デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

>>280
ここの場合は、1分のところにショッピングセンターがあるのはかなり大きいと思いますよ。しかも色々なジャンルのお店が。お年寄りもしくは買い物がめんどくさがりな人などにはいいと思うのですが。
このマンションをいろんな観点からの点数をつけてください。
①住戸内（間取りや設備）②立地（周辺環境や駅利便性など含む）③総合
私は①90点②60③80です。

確かに歩いてすぐのところにショッピングセンターはありますが、スーパーは正直かなり
イマイチですよ･･･生鮮がダメダメです。。。

>>282
西友ですか？確かに一般的に西友は安さ重視で生鮮に少しかける部分はあるかと思います。ここの西友は他の店舗と違い店全体の明るさや鮮度などに力を入れているそうですよ。最終的には個々の価値観次第ですね(^^)

入居後2年間はコミュニティサポートがあるそうで、各種イベントが企画されているようですね。
交流会、七夕交流会、夏祭り、消防訓練、ハロウィンパーティーと、マンション毎に内容は異なるようですが定期的に住人間が親しくなれるようなイベントを開催していただけるようです。
普段仕事が忙しく交流イベントに参加できない方も、できれば消防訓練には参加しておいた方がいいでしょうね。

①60②20③40
この辺は車がないと不便過ぎですよ…

私は①90点②80点③85点です

①南向き、ECO、フレキシブルドア、食洗機付、
②勤務　自転車通勤可、バス利用（南武線　谷保駅、中央線　国立駅、京王線、聖蹟桜ヶ丘駅。中河原駅　３路線利用可）
　スーパー目の前買い物便利、府中市裕福で福祉良し、高速インター近く（関越・中央。東名乗り入れ便利）
　多摩川近く河川運動場利用可等余暇を楽しめる・・・マエナスは、駅まで徒歩は、２５分は少し遠いだけ！

府中市のハザードマップ見ると、ここは水に浸かることになってるけど、そのリスクを承知で購入されたのでしょうか？

>>287
もちろんそれも考慮して二階以上の住戸を最低条件として入れております。
ここのエリアは50センチ以下エリアですね。
地震にはこのあたり強そうですね。

府中市は裕福と言われがちだけど、裕福と言われるほどではないみたいですね。
他の市部と比べてなのかもしれませんけど。
市のページにも財政運営は厳しいとありますよ。

西友はイマイチですよね～。
スーパーバリューが1．5キロ程先にありますが、いいですよ！

西友で買い物しましたが、意外によかったですよ！種類豊富、安いので！！少し贅沢したい時は聖蹟桜ヶ丘のスーパーやスーパーバリューもいいですね！あと、私の場合スポーツもやってますのでスポーツデポ！いいですねぇ！

どうしてここまで価格が低いのでしょうか？？

いくら長谷工でも、建物だけで2000万以上はすると思うんですが

立川断層帯の上なんですね、ココ。

まあ、そんなに高い物件じゃないし、いざとなったら、使い捨てということで諦めて、新しく買うという考えでも良いかも！

>>293
買い替えという手も有りと思います。
このあたりも発展エリアですからこれから価値が上がっていくといいですね。デュオヒルズ府中多摩川前というバス停ができたのも利点ですね。

>>294
新築で売れ残る物件が、中古で売れるのでしょうか？

それが懸念事項です

>>295
良く言われる事ですが、リセールを念頭に購入するのであれば、マンションは駅近に限ると思いますよ。

バス停の近くってのはリセール有利でしょうか？

一般的に購入する上での条件として①駅距離②日当たり③周辺環境でいうと、この物件場合①×②○③○というところでしょうか。
その中で1番重要視されている①が×となると一気に物件価値は下がるかもしれないですね。
需要があるとしたら周辺大企業従業員へ賃貸として提供とかですかね。設備やECOなどに関しては十分かと思います。物件価値が上がる今後の取り組みや方法をみんなで考えましょう。

>>297
バス便はどうでしょう…
いわゆるリセールに有利な駅近というのは鉄道の駅だと思います。
同じ駅近と言っても、もちろん駅力により価格に差はでるでしょうが。

