阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

>217
宝塚市が出した「台風２３号への対応について １０月２５日 １５：００現在」から抜粋．
７ 主な被害状況
（１） 人的被害
※ 現在のところ被害報告はありません
（２） 家屋被害 棟数
№/発生場所 全壊 半壊 一部損壊 床上浸水 床下浸水
１ 玉瀬 1 16 0 (17) 1
２ 切畑 0 6 0 (6) 0
３ 長谷 0 0 0 0 2
４ 大原野 0 0 3 0 1
５ 下佐曽利 0 0 1 0 1
６ 大成町 0 0 1 0 0
７ 仁川台 0 0 1 0 0
８ 仁川月見ガ丘 0 0 1 0 0
９ 光ガ丘 0 0 1 0 0
10 泉町 0 0 1 0 0
11 雲雀丘山手 0 0 1 0 0
12 仁川北 0 0 2 0 0
13 旭町 0 0 1 0 0
14 三笠町 0 0 1 0 0
15 向月町 0 0 1 0 0
16 長尾台 0 0 1 0 0
17 雲雀丘 0 0 0 0 1
18 山本中 0 0 1 0 0
合計 1 22 16 (23) 7 46
※ 他に３件調査中
※ 前回まで報告していた床上浸水２３棟は、再調査の結果、浸水被害が大きいため、全壊１棟、
半壊２２棟として計上する。
（３） 道路被害
№ 覚知日時 発生場所 内容 復旧時刻
１ 10月20日 14:00 市道八坂線（西谷1502 号線） 通行止め
２ 10月20日 15:30 大原野 農免道路 通行止め 20日19:25
３ 10月20日 17:00 向月町大堀川沿道 通行止め 20日18:30
４ 10月20日 16:00 県道塩瀬宝塚線（切畑〜玉瀬） 通行止め
５ 10月20日 16:25 県道切畑猪名川線（猪名川町域） 通行止め 21日10:30
６ 10月20日 19:15 県道生瀬門戸荘線（見返岩付近） 通行止め
７ 10月20日 23:00 市道1501 号線（上佐曽利） 通行止め 21日17:00
８ 10月20日 23:00 市道2494 号線（泉町） 通行止め
９ 10月21日 02:15 市道233 号線（千種４丁目） 通行止め 21日17:00
（４） その他の被害
№ 覚知日時 発生場所 内容
１ 10月20日 17:45 武田尾橋 流失
２ 10月20日 公園被害 武庫川河川敷 １箇所

>217
西宮市緊急・災害情報（平成 16年10月21日 11：20更新）から抜粋
２ 道路の状況
２０日２０時、西宮市は塩瀬町生瀬の武庫川に架かる森興橋は、橋脚がかたむいたため通行止めにしました。

４ 水道の状況
武庫川水管橋が破損のため、青葉台、生瀬町、宝生ヶ丘、花の峰など約3000世帯が断水しましたが、現在は復旧しています。

７ 避難所の状況
２１日正午、市内４箇所で発令中の避難勧告は継続中。
２１日午前１０時４５分、下記に発令されておりました避難指示はすべて避難勧告に切り替えられました。
２０日２３時２０分、西宮市は、生瀬東町４番・５番・６番の避難指示を解除しました。
２０日２１時１５分、西宮市は、生瀬東町２番・４番・５番・６番の住民６１世帯、１６１人に再度避難指示を発令しました。
２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所は生瀬小学校。
２０日１９時５０分、西宮市は宝生ヶ丘１丁目１６番（避難対象世帯数：１２世帯）に避難指示を発令しました。２０時３５分、西宮市は生瀬武庫川町１番（セルヴィオ５番館、避難対象世帯数：約７７世帯）に避難指示を発令しました。避難場所はいずれも生瀬小学校。
２０日１６時１０分、西宮市水防警戒本部は、武庫川の水位が上昇しているため、名塩木之元１５番〜１９番（通称：リバーサイド）の住民８１世帯に対し、発令していた避難勧告を、「避難指示」に切り替えました。なお、避難場所は、市立塩瀬中学校（名塩木之元２−８）です。

