宝塚南口

私も地元人で、南西にバルコニー、東北に玄関があります。
私の場合、どちらかというと西北から東南に抜ける風が多いかな？

藤和はほとんど残ってませんが、アズマリオンは南向きの部屋を
含めてだいぶ残ってたような。クレアも西塔なら残ってますよ。
駐車場は藤和はいっぱい。アズマリオンは残ってますがクレアは
分かりません。

>50さん、51さん
日当たり、風向き情報ありがとうございます。
駅近物件で、西向きの部屋を検討してみようかな、と思います。
カーテンは、完全な遮光でない方がいいんですね。
窓にフィルムを貼る、という手もあるみたいですが、
いろいろと方法があるようで、実際に住むことになっても
対処できそうです。
いろいろとありがとうございます。

>53
藤和は南向きっていっても東南のちょうど真ん中あたりが
ベランダなんで、おそらく３時ぐらいからは日当たりが悪く
なると思います。

＞＞５２さんへ
「クレアシティ宝塚南口」のＭＲに先週行ってきましたよ！
６４戸中あと５戸残ってました。
駐車場もまだ残ってましたよ！
なんか、周辺が安全な環境ということで単身の女性にも人気らしく、
あと駅から近いということで、車を持たない方も何人か入居されてるらしく、
駐車場に余裕があるようです。
私は当初宝塚駅周辺で探してたので、この辺りのＭＲは初めて見たんですが、
その中でも一番気になってます。また来週もＭＲ行く予定なんです。
もしかしたらお会いするかもしれませんね・・・笑

>58
前のマンションと鉢合わせです。期待できないんじゃないでしょうか。

宝塚だけではなく風は基本的に西から東に流れます。
天気予報だって西の空を見て確認するし、台風だって西から
東に向かいますので。

うちは宝塚市ではありませんが、南向きで、
北側の部屋の窓を開けておくと、
南のリビングへ流れる南北の風通しがいいです。
山があったり建物が建て込んでいたりすることで、
状況は激変するんでしょうね。
友人の家は東向きで低層階なんですが、
日当たり・風通しともあまりよくないようで、
少し後悔しているみたいです。
日当たりはある程度覚悟していたようですが、
風通しは実際住んでみないと、実感しにくいものですね。

私は南口近辺の物件を購入したのですが、オプション説明資料を
見て、やはり想像していたとおりの高額さにビックリしました。
食洗機のメーカーの型番を見て別の業者に見積取らせたら、ほぼ
半値でした！絶対後付します。

クレアの両横の道は交通量が多いですね。でも正面玄関側の
道は少ないと思います。
藤和とアズマリオンの前の道は狭いですが、今後マンションが
完成すると、交通量が多くなってやや危険かもしれません。

正面玄関側（西側）の細い道はけっこう車通りますよ。
抜け道みたいに利用する人が多いんじゃないでしょうか。
道が狭いのに、けっこうなスピードで走っている車が多いので、
小さい子供がエントランスから走り出たりしたら、
けっこう危ないなぁ、と、現地に行って感じました。

げ、あの道が交通量多いんですか・・・
それは危険ですねぇ。

多いっていっても、一応車道なんですから
車は通るってレベルで、別に多くないですよ・・・
基本的に常時車が通ってる道路ではないですからね。
それ以外のマンション前の道の方がよっぽど車が途切れなく走ってますよ。

確かに多い！ってほどじゃないにしても、
あんな狭い道、あまり通らないだろう、と思っているから、
思いがけないスピードで走ってくる車に驚きますね。
たまに車が通る、ってレベルではないような気もしますが。
常に車の通行がある道の方がかえって用心してません？

>68
そりゃそうだ。

少し前に戻りますが、事業主・販売業者・建築業者が違うのは、
事業主が小さいからではないでしょうか。
事業主が販売部門・建築部門を持ってないから、
会社を分けているのでは？
Ａズは３回販売業者変わっています。
結構値引き・・・厳しくないですか？

