ジオタワー西宮北口

＞380さん

ありがとうございます。

ラピタスは見てきました。キッチンがカウンターキッチンでないとということは
はずせないのであきらめました。
他も見てみますね。

新築の噂ははないでしょうかね？

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381さん
家探しは本当に大変です　今のところ表立った計画のない北口を探されるのは
しんどいと思いますが他にもきっといいところが出てきますよ
ラピタスは当時は新聞の折込チラシが竣工後もしょっちゅう入ってた記憶があります
今は引き合いが多そうですね
北口の駅南は相当な空き地があるので折り合いというか調整がつけば必ずマンションが
建つような気がします

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ここ最近、売れる物件とそうでない物件の格差が出てきたようです。

ジオタワー西宮北口(約200戸)が億ションも含め、平均価格4925万円と
高額にもかかわらず即日完売した、という事実で北口に目を付けているデベは多いでしょう。

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>>378
ロイヤルはすごく強気の値付けと思っていましたが、７月末最終１邸の
広告が出て、今はモデルルーム壊していますので、既に完売だと思います。
ＨＰは全然ＵＰしていませんが。売れるものですねー。あの値段で完売
ってことは確実に地価上がっているように思います。

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投稿時間から見て学生さん？言ってる事全部逆だわさ。

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梅田難波に１０分以内よりも梅田と三宮に１５分の方が魅力的に思う人もいるみたいですよ。
ＪＲ西宮圏の購買力＞阪急西宮北口圏の購買力
だと思われる根拠はなんでしょう？ご教授ください。

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都心人気で価格上昇　県内マンション

上昇の一因は阪急西宮北口駅前（西宮市）の新築物件。平均価格が四千九百二十五万円と高額だが、
全百七十九戸が即日完売した。地の利がよい都心物件の人気ぶりを示した。
-----
阪急不動産などが発売した阪急西宮北口駅前の「ジオタワー西宮北口」が平均価格4925万円と
高額にもかかわらず即日完売した一方で、滋賀県内では14戸の募集に成約が皆無の物件が出る
など立地による格差が広がっている。

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＞３８７
大阪地区のアラシさんや、阪神間の良さの何たるかも分からない田舎の
人は、このスレ関係ないんじゃないの？人気に妬んで出てこないで欲しいね。
関係ない人は別のスレで盛り上がってください。

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西宮北口は、利便性と環境など様々な面において高水準だと思うよ。
総合的に見るとかなり評価は高くなるし、あらゆる年齢層にも順応できる地域。

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何度も言うけど、＞392「ではわね」「８倍の競争力」？とか日本語もちゃんと
書けないような人は来なくていいから。
あと「ゴージャス」とかいうフレーズが、えらく安っぽいな。
一応義務教育は受けているんだよねー？
そのくせ最後の「芦屋住民・・・」？
阪神間への劣等感ありありで、お気の毒様だね。

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いずれ十三新大阪間を繋ぐという話しもちらほらありますし、実現されたら新幹線に乗るにも便利になりますよね。
両空港へのバスも出ていますしアクセスは万全だと思います。
それに宝塚方面へも直行できますから高齢の電車族ゴルファーにも魅力的だと思います。
もうすぐ西宮北口大阪間が短縮されて１３分になりますから、本当にラクになりますよ。
大阪市内で４路線使えてもどこに行ったらいいのかわかりません。

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以前出張でＬＨ（ルフトハンザ）を多用していたが、関空までのアクセスが
実に快適で、あっという間にフランクフルトに到着。直行便なので、北口から
フランクフルトまでバス１本と飛行機１回。ほとんど寝ていて到着。
そのせいか北口周辺は航空会社関係者が結構住んでいる。
住めば離れられなくなるというのが、西宮北口在住の実感。

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要するにお金持ちは西宮北口じゃなくて、
大阪市内に来て下さいってことですよね。
用件は完結に言うべきですよ。

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>>396
坪単価２５０万円で、４億５千万だと結局何平米になるの？？
しかもモデルルームで？
計算して答え教えてね。
そこが８倍の競争力って、そういう物件は普通抽選８倍にならないよね。
買った人の情報なんて個人情報保護法で公表される訳ないよね。
ずっとあなたの大好きな、洗練された大阪市内に籠っていて下さい。

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最近このスレがやたらとあがってますがもうすぐ北口で新マンションが立ち上がる
予兆でしょうか？？？

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　阪Ｑ様も阪新様を割高に購入されて、金利負担が重くなり手持ちの現金化・・・。
　となると期待が持てるような気も・・・。
　でも、西宮スタジアム跡の再開発は規模縮小しないで下さいね。
　スタジアム跡の再開発の次なるアナウンスをお待ち申し上げております。

　余談ですが、大阪市内と西宮北口の比較は意味をなさないような気が・・・。
　それぞれにいい所があり、自分の重要視する条件次第で、大阪市内を選ぶ場合と北口を選ぶ
場合に分かれると思います。双方ともに関西地区の一員として発展していけばいいですね・・・。

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>>392その芦屋市民だけどひょっとしたら知ってるひとかも、でもその人は住む為に
買ってませんよ、税金対策らしいです。

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よく資産家さんが「税金対策」で不動産を購入されます。
　土地を購入される際の節税のシステムは本で読んで分かったのですが、
　マンションの場合は、どのようなシステムになるのでしょうか？
　ご存知の方がいらっしゃれば、後学のために教えてください。

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>>394
阪神が2008年に難波まで繋がりますが、将来的(2015年をめど)に阪急も
地下鉄四ツ橋線乗り入れで難波まで直通運転がされるようです。
実現すると、大阪都心へのアクセスも抜群ですね。

