宝塚南口

あんまり売れてないね。

けっこう坂があるようですが、それも一因？
別トピでは坂が諸悪の根源のように言われていますよ。

あのあたりは比較的緩やかかもしれませんが、
駅からマンションへの道は少し狭くて、夜は暗いのでしょうか。
何軒かマンションもありますし、新築ラッシュでもあるので、
人通りは多いのかな、とも思いますが、地元民ではないので、
実際のところはよくわかりません。
アズマリと藤和で、もう購入された方もいらっしゃると思いますが、
購入の決め手は何でしたか？
南口周辺はほんとに新しいマンションが次から次へと建っているし、
中古もいいのがありますので、迷ってしまいますね。

藤和とアズマリの片方を購入しました。
決め手は立地です。駅近すぎず遠すぎず、という感じで坂も確かに
ありますが、しんどい、というほどではありません。
ここのマンションの上側から急に坂がきつくなりますよね。

藤和はほぼ完売、アズマリは三分の一が売れ残り、この差は？

アズマリオンは全戸東向きですか。
南口周辺のマンションは東向きの棟がけっこうありますね。
西向きよりは東向きの方が人気があるのでしょうか。
駅近物件で、西向きの部屋があるんですが、
向かい合っているマンション（少し距離があります）が東向きなんで、
なんとなく居心地悪いのかもなぁ、と思います。

私は東向きより、断然西向き派です。
なぜなら、寝室が東側になるので、朝目覚めた時は
窓から朝日が入るので、自然に目覚め
その時、リビング側は自然な明るさですね。
で、昼からは、とっても温かく明るいリビングで過ごすことができます。
日中がとても長い気がして、得した気分かな？
私は両方の向きに住んだことがありますが、
東向きは、ほんと朝だけ日がさしこみ、
昼前から、だんだんリビングが暗くなっていきますねぇ。
自然な生活サイクルには、西向きの方があってるかな？
寝室が東側で、リビングが西にあればですけどね。。。

藤和もアズマリも栄町のマンションからは設備面で
落ちるけど、その分立地は断然こちらがいい。
藤和は可もなく不可もなく普通。南向き塔ならば
そこそこ快適では。
アズマリはＭＲがイマイチでしたね。
部屋も東向きですが、南の角部屋だったら陽も
当たるし、いいかもしれません。

好みの問題もあると思いますが、
駅がすぐ近くのマンションよりも落ち着くかも。
便利なのは駅からの距離が近いほうですが、
この2軒に関しては、すごく遠いわけでもないし、
坂が急というほどでもないですしね。

学校区の話も大切かもしれませんが、あまりふれたくないですね。
西宮北口のスレでも荒れていましたし。

＞14さん
モデルルームがイマイチというのは、内装があまりよくなかったということですか？

＞１９さん、アズマリの方でしたらすいません、イマイチというのは何となくそう思ったのです。
既に１０件以上回った中ではイマイチぐっとくるものがなかったというか・・・
全体的に軽く思えたというか・・・
でも、リビングからベランダへフラットで行けるってのはGOODでした。

>20さん
あ、そういう意味ではないんです。気を遣わせてごめんなさい。
ここは見てなかったんで、どんななのかなぁと・・・。
まだあまりあちこち見てないので、勉強のためです。
でも、先入観を持たずに見に行ってみますね。

私は、宝塚でマンションを買うつもりだったので、
かなりいろいろ見ましたが、地区でいうと
やはり栄町よりも、南口の方が、
雰囲気がいいな〜と感じました。
阪急っぽさがあるのは、断然南口近辺ですね。
不動産の方が言ってましたが、
南口の方が住宅街らしく、住みやすさがあるので、
賃貸でも、こちらの地域を希望される方が多いと。

だからアズマリは売れてないのでしょうか？？
あそこのＭＲも相当前からあるし、ガラガラって感じ・・・・

私も武庫山の方がいい。
やっぱ設備よりも立地です。

南口の駅近物件で、新築の計画はまだあるんでしょうか？
プラネスーペリアはもう完売しているし、
クレアシティは、ピンと来るものがなかったので・・・。

南口の駅近物件はもう当面出ないと思いますよ！
だってもう土地がないから・・・地元の不動産屋も言ってました。
栄町周辺やファミリーランド跡地は、これから建設予定ありますが、
その分希少価値の下がる物件になるでしょう。
同じエリアにマンション供給戸数が多いと、
必然的に資産価値は下がってきます。
南口は商業地ではありますが、宝塚駅周辺と比べて、
住宅街的な要素が強く、でも平坦な土地がもともと少ないので
今出てる物件（プラネもクレアも）は、将来的に資産価値が落ちにくい
商品であることは間違いないでしょう。
①駅近物件②供給戸数が少ないエリア
っていう条件は、資産価値の最も落ちにくい物件となります。

いろいろとありがとうございます。
ファミラーランドの跡地に建つのは、大規模系なんでしょうね。
でもまだ少し先になるんでしょうか・・・。
武庫川を越えない南口周辺にはしばらく出そうにないんですね。
プラネを逃したのは悔やまれます。
新星和不動産の物件は、さすがに人気がありますね。

＞ファミラーランド＝ファミリーランド
失礼しました。おはずかしい・・・

ファミリーランド跡地には、５００戸規模のマンション構想が
あるようです。ただ今作ると、あの周辺は供給過多になるすぎるという
懸念から、時期を見計らってるようです。

私は昔からこの周辺の戸建てに住んでいる者なんですが、
不動産情報が好きで、購入を検討されてる方に、客観的に
（わたしの意見となりますが・・・）参考になることを言えればと
思い、このサイトを見ています。知り合いに不動産やってる人も
いるので、いろいろ地域情報も教えてもらってます。

プラネは、プラネのいい所があり、クレアは、クレアのいい所があると思いますよ。
立地的には、本来昔から土地柄がいいと言われていたのは
クレアの方です。南口から山手側から宝来橋までのエリアですね。
閑静な感じがあります。
プラネの方は土地に広さがあるので開放感があるでしょうね。
ただ裏に幼稚園があったり向かいにファミレスがあったりと、
部屋によっては音が気になるのではないでしょうか。
クレアは、バルコニーからの見晴らしは望めないでしょうね。
全体的にクレアよりもプラネの方が価格は高いです。
内装に高級感があるのは、プラネの方でしょうね。
外観は同じレベルでしょう。
事業主・施工会社も同じレベルでしょう。
あとは、買われる方が何を重要視されるかと好みですね。
これからマンションの価格は上がってきます（絶対）
資材の値段がどんどん上がってきてるので。金利も上がってきます。
なので、どこで折り合いをつけるかが難しいところですねぇ・・・