>223
>224
書き忘れましたが2004年の状況です．今年のことではありませんのでお間違えなきよう．

>222
このマンション、地上12階地下1階（店舗2住居49）とか。敷地が狭いから、ワンルームは致し方ないでしょう。これほど歌劇場に近いと、歌劇生は借りないにしても、遠方のファンがホテル代わりに借りるかも？まあ余計な心配ですか。

タカラヅカ歌劇のファン（地方の資産家）の観劇用アパートですねー、どうみても。
歌劇の劇団員は、こんな劇場の近くには住みません、ファンがわらわらしている
傍にすんでも、落ち着きませんから・・・。

これから宝塚、中山あたりにマンション建設予定はあるの？
できたら年明けくらいに購入したいなぁ。。。

『宝塚駅周辺』
グラン・ブルー宝塚　　　：2007年3月入居予定
ラ・ビスタ宝塚レフィナス：2007年3月入居予定
リベール宝塚ラフィーナ　：2007年3月入居予定

『中山・山本・雲雀丘周辺』
ハイネスクラウズ宝塚　　：2007年2月入居予定
中山ボスタージェ　　　　：2007年2月入居予定
雲雀丘花屋敷アインス　　：2007年3月入居予定
グランディア宝塚アソシア：2007年4月入居予定
エフスタイル宝塚ビューテラス：2007年9月入居予定

『逆瀬川』
ワコーレ逆瀬川野上一丁目：2007年2月入居予定
(仮称)パークコート逆瀬川プロジェクト：2007年7月入居予定

阪急宝塚沿線のマンションって（売布、中山、山本あたりの）って
宝塚の本駅、南口、逆瀬川辺りの物件と比べて、格安なイメージが
あるんですが、住むにあたって何かデメリットがあるんでしょうか？
利便性とかという意味で・・・

むしろ便利ですよ。
神戸方面に電車で行くのは、今津線のほうが速いですけど
中山近辺は生活施設は充実していて
宝塚あたりより日常生活の利便性は高いです。
宝塚や南口は大型スーパーが少なく物価も高めです。
阪急百貨店やイカリはありますけどね。

宝塚でビル再々開発──関西初の再開発物件、高層マンションに
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/35416-frame.html

1970年代に関西で初めて都市再開発法に基づいて建設された兵庫県宝塚市の「サンビオラ三番館」（地上12階建て）が
来年にも建て替えられ、30階建て程度の高層マンションに生まれ変わる。
70年代以降に関西で相次ぎ誕生した市街地再開発物件は商業施設が衰退しており、「再々開発」でもサンビオラ三番館が先陣を切る。
同ビルは阪急今津線宝塚南口駅東側にあり、74年の完成。店舗が地下1—地上3階、中高層階は住宅が50戸ある。
店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し事業主体になる計画。
区分所有者8割以上の同意を得て、来年にも着工する。
商業地域にあり、現在の容積率は500％。公開空地を設けて容積率の割り増しが受けられる制度を活用して800％まで拡大する。
マンションは180戸程度に増やし、店舗は1—2階に入り、地下1階は駐車場にする。
宝塚市は容積率割り増しで支援するが、建設費の補助制度は財政難を理由に適用しない方針。

中山、宝塚あたりで購入を考えていますが車通勤なんです。
朝だいたい6時台、7時台あたりは車混みますか？
生瀬、名塩あたりまで範囲を伸ばすとそれこそ時間がかかってしまうと思ってるのですが、、、？

宝塚南口、いかりスーパーより５０ｍほど先の元三井生命？社宅跡に、ローソンの高級店（二階建て）が開店するとの噂を聞き、びっくりしています。現在は基礎工事中ですが、本当でしょうかね。

＞２２３〜２２５
＞＞台風被害は先ずありません
２１６へレスしてくれ

逆瀬川野上の三井不動産の物件、だいたいいくらくらいだと思われます？
野上あたりは環境もよいので高額物件のように思えるのですが。。
まだ値段が未発表なのでモデルルームへ行こうか迷っています。。。

