宝塚南口

私はもう何十年も前に、この周辺に戸建を購入しずっと住んでますね。
あと不動産が趣味の域にあり、知人も多いということから、
いろいろ話を聞くことは多いです。

あくまでも私の意見でありますが、
クレアシティの物件でお得度が高いのは、西向きの棟の部屋です。
もともとこのマンション自体、価格を下げて出してるというのはありますが、
設計上、南側と西側に分けて建てなければならないということで、
そこに価格の差をまた付けざる得ないんですね。
なので西側は、また一段と相場より価格を下げてる感じです。
いわゆる、”利回りがいい”といわれる物件です。
当初価格を知った時、正直驚きました。
まあこれも好みはあると思われますが、
このエリアは、山側からの風が西から東へと抜ける、地形をしてるんですね。
なので、南側向きよりも、風通しは抜群だと思いますよ。
とにかくマンションは換気がとても大事です。
知り合いにも、換気のうまくできない所に越し、体調を悪くしてる
人はけっこういました。ほとんどまた引越ししてますが・・・
やはり湿気が出て、空気が入れ替わらない状態ができてしまうのは
体によくありません。換気っていうのは、窓を一つだけ開けてても
できませんからね。入るところと抜けるところがないと、空気は入れ替わり
ませんのでご注意を。特にお子様やご老人などいらっしゃる家庭は。
話はちょっとそれてしまいましたが、
南口の地価はこれ以上下がることはないでしょう。
まただんだん上がってきます。今後このマンションより安く出すことは
もう無理でしょうね。もう、家賃なみでローンを返せる時代も
終焉に向かいつつあります。私たちの時代には、住宅購入に
ボーナス払いなし！なんて考えられなかったですからねぇ。
いろんな意味で、タイミング・見極めが重要になってきますね。

お話を伺っていると、クレアシティにもいろいろといい面があるようですね。
西向きは確かに魅力的な価格で出ていました。
一般的には南向きが好まれるのは当然として、その次には、
西向きよりも東向きのほうがいいように言われますね。
でも、南口の立地では、西からの風が東に抜ける地の利を考えれば、
西向きのお得な棟を選ぶのも、悪くなかったのかもしれませんね。
私は、東側に宝塚ホテルがあるので、風通しの面も心配でしたが、
西から東へ吹くなら、あまり気にしなくてもよかったのかもしれません。

たしかに、この周辺に住んでる私だからこそ、
土地の様子などが分かるんであって、
他のエリアからこられる方にとっては、なかなか調べえない事ですよね。
現代の住宅事情で、人気の向きは
南→西→東→北　なんですよ。
私も様々な間取りの部屋を見てきましたが、
南向きでも、日中ずっと薄暗いリビングもありました。
前に建物がある訳でもなかったのですが、
南向きは太陽の位置が一番高い方角になるんですね。
なので、日がリビングの窓から入ってくる率が低くなるんですよ。
西向きは、太陽の位置が低くなるので、昼からは、リビング奥まで
日が入ってきます。なので、部屋全体が明るいって感じになります。
東向きの明るさは、ほんと午前中だけですね。昼からは、なんか
天気悪い？ってバルコニー外の様子を伺う時もありました。
北向きのお部屋なんて、あまりありませんね・・・
あとは、その土地によってメリットデメリットはあるでしょう。
ここの土地の風の流れ方は、大きなメリットになるでしょう。
なので、この周辺に住むのなら、南も西も同じぐらいのメリットが
東よりも絶対西向きです。西からせっかくいい風が入ってくるのに、
東向きの間取りでは、玄関を開けとかないとダメですからねぇ。
ほんと住んでみないと分からないことって、ありますからね。

一小、宝梅、県宝出身で宝塚在住３０年ほどになります。
昔は光が丘中学なんてなかったし、公立高校も２校しかなかった・・・
なんて昔話はさておき、数年前に武庫山近辺のマンションの上層階
を購入、現在居住してます。
ですが残念ながら私のあたりでは西から東に向けるいい風ってあまり
感じられません、にぶいだけかもしれませんが・・・
うちは南西向きですが、朝が暗くていやですね。ですから今度は東南
がいいと思ってます。
東向きの明るさは午前中だけですが、西向きの明るさも午後だけです
ですし、私はやっぱり夕日より朝日を浴びたい！
何でもそうですが人それぞれの感じ方がありますから、地元人で私の
ような意見があるってことも参考にしてください。

