アイレスト中町サンテ・フェスタ平和大通り【鉄骨造】

今の厳しい建築基準で建てられるマンションは鉄骨だろうと鉄筋だろうと問題があるとは思えません。
気にするべきなのは、立地や日当たり、間取りや設備などではないかと思います。

ソシオタワーと競合しますが、どちらも100 平米超えの広い間取りがあるようで魅力的ですよね。

広さは重要です。
狭いと心までそうなると言います。
少々ケチって安価な物件を選ぶと
後で後悔してもどうにもなりません。

>>23
ケチるケチらない以前に、広い間取りのマンションが欲しくても、モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
市内中心部で100㎡超の間取りがあるマンションは久しぶりなので、詳しい間取りや仕様が気になります。
すぐ横のソシオタワーとどちらがいいか仕様を比較したいですね。

＞モノ自体がなくて買えなかったって人は結構いたと思います。
そうかもしれませんがあなた自信はどうなのですか？
比較されるとのことですが、購入の検討をしているのでしょうか？

アイレストは上層の6戸は既に終わったようですが、
ソシオの100㎡超え狙うとなるとそーとー高額になるようですよ。
億出せますか？

適当なこと書かない方がいいですよ

>>25
買えますよ。
買えなければ言いませんよ。
見て気にいればいつでも判は押せます。
今、私が一番気になっているのはグランドタワー隣の三菱ですね。
これが本命かなと思っていますが、設備・仕様次第ではここかソシオタワーでも良いかとも思っています。
最悪、買って気にいらなければ買い替えればいいだけですから。

HPが更新されて間取りの一部と構造等が出ていますね。
CFT造という変わった構造で、良いのか悪いのかはよくわかりませんが
二重床に二重天井、ガラスはLow－E複層ガラスのようですね。
24時間ゴミ出しが出来るのも良いですね。

24時間ゴミ出しは絶対オススメ！
管理費に少しのっかるくらいだし、日々の生活が楽！

お隣のＧＡの物件とどれくらい離れているのでしょうか？
窓を空けたら、隣の家が丸見え（当然こちらのも）は嫌ですね。

いまのマンションもコンシェルジュさんいるけど、来客用駐車場とクリーニング以外でお願いすることはないな～
そもそも日中会わないしw

うちの財閥系マンションも最初コンシェルジュつけてたけど、1年で解約したよ。

広島県の最低賃金719円。管理会社の利益も考えて一時間当たりのコスト1000円で考えて、一日8時間、週5日勤務で月額のランニングコスト160000円、年間1600000円、10年で16000000円、35年で考えると56000000円。
コンシェルジュいる？
長期修繕計画書（案）見せてもらって、段階的に修繕費が上がること認識してコンシェルジュの導入を考えたらいいと思います。
販売促進考えて打ち出せるからいいですが、ランニングコスト抑えるか、マンションの維持管理に費用捻出するほうがいいと思います。
20年後の修繕積立金はいくらになってますか？
確認して購入しましょう。

そういう発想をするのはどうやら業界の方のようですね。
コンシェルジュの存在はそのマンションの価値というか格の違いにも繋がるとの考え方もあるようですが、その為には必要な出費とも思います。
逆に他のマンションではお金が勿体ないからやらない事を敢えてやる事でそのマンションの格の違いが出てくるものだと思います。
白島ガーデンもコンシェルジュが居ますが、あの規模なら一戸当たり大した負担では無い割には後々「勿体ない」という感覚の方が出てくる事も想定されますが、中町物件の場合は「勿体ない」と思う方はアイレスト。格の違いをつけるには「やむを得ない」と思う方はソシオ。というように分かれそうです。
「勿体ない」と思う方はソシオには似合わないと思いますので、アイレストにするべきかと思います。

ここのマンションも49戸もあるんだから、コンシェルジュが居ても良いと思いますが、勿体無いって人がいるんですね。
人件費が200,000円/月だとして、49戸で負担すればたったの4,000円/月ですよ。

首都圏のコンシェルジュつきマンションに住んでる知人は、特定の人に生活スタイルを把握されるのがイヤだから利用しないと言ってました。なるほどなーそういった人もいるのかと思いました。

その計算だと1人の人間を24時間365日間、月200000円で雇うの？どんだけケチなん？

20万で雇えるの？
パートならまだしも、コンシェルジュで生計はたたんだろ。ボランティアか高齢者雇用ならいいけど、雇用賃金と質は比例するんじゃない？

>>39
ホテルのコンシェルジュじゃないのだから、地域にもよりますが1日1万で20日勤務とすればこんなものですよ。
たとえ月25万にしても1人あたりの負担は約5,000円ですから、大した金額になりませんよ。

コンシェルジュって月20万ぐらいで、もちろんお休みとるし、9時出勤5時退出。24時間はいませんよ。そして派遣してる会社がピンハネしてる。派遣さんと一緒です。人もころころ変わるし。そして自分たちとが雇ってることになるのに、別に頼むことないんですよね。じーさんばーさんならいろいろ言いつけられるからいいかも。買い物はしてくれないけど。コンシェルジュがいるってマンションのグレードにも係わるけど、所詮広島ですしね～億ションならまだしも。