（ちなみに、不動産をしてる方々が一目置いてる物件はクレアシティなんですよ！
阪神間で不動産業をしてる者には、有名な物件だそうです。）

私は３３の者ですが・・・
武庫山は昔、とても高級なエリアで大会社の会長さんや
社長さんなどが住まいをもうけたり、別荘をもうけたりしてた所です。
なので土地柄はいいのですが、現代の住宅ニーズには、合ってないですねぇ。
やはり不便という理由で、今は坂のある土地は、みなさん敬遠されます。
昔高級住宅地とされてた甲陽園や苦楽園などの中古物件でも、かなり
地価が下がり、買いたいと思う人が少ないのもあり、かなり値段を下げて
売り出しても、買い手がつかない状況です。
昔は駅近物件なんて手が出せない地価をしていました。特に南口駅付近なんて。
なので少々不便でも、自然が一番などという名目？で、遠方に
住宅を持つ人が多かったですが、今は駅近くでも買える時代に
なってます。なので、当然便利な方を皆さん求めて買われますよね。
逆に言えば、今買うなら絶対駅近物件でしょう。今じゃないと
買えなくなる時代はまた必ず来ます。そういう意味で、藤和の物件自体
というよりも、場所的なことで、将来の資産価値的な対象からは外れます。
昔は、山手に住まいをもうける人は、運転手付きで常時車移動するような人
にとって支障なく快適に住める場所であったまでで、普通に住むには不便
なものです。武庫山に住まれてた方がたくさん、今南口駅近物件に買い替えてる
ぐらいです。なので、よっぽど自然を重視されるとか、静かに暮らしたいと
いう理由があるのであれば、それは好みでの判断になってきますね。
あくまでも、不動産的な観点から、私の意見を言わせていただいてるので
ご了承くださいね。

武庫山って言っても広いですからね。
藤和とかアズマリは急激な坂の一歩手前ってところに建ってるので、
決して不便じゃなく、いいんじゃないかと私は思います。
３５さんもおっしゃってますが、あくまで個人のご判断ですが、プラネ
もクレアも駅近すぎる、と敬遠される方もおられますからね。

不動産業者が一目置く物件、というのは、今後中古で売りに出した場合、
高く売れるから、ということからですか？
というのも、クレアシティのモデルルームを見に行った時に、
土地の形状がいびつなため、建築が難しくなるという理由で、
ほとんど競合相手がなく、安く土地を入手した、と聞いたものですから。
価値のある場所なら、いろんな業者が欲しがるように思います。
もちろん、シロウト考えなので、批判してるわけではありませんよ。
ただ、単純に疑問に思ったので・・・。
確かに南口の駅から近いので、利便性を優先したい人には
すごくいい物件だと思います。
でも、まだ完売していないのは、やはり駅近だけでは決め手に欠ける、
ということなのでしょうか。

>33
私もクレアシティがなぜ一目置かれているのか、理由を知りたいです

クレアシティの物件は、土地・立地・事業主・建物の質から見ても
通常出してくるであろう価格帯よりも、４００万前後は安いんですね。
各販売会社もなんであの価格帯で出せたのか？と思ってるそうです。
もちろんあの土地の形状でも、競合はもちろん多数あったんですよ。
駅近くの物件で、南口の駅自体も住環境がいいですし、
しかも本来なかなかまとまった土地が出てこない所なので、かなり
希少価値は高いんです。
なので、もしあの土地が四角形に取れてたなら・・・競合数は倍以上には
なったであろうという話で、もしそうなってたら、もっともっと価格帯を
上げざる得なくなってたということです。
じゃあ、なぜ競合相手が減ったかというと、土地の形状を見るかぎり
明らかに設計が難しく、時間がかかるのは目に見えてたからです。
それなら、もっと簡単に短時間で売り出しやすい他のエリアで、
まだまだ宝塚方面には土地がありますし、そっちの方を優先したんです。
だから、あの建物の設計には、かなり時間がかかってるでしょう。
しかも、土地再生融資を付けたのでなおさらですね。
まぁ、水面下で企業努力をした結果、あの価格帯で出せたんだと思いますね。
そういう意味で、業者間で話題になってて、一目置かれてた物件だったんです。
逆に買われる方にとっては、とっても好都合だったと思うんですが・・・
だって、あの土地の形状のおかげで、ほとんどが角部屋となり
占有率も高くなり、１フロア−に多くても３軒でしょう、普通はなかなかないでしょう。
私もいろいろ不動産を見ていますが、その中でオッと印象を受け
不動産業をしてる知人からいろいろ聞いたまでですので、
あくまでも、ちょっとした情報として聞いていただければと思います。

知り合いの方に不動産業者の方がいらっしゃるんですか。
いろいろとご存知で、びっくりしました。
ご本人自身は南口周辺で、戸建てにお住まい・・・なんですよね。
非常にうらやましい〜。
うちも南口周辺に住まいを持ちたいと思い、いろいろ検討していますが、
少し前の価格なら、やっぱりためらったでしょうね。

確かに安いですよね。
南側の部屋が残っていれば購入を考えたのですが、残念。
今南口近辺で残ってるのっていったら藤和もほとんど完売
だし、アズマリだけですもんね。
ここもほとんど東北向きだからなぁ・・・

私はもう何十年も前に、この周辺に戸建を購入しずっと住んでますね。
あと不動産が趣味の域にあり、知人も多いということから、
いろいろ話を聞くことは多いです。

あくまでも私の意見でありますが、
クレアシティの物件でお得度が高いのは、西向きの棟の部屋です。
もともとこのマンション自体、価格を下げて出してるというのはありますが、
設計上、南側と西側に分けて建てなければならないということで、
そこに価格の差をまた付けざる得ないんですね。
なので西側は、また一段と相場より価格を下げてる感じです。
いわゆる、”利回りがいい”といわれる物件です。
当初価格を知った時、正直驚きました。
まあこれも好みはあると思われますが、
このエリアは、山側からの風が西から東へと抜ける、地形をしてるんですね。
なので、南側向きよりも、風通しは抜群だと思いますよ。
とにかくマンションは換気がとても大事です。
知り合いにも、換気のうまくできない所に越し、体調を悪くしてる
人はけっこういました。ほとんどまた引越ししてますが・・・
やはり湿気が出て、空気が入れ替わらない状態ができてしまうのは
体によくありません。換気っていうのは、窓を一つだけ開けてても
できませんからね。入るところと抜けるところがないと、空気は入れ替わり
ませんのでご注意を。特にお子様やご老人などいらっしゃる家庭は。
話はちょっとそれてしまいましたが、
南口の地価はこれ以上下がることはないでしょう。
まただんだん上がってきます。今後このマンションより安く出すことは
もう無理でしょうね。もう、家賃なみでローンを返せる時代も
終焉に向かいつつあります。私たちの時代には、住宅購入に
ボーナス払いなし！なんて考えられなかったですからねぇ。
いろんな意味で、タイミング・見極めが重要になってきますね。

お話を伺っていると、クレアシティにもいろいろといい面があるようですね。
西向きは確かに魅力的な価格で出ていました。
一般的には南向きが好まれるのは当然として、その次には、
西向きよりも東向きのほうがいいように言われますね。
でも、南口の立地では、西からの風が東に抜ける地の利を考えれば、
西向きのお得な棟を選ぶのも、悪くなかったのかもしれませんね。
私は、東側に宝塚ホテルがあるので、風通しの面も心配でしたが、
西から東へ吹くなら、あまり気にしなくてもよかったのかもしれません。

