阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

ちょっとだけですが野上3丁目の物件が載ってました。
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00350.html

市長逮捕で宝塚のマンション建設は変わるでしょうか？

宝塚南口の駅近く、サンビオラの駐車場のあったところ解体されて
ますね。サンビオラのお客さんが来ないのに、駐車場だけあっても
仕方ないといえば、仕方ないけど。

ラビスタ行きのバス停のすぐ横、南口幼稚園の近くですが・・・・・。
この近くに最近出来たマンションは、あっという間に完売したので
もしもマンションが建つなら、要チェック。

＞２４
来年度の予算が組めなくて議会が混乱しているようです。
共○党発行の市長批判チラシが市内にまかれましたね。

>>24 かわらんだろ
それより市長のマンションが湯本町で、捜索入ってたみたいやけど、どの辺りかな
「あ」の並びかな

>>25
解体じゃなくて、メンテナンスみたいですよ〜。
今日、傍を通ったので張り紙を見たのですが、使い勝手をよくするため
作り直すみたいな感じ。駐車場のままじゃないかな？

市長のマンション、「あ」の隣じゃないかな？
先週のいつだったか、朝7時すぎごろ、
数人の報道陣がマンションの前に居ました。
「だれか芸能人でも住んでいるのかな？」とのんきなことを考えながら
通勤したのですが、その日の夜、市長逮捕のニュースを知り、
あそこが市長のマンションだったのか、と思いました。

南口プロジェクト・・・やっと正式名称が出たね
「ジオ宝塚ブリアンセーヌ」メッチャ覚えにくい。75㎡〜92㎡割りと広め？お手ごろ？

ブリアン！？セーヌはなんとなくイメージできるけどぉ。。。
土地の形状上、割と広めに取れるんでしょうね！
立地がいいから、即完売しそぉーーー！！

その７５㎡で、おいくらぐらいなのでしょうか？

>30さん、どこにかいてありますか？

>>32

住宅情報ナビで載ったばかりじゃないかな？私も今日知った。
値段は「未発表」。
宝塚南口徒歩１分なんて、今後も簡単には出そうにないから、
強気の価格設定だったりするかも？

このマンションって、「クレアシティ南口」の前に建設されているけど
方角から言うと南側がＯＰＥＮなのですか？
だったら、道路に面していて多少の騒音があっても意味ありますよね？

ずっと以前から、ジオ宝塚ブリアンセーヌの会員登録してたので、先日、
会員のみ公開のモデルルームに行ってきましたが、
仕様は良いものの、値段（あくまで予定）の高さに、驚きました！
９１m2の一番低層階でも、４７００万ぐらいを予定されており、
とてもじゃないけど、一戸建てが買える値段です。
この価格設定のままでいくなら、絶対辞めます。

はあぁぁぁ、野上１丁目のワコーレといい勝負ですね。
最近、立地の良い物件は、必要以上に強気だな〜あっちもこっちも。
幾ら南口駅近とはいえ90㎡そこそこで、低層階で4700万は高いわ〜。

わぁ〜高いですねぇ！！
でも、場所がいいからな〜
この辺りって、戸建もなかなか立派な価格で出てますしね〜

３５さんへ、
モデルルームって、どこに建設されているのですか？
私も会員登録してますが、案内が来ていない！！
もしかしたら、地元の方優先で始めてるのかもしれませんね。

３５番です。
皆さんもやっぱり、高いと思われます？！
安心しました。うちだけ、貧乏かと・・・。
まだ、正式価格が決まるまで、会員の来場者の意見を考慮に入れて価格を決めるそうなので、
私は、この掲示板で訴えて世論を盛り上げ、なんとか、阪急不動産のスタッフに目がとまり、
安くしてくれないかな〜という、庶民の苦しい願いで投稿しました。

モデルルームは、アモーレアベーラ横に、ひっそりあります。
予約が必要なため、ブラっと立ち寄った、ひやかしの近所のおばちゃんが、断られてました。

アモーレアベーラの隣ですか。
むかし、コスモヒルズのＭＲがあったところかな？なんとなくわかりました。
でも、飛込みでいっても駄目なんですね、冷やかしじゃないから
なんとかアポとらないと・・・＾＾；；；
宝塚南口の駅徒歩1分だったら、90平米で4000万後半は仕方ないと思うけどな。
2年くらい前だったら、大分安かったけど、今は軒並み高くなってきてるし。