三回も変ってるって、よっぽど売れなかったってこと？
何でや？
東北向きってこと以外そんなに悪くはないって感じ
したけど。EVも２基付いてたし・・・

アーバンライフは、数年前に（まだこんなにいい物件が安くで
手に入らないぎりぎりの段階で）結構強気の価格で売り出して、長い間
売れ残っていました。確かに環境もいいし駅も近いですが
４５００〜６０００万くらいで、金利も高い時代だったし、中古でも結構高い
のじゃないでしょうか？

アズマリ・・・最近のマンションでは、一番早く売れたプラネスーぺリアと
隣同士のMRだったんですよね？営業マン辛かっただろうなぁ〜。

プラネ、あそこにＭＲあったんだ。
ほんとプラネと比べるときついだろうな。でもＲセーヌになって少しはましになったか？
来月ぐらいには入居じゃなかったっけ？？
現段階で約３分の一が残ってるってのは大変だろうね。相当値引きしてるとみたが。

クレアシティの営業関係の方が、紛れ込んでるのがばればれですね。
完売目指してがんばってるんでしょうか？

実際、物件みましたけど、住宅業界のプロが一目おくような物件とは
とても思えませんでしたよ〜。もろ商業地域で隣のホテルは風前の
ともし火、いつクローズしても不思議じゃない状態。

クレアの営業の方か知らんがやたらと褒める人がいるよね、他のスレでも。
同一人物なのはみんな分かってると思います。
アズマリオンの営業も頑張れ！

３３とか３５とか３９とか４２とか・・・（笑
素人の趣味にしては力はいりすぎだし、裏事情に詳しいのはクレアのみって
言うのがねぇ。なんなら、他の物件の裏事情も語っていただけませんか？

ほとんど宣伝されていないのが効いてるんじゃないですか？
アズマリの新聞チラシ、見たことあります？
あれって1回するのに（下準備含め）100万円掛かるとか・・・
販売開始〜完売まで何回するかによって、１戸辺りの販売額に
結構響くようですよ。
なのでアズマリは安い！！って聞きましたが。

アズマリオン、そのわりにはそんなに安くもないような気もしますけど

そうなんです。わりに安くないですよね。東北向きだし・・・
元の土地は塩野義製薬の保養所だったとか。
物件自体も可も無く不可も無く・・・（私見ですが）
なんで、叩けばでてくると思いませんか？・・・良い値が。
ただ、事業主/販売会社/建築会社が別会社なので、
販売会社が売値を決めれないのがキツイようですけど・・・

忘れてました・・・塩野義の保養所・・・土地、安く買えたようですよ。

アズマリ・・・今日家に帰ってきたら、ポストの何も宛名の書いてない
茶封筒が。中をあけてみたら、アズマリの営業マンの手書きの広告と
地図と間取りの書いた、２色刷りのコピーが３枚。
かなり広告宣伝費を削ってる感じで、とっても貧乏臭い・・・・・＾＾；；

＞＞７７・７８・７９さんへ
あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・
昔から宝塚に住んでる、単なる主婦です。
ただ普段から色々と不動産を勉強してるので、
業界っぽいと判断されてしまったのでしょうね。
私は若い頃に不動産で失敗してることもあったので、
ついついこれから購入されてる方々（特にこの周辺で検討されてる人）に
おせっかいながら気になってしまって、ついついいろいろと
自分なりの意見や、あと不動産屋をしてる知人も多いことから、
彼らから聞いた話を、もし購入の判断材料になればと思い
話してしまいすぎましたねぇ。。。なんか違った風にとられて
かなりビックリしています。まあ仕方ないですね。
確かに好みもあって、もし私が今不動産を買える状況であれば、
クレアシティを買うだろうな〜という思いがあったのも正直なところです。
きっと、こちらの営業の方の印象をも、悪くしてしまったかもしれませんね・・・
何か質問を目にした時、ご返答してたつもりなのですが、
あまり安易なことは書くものじゃないと思いました。