たしかに、この周辺に住んでる私だからこそ、
土地の様子などが分かるんであって、
他のエリアからこられる方にとっては、なかなか調べえない事ですよね。
現代の住宅事情で、人気の向きは
南→西→東→北　なんですよ。
私も様々な間取りの部屋を見てきましたが、
南向きでも、日中ずっと薄暗いリビングもありました。
前に建物がある訳でもなかったのですが、
南向きは太陽の位置が一番高い方角になるんですね。
なので、日がリビングの窓から入ってくる率が低くなるんですよ。
西向きは、太陽の位置が低くなるので、昼からは、リビング奥まで
日が入ってきます。なので、部屋全体が明るいって感じになります。
東向きの明るさは、ほんと午前中だけですね。昼からは、なんか
天気悪い？ってバルコニー外の様子を伺う時もありました。
北向きのお部屋なんて、あまりありませんね・・・
あとは、その土地によってメリットデメリットはあるでしょう。
ここの土地の風の流れ方は、大きなメリットになるでしょう。
なので、この周辺に住むのなら、南も西も同じぐらいのメリットが
東よりも絶対西向きです。西からせっかくいい風が入ってくるのに、
東向きの間取りでは、玄関を開けとかないとダメですからねぇ。
ほんと住んでみないと分からないことって、ありますからね。

一小、宝梅、県宝出身で宝塚在住３０年ほどになります。
昔は光が丘中学なんてなかったし、公立高校も２校しかなかった・・・
なんて昔話はさておき、数年前に武庫山近辺のマンションの上層階
を購入、現在居住してます。
ですが残念ながら私のあたりでは西から東に向けるいい風ってあまり
感じられません、にぶいだけかもしれませんが・・・
うちは南西向きですが、朝が暗くていやですね。ですから今度は東南
がいいと思ってます。
東向きの明るさは午前中だけですが、西向きの明るさも午後だけです
ですし、私はやっぱり夕日より朝日を浴びたい！
何でもそうですが人それぞれの感じ方がありますから、地元人で私の
ような意見があるってことも参考にしてください。

私は、ちょうど４４さんのおしゃられてるような、
西にリビングがあり、東に玄関があるマンションを数年前に購入しましたが、
風の流れはとても感じますよー！
午前中は、全部の窓を開け空気を入れ替えるようにしてますが、
とてもいい風が流れ、まるで外にいるよな感じになります。
でも各部屋の扉を固定しとかないと、流れが強いので、バタンとなってしまいますが。
「六甲おろし」と同じで、山から下りてきた風は、ふもとにきた時
一番威力が強くなるようですよ。
山の上ではあまりその流れを感じられないかもしれませんね・・・
あと明るさですが、私はかなり満足しています。
私の所は、南口駅近くの物件になりますが、もう１０時すぎからだんだん
黄色い明るさの光が入ってきて、リビングがとっても明るくなり、
なんだか１日のヤル気がでてくる感じです！
朝はリビングは白っぽい明るさですが、寝室はまさしく朝日が入ってきて
目が覚めるって感じです。
同じマンションで南向きの部屋に住んでる子と友達になったのですが、
その子は、終日白っぽい明るさのようで、時々薄暗く感じるとも言ってました。
私は、今のマンションが大・大満足で、ずーっと住み続けたいー！と思ってます。
ほんと印象は人それぞれですね。。。

>46さん、西向きの夏はどのようなかんじですか？
西日は強烈で、敬遠されると思うのですが、何か対策はされてます？
私も夏の日差しを考えると、西向き物件購入を少しためらってしまうのですが、
風通しがよいのなら、前向きに検討したいと思っています。
風通しって、ほんとに大切なようですね。
知り合いの子供さんが、新築マンションに引っ越して、しばらくして、
喘息になったそうなんです。個人差はあると思いますが、
そのマンションは結露しやすいみたいで、それも原因なのでは、とのことでした。
そのようなスレもあって、見たりしてるのですが、その土地の環境や、
建物の微妙な位置、バルコニーの幅にも左右されるようなので、
南口に実際にお住まいの方の意見をお伺いしたいと思いまして。

４６の者です！
私は、購入時「西日はキツイよぉー」とよく言われましたが、
とにかく私は明るいリビングが好きなんですね！
あと、他のマンションですが、南側にリビングがある友達がいて
これが南？って感じの暗さだったんですね。外はすごくいい天気だったのに。
だから、西向きでもＯＫと思い、また価格も南向きの部屋よりも
けっこう安かったのでお得にも思ってました。
で実際住んでみて、イメージ通りの明るさで大変満足してます。
ただ真夏の１４時ぐらいですね、、、強烈なのが来るのは！！
しかしわが家の西日対策は、万全なんですヨ。
なんて説明したらいいのか・・・上から下におろせるカーテン
って分かります？ブラインドのようにヒモで調節できるんですが
ポイントはこのカーテンの素材＆色です！
あくまでも日の通すものでないといけません。
遮光カーテンではダメです、閉めると部屋が暗くなるので。
アイボリーのような白っぽい薄めの生地を選ぶと、強烈な光が、
やわらかい光に変わるのです。
部屋全体はとっても明るい光につつまれるって感じになるんですよ！
みなさん、日を入れないように！と、すだれみたいなのとか、
濃い色の遮光カーテンやブラインドなどを使うから、まったく日が
入らなくなり、部屋が暗〜くなっちゃうんですよ。
光の量を調節すればいいのです。
あと、結露のしやすいマンション＝換気ができてない
ということです。私はこの通気性がいい間取りってことも、物件に
大きく求めたことです。２４時間換気機能もありますが、
これだけではダメです。やはり実際窓をあけて、風が通らなければ。
私の知り合いにもいますよ、マンションに光があまり入らず、
湿気がたまってしまう所だったようで、体調を壊し、
すごく悩んだ末、また引越ししたんですね。そしたら体調が戻った人。
住居は家族の土台になる所です、健康にもかかわってくる
とも思ってるので、ぜひ４９さんにもいい住まいが見つかるといいですね。

私も地元人で、南西にバルコニー、東北に玄関があります。
私の場合、どちらかというと西北から東南に抜ける風が多いかな？

藤和はほとんど残ってませんが、アズマリオンは南向きの部屋を
含めてだいぶ残ってたような。クレアも西塔なら残ってますよ。
駐車場は藤和はいっぱい。アズマリオンは残ってますがクレアは
分かりません。

>50さん、51さん
日当たり、風向き情報ありがとうございます。
駅近物件で、西向きの部屋を検討してみようかな、と思います。
カーテンは、完全な遮光でない方がいいんですね。
窓にフィルムを貼る、という手もあるみたいですが、
いろいろと方法があるようで、実際に住むことになっても
対処できそうです。
いろいろとありがとうございます。

>53
藤和は南向きっていっても東南のちょうど真ん中あたりが
ベランダなんで、おそらく３時ぐらいからは日当たりが悪く
なると思います。

＞＞５２さんへ
「クレアシティ宝塚南口」のＭＲに先週行ってきましたよ！
６４戸中あと５戸残ってました。
駐車場もまだ残ってましたよ！
なんか、周辺が安全な環境ということで単身の女性にも人気らしく、
あと駅から近いということで、車を持たない方も何人か入居されてるらしく、
駐車場に余裕があるようです。
私は当初宝塚駅周辺で探してたので、この辺りのＭＲは初めて見たんですが、
その中でも一番気になってます。また来週もＭＲ行く予定なんです。
もしかしたらお会いするかもしれませんね・・・笑