私も、あの立地と、あの条件では、
それぐらいの価格でも仕方ないかも！？と。
免震を入れたのが、価格ＵＰの大きな要因になってると思いますけどね。
あと、底値の時代は終わった〜ってのも、すごく感じますね。
でもやっぱり売れちゃうんでしょうね、、、

25ですが、久しぶりに南口にいってみたら、先日解体工事されて
いたサンビオラの駐車場。
立体から平面になっていただけでした。すみません。。。
隣にたっているプラネのマンションが、丸見えになっていた。

ファーストアドレスもう出来そうだね！はやっ！たのしみぃ。。

ファーストアドレスって、もう完売したんでしょうか？
HPみて、Gタイプに興味を持っているんですけど。

ファーストアドレス結構売れ残ってるよ。
2割は残ってたかな。
でも、1,２階がメインだし、あんまりお勧めじゃない。
おととい届いたＤＭだと、
Gタイプは、２階４６６８万　４階４９３８万が売れ残ってるみたいですよ。

↑値段高いですね。。

↑普通でしょ

90㎡超えていて、宝塚で駅徒歩５分いないなら、特に高くはないと思う。

ジオ宝塚ブリアンセーヌにコンタクトを取ったら、間取り図面コピーと
アンケートが送られてきました。
AタイプからEタイプまで５種類の間取りがあるんですが、最上階だけが
１階に２戸、後は上から下までは同じタイプで３パターン。
７５㎡〜９２㎡くらいで、本当に普通の一般的な間取りでした。
立地は魅力なんだけど、それ以外は今ひとつインパクトがないんですが。
とりあえず、ＭＲには行くつもりなんで、もしいったらまたレポします。

私も今電話で問い合わせをしてみました。価格ですが、７５㎡ぐらいの３階で３５００万円ぐらいだそうです。
７５㎡でも高層階になっていくと、４０００万円ぐらいだそうです。

ファーストアドレスは部屋（洋室）がでこぼこなのしているのが気になります…

↑だから？なに？？

ジオのＭＲ行って来ました。

メインの３つの間取り、Ｂタイプ７５㎡、Ａタイプ８１㎡、Ｃタイプ
９２㎡で５つのメニュープランがあり、無償で間取り変更が出来ると。
完璧に南向きなのはいいと思います。（前はいかりスーパー）
最上階の広い部屋のうち、南東の角部屋は販売予定なし。
金額は、Ａが３９４０〜４５４０万円、Ｂが３４５０〜３９９０万円、
Ｃが４５９０〜５２４０万円。

駅までのフラットアクセス１分、南向きが売りみたい。
個人的にはかなり気に入りました。ＭＲも結構混んでいましたよん。

「ファーストアドレス」と「ジオ」と「ワコーレ」で迷っています。
ハッキリいってワコーレは高いので、間取り的には妥協しなくてはいけないのですが・・・

客観的に見て資産価値が高いのはどれだと思いますか？皆さんの忌憚のないご意見を
お聞かせ頂けませんか？

Livinが６月３０日に撤退だってね。
Mandaiがとどめをさしたか！

スターバックス入ってほしい！
みんなで、スタバの店舗にある意見書に書いて依頼してみましょー！！

このエリアは住民が多いし立地もいいから
ニーズのある店が入れば、ぜったいイケルはず！
ちょうどこのタイミングで大きく動きヨカッタんじゃないですか〜☆

いかりが生き残って、LIVINが消えるとは・・・意外だ。

宝塚から新大阪て通勤的にどう思われます？
ちなみに市内で購入と比較検討しているんですが

宝塚〜新大阪っていうのは、あんまりルートとして使いやすい
ルートじゃないですよね？
JR宝塚の徒歩圏内であれば、まだ考える余地はあると思います
けど、阪急しか利用できない地域だと新大阪への日々の通勤は、
ちょっと不便だと思いますよ。

>>53
阪急不動産の２つは、逆瀬川が好きか南口が好きか？
という点で意見が分かれるだけで、同じ会社が作ってる
マンションだし、購買層は同じでは？
ファミリー向けの可もなく、不可もなくの手ごろな物件

