グランドターミナルタワー本八幡【契約者専用】

６０さん　　３５です。

おめでとうのメッセージ有難うございます！皆様の優しさに心があらわれます！！


５７さん　　３５です。

うちは滑り込みセーフなのでやること一杯で大変です。でも是非、やらねばと思ってるコーティング、

参考になりました。ホームページも見ました。無料で内覧会の付き添いしてくれるのも

ポインと高いですねぇ～是非、検討してみます。情報に感謝しています！！

今日、前を通ったら、内覧会、やってましたね〜。ドキドキです。
内乱会にならないことを祈ります。

ドキドキしてきましたね～＾＾；

内覧会はやはり同行してもらった方が安心ですよね＾＾

私もさくら事務所さんに一級建築士の方でお願いしました。

床のコーティングとエコカラットはケーマックさんに決めました、セットでお得にやってもらえそうだったので♪

抽選会あったようですが、あと何軒ぐらい
残ってるのでしょうか？
ご存知の方いますか？

３５です。家具の固定の件、抽選応援など頂いたものです。有難うございました！！

お陰さまでGTT住人になれそうです！　よろしくお願いたします！


６５さん

再登録の検討、申し込みの際に業者からもらったデータによると再登録の戸数は１７戸でした。

全戸、登録があったらしいです。ただ全ての方が５/３０に本契約するかはわかりませんが・・・

次回６/１から最終の募集があるらしいです？今まで売り出してなかったところで、最初の予定では

２２戸で１回か２回で募集するそうですよ！！とにかく早く、全戸完売になると良いですね！

６５さんへ

３５の方と同様先週末に重説を受けたものです。
私が営業の方へ聞いた話では、全ての部屋で倍率が付いたそうです。
今後最終販売へ向けて積極的に広告を打つでしょうから、引き渡しまでに完売する可能性は極めて高いと思われます。
今後ともよろしくお願いします。

66さん
67さん

65です

残り戸数の情報ありがとうございます。

販売分は全戸倍率が付いたんですね。

残りも22戸ですから、完売間違いなしですね。

重要事項説明をお受けになったんですね、私が受けたのは２年前なので

何を話されたのか忘れてしまいました。

ずいぶん待ちましたが、これから楽しみにしていた内覧会です。

内覧会に行ってきました。
エレベーターが思っていたより狭く朝のラッシュ時にこれで大丈夫なのか不安になりました。

階段を使えば良いと思っていたのですが、非常時以外は使えないようです。

エレベーター、確かに狭いですね。
そして、階数ボタンが多過ぎるため、下の方に位置するB1や1階、開閉ボタンか非常に押しづらいという……（苦笑）。
でも、スピードはわりと快適かなと思いました。
通勤時は各階に止まるでしょうから、スピードの恩恵は感じられないでしょうが……。

それでも、全体として大変気に入りました。
部屋からの景色も居心地もとても良くて、帰りたくなかったくらいです。
あとゲストルームが素晴らしかったです！
ぜひ泊まってみたいですが、競争率は高くなりそうですね。