>58
前のマンションと鉢合わせです。期待できないんじゃないでしょうか。

宝塚だけではなく風は基本的に西から東に流れます。
天気予報だって西の空を見て確認するし、台風だって西から
東に向かいますので。

うちは宝塚市ではありませんが、南向きで、
北側の部屋の窓を開けておくと、
南のリビングへ流れる南北の風通しがいいです。
山があったり建物が建て込んでいたりすることで、
状況は激変するんでしょうね。
友人の家は東向きで低層階なんですが、
日当たり・風通しともあまりよくないようで、
少し後悔しているみたいです。
日当たりはある程度覚悟していたようですが、
風通しは実際住んでみないと、実感しにくいものですね。

私は南口近辺の物件を購入したのですが、オプション説明資料を
見て、やはり想像していたとおりの高額さにビックリしました。
食洗機のメーカーの型番を見て別の業者に見積取らせたら、ほぼ
半値でした！絶対後付します。

クレアの両横の道は交通量が多いですね。でも正面玄関側の
道は少ないと思います。
藤和とアズマリオンの前の道は狭いですが、今後マンションが
完成すると、交通量が多くなってやや危険かもしれません。

正面玄関側（西側）の細い道はけっこう車通りますよ。
抜け道みたいに利用する人が多いんじゃないでしょうか。
道が狭いのに、けっこうなスピードで走っている車が多いので、
小さい子供がエントランスから走り出たりしたら、
けっこう危ないなぁ、と、現地に行って感じました。

げ、あの道が交通量多いんですか・・・
それは危険ですねぇ。

多いっていっても、一応車道なんですから
車は通るってレベルで、別に多くないですよ・・・
基本的に常時車が通ってる道路ではないですからね。
それ以外のマンション前の道の方がよっぽど車が途切れなく走ってますよ。

確かに多い！ってほどじゃないにしても、
あんな狭い道、あまり通らないだろう、と思っているから、
思いがけないスピードで走ってくる車に驚きますね。
たまに車が通る、ってレベルではないような気もしますが。
常に車の通行がある道の方がかえって用心してません？

>68
そりゃそうだ。

少し前に戻りますが、事業主・販売業者・建築業者が違うのは、
事業主が小さいからではないでしょうか。
事業主が販売部門・建築部門を持ってないから、
会社を分けているのでは？
Ａズは３回販売業者変わっています。
結構値引き・・・厳しくないですか？

三回も変ってるって、よっぽど売れなかったってこと？
何でや？
東北向きってこと以外そんなに悪くはないって感じ
したけど。EVも２基付いてたし・・・

アーバンライフは、数年前に（まだこんなにいい物件が安くで
手に入らないぎりぎりの段階で）結構強気の価格で売り出して、長い間
売れ残っていました。確かに環境もいいし駅も近いですが
４５００〜６０００万くらいで、金利も高い時代だったし、中古でも結構高い
のじゃないでしょうか？

アズマリ・・・最近のマンションでは、一番早く売れたプラネスーぺリアと
隣同士のMRだったんですよね？営業マン辛かっただろうなぁ〜。

プラネ、あそこにＭＲあったんだ。
ほんとプラネと比べるときついだろうな。でもＲセーヌになって少しはましになったか？
来月ぐらいには入居じゃなかったっけ？？
現段階で約３分の一が残ってるってのは大変だろうね。相当値引きしてるとみたが。

クレアシティの営業関係の方が、紛れ込んでるのがばればれですね。
完売目指してがんばってるんでしょうか？

実際、物件みましたけど、住宅業界のプロが一目おくような物件とは
とても思えませんでしたよ〜。もろ商業地域で隣のホテルは風前の
ともし火、いつクローズしても不思議じゃない状態。

クレアの営業の方か知らんがやたらと褒める人がいるよね、他のスレでも。
同一人物なのはみんな分かってると思います。
アズマリオンの営業も頑張れ！

３３とか３５とか３９とか４２とか・・・（笑
素人の趣味にしては力はいりすぎだし、裏事情に詳しいのはクレアのみって
言うのがねぇ。なんなら、他の物件の裏事情も語っていただけませんか？

ほとんど宣伝されていないのが効いてるんじゃないですか？
アズマリの新聞チラシ、見たことあります？
あれって1回するのに（下準備含め）100万円掛かるとか・・・
販売開始〜完売まで何回するかによって、１戸辺りの販売額に
結構響くようですよ。
なのでアズマリは安い！！って聞きましたが。

アズマリオン、そのわりにはそんなに安くもないような気もしますけど

そうなんです。わりに安くないですよね。東北向きだし・・・
元の土地は塩野義製薬の保養所だったとか。
物件自体も可も無く不可も無く・・・（私見ですが）
なんで、叩けばでてくると思いませんか？・・・良い値が。
ただ、事業主/販売会社/建築会社が別会社なので、
販売会社が売値を決めれないのがキツイようですけど・・・

忘れてました・・・塩野義の保養所・・・土地、安く買えたようですよ。

アズマリ・・・今日家に帰ってきたら、ポストの何も宛名の書いてない
茶封筒が。中をあけてみたら、アズマリの営業マンの手書きの広告と
地図と間取りの書いた、２色刷りのコピーが３枚。
かなり広告宣伝費を削ってる感じで、とっても貧乏臭い・・・・・＾＾；；

＞＞７７・７８・７９さんへ
あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・
昔から宝塚に住んでる、単なる主婦です。
ただ普段から色々と不動産を勉強してるので、
業界っぽいと判断されてしまったのでしょうね。
私は若い頃に不動産で失敗してることもあったので、
ついついこれから購入されてる方々（特にこの周辺で検討されてる人）に
おせっかいながら気になってしまって、ついついいろいろと
自分なりの意見や、あと不動産屋をしてる知人も多いことから、
彼らから聞いた話を、もし購入の判断材料になればと思い
話してしまいすぎましたねぇ。。。なんか違った風にとられて
かなりビックリしています。まあ仕方ないですね。
確かに好みもあって、もし私が今不動産を買える状況であれば、
クレアシティを買うだろうな〜という思いがあったのも正直なところです。
きっと、こちらの営業の方の印象をも、悪くしてしまったかもしれませんね・・・
何か質問を目にした時、ご返答してたつもりなのですが、
あまり安易なことは書くものじゃないと思いました。

みなさんにとって、いいお住まいと出会えることを願っています。

>あの〜私は、３９と４２を書いた者なんですが、
>クレアシティの営業関係の方ではないんですが・・・

３３と３５もですよね？解りますよ、隠しても・・・ｗ
まあ営業の方ではないにせよ、一つの物件に必要以上に加担するような
感じが、ありすぎると誤解されるということです。

