宝塚南口

Dリードのあたり、この前の台風でがけ崩れしたけど
大丈夫かな？あんな場所でどういう風に建つんだろう？
武庫山の積水は坂の上やなぁ。
やはり藤和とかアズマリオンまでが許容範囲と思うけど。

ぜんぜん大丈夫じゃありません、いまだに通行止め状態です。
普及作業を急いでますけど、いつごろ開通かも知らされてません。

ところでアズマリオンか藤和買った方、なぜどっちを選んだか教えてもらえませんか？

東北向きか東南向きか、でしょうか？

宝塚のイメージが良く、宝塚両駅徒歩圏の安い物件があったので
いいと思ったのですが、駅前がどうもイメージする感じでなくて．．．
で、最近宝塚南口辺りを車で通りかかったのですが、これぞ宝塚と
いう感じで好印象でした。（余談で済みません）

私は藤和を購入しました者ですが、理由としては、
①諸事情から、三田と川西の中間で交通の便の良い場所であること
②JR宝塚，阪急宝塚と南口の3駅アクセス可であること(JRはちとキツイですが)
③間取りが南東向きであること
④南側周辺は今以上の高層物件が立ちそうにないこと
等です。③と④がアズマリとの違いでしょうか。
藤和は、価格的にも設備的にもそこそこで他物件と比較するとコストパフォ
ーマンスは低いかも知れませんが、やはり武庫山という立地が大きな決定
要因であったと思います。
ただ難点は、大型ショッピングセンターが無いことですかね。ファミリーランド
跡地に伊丹のダイヤモンドシティーのような施設、いやいや贅沢を言っては
いけませんので、せめてダイエーか関西スーパーが進出することを願ってお
ります。
あと、宝塚阪急や宝塚ホテルが撤退すると言った情報もありましたが、そう
なると寂しいものがありますが．．．．
とりあえず、こんなところで。

えぇ〜？？
宝塚阪急も撤退なんですか！はぁ〜・・・・・・・。
ホテルの方は前々からうわさがあったけれど。
まあ、いつ行ってもガラガラで危ないとは思ったけど
さみしいなあ、阪急なくなるのは！

ファミリーランド跡地には、スポーツクラブ「ティップネス」と
「ベビーザラス」が出店になってますよ。

あと宝塚ホテルは、阪急グループが持ってるので、
宝塚劇場との連携で、自分のところで相乗効果を
持たせたいというのがあるようですよ。
私にしたら、ワシントンホテルがあの場所で経営を続けてる
ことの方が不思議でなりません・・・

歌劇があの場所にあるかぎり、ホテルは無くならないでしょう。
宝塚阪急は、いつも込み合ってますよ、がらがらなんてとんでもない。
地元民でした。

108さん、110さん、大変失礼致しました。阪急とホテルの話はあくまでも
このコミュニティー内のどこかのスレで見かけたもので、確かな情報では
ありません。反省。
確かに阪急の食品売り場は混雑して活気がありますね。
ただ、とにかく安価で品揃えの多い食品スーパーの進出が叶いますよ
うに。

そうですか。よかった。
宝塚阪急はいつ行っても駐車場待ちなしで入れるし
すいているのでなくなると困ります。

宝塚・南口周辺は、新しいマンションがたくさん建ち
当然住民も増えるわけですから、若い世帯が、
今までは年配の層が多かった地区でもあったので、
企業側もそのターゲットを狙って、
今後いろいろ進出してくるんじゃないですかねぇ〜
住民も、進出して欲しい店などに、出店希望とか
出せばいいんですよ！
見込みがあると思えば、検討するはずです。
私は個人的に、無印が来てほしいんですが・・・
別に安くないんですけどね。雰囲気がいいなぁ〜と思って。

>113
無印は逆瀬川LIVIN１階にありますよ

あぁーそうなんだ、知らなかった。
無印は逆瀬川にあったんですね・・・残念
じゃあ、宝塚は無理かぁ？？？

最近サンビオラ５番館が外壁塗り替えやってるけど、３番館のテナントって
いつ入ってくれるんだろう？
かつて何軒か入ってはなくなっていったレンタルビデオとかＣＤとか入って
くれないかな？