ワコーレは立地はいいのは認めるが、ちょっと高すぎる。
土地をゲットする時に、交渉を誤ったのか？と思うくらい。

私も３つともMRには行きました。
ファーストアドレスは、間取りのバリエーションが多いし、駅から坂ナシでいけるところは
いいですが、間取りの殆どが収納少なすぎ・・・ひとつだけ７８平米で納戸つきのがあり、
あれはいいな〜っと思いました。Eタイプだったかな？
でも、今の時点からだとカラーチョイスも間取り変更も何も出来ない、総て自前リフォーム
になるみたいです。営業さんはすごく強気ですね、順調売れてるんでしょうか？

ジオ・ブリアンセーヌは、ホテルの横で商業地域だというのが、ひっかかった。
阪急電鉄もファミリーランドを手放すくらい不景気だし、宝塚ホテルが将来的になくなると
したら、大きなマンションや商業スペース（ショッピングモールとか）が出来て日当たりが
悪くなってしまったりするかも・・・と思ってしまいました。
タイプが３つしかなくて、選択の範囲も広くないし。

最後にワコーレ野上１丁目。誰かが買ってくれるなら、迷わずここですが・・・高いっ！！
第一種低層住居専用地域だけあって、静で環境もいいし、見晴らしもまずまず。
間取りも収納がキチンとついてて、使いやすそう。外観のデザインもお洒落でした。
でも、６０００万近い高額物件の家のど真ん中にエレベーターが通ってるのがあり驚いた。
あんなの誰が買いたいのでしょうか？
幾らが壁を厚くしても、音がすると思うのは素人考えかな？

私の住んでいる所はマンションのエレベ−タ-横で、　戸数もワコ−レより少しすくない戸数ですが壁だけで
入居前は音の心配をしましたが、住むと以外に気になりませんでした。昼間はほとんど気にならないし
夜は頻度は減りますし、マンションにもよるかも知りませんが、ご参考までに。

私が住んでる所もエレベーターの横ですが、全然大丈夫ですよ。
もしかすると他よりお買い得などでは。と思います。
その分価格が安くなっていたので。

ワコーレのＰタイプのことですよね？＞６０

あれは確かに。。。普通エレベーターの横にあるっていっても
一軒の家のど真ん中にかち割るように横たわってないでしょ。
アルコーブや廊下や玄関の脇に、余り人のいないところにある。

デモ、この間取りはチョットビックリ。

ワコーレあと、残物件２戸らしい・・・最上階の高いところだけ残っている。

栄町三丁目のグランブルーと逆瀬川ファーストアドレスとで迷ってます。周辺の治安や地盤のことなど色々教えて頂きたいですm(_ _)m

あと逆瀬川幼稚園についても園の雰囲気など教えて頂きたいです。

栄町３丁目のグランブルーと逆瀬川のファーストアドレスって
かなり雰囲気が違うと思いますよ。
それに、ファーストアドレスは早く動かないと残物件が減って
きてる、気に入った間取りや階がゲットできないかも？

立地、利便性は断然逆瀬川だと思うけど〜。
栄町３丁目辺りって、ここ数年安価なマンション乱立
だから、将来的に売り買いするとき、あまり有利な条件
にならない気がする。

６８さん、レスありがとうございます！逆瀬川ファーストアドレスの方は、立地や間取りはとても気に入っていて、
宝塚グランブルーの方は、性能評価書付き、１０年保証付きの第三者のチェックがしっかりしているのと間取りも気に入ってますが、
南側にマンションが建っているのと、地盤や活断層（阪神大震災の時、宝塚駅前も被害が大きかった記憶があるので…）が気になっています。
逆瀬川ファーストアドレスに性能評価書が付いていたらいいのになぁと思うのですが…。
逆瀬川ファーストアドレスの評判をご存知の方がいらっしゃったら、ぜひ教えて頂きたいです。
まだ周辺住民の反対運動はあるのでしょうか？
以前は反対ののぼりを見かけたのですが…。

↑10年の保証なんてどこにでもついてます。
反対ののぼりはありません。
地盤や活断層なんて、どこにでもあるし
園の雰囲気なども、そこまで心配してる
のなら、私だったら自分で周りの人に
聞きに行くけど・・・
冷たいですが、自分の気に入ったほうを
買えばと思います。評判はあくまで
他人の評判では？