全部書くのが面倒だったので、内容的に同じ者だと
分かると思って省略しましたが、もちろん３３・３５も私が
書かせてもらった内容ですよ！
まったく隠す必要なんてないですからね・・・
変な誤解を生んでご迷惑をおかけするのは、
本来想像してなかったことでしたが、
私の書いたことは、
何もウソを書いてるつもりはございませんでしたし、
それは今後購入される方にご理解いただければと思います。
あくまでも、おせっかいながら情報をいろいろお伝えしたかった
つもりなので、こういう言われ方をしたのは心外ではありましたが、
せっかくのマンション情報を得れるサイトなので、
一部のマンションの批評を書かれる方よりも、
私のような少し専門的な内容を話せる者が投稿した方が
みなさんのためになるのではないでしょうか？
それをどう取るかは、今後買われる方が判断されればいいこと
だと思います。
もう私の意見にもお返事しないでくださいね！
こちらを見にこられてる方に関係ない内容になってしまったので、
こんな内容を繰り返してもご迷惑がかかるだけですので、やめましょう。

↑独りよがり・・・うざい・・・。
自分を専門家だと思ってるところが、そもそも間違ってるよね？
内容が偏ってるから、みんなが変だと思ったんでしょ？

疑われるのには、理由があるんだよ。ナニを入れ込んでるのか
しらないけど、客観性を持った書き込みには、誰も突っ込まない。

最近、ＯＰＥＮしたライオンズマンション武庫川のＭＲに
いって来ました。
立地が武庫川沿いで、リヴァービューが売りみたいです。
反対側（山側）には、マンション建設が決まっているみたい。
ファミリーランドの跡地ですもんね。
間取りは、殆どナロースパン（＾＾；；；）
それに、ライオンズマンションってカラーセレクトとか
メニュープランとかがない、現物売りなんだそうです。
知らなかった・・・土曜日の午後なのに、２時間ほど
いて、私以外にお客さん、１組だけだった。
いいのかな〜？みたいな。

ライオンズマンション武庫川、早期モデルルーム見学に行ってました。あの敷地で武庫川沿いに３部屋つくれば確かにナロースパン（笑）。
南西側の部屋がモデルルームになってるんですが、出窓がいいですね。逆に、出窓がなければちょっと苦しい感じがしました。
間取りも、リビングがちょっと狭くて希望に合わず、別物件に比べて駅から遠いのに安いこともなく、検討対象から外しました。
営業の方にはよくしていただいたんですが。

本当、なんででしょうか？
どなたか現地＆MRレポ−ト、お願いできませんか？

>92
いや、南向きの角部屋だったら、ご希望の広さの範囲だったら
いいんじゃないでしょうか？？
また、東北向きでもいい、ということでしたら更に問題ないかと。

＞９２，９３
昨日も現地行ってきたよ。
私の個人的な意見では、問題は東北向きということだけ。
９４さんの言われてるとおり、南側の角部屋だったら
何ら問題ないと思うけど。

武庫山は昔は高級住宅地でしたし、
今もその名残もあり、いい空気感のあるエリアだと思いますよ。
ただ、今は坂のある所は敬遠されるというなど
資産価値的な見方も一応ありますが、やはり最後は好みでしょう。
じゃあ平坦な土地だったら、雰囲気がないエリアでもいいのか？
ってことになりますしねぇ。
自分が気に入ったところが、一番ですよ！

素朴な質問で私的聞き難いのですが・・・
事業主のアズMックってどうなんでしょうか？

Ｄリード横の建設中のマンションの情報について教えて下さい。

Dリードのあたり、この前の台風でがけ崩れしたけど
大丈夫かな？あんな場所でどういう風に建つんだろう？
武庫山の積水は坂の上やなぁ。
やはり藤和とかアズマリオンまでが許容範囲と思うけど。

ぜんぜん大丈夫じゃありません、いまだに通行止め状態です。
普及作業を急いでますけど、いつごろ開通かも知らされてません。

ところでアズマリオンか藤和買った方、なぜどっちを選んだか教えてもらえませんか？

東北向きか東南向きか、でしょうか？

宝塚のイメージが良く、宝塚両駅徒歩圏の安い物件があったので
いいと思ったのですが、駅前がどうもイメージする感じでなくて．．．
で、最近宝塚南口辺りを車で通りかかったのですが、これぞ宝塚と
いう感じで好印象でした。（余談で済みません）

私は藤和を購入しました者ですが、理由としては、
①諸事情から、三田と川西の中間で交通の便の良い場所であること
②JR宝塚，阪急宝塚と南口の3駅アクセス可であること(JRはちとキツイですが)
③間取りが南東向きであること
④南側周辺は今以上の高層物件が立ちそうにないこと
等です。③と④がアズマリとの違いでしょうか。
藤和は、価格的にも設備的にもそこそこで他物件と比較するとコストパフォ
ーマンスは低いかも知れませんが、やはり武庫山という立地が大きな決定
要因であったと思います。
ただ難点は、大型ショッピングセンターが無いことですかね。ファミリーランド
跡地に伊丹のダイヤモンドシティーのような施設、いやいや贅沢を言っては
いけませんので、せめてダイエーか関西スーパーが進出することを願ってお
ります。
あと、宝塚阪急や宝塚ホテルが撤退すると言った情報もありましたが、そう
なると寂しいものがありますが．．．．
とりあえず、こんなところで。

えぇ〜？？
宝塚阪急も撤退なんですか！はぁ〜・・・・・・・。
ホテルの方は前々からうわさがあったけれど。
まあ、いつ行ってもガラガラで危ないとは思ったけど
さみしいなあ、阪急なくなるのは！

ファミリーランド跡地には、スポーツクラブ「ティップネス」と
「ベビーザラス」が出店になってますよ。

あと宝塚ホテルは、阪急グループが持ってるので、
宝塚劇場との連携で、自分のところで相乗効果を
持たせたいというのがあるようですよ。
私にしたら、ワシントンホテルがあの場所で経営を続けてる
ことの方が不思議でなりません・・・

歌劇があの場所にあるかぎり、ホテルは無くならないでしょう。
宝塚阪急は、いつも込み合ってますよ、がらがらなんてとんでもない。
地元民でした。

108さん、110さん、大変失礼致しました。阪急とホテルの話はあくまでも
このコミュニティー内のどこかのスレで見かけたもので、確かな情報では
ありません。反省。
確かに阪急の食品売り場は混雑して活気がありますね。
ただ、とにかく安価で品揃えの多い食品スーパーの進出が叶いますよ
うに。

そうですか。よかった。
宝塚阪急はいつ行っても駐車場待ちなしで入れるし
すいているのでなくなると困ります。

宝塚・南口周辺は、新しいマンションがたくさん建ち
当然住民も増えるわけですから、若い世帯が、
今までは年配の層が多かった地区でもあったので、
企業側もそのターゲットを狙って、
今後いろいろ進出してくるんじゃないですかねぇ〜
住民も、進出して欲しい店などに、出店希望とか
出せばいいんですよ！
見込みがあると思えば、検討するはずです。
私は個人的に、無印が来てほしいんですが・・・
別に安くないんですけどね。雰囲気がいいなぁ〜と思って。

