ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

246さんへ
こちらの掲示板でも多かったですが　　とありますが、他の掲示板もあるのですか…？
もし良かったら教えてくれませんか？
参考にしたいので…。
私もZENにしました。
楽しみですね〜。

駐車場の件、先ほど営業の方に伺いましたら３期の分譲が終わってからだそうです。
３期の分譲は１０月に行うそうなのでまだ少し先ですね。
事前に駐車場に関する希望を募るようです。(書類が郵送されるようです)
インテリア関連もついでに聞いてみたのですがこれに関しては未定だそうです。

251さんへ
246です「こちらの掲示板でも」という表現が誤解を招いてしまいました
「こちらの掲示板で」です。
No134〜あたりで書かれているのを見ました。
他の掲示板は知りません・・・。

252さんありがとうございます。
駐車場は書類が送られてくるのですね〜
機械式の駐車場は初めてなので
利用している知人に聞いて場所の検討をしようと思います。

＞254
50号室→504号室です。

255さんへ
よかったら機械式利用の方の意見をこちらで教えて下さい。
私も迷ってます。

私も機械式利用の方の意見を聞きたいです。

255です
知人に聞いた話ですが機械式駐車場について（知人は地下を利用）


　地下の良い点
・料金が安い
・車上あらしや悪戯をされない

　悪い点
・同じ場所の地下階同士がバッティングすると待たねばならず
　出すのに１０分くらい時間がかかる。急いでいる時、雨や雪の日は待つのが辛い
・積雪、凍結時に安全装置が働き一時的に動かなくなる事がある
（当然停電でも動かない）
・大雨などで排水ポンプが追いつかなくなり車が冠水する危険がある
（個人で車両保険に加入しておかないと管理組合や団体の保険？？では補償されないらしい）

知人は機械が作動しなくなったり水没した事はないようですが
聞いてみないとわからない事ってあるなと思いました。

通常の車両保険って、機械式駐車場の冠水って対象になってるのですかね？
オプション契約なんですかね？

ブログが公開されてますね！
http://jgran145.com/blog/

購入検討者です。教えてください。
甲子園口駅から北と南の物件売れ行きが違うような気がするんですが気のせいですか？
やはり北のほうが人気ですか？川のホームレス関連気になりますが・・・

>262
購入者です。実際に現地を歩かれて町並みを確認することをお勧めします。
北側も南側も静かで住宅環境としては申し分ないと思います。
駅前にはスーパーや商店街があって買い物も便利ですし。

ありがとうございます。現地に行ってみて自分の目で確認してみます。

購入者です。
今日現地に行ってきました。基礎工事も着々と進んでいる様で、楽しみですね(^^)
武庫川沿いの車道から見ようと土手の階段を昇ろうとしたら、草木が生い茂って…。通りにくかったです。
整備とかは、してくれないんですかね？

市営や県営の公共施設（公園）でない限り、定期的な手入れはないのでは？観光名所などだったら話は別ですが・・・。気になるのであれば、町内会で活動したらいいと思います。

ところで、この物件て基礎は直接基礎or杭打ちの基礎？
川沿いなので、基礎は慎重に検討したいな。
（パンフレットには基礎の形状が載っていなかったのですが・・・。）

267さんへ
基礎は支持基盤まで杭をかなりの本数打っていると構造説明会で聞きました。

>267
ブログに基礎工事の様子が載ってますよ！
http://jgran145.com/blog/

＞268さん
それって地盤が軟弱だってことですか？
ブログの写真を見るとさらにすごそうな感じがしますが。

＞270さん
地盤が本当に軟弱かそうで無いかは私では明言できません。(工事関係の方も軟弱とは言いませんでした)
ただ、私の場合、この物件に決めるまでに同様な規模のマンションの構造説明会に何回か出席しましたが
最近は杭を打つのが一般的に思えました。
どの説明会でも支持基盤まで杭を打つというものでした。
阪神間のみならず北摂の物件の説明会にも行きましたがそんなものかと思っています。
川沿いなのでご心配されるお気持ちは理解できます。
十分納得した上で決断して下さい。
確かにパンフレットには基礎の話はないので
ＭＲに行ってそのあたりの話を聞いてみるのが一番だと思います。
解決にならず申し訳ありません。

全く話が飛ぶのですが、布団を干す時って、バルコニーの物干補助具を使用して
布団を置くようですが、強風が吹いたときって大丈夫でしょうか？
普通に干す時って、布団押さえで押えますが、この場合って布団を押える方法って
あるのでしょうか？

過去の実績は重要だ！！

http://www.hrr.mlit.go.jp/gijyutu/yuuryou/h16yuryokoji.pdf#search=%22%...

