デュオヒルズ府中多摩川ってどうですか？

いろいろとご苦労様です。

ところで、あと何戸残っているんでしょうか。

No.201さん
すみません。そこまでは把握しきれてません。
そこのへんは、販売会社さんに確認してみてください！
私も、そこらへんの情報がかなり気になってはいるのですか。

この物件は、郊外の大型マンションという部類に入るのでしょうか？？

＞＞２０３

そ・・そうですね。
条件上は誰が見ても「郊外」「大規模」だと思いますよ。あ、でも２００戸もないから大規模が言い過ぎになりますか。あんまり多いと私が心配になることは、最寄のバス停からの乗車人数が急増すること、これはかもしれない的な言及ですが。バスユーザーが多いマンションになるとすると増えますよね。２０３さんは郊外大型という条件にご興味がおありなのですか？

私は断固として駅近派なのですが。
こちらのような条件のマンションにある魅力は、参考まで勉強はしたいと思っています。

日曜日に、物件を観てきました。
ずっと戸建てや中古マンションを内見してきたので、
正直、とまどっています。

デュオヒルズやご近所の方で、
多摩川サイクリングロードなどを使って、
「とにかく行けるとこまで行っちゃうぞ〜」という感じで、
中河原や聖蹟桜ヶ丘いがいの、京王線の新宿方面に
自転車で通勤している人はいらっしゃいますか？

205です

駅から徒歩圏外に住むのは初めてなんですが、
ここは、たくさんバス便があり（付近のバス停だけでも３つくらいありますね）
ママチャリで楽々、どこにも行けそうなので、
すごく可能性をもった場所なんだなと
今更ながら、驚いています。

多摩川のお散歩も楽しみですが、
中河原からの道は、長閑な雰囲気なので、
徒歩24分でも、ときどき歩いてみたくなるかも、
これからの季節を楽しみにしています。

バスは便利なところは結構、便利。
私も実家まで駅からバスなんですが本数が多いので、それほど苦にならない。
バスの認識が変わりました。
歩くのも身体にいいですが、自転車はセロトニンを増大するので気分爽快になるそうです。
なのでうつ病にも良いんですよ。

多摩川のサイクリングロードですが、府中側は、今はやりの自転車が多くビュンビュン飛ばしてて恐いですね。接触したら大怪我しちゃいます。
ですが、土日となれば、多くの人たちが走ったり散歩したりといい環境です。

個人的には府中側はトラックが多く走り、排気ガスで走っていても息苦しいので、多摩市側のサイクリングロードのほうがお勧めです。わりと人も少ないですし。

連休中に、はじめて
マンション近くの多摩川の
河川敷に降りてみました。

すごく暑い日中でしたし、
けもの道？みたいな場所からおりたので
河川敷には誰も居なくて
石と草がワイルドで、びっくり！
なんかもう未知の世界でした。

サイクリングロードロードで
自転車に乗っている人たちは
気持ちよさそうでした。
あの道を、どこまでも走って行けるんですね。

多摩川の河川敷ではキジを見かけたこともありますよ(笑)
まだまだ自然がいっぱいですよね。

ホームページでブライトステージ９戸とありましたがこれって第何期のことでしょうか。

ブライトステージって、昨年の夏頃にも使っていた。
今は、素直に先着順になっているよ。

＞210
私は梟を見ました。
といっても自転車に梟を乗せた人が居たという話ですけど。

そういえば多摩川を挟んで府中市⇔多摩市、になっているんですよね。

聖蹟桜ヶ丘駅を毎日利用する方は毎日市を跨ぐ生活ということになりますね。
越境は大げさですけど2つの市を生活場所になんて中々贅沢。

ここインターネットの使用料が高いですね。
マンション価格は交通面を考えたらこれくらいでしょうか。
工業地域なので将来、高い建物や工場や歓楽街的なものができるかもしれませんが。
何十年後までは読み切れないですから。
それは専門家に聞いて判断ですかね。

エコでコスト削減ですが、年間で6万ちょっとはへぇ～と思いますが。35年間換算だと217万円しかコスト削減にならないのかと思ってしまいますね。
ソーラーシステムなどだと毎月40％コストダウンとかというマンションもありますから、まぁ考えようですが。

217万円、私は大きいと感じますよ。
しかしその殆どが水道代なんですね、少し意識して使えば、削減率も上げられるかもしれないですね。

中河原の駅前の話ですが、、

ラーメン屋さんの数が半端ではないですね。

こういう場所って企業が多い（お昼ご飯に行くから）だろうなと思ったら案の定。

ＮＥＣとか読売とかキューピー、東京エレクトロン、名を連ねてます。

昼間に行くと盛況なんだろうなと。
でなければお店がこんなに増えないですから。

参考までに。

グルメ情報ありがとうございます～♪ラーメン大好きだからたくさんお店があると聞いてワクワク。お勧めのお店とかってありますか？
聖蹟桜ヶ丘のあたりはおしゃれ系の飲食店が多いですよね。カフェもいろいろあるみたいで。お買い物帰りによってホッとするお店があるのはいいんじゃないかしらと思います。

このマンションに住んだら、たまには外でランチもいいな。
近くに飲食店がいろいろあるなら。
ただ、時間をづらさないと混んでますね。
ここは、南向きというのと金額が魅力。
もう完成しているので直接、部屋を確認できるのは大きいですね。

近くの飲食店・・・
カレーのCoco壱番館か、そのとなりの和食麺処サガミぐらいしか
思い浮かばない。隠れた名店でもあったかな。

ずいぶん長い間ラッピングバスが走っていますね。
よっぽど売れ行きが悪いのでしょうね。

府中駅付近のマンションも飽和状態ですから
どうしても見劣りするのは仕方ないかも。
ここは中河原・さらにバス便だから、条件的にはちょっと厳しい。

駅から離れている分、専有面積とか収納面では余裕があるのは良い点なのでしょう。しかしやはり普通に駅まで遠いですよね。バス停がせめてもう少し近いといいのではないかと思いましたが仕方がないですよね。最初からこれに関してはわかっている事ですから。その分、キッチリ価格に反映されているんでいいんじゃないでしょうか。

