ジェイグラン甲子園口 松並町はどうですか？

一期購入者です。
あんまり悲観的にならずにじっくり考えてみてください。
地価も金利も上昇傾向の中、このグレード・立地で
手の届くマンションってほかにありますか？
必然的に答えは決まってくるはずです。

私も契約者です、皆さん色々な思いがありますよね。
人それぞれの決断があるでしょう。
私も悩みましたが今は来年が楽しみです。

2期の登録状況はどうなんでしょう？
締切りは明日までですよね〜、どうしよう・・・
場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
なんですけどね。
ただ希望に合う間取りがなくて・・・Ｊグランの2期には
その部屋があるからなぁ〜
間取りだけで決めるのはどうなのかな？

>場所とブランドは間違いなく三井のガーデンヒルズ
確かになのですが、今回に限っては場所とブランドの魅力が
感じられないのです…。直床だし、○院跡地だし。
これで価格が↓なら迷いますが・・・。

三井のガーデンヒルズは、○院跡地ではありませんよ。
あまり無責任なことを言わない方が良いと思います。
根拠のあることを書きましょう。

1期に続き2期まで抽選で落ちました。
抽選に立ち会ったのに。
縁がないということですね。
それにしても当たったのは、1番と2番の玉ばっかりやったな。

2期抽選当選者です。
ちなみに2期も即日完売でした。
私も検討しましたがガーデンヒルズの件ですが、病院の跡地とかはかなり昔の
話であり、あまり気にしなくても良いのでは？
ただ、仕様に関して（場所もJの方が開放感があって良いかなと思い）Jの方が
良いと感じたので、決めました。
意匠的にもJが気に入りましたし。
おそらく3期も完売すること間違いないと思いますが。

結局検討を中止した者です。
当初、通勤に便利だし好みの間取りもあったので良いと思ったのですが、
いざ登録前になって冷静に考えてみると、事業主への不安と川沿いの土地
であることがひっかかり決断できませんでした。
（他のモデルルームで説明され確かに、と思ったというのが事実ですが）
そのあたりを気にせず決断できた方は他にもっと良い魅力などが
あったのでしょうか？
ちなみに即日完売というわりにはかなり執拗に登録を勧めれましたが・・・
実態はどうなんでしょうね。

Ｊ１住民です。
色々と掲示板に書かれていますが、事業主ＪＲというのは全く
問題ありません。事業主が聞いたことも無い会社のマンションなんて
沢山有り、ＪＲの規模と知名度は比較になりません。
ただ単に、例の福知山線事故の印象があるだけで、マンションの管理と
同じにすることは論理的ではないでしょう。
現に、実住民として、ＪＲの管理には文句無く過ごせています。
最悪は管理会社は管理組合にて委託先変更できますし。

177さんに言い忘れましたが「他のモデルルームでＪのこと言われた」と
ありますが、この掲示板を見る限り（私の経験上も）他のマンションの
営業マンは結構ライバルの悪口ばかり言います。それをいちいち真に受けて
いたら、本当の自身での判断が出来なくなりますよ。その点、野村さんは一切
他マンションの悪口は言いませんし、余裕すら伺えました。
また、川沿いの物件ということに関してですが、これを気にしだすと
甲子園口近辺の物件はマンション・一軒家を問わず全て川沿い物件となるので
同じことですよ。
「そのあたりを気にせずに他に魅力が？」とありますが、逆に「そんなこと
気にして良い物件を諦めるの？」という感じがします。
結局は177さんの判断なので、決断に否定はしませんが、あなたの結論を
この掲示板で他人に押し付ける（問いかける）必要は無いと思います。
単にあなたが自身で出された結論に後悔していて、他の人に同意を求めて
安心しようとしているようにしか思えません。
もう少し気持ちの良い掲示板にしましょう。