私は、ちょうど４４さんのおしゃられてるような、
西にリビングがあり、東に玄関があるマンションを数年前に購入しましたが、
風の流れはとても感じますよー！
午前中は、全部の窓を開け空気を入れ替えるようにしてますが、
とてもいい風が流れ、まるで外にいるよな感じになります。
でも各部屋の扉を固定しとかないと、流れが強いので、バタンとなってしまいますが。
「六甲おろし」と同じで、山から下りてきた風は、ふもとにきた時
一番威力が強くなるようですよ。
山の上ではあまりその流れを感じられないかもしれませんね・・・
あと明るさですが、私はかなり満足しています。
私の所は、南口駅近くの物件になりますが、もう１０時すぎからだんだん
黄色い明るさの光が入ってきて、リビングがとっても明るくなり、
なんだか１日のヤル気がでてくる感じです！
朝はリビングは白っぽい明るさですが、寝室はまさしく朝日が入ってきて
目が覚めるって感じです。
同じマンションで南向きの部屋に住んでる子と友達になったのですが、
その子は、終日白っぽい明るさのようで、時々薄暗く感じるとも言ってました。
私は、今のマンションが大・大満足で、ずーっと住み続けたいー！と思ってます。
ほんと印象は人それぞれですね。。。

>46さん、西向きの夏はどのようなかんじですか？
西日は強烈で、敬遠されると思うのですが、何か対策はされてます？
私も夏の日差しを考えると、西向き物件購入を少しためらってしまうのですが、
風通しがよいのなら、前向きに検討したいと思っています。
風通しって、ほんとに大切なようですね。
知り合いの子供さんが、新築マンションに引っ越して、しばらくして、
喘息になったそうなんです。個人差はあると思いますが、
そのマンションは結露しやすいみたいで、それも原因なのでは、とのことでした。
そのようなスレもあって、見たりしてるのですが、その土地の環境や、
建物の微妙な位置、バルコニーの幅にも左右されるようなので、
南口に実際にお住まいの方の意見をお伺いしたいと思いまして。

４６の者です！
私は、購入時「西日はキツイよぉー」とよく言われましたが、
とにかく私は明るいリビングが好きなんですね！
あと、他のマンションですが、南側にリビングがある友達がいて
これが南？って感じの暗さだったんですね。外はすごくいい天気だったのに。
だから、西向きでもＯＫと思い、また価格も南向きの部屋よりも
けっこう安かったのでお得にも思ってました。
で実際住んでみて、イメージ通りの明るさで大変満足してます。
ただ真夏の１４時ぐらいですね、、、強烈なのが来るのは！！
しかしわが家の西日対策は、万全なんですヨ。
なんて説明したらいいのか・・・上から下におろせるカーテン
って分かります？ブラインドのようにヒモで調節できるんですが
ポイントはこのカーテンの素材＆色です！
あくまでも日の通すものでないといけません。
遮光カーテンではダメです、閉めると部屋が暗くなるので。
アイボリーのような白っぽい薄めの生地を選ぶと、強烈な光が、
やわらかい光に変わるのです。
部屋全体はとっても明るい光につつまれるって感じになるんですよ！
みなさん、日を入れないように！と、すだれみたいなのとか、
濃い色の遮光カーテンやブラインドなどを使うから、まったく日が
入らなくなり、部屋が暗〜くなっちゃうんですよ。
光の量を調節すればいいのです。
あと、結露のしやすいマンション＝換気ができてない
ということです。私はこの通気性がいい間取りってことも、物件に
大きく求めたことです。２４時間換気機能もありますが、
これだけではダメです。やはり実際窓をあけて、風が通らなければ。
私の知り合いにもいますよ、マンションに光があまり入らず、
湿気がたまってしまう所だったようで、体調を壊し、
すごく悩んだ末、また引越ししたんですね。そしたら体調が戻った人。
住居は家族の土台になる所です、健康にもかかわってくる
とも思ってるので、ぜひ４９さんにもいい住まいが見つかるといいですね。

私も地元人で、南西にバルコニー、東北に玄関があります。
私の場合、どちらかというと西北から東南に抜ける風が多いかな？

藤和はほとんど残ってませんが、アズマリオンは南向きの部屋を
含めてだいぶ残ってたような。クレアも西塔なら残ってますよ。
駐車場は藤和はいっぱい。アズマリオンは残ってますがクレアは
分かりません。