>226さん
ラッピングバスの契約期間が1ヵ月、6ヶ月、1年という単位なのではじめから6ヶ月以上で契約しているのではありません？
たまに見かけましたが、1台だけなんでしょうかね？

駅から距離があるのでマンション専用シャトルバスが運行されるようですが、朝の時間は何本くらい走る予定なのでしょう。
また、料金はどのような形で支払うんでしょう？

アルコープがあるし内容的にも安いですが悪くないですね。
シャトルバスは、ＡＭ6：00から8：00までの間の運行ですが、1時間に4、5本以上はあるのでは？ホテルの送迎バスもそれくらいですよね。
料金は、前払いかも。
専用のパスなどはなさそう。

実際に住んでいる方もいるので、マンションの雰囲気もつかみやすいですね。
部屋もリアルに見学できるし。
ここの金額にひかれています。周囲の環境も揃っていて生活するには便利。
交通アクセスの面は、主人のみの問題なのでクリア。

価格に魅力は感じますが、主人の通勤の便・子供の通学の便のトータルを考えた場合、
どうしても払拭できず、断念です。

駅までの距離の捉え方も人それぞれなんですね。朝はシャトルバスで問題なさそうですが、帰りも楽にマンションに着けるといいんですけど・・車で迎えに来てもらいたくなりそうですね。

お子さんが小さいうちは、車で外出するのがメインであれば
生活するには問題ないでしょう。
ショッピングゾーンも近くにあるし。

ただし「購入する」＝「ずっと住む」ですから
10年後くらい先の通学・通勤、老後の病院事情なども考えないと。
車を手放す可能性だってあるんですよ。

もし売る、となってもバス便は不利です。
あとでしまった！と後悔しても、もう遅い。

広さと明るさに惹かれて購入しました！あと、これから新築マンションの値段は確実に上がる。しかもかなり上がるんじゃないかという不動産関係の知人のアドバイスもあります！旧価格帯のこの値段は我が家にとっては嬉しかったです。あと金利も＾＾

随分と安くなってますね。
今が買いですね。

ジョギングがてら見に行ってもいいかな。多摩川沿いは暖かくなってきて本当に気持ちがいいんですよ。

ただ日陰が少ない…熱中症、日射病には本当に注意が必要ですよ。

ここって西友が近いんですよね。

あそこの200円代だったかの弁当が量が多くていいと思いました。

食事を作る時間が無いときもあると思うし、西友の食品はホント安くて美味しくて重宝すると思いますよ。

ちょっと離れた所にはスパーバリューもあります。利用できる範囲なのでGood!
西友もいいけど品揃えがいいですよ♪

マンション徒歩1分のコーナンは、大規模で大体の買いものは揃いますからね。

あと多摩川ではサイクリングやジョギング、ウォーキングも気軽に楽しめます。
環境としては、いいと思います。

駅までの距離が気になるところですが
入居者専用シャトルバスがあり8分で聖蹟桜ヶ丘でいけるのは
嬉しいサービスです。他にも全台平置駐車場が月額6,000円～と
安い料金で借りられるので、総戸数187戸に対して駐車場112台なので
駐車場を希望する人は多くなりそうですね。

シャトルバスが無かったら正直、本当に交通の便がよろしくない場所ですからね…。
あってよかった。

ここは車を持たれる方が殆どなのでは？
敷地内の駐車場に停められなかった場合
周辺に個人的に借りることになると思いますが
月極めの駐車場ってどのていどあるのでしょうか

シャトルに全幅の信頼は置けないかなぁ。
一応、無くなる「かもしれない」ことも想定して、最初から無い環境での生活を想像して検討するほうが後悔しない気がするんですよね、この手の立地のマンションはどこを見るときも自分はこう考えてます。これはマイナス言及ではなくて、シャトルに頼らなくても快適に生活できるかということを掘って調べる良い視点だと思ってるんです。

ポイントは公共のバスと車と自転車、加えてタクシー。
好天の徒歩。

あらゆる移動方法を想定してみることだと思います。

本当に交通の便が良くないみたいです。
バスに乗って、最寄りのバス停からもちょっと歩くみたいですね。
出来れば、バス停までもっと近ければ、まだ良かったかなと思いますが、
それもここに建った以上、しょうがないのかな。
だから、この価格なんですかねぇ。

中河原経由のバスだとデュオヒルズ前というバス停が出来ていて徒歩１分ですよ！
その他バス停もそんなに遠くなく、中央線の国立駅、京王線の聖蹟桜ヶ丘駅・中河原駅が使えるので結構便利ですよ！！

仕方ないんですよ。
駅前立地の土地は、三井や三菱など
大手デベでなければなかなか仕入れられません。
フージャース×長谷工じゃあ、ね。。。

ここは駅まで遠いけど、高速の入口は凄く近いですね。
それなら車はどうしても必要になりそうだから、駐車場はどうなんでしょうか。
戸数に対して最低でも１台は欲しいですよね。
でも、大体のマンションは駐車スペースを削ってますからね。

>>244さん
ここは駐車場台数が112台です。総戸数187戸のうち112台なので、約6割ですか。割当としては妥当な数ではないでしょうか。いまは駐車場の保有率を100％にしてしまうと必ず余るそうですし、そうなるとまた駐車場の空きを埋める為に外部貸しを検討しなければならないなど、ややこしい問題が出てきてしまいますしね。

電車で通うパパや学生さんはシャトルバスに頼る生活になりそうですね。
運行が平日6時～8時台だそうですが、何本くらい出るんでしょうね。
恐らく1台で回すでしょうから、1時間1本とか？
あとは料金体制、支払い方法がどのようになるかも気になります。