>113
無印は逆瀬川LIVIN１階にありますよ

あぁーそうなんだ、知らなかった。
無印は逆瀬川にあったんですね・・・残念
じゃあ、宝塚は無理かぁ？？？

最近サンビオラ５番館が外壁塗り替えやってるけど、３番館のテナントって
いつ入ってくれるんだろう？
かつて何軒か入ってはなくなっていったレンタルビデオとかＣＤとか入って
くれないかな？

TUTAYAぐらい、大きな・ちゃんとしたレンタルビデオ店
だったら入って欲しいですけど、
中途半端なところだったら、変に入ってもらわない方がいいかも？
町の雰囲気に合わない感じがするから。
すでにある、交差点のハンコ屋さん・・・あのテナントの雰囲気も
かなり浮いてるように思いません？

交差点のハンコ屋さん、確かに浮いてる気がする。
できればもっと落ち着いてる店とかが入って欲しいけど、ずっと
ゴーストビルでいるのもねぇ。
昔、何とか信用金庫（名前忘れた）が入ってたビルもそのまま
だし、賃料とかケチケチせずにいい感じのテナントが入って欲しい。

ほんとですね・・・
この周辺のテナントには、ヨーロッパの建築基準みたいな
のを設定してほしいかも（大げさだけど）。
たとえば、色調の規定とかなど。
ひそかに、ダブルディの店舗作りは認めてますが。
やっぱ宝塚ホテル前ということもあり、
意識した外装になってるような？
サンビオラの１階も、すべて装飾を統一してほしい！！

＞１２０
いい事いいますね。外装をかっこよくして欲しいな。
外見がよければ中もよく見えますしね。それと、タクシーロータリーの
真ん中にある公園だか何だか分からない場所。
今は完全に止まってますが、昔は水が流れててそこそこきれかった
けど、今は雑草ボーボーでタイルとかも超汚い。
宝塚市は住民税も高くて子供の補助金が出るハードル（年収）も他
市より悪いんで、温泉屋さん作って赤字垂れ流すよりも、こんな身近
なところから直していって欲しい。

その公園だか何だか分からない場所（笑）ってのは
市の持ち物なんですかねぇ〜？
阪急ではなく？
市民が市に要望を出せば、市もいづれ検討するかもしれませんよね。
絶対にむこうから気付き、改善することなんてないでしょう。
以前、市に南口の展望を聞いたことがあったんですが、
開発の中に入ってるとは言ってましたけどねぇ。
ただ、第３セクターがつぶれた後、破産管財人によって
今サンビオラの処理が行われてるところだから、
それが完全に終わるまで、市も直接手を出せないらしいです。

よく言われることですが、サンビオラって駐車場事情が最悪！ですよね。
いまどき駐車場が殆ど無い所に出店してくれる大きな・ちゃんとした
テナントってあるんですかね？
なんだか相当賃料を安くしても、断られる気がします。
同じ宝塚に出店するなら、ファミリーランド跡地でしょうやっぱり・・・
大手や一流どころなら尚更です。

交差点のハンコ屋さんには失礼ながら、この際どこでもいいから入って
くれ〜って感じに見受けられませんか？。（本当に見事に浮いてます）
今の状態では、テナントに外装の注文を付けたり、色調の統一なんかを
求めるのはかなり無理があるのでは？

現実的にはハンコ屋さんよりもっと奇抜な外装のテナントが入らないよう
願うばかりです。


かつて交差点付近が、お花屋さんやケーキ屋さんだった頃を思うと
寂しいものがありますね。

昔は、交差点付近にケーキ屋さんがあったんですか〜
以前の南口を知らない私としては、それが今後なってほしい
町の様子ですね〜
南口は今空きテナントが多いですが、だんだん埋まってきてる
感じですよね？
私は来年この町に越してくるので、まだ住民ではないですが、
やっぱり昔の南口を知ってる住民の方に、ぜひ、そのよさが
崩れていかないよう、何か市に声をあげてほしいです。
私の宝塚のイメージから、どんどん変わってきてるような気がして、
やはり、宝塚駅周辺より、南口駅付近の方が、宝塚っぽいと
思うんですね。なのにここまで、味わいがなくなっては、
すごくもったいないと思うんです。
まぁ、サンビオラはとりあえず置いといて、せめて個人店が
町に合う雰囲気を意識してもらいたいですよね？
今、宝塚市は町をどのように盛り上げていこうか、いろんな
都市計画案が出ています！ぜひ南口の景観も、重要だってことを
言いたくないですか？
私は今宝塚市民ではないですが、今なら客観的に町の評価が
できると思うので、さっそくメールを出してみます！
みなさんも、住民が声をあげないと、よそから入ってくる
店舗の思うままに、町が変わっていきますよ！！

■宝塚市ホームページ
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/

■都市創造部　都市創造室　都市計画デザイン課
tfsedign@city.takarazuka.lg.jp

皆さんの書き込み見ててハンコ屋さんの店構えを見たくなって
きました。ホームページはありませんか？

私は、現在宝塚南口から徒歩3分の築4年の分譲マンションに住んでいます。
駅からホントに近いし、街の雰囲気も最高で気に入ってたつもりだったのですが、
今回、アズ・マリオンに買い換えを致しました。見てますと、掲示板では評判最悪なので、
ちょっと書き込みを入れようと思いました。。。今住んでいるマンションは、リビングが南向きに
ありますが建物がL字型のために、その影でお昼には日が入らず昼からの半日は暗〜い家です。
その上、北側の寝室は、車の排気ガスや騒音で窓を開けることができず、ほとんど年中エアコンが必要です。
人が見ると、便利だしすごくキレイな町並みの中のマンションでステキだと思われるようですが、
住んでみて、駅からの距離や周りの雰囲気なんかよりも、窓が開けられる程度駅や道路から離れている方が
重要な条件のように私は思うようになりました。今回の住み替えは、南向きの住戸ではありませんが、もともと
下層階に住んでいるので今回は上層階にして、窓が開けられれば、あと眺望くらい良くなればいいだろうと
（それと広さもですが）思って決めました。アズ・マリオンの前の道路が狭いのは、逆に言うとメイン道路ではないので
騒音も少なくていいと思いましたし、坂も駅距離も許容範囲だと思いましたしね。
で、先日、午後から内覧会に行ったのですが、北東向きメインの角部屋にもかかわらず、心地よい明るさで、
今のマンションとは比べ物にならないほど明るくてホントに北東？？？って思いましたよ。
しかも角なので北西の方からもやわらかく西日が入って気持ちよかったですし、思ってた以上に満足でした。
今のマンションの時は、前評判の方が良くて、入居してみてガックリだったので、まったく逆のパターンです。
外から見ると明るくは見えないので、どれだけ暗いのかと心配しながらの内覧でしたが。。。
いろいろな考えの方がいらっしゃると思いますが、一般的にいい（駅近、南向き、坂なし）と思われるような物件に
住んでいる者の意見としてちょっと参考になればなぁと思います。

>126
いい意見だ。
人は経験の上に成り立っているものだから、駅から遠い人は駅近に
こだわるし、騒音がうるさい人は静かな場所にこだわる。
某スレでどこそこの物件がいいとか悪いとか半分自慢みたいになっ
てるけど、本人がいいと思えばそこが一番いい、ってことか。