>50さん、51さん
日当たり、風向き情報ありがとうございます。
駅近物件で、西向きの部屋を検討してみようかな、と思います。
カーテンは、完全な遮光でない方がいいんですね。
窓にフィルムを貼る、という手もあるみたいですが、
いろいろと方法があるようで、実際に住むことになっても
対処できそうです。
いろいろとありがとうございます。

>53
藤和は南向きっていっても東南のちょうど真ん中あたりが
ベランダなんで、おそらく３時ぐらいからは日当たりが悪く
なると思います。

＞＞５２さんへ
「クレアシティ宝塚南口」のＭＲに先週行ってきましたよ！
６４戸中あと５戸残ってました。
駐車場もまだ残ってましたよ！
なんか、周辺が安全な環境ということで単身の女性にも人気らしく、
あと駅から近いということで、車を持たない方も何人か入居されてるらしく、
駐車場に余裕があるようです。
私は当初宝塚駅周辺で探してたので、この辺りのＭＲは初めて見たんですが、
その中でも一番気になってます。また来週もＭＲ行く予定なんです。
もしかしたらお会いするかもしれませんね・・・笑

>58
前のマンションと鉢合わせです。期待できないんじゃないでしょうか。

宝塚だけではなく風は基本的に西から東に流れます。
天気予報だって西の空を見て確認するし、台風だって西から
東に向かいますので。

うちは宝塚市ではありませんが、南向きで、
北側の部屋の窓を開けておくと、
南のリビングへ流れる南北の風通しがいいです。
山があったり建物が建て込んでいたりすることで、
状況は激変するんでしょうね。
友人の家は東向きで低層階なんですが、
日当たり・風通しともあまりよくないようで、
少し後悔しているみたいです。
日当たりはある程度覚悟していたようですが、
風通しは実際住んでみないと、実感しにくいものですね。

私は南口近辺の物件を購入したのですが、オプション説明資料を
見て、やはり想像していたとおりの高額さにビックリしました。
食洗機のメーカーの型番を見て別の業者に見積取らせたら、ほぼ
半値でした！絶対後付します。

クレアの両横の道は交通量が多いですね。でも正面玄関側の
道は少ないと思います。
藤和とアズマリオンの前の道は狭いですが、今後マンションが
完成すると、交通量が多くなってやや危険かもしれません。

正面玄関側（西側）の細い道はけっこう車通りますよ。
抜け道みたいに利用する人が多いんじゃないでしょうか。
道が狭いのに、けっこうなスピードで走っている車が多いので、
小さい子供がエントランスから走り出たりしたら、
けっこう危ないなぁ、と、現地に行って感じました。

げ、あの道が交通量多いんですか・・・
それは危険ですねぇ。

多いっていっても、一応車道なんですから
車は通るってレベルで、別に多くないですよ・・・
基本的に常時車が通ってる道路ではないですからね。
それ以外のマンション前の道の方がよっぽど車が途切れなく走ってますよ。

確かに多い！ってほどじゃないにしても、
あんな狭い道、あまり通らないだろう、と思っているから、
思いがけないスピードで走ってくる車に驚きますね。
たまに車が通る、ってレベルではないような気もしますが。
常に車の通行がある道の方がかえって用心してません？

>68
そりゃそうだ。

少し前に戻りますが、事業主・販売業者・建築業者が違うのは、
事業主が小さいからではないでしょうか。
事業主が販売部門・建築部門を持ってないから、
会社を分けているのでは？
Ａズは３回販売業者変わっています。
結構値引き・・・厳しくないですか？

三回も変ってるって、よっぽど売れなかったってこと？
何でや？
東北向きってこと以外そんなに悪くはないって感じ
したけど。EVも２基付いてたし・・・

アーバンライフは、数年前に（まだこんなにいい物件が安くで
手に入らないぎりぎりの段階で）結構強気の価格で売り出して、長い間
売れ残っていました。確かに環境もいいし駅も近いですが
４５００〜６０００万くらいで、金利も高い時代だったし、中古でも結構高い
のじゃないでしょうか？

アズマリ・・・最近のマンションでは、一番早く売れたプラネスーぺリアと
隣同士のMRだったんですよね？営業マン辛かっただろうなぁ〜。

プラネ、あそこにＭＲあったんだ。
ほんとプラネと比べるときついだろうな。でもＲセーヌになって少しはましになったか？
来月ぐらいには入居じゃなかったっけ？？
現段階で約３分の一が残ってるってのは大変だろうね。相当値引きしてるとみたが。