>235
216の台風被害に関しては、書き誤りで取り消します。直接上陸する湾岸部よりは被害が少ないかと思われる
程度の意味でした。台風２３号の詳細情報を拝見しました。

２３４さん、そうなんですか？！
工事をしてるのを見て、何ができるのだろうかと思ってたところです。
ローソンの高級店ってどうなんでしょうね・・・。

238さん、てっきり小振りなマンションを想像していました。西宮、芦屋にもある高級店という噂が本当なら、ナチュラル・ローソン（美と健康系）かも知れません。十二月に開店とも聞きます。嘘かホントかその内にわかるでしょう。楽しみです。

宝塚南口のマンションに住んでいるものです。
ローソンの高級店の話、本当だったら凄く嬉しいです。

ショップ９９はどうも、使いづらくて。
お店の通路が狭すぎるし、なんか、がちゃがちゃした
雰囲気が好きになれません。
ガソリンスタンド近くにあったローソンがなくなって
不便だったので、期待して待ちます。

>>236
凄く駅近というわけじゃないので、びっくりするほど高額では
ないと思いますよ。

3LDK　75㎡で4000前後と予想していますが、甘いでしょうか？

>>232
その情報、記事になっているということは本決まりなんですよね？
でも、市の援助もなしにそんな大掛かりな開発が出来るくらいなら
サンビオラ周辺はあんなに寂れてないと思うし、
実際、過去に市が援助して開発しようとした時に住民の大反対が
あり、今の状態になってるんですから、今更何を言ってるの？！？
って感じが正直します。

あと、花の道近くの丸紅のファミールの時、あれだけ地元の反対が
あったのに、また３０階建ての高層マンションというのが。。。
違法でなくても、全てにとんちんかんな対応という気がしますよ。

地元民より。

>店舗経営者やマンション所有者がマンション建て替え円滑化法に基づいて組合を設立し
>事業主体になる計画

↑これがね。もっと前にキチンと合意を取っていたら・・・サンビオラ内のマンション
住民が「動きたくない」ってゴネまくり合意が取れなかったから、市が痺れを切らして
話が頓挫したのいつだっけ？

南口で武庫山一帯の方は気付かれたでしょう。噂のナチュラル・ローソンの二階建て鉄骨が早くも組み上がったようです。年末までには開店とか。唯、見たところ駐車スペースは四台くらいしかありません。

最初はレストランかと思っていましたが、ローソンの自然派バージョン
だったのですね。駅から３〜４分というところでしょうか？
あの辺りだと、きっと利用者は多いと思いますよ。
イカリスーパーにいったついでに、寄ってしまいそうです。（笑

以前住んでいた苦楽園にも『ナチュラルローソン』があって、
（関西１号店？だったような・・・）
すごく上品で落ち着いたお店って感じで、いい雰囲気でしたよ〜。
自然派の化粧品・洗剤・フレグランス系などや、
焼きたてパン・作りたてコーヒーなどのイートインスペースもありました☆

ナチュラルローソンはイカリが成功している街にコバンザメ商法でこれからどんどん新規出店すると思われ。
イカリが失敗していない地域を選ぶとリスク低いからね。

上にある、「サンビオラ３番館が高層マンションに〜」の記事、
思い切り、ガセネタのようですよ、サンビオラ内で長年お店を
やってる人が、そんなこと全く聞いてませんと。。。

本当です。その人賃借人では？

そうなのですか？でも、お店の人も知らないなんてね。
「そうなったらいいな〜って言う、お金の算段もついてない企画じゃないか？」
といっていましたよ。

249さんに質問。

もしも本当なら、どうやって資金調達したのですか？
市の援助もなくなってしまった今、過去に出来なかったことが
どうして今になって出来るようになったのでしょうか？

そんな簡単に駅前の都市再生が出来るなら、あんなに寂れたり
しなかったんじゃないでしょうか？
そもそも、大反対して建替えを拒否、市が再開発から手を引く
原因になったあのアパートの我侭住人達は今回は同意したの？