>>298
この物件から、府中市内の大手企業まではかなり遠いのでは？

会社から歩いてスグの賃貸物件に比べると、不利では？

>>300
駅1〜2個分くらいだと思いますよ。賃貸に済むとしても古い住戸よりも新しい住戸やほうがいいですよね。家族で住むとなると広さも重要視されますし。また、平置き駐車場やバイクも置けるとなるとそれもポイントが高いのでは？
必ずしも駅を使う人ばかりではないので、車で立川にすぐ行ける、国立府中インターからすぐ近くだからインターの乗り降りが便利、ここを購入した人がいるように賃貸としての需要も必ずしもないとは言えないですよね。

>>292
土地が安くてに入ったからでは？
駅から物凄く遠い、
立川断層帯の真上、
多摩川氾濫したら、浸水しますからね。

それを考慮しての価格だと思います。

ここを購入した方はよくご存知だと思いますが、ここは地盤のよい武蔵野台地ではありません。

地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多いです。また、腐植土や有機質粘土が厚く堆積している地域もあります

そういったリスクに納得されるならば、お買い得かもしれません

>>301
300さんの言うように、市内の大手企業勤務の方の賃貸用として考える場合に有利なのはその企業近くの分譲賃貸マンションかと。
こちらを賃貸に出された際の料金が明らかに安ければ別でしょうが。

立川に車ですぐ出れるというのは市内であれば大して変わらない箇所が多数ありますし、インターもしかりなので、特別それが有利には感じられませんが。

賃貸のニーズがないとは言えませんが、他の利便性があるところから比べると不利なのではと想像できます。
購入する際のニーズと賃貸で借りる際のニーズは同じとは言えないですし。

徒歩1分にショッピングセンターがあるのはどうですか？ファミリー需要としてはかなり多いと思います。ショッピングセンターがあるのとないのでは全く違いますよね。

>>304
ショッピングセンターある、無しでは、ある方がもちろんいいと思います。
歩いてすぐなのはメリットですよね。
ただ、そこで生活の大半を賄えるのであればいいのですが、そこだけで完結できないのは…

ショッピングセンター近くのファミリー物件はここ以外にもあるしなぁ、しかもここより駅と大手企業にも近い。たとえば、府中東芝のプラウド。

ショッピングセンター以外で、他の物件にはない魅力を見出すべきではないでしょうか？

>>306
プラウド府中東芝町は完売ですね。立地はいいですね。四千万台なのに立地やプランドで完売。ただ、設備に多少の不満がある方もいるみたい…

あれ、ディスポーザー付いてないんでしょうか？

>>308
このマンションですか？
このマンションはありませんよ。

大規模物件でディスポーザー無いのは意外ですね

>>310
私個人ではディスポーザーはあまりいりません。
設備費として管理費に組み込まれてしまいますし、点検やら5〜10年に一回バクテリアの入れ替えなどがあるので、付いているに越したことはないですが、必要最低限揃っていれば私は大丈夫です。

市内大手企業勤務に勤務していましたが、こんなに駅から遠い物件に住んでいる人は居なかったですね。
そもそも勤務先に近いところに住んでいる人は少ないですよ。

言い換えると、ここには大手勤務の人はいないということに....

大手でしたら住宅手当も手厚いでしょうし、賃貸ならもっと駅に近いところ選ぶのでは？
購入するといってもメジャー7あたりを購入するのではないでしょうか。

ここは氾濫低地ですし、今後、発展するのかな？

災害意識が高まってるので、地盤の良い、武蔵野台地が発展するのでは？

発展は考えにくいと思います。

ハケ下、川近くに住むのは普通抵抗があると思いますが、
最近の方は気にされないのかしら。

>>316
最近のニュースを見てると全国各地での自然災害がよく見舞われていますね。その為土地の仕入れ段階から懸念するデベも多いと思います。ただこれからの時代は自然災害を想定した構造や避難対策などを施した施設やマンションの建築方法に切り替わっていくんではないでしょうか。川の近くで恐いから建てないというより川の近くだからこそ試行錯誤された丈夫なつくりを売りにしてくる時代になると思います。それぞれのライフスタイルがあり川の近くに住むのを懸念する方もいれば自然や川が好きで住む方もいるわけで一概に決めつけるのは良くないですよ。

武蔵野台地＞武蔵野台地は、関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた地域に広がる面積700km²の台地である。