私も近くに建設中のマンションのMRに行った時、営業マンに言われた１人です。
１）川沿いの物件は人気がない、地盤もわからない
２）JRは不動産業の実績が少ない、更に管理会社としても疑問
３）野村が販売だけでなく事業主として共同開発し「ステイツグラン」なら良かった
　　「ジェイグラン」のJR物件より中古で売却する時有利になる・・・他
個人的には、自社のアピールより他社の批判に力を入れて話す
営業マンの品格を疑いましたが１つの情報として捉えました。
そして、そのマンションとも迷ってたので感情的にならないようMRも見ました。
セキュリティや２重窓などの設備は良かったですが・・・
仕様がいまいちと感じ価格とのバランスに納得できなかったのが大きく
バス道の狭さや音も少し気になり、有名事業主でしたが魅力を感じませんでした。
私どもはジェイグランに決め契約しました。
静かな環境、駅までのフラットで安全な道、間取り、トランクルームや収納の広さ
仕様と価格などが決め手です。
上記営業マンの情報には
１）築年数の古い近隣社宅の阪神大震災のダメージが少ない
　（もちろん震源地が違えばわからないが）武庫川の氾濫を過去に聞いたことがない
　　武庫川河川敷の雰囲気が好きで散歩ができる
　　しかし川向きの部屋は道路騒音や排気ガス、虫やらが気になり避けた。
２）管理会社は１７８さんに同じく最悪は管理組合にて委託先変更できること　　　　　　　　　　３）万が一売る事になっても立地、環境、仕様の良さなどを考えると
　　事業主名がブランド化している所より安くなるかもしれないが価値が急落するとは思えず
　　そもそも新築購入時もブランドマンションより安く手に入れている。
　　事業主ブランドが気になる人は他を買えばいいと思っており
　　そうでない人もいる（現に今、多数の契約者がいる）
　　他の大手事業主、管理会社も書き込みを見れば完璧でないのはわかる。

色んな意見を持つ人がいるでしょうが、納得するまで探せばいいと思います。
　

1次で購入した者です。
実は180さんが避けられた川向の部屋を購入しました。が、基本的には180さんや178さんの
ご意見に賛成です!!
どの掲示板も誰が書いたか批判はつきものですし、気にしてなんかいられませんよね。
私も近くのブランドマンションと比較しましたが、特にそちらに対して大きく批判する気は
ありません。ただジェイの決め手としては、間取りに気に入った作りがたくさんあったことと
細かな仕様の良さですかね。180さん同様、冷静に細部まで比較しました。
あと、私の友人が2次の抽選会に参加したのですが（ちなみに落選でしたが）、本当に即日
完売で、キャンセル待ちを確認したところ、1部屋しかキャンセルが出ず、そこもその日に
直ぐ別の人に決まったとのことらしいですよ。友人は3次待ち・・・。

１８０です。
川向きを避けたなど、１８１さんをはじめ川向きを購入した方や検討している方に
配慮のない発言をしたことを反省しています。失礼しました。

私は東向き（川向き）を購入者です。
こちらの掲示板で色々書かれていますが
川の景観が気に入っており虫や音は気にしてません。
今の住まいで音には慣れていて（鈍感なのか？）虫も夕方の現地を見た限りでは許容範囲だったし。明かりに寄ってくる可能性もあるが、自分達は都会育ちでもなく嫌悪感はなし。
感じ方は皆違うし、人の価値観はいちいち気にしませんな。
180さんも気にせんでいい
そんな事よりこれからJの人とはいい情報交換や付き合いを希望します！

私も一次購入者です。
ようやく入居まで１年を切りましたね！
掲示板には文句や中傷がつきものですが、購入者間で情報共有
できる有意義な場でもあります。
我々がルールを守って紳士的な書き込みを続ければ、そのうち
悪意のある方の書き込みも少なくなってくるでしょう。
それにしても待ち遠しくて溜りませんね！！

一次購入者です。
184さんと同じく、入居が本当に待ち遠しいです。
J1での書き込みで見たのですが、
内覧会に建築士を同行させたというような話、みなさんはどうされるのでしょうか？
まだまだ先の話ですが、もし依頼するような場合は、どのように手配すれば良いのでしょう？
どなたかご存知の方がいれば教えてください。