クレアシティの営業関係の方が、紛れ込んでるのがばればれですね。
完売目指してがんばってるんでしょうか？

実際、物件みましたけど、住宅業界のプロが一目おくような物件とは
とても思えませんでしたよ〜。もろ商業地域で隣のホテルは風前の
ともし火、いつクローズしても不思議じゃない状態。

クレアの営業の方か知らんがやたらと褒める人がいるよね、他のスレでも。
同一人物なのはみんな分かってると思います。
アズマリオンの営業も頑張れ！

３３とか３５とか３９とか４２とか・・・（笑
素人の趣味にしては力はいりすぎだし、裏事情に詳しいのはクレアのみって
言うのがねぇ。なんなら、他の物件の裏事情も語っていただけませんか？

ほとんど宣伝されていないのが効いてるんじゃないですか？
アズマリの新聞チラシ、見たことあります？
あれって1回するのに（下準備含め）100万円掛かるとか・・・
販売開始〜完売まで何回するかによって、１戸辺りの販売額に
結構響くようですよ。
なのでアズマリは安い！！って聞きましたが。

アズマリオン、そのわりにはそんなに安くもないような気もしますけど

そうなんです。わりに安くないですよね。東北向きだし・・・
元の土地は塩野義製薬の保養所だったとか。
物件自体も可も無く不可も無く・・・（私見ですが）
なんで、叩けばでてくると思いませんか？・・・良い値が。
ただ、事業主/販売会社/建築会社が別会社なので、
販売会社が売値を決めれないのがキツイようですけど・・・

忘れてました・・・塩野義の保養所・・・土地、安く買えたようですよ。

アズマリ・・・今日家に帰ってきたら、ポストの何も宛名の書いてない
茶封筒が。中をあけてみたら、アズマリの営業マンの手書きの広告と
地図と間取りの書いた、２色刷りのコピーが３枚。
かなり広告宣伝費を削ってる感じで、とっても貧乏臭い・・・・・＾＾；；

＞＞７７・７８・７９さんへ
あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・
昔から宝塚に住んでる、単なる主婦です。
ただ普段から色々と不動産を勉強してるので、
業界っぽいと判断されてしまったのでしょうね。
私は若い頃に不動産で失敗してることもあったので、
ついついこれから購入されてる方々（特にこの周辺で検討されてる人）に
おせっかいながら気になってしまって、ついついいろいろと
自分なりの意見や、あと不動産屋をしてる知人も多いことから、
彼らから聞いた話を、もし購入の判断材料になればと思い
話してしまいすぎましたねぇ。。。なんか違った風にとられて
かなりビックリしています。まあ仕方ないですね。
確かに好みもあって、もし私が今不動産を買える状況であれば、
クレアシティを買うだろうな〜という思いがあったのも正直なところです。
きっと、こちらの営業の方の印象をも、悪くしてしまったかもしれませんね・・・
何か質問を目にした時、ご返答してたつもりなのですが、
あまり安易なことは書くものじゃないと思いました。

みなさんにとって、いいお住まいと出会えることを願っています。

>あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
>クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・

３３と３５もですよね？解りますよ、隠しても・・・ｗ
まあ営業の方ではないにせよ、一つの物件に必要以上に加担するような
感じが、ありすぎると誤解されるということです。

全部書くのが面倒だったので、内容的に同じ者だと
分かると思って省略しましたが、もちろん３３・３５も私が
書かせてもらった内容ですよ！
まったく隠す必要なんてないですからね・・・
変な誤解を生んでご迷惑をおかけするのは、
本来想像してなかったことでしたが、
私の書いたことは、
何もウソを書いてるつもりはございませんでしたし、
それは今後購入される方にご理解いただければと思います。
あくまでも、おせっかいながら情報をいろいろお伝えしたかった
つもりなので、こういう言われ方をしたのは心外ではありましたが、
せっかくのマンション情報を得れるサイトなので、
一部のマンションの批評を書かれる方よりも、
私のような少し専門的な内容を話せる者が投稿した方が
みなさんのためになるのではないでしょうか？
それをどう取るかは、今後買われる方が判断されればいいこと
だと思います。
もう私の意見にもお返事しないでくださいね！
こちらを見にこられてる方に関係ない内容になってしまったので、
こんな内容を繰り返してもご迷惑がかかるだけですので、やめましょう。