逆瀬川ファーストアドレスですが。
以前は確かに反対ののぼりがたっていて、かなりもめていたという
書き込みを幾つか読みましたよ。近隣住民の反対があったのは事実。
７０番サンは、ずいぶんきつい書き方されてますけど、
そんなこといったら、意見を書き込む掲示板自体が無駄ってことに
なりません？情報をつのって、それに感謝して取捨選択したらいい
世の中、自分で何もかも出来る人ばかりじゃないですよ。

７０さん、７１さん、レスありがとうございます！
７１さん、ファーストアドレスの周辺住民反対の過去の書き込みってどこのスレッドに書いてありますか？
他のスレッドなど色々見てるのですが、見つからなくて…。周辺住民が反対しているのは知っていたのですが、なぜ反対しているのか理由が知りたくて…。
幼稚園の件は、逆瀬川には知り合いがいないので、こちらで評判が聞けたらと思い書き込みました。売り主の１０年保証はどこでもついていますが、
最近、耐震偽装事件の後位から、売り主の１０年保証と更に第三者の機関がやっている１０年保証をつけるところが増えてきましたが、どの物件にもついている訳ではないので…。性能評価書も同じです。
何かは妥協しないといけないのはわかっているのですが、７１さんのおっしゃるとおり、色々な情報をこちらのスレッドでお聞きして取捨選択させて頂ければと思い書き込みしました。

あげます

一時期、マンションラッシュはもう終わりかな！？と思ってたら、また最近色々、建設予定のマンションのチラシを見かけるようになりました。
ロイヤルグラン武庫山、南口の阪急不動産の分、ワコーレ野上一丁目、逆瀬川ファーストアドレス、栄町のグランブルー宝塚や、中山や旭町にもマンションが建ちますね。

また２年前と同じような波がやってきましたね〜☆
ただ当時の相場とはグンと上がっているような！？
でもこの辺りは、とても住みやすいのでオススメです♪

南口のジオ、一度MRに言ったら、昨日ダイレクトメールがきて
残物件あと３〜４戸だって。むちゃくちゃ早くない？＾＾；；；

びっくり・・やっぱ南口の駅近って人気あるんだね。
同じ阪急系列の逆瀬のファーストアドレスの方が、自分的には
○って思っていたんだけど。

>>75
２年前との比べると、同等の立地、仕様のマンションで・・・で、概ねプラス１０００万という感じですね。

南口のジオのように、あのような立地条件の物件は
もう早々に出ないでしょう。
駅近であっても、
住宅街のような落ち着いた雰囲気がある場所なんて珍しい。
もともと戸数が少ないのもありますが、
残りがもう少ないのも納得です。

しかし、ある掲示板で、ジオの隣の「宝塚ホテルの撤退が決まった。」と言う書き込みがあり、
真偽の程を、大変知りたいです。どなたか、ご存知の方はいらっしゃいますか。

つい最近も、宝塚ホテルの求人出てましたよ。
撤退するなら、今さら求人なんてしないような？？
知り合いの不動産屋さんにも尋ねてみましたが、
昔からそういううわさはずっとあるけど、
業界内でもそういう事実は聞いてない、と話してましたけどねぇ。

いやいや、宝塚ホテルは撤退し、宿泊施設は全てなくなりますので
多分、ジオの環境は激変しますよ。噂ではなく事実です。

あと、レストランやカフェは大劇場の駐車場あたりに移動、
リニューアルされて存続します。ですから求人が出ていても当然。

↑ちなみにこの情報は、３０年宝塚に在住している地元の名士（開業医）
からの情報です。いろいろ地区の役員とかされているので、情報が早い
のでしょうね。

宝塚ホテル、披露宴会場やチャペルもなくなってしまうんでしょうか？

ジオは、「宝塚ホテルの隣」というのも大きなウリにしていたので、購入した方からクレームはでないのかしら。

おまけに宝塚ホテル跡は高層マンションしかなかったりして。

それに、宝塚ホテルはいつもガラガラですね。

宝塚ホテルのチャペルは綺麗だったのになぁ…。残念…。

駅前だけど、山の手の方に近いあのあたりの土地は一等地・・・
商業地域だから制限もあまいし、高層マンションが建つ可能性は
大じゃないかな？

話変えて、すみません。
お聞きしたいのですが、逆瀬川ファーストアドレスって、ファミリー向けですよね？
今、購入を考えているのですが、ファーストアドレスっていうスレで「小さい子どもはうるさいから嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書いてありました。
うちにも小さい子どもがいるので、気になってます…。