単純にそのマンションの見極めが、しっかりできなかっただけなような？？？
駅が近かったから、とか、南向きだったのに、とか、坂がなかったけど
みたいなのは、後付けの言い訳のような印象を受けました。

１２６さんの住んでおられるマンションがどこか、なんとなく見当が
ついちゃいました。。。

みんなしっかり見極めて買ったつもりが、住んでみるといろいろ不満が
出てくるってことでしょ。まぁこれぐらいは大丈夫だろうって思ってたとこ
ろがやっぱり許せなかった、なんてこともあるから。
完璧に見極めるなんて無理でしょ。

アズマリオンで、またそうならないといいけどね・・・。

130番さん、全くそのとおりです！今のマンションは、ホントにいいと思い込んでた部分もあるかも
しれないですが、住んでみて（今でも気に入って住んでらっしゃる人たちも
いらっしゃいますが）私達は、騒音や排気ガスが思った以上にイヤだったんです。
言い訳なんて誰にもしてませんよ。実際今のマンションもいい部分・好きな部分が
たくさんあって名残惜しいのも現実です。でも、何を優先させるかってなると・・・
なんですよ。アズ・マリオンは、たいていの人には不評なマンションですが、
騒音と排気ガスが私達にとっては大きな問題だったので、住戸の向きで
おそらく暗いマンションだろうねって思いながら（当然妥協点もあります）近所なので
足しげく現地を見に来て、買い替えを決めました。おそらく私達はマイナーな選択を
したんだろうとは思いますが、だからこそ、こんなケースもあるんだよって言いたかったんです。
現実、今のマンションは、すぐに買い手がついてすんなり売れちゃいましたし、
資産価値としては、今のマンションの方がアズ・マリオンよりも高いねって思います。
今度は、売るとしても売り辛いと思いますよ。（向きが悪いし）
でも、資産価値より私達の優先する住環境で今回は、引越します。
失敗したなって思うかもしれないですが、またそうならないことを祈るだけです。

南口のマンションは（特に山側）建物の向きがバラバラでお隣のマンション
のリビングが丸見え・・状態になりがちです。
アズマリの北東向きなら上層階でもAジュールからリビングが見渡されます。
窓を開けたいとか眺望とかを望まれてのようですが・・その辺は大丈夫ですか？

133番さん。ご心配ありがとうございます。今回は上層階ですし、今のところ
我が家の前は、かなり離れたヴィローゼがあるだけで、今のところですが、
快適そうです。

あぁそれなら・・　私の勘違いでした。
ヴィローゼなら大丈夫ですね。

余計なことを申しました。
すこぉしばかり心配だったもので・・・。

私は藤和、来年2月に入居ですが、快適ならばいいのですが・・・
まぁあまり期待せずに待つことにします。
南口在住さん、会っても絶対分からないけどとりあえず宜しく。
これからも面白い情報があれば教えて下さい。

＞＞１２６さんへ
車の排気ガスや騒音が気になられたようですが、
北側の道路って、宝来橋に続く道ですかねぇ〜
あの道路沿いの物件は、窓も開けてられないって感じになりますか？

126ではありませんが、あの道路沿いに住んでます。
私は中層会ですが、窓を開けられないってほどではないですが
相当うるさいです。
住む前はだいじょうぶだろうって思ってたけど予想以上に交通量
も多いし、うるさい。

１３８さんも買い替えされる予定ですか？

＞１３９
そうしたいですがお金がないのでできません・・・

車にのってあの通りを走っていると、
通り沿いのマンションってすごい素敵に見えるんですけどね〜
たぶん購入額とお高かっただろうし、なんかもったいないですねえ。。。
もうこの通り沿いのマンションって出てこないでしょうし。

素敵に見えて買ったのですが、予想外のうるささ。
皆さん静かなところに住みましょう。

↑残念ですね。。。

ここ勉強になりますわ・・・。
私も来春、南口のプラネスーぺリアに入居予定ですが
なんか、適当に買った割には人気があったみたい（いい加減）ですけど
自分で吟味したわけではないので、逆に不安が〜。
ちょっとドキドキです。あそこもうるさいかな〜？（子供と道路）

>144
どこでも大なり小なり騒音はしますからね。
気にしだすととことん気になるから、全く気にされない方がいいかと・・・
でも気になるんだよね。

プラネはそんなに高くなくて設備もよかったから人気ありましたね。
残念ながら私は希望した広さと間取りがなかったので断念しました。
まぁ幼稚園やら前のバスやら気になることはありますが、完璧なもん
なんてないから気にせず住みましょう。

この周辺の騒音とか、交通量とかをあれこれ言ってたら
その他多くのマンションはどうなるんですかぁ〜
今２号線沿いにもたくさんのマンションが建ってますし、
この近くでは１７６沿いとか。
今は住む人にどう影響があるなんて関係なく、
土地が空けば建てる！って状態ですもんね。
現在阪神間に住んでる私としては、この辺りなんて、
ほんと静寂に感じてしまいますよ。。。
騒々しさに慣れてるためか、物足りないぐらいです（笑）

騒音とか交通量って個人個人で許容範囲が違いますからね。
一度静かなところに住んじゃうとなかなか騒々しいとこには慣れ
ませんよね。
自分の生活レベルを下げるってのはなかなかできないもんです。
我が家もかつては追い炊き機能なしのマンションに住んでました
が、今は考えられません。
そういう意味では４０〜５０才になってからじっくり新築選んだ方が
いいのかな？？

そういう意味ではこの周辺って危険ですよね。
商業か近隣商業地域でしょう。
宝塚市はパ○○コ店や某ホテルの新規出店に規制が厳しいですが
既に許可されている地域に関してはそうでもないようです。
宝塚駅・逆瀬川駅周辺ビルにパ○○コ店が入っている事を思えば
サンビオラに出来ないとも限らなかったりして。

なんにせよこの周辺は、宝塚市でもまれな、かなり自由な商売もできる地域
という事は間違いないですよ。
静寂を求める人が購入するには、最初から無理がありますね。

うん。駅近で利便性を求めるなら、ある程度の妥協は必要ですよ〜。
そんなパーフェクトの立地なんて、ないと思っておかないと永遠に家なんて
買えません。

最近よくアズマリオン＆藤和の前とおりますが、
アズマリオン、評判イマイチですが、結構よさげ
ですよね。
南側の角部屋で余ってたら買いじゃないですか？
藤和は南側は完売して東向きが1戸だけみたい
だけど・・

昨日たまたま、プラネスーぺリアの前を通りがかりましたが、車や
バイクの音、そして幼稚園児の声、結構うるさかったです。
バスや電車の音もするだろうし、心配。

確かに、最近のこの周辺は中途半端な感じがします。

利便性・高級感では西宮北口から夙川、岡本及び芦屋川と比較すると
かなり劣るし、静寂性の観点からも昨今のマンション乱開発で、疑問符を
つけざるを得ません。宝塚ホテルの目の前にマンションを建設しているのを
見てびっくりしました。昔の、牧歌的なものと高級感が程よく調和していた
南口なら価値があるとおもうのですが。