TUTAYAぐらい、大きな・ちゃんとしたレンタルビデオ店
だったら入って欲しいですけど、
中途半端なところだったら、変に入ってもらわない方がいいかも？
町の雰囲気に合わない感じがするから。
すでにある、交差点のハンコ屋さん・・・あのテナントの雰囲気も
かなり浮いてるように思いません？

交差点のハンコ屋さん、確かに浮いてる気がする。
できればもっと落ち着いてる店とかが入って欲しいけど、ずっと
ゴーストビルでいるのもねぇ。
昔、何とか信用金庫（名前忘れた）が入ってたビルもそのまま
だし、賃料とかケチケチせずにいい感じのテナントが入って欲しい。

ほんとですね・・・
この周辺のテナントには、ヨーロッパの建築基準みたいな
のを設定してほしいかも（大げさだけど）。
たとえば、色調の規定とかなど。
ひそかに、ダブルディの店舗作りは認めてますが。
やっぱ宝塚ホテル前ということもあり、
意識した外装になってるような？
サンビオラの１階も、すべて装飾を統一してほしい！！

＞１２０
いい事いいますね。外装をかっこよくして欲しいな。
外見がよければ中もよく見えますしね。それと、タクシーロータリーの
真ん中にある公園だか何だか分からない場所。
今は完全に止まってますが、昔は水が流れててそこそこきれかった
けど、今は雑草ボーボーでタイルとかも超汚い。
宝塚市は住民税も高くて子供の補助金が出るハードル（年収）も他
市より悪いんで、温泉屋さん作って赤字垂れ流すよりも、こんな身近
なところから直していって欲しい。

その公園だか何だか分からない場所（笑）ってのは
市の持ち物なんですかねぇ〜？
阪急ではなく？
市民が市に要望を出せば、市もいづれ検討するかもしれませんよね。
絶対にむこうから気付き、改善することなんてないでしょう。
以前、市に南口の展望を聞いたことがあったんですが、
開発の中に入ってるとは言ってましたけどねぇ。
ただ、第３セクターがつぶれた後、破産管財人によって
今サンビオラの処理が行われてるところだから、
それが完全に終わるまで、市も直接手を出せないらしいです。

よく言われることですが、サンビオラって駐車場事情が最悪！ですよね。
いまどき駐車場が殆ど無い所に出店してくれる大きな・ちゃんとした
テナントってあるんですかね？
なんだか相当賃料を安くしても、断られる気がします。
同じ宝塚に出店するなら、ファミリーランド跡地でしょうやっぱり・・・
大手や一流どころなら尚更です。

交差点のハンコ屋さんには失礼ながら、この際どこでもいいから入って
くれ〜って感じに見受けられませんか？。（本当に見事に浮いてます）
今の状態では、テナントに外装の注文を付けたり、色調の統一なんかを
求めるのはかなり無理があるのでは？

現実的にはハンコ屋さんよりもっと奇抜な外装のテナントが入らないよう
願うばかりです。


かつて交差点付近が、お花屋さんやケーキ屋さんだった頃を思うと
寂しいものがありますね。

昔は、交差点付近にケーキ屋さんがあったんですか〜
以前の南口を知らない私としては、それが今後なってほしい
町の様子ですね〜
南口は今空きテナントが多いですが、だんだん埋まってきてる
感じですよね？
私は来年この町に越してくるので、まだ住民ではないですが、
やっぱり昔の南口を知ってる住民の方に、ぜひ、そのよさが
崩れていかないよう、何か市に声をあげてほしいです。
私の宝塚のイメージから、どんどん変わってきてるような気がして、
やはり、宝塚駅周辺より、南口駅付近の方が、宝塚っぽいと
思うんですね。なのにここまで、味わいがなくなっては、
すごくもったいないと思うんです。
まぁ、サンビオラはとりあえず置いといて、せめて個人店が
町に合う雰囲気を意識してもらいたいですよね？
今、宝塚市は町をどのように盛り上げていこうか、いろんな
都市計画案が出ています！ぜひ南口の景観も、重要だってことを
言いたくないですか？
私は今宝塚市民ではないですが、今なら客観的に町の評価が
できると思うので、さっそくメールを出してみます！
みなさんも、住民が声をあげないと、よそから入ってくる
店舗の思うままに、町が変わっていきますよ！！