くだらない人間の言動にいちいち悩むな。
なぜ子供がいたらステータスがさがるの？
君も昔はこどもだったのだろう。
つまらんスレたてるな。

９０さん、レスありがとうございます！子どもが騒音など迷惑をかけないよう床に防音じゅうたんを敷いたり、予防策はしようとは思っていましたが、
小さな子どもがいるものにとっては落ち込むような書き込みだったので、
９０さんのようなご意見を聞けて、大変うれしく思いました。
先ほど、説明不足だったのですが「子どもがうるさくて嫌だなぁ。ステータスも下がる」と書き込んでたのは、スレ主ではなく、そのスレに書き込みをされていた方だと思います。契約された方（多分、スレ主）が「小さな子どもがいるので、同じマンションでお友達ができたら嬉しいです」という書き込みに対して、先ほどのようなレスが書き込んでありました。
説明不足で、すみません！

↑子供の事を考えるんだったら、野上に出来る三井と今販売してる
ワコーレと武庫山の方が、学校区はいいですよ。ただ土地柄か少し
値段がファーストアドレスより高いですが・・・。

友人がファーストアドレスを購入したのですが、説明会などで
同席した方たちは、殆どが３０代の子育て世代だそうで、こういう
言い方はナンですが、多数派なんじゃないでしょうか？
だから、子供さんが騒ぐのはお互い様って感じで、最低減のマナー
さえ、心得ていれば問題ないんじゃないか？という感じ。

静かな暮らしを望むなら、そういう層が購入するマンションが別の
ところにきっと見つかります。
ちなみに、野上１丁目のワコーレや、上で話題になっていた南口の
ジオは、山の手の一戸建てを手放したシルバーエイジのご夫婦や
ディンクス、シングルのキャリアウーマン層が結構多いらしいです。

「逆瀬川ファーストアドレス」って、見るからにファミリーをターゲットにした
マンションだと思うけど。価格帯も仕様も手ごろな子育てマンションでしょ。
ステイタスを求めるなら、別のところを購入すべきだよね〜〜。
ナニをカッコつけてるんだか。

それより、宝塚ホテルの撤退の話の方がきになります。
上の書き方からして、結構信憑性がありそうですね。
あまり、開発されて南口の良い雰囲気が変わってしまうとしたら
嫌だな。ショップ９９だけでも、嫌なのに。
なんで、あんなにガチャガチャと品のない店構えなのでしょう。

９１です。
９２さん、９３さん、９４さん、レスありがとうございます！
まだ子どもが小さいので、シニア層やディンクス向けのマンションは避けたかったので、ご意見聞けて、安心しました。子どもの騒音には極力気を付けて、マンションの購入の検討をしようと思います。

いえいえ、どういたしまして。９３です。
まあ、世の中いろいろな考えのひとがいますから、あまり気にしすぎず
伸び伸びとお子さんを育ててあげた方がいいと思いますよ。
ファーストアドレスは、立地も環境もとても○なのに、価格も高すぎず
よい感じですよね〜？友人も入居を楽しみにしてます。

これまでマンションに住んだ経験が無いのですが、
新築４-５千万程度のマンションで隣の声とかって聞こえるものですか？
それと、換気扇のダクトを伝ってニオイとかも隣に行ったりするものなのでしょうか？
例えば、ニンニクをオイルで炒めたときのような強いニオイを発するような場合。

南口の駅を挟んで、西側（宝塚ホテル側）東側（９９側）では
９９ショップができる前から、すでに雰囲気に大きな違いがあったのでは？
向かいのハンコ屋をはじめ、その周辺の店も全然南口っぽくないし、
高架を越えたあたりから、南口らしい品のある町並みが感じられる☆
西側は、駅前であっても、住宅街的な閑静な雰囲気があり
東側は、商業的な雰囲気があり。
やはり９９のような店があると、ちょっとした時に便利でいい♪

