管理会社のあくどい手口

>907
誤解される中途半端な文章を書かないほうがいいと思いますよ。
自分がわかっていることでも、他の人が同じようにわかっているとは限りませんから、省略してもわかるだろうと思って文章を省略して誤解を招けば、それは省略ではなく無駄なやり取りが発生する無駄になることになるからです。

しかし、これであなたの書いた内容の疑問は解消されました。
説明頂き、ありがとうございました。

＞907
貴方は、そう思っているだけですよね？
何が、代表者の立場ですか！ちゃんちゃら可笑しくて・・・。
民意を取っての話ですか？そうでは、無いでしょう　　民意を取る
これが、全てです。民意を取る方法は、この悪徳管理会社が行っているように
議案の内容を、題名だけにし非常に曖昧かつ何を話し合うのかわからないようにし
さらに、議決行使権を悪徳管理会社が集める、そして、集計だけを公表する。ですよね？

管理組合の郵便物は、全て管理会社の手元に行き、住民の意見や苦情の用紙は
廃棄しているでしょ？それから、さらにその方が、直接連絡しようが全く対応せず
挙句の果てに（マニュアル通り）「その様な事を言われるのは、お宅だけです」
奥さんたちが、苦情を言うと「区分所有者ではない、委任状をもってこい」
これです。おわかりでしょうが、民意は、全くとることをしないのです。だから、907のような
独断かつ、見苦しい言い訳をするのです。これが続くのです。そうすると、あきらめる人も出てきます。
しかし、輪番制の理事長の中には、管理会社に「猛攻撃」される方もいますが
なんせ、輪番制も短期間になっているので「慣れたころに、交代」ということになり
新理事長を、丸め込むと一気に、修繕積立金をくすねるのです。

だから、私は規約通りに「臨時総会　1/5」の開催を行う為の行動をとりましたが
窃盗され、妨害に遭いと今となっては、立派な証拠ですがね（笑）
当初は、腹立つことも多かったですが、あまりにも幼稚な事をしてくれるので
いろいろ、泳がしてみました。そうしたら、予想通りの証拠を残してくれました。
また、第3者も間に入っていますので・・・警察や公共機関。その時の内容は、各機関に保存してあります。
だからと言って、形式上では「アホ理事長の責任」です。民法＞区分所有法＞管理規約
オール違反ですよ。法治国家を利用したのであれば私も利用さしてもらいます。
刑法でね。今現在は、相談しても無駄ということは絶対にありません～。こいつらが知らないだけです。
理事長には、下手したら違う世界を味わって頂きましょう。立証には十分な証拠がありますのでね。

その後は、この理事長と管理会社がお好きにされればいい話。管理規約は、変更します。
今後、理事長が1人とは限りませんし各他理事の権限も変更します。手の内が全て読めてきましたし
いろんな苦労をされた方々の体験談を、読まして頂き参考になりましたね。この悪徳管理会社の時代錯誤も
かなり、呆れますがね。ああ、それからうちのマンションではないですが
他のマンションの友人のところ、本職の住民が居住していますが対策なしと言っていましたよ。
ビビんないで、法に従い　うちのマンションみたいに弁護士費用をサービスで雇い裁判にもっていき
戦えばいいのではないかと思いますね。　悪徳管理会社　費用会社持なんだから他のマンションも
是非、ご利用されては如何ですか？　願ったりかなったりですよ。裁判で揉めても悪徳管理会社の
従業員が、出廷してくれるから・・・（笑）

普通の管理組合なら、わざわざ裁判などしなくても、管理会社の変更など普通にやってますよ。
輪番制が良く無いと思ったら、立候補を出来るように規約なり細則を変更すれば良いでしょう。

他の管理組合は、そんな事は当たり前にやっていますが、何で貴方の管理組合はその当たり前の事が出来ないんですかね？

＞911
普通ってなんだろう？誰が基準決めてんだろう？このような人が
意見をすると、とても迷惑ですね。　
そして、この様な考えの人が平気で差別的な行動をとるのですよ。貴方は
うちのマンションの居住者の内情を全てご存じなのですか？

障害のある方、ご高齢の方、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭
車いすを使用されている方、聴覚に障害のある方等がいらっしゃいます。
その方々に対して、配慮していこうとしているというのに
普通、普通とご意見されていますが、非常識にもほどがある。今後、その何とかの一つ
覚えのような、
ご意見は控えて頂くようにしてください。
貴方の考えは、今から地獄を見るであろう　理事長や金に目がくらんだ元理事長と同じ考えです。
目の前で、小さなお子さんが泣いていようが、知らん顔。目の前で、障害のある方が困っていても
知らん顔。人間ではないです。この人たち。
血が通っているのかどうか確かめてみたいですね。是非、ご存じの方教えて頂きたい。

私も障害のある家族がいます。家を介護できるようにリフォームする申請も無視してきた。
理事長と悪徳管理会社。だから、裁判にまで発展するんです！！
わかったか！！　

> 普通ってなんだろう？誰が基準決めてんだろう？
先程の投稿では、あえてこの言葉をつかいませんでしたが、貴方のマンションの管理組合は機能していないのです。

理事長が、管理会社がと仰いますが、理事長以外の役員の方々は、この状況を改善する為に、何か行動をおこされているんですかね？

臨時総会の案内が剥がされたと有りましたが、裁判資料には「管理組合の許可なく掲示された文書」となっていて、許可しなかったのは、理事長でも管理会社でもなく、管理組合と言う事になっている。

この事自体、貴方の管理組合が正常に機能していないと考えるのですが、理事長以外の他の理事の方々は、正常な管理組合に改善しようとする意識は無いのでしょうか？

機能していないこと位、貴方に言われなくてもとーっくの昔にわかっていますよ。
じゃあ、悪徳管理会社、早く返せ。
機能させるには、管理組合の資料はもちろん必要です、。理事交替時に
引き継ぎ事項と一緒でね。悪徳管理会社が、返却しない。要求済。議会で決まってます。
まあ、何かしら隠ぺいできるところはしているんだろうけどね。

＞臨時総会の案内が剥がされたと有りましたが、裁判資料には「管理組合の許可なく掲示された文書」となっていて、許可し＞なかったのは、理事長でも管理会社でもなく、管理組合と言う事になっている。

ああ、そっくりです。悪徳管理会社の思考と、めちゃくちゃ面白い。
貴方の意見が、管理会社の思考と似ているから、参考になります。先手が打ててきたのも事実ですしね。
はい。これが虚偽だということを証明しましょうね。貴方は、何度も何度も何が言いたいのですか？
意味が解らない。剥がしたのは、管理会社ですね。刑事も見ていますし、数名の人が見てますよ。

現理事は全員責任ありますよ。そのうちわかりますよ。

毒には毒でしょうね。この根性なしの理事長と悪徳管理会社の人間がどれだけ
恨みをかったかは、おして知るべし。そして、貴方は完全に煽っています。
意見をするふりをしてますがね。言ったでしょう。民事では、完全勝利！！
負けたんだよ！理事長と悪徳管理会社は！！
他の法で、「キャン」と言わせますとね。まあ、スッキリはしないでしょうね。
お勉強だけできる、メンタルが弱い人は耐えられないでしょうね。

悪徳管理会社側が書く内容は、断末魔の叫びのようですね。
ここで息の根を止めれば、悪徳管理会社はこれまでの数えきれない悪事の制裁を受けずに終わってしまいますので、悪徳管理会社が働いた悪事の足元にも及ばないでしょうが、出来る限り同じ苦しみを味わってもらいたいものです。
悪徳管理会社のトカゲの尻尾として切り落とされた多くの人たちの中には、恨んでいる人も多いはずですので、弱ったところをめがけて攻撃を開始するかも知れませんね。
トカゲの尻尾として切り落とされてとしても、悪徳管理会社を追い込むことが出来る物証などを持っている人が沢山いるはずですので、力を合わせれば物凄い力となるでしょうね。

>915
> 悪徳管理会社側が書く内容は、断末魔の叫びのようですね。

これは、一体どの発言に対して言っているのでしょうか？
もし、私の発言に言っているのでしたら、大変失礼な発言ですね。

管理組合の立場が違えば、考え方も違うわけで、裁判で管理組合の改革を行う組合も有れば、裁判によらずに組合員の過半数の同意を作って改革を行う組合もある。

その発言を、どう捻じ曲げると悪徳管理会社側の断末魔の叫びになるのか？

きっと過半数の同意を作れない組合員さんが、自分の主張を周りに正しいと認めてもらう為に、悪意を持った工作を行うんでしょうか？

悪徳管理会社側と書かれて、悪徳管理会社から謝礼金などを受け取ったことのある人しか反応しないはずです。

>917
過半数の同意で組合を改革すると発言する人は、貴方の眼には悪徳管理会社に金を貰った人に写るんですね。

それでは、裁判によらず組合員の過半数の同意で悪徳管理会社を追い出した組合の役員は、みんなカネまみれですね。

>918
そんなことを書いた覚えはありません。
私が書いていないことを書いたかのようにすることは止めて下さい。
あなたが悪徳管理会社から謝礼金などの金品を受け取るために、悪徳管理会社側に付き、悪事を実行したのでないのなら、何も反応することはないのです。
反応すると言うことは、身に覚えがあるからだと思われますよ。

>919
あなたは、私の一連の書き込みに対し、他者が見たらまるで私が悪徳管理会社の一味であり、しかも謝礼金まで受け取っているから、反対意見を書き込んでいると誤認する様な内容の発言をしました。