エレベーターは確かに狭いし、台数が少なめですね。３０階以上の居住者は影響が少ないかも知れないけど、気になるところではあります。

エレベーターを増やせばそれなりに価格もランニングもつり上がります。都内の高級マンションと比べるのも意味ありませんから。住む人の価値観次第。

エレベーターは高級感もあり、広さもこんなものかな
と思いました。
大きければメンテナンスコストもかかりますし、電気
代もかかりますので。

エレベーターのについて皆さんご意見があるようですが、エレベーターはとても金くい虫です。

毎月のメンテナンス、電気代はかなりのものです、そしてそれは将来の管理費にも大きく影響

します。

エレベーターの台数が少ない、小さいとの意見がありますがエレベーターの電気代がどれほど

かかるか考えたことありますか？

一般に6人乗りのエレベーターが１階上がるための電気代は約0.3円位と言われています、GTTは

40階ですから　0.3×40階×4基×100往復（200回）＝9600円/日　年間約350万円です。

エレベーターが大きくなれば更に電気代は上がりますし、数が増えれば待機電力、無駄な昇降

も増え、何よりメンテナンス代が高くなります。　すると増えたお金が全て管理費増となる訳です。

最近のマンションのトレンドは、なるべく少ないエレベーターをコンピューター制御で効率的に

動かし、有効に使う様になってきています。

本八幡駅構内に広告が出てますね。DMも届きましたし、最終期の申込み状況は芳しくないんでしょうかね？エントランスの一件などが影響しているのでしょうか？

残り全戸にすでに申し込みがあるようですよ。

販売センターに電話したら「販売は抽選になります」と教えてくれました。

全戸に倍率を付けて、完売のために、念には念を入れるのでしょう。

内覧会の時にＥＶ乗りましたが私は狭いとは感じませんでした。
車椅子対応の号機だけが車椅子の規格に合わせて他より広くスイッチ類も低い位置に設けられています。
とりあえずシンドラー社のものではなく安心しました。
担当者の説明によると速さは１フロア１秒とのことです。

タワーマンションの修繕計画がどのように実行されるのかは未知数（実績がない）。特に外壁の修繕はついては管理組合で議論して行きたい。

内覧会に行かれた方に質問です。

ＦＩＸ窓（開閉できない窓）が汚れていた方いらっしゃいますか？

我家のＦＩＸ窓は汚れでドロドロでした！

これで内覧しろと言われても、汚れなのか、傷なのか判断できない状態でした。

立会された業者の方は、「掃除はしたけど直ぐ汚れる」と言われていましたが

こんなもんなんでしょうか？

私は内覧会なのに酷いと思いました。

８０さん、私は現在は向かいのマンションに住んでいますが、毎日のように窓掃除をしているように見えますよ。


それでも実際は内覧会で確認したところ汚れがありました。


やはり都会は空気が汚いのでしょうかね？


内覧会ではカーテンが付いていない状況で窓を見たから気になるのかも知れませんが、実際に生活する時にはレースのカーテンがあるのでガラス汚れは気にならないはずです。


実際に今の我が家はレースのカーテンで気になりませんから間違いないかと・・・。


それでも気になるのであれば、管理組合と協議するしかないと思いますが管理費に反映されるので・・・。

内覧会、結構傷がありました。
全部指摘しました。
資産になるものなのに、こんなに…冗談じゃあない。
あと、スカイラウンジの窓、汚れてましたね…。
エレベーターは、ベビーカート2台でマックスの広さでした。
引越し中は、エレベーター1台だけで生活しろって書いてありましたが、本気でしょうか？？
7月末から9月頭まで…？！遅刻します。

なるほど、引越し期間中はエレベーターが1台しか使えないという事でしょうか。
どこに書いてあったんでしょうか?気付きませんでした。

No.83さん

内覧会で傷を多数見つけられたとの事ですが、参考までにどういう箇所か教えて頂けないでしょうか。
私どもは、内覧会時指摘事項確認のためもう一度部屋を見ます。
よろしくお願いいたします。

私は、内覧会業者ではありませんが、TOP5に入るゼネコン、ディベロッパ両方を経験している弟と内覧会に行きましたが、弟曰く「クロスの張り方などミスがなく、やるな前建」と評価していました。もちろん無傷というわけではないですが、気になるところは数箇所でした。構造も可能な限りチェックして問題なしとのこと。私自身はマンション購入がはじめての素人なので、相対的な評価はできませんが、大きな問題がなくてよかったと思っています。

内覧会へ行ってきました。ｷｽﾞもありましたが、ﾋﾞｯｸﾘしたのが大理石にヒビがあり、欠けている部分もありました。
何処まで直してくれるのか心配になり、知り合いの建築士さんに査定して貰い弁護士にお願いすることにしました。

83です。85さんへ
傷は、リビングの床に10箇所ほど、
寝室に6箇所ほど、
キッチンに5箇所ほど、
あと、壁紙に空気がかなり入っていた場所あり。
床のワックスが雑 。