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都心回帰「駅近」「住みやすさ」人気集中
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000116016.shtml

「数年で“便利度”が急速にアップした。ここより便利なところは見当たらないし、一生引っ越したくない」。
阪急西宮北口駅から徒歩五分のマンションに暮らす主婦（３９）が話す。

　同駅北側は上昇率が７・６％で県内トップ。京阪神都市部の「大阪圏」でも五位に入った。
西宮スタジアム跡地の開発が進み、昨年十月には県立芸術文化センターが完成。
〇七年十月以降には、百貨店や映画館が入る商業施設がオープンする。

　八月に販売された同駅から徒歩一分のマンションは、平均価格約四千九百万円ながら
全戸が即日完売した。地元の不動産業者は「駅から徒歩五分以内が極端に高く、
徒歩六分になり一本筋が違うだけで値段が下がる」と説明する。

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阪急不動産のＨＰ見たら、
ジオ・タワー西宮北口のＨＰが削除されて見れませんでした。
完売だから、しかたないよね。

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＞409
いいな、私も西宮北口は３９歳主婦さんのように思っています。
でもうちは駅から１０分古いアパート。
新築探しています。早く計画あがってこないかな。。。

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この情報本当ですか？
「ジオタワー向かいに、奥村組がマンションを計画」

https://www.e-mansion.co.jp/com/hyogo/index.html#1

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事務所・店舗が入る６階建てのビルだと聞きました。
建築地前に建築確認の看板かかっていますよ。
今年末くらいに工事開始で来年完成って聞いた。

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age

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中古でてるやん！！

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そんなの、前から何件か出てるよ。

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　西宮市の平木小地区の築浅マンションを賃貸でさがしています。ラピタス31はどうですか？他に住みやすいマンションはありますか？

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中古もうなくなったね

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ここ新築の掲示板なんですけど

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こちらのマンション、バルコニーにスロップシンク、そしてバスルームに窓がある部屋もありますか？
中古はなかなか出ないようですが、大変興味あります。

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不動産屋いってる？
中古結構出てるよ

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そうなの？
どこに掲載されてるんですか？

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西宮辺りに強い不動産屋に行って出たら教えて貰える様に伝えて見てください。
毎年何件かは売りに出ていますよ。

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レインズに６階部分　約７０㎡で４４８０万円で出ていましたね。
新築時より、１０００万円以上高い価格で。

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また出た、変な関西弁男。

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２５階が14000万円ででてますね。ほしいけれど高すぎます。
西北の南西はマンションが乱立していますが、ジオタワーの前の通りは比較的閑静で、芸術文化センターもきれいなので良いなと思っています。

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高いですね。どんな方が買うんでしょうか？

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言うのは勝手で幾らで売り出すかは自由だけどそれにしても笑ってしまうね。

確認はしていないが、分譲即法外な家賃の賃貸物件が２５階部分で出ていたがその部屋が空いたのかな？

世の中にはアホが結構居るから満額でなくてもそれなりの値段で買う相場鑑ゼロの人間がいるかもな、　
　
しかし、相場の最終局面にはこんな馬鹿話が出るからこの物件はその意味で象徴的な物件やね。

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税金も太そうだな
しかし西北でこの値段はないわ

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売り主がどんな価格で売ろうがもちろん勝手だが足下見過ぎなぼったくり価格だね。
買う人がいるのか見物ですね。

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25階のボッタクリ部屋
内覧行こうかなぁ

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仮に見学者がいても、エントランスに入っただけで止めるだろうね。
億物件としては、ショボすぎる。
でも、この価格なら数千万のオプション満載部屋に違いない。
誰か見学報告してください。

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すみません、見学じゃあなくて内覧ね。

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しかし西宮の眺望てしょぼいね
この金額なら東京で買うよ

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この金額なら新築のグランフロントを購入したいね。

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最上階が売れましたね

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すごい。

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言っておきますが、いくらで売れたかは分からないからね。広告どおりなんてないから。

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どの階かは知りませんが、孤独死された方がおられたと聞きました。
比較的年配の方が多いので、そのうち売りが出てくるかも。

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>449
なんでそんなに必死なの？
ここを安く買いたい人？

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>>451
449の言ってる事は尤もだと思うよ、過剰に反応する貴方の方が必死に見える。

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中古出てるね

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いくら？

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1300くらい？

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賃貸と中古売りに出てますね
13階の70㎡だと新築時に4,000万くらいじゃなかったですかね？
築8年経ってもこの資産価値とは本当に良いマンションですね


http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FZAT6A0A/
中古マンション ジオタワー西宮北口
価格 5,880 万円
間取り 2ＬＤＫ
専有面積 70.91㎡(約21.45坪)
築年月 2008年1月 築（平成20年1月）
所在地 兵庫県 西宮市 高松町 （周辺地図）
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩1分
所在地 兵庫県 西宮市 高松町 （周辺地図）
価格 5,880 万円
交通
阪急電鉄神戸線「西宮北口」駅 徒歩1分
西宮北口駅の不動産特集
管理費等 11,500円／月 修繕積立金 12,050円／月
その他費用 -
専有面積 70.91㎡(約21.45坪) 間取り 2ＬＤＫ
築年月 2008年1月 築（平成20年1月） 階数／階建 13階／地上26階 地下1階建
向き 東 バルコニー面積 12.79㎡
現況 空家 駐車場 無
建物構造 鉄筋コンクリート造 総戸数 194戸
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート　大阪支社 管理方式 常駐


http://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_505905/
空室1件あり ジオタワー西宮北口
17階　2LDK　27万円　0円　30万円　50万円　2LDK　80.20m2　南

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