私も一言だけ177さんに言わせてください。
「事業主がJR」「川沿いの物件」に関して、あなたは「他のモデルルームの営業マンに言われて
なるほどと感じた」と書かれていますが、そんなことはJ2を購入検討する人は最初から承知の上
ですよ。逆にあなたは、「他のモデルルームの営業マンに言われて」からしか気付かなかったの
でしょうか？もう少しマンション検討を行なう上での判断基準を深掘りしましょうね。

177さんは人の意見に左右されて物件探しされているんですね。

ガーデンヒルズもここも２期の募集数が少ないのは、
３期に値上げをする布石かもね。

ホームページだけは即日完売と表示されていますが、チラシや駅ポスターには完売表示をしないのはなぜ？

3期に向けた広告でしょう。完売したのは多くの人が書いているように
本当に事実ですよ。（最終的には契約するまで分からないでしょうが）

190さんへ質問
質問1:「3期に向けた広告」という答えの意味がよくわかりません。
どういうことですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠はなんですか？
質問3:「契約するまでわからない」ということは
「契約が済んでいないのに完売とホームページで
表記している」ということでしょうか？

190ではありませんが、意味がわかりません？とはどういうことでしょうか？
190さんが言ってるのは秋に3期の販売があるからそれに向けた宣伝ってこと
ではないの？？
「完売」ってのは、申込み日（抽選日）当日での購入手続き会時点での状況の
ことでしょう。いわゆる、分譲戸数に対して空戸数が全く無い状態のことです。
その後、契約に至るまでの期間に、購入者の都合により（ローンが組めない等）
キャンセルが発生する事があり得るので、正確に言えばそこまで？ということでしょう。
ま、一般的には今回の「完売」表現は普通でしょう。
さすがに、Ｇヒルズのように分譲申込み締切日を過ぎても、空き部屋が存在する場合（希望者がいない場合）は「完売」とは表記できませんね。

って言うか、あなたは何が言いたいのでしょうか？
190さんの記述を意味が分からないというよりも、あなたが意味分かりません？？

言葉がたりなかっかたようで大変失礼致しました。
何故ホームページのみに完売と表示して、何故チラシや駅のポスターには完売と表示しないのかを聞きたいのです。
分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を広告したいなら、
ホームページだけでなくチラシやポスターなどにも表記するのでしょうし。
改めて190さんに質問です。
質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？

190ではありませんが。

>質問1：ホームページだけ完売と表示している理由は何ですか？
費用対効果の問題でしょう。一期・二期共に「完売」という状況は、
いわゆる「ステータス」です。もちろん大体的にアピールしたい
思いもあるでしょうが、チラシや駅のポスターの「仕様」を変更する
にはコストがかかります。そこまでしてアピールする必要もないので、
更新にコストがかからないホームページ上だけで表示しているのでしょう。

>質問2：「本当に事実」完売していると言い切れる根拠は何ですか？
そんなの分かりません。

質問3:分譲戸数に対して空き戸数が全くない状態を完売と呼ぶのでしょうか？
「即日完売」ですので、締切日に募集した全住戸に対して登録があった状態を
呼んでいるんだと思います。

１８９さんは何者ですか？用は人気があるマンションってことです。
あんまり神経質な事言ってたら買いそびれちゃいますよ！

（社）首都圏不動産公正取引協議会のホームページに
下記のような記述がありました。
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/rule.html

特定用語の使用基準
抽象的な用語や他の物件又は他の不動産会社と比較するような次に挙げる用語については、
表示内容を裏付ける合理的な根拠がある場合を除き、その使用が禁止されています。
［1］　完全、完ぺき、絶対などの用語
［2］　日本一、抜群、当社だけなどの用語
［3］　特選、厳選などの用語
［4］　最高、最高級など最上級を意味する用語
［5］　格安、堀出、土地値などの用語
［6］　完売など著しく人気が高く、売行きがよいことを意味する用語

誇大広告などをした場合には、宅地建物取引業法によって業務の停止命令や免許の
取消または６月以下の懲役などの罰則があります。
また、不当景品類及び不当表示防止法によって「排除命令」が行われます。
この命令に従わないときは２年以下の懲役または３００万円以下の罰金などの罰則があります。