シャトルバスに頼ると、帰りはシャトルバスが無いから、
中河原か聖蹟桜ヶ丘、国立からの路線バスになるよ。

安いですが交通アクセスの面は、しっかりチェックしたいところですね。
比較的、時差通勤ができたり、マンションから職場が近ければ、少しはラクかと。
車を持っていれば車で駅迄、何か遭ったときは送れるので便利ですね。
というか、ここなら車はあったほうがいいですね。

シャトルバスは朝だけでなく帰りの時間帯も運行していただければ最高ですが、
帰りは皆さんバラバラですしね。
バスの便数はどれくらいあるのでしょう。帰りが遅くてバスに乗り遅れたらタクシーか歩きですね。
バスで7分かかるとしたら、徒歩だとどれくらいの時間になります？

徒歩でかかる時間、ちょっと調べてみました。
聖蹟桜ヶ丘から30分（2.3km）、中河原から24分（1.9km）

グーグルマップでルート検索しただけなので、目安程度ですが。

駅までかなり離れていますからね。
確かに朝の通勤時にシャトルバスが利用できるのはメリットですが
帰りなど徒歩だと大変です。そしてバスを利用して帰るにしても
四谷橋北バス停からマンションまで少し離れているので
車を置ける駐車場は確保したいですね。

確保できない場合を考え
カーシェアリングを
探しましたが近隣にはないみたいです。

カーシェアリングが無いのは残念ですが、シャトルバスがあるだけでも良いのかな。
駅まで距離があるから車が無ければバスを利用するしかありませんね。
結局、自由な時間に出かけられ訳では無いのでその辺は我慢ですかね。

>>243
長谷工じゃあね〜って…立派な会社なのに^^;

だけど、同じ東京でも、この販売価格に、相当な違いが出てきますよね。
都心部では億もするところがあるのに、ここら辺まで来ると、３０００万円くらいで購入が出来てしまうから、
態々、都心のマンションを買わなくても、こっちの方で良いと思うけど、それではダメなんだろうか。

こんな不便なところで、将来何があっても
絶対に後悔しない自信があるならいいんじゃない？

府中市も広いから、町名と駅力でかなり生活に差が出る。
老後は駅近で便利なところに。。。と思っても
府中駅付近とは違って、四谷では転売はまず難しいよ。
個人的には東府中や飛田給の方がまだいいと思う。

以前駅から徒歩25～30分の物件に住んでおりましたが、やはり何をするにも不便でした。
駅までの通勤を運動と考える方には良いのでしょうが、帰りが遅い時間帯になった時や
雨・雪が降ればバス利用、そのバスも本数が少ないので急ぎであればタクシーになり、
トータルで交通費が高くついた気がします。

確かに悪天候の日などは、駅に向かうのにバスを利用することになりますが
あまりにも悪天候だとバスが遅れたり運行自体止まってしまう可能性も
ありますからね。特に毎日通勤で電車利用するのなら雨が降らないとしても
徒歩で駅に向かうには負担が大きいです。ここに住むとしたら
車がほしいと思う環境ですね。

駐車場も確保できて、今の時点では問題ないとしても
将来体調上の理由で免許返上、なんてこともあるかもしれないし。

これだけの規模なんだから、敷地内にカーシェアリング用意してくれても
いいような気もするんですが。

確かにカーシェアリングがあっても良さそうですが、実際の需要ってどうなんですかね。駅から近い物件の方がカーシェアリングを用意していることが多い気もしますが、駅から離れて車を利用する人は借りないで所有するだろうという考えなんでしょうか。

カーシェアってチョイ乗りって感じなんですよね
ここで車を持たれる方はがっつり乗られる方の方が多そうな感じもしなくはなく...
でも需要が多いようなら管理組合の総会で議案として出してみるのも面白いかもですね
マンション用のカーシェアの業者も今はいるみたいですので

車の維持費は、駐車場料金だけでも大変ですからね。
それに今の若い人はローン組んでまで車を買うような人は少なくなっています。

必要なときだけ車を借りる『カーシェアリング』は、今後利用者も
増えてくるに連れてカーステーションも増えてくると思います。

今後近隣にカーシェアリングを利用できる箇所が増えるのに期待ですね。

カーシェアリングは都心部を中心に広がっているようですね。
ついこの間も横浜に行きましたが、カーシェアリングを利用する人が意外と多いことに驚きました。
考えてみたら便利なものですからね。
長距離は無理なんでしょうけど、近場の買い物などなら本当に便利ですね。

府中で利用できるカーシェアリングステーションの地図です。
http://carsharemap.jp/tokyo/station/area/%E5%BA%9C%E4%B8%AD%E5%B8%82
こちらを見る限り、意外に多いように感じますね。
マンション近くならタイムズ府中四谷第３ステーションですかね。

カーシェアリングの話題でここまで盛り上がるのは嘘っぽいね。話そらしてるでしょ。

広さと安さがウリのようですが、いかんせん不便すぎる立地。
この値段でしか買えない人にはいいかもですが
金銭的に余裕のある層はわざわざこんなところ選ばない。

ご近所うろうろするだけの方なら問題なさそうですが
通勤通学を考えると、デメリットが多すぎです。

そもそもここは駐車場が112台とそこそこある上にシャトルバスも運行するのに、何故カーシェアリングの話題が出ていたのかが謎ですね。
シャトルバスと言えばここのバスは聖跡桜ヶ丘と国立に直通だそうですが、2台運行されるという事ですか？
管理費からの持ち出しもありそうですが利用費はいくらに設定されているのでしょう。

