阪急今津線■宝塚エリアのマンション■＝パート３＝

>>01
乙です。私もさっき投稿したばかりですが、レス多いなぁ〜っと思ってました。

＞＞５５１さんへ（トピ主です）

移動のご案内をしていただき、ありがとうございました！！

急に＝パート３＝を作成させていただいたので、
後半の投稿をそのまま載せさせていただきますね！

南口プロジェクトですが、
７５㎡〜１０３㎡で最低ラインが３０００万後半くらいかららしいですね。
やっぱり、南口〜宝塚本駅にかけて一斉にマンションが建設された２年位
前に比べると、同程度の立地・仕様で、１０００万くらいプラスされてる
印象があります。

以前、野上３丁目に建設されると噂されていた物件は、その後どうなった
のでしょうか？気になってます。

南口エリアの物件は、
ほんと２年前ぐらいから比べると、
確実に物件の相場は上がってますね〜

やはり、
鉄鋼の価格もずいぶん上がりましたし（＝物件代が上がる）
しかも、金利も上がったし（＝総支払い額が上がる）
あと、エリア的に競争のピークが過ぎたから
売る側も強気に出してこれるようになり、
トータルしたら、ほんと１０００万以上の差は
出てくるかもしれませんねぇ。

あと土地の値段もかなりあがってる感じが・・・
というか、以前割と格安でよい物件が出ていた頃は、その空き地は大企業の保養施設、
社宅、研修施設、グランドなどで、不景気のあおりをうけて、企業がそういった福利
厚生施設を手放す一環としてマンションを建設、あるいは手放していた経緯が。
今はそういった良い立地で格安の土地は、もう残っていないのでは？

おお、話が途中だったレスも移動したんですね。えらい・・・。

すみません、7番＝元の550番ですが、ちょっと書き方が解かり難かった
ので補足させて下さい。企業が不況のあおりの受けて、福利厚生施設等
を処分にかかった場合、大手の場合は同属の建設会社、不動産関係会社
に売り渡し、そこがマンションを建てる。だから上乗せ分が少なくて、
マンションの価格も抑え目になるってことです。

そういえば野上3丁目の物件も社宅の跡地ですね。
敷地の形に沿って四角く建物が並んでて、100戸前後の規模だったと思います。
系列の不動産会社が手がけるので、お値段も手ごろになるといいですね。

今コマーシャルで、阪急宝塚山手台って宣伝していました！
何か情報ありますか？・

>>10
それはチョットねらい目ですね。

社宅の跡地で、系列会社がマンションを建築した例として
南口のプラネスーぺリアがありますね。（日本生命系列かな？）

以前、MRに行った時、営業さんに聞いた覚えが・・・。
確かに立地や仕様が良かった割には、値段はビックリするほど
高くは無かった。

>>10
野上3丁目の物件のディベロッパーは、どちらかわかりますでしょうか？

野上3丁目（三井物産の社宅跡）は三井不動産です。
地下1階、地上3階の94戸で届けを出しているようです。
将来（平成20年以降）、マンションのすぐ横に都市計画道路もできるようです。
（車での移動がスムーズになると見るか、騒がしくなると考えるか、難しいところですね）

というようなことは、宝塚市のホームページに詳しく書いています。
この先、どのあたりにどのような物件が建ちそうかも、予想することができますよ。

>>14
ありがとうございます。
三井物産の社宅跡に、三井不動産・・・いかにも！なパターンですね。
上のニッセイと新星和不動産みたいな感じで
これは、価格に反映されそう。
戸数９４は個人的にちょっと多いかな？とも思いますが、今後の動向
が楽しみです。

山手台は戸建て販売みたい・・・昨日の朝刊にチラシ入ってました。

山手台は新興住宅地だけど、ここはマンションのスレだから、
戸建住宅は基本的に関係ないよ。

昨秋から宝塚物件を検討してるのですが、ここ最近の宝塚関係の物件の板は
どこも閑散としていて…盛り上がりに欠けてきています。
時間のある時にチェックしてたのですが情報がなくなってきてますね。

>>18
そうですね、それなりに魅力的な物件もあるんですけど、情報は確か
に少ないかも？

南口プロジェクトと、上に書いてある野上3丁目の三井物産社宅跡は
結構いい感じですけどね。私も情報通さんの登場を待ちたいです。

逆瀬川は、商業施設が充実しているので
野上の物産社宅跡は注目しています。
学区は、西山小・宝梅中なのでしょうか？

野上3丁目は西山小、光ガ丘中です。

宝塚市通学区域
http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/reiki_int/honbun/ak31602691.html

ちょっとだけですが野上3丁目の物件が載ってました。
http://www.kentsu.co.jp/osaka/news/p00350.html

市長逮捕で宝塚のマンション建設は変わるでしょうか？

宝塚南口の駅近く、サンビオラの駐車場のあったところ解体されて
ますね。サンビオラのお客さんが来ないのに、駐車場だけあっても
仕方ないといえば、仕方ないけど。

ラビスタ行きのバス停のすぐ横、南口幼稚園の近くですが・・・・・。
この近くに最近出来たマンションは、あっという間に完売したので
もしもマンションが建つなら、要チェック。

＞２４
来年度の予算が組めなくて議会が混乱しているようです。
共○党発行の市長批判チラシが市内にまかれましたね。

>>24 かわらんだろ
それより市長のマンションが湯本町で、捜索入ってたみたいやけど、どの辺りかな
「あ」の並びかな

>>25
解体じゃなくて、メンテナンスみたいですよ〜。
今日、傍を通ったので張り紙を見たのですが、使い勝手をよくするため
作り直すみたいな感じ。駐車場のままじゃないかな？