だから、それに対し反論をしているに過ぎません。

なぜ反対意見を悪徳管理会社側の発言に仕立てたいのでしょうか？
あなたの管理組合内で、きちんと合意形成ができていれば、「まあ、そう言う管理組合も有るね」で済む話だとおもいますが、もし仮に過半数の同意を取り付けるのに苦労しているのであれば、他の管理組合の考え方を悪徳管理会社側の発言に仕立てたくなる気持ちも解りますよ。

>914
ところであなたの意見に同意する理事の方って一人もいないんでしょうか？
一人でもいるのであれば、その理事の方が組合員1/5の同意を集めました、ついては臨時総会を開きたいから、臨時総会開催案内を掲示する管理組合の許可を下さいと、理事会の議題にかける事ができると思いますが、それすら出来ない位に、理事会も機能してないんでしょうか？

＞896　これが、貴方のハンドルネームでいいですね。バラバラだから・・・。
繰り返し繰り返し、言わしてもらいますが
貴方の意見は、管理会社が入っているマンションではなく自主管理のマンション
での、話をされているのでしょうか？そうでないとしたら、やはりこの悪徳管理業者は
マンションの一切の保存資料を搾取し紛失したということになるのです。
返却しない以上、前に進むこともできません。なぜならば、今後のマンション運営に
重要な永久保存文書等も、悪徳管理会社に「返せ」と言っているのに返さないからです。

いいですか！マンションの役員は、本来交代時期をとっくに過ぎているのです。
だから、他の理事は私が納得し、悪徳管理会社がきちんと資料を返却すれし
第3者機関に監査してもらうと悪徳管理会社の目の前で話しましたよ。その中のさらに上長という奴
が、他の理事や組合員から「客を舐めているのか」「返せ」「この会社には先は、無い」と
ののしられましたね。実は、証拠録音を残すよう事前に話しています。だから、ばっちりです。
もちろん、この時の会話には癒着理事長の「脅迫、脅し」もばっちり録音されています。だから、悪徳管理会社も
会議の内容は、録音しているのでしょう。それを、つなぎ合わせてでも罪を作りたいのかもしれません。
しかし、今となってはこの悪徳管理会社のやることが見え見えです。
返せと言っているのだから返せよ！その保存資料の内容がわからない状態で
何が理事が機能していない、管理組合が機能していないだ。よそ事と思って
いい加減な意見をするなと言っているのです。どうせ、以前からどおりの通らないことばかり意見している
人でしょう・・・。

まずは、保存資料返却からがスタートです。裁判の言い渡しも聞かないということは理事長責任
ですから、今度は、理事長に出るとこ出ましょうと管理組合で解任と損害賠償の請求をするまでです。
そして、返却ない場合は、管理組合としてどうするかを話をするのです。
物が無いのに、理事会、臨時総会開いて何になるんでしょうか？時間の無駄。
あのね。ガキの使いじゃないんだからね。意味のないことを今の現時点でするわけないでしょ。
段取りも整っていないのに、何を話すの？だから、貴方の意見は全く無意味であり
主旨を逸脱して、反論しているだけ。そうそう、世の中に悪徳弁護士という人もいますが
今回の被告：グダグダに敗訴した側の弁護士も、主旨を逸脱し長引かせ裁判官から心象悪かったな～
ちゃんとした、弁護士は主旨を曲げたりはしない。人にありもしない罪を負わせようとする弁護士も
嘘だろうがなんだろうが、お構いなしに全く関係の無いでっち上げを証拠だといい提出するんです。
しかし、でっち上げられた証拠は全く認めてもらえませんでしたよ。判決文次の内容は
其々の主張の内容が記載されていますが、裁判官は全て認めないと判断していますよ。

それが、まあ896さん！貴方そっくりと言っているのです。主旨を逸脱させる！
もうやめたらいかがでしょう？賃貸も区分所有者も関係なくオープンにする規約の変更を
かけます。規約の原本も返却しない場合は、マンション管理組合にて再度、作成します。
これ、たぶん法務局だったかな？まあ、専門家入れますのでいいですが！　

>920
もしかして、あなたは誤解していませんか？
私は、悪徳管理会社側と一緒になって居住者を騙し謝礼金などの金品を受け取っているような人に対して書いた内容です。
あなたがそうだとは書いていませんし、それは、あなた自身が判断することです。
何故なら、あなたが悪徳管理会社側で謝礼金などの金品を受け取るために、たの居住者を騙したかどうか、私が知り得ることではないからです。
あなたが悪徳管理会社側について居住者を騙していないのなら、私が書いた内容は、あなたに対してでは無いと言うことです。

>>909

>907
誤解される中途半端な文章を書かないほうがいいと思いますよ。
自分がわかっていることでも、他の人が同じようにわかっているとは限りませんから、省略してもわかるだろうと思って文章を省略して誤解を招けば、それは省略ではなく無駄なやり取りが発生する無駄になることになるからです。

しかし、これであなたの書いた内容の疑問は解消されました。
説明頂き、ありがとうございました。

管理会社に騙されたりボラレたりしないようにするにはマンション住人次第です。
マンション住人や役員が横着＆怠慢＆ズボラ＆いい加減だから管理会社に騙されたりボラレても分からないのです。

マンション住人が管理会社を十二分に管理監督して監視をしっかりしているマンションなら騙されません。
悪徳行為が起きてからでは元の木阿弥で管理費はスッカラカンです。

オレオレ詐欺対策と同じで騙されたりボラレないようにするには、常にマンション住人の一人一人が横着＆怠慢＆ズボラ＆いい加減をせず、世間を知って勉強をしなければ日本中の悪徳管理会社は決してなくならないでしょう。
騙されるか騙されないのも全てマンション住人次第です！

脱法シェアハウスは、オーナー責任で管理会社は関係ないのか？
巨人専用マンションで学習塾経営も、管理会社は関係ないのか？
規制事実ができる前に気が付くのが管理会社ではないのか？

既成事実

>926

＞脱法シェアハウスは、オーナー責任で管理会社は関係ないのか？

文字通り「脱法」なので、法の網の目をかいくぐっているので、合法と言い張られれば違法には出来ないものなので、モラルの無い悪徳管理会社なら引き受けるでしょうが、関係があるかないかは別の話です。


＞巨人専用マンションで学習塾経営も、管理会社は関係ないのか？

巨人とは、大きな人と言う意味ですか？
それとも野球の巨人軍などの選手とか関係者専用と言う意味ですか？
学習塾経営は、戸別のマンション規約にかんすることですから、管理会社には無関係です。


＞規制事実ができる前に気が付くのが管理会社ではないのか？

規制ではなく既成ですね。
専有部分で行われていることに関して、管理会社が気付くよりも居住者が気付くほうが早いのが普通です。
　

まあ、どちらにしても　悪徳管理会社は、逃げるので
管理組合内での、勃発か理事長が暴走したということを主張するでしょうね。

だから、以前から言っているように理事長を血祭りにあげますって
結局は、この悪徳管理会社は、逃げるって！でもね、裁判にまで発展させたことに関しては
記録で残ります。

さて、仕掛けが完了しました。いろいろと。私の知りうる限りでは
どうも、数年前に行われた大規模修繕工事が、塗装がほとんどで
他の区分所有者の方に聞くと（建設業兼資材販売業）な・な・なんと
本来、かかる費用が約2,000万程度。もちろん、この方も総会に出て数名が猛反対
しました。結局、塗装以外は、補修。それも、継ぎはぎだらけ。うちのマンションは、平面駐車場
のみです。経年による、アスファルト舗装の割れや陥没もありました。舗装をかけるには
どうせだったら、全面舗装をかけるべきと意見されましたが、結局は、何の説明もなく
補修。おかげで、雨が降ったら大きな水たまりができ、車が通るたびに水はねの原因となりました。
もちろん、苦情が出ているのです・・・。当時、そのことも意見されたのですが・・・。
結局、約4,000万の費用が掛かった。何で？と抗議しましたが、どうも、塗装関係の仕事をしている
奴が、仕切っていたようで意味のない、場所（網のフェンス）にわざわざ、塗装しているのです。
仮の駐車所も、必要だった為近隣の土地を借りたというのですが、移動台数は半数の20台位
通常の平均駐車場代は、1代5,000円程度（地方なので）それが、なんと1か月100万円。
１台月50,000円！10倍。これも、かなりの
不信感を抱きました。じゃあ、通常の駐車料金（毎月）を取らないかというとしっかり徴収です。

そして、その時の修繕委員は全くのド素人ばかり、建設関係の区分所有者は
除外したのです。また、塗装は、今現在とても怪しい奴。こいつと、被告の理事長が・・・・。
もちろん、正直言ってこのころから、一気に賃貸にする人が増えていきました。
一部の区分所有者が、猛講義したのです。しかし、隠ぺい体質は全くこのころからありました。
悪質管理会社の系列の業者が元請でしたが、全くのド素人当然で「監督」という奴？全て下請け孫請けひ孫請け
状態です。挙句の果てには、ベランダに、エアコンコンプレッサーを置くのは違法だ
といい、塗装の為素人に移動させたもんだから、数十戸のコンプレッサーからガス漏れ
本当に、デタラメでした。保証はしたものの追加工事だったようです。管理組合の費用で・・・。