あと何戸残っているのですか？
先高観でマンション売れているのに、未だに大量の完成在庫って
何か目に見えない欠点でもあるのでしょうか？

>>267
ＳＵＵＭＯで見れば、残り１３戸。
間取り・価格・部屋番号までわかる。
部屋は広いんだけれど、やはり交通の便がネックかも。

へ～、ＳＵＵＭＯって部屋の番号も分かっちゃうんですかぁ。
ＳＵＵＭＯには登録が必要なんですか？
まだＳＵＵＭＯを利用したことがありませんので、よく分かりません。
やっぱり登録はメルアドどかも登録するんでしょうね。
それはちょっとなぁ～。

登録なんかしなくても、
誰でも見ることができるけど。

金額は安いですが、立地がね。
ここを検討されている方は、永住目的ですよね。
リセールしても売るのは難しいでしょう。
やはり、毎日の通勤のことを考えると値段は安いけど。
ショッピングセンターが近いのはすごく、いいと思うけど。

流石にこの立地は…
通勤通学を考えたら不便過ぎますよ。多摩川に近いのは魅力ですが、この立地は厳しいっすね。

そもそもここを実際に購入された方は、当然駅からの距離は了承の上
なのだから、それを買ってもいない人達で云々言うのは正直余計な
お世話なんじゃないですか？
駅から遠い物件が無理な人は駅近物件を買えばいいんだし。。。

自転車通勤が苦にならなければ、問題ないですよ。
多摩川沿いに行けばほぼ1本道でサイクリング兼ねて良いかと。

雨のような悪天候時だけ家族にでも車で駅まで送迎してもらえれば、
自転車通勤も良いかと私も思います。
中河原駅に、駅から少し歩きますが無料の駐輪場もあるので。

色々と叩かれていますね。。。この物件は。確かに駅遠物件で通勤通学では不便かもしれません。私も毎日、自転車で中河原駅まで通勤しており、この猛暑だとキツいのは確かです。しかし、バス（京王バス）を使用するとかなり楽です。乗車時間も10分程度。それほど苦にはならないと思いますが。駅近の利便性には負けますが、色々と良い所もありますよ！
どうか皆さん、この物件の悪評ばかり言わないで下さい。悲しくなります。
私はこの物件の住民代表として、資産価値を維持すべく、住民同士のコミュニケーションや管理体制の改善などに力を注いでいきます。いいマンションだと言われる為に。管理会社に色々と提案していきたいと思います。
何、必死になってんだよと思われるかもしれませが、私は必死です。販売会社にも色々と提案していきたいですが。。。

どんなﾏﾝｼｮﾝでも100%満足出来る建物はまず無い｡
入居した人は､そのﾏﾝｼｮﾝの良いところ､悪いところを調べた上で､
全て承知して納得ずくで契約してる｡
今の段階で､過去何度も出された検討ﾈｶﾞを持ち出すのは､単なる嫌がらせ
に過ぎない｡人間性を疑うし､そもそもどんな所に住んでるのかと思うね｡
276さんの様な前向きの考えには､大きく肯ける｡
こういう人がいる限り､良いﾏﾝｼｮﾝ生活が育つ｡頑張ってください｡

本当、必死すぎでびっくりです。

>>280
ここの場合は、1分のところにショッピングセンターがあるのはかなり大きいと思いますよ。しかも色々なジャンルのお店が。お年寄りもしくは買い物がめんどくさがりな人などにはいいと思うのですが。
このマンションをいろんな観点からの点数をつけてください。
①住戸内（間取りや設備）②立地（周辺環境や駅利便性など含む）③総合
私は①90点②60③80です。

確かに歩いてすぐのところにショッピングセンターはありますが、スーパーは正直かなり
イマイチですよ･･･生鮮がダメダメです。。。

>>282
西友ですか？確かに一般的に西友は安さ重視で生鮮に少しかける部分はあるかと思います。ここの西友は他の店舗と違い店全体の明るさや鮮度などに力を入れているそうですよ。最終的には個々の価値観次第ですね(^^)

入居後2年間はコミュニティサポートがあるそうで、各種イベントが企画されているようですね。
交流会、七夕交流会、夏祭り、消防訓練、ハロウィンパーティーと、マンション毎に内容は異なるようですが定期的に住人間が親しくなれるようなイベントを開催していただけるようです。
普段仕事が忙しく交流イベントに参加できない方も、できれば消防訓練には参加しておいた方がいいでしょうね。

①60②20③40
この辺は車がないと不便過ぎですよ…

私は①90点②80点③85点です

①南向き、ECO、フレキシブルドア、食洗機付、
②勤務　自転車通勤可、バス利用（南武線　谷保駅、中央線　国立駅、京王線、聖蹟桜ヶ丘駅。中河原駅　３路線利用可）
　スーパー目の前買い物便利、府中市裕福で福祉良し、高速インター近く（関越・中央。東名乗り入れ便利）
　多摩川近く河川運動場利用可等余暇を楽しめる・・・マエナスは、駅まで徒歩は、２５分は少し遠いだけ！

府中市のハザードマップ見ると、ここは水に浸かることになってるけど、そのリスクを承知で購入されたのでしょうか？

>>287
もちろんそれも考慮して二階以上の住戸を最低条件として入れております。
ここのエリアは50センチ以下エリアですね。
地震にはこのあたり強そうですね。

府中市は裕福と言われがちだけど、裕福と言われるほどではないみたいですね。
他の市部と比べてなのかもしれませんけど。
市のページにも財政運営は厳しいとありますよ。

西友はイマイチですよね～。
スーパーバリューが1．5キロ程先にありますが、いいですよ！

西友で買い物しましたが、意外によかったですよ！種類豊富、安いので！！少し贅沢したい時は聖蹟桜ヶ丘のスーパーやスーパーバリューもいいですね！あと、私の場合スポーツもやってますのでスポーツデポ！いいですねぇ！