■宝塚市ホームページ
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/

■都市創造部　都市創造室　都市計画デザイン課
tfsedign@city.takarazuka.lg.jp

皆さんの書き込み見ててハンコ屋さんの店構えを見たくなって
きました。ホームページはありませんか？

私は、現在宝塚南口から徒歩3分の築4年の分譲マンションに住んでいます。
駅からホントに近いし、街の雰囲気も最高で気に入ってたつもりだったのですが、
今回、アズ・マリオンに買い換えを致しました。見てますと、掲示板では評判最悪なので、
ちょっと書き込みを入れようと思いました。。。今住んでいるマンションは、リビングが南向きに
ありますが建物がL字型のために、その影でお昼には日が入らず昼からの半日は暗〜い家です。
その上、北側の寝室は、車の排気ガスや騒音で窓を開けることができず、ほとんど年中エアコンが必要です。
人が見ると、便利だしすごくキレイな町並みの中のマンションでステキだと思われるようですが、
住んでみて、駅からの距離や周りの雰囲気なんかよりも、窓が開けられる程度駅や道路から離れている方が
重要な条件のように私は思うようになりました。今回の住み替えは、南向きの住戸ではありませんが、もともと
下層階に住んでいるので今回は上層階にして、窓が開けられれば、あと眺望くらい良くなればいいだろうと
（それと広さもですが）思って決めました。アズ・マリオンの前の道路が狭いのは、逆に言うとメイン道路ではないので
騒音も少なくていいと思いましたし、坂も駅距離も許容範囲だと思いましたしね。
で、先日、午後から内覧会に行ったのですが、北東向きメインの角部屋にもかかわらず、心地よい明るさで、
今のマンションとは比べ物にならないほど明るくてホントに北東？？？って思いましたよ。
しかも角なので北西の方からもやわらかく西日が入って気持ちよかったですし、思ってた以上に満足でした。
今のマンションの時は、前評判の方が良くて、入居してみてガックリだったので、まったく逆のパターンです。
外から見ると明るくは見えないので、どれだけ暗いのかと心配しながらの内覧でしたが。。。
いろいろな考えの方がいらっしゃると思いますが、一般的にいい（駅近、南向き、坂なし）と思われるような物件に
住んでいる者の意見としてちょっと参考になればなぁと思います。

>126
いい意見だ。
人は経験の上に成り立っているものだから、駅から遠い人は駅近に
こだわるし、騒音がうるさい人は静かな場所にこだわる。
某スレでどこそこの物件がいいとか悪いとか半分自慢みたいになっ
てるけど、本人がいいと思えばそこが一番いい、ってことか。

単純にそのマンションの見極めが、しっかりできなかっただけなような？？？
駅が近かったから、とか、南向きだったのに、とか、坂がなかったけど
みたいなのは、後付けの言い訳のような印象を受けました。

１２６さんの住んでおられるマンションがどこか、なんとなく見当が
ついちゃいました。。。

みんなしっかり見極めて買ったつもりが、住んでみるといろいろ不満が
出てくるってことでしょ。まぁこれぐらいは大丈夫だろうって思ってたとこ
ろがやっぱり許せなかった、なんてこともあるから。
完璧に見極めるなんて無理でしょ。

アズマリオンで、またそうならないといいけどね・・・。

130番さん、全くそのとおりです！今のマンションは、ホントにいいと思い込んでた部分もあるかも
しれないですが、住んでみて（今でも気に入って住んでらっしゃる人たちも
いらっしゃいますが）私達は、騒音や排気ガスが思った以上にイヤだったんです。
言い訳なんて誰にもしてませんよ。実際今のマンションもいい部分・好きな部分が
たくさんあって名残惜しいのも現実です。でも、何を優先させるかってなると・・・
なんですよ。アズ・マリオンは、たいていの人には不評なマンションですが、
騒音と排気ガスが私達にとっては大きな問題だったので、住戸の向きで
おそらく暗いマンションだろうねって思いながら（当然妥協点もあります）近所なので
足しげく現地を見に来て、買い替えを決めました。おそらく私達はマイナーな選択を
したんだろうとは思いますが、だからこそ、こんなケースもあるんだよって言いたかったんです。
現実、今のマンションは、すぐに買い手がついてすんなり売れちゃいましたし、
資産価値としては、今のマンションの方がアズ・マリオンよりも高いねって思います。
今度は、売るとしても売り辛いと思いますよ。（向きが悪いし）
でも、資産価値より私達の優先する住環境で今回は、引越します。
失敗したなって思うかもしれないですが、またそうならないことを祈るだけです。