じゃここも発展しそうですね。

交通利便性の高い場所ならば、災害リスクが高くても発展するでしょうが、ここは交通利便性がとても低いですから、発展しにくいでしょう。

新駅が近くにできれば別ですが。

発展する可能性が高いならば、売れ残るはずが無いんですが、、、

もともと自転車に乗るのは好きでしたが、
このマンションに越してきていらい、駅遠なのに、多摩、府中、立川と、あらゆる場所に自転車で行けるという不思議な立地を楽しんでいます。

サイクリングロードはいうまでもなく、道路が広く自転車でスイスイ走りやすいので、方向音痴な私でもストレスなく移動できて、どこに行くのも交通費がタダ!!!!! というのが最高に嬉しい。

近隣のおすすめは、
○百草園の旨い安い回転寿司屋「魚べい」（自転車13分位）
○アミューズメント！ってくらいあらゆる食品が揃って、まとめ買いにもぴったりの「大東京総合卸売りセンター」（自転車20分位）
○有機野菜のＢ級品（傷があったり形が不揃いなもの）も安く買える、「温市（ぬくもりいち）」（自転車10分位）
○小麦の味がしてフランスパンが本当に美味しかった隠れ家的パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」（自転車3分位）などなど…。

美味しいモノを探して自転車に乗った分だけ、体も痩せてきた気がして、これも思わぬメリットでしょうか。

大東京総合卸売りセンター
ってどんな感じですか？

大東京総合卸売りセンター は…

魚、肉、食品、乾物、エスニック、雑貨、介護用品、100円ショップまで、
70店舗くらいの専門店が集まった巨大な市場です。

お客様は、仕入れに来るお店の方がメインでしょうが、一般の方も買い物ができ、たくさんの方が買い物をしていらっしゃいます。
HPを見ると、朝の5時〜6時から営業していて、午前中にしまってしまう店も多いです。
15時ころにはほとんどのお店が閉店しています。

私は午後にふらふら〜っとしか行ったことがありませんが、手羽先の大袋を買って小分け冷凍したり、
大袋で買った、だし昆布や、削りたての鰹節も美味しかったです。
その道の専門家と会話しながら買えるのもいいですね。
調味料やお菓子がたくさんの、スーパーみたいなお店もあります。

市場内に、ご飯処も何件かあり、ワタシ的には「うどん。そば そこそこ」が美味しかったですよ〜。

郷土の森の市民プールに行く辺りでサイクリングロードを降りて、すぐそばです。

>>321
パン屋さんは、どのあたりにありますか？

>>323
業務スーパーとは違うんですか？

パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」は、コーナンの端の出口辺りから、三屋通りの信号を渡って、日新町内科クリニック方面に直進します。四谷４丁目の信号を渡って府中日新町内科クリニックの前を通った所の角を左に曲がり（横断歩道正面にパン屋さんの看板が出ています）しばらく進むと、左手にこじんまりした店舗があり、いろんなパンを少しずつ置いています。

HPにパンの焼き上がりの時間が書いてあるので、それに合わせていってもいいかも。
「パナシェ」 http://www.la-panache.com/

ここのパンに惚れ込んで、駅からずいぶん歩いて買いに来る人もいるみたいですね。デュオヒルズからは近くてラッキーでした！　　　　　　　　　

大東京総合卸売りセンターは
生鮮食品など多彩な店舗の集まった大きな建物の中に、業務用スーパーもあるという感じです。

ご近所の方はもとより、家族で車で買い出しに来たり、サイクリングの途中で寄る人など、お客様もいろいろ。わたしは市場が好きなので行くだけでうきうきします。

http://www.fuchu-doc.co.jp/

大東京総合卸売りセンターの近くにマンションできるみたいですね。
府中の森公園も近い。
駅にも近い。

こことどっちがいいのかな？

>>328
マンションのブランド名もしくは売主はどこですか？

>>329
スレが立ってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522957/

>>330
ありがとうございます！
なんでも揃って完璧なイメージです！ですが物件価格はめちゃくちゃ高そうですね！

ココと同様にはけ下ですし、滅茶苦茶高いことはないでしょう。

交通の便はここよりはるかに良いいです。

完成しておよそ半年。

そろそろ割引ありますかね？

全く売り急ぐ感じもないし、その必要もないから値引きは期待できないね。
やっと最終期１次。
最終なのに１次って何次まであるんだろうね。

1980万なら買ってもいいかな。
今日見に行ったけどあの場所のマンションに2000万以上出したくないわ。

厳密に言うとここはハケ下だから武蔵野台地では無いですよ。

電車に広告出したり、ラッピングバスを走らせたりで売ろうとしたい様子は伺える。

＞＞341
西友は11時近くまで開いてるから、平日の夕方も車で来る家族連れで駐車場がいっぱいで、とても撤退するようには思えませんね。会社帰りの男性も多いし。カートの横に子どもが並んでも余裕で歩けちゃう西友の広い通路、たいへん気に入っています。