どうしてここまで価格が低いのでしょうか？？

いくら長谷工でも、建物だけで2000万以上はすると思うんですが

立川断層帯の上なんですね、ココ。

まあ、そんなに高い物件じゃないし、いざとなったら、使い捨てということで諦めて、新しく買うという考えでも良いかも！

>>293
買い替えという手も有りと思います。
このあたりも発展エリアですからこれから価値が上がっていくといいですね。デュオヒルズ府中多摩川前というバス停ができたのも利点ですね。

>>294
新築で売れ残る物件が、中古で売れるのでしょうか？

それが懸念事項です

>>295
良く言われる事ですが、リセールを念頭に購入するのであれば、マンションは駅近に限ると思いますよ。

バス停の近くってのはリセール有利でしょうか？

一般的に購入する上での条件として①駅距離②日当たり③周辺環境でいうと、この物件場合①×②○③○というところでしょうか。
その中で1番重要視されている①が×となると一気に物件価値は下がるかもしれないですね。
需要があるとしたら周辺大企業従業員へ賃貸として提供とかですかね。設備やECOなどに関しては十分かと思います。物件価値が上がる今後の取り組みや方法をみんなで考えましょう。

>>297
バス便はどうでしょう…
いわゆるリセールに有利な駅近というのは鉄道の駅だと思います。
同じ駅近と言っても、もちろん駅力により価格に差はでるでしょうが。

>>298
この物件から、府中市内の大手企業まではかなり遠いのでは？

会社から歩いてスグの賃貸物件に比べると、不利では？

>>300
駅1〜2個分くらいだと思いますよ。賃貸に済むとしても古い住戸よりも新しい住戸やほうがいいですよね。家族で住むとなると広さも重要視されますし。また、平置き駐車場やバイクも置けるとなるとそれもポイントが高いのでは？
必ずしも駅を使う人ばかりではないので、車で立川にすぐ行ける、国立府中インターからすぐ近くだからインターの乗り降りが便利、ここを購入した人がいるように賃貸としての需要も必ずしもないとは言えないですよね。

>>292
土地が安くてに入ったからでは？
駅から物凄く遠い、
立川断層帯の真上、
多摩川氾濫したら、浸水しますからね。

それを考慮しての価格だと思います。

ここを購入した方はよくご存知だと思いますが、ここは地盤のよい武蔵野台地ではありません。

地下水位が高く、軟弱な粘土やシルトが厚く分布しているため、長期的な沈下が問題になっている場所が多いです。また、腐植土や有機質粘土が厚く堆積している地域もあります

そういったリスクに納得されるならば、お買い得かもしれません

>>301
300さんの言うように、市内の大手企業勤務の方の賃貸用として考える場合に有利なのはその企業近くの分譲賃貸マンションかと。
こちらを賃貸に出された際の料金が明らかに安ければ別でしょうが。

立川に車ですぐ出れるというのは市内であれば大して変わらない箇所が多数ありますし、インターもしかりなので、特別それが有利には感じられませんが。

賃貸のニーズがないとは言えませんが、他の利便性があるところから比べると不利なのではと想像できます。
購入する際のニーズと賃貸で借りる際のニーズは同じとは言えないですし。

徒歩1分にショッピングセンターがあるのはどうですか？ファミリー需要としてはかなり多いと思います。ショッピングセンターがあるのとないのでは全く違いますよね。

>>304
ショッピングセンターある、無しでは、ある方がもちろんいいと思います。
歩いてすぐなのはメリットですよね。
ただ、そこで生活の大半を賄えるのであればいいのですが、そこだけで完結できないのは…

ショッピングセンター近くのファミリー物件はここ以外にもあるしなぁ、しかもここより駅と大手企業にも近い。たとえば、府中東芝のプラウド。

ショッピングセンター以外で、他の物件にはない魅力を見出すべきではないでしょうか？

>>306
プラウド府中東芝町は完売ですね。立地はいいですね。四千万台なのに立地やプランドで完売。ただ、設備に多少の不満がある方もいるみたい…

あれ、ディスポーザー付いてないんでしょうか？

>>308
このマンションですか？
このマンションはありませんよ。

大規模物件でディスポーザー無いのは意外ですね

>>310
私個人ではディスポーザーはあまりいりません。
設備費として管理費に組み込まれてしまいますし、点検やら5〜10年に一回バクテリアの入れ替えなどがあるので、付いているに越したことはないですが、必要最低限揃っていれば私は大丈夫です。

市内大手企業勤務に勤務していましたが、こんなに駅から遠い物件に住んでいる人は居なかったですね。
そもそも勤務先に近いところに住んでいる人は少ないですよ。

言い換えると、ここには大手勤務の人はいないということに....

大手でしたら住宅手当も手厚いでしょうし、賃貸ならもっと駅に近いところ選ぶのでは？
購入するといってもメジャー7あたりを購入するのではないでしょうか。

ここは氾濫低地ですし、今後、発展するのかな？

災害意識が高まってるので、地盤の良い、武蔵野台地が発展するのでは？

発展は考えにくいと思います。

ハケ下、川近くに住むのは普通抵抗があると思いますが、
最近の方は気にされないのかしら。

>>316
最近のニュースを見てると全国各地での自然災害がよく見舞われていますね。その為土地の仕入れ段階から懸念するデベも多いと思います。ただこれからの時代は自然災害を想定した構造や避難対策などを施した施設やマンションの建築方法に切り替わっていくんではないでしょうか。川の近くで恐いから建てないというより川の近くだからこそ試行錯誤された丈夫なつくりを売りにしてくる時代になると思います。それぞれのライフスタイルがあり川の近くに住むのを懸念する方もいれば自然や川が好きで住む方もいるわけで一概に決めつけるのは良くないですよ。

武蔵野台地＞武蔵野台地は、関東平野西部の荒川と多摩川に挟まれた地域に広がる面積700km²の台地である。

じゃここも発展しそうですね。

交通利便性の高い場所ならば、災害リスクが高くても発展するでしょうが、ここは交通利便性がとても低いですから、発展しにくいでしょう。

新駅が近くにできれば別ですが。

発展する可能性が高いならば、売れ残るはずが無いんですが、、、

もともと自転車に乗るのは好きでしたが、
このマンションに越してきていらい、駅遠なのに、多摩、府中、立川と、あらゆる場所に自転車で行けるという不思議な立地を楽しんでいます。