大鉄工業　優良物件表彰

この規模の最近の新築マンションでは、杭打基礎工法が主流です。
特に、直基礎だから杭打ちだからと心配は必要有りません。
その土地にあった工法を採用しているのです。
ただし、直基礎工法は基本的に低層マンション等が対象になります。

>275さん
布団を物干し竿にかけて、その上でいわゆる布団を挟む洗濯バサミの大きいやつで
挟めば良いのではないでしょうか？
バルコニーの外側の壁に布団を干すときと同じく、単に壁に布団を掛けて
洗濯バサミの大きいやつで挟みこむのと同じではないでしょうか？
的が外れていればすみません。

275です。
ふむふむ。確かに物干にそのまま干す方法は考えたのですが、欄干に干すのと違って
中に干すことになるので、やはり日当たりが悪いかな?と・・・。
で、私が思っていたのは物干に干すのでなく、物干の上に広げるイメージだったんです。
布団の表面を天向けるわけです。この場合、どうやって布団を飛ばないようにするのかなと？
すいません。誰か既にこのタイプのマンションでの布団干しを経験されていれば教えて下さい。

275さんへ
ダイニングのイスを2脚使って、イスの背もたれ部分と物干で広げたらどうですか？これだと、物干にも洗濯物が干せますよ。
我が家はこの方法を使っていますが、この方法で布団が落ちたり飛んだりした事は無いですよ。
今のマンションも景観上のため、バルコニーの壁には干してはいけないので…。

281さん。
なるほど。有意義な情報有難うございました。
引越し後に試してみますね。

ＤＲ．パコです。風水的には、川幅分は川から離れていないと凶作用がでるんだって。だから皆さん
凶作用を和らげるため風水対策は万全に！

>283
川幅分は川から離れていますよ。

>284
だからか〜

購入予定者です。前にもご質問させていただいたのですが、約２年前のホームレスの件は解決しているのでしょうか？ご存知の方お教え願います。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/0827ke44990.html

今日、建設現地へ行ってきました。少しずつ形が見えてきて入居が待ち遠しいです。
でも少し工事遅くないですか？マンション購入は初めてなので、素人的に
わかりにくいんですが、入居までに完成するのでしょうか。
こんなものなんでしょうかね、安心してていいのかな〜

J1の購入者です
マンションを買って思ったのですが大鉄の人も管理会社もすごく対応がいいですよ
おまけに管理人の人もよく働いてくれるし
掃除の業者が働き悪いときもすぐに人を変えてくれたし・・・
情報も掲示板にいろいろ張ってあるし

J1の購入者です
マンションを買って思ったのですが大鉄の人も管理会社もすごく対応がいいですよ
おまけに管理人の人もよく働いてくれるし
掃除の業者が働き悪いときもすぐに人を変えてくれたし・・・
情報も掲示板にいろいろ張ってあるし
ほんとよかったですよ

２８８さん。
Ｊ２購入者です。Ｊ１情報ありがとうございます！！
非常に楽しみです〜
これからも何か有意義な情報があれば教えて下さい。

次の発売はいつなんでしょう？
先着順で余っているお部屋では希望のものがないので
次の販売を待ちたいと思っています。
はっきりと営業の方はおっしゃられないので
何か情報があれば教えてください。

291さん

先着順で余っているお部屋では希望のものがないので
次の販売を待ちたいと思っています。

とはどう言う意味ですか？
余ってる部屋？
売れ残り？
ってことですか？

292さん
余っている部屋は売れ残りではありませんよ。
今回分譲分の選択権のある部屋ということです。
もし、売れ残りの部屋を希望されるなら、近くにガーデンヒルズというマンションがあるので
そちらを検討されたら如何ですか？
残り量からいくと、沢山のタイプの間取りから選べるはずです。