>153
芦屋川とか御影は分かるけど、西宮北口ってそんなに
高級感あるかな？
でも昔と雰囲気が変ってきたという意見には同感。

西宮北口に高級感があるといった時点で、１５３様の意見を読む気が
しなくなってしまった。あそここそ、庶民の町。利便性はあるけどね！

北口から夙川を利便性、岡本及び芦屋川を高級感ととらえれば
そんなにおかしくないのでは？
西北に高級感を感じている人がいるとは思い難い。
昔の南口ののほうが価値があったのは事実だし。

南口は、基本的には変わってないですよ。Ｂｙ地元民
マンション乱立は、南口から少し離れた武庫山や栄町。
南口は、プラネスーぺリアとクレアシティだけだと思う。

ただ、サンビオラの衰退がね・・・あそこがお洒落なカフェや雑貨やさん
が入ったようなＮｅｗショッピングセンターに生まれ変わればいいのに。

ほんと生まれ変わってほしいサンビオラ。
武庫川河畔を年中掘り返してるお金があるんだったら…。
ところで宝塚大劇場のまえの河原って、いったいどうしたいんでしょうね？？？

栄町はいいとして武庫山って立派に南口じゃないの〜？
アズマリオンや藤和は南口に入れてもらえないの〜？
一般的にはそこまで狭域な話じゃないと思ってました。

それに南口が変わってないって？？？
サンビオラの衰退が全てを物語っていませんか？

↑アズマリＯＲ藤和購入者の方かしらん？（ｗ

アズマリと藤和は、南口と宝塚本駅との中間地点だからね、微妙・・・。
ちなみに最寄り駅はどっちになってるの？購入した方・・・。

アズマリも残りわずからしいけど・・・本当？

このスレ自体が宝塚南口のアズマリオンはどうですか？
なんだからアズマリも藤和も南口でいいんじゃない。

キング・レジデンス　ラ・セーヌ宝塚は、あと１戸。

南口は変ってないって言うか、昔のまんまで何も手を加えてないから
衰退してきてる感じがする。
サンビオラのテナントが出てもそのまんまだし。
私が南口に住みだしたのは確か「サンビオラ７周年！」とかって大々
的にうたってた時だったから、あの頃がなつかしい。

住所でいえばプラネとクレアだけだけど、アズマリや藤和は南口でリ
クコスは宝塚って感じかな？まぁどっちとみんな思ってると思うけど（笑）

アズマリオンってもう入居始まってるんですか？
購入された方、どうですか？

プラネスーぺリアは、２月初旬内覧会、３月初旬入居だそう。
だれか、入居したら様子（住み心地）教えてチョーダイね。

クレアシティ南口、完売してＭＲもしめるというネタをどこかで読んだ
記憶があるけど、いまだに住宅ナビにあがってきてる。（残３戸）
キャンセルでも、あったのかな？

過去に宝塚南口に20年住んでいたものですが、あの辺は道路整備が全く
といっていいほど進んでいませんね。
南口から逆瀬川に抜ける道路が完成したこと以外にはほとんどなにも改良
されていないのではないでしょうか？
30年以上前から、宝塚周辺の渋滞は有名で、特に休日の中国道、176号
線の渋滞はひどいものです。
マンション開発もいいけど、渋滞解消のための整備をしてほしい。
あと、地元民が安心して遊べる公園をもっと作って欲しい。緑はたくさん
あるし、川も流れているのに、意外と遊べる公園が少ないのが宝塚の
弱点です。
私も小学校時代は校庭で遊ぶか、友人宅で遊ぶかしかなかったですから。
最近は変わったんでしょうか？
みなさんはどう思われていますか？

クレアシティ南口、現地を通ったらまだチラシ置いてました。
サイトもまだあるし、実際は残ってるんじゃないでしょうか。

今の所、予定はありませんよ。
建て替えて活性化しようと市が持ちかけたときに
サンビオラの上に住んでいる人たちの反対にあい企画倒れしました。
（建て替えの費用と仮住まいの問題で）その後、宝南ショップ（駅の下の
お店）とサンビオラと共同で店舗部分だけ改修して駐車場やエレベータまで
つける設計図まで出来てましたけど、サンビオラの出資会社が倒産してしまいました。
まだ、あそこで頑張ってる商店の方々は改修を夢見て頑張ってますが、
宝塚市も手を引いたし、改修の見込みは全く立っていません。

宝塚で一番華やかだった宝塚らしい場所が一番衰退しているのは、
とても哀しいですね。

＞１６８
湯本のS字橋のところに新しい公園ができてます。
時々朝市してるようですよ。
他には、ラブホテルの横の公園くらいしかあの辺りはないですね。
河川敷が整備されて、散歩はできるようになりましたが、
子供達がボール投げたり走り回れる所ではないですね。
末広公園は遠いですし・・・。

サンビオラの再開発をすれば、自分達の資産価値もあがるのにバカだね〜
そんな目先の損得で反対して・・・。

ただ、そこが分譲された当時は人も羨むマンションだったけど、人が入れ
替わる度に質が落ちて、外観も古い！汚い！で当時の面影はないけどね。

サンビオラはお年寄りの住人が多いじゃないでしょうか？
だから、建て替え費用とか仮住まいで二の足を踏んだのだと思いますよ。
年金生活になった人に銀行もお金は貸してくれませんからね〜。

サンビオラを持ってた会社が倒産したのが一番の痛手でしょうね。

なるほど〜。確かに費用負担は全員足並みそろえるのは至難の業。
サンビオラをどこかの力のある会社が買い取って、建て直してくれない
限り、永遠に廃墟ってことですね〜。

ジオタワーを買うかサンビオラを待つかで迷っています！ どちらがいいのかな？ 両方完成したらサンビオラの方が資産価値があるのかな？

そうですよねー。
ジオは駅から少し遠いし、ショールーム値下げしてるし、２棟も建てて完売するのかしら・・・。
その点駅前だし、ちょっと先になるけど南口の方が売れそう。
個人的には末広小学校横のマンション予定地がやっと動き出す、という噂も気になってます。

末広小学校横に建つマンションは今年８月から着工が始まりました。施工会社は長谷工です。この地区では第一種中高層マンションしかたてられないと思うので、おそらく９階建て　規模としては１００世帯以下だと思います。このマンションは不況の影響で工事が１年近くストップしていました。　この地区は小さいお子さんがいらっしゃるご家庭には子育てにはとても良いと思います。（末広小、宝梅中学区）通勤通学するのに逆瀬川の駅から徒歩１０分とかからない利便性、主婦の方にはお買い物するのにスーパーがよりどりみどり、そして何より癒されるのが、、開放的な武庫川河川敷、防災公園である末広中央公園、小さい公園たくさん、伊和志津神社、六甲山系の緑、鳥のさえずり・・・と魅力をあげたらきりがありません。いろんな層の方に受け入れやすい、そしてそれぞれの生活を楽しむ場所としてはうってつけの場所ではないかと近所に住んで日々感じております。朝６時すぎから開いているパン屋のパンネルさん、おいしいケーキ屋さんがちかくに何軒かあるのもポイントが高いと思います。