市長のマンション、「あ」の隣じゃないかな？
先週のいつだったか、朝7時すぎごろ、
数人の報道陣がマンションの前に居ました。
「だれか芸能人でも住んでいるのかな？」とのんきなことを考えながら
通勤したのですが、その日の夜、市長逮捕のニュースを知り、
あそこが市長のマンションだったのか、と思いました。

南口プロジェクト・・・やっと正式名称が出たね
「ジオ宝塚ブリアンセーヌ」メッチャ覚えにくい。75㎡〜92㎡割りと広め？お手ごろ？

ブリアン！？セーヌはなんとなくイメージできるけどぉ。。。
土地の形状上、割と広めに取れるんでしょうね！
立地がいいから、即完売しそぉーーー！！

その７５㎡で、おいくらぐらいなのでしょうか？

>30さん、どこにかいてありますか？

>>32

住宅情報ナビで載ったばかりじゃないかな？私も今日知った。
値段は「未発表」。
宝塚南口徒歩１分なんて、今後も簡単には出そうにないから、
強気の価格設定だったりするかも？

このマンションって、「クレアシティ南口」の前に建設されているけど
方角から言うと南側がＯＰＥＮなのですか？
だったら、道路に面していて多少の騒音があっても意味ありますよね？

ずっと以前から、ジオ宝塚ブリアンセーヌの会員登録してたので、先日、
会員のみ公開のモデルルームに行ってきましたが、
仕様は良いものの、値段（あくまで予定）の高さに、驚きました！
９１m2の一番低層階でも、４７００万ぐらいを予定されており、
とてもじゃないけど、一戸建てが買える値段です。
この価格設定のままでいくなら、絶対辞めます。

はあぁぁぁ、野上１丁目のワコーレといい勝負ですね。
最近、立地の良い物件は、必要以上に強気だな〜あっちもこっちも。
幾ら南口駅近とはいえ90㎡そこそこで、低層階で4700万は高いわ〜。

わぁ〜高いですねぇ！！
でも、場所がいいからな〜
この辺りって、戸建もなかなか立派な価格で出てますしね〜

３５さんへ、
モデルルームって、どこに建設されているのですか？
私も会員登録してますが、案内が来ていない！！
もしかしたら、地元の方優先で始めてるのかもしれませんね。

３５番です。
皆さんもやっぱり、高いと思われます？！
安心しました。うちだけ、貧乏かと・・・。
まだ、正式価格が決まるまで、会員の来場者の意見を考慮に入れて価格を決めるそうなので、
私は、この掲示板で訴えて世論を盛り上げ、なんとか、阪急不動産のスタッフに目がとまり、
安くしてくれないかな〜という、庶民の苦しい願いで投稿しました。

モデルルームは、アモーレアベーラ横に、ひっそりあります。
予約が必要なため、ブラっと立ち寄った、ひやかしの近所のおばちゃんが、断られてました。

アモーレアベーラの隣ですか。
むかし、コスモヒルズのＭＲがあったところかな？なんとなくわかりました。
でも、飛込みでいっても駄目なんですね、冷やかしじゃないから
なんとかアポとらないと・・・＾＾；；；
宝塚南口の駅徒歩1分だったら、90平米で4000万後半は仕方ないと思うけどな。
2年くらい前だったら、大分安かったけど、今は軒並み高くなってきてるし。

私も、あの立地と、あの条件では、
それぐらいの価格でも仕方ないかも！？と。
免震を入れたのが、価格ＵＰの大きな要因になってると思いますけどね。
あと、底値の時代は終わった〜ってのも、すごく感じますね。
でもやっぱり売れちゃうんでしょうね、、、

25ですが、久しぶりに南口にいってみたら、先日解体工事されて
いたサンビオラの駐車場。
立体から平面になっていただけでした。すみません。。。
隣にたっているプラネのマンションが、丸見えになっていた。

ファーストアドレスもう出来そうだね！はやっ！たのしみぃ。。

ファーストアドレスって、もう完売したんでしょうか？
HPみて、Gタイプに興味を持っているんですけど。

ファーストアドレス結構売れ残ってるよ。
2割は残ってたかな。
でも、1,２階がメインだし、あんまりお勧めじゃない。
おととい届いたＤＭだと、
Gタイプは、２階４６６８万　４階４９３８万が売れ残ってるみたいですよ。

↑値段高いですね。。

↑普通でしょ

90㎡超えていて、宝塚で駅徒歩５分いないなら、特に高くはないと思う。

ジオ宝塚ブリアンセーヌにコンタクトを取ったら、間取り図面コピーと
アンケートが送られてきました。
AタイプからEタイプまで５種類の間取りがあるんですが、最上階だけが
１階に２戸、後は上から下までは同じタイプで３パターン。
７５㎡〜９２㎡くらいで、本当に普通の一般的な間取りでした。
立地は魅力なんだけど、それ以外は今ひとつインパクトがないんですが。
とりあえず、ＭＲには行くつもりなんで、もしいったらまたレポします。

私も今電話で問い合わせをしてみました。価格ですが、７５㎡ぐらいの３階で３５００万円ぐらいだそうです。
７５㎡でも高層階になっていくと、４０００万円ぐらいだそうです。

ファーストアドレスは部屋（洋室）がでこぼこなのしているのが気になります…

↑だから？なに？？