２９２さん
なんだか、他の物件の悪口のように聞こえますよ。
そういう言い方はやめましょう。

２９４です。
すいません、さっきのレスは、
２９３さんへのものです。

１次、２次で購入済みの皆さん。
最近、MRって行かれました？
特に用事は無いのですが、行っても問題ないですよね？

ＭＲに用事もないのに行く・・？
はい、なーんにも問題ないです。
私、週に一度は行ってます。
あちこち（ガスコンロの奥行きとか）寸法測ったり、
タオルハンガーの形を確認したり、
システム収納の使い勝手を確かめたり。
カメラも欠かさず持って行ってますよ。

２９７さん、有難うございます。
私もメジャーとカメラを持って行って見ます。

297さん、有難うございます。
私もメジャーとデジカメを持って早速行ってみます。
色々と調べたいですものね。

契約者です。
その他オプション類の選定は、いつあるのでしょうか？
楽しみにしているのですが。

>>300
楽しみですね。私は玄関入ってすぐの壁（模様がついたやつ）が
気になっています。

＞301さん
エコカラットですね。
結構人気あるみたいです。

こんなサイト見つけました。
人気すごいですね〜

http://www.geocities.jp/comfrottrust/kannsaiban.html

このマンションの横をはしる幹線道路は、県道西宮宝塚線ですよね。
最近この道路が陥没したのはどのあたりか、ご存知の方、教えてください。

>304
ああ、この辺りとは全く関係ありませんよ
武庫川沿いでもかなり北のほうです。上流です上流。

ところで、ここ３連休にＭＲで開催された「わくわく動物ランド」行きました？
私は購入者なのですが、子供を連れて行ってきました。お土産も貰ってしまって。
しかし、すごい大盛況でしたよ〜
これからもどんどんイベントやって下さい

>305
そう上流でしたね。この近くでも起こらないことを祈っています♪
「わくわく動物ランド」盛況でしたね〜、購入者の方が一杯でした。
可愛い動物たくさん呼んでましたね。
このマンションでは飼えない動物ばかり、そこが残念！

期待通り、今週末もイベント開催！！
購入済みだけど、じゃんじゃん行こうかな！！って考えています。

購入者です。
今週末のインテリアセミナーには行けないので
参加される方は何か情報があれば教えて下さい！

購入者です。初めての書き込みです。
明日、インテリアセミナー参加してきます！
良い情報あればまた書き込みに来ますね。

これからも宜しくお願いします。

なんか購入した方の書き込みばかりですね。これから購入を検討する方は少ないのでしょうか。
そういえばモデルルームでも購入済の方ばっかりのような・・・気のせいですか？

購入した人が書いたらだめなんですかね・・？

インテリアセミナーに行ってきました。
部屋を広く見せる家具の配置、全体の配色やカーテンの選び方
照明他の紹介が簡単にありました。
後はバルコニータイルや別注家具、ネームプレートのオーダーなど
オプションの案内があり販売は12月？頃と話されていたように思います。
個人的にはエコカラットの吸水実演と湿度コントロールの話に
興味がありましたが検討中です。
No.309さんや他の方はどうでしたか？

そしてMRに行くのは久しぶりだったのですが
3期の見学に来られている方も多かったので
何だか嬉しかったです。
書き込みでも購入者と検討者が意見交換できたり
盛り上がるといいですね。

＞３１０
今週、MRに行って来ました。
すごい大盛況でしたね。購入者の方も沢山いらっしゃって、席は満席状態でしたよ。
購入者の人も多かったのは、上記インテリアオプション会を開催していたからです。
最近は駐車場も一杯ですね〜

313です。
下記間違い「購入者の方も沢山いらっしゃって、席は満席状態でしたよ。」
→「購入予定者」でした。
すいません

>312さん
私もエコカラットのデザイン性と機能性には興味を持ちました。
あと紫外線カットや防虫効果、冷暖房効率がよくなるガラスコーティングですね。
早く価格が知りたいところです。