196よ。あんたはＪＡＲＯか？
誇大広告の場合でしょ。
文句あるならＪの広報を勝手に訴えてみてよ。
それと、この掲示板の意図から完璧に外れるから、とっとと立ち去れ。

196よ、Ｊの完売がそんなに羨ましいの？
羨ましいなら3期募集があるから、その時に買いなさい。ま、また直ぐ「完売」するけどね。
ま、すでに別のマンションを買ってしまってたり、別会社の営業マンなら仕方ないけど。
そうそう、お盆に暇人やね〜長い書き込み有難う。
誰も最後まで読んでないよ。完全な自己満足やね。

ってゆうか、完売自体うそですよね！？
まさにこの前モデルルームに行ったとき、こことここが空いてますよ
と勧めれたけど。
予算４０００万に○したから、その辺の部屋を２つ案内された。
足元見られてるみたいで不快になったし、あんな営業されると
買う気なくなるわ。
多分、違う予算に○してたら、また違う部屋案内されてたん
だろうなぁ〜

①登録→②抽選→③申込証拠金納入→④契約

①の段階で全ての住戸に登録があれば、即日完売と言うんですよ
ということは
②の抽選で当選して、「やっぱりやめた！」と思って、申し込み証拠金をいれなくても、
即日完売と表現されます。

半分以上は関係会社の方の書き込みでしょうね。
名指しで他社の冒涜を始めたり、ムキになって節度ない言葉を使ったり・・・
私も購入者の一人として会話に加わりたいのですが、とてもその気になりません。
担当してくださった営業の方はとてもお心配りのできる方でいつも真摯に応対いただいて
ますが、一個人ではなくこれでは会社に対して信頼ができなくなります。
208さんの気持ちがよくわかります。

209です。かくいう私も購入した一人です。なので208さんのいう気持ちはわかります。ただ本当に関係会社の方の書き込みならなおのこと無視ですね。（どうせやめろといってもやるでしょうし。）まあ購入は最終的に自分で決断したわけですからそれを信じていきましょう。

私も購入者です。
お盆になり書き込みが増えましたが内容は・・・？
冷やかしや不快な文章も多いですが
購入者同士は良識ある情報共有の場にしたいですね。

私も209さんの意見に同じく他マンションの評価なんかどうでもよいと思うし
212さんのように購入者同士は良識ある・・・と願います。
購入者の方は同じような思いなんだとちょっと安心しました。

私もＪ２購入者です。他マンションとの比較なんて、どうでも良くて本来購入者や購入予定者に
とっての有益な掲示板であるべきだなと思います。
ただ、208さんご指摘の200さん以降のおそらくＪ２購入者の書き込みは189さんの「完売」に関する
執拗な書き込みが発端になってるのでは？と思われます。
同じＪ２購入者として、私も単純に批判されるといい気はしませんし、189さんの意図が単なるＪ２
批判としかとれません。
ですので、必ずしも208さんの意見には100％賛同できません。189さんに対抗するＪ２購入者の気持ちも何となく理解できるからです。あと、208さんが書いている「野村さんやＪＲ関連者が書いているのでは？」という文面は返ってＪ２の印象を悪くしているように思えます。思っていても敢えてここに文書化する必要は無いと思いますし、実際にはその確立は少ないかなと個人的には思っています。
いずれにせよ、楽しい掲示板にしたいものですね。

でも　完売していないのに「完売」と言うのはちょっとまずいです。
宅地建物取引業法によって処分されれば７月にちゃんと入居できなくなるかも
知れないんでしょ。それは購入者としては困る。

完売したけど、引渡しまでに何らかの事情でキャンセルの場合だって結構あるんですよ。

【不適切な内容が含まれていましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

竣工後に売れ残りがあれば、値引き対象となることが多い

昨日、ダイレクトメールが届いたけどキャンセルで２戸
売れてないみたい。
でも、ついこの前モデルルームに行ったときにキャンセル出ました！
って聞いた部屋と違う。
いったい何戸売れてないんだろう・・・