>>249
賃借人でも、マンション建替えの情報くらい耳に入るでしょう。
自分達の生活にも関係あることなんだからさ。

２２年前、どうしても立体交差に出来なくて（神戸線は車庫、今津線は１７１号の高架橋）半分物笑いの種だった西宮北口の平面交差を、南北にぶち切るのは当時の阪急電鉄として大英断を要したでしょう。
しかし、その北側路線を未だに今津線としています。仁川線とか武庫川線（並行している）などにする方が分かり易いと思いますが・・・・。

↑これは誰に対するレス？誤爆でしょうか？

野上３のパークコート逆瀬川野上を検討しています。

周辺の情報や資産価値などご存知の方いらしたら教えて頂けませんか？

254さんへ　レスでも、誤爆でもありません。お遊びの起爆でした。
いつまでも今津（北）線ではおかしいかなと思ったまでです。
西宮北口の大発展を祈念して、いっそ開業当時の西宝（にしほう）線が宜しいかとも。
真面目な話に割り込んで失礼の段、お許しのほど。

256さん、大いに結構。顔が見えないと必死でやり取りする短気親父が
多い中？　有難うございます。私も北口の発展を祈念しております。

257さん、暖かレス感謝！また別談ながら先日、南海電車に乗って運賃の高いのに驚いた。
なんば）ー（泉佐野)間　34kmを　　南海は580円　　もし阪急なら360円
（梅田）　−（宝塚）間　24.5kkmを　阪急は270円　　もし南海なら480円
大震災後の復旧なども含め、素直に阪急の企業努力を認めてたい。

＞＞258（誤謝）×なんば）→〇（なんば）、×認めてたい→〇認めたい　

ファミリーランド跡地の計画ってどうなってるんでしょうね
シネコンもあるような複合施設も出来る予定だと建設関係の会社の人に聞いたのですが

ツインタワーマンション。

ツインタワーマンションと小学校が出来るのは知ってます〜

ファミリーランド跡地に、
現在、夙川にある（有名な）産婦人科
「ヨシダレディースクリニック」もできますよ！

ほほう〜皆さん、情報通ですね・・・。
私はナチュラルローソンだけでも、喜んでいたのに。＾＾；；

>>255
他でスレ立ってますよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274/

宝塚終点のそりおクリニックは、医師名の表示もなく今一つ得体が知れませんが、ご存知の方は情報を寄せて下さい。

↑これって思い切り誤爆ですか？

http://www.walkerplus.com/newlife/kansai/no50.html

この情報を見ると、関西で住みたいエリア７位。
芦屋はやはり人気ですね。
都会と郊外の閑静な住宅街が、半分半分という感じですね。
梅田が３位というのが結構

阪急は勿論、空港、高速道、J R、への利便性。背後の緑の山々や中央を流れる武庫川。個人的には宝塚が全国トップと思います。（褒め過ぎかな？）
南口のナチュラルローソンがヴェールをとりました。落ち着いた暖色系のタイルです。内装も大体出来ているようで、休日返上の工事からすると開店は早いでしょう。

宝塚が全国トップはいいすぎだと思います。

自然と市街地の調和、風光明媚度
芦屋の山の手＝西宮市の山の手（夙川流域の甲陽線沿線）の山の手＝宝塚市の山の手

知名度
宝塚＞芦屋＞西宮

ステータス
芦屋＞宝塚、西宮

地価
芦屋、西宮＞宝塚

鉄道利便性
西宮、芦屋（JR）＞宝塚

鉄道以外の利便性（高速道路、空港）
宝塚＞西宮、芦屋

住みやすさ（買い物、公共施設、物価等）
西宮＞宝塚＞芦屋

ご尤もです。住めば都で、厚かまし過ぎました。
ステイタスでは全く芦屋市に降参です。しかし（と言いたくなる悪いクセで）
西宮市、芦屋市を通る４３号線と阪神高速神戸線を思うと、
宝塚市の方が空気は少し綺麗かなという感じ。（おや中国縦貫が有ったか）
でも同じ兵庫県のこと内輪の競い合いは止めて、三市仲良くやりましょう。