みなさんにとって、いいお住まいと出会えることを願っています。

>あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
>クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・

３３と３５もですよね？解りますよ、隠しても・・・ｗ
まあ営業の方ではないにせよ、一つの物件に必要以上に加担するような
感じが、ありすぎると誤解されるということです。

全部書くのが面倒だったので、内容的に同じ者だと
分かると思って省略しましたが、もちろん３３・３５も私が
書かせてもらった内容ですよ！
まったく隠す必要なんてないですからね・・・
変な誤解を生んでご迷惑をおかけするのは、
本来想像してなかったことでしたが、
私の書いたことは、
何もウソを書いてるつもりはございませんでしたし、
それは今後購入される方にご理解いただければと思います。
あくまでも、おせっかいながら情報をいろいろお伝えしたかった
つもりなので、こういう言われ方をしたのは心外ではありましたが、
せっかくのマンション情報を得れるサイトなので、
一部のマンションの批評を書かれる方よりも、
私のような少し専門的な内容を話せる者が投稿した方が
みなさんのためになるのではないでしょうか？
それをどう取るかは、今後買われる方が判断されればいいこと
だと思います。
もう私の意見にもお返事しないでくださいね！
こちらを見にこられてる方に関係ない内容になってしまったので、
こんな内容を繰り返してもご迷惑がかかるだけですので、やめましょう。

↑独りよがり・・・うざい・・・。
自分を専門家だと思ってるところが、そもそも間違ってるよね？
内容が偏ってるから、みんなが変だと思ったんでしょ？

疑われるのには、理由があるんだよ。ナニを入れ込んでるのか
しらないけど、客観性を持った書き込みには、誰も突っ込まない。

最近、ＯＰＥＮしたライオンズマンション武庫川のＭＲに
いって来ました。
立地が武庫川沿いで、リヴァービューが売りみたいです。
反対側（山側）には、マンション建設が決まっているみたい。
ファミリーランドの跡地ですもんね。
間取りは、殆どナロースパン（＾＾；；；）
それに、ライオンズマンションってカラーセレクトとか
メニュープランとかがない、現物売りなんだそうです。
知らなかった・・・土曜日の午後なのに、２時間ほど
いて、私以外にお客さん、１組だけだった。
いいのかな〜？みたいな。

ライオンズマンション武庫川、早期モデルルーム見学に行ってました。あの敷地で武庫川沿いに３部屋つくれば確かにナロースパン（笑）。
南西側の部屋がモデルルームになってるんですが、出窓がいいですね。逆に、出窓がなければちょっと苦しい感じがしました。
間取りも、リビングがちょっと狭くて希望に合わず、別物件に比べて駅から遠いのに安いこともなく、検討対象から外しました。
営業の方にはよくしていただいたんですが。

本当、なんででしょうか？
どなたか現地＆MRレポ−ト、お願いできませんか？

>92
いや、南向きの角部屋だったら、ご希望の広さの範囲だったら
いいんじゃないでしょうか？？
また、東北向きでもいい、ということでしたら更に問題ないかと。

＞９２，９３
昨日も現地行ってきたよ。
私の個人的な意見では、問題は東北向きということだけ。
９４さんの言われてるとおり、南側の角部屋だったら
何ら問題ないと思うけど。

武庫山は昔は高級住宅地でしたし、
今もその名残もあり、いい空気感のあるエリアだと思いますよ。
ただ、今は坂のある所は敬遠されるというなど
資産価値的な見方も一応ありますが、やはり最後は好みでしょう。
じゃあ平坦な土地だったら、雰囲気がないエリアでもいいのか？
ってことになりますしねぇ。
自分が気に入ったところが、一番ですよ！

素朴な質問で私的聞き難いのですが・・・
事業主のアズMックってどうなんでしょうか？

Ｄリード横の建設中のマンションの情報について教えて下さい。