これが、大規模修繕と言えるのか？見た目の塗装はしたもののあまり外から見えないところは
継ぎはぎだらけ。公営住宅の方がまだ綺麗。
「このマンションは、やりやすい」と悪徳管理業者関連会社の人間が言った一言が
今でも悔やまれています。もちろん、癒着した人間と管理会社は、これから天罰は下ります。
天災が頻発している現在、安全性の問題等を考えると正直、管理会社は責任問題になる可能性も・・・。
法律は、変わります。それに合わせないといけないのですが、果たして？
馬鹿な管理会社とバカな理事ばかりいると、こうなるということをよくよく示唆されて
マンションを購入される方、現在、居住されている方、検討されるべきです。

私は、今回裁判まで発展させましたが、ここまでおバカとは露とも思っていませんでした。
理事、管理会社。資産価値等を口走る奴は要注意です。必ず、納得いくまで聞いてみて下さい
結局は、売るときにどうかということなんです。新築でも一度人が入れば中古ですし
近隣の環境等でかなり資産価値が変わるし、事件でも起きたようところは「？？？」
まだ、戦いは続くようですが、赤子の手をひねってやりますよ。

また、進展等ありましたらご報告致します。

損害賠償請求をしないといけないような気配ですね。
一応、解任請求も　それから、現在の賛同票は、確実に集まっています。
もちろん、すでに1/5以上の賛同票があるので、、、、、。臨時総会を開きますけどね。
ただ、マンションの活動に使う経費を、悪徳管理会社が、返さない。本当に、考えられないことです。
結局、私からすれば全てがラッキーな事・・・・。出方が出方だけに、裁判所への要求も出来ますし
残念ながら、マンションという資産を持っている被告は、資産が無いという事にはなりませんね。

一応、正当にやっていきますし、ますます、記事にするには面白いようですよ！

臨時総会の開催を1/5以上の賛同を集め請求。理事長が、臨時総会を開催しなければ
区分所有法に基づき、組合員のみで臨時総会の開催をします。
そうすることにより、マンション管理組合全体の同意を得ることができます。
参加する方が、少なくとも議決行使権にて可決できます。今度は、この悪徳管理会社が行ってきた
事を、逆手に取ります。これで、文句があるなら今までの議決行使権の原本調査し
違法が無いかも確認が取れる。

もちろん、裁判での判決を履行しない理事長は、損害賠償請求をすることになるでしょうし
他の理事をどうするかは、他の区分所有者の意向によりますが
憶測ですが、きっと私の意思にかかっているでしょう。誰も反対しません。
だから、悪徳管理会社が見苦しい違法な事をすればする程、自分の首を自分で絞めているという事になります。
世の中そんなに甘くない。それから、事が大きくなればなるほどマスコミも喜んでいます。
全てに於いて、にっちもさっちもいかない状況に、自らが追い込んでくれて
ラッキーです。もちろん、当方の弁護士もやりやすいってもんです。

あと議事録です。これは、必ず管理組合で作成するようにすること
特にこの悪徳管理会社は、虚偽の内容を作成します。さて、録音と議事録どちらが、証明、証拠が上だと思います？
もちろん、録音です。議事録と録音の内容が違う（理事長の発言、質疑応答、など本人が言ってもいない事を
議事録として残せば、私文書偽造罪となり立派な犯罪です。それを承認した他の理事も罪に問われます。
お気を付け下さいね。

裁判所と警察署にて
もし、管理会社が返還に応じないようであれば
事件となるそうです。もちろん、理事長が罰せられ、それに加担した
管理会社は、公になるでしょう。何罪になるかは、お楽しみに。

お心当たりのある、管理組合さん今回の件は紛れもない事実ですので
新築マンションをご購入される方や中古マンションご購入される方
消費税を、気にして焦って購入されることは、避けた方がいいともいます。
特に、分譲マンションんは、なるべくご自身の目で、周りの設備等などを見られて
出来れば、理事長と話ができるようなところがいいかも。部屋のみではなくね　
そうでないと、私のマンションのように管理組合が、全く機能しないマンションに住むことになりますよ。
共有部分は、実は重要なんです。それから、強制加入ですので
管理費、修繕積立が値上がりしても、引っ越す以外方法はありません。そうなると
恨みつらみが残り、人生狂わされたなんてことにもなりかねません。
管理会社の評価と理事会の運営は、ちゅうちょせず、お調べになり慎重にご検討されることを
推奨致します。ぴか一で、あくどい管理会社は、よくネットに出てきます。
全てが、ほぼ当たっていると私は思います。体験者だからです。

私も悪徳管理会社が数年ですが管理していましたので分ります。
しかし、体験したことのない人には、信じ難いことでしょう。
信じ難いことですが、事実ですから常に気に留めておくべきです。
悪徳管理会社に入り込まれたら大変なことが水面下で行われますので、入り込まれないように最大限の注意を支払えるよう、しっかりと頭に入れておいてもらいたいです。

振り込め詐欺が常に進化して被害者は増える一方です。
悪徳管理会社も、この振り込め詐欺と同様だと考えたほうがいいのです。

気が付いてからでは手遅れかも知れませんので、常に注意しておいて下さい。

本日、マンション管理組合連合会　地方支部　（名称は伏せさせて頂きます）
マンション管理士、マンションに精通している弁護士（ベテラン）他マンション管理組合理事長
各専門家が、在籍している連合会にて、話を持っていき
相談してきました。

やはり、この悪質管理会社は、協会等に加入しているが
その協会の規約や区分所有法に照らし合わせての法律を遵守を著しく違反している
とのことでした。

相談先は、管理組合さんたちが集まる大きな団体です。
管理会社の変更は、もちろんのこと、事細かい部分に関してもアドバイスを
お願いしています。今後は、ある意味の第３者機関を介入させることにより
透明性の図れる管理になっていくと思われます。
規約は、もちろん改訂をしないといけないこともあり
悪徳管理会社が、建前上請求している金額は、嘘パッチで結局その金額の
倍額を、上下水道代に20％上乗せ分+駐車場料金を取っています。だから、倍額なのです。
特に上下水道代は、違法。もちろん駐車場代は相場よりも高い金額設定になっています。
それを、考えると　管理費は高いのです。
とにかく、今後は、解任請求をして理事長を変更し各銀行へ手続きをし
マンション管理士と弁護士と各専門家に介入してもらい「変更に伴う引き継ぎ」等を確実に
行っていくつもりです。
管理組合の中で、今回の事を反対するものはいませんし、いたとすれば被告；理事長
と、元理事長位です。何かがばれたらまずいから・・・・。ただ、総会等に出席しても
知識が無いから、反論することすら出来ないでしょうが・・・・。責任は追及していきます。

今しばらく、規約通りに正式に臨時総会請求に２週間。それから４週間と
日にちが、あります。これも、専門家からのアドバイス。
だから、今現在、経過を待っている状態なのです。

この悪質極まりない管理会社は、違法から違法を重ねて結局
フロントはもちろん、上長、さらには管理人と・・・・・・・・。
在職は、フロントだけのようですが、完全な「うそつき」なので、会社としても都合が
いいし、本人も辞めても次の就職がなのからしがみついているようです。
上長と管理人は、退職したようです。以前から、かなりの不満はあったようです
やはり、人間としてある程度「血が通っている」人は、辞めていくようです。
この上長も、最後には腹くくったように、私に話してくれました。
管理人は、詳しい事情を話していましたのでこの悪徳管理会社のやり方についていけない
と言っていました。

やはり、血の通っている人は長くは続かないと、投稿があるように
事実のようですよ。

そして、今後の展開は管理会社の変更です。
全てが、本社の指示のようで、いらいらするくらい回答を遅らすし本社の誰の指示か
という問いにも、答えることできないようで、まさに、新フロントは使い走り状態。らちが明かないので
総意のもとに、本社に行きますがね。もちろん、マンションの大切な資料他一切をもち帰ります。
無ければ、無いで問題になることは否めませんね。だって、裁判で反訴してきた会社ですから・・・・・。
その事実は、覆ることは無い。裁判では、書類等、会計帳簿等一切となっていますし
その帳票もろもろは、既に文書にして渡しているからです。だから、今さらとぼけることもできず。
まして、裁判で負けておきながら、誠意のある対応もとらないで約3か月近く
無視していたのも事実として残りました。連絡と要求は全てこちらからということも事実。

今現在は、味方と思っていた統括やフロントがいなくなり、また管理人も退職し
新フロントなどは、もうこの理事長に見向きもしないようです。だって、みこしにかつがれて
自らいい気になって乗ったが、途中で担ぎ手がいなくなった状態とでも言いましょうかね。
ただ、いくら無知だったとは言え「裁判；被告」となることに、乗ったりしませんね。
私だったら、絶対に受けません。だって、負けることは目に見えていますし
相当な、おバカさんか何かやましいことをしているという以外は・・・・・・。

結果的には、損害賠償請求をします。そして、管理組合と称した事実は覆ることになります。
だって、周知されていませんから。結果、個人で負担になる可能性は出てくると思います。
管理会社は、内紛だと言いたいのでしょうが、法廷に出てきたことは汚点でしたね。

どこの地域？
管理会社の名前は？もしかしてG神者？　這う人具？　T級？　馳甲？
ヒントください。

>938
下記参照

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326766/res/724

掲示板での内容は、全て事実です。
現場を一番よくご存じなのは、マンション住民

こちらのスレッドを立ち上げられたスレ主さんは、今までいろんな苦労を
されたのでしょう。
だから、絶対に名称を記載しないようにと注意書きされているのでしょうね。
削除されることが多いからでしょうね。