サイクリングロードはいうまでもなく、道路が広く自転車でスイスイ走りやすいので、方向音痴な私でもストレスなく移動できて、どこに行くのも交通費がタダ!!!!! というのが最高に嬉しい。

近隣のおすすめは、
○百草園の旨い安い回転寿司屋「魚べい」（自転車13分位）
○アミューズメント！ってくらいあらゆる食品が揃って、まとめ買いにもぴったりの「大東京総合卸売りセンター」（自転車20分位）
○有機野菜のＢ級品（傷があったり形が不揃いなもの）も安く買える、「温市（ぬくもりいち）」（自転車10分位）
○小麦の味がしてフランスパンが本当に美味しかった隠れ家的パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」（自転車3分位）などなど…。

美味しいモノを探して自転車に乗った分だけ、体も痩せてきた気がして、これも思わぬメリットでしょうか。

大東京総合卸売りセンター
ってどんな感じですか？

大東京総合卸売りセンター は…

魚、肉、食品、乾物、エスニック、雑貨、介護用品、100円ショップまで、
70店舗くらいの専門店が集まった巨大な市場です。

お客様は、仕入れに来るお店の方がメインでしょうが、一般の方も買い物ができ、たくさんの方が買い物をしていらっしゃいます。
HPを見ると、朝の5時〜6時から営業していて、午前中にしまってしまう店も多いです。
15時ころにはほとんどのお店が閉店しています。

私は午後にふらふら〜っとしか行ったことがありませんが、手羽先の大袋を買って小分け冷凍したり、
大袋で買った、だし昆布や、削りたての鰹節も美味しかったです。
その道の専門家と会話しながら買えるのもいいですね。
調味料やお菓子がたくさんの、スーパーみたいなお店もあります。

市場内に、ご飯処も何件かあり、ワタシ的には「うどん。そば そこそこ」が美味しかったですよ〜。

郷土の森の市民プールに行く辺りでサイクリングロードを降りて、すぐそばです。

>>321
パン屋さんは、どのあたりにありますか？

>>323
業務スーパーとは違うんですか？

パン屋さん「ラ・ブーランジェリー パナシェ」は、コーナンの端の出口辺りから、三屋通りの信号を渡って、日新町内科クリニック方面に直進します。四谷４丁目の信号を渡って府中日新町内科クリニックの前を通った所の角を左に曲がり（横断歩道正面にパン屋さんの看板が出ています）しばらく進むと、左手にこじんまりした店舗があり、いろんなパンを少しずつ置いています。

HPにパンの焼き上がりの時間が書いてあるので、それに合わせていってもいいかも。
「パナシェ」 http://www.la-panache.com/

ここのパンに惚れ込んで、駅からずいぶん歩いて買いに来る人もいるみたいですね。デュオヒルズからは近くてラッキーでした！　　　　　　　　　

大東京総合卸売りセンターは
生鮮食品など多彩な店舗の集まった大きな建物の中に、業務用スーパーもあるという感じです。

ご近所の方はもとより、家族で車で買い出しに来たり、サイクリングの途中で寄る人など、お客様もいろいろ。わたしは市場が好きなので行くだけでうきうきします。

http://www.fuchu-doc.co.jp/

大東京総合卸売りセンターの近くにマンションできるみたいですね。
府中の森公園も近い。
駅にも近い。

こことどっちがいいのかな？

>>328
マンションのブランド名もしくは売主はどこですか？

>>329
スレが立ってる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/522957/

>>330
ありがとうございます！
なんでも揃って完璧なイメージです！ですが物件価格はめちゃくちゃ高そうですね！

ココと同様にはけ下ですし、滅茶苦茶高いことはないでしょう。

交通の便はここよりはるかに良いいです。

完成しておよそ半年。

そろそろ割引ありますかね？

全く売り急ぐ感じもないし、その必要もないから値引きは期待できないね。
やっと最終期１次。
最終なのに１次って何次まであるんだろうね。

1980万なら買ってもいいかな。
今日見に行ったけどあの場所のマンションに2000万以上出したくないわ。

厳密に言うとここはハケ下だから武蔵野台地では無いですよ。

電車に広告出したり、ラッピングバスを走らせたりで売ろうとしたい様子は伺える。

＞＞341
西友は11時近くまで開いてるから、平日の夕方も車で来る家族連れで駐車場がいっぱいで、とても撤退するようには思えませんね。会社帰りの男性も多いし。カートの横に子どもが並んでも余裕で歩けちゃう西友の広い通路、たいへん気に入っています。

スーパーとホームセンターと家電量販店が徒歩１分でコンビニみたいに使いほーだい！
（おまけに安いっす）というのは、体験した人にしかわからない超！便利さ。買い置きを全くしなくなりましたよ〜。

>>347
スーパーや家電とかっていうのは生活してく上で必ず必要で何かあったらすぐ買いに行けるのはいいですよね！
ノジマって安いですかー？ヤマダとも検討してるのですが…

距離的には超近所で便利なことに越したことはないけど聖蹟ぐらいは圏内でいんじゃないですか。こう考える人の集まるマンションになると予測できる立地でもあるし。近くにちょっと買い物先があって便利、更に聖蹟桜ヶ丘も行けて便利、という位置付けなんじゃないかなぁ。。
悪くないという評価は全然できますよ。

>>348
夜中に冷蔵庫が壊れて、翌日にあわててノジマに行きました。以前、エアコンを買った時にお世話になった店員さんが、商品知識が豊富でプロ意識の高い人だったので、「指名」して冷蔵庫も買いました。価格はネットなどで下調べして行ったんで、妥当な線でしたね(^_^) お得意様ということで、保守サービスを手厚くしてもらったのが高評価！でした。