すべて内覧同行の方が指摘してくれました。

84さんへ
引越しの日にち決定の案内に、引越し期間は引越し用にエレベーター3台稼働、残り1台をご利用くださいというような内容が…。

確認会でも、指摘箇所は指摘します。私の友達は、三回やり直しさせたと言ってました(違うマンション)。

みなさん結構キズなどにこだわるのですね。

私は今住んでいるマンションを購入した時は床の指摘だけで５０項目くらい上げさせてもらいましたが、まったくと言ってもいいほど無意味でした。

当時はキズ探しに夢中になって内覧会をしていたのを懐かしく思い出しました。

話は戻りますが、実際に生活すると厚手のラグマットを敷かない限りかなりのキズがついてしまいます。

息子がトミカのミニカーやプラレールを落とすと確実にキズが発生します。

でも、我が子がかわいくて怒れませんでした。

自分で家事をしているときはスプーンを落としてキズをつけたこともありました。

なので、今は気にしないようにしています。

指摘するときっときれいに直してくれるとは思いますが、その後の維持は我が家ではできないので今回は開き直って内覧会にいどみました。

現在住んでいるマンションよりずっときれいに仕上がっていたので、主人も大満足のようでした。

>>82
大容量のDL作業はauが有利かと思います。
NTTは番組提供サービスが充実していますね。
タワマンなのでいちいち地上のツタヤに借りに行くのが面倒な方はNTTありかとw
私は映画よりもPCでオンラインゲームなど楽しむ派ですのでau検討してます。

引き渡しの日も近づいてきましたが、みなさん引っ越し会社はどうされる予定でしょうか??
幹事会社のアートさんを利用される方がやはり多いですか?

１回目の確認会に行ってきました。
素人では見落とす瑕疵を、友達の建築士さんに指摘して貰い助かりました。
担当の方も親切にはしてくれましたが、瑕疵を見つけると黙り込む人もいます。新築なので瑕疵が気になるのはあたりまえ。30ヶ所以上ある部屋は要注意と言われました。
ご家族や知り合いに建築関係の方がいたら、一緒に確認して貰ったほうがいいですよ。

うちはアートさん、やめました。

アートは何か問題あるのですか？

うちはアートさんと他社に見積もりお願いしました。
営業の方は幹事ではないほうが良かったのですが、幹事会社等の指定のある引っ越しは
初めてで、それ以外にすると引っ越しの際に不利な状況にならないか心配しております。
アドバイスをよろしくお願いいたします。

鍵引き渡し日と残金支払いのお知らせが届きました。
いよいよ入居まで１ヶ月を切りましたね。

内覧会行ってきました。　傷の指摘箇所もかなりあり、食器棚の背板が割れてたり残念でした。　ちゃんと直ってればいいのですが。。
入居楽しみです。

私も２回目の確認の際に発見した傷や床ワックスの塗りが甘い箇所を指摘しました。
入居まで時間がないため仕上がりは一任するしかありませんが…
置き家具や白物家電もそろそろ大詰めです。
家電の新型は魅力的ですがどこまで新規購入するか迷いどころですね。

GTTの億ション物件が売りに出されてますね。しかし、あまりにも高額。なぜ？

地権者が手放した、40階の南西角部屋、億ｼｮﾝで売ってますね。
２部屋をつなげてるから広い。
二世帯で住むのに良いですね。

駐車場や駐輪場の申込書って届きましたか？

契約会の時に申し込みしているはずですが？
駐輪場所が何番になるか割り当てはまだ分かりません。

＞１０２さん

ありがとうございます。まだ来ていないのですね。
申込と抽選はしたのですが、５月に行われた入居手続き会の資料に
『６月末日までに手続書類（申込書及び契約書）のご郵送をもって・・・』と
書かれていました。確かに６月末日まであと数日ありますが、
ギリギリなので心配になりお尋ねしました。

残金支払いのお知らせは皆さんもうきてるのでしょうか？

まだ受け取ってないので少し心配で。

103さん
我が家もまだ書類届きません。
先週末に鍵の引渡し日時の連絡は届きました。
そこにも6月末までとありました。
今日、明日には届くと信じて、待ちたいと思います。

残金支払いの書類はきました。
諸費用、結構取りますね(苦笑)
概算でもいいから最初に言って欲しいものです。

104です。
残金支払い書類まだきてない方がいて安心しました。

オプション会の時のように階数によって違うのでしょうか…

そして今日もまだきてません。

諸経費のこと忘れてました。

結構かかるんでしたね。

家具や家電ばかり考えてましたが、節約しなければ！

106番さん
契約時に諸費用見積書（概算）をもらいましたけど・・・
実際の支払額は、概算プラス20万円ほどでした(:_;)