南口のマンションは（特に山側）建物の向きがバラバラでお隣のマンション
のリビングが丸見え・・状態になりがちです。
アズマリの北東向きなら上層階でもAジュールからリビングが見渡されます。
窓を開けたいとか眺望とかを望まれてのようですが・・その辺は大丈夫ですか？

133番さん。ご心配ありがとうございます。今回は上層階ですし、今のところ
我が家の前は、かなり離れたヴィローゼがあるだけで、今のところですが、
快適そうです。

あぁそれなら・・　私の勘違いでした。
ヴィローゼなら大丈夫ですね。

余計なことを申しました。
すこぉしばかり心配だったもので・・・。

私は藤和、来年2月に入居ですが、快適ならばいいのですが・・・
まぁあまり期待せずに待つことにします。
南口在住さん、会っても絶対分からないけどとりあえず宜しく。
これからも面白い情報があれば教えて下さい。

＞＞１２６さんへ
車の排気ガスや騒音が気になられたようですが、
北側の道路って、宝来橋に続く道ですかねぇ〜
あの道路沿いの物件は、窓も開けてられないって感じになりますか？

126ではありませんが、あの道路沿いに住んでます。
私は中層会ですが、窓を開けられないってほどではないですが
相当うるさいです。
住む前はだいじょうぶだろうって思ってたけど予想以上に交通量
も多いし、うるさい。

１３８さんも買い替えされる予定ですか？

＞１３９
そうしたいですがお金がないのでできません・・・

車にのってあの通りを走っていると、
通り沿いのマンションってすごい素敵に見えるんですけどね〜
たぶん購入額とお高かっただろうし、なんかもったいないですねえ。。。
もうこの通り沿いのマンションって出てこないでしょうし。

素敵に見えて買ったのですが、予想外のうるささ。
皆さん静かなところに住みましょう。

↑残念ですね。。。

ここ勉強になりますわ・・・。
私も来春、南口のプラネスーぺリアに入居予定ですが
なんか、適当に買った割には人気があったみたい（いい加減）ですけど
自分で吟味したわけではないので、逆に不安が〜。
ちょっとドキドキです。あそこもうるさいかな〜？（子供と道路）

>144
どこでも大なり小なり騒音はしますからね。
気にしだすととことん気になるから、全く気にされない方がいいかと・・・
でも気になるんだよね。

プラネはそんなに高くなくて設備もよかったから人気ありましたね。
残念ながら私は希望した広さと間取りがなかったので断念しました。
まぁ幼稚園やら前のバスやら気になることはありますが、完璧なもん
なんてないから気にせず住みましょう。

この周辺の騒音とか、交通量とかをあれこれ言ってたら
その他多くのマンションはどうなるんですかぁ〜
今２号線沿いにもたくさんのマンションが建ってますし、
この近くでは１７６沿いとか。
今は住む人にどう影響があるなんて関係なく、
土地が空けば建てる！って状態ですもんね。
現在阪神間に住んでる私としては、この辺りなんて、
ほんと静寂に感じてしまいますよ。。。
騒々しさに慣れてるためか、物足りないぐらいです（笑）

騒音とか交通量って個人個人で許容範囲が違いますからね。
一度静かなところに住んじゃうとなかなか騒々しいとこには慣れ
ませんよね。
自分の生活レベルを下げるってのはなかなかできないもんです。
我が家もかつては追い炊き機能なしのマンションに住んでました
が、今は考えられません。
そういう意味では４０〜５０才になってからじっくり新築選んだ方が
いいのかな？？

そういう意味ではこの周辺って危険ですよね。
商業か近隣商業地域でしょう。
宝塚市はパ○○コ店や某ホテルの新規出店に規制が厳しいですが
既に許可されている地域に関してはそうでもないようです。
宝塚駅・逆瀬川駅周辺ビルにパ○○コ店が入っている事を思えば
サンビオラに出来ないとも限らなかったりして。