悪徳管理会社が一番怖いのは、掲示板ではなく
口コミです。しっかり、事実を公表していきましたので・・・。
そして、うちのマンションも快適に暮らせる明るい兆しです。

悪質な管理会社は、メリットだけを提示しデメリットを提示しない。
もしくはデメリットを方便で誤解させたいしたことではないと言う。

理事会は、管理会社に使われるのではなく使っているとの認識を強くもち、押し売りに対抗して下さい。

神輿に注意です。
神輿に担がれやすいタイプ
団塊の世代男性、４０代５０代の女性。
必死に働いた世代は要注意！！

この悪徳管理会社は、振り込め詐欺グループよりも悪質な存在ですね。
　

さもなくば、許せないところですが・・・・・。
悪事を長年継続していくことは、かなり至難の業でしょう。
それから、どんなに取り繕ってもばれる時が来ます。その時は、一気に
暴露されるのです。

小出しに、出すよりも一気に暴く。これは、警察なども同じですよね。
しばらく、泳がせておいて罪を重ねさせて、小さな罪でパくる
それから、余罪を積み重ねていくやり方ですよ。

悪徳管理会社は、墓穴掘っていますよ。たぶん、何をしていいのか分からない状態なんでしょう。
表面上では、通常に業務をしていますというふりを見せていますが
今後の、対策が見つからない。のでしょう。
ここは、部下の責任は部下。会社の責任は部下。というブラック企業そのものというように
感じました。真面目な社員もいるようですが、あれじゃ、精神病んでも仕方ない。
ただ、そのような社員は、100％長く勤まらないのがこの悪徳管理会社の特徴でしょう。
だから、フロントはくるくる変わる。引継ぎが無いので、新フロントは「知らない、わからない」
まあ、金儲けに走っているから社員教育はもちろん、管理業の基本的な業務もできるわけがない
管理会社が管理されないといけない状況でしょう。それこそ、プロではなく素人集団に成り下がった
悪徳管理会社が、暴かれるのも近いうちです。

この悪徳管理会社の名前を挙げて、実例を書くと、管理者から削除されてしまいますね。
相当、追い詰められているようです。
グループ全体が一気に破たんするかも知れませんね。

947さんは、何様でしょうか？イライラすることもないでしょうに
よく読まれていますか？
時間がかかればかかるほど、「まずい」事はおわかりなはず。

ちなみに出方を見るなんてやり方は、通じません。
悪徳管理会社さん、今しばらくお待ちを・・・・。

来週、うちのマンションの総会が行われます。
現在の理事長から連絡があり、まんまと悪徳管理会社を引き入れたが、大規模修繕工事で大儲けしようとしたが失敗した人たちは全員欠席の通知が出され、委任はせずに議決権行使書で全てに対して反対の意思表示をしていると言うことでした。
他に反対を記した人は皆無でしたので、悪徳管理会社の手先であったのが明らかになったようなもんだと理事全員で話していたと話してもらいました。
私のほかにも悪徳管理会社と手先の住人に立ち向かった皆にも連絡すると言っていました。

悪徳管理会社の手先だった理事たちは、マンション内で全く見掛けなくなりましたし、総会にも出席しなくなったのですが、まだ住んでるのです。
次回、理事の順番が回ってきた時にはどうするのでしょうね？

うちのマンションは、改革の為の臨時総会を開く予定です。
先週、癒着理事長に臨時総会の招集の通知をしましたが、案の状開催することはありませんでした。
よって、私が議長となり開催することになりました。

さて、この悪徳管理会社は、全てに於いて個人情報を盾に開示をしないのです。
臨時総会を開催するにあたり、当然区分所有者の方への周知が必要となりますが
なんせ、賃貸の方もいらっしゃるので、郵送しないといけないのです。（オーナーさんへ）
しかーし、予想通り、開示は名前のみらしいです。話になりません。とことん邪魔をしてくるもんだから
指導をして頂く機関に、是正をお願いしています。
それから、今回は通常とは違って異例の裁判を行った（違法なことだとわかっていて）
違法を知っているにも関わらず、加担した管理会社、いくら「理事長の指示」と言っても
管理会社が、費用まで出してほう助することは、あってはならないことなのです。
また、杜撰な会計なのか？マンションの管理資料がほぼ無い状態のようです。
これで、よく管理会社として事業を行うことできたなという感じです。

しかし、想定に入っているので今後は、理事長解任と責任追及と損害賠償請求と最悪横領でもしていたら
面白くなるでしょうね。

もちろん、臨時総会は管理会社は入れません。臨時総会招集を邪魔したんですから・・・。
独自で、行っていきますよ。管理会社と癒着があったでしょうという理事は、どう出てくるか見ものですが
管理会社は、もうこれ以上おかしなことをすれば、ますます、企業としての事業に悪影響が及ぶくらいは
分かっている。中身が無いのに、見てくればかり飾るからこんなことになるんだよ！

私、もしかしたらマンション管理士の資格取れるかも？というくらい熟知しましたよ。
ところで、総会では議長は私ですが、私に対して反論してくる住民は、ほぼいません。
たぶん、今まで管理会社に対して苦言を言っていた方が、今回の件で「スッキリ」されてようです。
今後は、今までの理事長は、2度と理事長をさせないことにします。だって、ピりとしているような人いなかった
んですから、
来月頃には、解任します。それから、管理組合で特別ルールを作り進めていこうと思っています。
そのことに、意義がある方は必ず出席し発言してもらうことを条件に・・・・。
それだけ、今までいい加減にやってきた責任を各々が自覚してもらう為です。
私のマニフェストは、全住民が大賛成する案です。それにより安全、安心、資産価値も上がる
また、進み具合を更新していきますね。今は、プロの方と臨時総会の議案と進め方とアンケート作成中です。

明日、総会なのですが、一昨日、理事会宛てに匿名で一通の手紙が投函されたと聞かされました。
内容は、今の理事長はじめ、私を含む７名の人の中傷でした。
文章はプリンターで印刷されたものでしたが、文体は、皆が知ってる人だと断定できるものでした。
連絡があったのには理由がありまして、明日の総会で公表するかどうか、と言うことの確認でした。
私を含め４人が公表することに賛成で、２人はどちらでも良い、１人が止めた方が良いと言うことでしたので、１人でも嫌な人が居るので、内容は公表せず、このようなものが投函されたと言うことだけ知らせることになりました。

理事の２名は、防犯カメラの録画で、誰が投函したのかを確認したのですが、やはり皆が断定した人が、他のポストに入れるような振りをして入れたようです。
普通、居住者が他人のポストに入れることなんて、まず無いことですし、入れるとすると郵便局の人やチラシを配りにくる人くらいで、我々は、オートロックの内側で、取り出すことしかしませんからね。
録画したものは、ディスクにダビングして保存したそうです。

今のところ、訴えることはしませんが、後日、その人を呼んで話をするかも知れません。

投函された手紙は、クリアファイルに入れて我々の指紋が付かないようにして保存しましたので、何かあれば、その人の指紋が付いているはずですので、物的証拠になるようにしています。

昨日の総会で、怪文書のような居住者数名を中傷した文章が書かれた封書が理事会宛てに投函されていたことを理事長が話すと、我々以外の初めて知った人たちはざわめいて、一人から「誰が投函したのか、追求してはどうでしょう？」と言う意見が出され、他の人たちもそうすべきだと賛同する人も多かったのですが、理事長は、次のように話ました。
「居住者の誰かだと言うことは皆さん察しているでしょうし、誰かと言うことも察している人も多いでしょうが、我々がするべきことは、誰が書いたかではなく、このような中傷するような人がこのマンションに住んでいると言うことを認識し、ここに来ている皆さんが、このようなことをすることのないようにしてもらいたい。そして、二度と、前回のような悪徳管理会社を入れてしまうようなことを繰り返さないようにしましょう。」
実際には、総会には欠席していた人ですし、あの場で、誰か追及し、吊るし上げたとしても、総会に出ることが出来ないようになってしまった人と同じようなことをするようなものですから、放置することが最良の選択だったと思います。
その他に議題はスムーズに議論され、今の管理会社からの的を射たアドバイスもあり、良い結論に至ることとなりました。
しかし、その欠席している人の中に、全ての議題に対して「反対！」を議決権行使書で意思表示している人が数名いたことは、議長である理事長が、決議の後の賛成者の数などを発表する場で、名前は出しませんが、はっきりと、反対者何名と言ってくれていました。
それで皆も納得したと思います。

輪番制で理事が回ってきたとき、彼らはどうするのでしょう？

久しぶりに、掲示板に投稿です。
どうも、悪徳管理会社の嫌がらせが一転。危機感を感じたのか今までに無い
親切丁寧を装っています。
しかし、着実に追い込んでいます。今の状況は、確実に「まずい」状況だとわかっているはずです。
時が過ぎればどうにかなるだろう戦略も、今回ばかりは通りません。
だって、立派な証拠が残りましたから・・・。
もう、支店レベルの話では無いようですし、本社に直接乗り込むか！
そう思っています。もちろん、変更となれば他の管理会社は
立派な証拠がありますので、悪徳管理会社の違法性を指摘するでしょうし
業界で有名になる事はもちろんの事、マスコミもさらなる違法を、カウントしています。
それだけ、追い詰めています。