↑独りよがり・・・うざい・・・。
自分を専門家だと思ってるところが、そもそも間違ってるよね？
内容が偏ってるから、みんなが変だと思ったんでしょ？

疑われるのには、理由があるんだよ。ナニを入れ込んでるのか
しらないけど、客観性を持った書き込みには、誰も突っ込まない。

最近、ＯＰＥＮしたライオンズマンション武庫川のＭＲに
いって来ました。
立地が武庫川沿いで、リヴァービューが売りみたいです。
反対側（山側）には、マンション建設が決まっているみたい。
ファミリーランドの跡地ですもんね。
間取りは、殆どナロースパン（＾＾；；；）
それに、ライオンズマンションってカラーセレクトとか
メニュープランとかがない、現物売りなんだそうです。
知らなかった・・・土曜日の午後なのに、２時間ほど
いて、私以外にお客さん、１組だけだった。
いいのかな〜？みたいな。

ライオンズマンション武庫川、早期モデルルーム見学に行ってました。あの敷地で武庫川沿いに３部屋つくれば確かにナロースパン（笑）。
南西側の部屋がモデルルームになってるんですが、出窓がいいですね。逆に、出窓がなければちょっと苦しい感じがしました。
間取りも、リビングがちょっと狭くて希望に合わず、別物件に比べて駅から遠いのに安いこともなく、検討対象から外しました。
営業の方にはよくしていただいたんですが。

本当、なんででしょうか？
どなたか現地＆MRレポ−ト、お願いできませんか？

>92
いや、南向きの角部屋だったら、ご希望の広さの範囲だったら
いいんじゃないでしょうか？？
また、東北向きでもいい、ということでしたら更に問題ないかと。

＞９２，９３
昨日も現地行ってきたよ。
私の個人的な意見では、問題は東北向きということだけ。
９４さんの言われてるとおり、南側の角部屋だったら
何ら問題ないと思うけど。

武庫山は昔は高級住宅地でしたし、
今もその名残もあり、いい空気感のあるエリアだと思いますよ。
ただ、今は坂のある所は敬遠されるというなど
資産価値的な見方も一応ありますが、やはり最後は好みでしょう。
じゃあ平坦な土地だったら、雰囲気がないエリアでもいいのか？
ってことになりますしねぇ。
自分が気に入ったところが、一番ですよ！

素朴な質問で私的聞き難いのですが・・・
事業主のアズMックってどうなんでしょうか？

Ｄリード横の建設中のマンションの情報について教えて下さい。

Dリードのあたり、この前の台風でがけ崩れしたけど
大丈夫かな？あんな場所でどういう風に建つんだろう？
武庫山の積水は坂の上やなぁ。
やはり藤和とかアズマリオンまでが許容範囲と思うけど。

ぜんぜん大丈夫じゃありません、いまだに通行止め状態です。
普及作業を急いでますけど、いつごろ開通かも知らされてません。

ところでアズマリオンか藤和買った方、なぜどっちを選んだか教えてもらえませんか？

東北向きか東南向きか、でしょうか？

宝塚のイメージが良く、宝塚両駅徒歩圏の安い物件があったので
いいと思ったのですが、駅前がどうもイメージする感じでなくて．．．
で、最近宝塚南口辺りを車で通りかかったのですが、これぞ宝塚と
いう感じで好印象でした。（余談で済みません）

私は藤和を購入しました者ですが、理由としては、
①諸事情から、三田と川西の中間で交通の便の良い場所であること
②JR宝塚，阪急宝塚と南口の3駅アクセス可であること(JRはちとキツイですが)
③間取りが南東向きであること
④南側周辺は今以上の高層物件が立ちそうにないこと
等です。③と④がアズマリとの違いでしょうか。
藤和は、価格的にも設備的にもそこそこで他物件と比較するとコストパフォ
ーマンスは低いかも知れませんが、やはり武庫山という立地が大きな決定
要因であったと思います。
ただ難点は、大型ショッピングセンターが無いことですかね。ファミリーランド
跡地に伊丹のダイヤモンドシティーのような施設、いやいや贅沢を言っては
いけませんので、せめてダイエーか関西スーパーが進出することを願ってお
ります。
あと、宝塚阪急や宝塚ホテルが撤退すると言った情報もありましたが、そう
なると寂しいものがありますが．．．．
とりあえず、こんなところで。

