ができると良いですね。

スーモの初めのマンション案内に、センターマークやセントラルプレイスがでていました。

完成が近づいてるので広告もだしてるようですね。

仕事が忙しいので、車寄せはいらないから、ディスポーザーがあればって便利って思います。。。

コンパクトな間取りですがいろいろ工夫されていて面白いですね。シューズインクロークならキャンプ用品や釣りなど趣味のものも入れられます。アフターも安心できそうです。

お近くのミッドマークタワーさんに、大敗したようですね。あちらがなければ、とっくに完売してましたね

あちらはないよ。
過去の話。

自分はミッドにしなくて、良かったかと、住友を購入後に深く考えさせれれました。
価格、駅からの距離は住友よりは、勝っていますが、ミッドのマンション周辺の雰囲気（隣が居酒屋だったり等）、完成時期が半年以上プッシュアウトされていたりとかで。

あと、4カ月ちょっとで入居出来るとなるとわくわくしてきます。そろそろ、家具も見始めていかなとと思っています。

3月完成だよね？
ここは棟内モデルルームつくるのかな？

もしできたら実物みてみたいな。貴重な川崎駅徒歩マンションだし。

ＳＵＵＭＯとかで、最初4880万～5880万と出ていたのに、また価格未定になってる・・・。
間違えて載せてしまったのだろうか、それとも住友から指導でも入ったのでしょうか。

買い物や飲食には困らない場所ですね。個性的な間取りもありますね。細長ーいタイプやリビングを中心に部屋があるタイプなど。日当たりなども考慮したいところです。

どなたか教えてください

この物件のFタイプのリビングドアの位置が、なぜ洗面室入口より玄関よりに設置されているのか？
ただリビングの広さを水増ししたいだけなのか？他に理由があるのか？
知りたいです。
この部屋のリビングって実質10畳もないよなぁ。

他のデベもそうだけど、特に住友は洗面室を強引にリビングインにした物件が非常に多いですね。
鈴木町もファミリー物件なのに、なんでそんなことしちゃうんだろう。
残念です。

No.771さん
ひとつの考え方ですが、主婦の主な家事動線は、キッチンと洗面所だと思います。
家事をする上で、扉が少ない方が移動がラクになるのではないでしょうか。
もちろん、リビングを広く魅せる効果も期待した結果も否めないと思いますけど。

タイプCやEなどは、リビングと洗面所を強引に繋げていないようですので、
間取りを重視されるのであれば、他の間取りもご検討されると良いかと思います。

なかなか満点の条件にならず悔しい思いを私もしていますが、
それぞれの考え方に適したバランスや配慮があるものだと考えていますので
視野を広げて、ご検討いただけると楽しくマンション選びできますよ。

こちらいつ完売するんですかね。
お近くの似たような分譲は、即完売していたと
聞いてますが

>773
似たような分譲とありますが、似たような所ございましたでしょうか？
教えて頂けますでしょうか？

まさか、ミッドとは仰いませんよね？あそこは、全く以て似ておりませんし。

間取りは基本的にはよくある感じなのかなぁと思いました。
あまり特徴的でない部分も多いかと。
家事動線ってどうなんでしょ。
キッチンと洗面所を直接行き来できるようにすると
その分ドアが出来て、そこに家具が置けなくなったりするから
結局は今の状態が一番いいんじゃないかと思いました（収納面を重視すると）

自分の環境下における立地は満足しておりますが、間取り、価格で妥協した点もございます。
家事、生活動線として、台所、洗面所（洗濯機）、風呂場とドアを開けずに動けるところが
よかったのですが。

しかし、住んでいる時は、特にドアを開けっ放しにしていると思いますし、
住んでいれば慣れていくのではと思っています。
内覧まであと2か月です。すごく楽しみです！

港町のタワーとの比較はどうでしょう？
間取り等は、変則的な作り…一般的な田の字でないとの意味ですが、同じ様な作りであれば、値段的にもあちらは折り合うものですから、メガステーション直結を魅力です。どうでしょうか？