ただ、当時の担当や上長を変更し新担当や上長は、詳しい事を全く知らないという
本当なのかは、定かではありませんが・・・・。
悪徳で有名な管理会社は、少々高飛車な経営がこのような事態を招くことになった
事を、少しでも理解出来るかは、疑問だが・・・・。
マンション管理組合の無関心には、ストップもかかりましたし、来春の消費税増税も
全く無視できませんね。一応、規約や区分所有法に沿って、展開していきますので
時間は、かかります。今までの違法な事案が、暴かれるまでは・・・・。
さて、次期理事長に就任するのは、誰だか見当もついているからと言って
今更、遅い！タイムアウトです。

今、悪徳管理会社の「合ナントカ　グループ」が盛んに番組のスポンサーをして、ＣＭを流せるようにしています。

世間的なイメージを良くしようとしているのでしょう。

スポンサー料として何億円も使っているのでしょうが、どこかのナントカ宗教団体と同じで、イメージアップには繋がらないのは分り切っていることです。

なのに、この悪あがきは、末期だからでしょう。
　

いやー。やはり「ハッタリ」が好きですね。この会社は！それから、もしかして
某宗教団体？いやはや、宗教団体は、個人の自由ですが
私は、全く興味ないですが、かなりしつこい勧誘が有名ですよね。なるほど・・・。
お布施も半端なくしないといけないから、お金はいるわな～。あくどい事してでも


世間体気にするんだけど、それなら、端からほどほどにすればいいのに
しかし、今は大手銀行でもいい加減な時代。マイナーな管理会社が・・・・。知名度図るには
ＣＭなんだろうけど、如何にも怪しい名前がブレーキかけていることに気が付いていないんだろうね。
世間がわからないところだから仕方ないか！

2度とこの会社と付き合う事も無いかと思うと「せいせい」します。（笑）

悪徳管理会の実態。それを、皆さんおわかりになっていますか？

近隣のマンションの管理組合も、2年前にうちのマンションと同じように
悪徳管理会社が、マンション管理組合の所有の通帳等を開示しないという
事を繰り返し使途不明金が、出てきてかなり揉めたようです。そして、管理会社の変更を
して、今は、安定しているようです。その件数、5件です。驚きました！
癒着しているような、悪質な住民がいたわけではなく、悪徳管理会社が違法に管理組合の
指示に従わなかったという理由のようでしたが・・・・。
ただ、中には、何の経費？というのもたくさんあったようです。
うちのマンションは、癒着している住民がいる可能性がありですし
おまけに、かなりの頭の悪いというか？逃げています。よって、行動開始です。

本当に、この会社はいい加減なんだなという事が
実績として現れていますし、それだけ、リプレイスしているマンションが近隣であるとは
思ってもみませんでした。もちろん、名称は出せませんが何となくおわかりかと思いますよ。

近隣の管理組合と連絡情報網を作れたらば、管理会社が大きく変わると思います。
支店事に姿勢が違う管理会社があります。
古い大型団地を担当地域に抱える支店は、営業に気をつけられるのが良いと思います。

>957
何年か前、町会の集まりに出た時、近隣のマンションの理事たちも来ていましたので、まさにその通りの提案をしてみたのですが、それとなく穏やかに断られました。

良いアイデアだと思っていますので、地道に広めて行くようすべきだと思います。

仰る通りです。近隣のマンション管理組合の連絡ツールが有効な事が多いようです。
各支店で、対応が違うとのことですが、どうもこの悪徳管理会社は、支店や支部というものを
わんさか、置いているのだが決済権は全くなし。マンション管理業の登録も支店や支部はしていません。

支店や支部が、あるからと言って安心してはいけませんよ。全ては、本社が机上の計算だけで商売している
所ですからね！これを客商売というのでしょうか？かなりの疑問です。
お客さんの顔も見ない。お客さんと接点も無い人間が、数字だけで決めている会社です。
だから、肩書きだけは立派な名刺を作っていますが、決済権のないやつは、ただのパシリです。
管理会社のコンプライアンスは、期待してはいけません。
それから、この会社は「のらり、くらり」がモットーです。そのうち、諦めるだろうという感覚。

管理会社は、何処までの決済権があるか（各支店ごと）も確認した方が無難です。
それから、是非とも各マンション管理組合さん、通帳の開示請求（原本）をしてみてください。
ひとまず、拒否してきますから・・・・。理由もなく！
この会社は、マンション管理組合の所有物を、不当に渡さないという事を平気で行います。
規約だ区分所有法だと、法律を並べますが「くそくらえ」と言ってやりましょう。
この悪徳管理会社は、平気で嘘を並べて、平気で違法行為を行います。だ・か・ら変更されるんです。
それから、資格を持っていることをやたらとアピールしますが、あてにしない事。
ペーパーだから！実践を伴っていないから全く無意味。もしかしたら、偽造かも？
登録番号なんて、わかりませんからね。国家試験は、検索すればわかるものもありますが・・・所詮ペーパー。
話になりません。
変更手続きの段階で、かなりの妨害が予想されますよ。しかし、プロ入ればあんまりのことしていたら
どうなるかくらいは、悪徳管理会社もわかるだろう！

皆さん、悪徳管理会社は思ったより賢くもなかったですし、利口でも無かった。
相手と会う事も無いから、相手がどんなタイプの人間かもわからない。ね！何にもしない本社の
おバカさんたち。もう、誰が権限握ったのかすらもわからないんだから～。

再度、管理会社で低レベルな某信仰宗教が大好きな企業と言えば、あそこしかないでしょ？

日本最大最悪の悪徳管理会社と言えば、誰もが思い浮かぶ、あの悪徳管理会社しかないでしょうね。
　

マンションを購入したのは、いいけれど！
結局は、その後のローンの支払いや管理費、修繕積立金の支払いが
ある事を、考えている人は少ないのかな？私の知人は宅建持っていて
不動産投資の話も聞きましたが、中古であろうが購入する場合は
必ずマンションの財務や設備の資料の開示を要求するそうです。通常は、すぐに開示する
しかし、この悪徳管理会社が管理しているマンションは、開示しないそうです。
だから、この悪徳管理会社が管理しているマンションは、避けるらしいです。

この話って、マンションの資産価値を下げていることに繋がりますよね。
だって、購入希望者の権利を邪魔していることになるでしょう？
おかげで、私は売却ができませんでした。もちろん、希望価格に程遠い金額（二足三文）であれば
ごめんなさいで済まされるような問題ではありません。
付け加えるとすれば、この行為は違法でしょう！マンション管理組合はこの事実を
全く知りません。悪徳管理会社が独断で判断した結果です。

だから、この悪徳管理会社に管理を任せたら、将来大損してしまうという事を念頭に・・・。
うちのマンションは、変更にこぎつけましたので、あともう少しすれば
今の価値よりは下落することは無いようになるとは思っております。

直接ではなく、長年に渡り人生を狂わす管理会社ですので、騙されないように！

管理会社もとうとう、管理だけでは食っていけないのでしょうが
この悪徳管理会社は、ありとあらゆる業種に手を出しているんですね。
流石に、他のデベはそこまでしませんね～。　やはり、マンションを自社で建設、販売
出来ないところは、生き残ることできないのでしょうね。

びっくりしました。だって、食品や飲食系の業種にも手を出していたから！
とある、雑誌に求人募集に記載されていたから、
一つの仕事でさえ、違法を繰り返している悪徳業者が、他の業種に入り込んで
また、何かをやろうとしてますね。ハッキリ言って、生き残りに必死なんでしょうが
食品、飲食は、口コミが凄いぞ！一気に流行れば一気につぶれる業種。まして、接客という
まさに、お客さんあっての商売だ！

客商売の根本がなっていない悪徳管理会社が、到底無理だ～。まあ、もう会うことも接点持つことも
無くなるからいいですがね！

ただ、マンション管理組合の皆さん。怖いですよここは！気がつけば、管理組合の資産が無くなっている
ということもあるかもしれませんよ！そうでしょ！管理組合のお金を「ちょっと借りて」事業を広めている
可能性もありますよ。期末に残高証明しか見せないこれは、その日だけ、資金を管理組合に戻している
だけかもしれません。次の日には、又お金を引出し運用しているのかも？
大規模なマンションでは、修繕積立金が億単位で保有しているところもありますしね。
気を付けてくださいね。最悪倒産すれば、管理費の1か月分しか戻りませんよ！
無い袖は振れないという状態で、回収不可能です。

だから、いち早く疑義がある場合は、断固として見つけ出す姿勢を見せてください。
本当に、複雑なやり方をしてマンションのお金を、銀行から引き出していますから
銀行の払出し＋印鑑ではないです。この会社の回収会社が作成した払出し書に印鑑付けば
いくらでも、銀行から引き出せるという構造です。回収会社を間に入れているところが
まさしくおかしいでしょ。それも、この会社の！

マンション管理適正化法で、保管口座の印鑑と通帳の同時保管は
禁止されてますよ。
何故印鑑を理事長が保管しないのか分からない。
作り話かな。

963
もちかして？また？
誰が保管しているかは、記載してませんよ。それから、管理会社が印鑑を保管しているとも
記載していません。　何を根拠に作り話と言っているのか・・・



悪徳管理会社は、独自の回収会社に印鑑を付かせている。銀行の払出し用紙ではありません。
それから、その回収会社独自の払出し用紙数枚に、先んじて印鑑付かせておいたら
どうなりますか？白紙の用紙に署名、印鑑をね。この理由は、書き損じがあったらいけないから
分かっているんですよ！そうすることで管理組合のお金を自由に引き出すことできますから。
だから、印鑑を実際に持っていなくとも、悪徳管理会社は引き出すことができる。
白紙に印鑑付かせておけばいい話。
一般的な、払出しではないことが証明されていますし、そのことを隠蔽しているので
誰も知らない。回収会社は、ネットを使い取引を行う。簡単です。だから、全ての銀行の支店が
この悪徳管理会社の地域の支店になっているのです。
管理組合の各銀行通帳の支店を、是非とも確認してみて下さい。
通常であれば、マンション近隣の支店となっていますが