ガーデンヒルズさんの建物が結構できていたので驚きました。
Ｊができていくのも楽しみですね。

３０９です。
インテリアセミナー参加してきました。
照明器具やカーテン、バルコニータイルのカタログを
もらってきました。
インテリアオプションの販売会は１２月って言ってましたね。

ＭＲ見てたときはネームプレートは気にとめてなかったのですが
改めて見るときれいですね。
文字のタイプとか選べそうだし楽しみ増えました。

３１２さんのご意見に賛成です！
みなさんでいろいろ意見交換して
盛り上がりたいです。

オプションに関する費用をおさえるには、と思っておられる方に
私が調べた事なんですけど参考になればと、
バルコニータイルはホームセンターでカタログと同じものを
注文すれば定価の約半額で手に入ります。
バルコニーの広さをきちんと伝えれば必要数そろえてくれますし、
配達も軽四貸してくれるので費用かかりません。
私はとあるホームセンターのポイント３倍デーに買うつもりです。
安くあげるにはもちろん自分で施工するんですけどバルコニーに置くだけなので
誰でも簡単に出来ますよ。
ＴＯＴＯとかいいものいっぱい出ているので一度ＨＰご覧になられたら
いかがでしょうか？
ＤＩＹが苦にならないのであれば材料費のみですみますよ。
あとリビングのガラスにフィルムを貼るのもオプションで申し込むのもいいのですが
他の業者との相見積もりを取られたほうがいいですよ。
(友人購入のマンションではかなりの価格差がありました)

317さん
DIYって何ですか？

318さん、317です。

do-it-yourselfの頭三文字をとってＤＩＹ、いわゆる日曜大工のことです。
作る楽しみと用意されたものの中から選ぶだけでなく
自分の好みのものにでき自由度が広がります。
バルコニータイルなんかは置いて組み合わせるだけなので
簡単なパズルを作るより簡単ですよ。
色目さえ誤らなければ失敗はほぼ無いでしょうと私は思います。

先日ローンの説明会の為何ヶ月ぶりか・・・にMRに行きました。
久しぶりにMRを見て、また夢が膨らみました。
オプション販売は12月ということで、それまでにこちらの掲示板を
参考にホームセンターやネット販売など色々見ていこうと思います。
3期の登録説明会が10月末のようですね
3期の見学や、相談に来られてる人も多く安心しました。

no.320の方は1期購入ですか？
私は1期購入者ですが最近MRに行っておりません
契約までは悩み考え何度もMRに行ったのですが契約後は変に落ち着いてしまって。
入居まで時間があるしーなんて思ってたら直ぐなんでしょうね。
イベントも毎週のように案内が来てるし久しぶりに行こうかなと思います。
収納スペースの大きさとか計測がしたいなと思うので平日の方がいいのかもと考えています。

320です、1期購入者です。
本当に入居までが先なので落ち着いてしまいますね。
私もモデルルームがあるうちに
計測に行きたいと思っています。
平日だと気兼ねなくゆっくりできるそうですが
週末にされている人も何組か見かけましたよ。

3期も賑わっているようですね！！
最近書き込みが減っていたので
どうなのかと思ってました。
初の書き込みの私も購入者です。
よろしくお願いします！！

2期購入者です。
323さん、こちらこそ宜しくお願いします！

3期もすぐ発売されると聞いていたのですが、未だに発売されないのは
どうしてでしょうか。
だいぶと急かされて購入しましたが、もう少しゆっくりと
検討できたかな？
今となればもうどうでもいい話ですけど。

さて、住宅ローンの金利上がってきましたね。
長期固定で考えてますが、皆さんはいかがですか。

>324さん
私も長期固定で考えています。契約した当時よりかなり金利が
上がってきていますからね。
金利は融資のお金が実行される時の金利が適用になるみたいですが
＝引渡しの時ということなら、結構先の話ですよね。