スーパーとホームセンターと家電量販店が徒歩１分でコンビニみたいに使いほーだい！
（おまけに安いっす）というのは、体験した人にしかわからない超！便利さ。買い置きを全くしなくなりましたよ〜。

>>347
スーパーや家電とかっていうのは生活してく上で必ず必要で何かあったらすぐ買いに行けるのはいいですよね！
ノジマって安いですかー？ヤマダとも検討してるのですが…

距離的には超近所で便利なことに越したことはないけど聖蹟ぐらいは圏内でいんじゃないですか。こう考える人の集まるマンションになると予測できる立地でもあるし。近くにちょっと買い物先があって便利、更に聖蹟桜ヶ丘も行けて便利、という位置付けなんじゃないかなぁ。。
悪くないという評価は全然できますよ。

>>348
夜中に冷蔵庫が壊れて、翌日にあわててノジマに行きました。以前、エアコンを買った時にお世話になった店員さんが、商品知識が豊富でプロ意識の高い人だったので、「指名」して冷蔵庫も買いました。価格はネットなどで下調べして行ったんで、妥当な線でしたね(^_^) お得意様ということで、保守サービスを手厚くしてもらったのが高評価！でした。

ノジマは出張修理の専用回線があり、オペレーターが敏速に対応してくれるそうです。大きなワンフロアに一通りのモノが揃って冷蔵庫もたくさん展示品がありました。ヤマダと比較検討するにしても、行ってみて損はないと思いますよ！

うちは旦那がこのマンションの内装とロケーションに一目惚れして決めたので、心配していた通勤も（中河原駅を利用）自転車のほうが荷物を持って歩くより気持ちいいと言っています。聖跡桜ヶ丘駅の商業ビルには大きな図書館があって府中市民も使えるし、住んでからの方が、お得感がありますね。

最終期なので残り少ない状態かと思えば、1次なんですね。
現在どれくらい残っているのか物件概要を確認したところ
先着順販売分も11戸残っているので、合計30戸以上はあるのかも
しれませんね。値引きはどれくらいから始まるのでしょう。

値引きは難しいですよね　表面に情報が出てこないことが多いし
でもそういう段階になってしまうと、対象の部屋がそもそも自分のライフプランや家族形態に合う部屋とも限らなくなってきてしまうのでなんとも、、、
欲しい部屋があったら早めに動かれた方が良さそうに思いますﾖ

間取りだとか設備関係みてみると値段の割りにしっかりしてるよね。施工が大手の長谷工だと一般論だが安心するよね。駅遠だけどチャリあればなんとかなる立地だろう。

残り30戸だそうです。
売れ行き好調との記事が出ていました！

残り３０戸で、売れ行き順調・・・・って
どこにそんな記事が出ているのかな。
もう、１年以上前から売り出し、
半年前には竣工しているんですが。

にもかかわらず、「最終期１次」の販売は９戸。
まだ最終期２次以降があるんですよね。

値下げしないように細かく期売りしてるんじゃないですか？

売れ行き好調の記事です。
独身男性が家を買う時代　フージャース「府中多摩川」で見た不思議
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1546-2014-09-29-03-2...

フージャースの大型物件としては、売れ行き好調という事でしょう。売れ行き好調なので、値引きは期待できませんね。

不動産野球連盟って、あるんだ。
すごい、大手不動産業者も幹事に名を連ねているね。
しかし、一般の消費者はこんな野球連盟は知らないし
まして、ＨＰがあるなんてもっと知らないだろうね。
いったい、どういう人が知っているんだろう。

昨年７月から分譲されて、半年前に竣工しているのなら
１８７戸中、３０戸が「売れ残っている」んでないの？
それとも、業界ではこれぐらいが「売れ行き好調」なんだろうか。
それなら、即日完売にこだわらなくてもよいのでは。