そうでないと、新規で通帳を作るのにわざわざ他県の支店にまで理事長が行きますか？新規通帳は
どのように作っているの？何かあった場合は、通帳を作成した支店でないと対応してくれない場合も
あります。うちの、マンションは新規通帳を作成するのに、地元に本社がある銀行を選択しました。
マンションから、かなり近い場所にその銀行の本店があるにも関わらず、出来上がった通帳には
やはり、他県の支店で作成された通帳でした。この時もかなり揉めましたよ。
しかし、悪徳管理会社は、無回答で　　回答すら結果しませんでした。そうこうしているうちに
理事長が交代（1年）これを待っているのです。もちろん引き継ぎはないです。

>964
不法行為があったら、その管理会社を訴えるということでしょう。
それだけのことじゃないんですか？
当然、管理会社のリプレイスも含めてね。

回収会社云々は関係ありませんよ。
管理組合は管理会社と委託契約を結んでいるのですから。
特に、基幹事務に関しては、適正化法で自分とこで管理しなければならないとなってますから。

そもそも、法律を捻じ曲げるような管理会社なので
悪徳管理会社と名打っているのです。

回収会社関係あります。委託契約内容を守らないのですから
債務不履行ですから。絶対に管理会社と契約しないといけないなんてありません。
自主管理や、各専門家への個別契約もある。
管理規約さえも守らない、区分所有法もわかっていない方の意見は
控えて頂きたい。

浅知恵で、癒着元理事長が、いろいろ言ってますが、じゃ「訴えろ！」となりますわ。
この悪徳管理会社、味方に付ける奴を間違えたね。この人、自分の不正がばれるのが怖いのか
墓穴ほるからね～。訴えるには、証拠と根拠と説得力が必要なんですわね。
行った先から、くるくる言っていることが変わるようでは
説得力も無いですし、誰もあんたを認めてないんだけど・・・。でも監視しておかないと
おバカな、もうすぐ元理事長が正直に全部しゃべっちゃうからだろうけど
無駄な抵抗。結局、ギャンって言って逃げるんだったら始めから邪魔すんじゃね～。
というくらい、だんだんこいつが怪しいという事が、わかってきました。
もちろん、録音してますよ。マンション管理運営に携わる事だから、是非、皆さんに聞いて頂こうと
思っています。

観念すればいいんだけど、どうも悪徳管理会社と話し合いこの元元理事長が、日頃一切参加もしない
事案に参加してきやがる。あんまりにもバカな事を言うので「じゃあんたが全責任を取るんだね」
案の上、逃げる。今回録音した内容は、公開しますわ。聞いて頂こうじゃないの。
やばい、やばいと思っているからしてやられるんだよ！
やはり、刑事事件に発展するな。言っておきますが、内紛ではなく悪徳管理会社が加担していることは
一つ一つ、立件するには十分な証拠ができました。

適正な人数で誠実に管理をしていれば、大儲けは出来ませんが、十分食っていけます。
利益が上がったからと、更なる利益を求めようとして業務内容を拡大するから食っていけなくなるのです。

だから、悪徳管理会社は事業の基礎が出来ていないのに多角経営をしているのです。

>968さん

私もそう思います。管理業としての根本的な業務をもがまともに出来ない。
その様な、企業が他の異業種に手を出して儲けようとすること自体
ある種の詐欺集団でしかないような気がします。
今は、いろんな手口で、何とか詐欺。買え買え　還付金　不動産投資　などなど
結局、当初の手口ではもうからない、通用しないからです。

この悪徳管理会社の根本は、騙される方が悪いという基本的な理念でもあるのでしょうね。
しかし、管理組合もいろんな情報の共有で、賢くなってきましたよね。
当初は、少人数だとは言え、疑念を一度もたれるとこれを覆すのは、不可能です。
もちろん、無関心な方は多いですが　さあ、ここで消費税の増税で
管理費が上がるとなると、今まで無関心でだった住民は騒ぎ出しますし
更に、ここぞとばかり不満が出てきます。それもこれも、管理業務の内容をわかりやすく詳しく
説明すれば、済むこと。業務以外の案件等も・・・・・。
それを、怠っているから不満が出てくるのではないでしょうかね？

管理会社は、あくまでも管理組合から委託されているのですから、管理組合の意向は絶対です。
もちろん、理事長が独断で決定するなんて「越権行為」で、違反です。
その様な事に、誰も異議を唱えないのではなく、「訴えて」無いだけです。極端な話
犯罪が起きても誰も訴える人がいなければ「罪」にはならないという事です。

被害届を出せば、警察は動きます。これも、証拠が全てです。その証拠は、著しく疑わしいものでも
動きます。一昔前とは違うのです。
でも、隠せば隠すほど怪しいと疑われるのは仕方ないですよね。

本日から、リプレイスの候補社選定です。この悪徳管理会社は、サービス業のくせに
土曜日、日曜日はお休みらしいです。まず、その様な管理会社は除外。

委託内容を、しっかりと説明してくれる。（当たり前）
まあ、この悪徳管理会社と比べると、顧客評価の高い（客の投稿）を重視します。
ランキングは、あてにはならないと思っています。なぜならば、事実かどうかはわかりませんから。
たぶんに、企業の申告でしょうしね。この悪徳管理会社は、従業員の人数とかを水増ししていたなど
経緯もありますので・・・。

それから、決済権権限がどこまであるのか？いくら、支店があるとはいえ都度都度簡単な事さえ
回答に、2週間以上かけるようなところは、支店を置いている意味をなさない。
結果的に、最終判断をするのは管理組合ですが、その管理組合の決定をも無視し
悪徳管理会社の都合で、決められてたまるかというところですかね。
この管理会社は、最低レベルなので、変更先も容易。比べるところが、レベル低すぎるからね。

もちろん、この悪徳管理会社は地元ではリプレイスをされています。自主管理に変えたところもあります。
本当に、費用の事を考えるのであれば、究極の選択ですね。ただ、本当に信頼できる方が理事として
職務を行っているかを監視しないといけないというのが、難点。
私も、ありとあらゆる専門家に相談しました。しかしながら、マンションの規模などを考慮すれば
必然的に、選択できます。大規模マンションなのか小規模マンションか。

何度も言いますが、管理規約、区分所有法などは「違法だ」と訴える人がいないと罪には問われません。
費用対効果を考えると、止めてしまう方も多いようです。だから、本当に泥沼裁判になるのには
それ相当の、確執があったと思います。しかし、裁判も立証、証拠が必要です。そうでないと
裁判すらできません。憶測では争う事が出来ないこともありますが・・・。
何処のマンションも似たりよったりかもしれませんが、知識の無いやつが、口ばかり出してくる。
じゃ、「こうすれば、どうか　ああすればどうか」という提案は全くなく文句ばかり。
こういう奴は、絶対に裁判できません。弁護士に任せておけばいいなんて考えているから
勝てる裁判も負けます。　　うちのマンションは、元元理事長（怪しい）が、今更ながら
目障りに、顔出してきています。こいつだけですけどね。
あんまり目障りなので、今度は「ぎゃぽん」としっぽまいて逃げる位やったります。

日曜日、新しい理事会から依頼され出席しました。
私の他に２人が同じことで出席しました。

理事会から聞かれた内容は、悪徳管理会社と当時の理事長などの話でした。

今後、あのようなことが再発してはいけないので、そのための規約を作るかなどで協力して欲しいと言うことでした。

概略として、このマンションの経緯を知っている人の中から２～３名が、理事会とは別の相談役のような常任の役員のようになってもらい、理事会だけで怪しい決定が出来ないように常に監視するようにしたいと言う内容です。

いくら管理会社がしっかりしていても、理事長が強引に理事をねじ伏せて決定してしまったら、管理会社は手を出せませんからね。

こうすれば、輪番制の理事になっても安心ですし、例えば理事長になったとしても、常に相談しながら出来るので、理事を拒否するような人も減ることも期待できます。


当時、悪徳管理会社と一緒になってマンションの積立金を搾取していた理事長や理事たちのことは、居住者のほとんどが知っていることになるので、同情すべきは何も知らなかった、その家族や子供たちですが、仕方ないでしょう。

971さん

私の個人的意見ですが、あまり常任の役員を置くことはお勧めしません。形骸化してその人が裏で権力をもつ可能性があるためです。実際に同じようなことをやって問題が起きたマンションがあるみたいです

監査部門の強化が良いとは思います
簡単にいうと国会の衆議院（理事会）と参議院（監査部門）みたいなものです

内容の決定自体は理事会で行うが、その精査と承認は監査部門で行う形です。口座の管理は監査部門になります
監査部門は、理事会の議決権は持たず、内容に問題があれば理事会に差し戻すか、総会での賛否確認の実施の権限を持ちます。
簡単にいうと理事会のみ決定では、お金が動かない形を作ることが大切だと思います。
理事会と監査会は、別の日、場所で行われるため、会議内でのパワハラ的なものも避けられます。

今回の、悪質管理会社の行為は、完全に違法行為として証明できました。
それから、現理事長が、自ら辞任するようですよ。なぜならば、自分の置かれている立場が
ようやくわかったようで？今更、他の理事のせいにして、罪をなすりつけようとしたようで
他の理事が、全員出席拒否。権限と責任放棄をしました。