えぇ〜？？
宝塚阪急も撤退なんですか！はぁ〜・・・・・・・。
ホテルの方は前々からうわさがあったけれど。
まあ、いつ行ってもガラガラで危ないとは思ったけど
さみしいなあ、阪急なくなるのは！

ファミリーランド跡地には、スポーツクラブ「ティップネス」と
「ベビーザラス」が出店になってますよ。

あと宝塚ホテルは、阪急グループが持ってるので、
宝塚劇場との連携で、自分のところで相乗効果を
持たせたいというのがあるようですよ。
私にしたら、ワシントンホテルがあの場所で経営を続けてる
ことの方が不思議でなりません・・・

歌劇があの場所にあるかぎり、ホテルは無くならないでしょう。
宝塚阪急は、いつも込み合ってますよ、がらがらなんてとんでもない。
地元民でした。

108さん、110さん、大変失礼致しました。阪急とホテルの話はあくまでも
このコミュニティー内のどこかのスレで見かけたもので、確かな情報では
ありません。反省。
確かに阪急の食品売り場は混雑して活気がありますね。
ただ、とにかく安価で品揃えの多い食品スーパーの進出が叶いますよ
うに。

そうですか。よかった。
宝塚阪急はいつ行っても駐車場待ちなしで入れるし
すいているのでなくなると困ります。

宝塚・南口周辺は、新しいマンションがたくさん建ち
当然住民も増えるわけですから、若い世帯が、
今までは年配の層が多かった地区でもあったので、
企業側もそのターゲットを狙って、
今後いろいろ進出してくるんじゃないですかねぇ〜
住民も、進出して欲しい店などに、出店希望とか
出せばいいんですよ！
見込みがあると思えば、検討するはずです。
私は個人的に、無印が来てほしいんですが・・・
別に安くないんですけどね。雰囲気がいいなぁ〜と思って。

>113
無印は逆瀬川LIVIN１階にありますよ

あぁーそうなんだ、知らなかった。
無印は逆瀬川にあったんですね・・・残念
じゃあ、宝塚は無理かぁ？？？

最近サンビオラ５番館が外壁塗り替えやってるけど、３番館のテナントって
いつ入ってくれるんだろう？
かつて何軒か入ってはなくなっていったレンタルビデオとかＣＤとか入って
くれないかな？

TUTAYAぐらい、大きな・ちゃんとしたレンタルビデオ店
だったら入って欲しいですけど、
中途半端なところだったら、変に入ってもらわない方がいいかも？
町の雰囲気に合わない感じがするから。
すでにある、交差点のハンコ屋さん・・・あのテナントの雰囲気も
かなり浮いてるように思いません？

交差点のハンコ屋さん、確かに浮いてる気がする。
できればもっと落ち着いてる店とかが入って欲しいけど、ずっと
ゴーストビルでいるのもねぇ。
昔、何とか信用金庫（名前忘れた）が入ってたビルもそのまま
だし、賃料とかケチケチせずにいい感じのテナントが入って欲しい。

ほんとですね・・・
この周辺のテナントには、ヨーロッパの建築基準みたいな
のを設定してほしいかも（大げさだけど）。
たとえば、色調の規定とかなど。
ひそかに、ダブルディの店舗作りは認めてますが。
やっぱ宝塚ホテル前ということもあり、
意識した外装になってるような？
サンビオラの１階も、すべて装飾を統一してほしい！！

＞１２０
いい事いいますね。外装をかっこよくして欲しいな。
外見がよければ中もよく見えますしね。それと、タクシーロータリーの
真ん中にある公園だか何だか分からない場所。
今は完全に止まってますが、昔は水が流れててそこそこきれかった
けど、今は雑草ボーボーでタイルとかも超汚い。
宝塚市は住民税も高くて子供の補助金が出るハードル（年収）も他
市より悪いんで、温泉屋さん作って赤字垂れ流すよりも、こんな身近
なところから直していって欲しい。