来年7月なら今よりかなり金利が上がってそう・・・、もう少し入居が
早ければ・・・といっても仕方ないですが。
今は少しでも金利が上がらないことを祈ってます。

この土日から第3期の登録申し込みが始まりましたね。
多くの皆さんと同様にガーデンヒルズと悩んだ結果、
こちらに決めましたが、希望の部屋は抽選になりそうです。

第一期契約者です。
第3期の登録が今週末で締め切られます。抽選になった方は当選祈っております。
さて、第3期の分譲が終了しましすと駐車場の抽選が始まると思うのですが
どなたかそのあたりのスケジュールをご存知の方はいらっしゃらないでしょうか?
駐車場が気になって・・・

第３期も即日完売したそうですね（ＨＰに出ています）
これで全戸とりあえず売り切ったのかな？
お疲れ様でした。

祝！即日完売！！

３２６です。見事外れました。。。。
また、イチから出直しです。

326さん残念でしたね
けど家は縁だと思うのできっと326さんと縁のある家が
この先何処かで手招きをしてくれるんじゃないかな？
応援しています！！

1次購入者です。
今、HP見ましたけど、3件先着受付していましたね…。キャンセルがでたのでしょうか?

もともと完売してないんですよ、きっと。完売・・って出したかっただけじゃないんですか？
だってずっと週末ごとにDMきてますよ。それって完売してないからでしょ。

この時期で残り３邸っていい方じゃないの？

3月に竣工するGヒルズは未だに売れ残りが沢山あり、既に棟内モデルルームの準備を
してうるようです。
これに比べたら7月に竣工するJは、キャンセル3件（一度は契約されたもの。購入者の
都合でキャンセルが出た）は普通以上でしょ。
334、336は単なる「ひがみ」に違いないよ。

しょうもない部外者はほっといて。
今週末からいよいよインテリア・オプション申込みですね〜
案内が届きましたが、皆さん申込みの方如何されます？？？？

この物件、抽選後のキャンセルが結構出てるみたいですね。時々ＤＭ来ています。
抽選で外れられた方も、まだまだチャンスがあるかも知れませんよ。

締め切りまで迷いながらも一応抽選に参加して当たると躊躇してキャンセル
というのは（抽選後のキャンセル）何処にでもある話ですが
契約後のキャンセルもあったのですか？よっぽどの理由なのでしょうか
けど割合の問題ではないですが145戸あればそれも0じゃないかも。
抽選漏れした方や希望の部屋が空いた人はチャンスですね。

やっぱりオプションはUVカットコーティングとエコカラットが気になります。
後は価格です。

342さん
そうですね。問題は値段ですよね。
ＵＶカットは外部への紫外線防止機能もあり、夏場の照明に近づく虫対策にもなるとのこと。

今日インテリア相談会に行ったら、残り1戸になってましたよ！完売間近？！
カーテンはＭＲの窓で実際に合わせた方がイメージつきやすいです。ＺＥＮの方は特に・・・。
ＭＲはもうすぐなくなるみたいで、ちょっと寂しいですね〜。
でも現地に行ったら着々と階が高くなってきてて、楽しみです♪

私も今日行ってきました。
それにしてもこの冬一番の寒い日に、汗が出るほど暑くなり程の盛況振りでしたね！！
そうそう、キャンセル住戸残り1件になってましたね。これも今日決まりみたいですよ。
（これで文句無く完売ですね！！ご立派ご立派！！）
MRは正確にいつ無くなるのでしょうか？？その時は、事前に購入者に連絡あるのかな？？

ホームページのブログで現地の様子を見ていますが本当に楽しみですね。
MRはいつまであるのか気になりますね。多分決まれば連絡はあるんじゃないかと
思っていますがご存知の方教えてください。

まだホームページには、売出しが書いてありますね・・・。

347へ
あぁ、単純にメンテナンス出来てないみたいですよ。
ラスト一件って。
いずれにせよ今週中にはUPされるでしょ。
HPが無くなるのも時間の問題かな〜
少し寂しい気がしますね

348さんへ
HPの物件概要、今週月曜日の12/4更新になっていますね。
次回更新は1/4となっていますので、UPはそのタイミングですかね。

モデルルーム閉館のお知らせがきましたね。残り1邸がありますが
12月17日をもってなくなるみたいです。HPはどうなんでしょうか・・・
寂しくなります。