プロのアドバイスも仰ぎながら、私も行動をとっています。
最終的に、とんでもない末期状態になっていたようです。これもそれも、悪徳管理会社の
とんでもない、指図により、それにまんまと乗せられた。理事長の責任です。
道徳的にも人道的にも、法のもとの平等を自己利益の為に混乱させたことも
今後、責任追及としての審判が下るでしょう。
もちろん、悪徳管理会社は、何も行動を起こせずに・・・・。もがいていますし
元元理事長は、自分の悪事が暴かれるかもしれないで夜も眠れないでしょう。
しかし、悲しいかなこの方も、おバカなので、下手な事を言います。やはり、おバカなので
相手にしてませんけどね。

この掲示板を見ておられる方は、まだ、行動起こしていないの？と思われているでしょうが
しっかり、根回ししている段階で、もし、悪徳管理会社が見ていたらばれるので
あえて、投稿していません。
たぶんですが、ここ数年行った工事とやらは、本当は架空工事の可能性ありなのです。
工事をした形跡がない。これは建物点検時に、わかりました。
たぶん、その工事費150万。　　それから、防水工事を昨年は薦めてきたのですが
今年は、全く問題ないとの判断。とにかく、工事を行いバックマージン欲しさに
例の元元理事長が、顔出してくるのです。この人、大規模工事でデタラメな、法外の金額を
無理やり通した建設関係の人。ああ、もちろん従業員みたいですけどね・・・。
他にも建設関係の方は、いますが皆さん「なんであんな工事に5倍の金額がかかるのかと
猛抗議したのですが、何の説明もなく強行的に事を進めた。ど素人だから、大混乱したことは
言うまでもありません。だって、一度何とか決議とったとは言っていますが
のちのち聞けば、議決行使権の行方が分からないんです。そして、追加工事としてさらに約1000万円
ですよ。これも、後々わかったこと。

大規模から8年経過したのですが、これから経年とともに修繕工事は必要不可欠になることは
わかっていますから、のこのこ出てくるんです。この元元理事長。その時のおいしい思いをしたんでしょうね。

しかしです。今はそれどころではなく、過去の悪事が暴かれる可能性があるから戦線恐々なのでしょう。
この悪徳管理会社をリプレイス。
一から資料を、作成しなおさないといけないかもしれませんが・・・。
ああ、それからこの管理会社、住民の私物を窃盗しています。悪徳管理会社の人間は認めましたよ。（録音あり）
返却すれば
問題にしないといいましたが、いまだに搾取したままの状態ですので
警察に訴えます。

>971さん
私は、とてもいいことだと思います。そうすることで、悪徳管理会社に
加担するような住民が、いなくなる。
事実、ご経験されたことであり　過去の過ちを2度と繰り返すわけには
いかないという、お考えのもと。それにより、マンション管理組合の
何かの関与をする方法は
無関心も少なくなるとも思います。

マンションの規模にもよるとは思いますが、特に大規模な100戸以上ある
マンションは、効果があるのではないでしょうか？マンションを購入する場合も
マンションに住むという事を、今一度考えられて購入しないといけないのです。
マンション管理組合に強制加入。自治会とは、違うという事を・・・・。
戸建ても同じです。周りの環境や近隣との状況は、結構重要になることを
忘れている方が、かなり多いという事。
出来れば、揉め事もなく生活していきたいと誰しもが思う事ですが
マンションは特に、強制的に管理費の支払いを余儀なくされる。そして、その費用の使い道を
監視しておかないと、悪徳管理会社とお金に目がくらむ人間が現れるのです。
監視の目が、光っているとそうそう違法な事をする人はいません。その監視の目が緩いから
付け込まれる。　自分達のマンションです
環境も違うし、今まで起こった事案も違います。他のマンションと規約が違うのも当たり前。
マンションに合った、ルールで運営されることに関して、私も勉強になります。

反対する人は大概、文句ばかり言って「では、どうしたらよいか？」提案を全く出しません。
他の案があればいいのですが・・・・。新ルールに反対するのであれば、他の改善方法の提案すべきなのです。
そして、そのような人は口だけ出して、行動が伴わない人がほとんどです。
だから、誰も支持しないんです。

私は、971さんの新化したマンション管理組合を絶賛します！正直うらやましい部分もありますが
今後の参考にさせて頂きたいと思っております。

>972さん

私も他の人たちも同様で、あなたの仰るような心配をしていました。

文章にすると長くなるのですが、マンションに新築当初から住んでいて、これまでの工事などについて良く知っている人が最低でも３人を常任の役員と言うか「ご意見番」のような存在になってもらい、塗装工事が必要になった時に前の記録を全て調べるのが大変で見落としもあるでしょうし、記載漏れがあったりしますし、何よりも、悪徳管理会社の間の記録は抜けが多いので、実際に携わった人が、前回の塗装工事はいつ頃行い内容はこうだったと説明し、当時の記録や支払台帳を見て、記録文書で伝わらない部分は説明してもらうようにして判断する根拠にすると言うものです。

それに、３人以上と提案したのも、一人の意見だけなら、その人が権力のようなものを持つようになるかも知れないと言う意味もあるのです。

例えて言うなら修繕委員のようなもののことです。

最終決定は、総会決議が基本ですので、その人たちに決定権などを与えることはしません。

他のマンションで、常任の修繕委員で同じようなことをしていますので、修繕に限らず、マンションで起こった全てに関して、記録だけに頼って誤解してしまわないようにしたいと言う考えからのものです。

本来なら、新築当初からの管理会社の役目でもあるのですが、途中で悪徳管理会社に変わってしまったことから、先日も、前回のことを調べて行ったはずの理事会の決定で、前回の記録の内容の一部が抜けていたので、ある工事で取り交わした約束事が記録に書いてあったのですが、読んでも意味が分からなかったので誤解して、悪気で無駄な部分の工事をしてしまったのではないのですが、うちのマンションに関しては無駄な工事だと以前の時に決まっていた工事をしてしまったと言うことがあったので、そのように考えたのです。

上手く書けませんでしたが、分ってもらえればありがたいです。

>974さん

うちのマンション居住者に成り代わり、ありがとうございますと言わせて頂きます。

まだ話が始まったばかりで、これから煮詰め、総会で議論して行くことですが、今の理事たちが前向きなので任期中に実現可能かも知れません。

うちのマンションは、比較的出入りが少ないので、名前は知らなくても顔見知りで挨拶する人ような感じですので、悪徳管理会社の大問題が起こったことで、一種の団結心が少し芽生えたのだと思っています。

私も、あのようなことが無ければ、総会に出席するのにどちらかと言えば消極的だった側でしたが、あの問題が起こってからは積極的に出席するようになったくらいですから、同じような人が沢山生まれたのだと思います。

まわっていないと危機感を感じて参加者は増えますけど
うまく回りだすと参加者は減っていくものだと思います
透明性を守るのは当然のことですがそれによって甘んじさせるのではなく危機感をいつも感じさせておくことも重要だと思います

今後もしばらくは気を抜けないと思いますがその先も若干見据えて頑張ってください！

何をたかだかマンションの管理くらいのことでここまで必死になるのかがわからない…
正直、総会がどうだとか管理会社がどうだとかで騒いでる人たちを見るととても怖いです。
嫌なら売って引越せばいいですし、月々数万円程度のお金ですし、多少ぼったくられようがまったく気にもしませんが…
そんなに必死になっていったいどうしたんですか？っと心配になります。
多分皆さんも少しは気づきはじめてるかもしれませんが、この世の中、社会全体は皆さんが思っているほど誠意のあるものじゃないですよ。
食品の不適切表示の件もそうですが、その程度の話はどこの業界でもいくらでもあります。
もちろん管理会社もそうでしょう。
全てに完璧に、なんてほとんどありませんよ。それとも皆さんがお勤めの会社はそんな会社なんですか？もちろんあなた自身の取り組み方ではなく、会社全体の総意としてどうでしょうか。
一切の後ろめたさもなく、すべてお客様第一（もちろん標語や言葉だけではなくすべての行動を含めて）を貫き通していると言いきれますか？
あまり、ガミガミ言わない事です。

>978

＞何をたかだかマンションの管理くらいのことでここまで必死になるのかがわからない…

悪徳管理会社がマンションの管理会社だった場合、皆で積み立てた積立金から、何十万円とか何百万円、マンション規模によっては何千万円もの支払う必要のない金が、騙し取られてしまうのが平気な人とは、その騙し取られた金の一部が懐に入るような人だからなのでしょう。

そんな無責任な人を増やそうとするかのような書き込みですが、無責任な人を増やしたほうが都合が良いからでしょう。

そんなことをしているので、長年に渡り２４億円もの金を着服されていても気が付かないと言うことが起こるのです。

>多少ぼったくられようがまったく気にもしませんが…
揚げ足取りですが、多少のぼったくりでないから皆さん悩んでいるのです。
計算しました。
50万を金利1%、30年返済で毎月1608円のローンです。
即ち、きちんと管理して管理費を1608円値下げできれば、
50万のマンションの資産価値が上がるということ。
ぼったくられて、管理費を3216円値上げしたら、
100万円資産価値が落ちるということ。

>嫌なら売って引越せばいいですし
売りたくとも売れずに永遠にぼったくり
中古価格500万、管理費修繕費5万円のマンションをよく雑誌でみます。
何が想像できますか？