>>41
長々と何を言いたいのか、よほどの高級マンションじゃなけりゃ24時間人がいるわけないでしょ。
当たり前じゃないの。
それに管理組合の直接雇用じゃないんだから、人材派遣会社の取り分があるのは当たり前。
そういうのはピンハネとは言わないんですよ。
これがピンハネなら世の中の全ての会社がピンハネしてるって事になりますよ。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

それよりも、このサンタフェと隣のソシエ、フラフェスの時の車はどうするの？
車、マンションから出せないぞ～

>>43
北側に抜ければいいじゃないの。

コンシェルジュって具体的にどんな事してくれるんですか？費用対効果のあるサービスですか？

>>45
マンションにもよりますが、クリーニング取次、宅配便発送取次、切手・ハガキ・消耗品などの販売、タクシー手配、レンタカー手配、デリバリー紹介、ハウスクリーニング紹介、ハウスキーパー紹介、ベビーシッター紹介、道具貸出しなどは大体のところでやっていると思います。
後ろの方は無くてもいいサービスかと思いますが、前の4つはあると非常に便利ですよ。

>>44
日中は副道も通行不可なので北に抜けるのが多分不可能。

>>47
なら車に乗らなきゃいいだけじゃん

コンシェルジュからの各種サービスには中間マージンが乗っかったりしないんでしょうか？
タクシー手配は直接やった方が早い。
切手、ハガキなどの各種販売の収益は、管理組合の収益？管理会社の収益？

コンシェルジュ自体に儲けが乗ってるのは、商売である以上当然。

しかも、プロならでは！って技術も必要とするわけでもなく。

なので、コンシェルジュはいらないって人は多そう。

まあ、それ言ったら一軒家に住んでたら月々の管理費いらないしね。

家の周りの掃除くらい、自分でやるよってね。

このマンションのスレッドでコンシェルジュの話題はスレ違いなので終わりにしましょうよ。
HPが更新されて107㎡の間取りが見れるようになりましたね。
各部屋の広さも十分で、収納も多くていいですね。

間取り見て柱が細いと思ったけど真ん中にも柱があるんだ

プロが設計して厳しい建築基準をパスしたのですから、柱が云々と素人が知ったげに語るのは滑稽だなと思います。

＞＞４３フラフェス時の取り決めで、７：００から１９：００まで車の出し入れができないはず。

あんなクソしょーもない祭りの為に車庫から出せないのはたまらんな。

盛り上がる祭りじゃないですか
それが自宅のバルコニーの目の前で繰り広げられるなんて花火大会より嬉しい

冗談顔だけにしろよ

あの祭りに喜んで行くのは観光客や祭りの参加者とその家族、後は騒げれば何でもいいガキくらいのものですよ。
ゲストで来る芸能人も、落ち目というよりも忘れ去られたような歌手や、いつまでも売れないローカル歌手くらいですからね。
あれの何が楽しいのか分かりません。
花火大会の方が100倍マシです。
ですので、GWは最悪です。
しかし、それを差し引いてもこのマンションの立地は魅力です。

フラフェスとドリミネーションの喧騒が嫌な人はこの一帯の平和大通り周辺は買わないでしょw

最近まで、この物件の近くに住んでたけど、NO.59さんの仰る通り、FFのさわぎが我慢できなかったらこの辺り住むのは難しいかもしれません。週末の夜は、おかしな車が集まってきたり、酔っ払いが大騒ぎしてますから。検討中の方は夜に一度様子見に行かれたらいいかもしれません。

街中ですので、酔っ払いがいるのはなんとなく想像がつきますが、
おかしな車が集まるとは、どのような車なのでしょうか？

そういえば、最近ヒップホップ系の改造アメ車が集まってるの見たことある。しばらくしてパトカー来てたよ。

ここは近くにスーパーが無いけど日常の買い物はどこでするの？

フジグランじゃない？

ちょいと遠いけど宝町にフジグランがあるし、袋町小の近くにもユアーズがなかったっけ？

立地にしても短所長所がありますが、検討するならスーパーのことくらい解ってますよ。パンフにも書いてますし。
それよりも、フラワーフェスティバルの時の出入りなど、パンフには書いて無いような情報は有難いです。

気になって調べてみました。
フラフェスでは観光物産店が立ち並び、ステージが5つもある最も賑やかそうな場所でした。
まあ、年に3日のことと思えば。

並木通りのパルコ前ロータリーでナンパ待ちの子を引っ掛けるため音がうるさい改造車が集まると昔聞いたのですが、また、これも昔ですけど、アリスガーデンや袋町公園は暴走族が解散式をするところだと聞いたんですが、今はどうなんでしょうね。ドンキホーテができてヤンキーっぽい人が増えたとも聞いています。夜中はどんな感じなんでしょうね。

フラワーはですね、１～２週間前までに、実行委員会から”周辺住民の皆様へ”って案内もポストに入りますが、平和大通りから南北それぞれ１ブロックまで、車両通行止めなりますね。
年々その案内も簡単なものになってきて、通行止めの実施の仕方もいい加減になってきてますが。　前はそれぞれの角々にパトカーまでとめてましたね。

夜の様子は確かに、穏やかなものじゃないです。　平和大通りの北側は言われてるように昔のヤン車ですね、そっち系の溜まり場
で、南側は全く人がいなくてその怖さありますし。　22:00～の雰囲気は曜日や時間変えて何度か見ておくことをお勧めします。