新規白物家電はあせらなくてもいいと思いますよ。
ジャンルによってモデルチェンジの時期が異なります。
今は冷蔵庫が各社買いですね。

＞108番さん
庶民には痛手ですよね…
入居後には不動産取得税も待ってますよ(T T)

今日含めたここ毎週金曜日にＧＴＴの折込みチラシが入ってますね。
掲載している住戸はすべて地権者住戸でした。
４００６号室の億ションにはびっくりしましたね。

いつの間にか、玄関の鉄骨に覆いが
被せられてましたね。
まぁ違和感はだいぶ軽減されたかな？

ほほぅ、もう覆われていたのですか。
近くなので後で見てきます。
下からは見えない上部に天板がちゃんと取り付けられているか確認したいです。

八幡駅前の京成本社ビル１Ｆに下記店舗がオープンします。

ガスト：8/13（火）オープン
イデカフェ：８月上旬オープン

新聞折込みの地域求人チラシに掲載されてました。

イデカフェは、鎌ヶ谷に本社があるカフェです。
http://www.idecafe.com/

ＧＴＴの入居テナントについてご存知の方いらっしゃいましたら
情報お願いします。

他にはファミリーマートがオープンするようです。

GTTのテナントですが、眼科が7月に開業すると大きく窓に広告が貼られています。

テナント料きっと高いんでしょうね。
店がコロコロ変わるのは嫌です。。。

ですよね。
手堅いテナントに居着いてもらいたいなぁ
書店やクリーニング店にも出店してほしいです。

クリーニング屋さんあれば便利ですね。
近くに評判の良いクリーニング屋さんは
ありますか？

業務棟の下、くすりの福太郎も入ると聞きました。

薬の福太郎、今は三菱東京ＵＦＪ銀行と県道51号線をはさんで
向かいにあるのですが、そこが業務棟１Ｆに移転するんでしょうかね。

クリーニング店入ってほしいですよね。
内覧会の際に、入居後は受付カウンターでクリーニングと宅配便の受付するって
訊いたような記憶があるのですが…間違いかな？　詳細お分かりの方いますか？

クリーニングですが、宅配ボックスに入れておくと契約しているクリーニング業者が集荷し、洗い終わったらまた宅配ボックスに戻してくれると言っていたような…。業者は選べないので高いかもしれませんが、GTT内から一歩も出なくて良いので便利ですよね。宅配便も同様で、宅配ボックスの中に荷物を入れておけば勝手に集荷してくれると聞きました。

ゲストルームの申し込みの案内が来ましたが、皆さん申し込まれますか？

住居が南側になるので、西側のゲストルームから市川市納涼祭り(花火大会)が見れるなら申し込みたいと親族から言われてるのですが、西側から花火は見えるのでしょうか？
打ち上げ場所を調べたら、丁度ガレリアと被りそうなんですよね...

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

花火はノープロブレム。
ゲストルームからokですよ。

管理会社に確認したところ８月３日は、かなりの
倍率だそうです。

西側の住人ですが仕事で見れません…(T^T)

案内板にテナントの名前がのってます。ラーメン日高屋や三井のリハウスがはいるみたいです。

123です、コメントありがとうございました！
やはりかなりの倍率なんですね...でも取り敢えず申し込んでみます！

今、駅前にある日高屋が移動して来るのですかね？
最近、本八幡も外食に困らなくなりましたね。

今日、エントランス見てきました。
鉄骨は隠れていました。

屋根なんだか中途半端ですね。。

テナントはカルディや谷中珈琲にはいってほしいです。

そもそも位置的なデザインは考慮していない部分ですからね。
下段のデザインと同系の仕上げにしてますがスマート感がなくなったのは否めません。
個人的には厚みは出ても下段と幅、奥行きを揃えて連続させたデザインにすれば良かったのでは？と思います。
まぁ数年後にメッキを食い破った錆だらけの鉄骨眺めてるよりマシだとは思いますが…