【ジェイグラン甲子園口 松並町ではキャンセルは無いという情報があります。
　物件違いであれば、削除依頼をお願い致します。管理人】

http://www.daitetsu.co.jp/

このマンションの施工会社のホームページをみてびっくりしました。
営業停止になっています。
工事は大丈夫なんでしょうか・・・
なんか心配です。

>223
この業界で良くある話だから施工には関係ないでしょう。

http://eawww.e-nyusatsu.pref.osaka.jp/egovwww/jsp/KJSG5711.jsp

建築業界では日常茶飯事です。
心配ないです。はい。

購入者の皆さん。駐車場って地下駐車場と機械式とどちらを希望します？
地下は良いけど高いですからね〜。
機械式は面倒臭そうだしな。
どう考えます？

私は、機械式を希望です。ただ、上と下を迷っています。
皆さんはどうですか？

やはり機械式ですかね。
機械式ですと私の場合はハイルーフなので地上と最下階になります。
雨風をしのぐことを考えると少々面倒くさくても最下階にしようかなと考え中です。

私も機械式を検討中です。
車は日常使いではなく週末使用程度なので
地階でいいかなと思ってます。

私も機械式の地下階を希望しますが、機械式の地下階って何か問題とか無いでしょうか？
夏場、車が蒸し風呂のように暑くなるとか？？

購入を検討していましたが、223さんの書き込みをみてこのマンションの購入をみあわせようと思います。
建設業界ではよくあることかもしれませんが、このタイミングで営業停止になると、会社全体の財務関係の影響が現場の工事に及ぶ可能性もあるでしょうし、なにより企業倫理の問題です。私にとっては、一生に一度の買い物ですので、慎重にならざるをえないです。

地下で安めのところが空いていたら地下を希望です。無ければ機械式。
地下は雨の日とか便利かな〜と思います。
夏場って地上においていても蒸し風呂状態なんで、機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかな〜と思います。

駐車場の割り当ては第二期の分譲が終了した時点で決まると言う事ですが実際は何時になるのでしょう？
抽選の順番は決まっているようですよ。いったい何番目なんだろうか。
私の場合は現在背の高い車ではないし将来的にも背の高い車を検討しないと思うので
機械式の中段(一番低いところ)を希望していますがやはりハイルーフの方が多いのでしょうか。
それと２３２さんの言うとおり機械式の地下階だけ蒸し風呂ってことはないんじゃないかなと
私も思います。直射日光がやはり車内の温度上昇には影響が大きいと思いますが、
それと屋外であれば雨ですね。
しかし内覧会が待ち遠しいです。

３期が終わってからと聞きましたよ。
順番は１期と２期の分は決まっていて、３期が終わってから、1番の人から順に希望のところを割り当てていくとか。
確かそんな感じだったと思います。

私は抽選の順番を聞きました。
真ん中くらいだったので、微妙な感じです。

３期が終わってからですか。以前は確か２期が終わったらときいていたのですが。
よし、詳しいところを営業さんに聞いてみます。
分かり次第ご報告します。

機械式の地下は、夏涼しくて、冬は暖かいらしいですよ。
後は、将来的に修繕費用がどういう扱いになるか？ですね。
管理費＋駐車場代でOKか？数年後、修繕時に不足分回収か？
その分、地下平面は修繕が必要無い分、これら心配は無いのでしょうか？

せっかちな人には機械式はおすすめできません。。私はイライラします。
１０００円ぐらいしか値段が変わらないのなら、夏は暑いし車も汚れるけど
地上のほうがいいよ！特に小さいお子さんがいる方は。。

>237
修繕費用は住戸数で均等配分じゃないですか。駐車場を借りていない人も負担です。
稀に「分譲駐車場」形式のマンションがありますが、この場合修繕費用は
契約者のみが負担になります。
以前、営業マンに確認したことがあるので間違いないと思います。