ノジマは出張修理の専用回線があり、オペレーターが敏速に対応してくれるそうです。大きなワンフロアに一通りのモノが揃って冷蔵庫もたくさん展示品がありました。ヤマダと比較検討するにしても、行ってみて損はないと思いますよ！

うちは旦那がこのマンションの内装とロケーションに一目惚れして決めたので、心配していた通勤も（中河原駅を利用）自転車のほうが荷物を持って歩くより気持ちいいと言っています。聖跡桜ヶ丘駅の商業ビルには大きな図書館があって府中市民も使えるし、住んでからの方が、お得感がありますね。

最終期なので残り少ない状態かと思えば、1次なんですね。
現在どれくらい残っているのか物件概要を確認したところ
先着順販売分も11戸残っているので、合計30戸以上はあるのかも
しれませんね。値引きはどれくらいから始まるのでしょう。

値引きは難しいですよね　表面に情報が出てこないことが多いし
でもそういう段階になってしまうと、対象の部屋がそもそも自分のライフプランや家族形態に合う部屋とも限らなくなってきてしまうのでなんとも、、、
欲しい部屋があったら早めに動かれた方が良さそうに思いますﾖ

間取りだとか設備関係みてみると値段の割りにしっかりしてるよね。施工が大手の長谷工だと一般論だが安心するよね。駅遠だけどチャリあればなんとかなる立地だろう。

残り30戸だそうです。
売れ行き好調との記事が出ていました！

残り３０戸で、売れ行き順調・・・・って
どこにそんな記事が出ているのかな。
もう、１年以上前から売り出し、
半年前には竣工しているんですが。

にもかかわらず、「最終期１次」の販売は９戸。
まだ最終期２次以降があるんですよね。

値下げしないように細かく期売りしてるんじゃないですか？

売れ行き好調の記事です。
独身男性が家を買う時代　フージャース「府中多摩川」で見た不思議
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1546-2014-09-29-03-2...

フージャースの大型物件としては、売れ行き好調という事でしょう。売れ行き好調なので、値引きは期待できませんね。

不動産野球連盟って、あるんだ。
すごい、大手不動産業者も幹事に名を連ねているね。
しかし、一般の消費者はこんな野球連盟は知らないし
まして、ＨＰがあるなんてもっと知らないだろうね。
いったい、どういう人が知っているんだろう。

昨年７月から分譲されて、半年前に竣工しているのなら
１８７戸中、３０戸が「売れ残っている」んでないの？
それとも、業界ではこれぐらいが「売れ行き好調」なんだろうか。
それなら、即日完売にこだわらなくてもよいのでは。

即日完売する物件って少ないように思いますよ。
余程人気物件でないと、キャンセルも出たりするようです。

値引きを待っている方にとっては、
長く残っている物件は嬉しいでしょうね。
価格交渉しやすいと思いますから。

竣工して半年以上経過しているのに
全体の１／６が売れてないのは
どう考えても販売不振でしょう。

で、価格交渉には応じてもらえるのですか＞営業さん

物件の粗利15%としたら、今でちょうど損益ゼロってところでしょうか。
残りの1/6を売る分が、そのまま会社の利益です。

今のタイミングで価格交渉？ないでしょうね。
もう9月末もまたいじゃいましたし。
期末の、翌3月末に完売の流れで売っていくんじゃないかと思いますよ。

ここは竣工後も期売りでの販売が続いているんですね。
ちょっと珍しくないですか？
一般的にはですが、竣工前に最終期を販売し、あとは先着順の分を
値引きしながら捌いていくものだと思いますが、ここは計画的に
竣工後6ヶ月経過した今最終期の1期販売なんですね？

建物が竣工しているのに
モデルルームが別にあるというのも珍しいかも。

住宅新報の記事にも売れ行き好調との記事が出ていました。
問い合わせたところ、値引き販売には一切応じてくれないようでした。
でも、４０万円のオプションプレゼントだそうです。
実質４０万の値引きみたいなものですね。

売れ行き好調ならオプションプレゼントもないと思うので、好調というわけでもない気がします。

公式ホームページでもご成約キャンペーンで先着10名に40万円というインフォメーションをしていますね。
ただし現金ではなくオプションか引越し費用だそうです。

話は変わりますが、シャトルバスにかかってくる費用が月々の運営費700円で利用する毎に200円って、結構負担が大きくないですか？

>>366
シャトルバスですが、私は利用しないと思います。ただ万が一のときは利用する可能性はありますが、近くに公共団体のバスが通ってますので、それで賄えるんじゃないですかね？月々700は意外に大きいです汗

ここの様にマンションにシャトルバスがある場合、
その運営費って利用するしないに関わらず支払うものなんですか？
駅まではシャトルバスを利用するのが楽そうですが。

>>368
月々費用は掛かります。
自転車で十分だと思いますが、天気が悪かったり、雪が降ったときなんかは必要になってくるんですかね！？

売れ行き好調という意図の記事ではなく、ファミリータイプの物件なのになぜか独身がたくさんいるということが言いたい記事じゃないの？

>>370
同意。

でも昨今は将来の家庭に備えて買っちゃう単身者多いですからね（実際に知人がそうです）。
どんなマンションでもどんなタイミングでも買えるわけではないですから単身でここを買った方は今がタイミングだったということだと思います。人それぞれ。

まあ便利だと思いますよ。
駅は中河原利用が多いのかな、距離的には次位が聖蹟桜ヶ丘。駅力は逆だと思うけど・・。

まあ上手く使い分ければ快適かと。

将来の家庭に備えて・・・って、
相手がマンションを見て難色を示されたらどうする。

そういう人を相手にしていないと言うことなのでは？
難色どころか、賃貸じゃ無くてマンションを買えるなんてステキ！
ファミリーじゃ無くて単身
駅近じゃ無くて川のそば

多数派では無くとも少数派の需要にマッチする部分があればそのうち売れるだろうと。
安く買えた分、売りに出すときも安く出せば、他との価格差が際立って直ぐ売れるかも知れないし。
（新築は無理だけどっていう層も少なからず居ると思うので。）