確かにエントランスがショボい。有明のマンションとかの物件は低価格なのにかなり良い。駅近、再開発物件なのでいた仕方ない？

前田建設さん、施主と契約者との板挟み大変でしたね。

屋根の重量は上げられない設計条件の中、これが精いっぱいでしょう。

施行者のみなさん、短期間の対応ご苦労様でした。

リーマン後直のマンションだから価格設定が安い。ガレリアと比べても低価格ですね。当たるかはわかりませんが、チャレンジしてみようかと思います。消費税も上がる事だし。

>130

日高屋(笑)
不味いから使えない

136は積水か？

確かに、京成電鉄も業務棟に入れるテナントを街の発展のためにもう少し考えてほしいですね。
日高屋、ガスト、福太郎、鎌ヶ谷のコーヒーショップでは人口集客には繋がりません。
京成は東急電鉄を見習ってほしいものです。

同様のことが商業棟のオーナーである市川ビルにも言えます。

139さん

違いますよ、本物の契約済みです

建設会社の内覧会対応、その後の処理とても素晴らしかったです。

ありがとうございました。

7月20日引き渡し、即引越しです。

スタバとかタリーズなんて無理かしら?

どうせ庶民的なものが入るなら、ホームセンターが欲しいです。我が家は車を持たないので、ユニディでは遠くて…
電化製品はそうそう買うものではないし、近所にあってもあまりメリットを感じなさそう。
近隣の方からのニーズがあるのでしょうかね？ ＜電器店

本当、鎌ヶ谷のコーヒーショップでなく、スタバかタリーズに入ってほしかったです。

野村不動産が東武野田線新船橋駅前で展開している
みらSATO を見習ってほしいです。
立地は別として、イオンや医療施設等と一体化した
街づくり。
GTT や商業棟は箱だけ先行して、肝心の中身(テナント)は
後回しした感が否めません。

>>143
家電は店頭で現物調べて購入はネットという人が今は多いと思います。
この辺りの店は高いですよ。
安いのは型落ちの製品ばかりです。
アキバのヨドバシみたいに品揃え多くないと一度に製品比較できず効率悪いだけです。
家電なんかより生活雑貨や外食を誘致してもらいたいものです。

ガストもいいけど、
ロイヤルホストかデニーズがあればいいんですが。

都内並みの店舗は無理としても
京成も本社を移転させたぐらいなので
GTTの魅力を上げるような小売店を期待したいですね。
ヤマダとカスミじゃ、やっぱり〜て感じになります。

福太郎の本社も鎌ヶ谷でした。。
イデカフェといい、業務棟に入るテナントには
“鎌ヶ谷枠”でもあるんでしょうか…

唯一まだテナント契約が決まっていないのは商業棟の地下１階のみです。
皆さん、商業棟オーナーの市川ビルに自社の利益だけを考えずに人口集客、
良い街つくりに貢献できるようなテナントの誘致を訴えましょう。

市川ビルって市川駅前のダイエーやらを管理しているところ？
正直期待出来ないな。
商業棟の地下にパチンコが入らないことを願う限り…

最悪なのは、パチンコ、焼肉店、スナック。
本八幡再開発のランドマークに、まさか。
再開発地域には、遊戯関係不可との条項があったように思うが。

管理組合規定により、パチンコ店などの風紀を乱す施設が入ることは不可になっていますので
ご安心を。重要事項説明会の際にも営業の方から説明を受けました。

もし規定がなければ市川ビルのことですから、市川駅前ダイエー地下１階のように
パチンコ店が入っていたかもと思うとゾッとします。

住宅棟４階に入っている八幡眼科の趣味の悪い派手な看板もどうにかしてほしいです。
せっかくのスタイリッシュな建物が台無しです。

テナント誘致にあたっては、コンセプトがしっかりした市川シャポーを参考にして欲しい。

最初が肝心です。
ど派手な、いかにも田舎臭い広告を許せば、
所詮、その程度の物件になってしまいます。
外観をいかに努力しても、あの広告じゃね。

市川駅南口の、i-linkやザ・レジデンスのそばにも
パチンコ屋が入っています。
朝から、雰囲気の悪い人たちが行列作って、まったく興醒めです。
私も重要事項説明で聞いたことなので、パチンコ屋はないでしょう。

ちばぎんの赤い文字看板、もイマイチですね。

駅前のパティオレベルの商業棟になりそうですね。

パティオレベルか。市川駅周辺は綺麗になっているので差がつくな。

市川駅のマンションは結構高い価格で中古がでてましたが、まわりの店の価値にもよるんでしょうね。
ここは期待できませんね。