即日完売する物件って少ないように思いますよ。
余程人気物件でないと、キャンセルも出たりするようです。

値引きを待っている方にとっては、
長く残っている物件は嬉しいでしょうね。
価格交渉しやすいと思いますから。

竣工して半年以上経過しているのに
全体の１／６が売れてないのは
どう考えても販売不振でしょう。

で、価格交渉には応じてもらえるのですか＞営業さん

物件の粗利15%としたら、今でちょうど損益ゼロってところでしょうか。
残りの1/6を売る分が、そのまま会社の利益です。

今のタイミングで価格交渉？ないでしょうね。
もう9月末もまたいじゃいましたし。
期末の、翌3月末に完売の流れで売っていくんじゃないかと思いますよ。

ここは竣工後も期売りでの販売が続いているんですね。
ちょっと珍しくないですか？
一般的にはですが、竣工前に最終期を販売し、あとは先着順の分を
値引きしながら捌いていくものだと思いますが、ここは計画的に
竣工後6ヶ月経過した今最終期の1期販売なんですね？

建物が竣工しているのに
モデルルームが別にあるというのも珍しいかも。

住宅新報の記事にも売れ行き好調との記事が出ていました。
問い合わせたところ、値引き販売には一切応じてくれないようでした。
でも、４０万円のオプションプレゼントだそうです。
実質４０万の値引きみたいなものですね。

売れ行き好調ならオプションプレゼントもないと思うので、好調というわけでもない気がします。

公式ホームページでもご成約キャンペーンで先着10名に40万円というインフォメーションをしていますね。
ただし現金ではなくオプションか引越し費用だそうです。

話は変わりますが、シャトルバスにかかってくる費用が月々の運営費700円で利用する毎に200円って、結構負担が大きくないですか？

>>366
シャトルバスですが、私は利用しないと思います。ただ万が一のときは利用する可能性はありますが、近くに公共団体のバスが通ってますので、それで賄えるんじゃないですかね？月々700は意外に大きいです汗

ここの様にマンションにシャトルバスがある場合、
その運営費って利用するしないに関わらず支払うものなんですか？
駅まではシャトルバスを利用するのが楽そうですが。

>>368
月々費用は掛かります。
自転車で十分だと思いますが、天気が悪かったり、雪が降ったときなんかは必要になってくるんですかね！？

売れ行き好調という意図の記事ではなく、ファミリータイプの物件なのになぜか独身がたくさんいるということが言いたい記事じゃないの？

>>370
同意。

でも昨今は将来の家庭に備えて買っちゃう単身者多いですからね（実際に知人がそうです）。
どんなマンションでもどんなタイミングでも買えるわけではないですから単身でここを買った方は今がタイミングだったということだと思います。人それぞれ。

まあ便利だと思いますよ。
駅は中河原利用が多いのかな、距離的には次位が聖蹟桜ヶ丘。駅力は逆だと思うけど・・。

まあ上手く使い分ければ快適かと。

将来の家庭に備えて・・・って、
相手がマンションを見て難色を示されたらどうする。

そういう人を相手にしていないと言うことなのでは？
難色どころか、賃貸じゃ無くてマンションを買えるなんてステキ！
ファミリーじゃ無くて単身
駅近じゃ無くて川のそば

多数派では無くとも少数派の需要にマッチする部分があればそのうち売れるだろうと。
安く買えた分、売りに出すときも安く出せば、他との価格差が際立って直ぐ売れるかも知れないし。
（新築は無理だけどっていう層も少なからず居ると思うので。）

独身多いんだよね、ここ。

子育てに理解あるといいんだけど。
もし理解が無かったら、子供が騒いだ時、すぐに苦情がきそうなのが心配、、、

>>375
多いといっても187のうち15戸くらいだよ？他マンションとくらべたら多いと言われても、このマンションで言えば少ないんじゃない
基本ファミリーやから心配せんでもええよ

港区とか、湾岸あたりのタワマンならともかく
多摩地区の駅から徒歩１５分もかかるところに
「巣作り」をしている独身男性を「ステキ」と思うか？

徒歩15分じゃ無理。30分かかったわ

基本はファミリー向けマンションでしょ？
既に入居されている方も多いと思うのですが
住み心地などを聞いてみたいですね。
駅までの距離はみなさん承知の上での購入だと思うので
ここが思った以上に良かったとか聞けたら今後の参考になると思います。

単身なら普通に考えて駅近に買うでしょ。
わざわざこんな僻地みたいなところに買うか？