独身多いんだよね、ここ。

子育てに理解あるといいんだけど。
もし理解が無かったら、子供が騒いだ時、すぐに苦情がきそうなのが心配、、、

>>375
多いといっても187のうち15戸くらいだよ？他マンションとくらべたら多いと言われても、このマンションで言えば少ないんじゃない
基本ファミリーやから心配せんでもええよ

港区とか、湾岸あたりのタワマンならともかく
多摩地区の駅から徒歩１５分もかかるところに
「巣作り」をしている独身男性を「ステキ」と思うか？

徒歩15分じゃ無理。30分かかったわ

基本はファミリー向けマンションでしょ？
既に入居されている方も多いと思うのですが
住み心地などを聞いてみたいですね。
駅までの距離はみなさん承知の上での購入だと思うので
ここが思った以上に良かったとか聞けたら今後の参考になると思います。

単身なら普通に考えて駅近に買うでしょ。
わざわざこんな僻地みたいなところに買うか？

>>380
年収を察してくださいませ、、、

だから～、多数の考えで言ったら買わないって言ってるのに。
普通って何だよ

電車通勤している場合は
やっぱり駅までの距離がせめて徒歩１０分くらいの距離が良いね。
バス利用とかは考えにくい。
電車の人ごみだけでも疲れるのに、バスもってなると
会社に着いた時点で疲れている気がしてならないな。

ついつい、こちらの書き込みをみて思いだしてしまいました。
私も単身の頃、マンション購入を考えたことがありました。
真剣に悩んでいたころに、友人に今購入すると後で後悔するかも？と言われあきらめました。
当時、女の人が単身でマンションを購入すると、婚期を逃すと言われていたので、やめました。
確かに、今思えば、必要な時期に必要な場所に必要な間取りを購入したほうが良いのかも？
でも、資産価値さえあれば良いとは思うのですけどね。

東京郊外で駅からバスを使わなきゃならないマンションは、絶対に購入してはならない物件ですね。これから少子化で空き家が増加し賃貸物件でさえ駅近でないと借り手がなくなる時代がくるのに、将来的に売却する時は安くしないと売れないでしょう。保証します。ずーと住み続けるにしても駅から遠いと疲れます。同じ価格の駅近の中古マンションのほうがいいですよ。ローン組んで払えなくなって、売ろうとしても売れないというか、ローン残以上の価格でうれないパターンですね。これからは駅近のマンションんしか資産価値はありません。周りでも駅から遠いマンション購入し後悔している人がいっぱいいます。四谷は僻地なのでそれなりに安いので、それでも新築がいい方は仕方ないですけど。

>>385
うん。確かに。教科書通りの見解ですね。
駅から遠くても遠いなりにも近くにスーパーがある。病院、遊べる公園がある、自転車を使って少し遠出をしたら十分に楽しめる。あなたの見解は一般論であって、言ってることは確かに合ってますよね。でもそのマンションの周辺環境等も価値に含まれますから一概に良い悪いは付けられないよね。だからマンション周辺も栄えていけば価値は上がるでしょうね。あとはシャトルバスの無料化とかになればさらにいいんですけどね。

>>386

周辺にはまだ「空き地」が少なくないから、
いろいろと店など増えればいいのだけれど、
こればかりはね。

住宅は、戸建てはできても、
マンションは、駅から遠いのがネックで
これ以上は増えない気がする。

>>385
何を保証してくれるの？

永住にちかく永く住もうという人には､ここも良い｡
駅遠も環境も価格も納得ずくだし、将来の資産価値もそれ程気にならないだろうし､
何よりも新築ということで十分な満足感があるのだと思う。
だから他人があれこれ言うのは余計なお世話だと感じる。
中古を買おうとする人は、立地とか利便性を第一の条件とする場合が多い。
新築で味わえる満足感は無いから。
ここを選んだ人は、自分の考えが一般的な中古としての条件とは一致しないと理解
したうえで選定していると思う。

>>385
で？何故貴方はこのレスを見てるの？？
少なくとも、物件に興味を持ったのでしょう？
このマンションを買う人はそれなりに考えて買ってますよ。人に言われなくたって物件価値とか、駅から遠いからとか、保証します！って自信ありげに言うけれど、そんなの人の勝手ですよ。別に貴方に迷惑がかかる訳じゃないのですから。ここに書き込んでいる暇があるなら、駅近のマンション探せよ。そっちのスレにでもいけよ。

>>391
>>390
同意見です。

皆さん 、それぞれの考えの中で購入してると思います。

朝はみんなバスで通勤通学ですか？

朝は道路混んでると思うんですか、駅までどのくらいかかります？

>>393
私は毎朝、聖蹟桜ヶ丘駅まで自転車です。
このマンションから8分で着きます。私の場合、駅から12分鞄持って歩くのであれば、自転車で8分の方がいいです。駅は駐輪代かからないし、夜遅くなっても大丈夫です。

>>394
ありがとうございます。
旦那の会社は通勤災害防ぐために自転車禁止（事故起こしたら、ばれて懲戒）なんでバスなんですよ

>>394

駅は駐輪代がかからないって、
いったいどこに置いているのですか？

>>396
京王ビルの駐車場兼駐輪場です。公園の前にあります。

>>397
京王ビル利用者向けの駐輪場じゃないの？
使っていいのかね？

>>398
利用はだれでも大丈夫ですよ！みなさん使ってますよ！

府中に破格の物件が！！！！！
と思ったらそういうことか。

ここ、府中と名乗るのやめてほしいな・・