南口でアベーラの隣の空き地はコイン駐車場になります。

ファミリーランド跡地にシネコンもある複合施設も出来ると聞いてますが本当でしょうか？

ナチュラルローソンのオープン楽しみですね〜！
焼き立てのパンを買いに行ってみたいです
でも実際そんなに高級なのってないですよね？

宝塚は温泉もあって歌劇ので綺麗な道が多くて気に入ってます♪
神戸まで一本の電車があればもっとベストなんだけどなぁ

しょせんローソンだし、定番ですけど本職パン屋ののパン○ルとかのほうがおいしいと思います。

275さんへ　気分転換に、西宮北口駅での乗り換え（コンコース）を楽しみにしてまぁ〜す。

ナチュラルローソンから、徒歩３分のマンションに住んでます。
去年の春に引っ越したばかりです。新情報感謝感謝！！！
南口がもっと便利に開けるといいな〜っといつも思ってます。
でも、のんびりと住みやすくて、本当に良いところですよ。
遊びに来た友人が、いつもこの辺りに住みたいな〜っと言います。
今度、逆瀬川の三井物産跡のマンション、ＭＲに付き合う予定。
ＭＲがすぐ傍なので、前から除きたかったのです実は。

おっ、直近だぁ！相對メールになって他に申し訳ないものの、武庫山裾からＳ字橋を渡り、Book1st で立ち読み暫し、阪急デパで産地食品を物色したあとは年配向けながらパルファンで一休み。花の道を通って、ガーデンフィールドでワンちゃんの観賞？を素敵な散歩道としております。除くは覗くですよ。失礼々々。

ホントだ・・・除いたらあかんわね。失礼しました。

宝塚いい感じですね。
逆瀬川にマンションですか？

南口と宝塚のちょうど中間あたり、丸紅のマンションの横に小規模マンションが
建設中ですね。多分２０戸くらいの・・・ダイドーだと思いますが、何か情報
ありませんか？

ダイドーのは賃貸のようですよ

282さんへ　＞222、＞226、＞227　のことでしょうか。

お住まいの方。宝塚は老人に優しい市ですか？

285さん、まず坂が多いです。公的にも77歳で数千円祝いがでますが西宮と比べると全然駄目です。

>>286
ありがとうございます。
西宮の方がいいのですね。
医療の面ではどんなものでしょう？私の知るところでは大きな病院は宝塚市立病院くらい
なのですが。

他に第一病院、宝塚病院、こだま病院があります。

私は以前西宮に住んでおりましたが、
平坦なエリアで、かつ駅近物件であるのなら
宝塚の方が落ち着いて過ごせるような気がします。
山や川を眺めながらの散歩も爽快なものがありますからね☆
あと個人病院はけっこう多いですよ。
ただ、町全体のバリアフリー対応は
まだまだ改善要！って感じですね。

>>288
>>289
ありがとうございました。
永住のためのマンションを探しており、宝塚で気に入った物がありましたので
いろいろお尋ねしてしまいました。
ＭＲ見学へ行った帰り、武庫川の河川敷や大きな公園を見ていいなと思っていました。

お言葉通り宝塚大橋から下流の眺めが気に入っています。水鳥の群れ、時には真下に魚も見られます。
ドッグランドのあるガーデンフィールドは有難い限り。花の道、街を行く歌劇生また然り。

武庫川の流域が綺麗なのは、市役所のところまでですね。
それより下流は工業地帯や微妙な歴史（あまり言いたくはありませんが）を持つ
場所が多く住環境としては・・・です。

宝塚大橋からスポーツセンター（市役所、末広公園）あたりまでのエリアについては、
東岸と西岸についても雰囲気に結構な差があります。
西岸（宝塚市中州）は本当に良いですが、東岸はあまりよろしくない雰囲気の所も正直あります。

どこの市にも下町風はあるものです。

亀レスですが、ダイドーの件ありがとうございます。
そうですか・・・あれは賃貸だったのですね、最近では珍しいパターンですね。
あのあたりは、丸紅のマンションの建設に反対してた宝塚歌劇ご用達の薬局の
あったあたりです。とうとう店を畳んで、自ら出て行ってしまったのです。