>978
うわー。とんでもない事を平気で、意見する人がいますが
残念な思考ですね。私はそう思います。完璧を求めるのではなくて
最低限の事をしないから
利害関係があるから　奉仕でこの管理会社がやっているのであれば
文句は、言いませんがね。
＞何をたかだかマンションの管理くらいのことでここまで必死になるのかがわからない…
＞正直、総会がどうだとか管理会社がどうだとかで騒いでる人たちを見るととても怖いです。
何を怖いと言っているのか、理解できませんね。

じゃあ、ニュースに出てくる事件等で騒いでいるマスコミが怖いのか？騒がれたらまずいから
怖いのでしょう。わかりやすいな。

ご心配なく、騒いでいるのではなく、着実にこの悪徳管理会社は
墓穴掘ってしまったことを、広めています。それから、管理者が居なくなりましたので
今後は、妨害等を行った場合は、独禁法に照らし合わせ　法的に処罰の対象になります。
立証には、十分な証拠をとられていることに気が付かないから、本当に笑える。
会社の企業イメージは、さらに悪くなります。それもこれも悪あがきをするからですよ。
それから、管理者の立場で違法行為を監督官庁に抗議するとどうなること位わかってないのかな？

上記の内容を、行われたらやばいでしょ？カードは、誰が持っているか位もうわかるでしょうに・・・。
あのう、監督官庁は、カウント制とのことなので・・・。違法行為の証明と証拠の隠ぺいできました？
無理でしょうね。手も足も出ないでしょう（笑）

>多少ぼったくられようがまったく気にもしませんが…
普通にりっぱな犯罪です。
お幸せな人です。

そういえば、数ヶ月前に裁判で勝訴して、マスコミに取り上げてもらうとかって話があったと思いますが、
その後どうなったんでしょうね？

何だか、平和ボケというか　所詮他人事位に思っているのでしょう。
話をすり替える輩が、また出てきましたね。

数々の管理会社が、実在します。違法な事を平気で今も尚
行っていること自体、今後もまかり通るとでも思っているのでしょうね。
他のマンションが、リプレイスかけた理由が
「会計の不透明」「管理組合の資料、資産の開示を拒んだ」というのが
圧倒的に多かったようです。やはり、うちのマンションと同じでした。
理事長が、いくら抗議しても会社の方針と言って、無視していたようです。
そして、管理会社を変更したときに、引き継ぎ資料は、ほぼ不明で
会計も、お金のおかしな流れが発覚したようですが
結局、解明できなかったようです。　こちらの掲示板に投稿されている方と全く同じ
状況でした。

結果、そのマンションも、裁判等に発展すると
時間も費用も掛かるという事で、諦めた経緯があったんだとおっしゃられていました。
だから、かなりの損害を被ったと、恨まれていました。
本当に、この悪徳管理会社は、始末が悪い。　うちの場合は、そうはいきません。
何度も言いますが、立派な証拠と立証できますからね。何度も言いますが
動いていますぜ！そんな、簡単にばれるような動きをするわけないでしょう（笑）

独禁法もちゃんと聞きましたのから、下手に手も足もだでないでしょうに
本当、朝から大爆笑できる投稿ですな。

管理組合のマンコミュにわざわざ書く必要性が理解できないですね
興味ないなら来ないところですから
管理会社の人間が書き込んでいるのでしょうが
常識からズレています
会計上の話はごく当たり前のことですのでそこができていないなら管理会社には値しないですよ

食品偽装までどうとでもいいというなら
平和ボケではなくあなたの論理が一般的な社会からズレています
原発行って被曝でもしていてください

>>978
たぶん知能の低い中学生の書き込みでしょう。

まさか大人なら典型的なロクデナシで相当な馬鹿です。
こんな人間がマンションに住んでいたり役員になったなら横領を平気でする危険人物や人間のクズですから非常事態です。

ぼったくり詐欺師の管理会社や業者と結託して湯水のごとく管理費を盗みます。

口だけ達者で行動を何一つしないのを舌先三寸の能無し役立たず＝ロクデナシと言われますがロクデナシは早くゴキブリホイホイで集め取ってマンションから早く排除する流れが賢明です。

こんなに反応があるとは驚きました。
うちのマンションは総会も常にシャンシャン総会で、出席者も全体の１割～２割の出席者で、議決権行使書ですべての議案があらかじめ承認されることが確定している事がほとんどです。
私は毎回出席していますが、特に何かおかしいと思うようなこともありません。
工事関係も、小修繕以外は全て管理会社により複数社からの相見積もりが提出されており、理事会で業者選定をされていますので、まあ、適正かなっと思っています。
うがった考え方をすれば、その見積もり会社さんが管理会社に対して紹介手数料を支払っており、それが我々の管理費や積立金から支払われている可能性もありますが、そこは確認のしようがないですし、まあそのくらいは目くじら立ててもしかたがないかなと思っています。

嫌なら売ればいいというのは極端な話だったかもしれませんが、嫌なら管理会社なんて変えてしまえばいいんじゃないでしょうか。適正化を求めるよりそっちの方がずっと労力も少なく済みますし。
うちのマンションはよし悪しですが、幸い総会出席者が低い事と、ほとんどの方が議案書も読まずに委任状や議決権行使書を提出するわけですから、理事長に立候補するか理事長さんに働きかけて、管理組合独自で臨時総会を開催し、管理会社不在で決議してしまえばそれで終わりですから…

あと、横領等の犯罪行為に関しては、いくらなんでも会社ぐるみというわけではないでしょうから、そこは会社に対して弁済を求めればいいだけですし。誰も、犯罪行為で横領されたお金もまあいいだろう、返さなくてもいいとは言っていませんし。
ただ、そういうリスクばかりを心配して、余分な労力を使うくらいなら、管理会社さんを信頼して、何かあった時はそれなりの対応を取るというスタンスで望めばいいんじゃないかなっと。

普段、仕事に家庭に心身共に疲れ果ててますから、住宅の管理くらいは気にしない生活を送りたいです。
そのためには、とにもかくにも一度契約した会社ですから、まずは信頼をして、多少の事は大目にみて、おおらかに構えるのも悪くはないと思いますが…
相手も詐欺会社ってわけでもありませんから、黙っているおとなしい管理組合だから、尻の毛までむしりとれっみたいな会社ではないと思っています。
ちなみにうちの管理会社はいわゆる旧財閥系？の会社さんです。

> うちのマンションは総会も常にシャンシャン総会で、出席者も全体の１割～２割の出席者で、

出席率の低さに驚きです。私のマンションでは、8割程度は出席します

> 工事関係も、小修繕以外は全て管理会社により複数社からの相見積もりが提出されており、
> 理事会で業者選定をされていますので、まあ、適正かなっと思っています。

私達の場合は、少なくとも1社は、管理会社を経由せずに見積もりをとります

> そのためには、とにもかくにも一度契約した会社ですから、まずは信頼をして、
> 多少の事は大目にみて、おおらかに構えるのも悪くはないと思いますが…

そこから始まるのが一般的だと思いますよ。小さなことから初めて指摘されないからどんどんエスカレートしていくのが一般的なので、労力を減らすために、小さなことから指摘していくというのが大事だと思います。
本当に横領になった場合の労力は半端ないですよ。その多少を多めに見るとは見てみぬふりではなく、軽くは注意することが大切だと思います。管理組合が適切に機能していたら、そんな横領をしようとする人すらでないですよ

そもそも、正常な商取引でのボッタクリは、違法ではありません。
買う人が、疎いだけです。

正常な商取引でないボッタクリが問題ですね。

>991

それは違います。

正常な商取引でのボッタクリは、起こり得ません。

買う人が疎いのが問題だとすると、振り込め詐欺も同じなので、振り込め詐欺は違法ではなくなりますよ。

正常な商取引でないものを「ボッタクリ」と言うのです。
　

>そもそも、正常な商取引でのボッタクリは、違法ではありません。
>買う人が、疎いだけです。
内のマンションの事例は、
市場価格6000円(卸値ではなく工務店とかでもこの値段)の部品代を
定価12000円で請求する様な事例をさしています。
管理会社に指摘すると、直ぐに訂正してきました。

電球型蛍光灯とかは、定価2400、市場価格1200円から980円
うちのマンションは1200円
ボッタクリマンションは2400円でしょうね。

こういった感じで、給水ポンプ交換120万とかやってきます。
メーカー直で、業者紹介してもらうと80万とかになります。

>993
それは悪どい管理会社ですね。
指摘すれば、謝罪して適正価格に戻すが、指摘されなければ、そのままと言うのですからね。

気を付けないといけないのは、最近は蛍光灯で２０Ｗの直管なら百円均一ショップで売っているので、それを買ってきて正規品の適正価格にしているかも知れないことです。

これも「ボッタクリ」です。

理事会が、見積条件に品番や型番を記載させることで市場価格くらい判断つくでしょ。

他人(管理会社)に買い物させるんだから、それくらいの労力は惜しむなと言いたい。

>994です。
内の管理会社は理事会に言われなくても
品番や型番が記載した見積書をだしてきます。
それを疎い内のマンション理事達は承認するんですよ。
私は、今は理事ではないので見積書を見ていませんが議事録は配布されるのでみます。
おかしいと感じて管理会社に電話して型番を確認します。
管理会社に「こら！」とクレーム入れて安くさせています。
ぼったくりですが、何も不正がない取引ですね。

訂正
>994、誤
>993、正

一杯になりましたので　新しいスレを作りました。

新スレ「管理会社のあくどい手口（2）」は

　　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373783/

です。