>239
ありがとうございます。
じゃ機械式にしようかなと考えています。

【虚偽の悪質な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

>241
あの、あなたは契約済みなのにキャンセル住戸のダイレクトメールが来たのですか？
うちは来てませんよ？？
嘘はいけません。

機械式も沢山場所があってどこにするのがいいのやら？？
悩みどころですね。
何か場所の決め手ってあるのでしょうか？

内覧会も待ち遠しいですけど、インテリアオプションとかも楽しみです。
皆さんとも早くお知り合いになりたいです。

本当に内覧会は待ち遠しいですね！
インテリアオプションも気になるところです。
こちらの掲示板でも多かったですが私もZENにしました
他のカラーとも本当に悩みましたが部屋が明るく見えるかなと思いまして。
今からインテリアやカーテンの色や考えるだけで楽しいです(^^)

私もとても楽しみです。
どうぞみなさんよろしくお願いします。

インテリアとか考えるとすごく楽しみですよね。
食器も家具も全部新しくしたい気分です。←そうはいかないけど(笑)
本当に楽しみ(^・^)

ところで私もZENにしましたよ。
MRの雰囲気が良かったですからね〜

246さんへ
こちらの掲示板でも多かったですが　　とありますが、他の掲示板もあるのですか…？
もし良かったら教えてくれませんか？
参考にしたいので…。
私もZENにしました。
楽しみですね〜。

駐車場の件、先ほど営業の方に伺いましたら３期の分譲が終わってからだそうです。
３期の分譲は１０月に行うそうなのでまだ少し先ですね。
事前に駐車場に関する希望を募るようです。(書類が郵送されるようです)
インテリア関連もついでに聞いてみたのですがこれに関しては未定だそうです。

251さんへ
246です「こちらの掲示板でも」という表現が誤解を招いてしまいました
「こちらの掲示板で」です。
No134〜あたりで書かれているのを見ました。
他の掲示板は知りません・・・。

252さんありがとうございます。
駐車場は書類が送られてくるのですね〜
機械式の駐車場は初めてなので
利用している知人に聞いて場所の検討をしようと思います。

＞254
50号室→504号室です。

255さんへ
よかったら機械式利用の方の意見をこちらで教えて下さい。
私も迷ってます。

私も機械式利用の方の意見を聞きたいです。

255です
知人に聞いた話ですが機械式駐車場について（知人は地下を利用）


　地下の良い点
・料金が安い
・車上あらしや悪戯をされない

　悪い点
・同じ場所の地下階同士がバッティングすると待たねばならず
　出すのに１０分くらい時間がかかる。急いでいる時、雨や雪の日は待つのが辛い
・積雪、凍結時に安全装置が働き一時的に動かなくなる事がある
（当然停電でも動かない）
・大雨などで排水ポンプが追いつかなくなり車が冠水する危険がある
（個人で車両保険に加入しておかないと管理組合や団体の保険？？では補償されないらしい）

知人は機械が作動しなくなったり水没した事はないようですが
聞いてみないとわからない事ってあるなと思いました。

通常の車両保険って、機械式駐車場の冠水って対象になってるのですかね？
オプション契約なんですかね？

ブログが公開されてますね！
http://jgran145.com/blog/

購入検討者です。教えてください。
甲子園口駅から北と南の物件売れ行きが違うような気がするんですが気のせいですか？
やはり北のほうが人気ですか？川のホームレス関連気になりますが・・・

>262
購入者です。実際に現地を歩かれて町並みを確認することをお勧めします。
北側も南側も静かで住宅環境としては申し分ないと思います。
駅前にはスーパーや商店街があって買い物も便利ですし。

ありがとうございます。現地に行ってみて自分の目で確認してみます。

購入者です。
今日現地に行ってきました。基礎工事も着々と進んでいる様で、楽しみですね(^^)
武庫川沿いの車道から見ようと土手の階段を昇ろうとしたら、草木が生い茂って…。通りにくかったです。
整備とかは、してくれないんですかね？

市営や県営の公共施設（公園）でない限り、定期的な手入れはないのでは？観光名所などだったら話は別ですが・・・。気になるのであれば、町内会で活動したらいいと思います。

ところで、この物件て基礎は直接基礎or杭打ちの基礎？
川沿いなので、基礎は慎重に検討したいな。
（パンフレットには基礎の形状が載っていなかったのですが・・・。）