ナチュラルローソンの予定の所、「テナント募集」になっていますが
何故なんでしょうね。ローソンの二階も、ローソンかと思ってたけど違うのかな。

↑　外階段だからちょっと不思議ですね。一階だけで開店は冴えません。どうする積りでしょう。
ジオ宝塚ブリアンセーヌが片肌脱ぎました。来年２月４日が内覧会、２７日から入居とのことです。

宝塚って田舎じゃないか。問題のある校区も多いし。

田舎だからいいんじゃないですか。
わかってないなぁ。

宝塚を田舎という人は、本当に住環境の良いところに住んだことが
ないのかも？都会と田舎の中間の郊外です＞宝塚

年明けから宝塚市民となります。ここを読んで楽しい宝塚生活をおくりたいと思っています。
いろいろ教えてください。

南口のナチュラルローソン、12/20にオープンなんですね。

逆瀬川です

ファミ跡の高層は致し方ないにしても、サンビオラの建替えなど駅近の３０階建てはちょっと。
南口駅から５分、知人の築28年のマンションに買１５００万の誘いがあったそうです。建替え期待？
宝塚は人気あって嬉しいが、あまり景観を損ねてまでは困りもの。市のブレーキは掛からないか。

ほんと、景観を意識した建築をしてほしいですよね〜。
私は他市を転々とした後、宝塚市へとやって来ましたが、
なかなかこのような町並みがあるエリアって、
他にないですよぉー。市も町の景観維持に働きかけをしてほしい！

それをすれば、庶民には手が届かない高額マンションが増えますよ。

高齢で便利を求めるリッチな人に、固定資産税をうんと払って貰いましょう。

宝塚の主な良好な住宅街

・仁川の線路より山側
・南口〜逆瀬川の線路より山側（武庫山、野上、寿楽荘、逆瀬台、ゆずり葉台など）
・小林の線路より山側（千種など）
・阪急宝塚の線路より山側（御殿山など）
・売布神社の線路より山側
・雲雀丘花屋敷（駅の北側は特にお屋敷多い）
・山本の線路より山側
・中山の山手（中山桜台など）

建てたり、売ったり、借りたり、買ったり、宝塚の市制と共に過ごしました。
情けないけど南口から離れられません。

今津線界隈で生鮮食品の質の良いお店はどちらなのでしょうか？

1日付け産経紙に、ファミ跡ツインタワーの紹介と共に,「住んでみたい街」１位に宝塚
として下記ランキングがありました。（長谷工アーベスト調べ）
　
　　第1位は　JR,阪急線・宝塚駅、
　　次いで　　　阪急線・岡本駅
　　　　　　　　阪急線・西宮北口駅
　　　　　　　　各線　・梅田（大阪）駅
　　　　　　　　阪急線・芦屋川駅
　　　　　　　　各線　・三宮駅
　　　　　　　　阪急線・夙川駅
　　　　　　　　JR線　・高槻駅
　　　　　　　　北大阪急行線・千里中央駅

「人気トップの宝塚駅は、交通の利便性、洗練された町並みなどが評価された」と。
産経紙は阪急に近しいので多少ヨイショ気味ですが、住人としては嬉しいです。
　　

芦屋市は、高級住宅地としての芦屋ブランドを守りたいとして、六麓荘町の全地域に、
400平方メートル以上の敷地で、高さ10メートル以下の一戸建て住宅しか新築を認めない
という「建築物の制限に関する条例」の改正案を今日、議会に提案したそうです。
芦屋市ならイメージ保持にそこまでやるかとも思いますが、さて市民感情はどう動くか。

315さんの結果には、ちょっとびっくりだわ、住人だけど・・・
今迄、この手のランキングは、10位までには割とコンスタントに
入っていたけどトップになったのは、みたことないもの。＾＾；；

たぶんそのランキングはファミリーランド跡のマンションなどを高く
売りたいがための刷り込み、やらせだと思われます。
５位ぐらいにしとけば不自然じゃなかったのにねｗ

なるほど

どう考えてもそうでしょう。