その公園だか何だか分からない場所（笑）ってのは
市の持ち物なんですかねぇ〜？
阪急ではなく？
市民が市に要望を出せば、市もいづれ検討するかもしれませんよね。
絶対にむこうから気付き、改善することなんてないでしょう。
以前、市に南口の展望を聞いたことがあったんですが、
開発の中に入ってるとは言ってましたけどねぇ。
ただ、第３セクターがつぶれた後、破産管財人によって
今サンビオラの処理が行われてるところだから、
それが完全に終わるまで、市も直接手を出せないらしいです。

よく言われることですが、サンビオラって駐車場事情が最悪！ですよね。
いまどき駐車場が殆ど無い所に出店してくれる大きな・ちゃんとした
テナントってあるんですかね？
なんだか相当賃料を安くしても、断られる気がします。
同じ宝塚に出店するなら、ファミリーランド跡地でしょうやっぱり・・・
大手や一流どころなら尚更です。

交差点のハンコ屋さんには失礼ながら、この際どこでもいいから入って
くれ〜って感じに見受けられませんか？。（本当に見事に浮いてます）
今の状態では、テナントに外装の注文を付けたり、色調の統一なんかを
求めるのはかなり無理があるのでは？

現実的にはハンコ屋さんよりもっと奇抜な外装のテナントが入らないよう
願うばかりです。


かつて交差点付近が、お花屋さんやケーキ屋さんだった頃を思うと
寂しいものがありますね。

昔は、交差点付近にケーキ屋さんがあったんですか〜
以前の南口を知らない私としては、それが今後なってほしい
町の様子ですね〜
南口は今空きテナントが多いですが、だんだん埋まってきてる
感じですよね？
私は来年この町に越してくるので、まだ住民ではないですが、
やっぱり昔の南口を知ってる住民の方に、ぜひ、そのよさが
崩れていかないよう、何か市に声をあげてほしいです。
私の宝塚のイメージから、どんどん変わってきてるような気がして、
やはり、宝塚駅周辺より、南口駅付近の方が、宝塚っぽいと
思うんですね。なのにここまで、味わいがなくなっては、
すごくもったいないと思うんです。
まぁ、サンビオラはとりあえず置いといて、せめて個人店が
町に合う雰囲気を意識してもらいたいですよね？
今、宝塚市は町をどのように盛り上げていこうか、いろんな
都市計画案が出ています！ぜひ南口の景観も、重要だってことを
言いたくないですか？
私は今宝塚市民ではないですが、今なら客観的に町の評価が
できると思うので、さっそくメールを出してみます！
みなさんも、住民が声をあげないと、よそから入ってくる
店舗の思うままに、町が変わっていきますよ！！

■宝塚市ホームページ
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/

■都市創造部　都市創造室　都市計画デザイン課
tfsedign@city.takarazuka.lg.jp

皆さんの書き込み見ててハンコ屋さんの店構えを見たくなって
きました。ホームページはありませんか？

私は、現在宝塚南口から徒歩3分の築4年の分譲マンションに住んでいます。
駅からホントに近いし、街の雰囲気も最高で気に入ってたつもりだったのですが、
今回、アズ・マリオンに買い換えを致しました。見てますと、掲示板では評判最悪なので、
ちょっと書き込みを入れようと思いました。。。今住んでいるマンションは、リビングが南向きに
ありますが建物がL字型のために、その影でお昼には日が入らず昼からの半日は暗〜い家です。
その上、北側の寝室は、車の排気ガスや騒音で窓を開けることができず、ほとんど年中エアコンが必要です。
人が見ると、便利だしすごくキレイな町並みの中のマンションでステキだと思われるようですが、
住んでみて、駅からの距離や周りの雰囲気なんかよりも、窓が開けられる程度駅や道路から離れている方が
重要な条件のように私は思うようになりました。今回の住み替えは、南向きの住戸ではありませんが、もともと
下層階に住んでいるので今回は上層階にして、窓が開けられれば、あと眺望くらい良くなればいいだろうと
（それと広さもですが）思って決めました。アズ・マリオンの前の道路が狭いのは、逆に言うとメイン道路ではないので
騒音も少なくていいと思いましたし、坂も駅距離も許容範囲だと思いましたしね。
で、先日、午後から内覧会に行ったのですが、北東向きメインの角部屋にもかかわらず、心地よい明るさで、
今のマンションとは比べ物にならないほど明るくてホントに北東？？？って思いましたよ。
しかも角なので北西の方からもやわらかく西日が入って気持ちよかったですし、思ってた以上に満足でした。
今のマンションの時は、前評判の方が良くて、入居してみてガックリだったので、まったく逆のパターンです。
外から見ると明るくは見えないので、どれだけ暗いのかと心配しながらの内覧でしたが。。。
いろいろな考えの方がいらっしゃると思いますが、一般的にいい（駅近、南向き、坂なし）と思われるような物件に
住んでいる者の意見としてちょっと参考になればなぁと思います。