９３さん、レスありがとうございます！昨夜、主人と話し合って、ファーストアドレスを購入することに決めました。
ご友人にもよろしくお伝え下さいm(_ _)m
もしご友人にも小さなお子様がいらっしゃいましたら、親子共々、仲良くして頂けると嬉しいです（もちろん、お子様がいらっしゃらなくても仲良くして頂けると嬉しいです）。

>>99
確かにそうなんだけどー。でも「ショップ９９」はちょっとね。
安かろう悪かろうの商品が多くない？

それに、あそこの利用者ってマナーが悪いというか、人の通り道に
ベビーカーをバーンとおいたり、生ものをパンのところに返したり
イカリや宝塚阪急とかでは、見られない光景がいつも。。。

でも、タカラジェンヌもお買い物してるなー。＾＾；；；

ところで、阪急がニッショーを買収することが決定しましたが、
それによって南口のニッショーも変わるんでしょうかね？
改装されたり品数が増えたりすればいいですけど、
阪急オアシス価格になったら高くなってイヤだな・・・

皆さんは、もし検査番号がＥＲＩだったら、気にされますか？
最近の新築マンションでは、ほとんど見かけなくなったのですが、
検討中のマンションがそうなので、お聞きしたいです。

>>102
本当ですか？情報ありがとうございます。
阪急がニッショーを買収か・・・別にニッショーは悪くはないけど
阪急オアシスになるなら、そっちの方がいいかも？
でも、おっしゃるとおり、価格設定が高くなる可能性大ですね。
ニッショーといかりの中間くらいに、なりそう。（あわわ）

ジオ南口は、後残り3戸くらいだったと思うけど、完売したのかな？

逆瀬川ファーストアドレスの売れいきも気になります。
あと何戸程残っているのでしょうか？

南口周辺で住宅を探してる知人が、
先日ジオのモデルルームに行ったようですが、
もう残り３戸しかなかったようです。
近隣住民と会員のみの事前販売で、ほとんど即決で売れていったようですよ。

＞１０８
うちはＭＲ見に行った時は、両面バルコニーだし価格もお手頃だったから、いいなぁと思って、現地見に行ったら、南側がすごい崖なのを見てすぐにやめました。最上階でも丸見えなのですか？
私達がＭＲ行った時は上層階はもう売れてました。
一ヶ月位前だったかな、あと８戸ってＤＭ来てたよ。

ジオは、びっくりのスピードで売れましたね。
個人的にはそれほどいいとも思わず、即決は避けて帰ってきたら、
イカリスーパーの屋根を超えた階で、自由プランの出来る上層階（高額）
の間の階は、あっという間になくなってました。とほほ。。。

>>109

今は取り払われていますが、
こないだまで崖のところに「南側斜面・亀裂あり！」って
大きな垂れ幕？のようなものがありました。
マンション建設に反対されてた方の抗議だったんでしょうか・・・。

＞１１３
レスありがとうございます！
同じデベでも違うのですね…。
営業マンの苦情ってどこに言ったらいいのでしょうね。

どなたかエフスタイル宝塚のＭＲに行かれた方、ご感想など聞かせてほしいです。

↑エフスタイル宝塚のスレがあるので，そちらを覗いてみては？！

>>1１6
ありがとうございます。そうします。

アズアドバンリーバって完売したんですか？

宝塚南口のサンビオラ３番館を建替えるという話を聞きましたが、
本当なんでしょうか。どなたかご存知の方　教えて下さい。

>>118
まだ4LDKのAタイプが余ってるみたいですよ〜
引渡しが済んでるのに余ってるって・・・
私は他の所を契約してので冷やかしで塔内MRを見に行きましたが、
造りはまぁまぁ良かったですよ。でも、坂と裏のマンションがねぇ〜。。。
あと、火木土だったかな？家の前までゴミを収集に来てくれるサービスがあるんですって、
コレは便利だなぁ〜と思いました。
あと営業マンはやはり必死って感じでしたが、ソコまでしつこくはなかったです。

>>120
118です。
レスありがとうございます！
北側の道路の騒音や排ガスは大丈夫そうでしたか？
何階が残ってましたか？
南北両面バルコニーは魅力的なんですけどね…。