なんにせよこの周辺は、宝塚市でもまれな、かなり自由な商売もできる地域
という事は間違いないですよ。
静寂を求める人が購入するには、最初から無理がありますね。

うん。駅近で利便性を求めるなら、ある程度の妥協は必要ですよ〜。
そんなパーフェクトの立地なんて、ないと思っておかないと永遠に家なんて
買えません。

最近よくアズマリオン＆藤和の前とおりますが、
アズマリオン、評判イマイチですが、結構よさげ
ですよね。
南側の角部屋で余ってたら買いじゃないですか？
藤和は南側は完売して東向きが1戸だけみたい
だけど・・

昨日たまたま、プラネスーぺリアの前を通りがかりましたが、車や
バイクの音、そして幼稚園児の声、結構うるさかったです。
バスや電車の音もするだろうし、心配。

確かに、最近のこの周辺は中途半端な感じがします。

利便性・高級感では西宮北口から夙川、岡本及び芦屋川と比較すると
かなり劣るし、静寂性の観点からも昨今のマンション乱開発で、疑問符を
つけざるを得ません。宝塚ホテルの目の前にマンションを建設しているのを
見てびっくりしました。昔の、牧歌的なものと高級感が程よく調和していた
南口なら価値があるとおもうのですが。

>153
芦屋川とか御影は分かるけど、西宮北口ってそんなに
高級感あるかな？
でも昔と雰囲気が変ってきたという意見には同感。

西宮北口に高級感があるといった時点で、１５３様の意見を読む気が
しなくなってしまった。あそここそ、庶民の町。利便性はあるけどね！

北口から夙川を利便性、岡本及び芦屋川を高級感ととらえれば
そんなにおかしくないのでは？
西北に高級感を感じている人がいるとは思い難い。
昔の南口ののほうが価値があったのは事実だし。

南口は、基本的には変わってないですよ。Ｂｙ地元民
マンション乱立は、南口から少し離れた武庫山や栄町。
南口は、プラネスーぺリアとクレアシティだけだと思う。

ただ、サンビオラの衰退がね・・・あそこがお洒落なカフェや雑貨やさん
が入ったようなＮｅｗショッピングセンターに生まれ変わればいいのに。

ほんと生まれ変わってほしいサンビオラ。
武庫川河畔を年中掘り返してるお金があるんだったら…。
ところで宝塚大劇場のまえの河原って、いったいどうしたいんでしょうね？？？

栄町はいいとして武庫山って立派に南口じゃないの〜？
アズマリオンや藤和は南口に入れてもらえないの〜？
一般的にはそこまで狭域な話じゃないと思ってました。

それに南口が変わってないって？？？
サンビオラの衰退が全てを物語っていませんか？

↑アズマリＯＲ藤和購入者の方かしらん？（ｗ

アズマリと藤和は、南口と宝塚本駅との中間地点だからね、微妙・・・。
ちなみに最寄り駅はどっちになってるの？購入した方・・・。

アズマリも残りわずからしいけど・・・本当？

このスレ自体が宝塚南口のアズマリオンはどうですか？
なんだからアズマリも藤和も南口でいいんじゃない。

キング・レジデンス　ラ・セーヌ宝塚は、あと１戸。

南口は変ってないって言うか、昔のまんまで何も手を加えてないから
衰退してきてる感じがする。
サンビオラのテナントが出てもそのまんまだし。
私が南口に住みだしたのは確か「サンビオラ７周年！」とかって大々
的にうたってた時だったから、あの頃がなつかしい。