>126
いい意見だ。
人は経験の上に成り立っているものだから、駅から遠い人は駅近に
こだわるし、騒音がうるさい人は静かな場所にこだわる。
某スレでどこそこの物件がいいとか悪いとか半分自慢みたいになっ
てるけど、本人がいいと思えばそこが一番いい、ってことか。

単純にそのマンションの見極めが、しっかりできなかっただけなような？？？
駅が近かったから、とか、南向きだったのに、とか、坂がなかったけど
みたいなのは、後付けの言い訳のような印象を受けました。

１２６さんの住んでおられるマンションがどこか、なんとなく見当が
ついちゃいました。。。

みんなしっかり見極めて買ったつもりが、住んでみるといろいろ不満が
出てくるってことでしょ。まぁこれぐらいは大丈夫だろうって思ってたとこ
ろがやっぱり許せなかった、なんてこともあるから。
完璧に見極めるなんて無理でしょ。

アズマリオンで、またそうならないといいけどね・・・。

130番さん、全くそのとおりです！今のマンションは、ホントにいいと思い込んでた部分もあるかも
しれないですが、住んでみて（今でも気に入って住んでらっしゃる人たちも
いらっしゃいますが）私達は、騒音や排気ガスが思った以上にイヤだったんです。
言い訳なんて誰にもしてませんよ。実際今のマンションもいい部分・好きな部分が
たくさんあって名残惜しいのも現実です。でも、何を優先させるかってなると・・・
なんですよ。アズ・マリオンは、たいていの人には不評なマンションですが、
騒音と排気ガスが私達にとっては大きな問題だったので、住戸の向きで
おそらく暗いマンションだろうねって思いながら（当然妥協点もあります）近所なので
足しげく現地を見に来て、買い替えを決めました。おそらく私達はマイナーな選択を
したんだろうとは思いますが、だからこそ、こんなケースもあるんだよって言いたかったんです。
現実、今のマンションは、すぐに買い手がついてすんなり売れちゃいましたし、
資産価値としては、今のマンションの方がアズ・マリオンよりも高いねって思います。
今度は、売るとしても売り辛いと思いますよ。（向きが悪いし）
でも、資産価値より私達の優先する住環境で今回は、引越します。
失敗したなって思うかもしれないですが、またそうならないことを祈るだけです。

南口のマンションは（特に山側）建物の向きがバラバラでお隣のマンション
のリビングが丸見え・・状態になりがちです。
アズマリの北東向きなら上層階でもAジュールからリビングが見渡されます。
窓を開けたいとか眺望とかを望まれてのようですが・・その辺は大丈夫ですか？

133番さん。ご心配ありがとうございます。今回は上層階ですし、今のところ
我が家の前は、かなり離れたヴィローゼがあるだけで、今のところですが、
快適そうです。

あぁそれなら・・　私の勘違いでした。
ヴィローゼなら大丈夫ですね。

余計なことを申しました。
すこぉしばかり心配だったもので・・・。

私は藤和、来年2月に入居ですが、快適ならばいいのですが・・・
まぁあまり期待せずに待つことにします。
南口在住さん、会っても絶対分からないけどとりあえず宜しく。
これからも面白い情報があれば教えて下さい。

＞＞１２６さんへ
車の排気ガスや騒音が気になられたようですが、
北側の道路って、宝来橋に続く道ですかねぇ〜
あの道路沿いの物件は、窓も開けてられないって感じになりますか？

126ではありませんが、あの道路沿いに住んでます。
私は中層会ですが、窓を開けられないってほどではないですが
相当うるさいです。
住む前はだいじょうぶだろうって思ってたけど予想以上に交通量
も多いし、うるさい。

１３８さんも買い替えされる予定ですか？

＞１３９
そうしたいですがお金がないのでできません・・・

車にのってあの通りを走っていると、
通り沿いのマンションってすごい素敵に見えるんですけどね〜
たぶん購入額とお高かっただろうし、なんかもったいないですねえ。。。
もうこの通り沿いのマンションって出てこないでしょうし。