港町は競馬場や風俗街至近ですよ。
もっとも風俗直結のミッドが完売したそうだから
そういうのは大したことないのかな？

歓楽街を気にしてたら川崎東口は住めないですよ。

あの距離で風俗至近というなら東口は言わずもがな、西口のラゾーナ付近からも409号で東口に抜けるとすぐだよ。
川崎に住むのはそんなちっぽけなことは気にしない人さ。
どうせ風俗を見たい奴は電車でもなんでも行くんだろうし。

港町のタワー
正月に爆竹鳴らして盛り上がろうかという計画があるようですね。
楽しそうじゃないですか。

ここは間取り的にはお薦めできません。
狭いのに無理矢理3LDKにしているからです。
狭いリビングは長方形が鉄則です。
台所の横の無駄を考慮すれば正方形でこのリビングだと家具配置のイメージが困難でしょう。
従って実質2LDKですね。

>782さん
自分は1人で済むので、3LDKをリビングと直結している1部屋を繋げて、2LDKとして使用するつもりです。
間取りについては、少々妥協した点もありますね。
引き戸を完全に収納出来ず、出っ張りが気になる所は。
しかしながら、ルームプランで3LDK⇒2LDKにしてしまうと、リビングは長方形で使用しやすいですが、
エアコン利用時に戸を閉めることで、電気代の節約になる為、間取りは3LDKのままにしておきました。

間取りは確かに使いにくそうです。
リビングダイニングには、ソファーかダイニングセットか
何方かをあきらめないと、配置に苦労しそう。
収納もいっぱいあるって感じでもないですし、なかなか難しそう。

間取りですが、例えば、Cタイプの場合、バルコニーに近い1部屋の扉をあけっぱなしにしておけば、
2LDDKとして、使い勝手は良くなるかもしれませんね。
冷暖房の節約にもなると思えば、尚○かと。

リビングは自分1人なので、ソファーに、ローテーブルをおいて、ダイニングセットは置かないつもりです。
両方置くのであれば、かなり厳しいかなと思ってしまいますけれど。

収納ですが、物を溜めないと考えれば、この位の収納量で充分かなと考えていますね。
むしろ収納が多くて、物が溢れかえって、使わない物を溜めていてもしょうがないので。
3, 4人家族で考えれば、この間取り、収納は少々不便かもしれませんね。

２LDKひとり暮らしだったらそんなカンジですよね
ダイニングセットも簡単にカウンタータイプのものにするとか、そんなかんじでしょう。あまりあれだと場所取らないし。
収納に関してはホント人によりけり。785さんのように意志の固い方だったらあまり物を置かない生活が出来そう。蒐集が趣味の人だとスペースそのものが必要になってくるのだけれど。

間取りは住友不動産特有のコンパクトな作りですね。

>>771さん
言われるまで気づきませんでしたが、そう言われてみれば
洗面所の入り口までリビング・ダイニングに含まれているんですね。
動線的には便利かもしれませんが、洗面所への出入りがリビングから
見えるのはいまひとつ。洋室2と3のプライバシーもありませんしね。

ここってもうかなり売れたのでしょうか

川崎ミッドマークタワーに大差をつけられてしまいましたね。
残念です。

住友不動産なので計画通りゆっくり売れているだけだと思いますが、それを正当化するためにはもっと高級感のある物件にしたほうが良かったのではないかと思います。

川崎ミッドですが、結局入居が3⇒12月になったことと、あの繁華街のど真ん中に位置するのは、すきでは無かったので、
住友にしてよかったなぁと感じています。

川崎ミッドは、9月→12月ですよ
3ヶ月延長なら、ミッドの方が良かったと
思いますよ。賛否両論だと思いますが

midは住めるまでまだ1年先かぁ。時間はあるように感じるけど。ここのより大きいマンションなだけに、今の工事状況で本当にしっかりした竣工ができるのだろうか・・・他の掲示版でもかかれているように不安は残る。。。

すみふは、ほんとゆっくり売っていますね。MR行ったらまだまだ売り渋りして売ってくれない部屋も多かったし、ここまで来たら完成待ちしてもいいかも（ただ値上がりは覚悟の上だね）しっかり見て決断できるなら妥協の範囲か。

789さん
来月には完成予定で4月から入居可能なのですが
まだ販売していますよ。戸数は公表していませんけどね。
悪戦苦闘までいかなくても、売れない物件が残っているのは確か。