住所でいえばプラネとクレアだけだけど、アズマリや藤和は南口でリ
クコスは宝塚って感じかな？まぁどっちとみんな思ってると思うけど（笑）

アズマリオンってもう入居始まってるんですか？
購入された方、どうですか？

プラネスーぺリアは、２月初旬内覧会、３月初旬入居だそう。
だれか、入居したら様子（住み心地）教えてチョーダイね。

クレアシティ南口、完売してＭＲもしめるというネタをどこかで読んだ
記憶があるけど、いまだに住宅ナビにあがってきてる。（残３戸）
キャンセルでも、あったのかな？

過去に宝塚南口に20年住んでいたものですが、あの辺は道路整備が全く
といっていいほど進んでいませんね。
南口から逆瀬川に抜ける道路が完成したこと以外にはほとんどなにも改良
されていないのではないでしょうか？
30年以上前から、宝塚周辺の渋滞は有名で、特に休日の中国道、176号
線の渋滞はひどいものです。
マンション開発もいいけど、渋滞解消のための整備をしてほしい。
あと、地元民が安心して遊べる公園をもっと作って欲しい。緑はたくさん
あるし、川も流れているのに、意外と遊べる公園が少ないのが宝塚の
弱点です。
私も小学校時代は校庭で遊ぶか、友人宅で遊ぶかしかなかったですから。
最近は変わったんでしょうか？
みなさんはどう思われていますか？

クレアシティ南口、現地を通ったらまだチラシ置いてました。
サイトもまだあるし、実際は残ってるんじゃないでしょうか。

今の所、予定はありませんよ。
建て替えて活性化しようと市が持ちかけたときに
サンビオラの上に住んでいる人たちの反対にあい企画倒れしました。
（建て替えの費用と仮住まいの問題で）その後、宝南ショップ（駅の下の
お店）とサンビオラと共同で店舗部分だけ改修して駐車場やエレベータまで
つける設計図まで出来てましたけど、サンビオラの出資会社が倒産してしまいました。
まだ、あそこで頑張ってる商店の方々は改修を夢見て頑張ってますが、
宝塚市も手を引いたし、改修の見込みは全く立っていません。

宝塚で一番華やかだった宝塚らしい場所が一番衰退しているのは、
とても哀しいですね。

＞１６８
湯本のS字橋のところに新しい公園ができてます。
時々朝市してるようですよ。
他には、ラブホテルの横の公園くらいしかあの辺りはないですね。
河川敷が整備されて、散歩はできるようになりましたが、
子供達がボール投げたり走り回れる所ではないですね。
末広公園は遠いですし・・・。

サンビオラの再開発をすれば、自分達の資産価値もあがるのにバカだね〜
そんな目先の損得で反対して・・・。

ただ、そこが分譲された当時は人も羨むマンションだったけど、人が入れ
替わる度に質が落ちて、外観も古い！汚い！で当時の面影はないけどね。

サンビオラはお年寄りの住人が多いじゃないでしょうか？
だから、建て替え費用とか仮住まいで二の足を踏んだのだと思いますよ。
年金生活になった人に銀行もお金は貸してくれませんからね〜。

サンビオラを持ってた会社が倒産したのが一番の痛手でしょうね。

なるほど〜。確かに費用負担は全員足並みそろえるのは至難の業。
サンビオラをどこかの力のある会社が買い取って、建て直してくれない
限り、永遠に廃墟ってことですね〜。

ジオタワーを買うかサンビオラを待つかで迷っています！ どちらがいいのかな？ 両方完成したらサンビオラの方が資産価値があるのかな？

そうですよねー。
ジオは駅から少し遠いし、ショールーム値下げしてるし、２棟も建てて完売するのかしら・・・。
その点駅前だし、ちょっと先になるけど南口の方が売れそう。
個人的には末広小学校横のマンション予定地がやっと動き出す、という噂も気になってます。

末広小学校横に建つマンションは今年８月から着工が始まりました。施工会社は長谷工です。この地区では第一種中高層マンションしかたてられないと思うので、おそらく９階建て　規模としては１００世帯以下だと思います。このマンションは不況の影響で工事が１年近くストップしていました。　この地区は小さいお子さんがいらっしゃるご家庭には子育てにはとても良いと思います。（末広小、宝梅中学区）通勤通学するのに逆瀬川の駅から徒歩１０分とかからない利便性、主婦の方にはお買い物するのにスーパーがよりどりみどり、そして何より癒されるのが、、開放的な武庫川河川敷、防災公園である末広中央公園、小さい公園たくさん、伊和志津神社、六甲山系の緑、鳥のさえずり・・・と魅力をあげたらきりがありません。いろんな層の方に受け入れやすい、そしてそれぞれの生活を楽しむ場所としてはうってつけの場所ではないかと近所に住んで日々感じております。朝６時すぎから開いているパン屋のパンネルさん、おいしいケーキ屋さんがちかくに何軒かあるのもポイントが高いと思います。