プラウド船橋（契約者専用板）part4

316さんへ

本当にむき出しは美観を引き下げますね。マンションの価値が下がってしまいますね。隣りがむき出しだったらと思うとゾッとします。私のこの感情は異常ではないですよね。

野村が入居条件にすれば良かったんですけどね。強制は無理なので、総会で努力目標としてカバーの取り付けを提案しましょう。

景観とか美観とか価値が下がるとか。。。
こんなうるさい人が隣だったらゾッとしますね。

>317
異常です。
改めてください。

本当の契約者が書いているかも分かりま
せんし、このての書き込みにはスルーが一番。

確かに廊下側のエアコン配管をそのままにするのは困りますね。。カバーすれば劣化が遅くなることをキチンと説明すればつける方が増えると思います。

エアコン室外機に繋がるパイプにカバーを付けた場合の電気代は付けない場合に比べかなり下がります。夏冬ともにこの電気代の差は馬鹿にできません。

パイプカバーを取り付けるとパイプの痛みも遅くなりますよ！

>>323
そうなんだ、付けると外気からのパイプへのダメージが減るから？

エコカラットをオプション会以外で業者さんにお願いされた方いらっしゃいますか？、
いま、玄関にトイレ、洗面所、寝室に考えております。
オプション会で約50万…もう少し金額を押さえたく思いまして。ご存知の方教えてくださいませ。

安っぽい柔軟剤はやめたほうがいいと思いますよ 叩かれますから。

三街区購入された方、縦型リビングの横の洋室ですが、カーテンの高さを測ったかたはいますかね。
教えてください！

>>330
エコカラット、トイレはやめておいたほうがいいと言われましたよ

332さん

階数によって違うのでは？

332です。
最上階ではありません、失礼致しました。
ご存知の方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

335さん

一戸、一戸が微妙にちがいます。その部屋の寸法を計らないといけません。

>312 さん

とてもお詳しい方のようなので金融または不動産関係のお仕事をされている方なのでしょうか？
突然すみません、私も固定金利と変動金利に悩んでいた人間なので、横から質問させてください。

私はすでに変動金利のみで35年ローンを組んでしまっているのですが、アベノミクスによって
変動金利が不利になる時期が近々来てしまうのではないかと不安に思っています。
（アベノミクス自体は歓迎すべきことなのでしょうが。）

ただ、312さんの書き込みをみてふと疑問に思ったのですが、変動金利が固定金利を上回る事になったタイミングで
積み立てておいた一括返済用の貯蓄を吐き出して、その後固定金利に乗り換える、ではだめなのでしょうか？
（もしかするとそのタイミングでは固定金利も今よりもずっと上がっていて乗り換えるメリットがない？？）

今変動金利のみにでローンを組んでいる人間にアドバイスがあればいただけないでしょうか？
（今からでも一部を固定金利にするべきなのでしょうか？)

また、他の方も記載していたように思いますが、312さんのように詳しい方に相談したい場合、
相談窓口はあるものなのでしょうか？私はイオン銀行の住宅ローンを選択したのですが
イオン銀行の窓口に行けば相談に乗ってくれるのでしょうか？
それともお金を払ってファイナンシャルプランナーさんに相談しないと良い提案はしてもらえないものなのでしょうか？

あと不動産投資って魅力的に感じますね。
これから不動産の価格はどんどん上がっていくようなので早めに始めれば始めるほどメリットがありそうな気がしています。

>335
自分とこのサイズじゃなくていいくらいの精度の低さでいいなら、
5街区のモデルルームで測ってきても良いのでは？

二街区駐車場の1F階段下ですが、
昨日水が溜まってて靴がびしょ濡れになってしまいました(泣
水はけが良くなるよう改修してもらいたいです！
少し傾斜にして造れば溜まることもないはずなのに...

二街区駐車場の1F階段下は、今日の夕方も水浸しでした。

エコカラットをトイレに付ける予定ですが、何が問題になるのでしょうか。。

337さんへ
312です。

簡単にご返答します。
まず現時点においては［イオン銀行］で［変動］、［35年］自体は何ら問題はありません。

しばらくは低金利が続きます。これがいつまでも続いていけば良いのですが、いずれは上昇に転じる可能性もあります。

よって【全額が変動金利である】点において、リスクヘッジが弱いと言えます。33から50%ぐらいは固定にするべきでしょう。米国のサブプライムローンの破綻を予測した人はいます。また日本の地震を予測した人もいます。でも《何時》起きるかまでは予測出来ないのです。富士山の噴火、東南海地震、首都圏地震、ユーロ圏問題等、懸念事項は沢山あります。その他予測できないこともあります。勿論その時期は全く判りません。

変動から固定への変更は、チャンスの時期を逸しないようにして下さい。金利が上がってからでは遅すぎます。今はイオン銀行が10年固定を1.25%にまで引下げています。5月には1.20%の可能性もあります。また、15年固定や20年固定でも大きな金利差はありません。

相談は参議院選挙を見据え、5月中旬までにはイオン銀行にするのがよいでしょう。正直に『将来変動金利が上がった時のために積み立て貯蓄をしておこうと考えている』。『この貯蓄はイオン銀行で行おうと考えている』と言いましょう。賃貸物件の購入時のローンにもよい影響があるでしょう。

また、『一部を変動金利上昇時の保険的に考え、固定金利に切り替えておきたい』と話し、相談すればよいでしょう。銀行の相談員はファイナンシャルプランナーの資格を持っています。他所で変な営利目的のファイナンシャルプランナーにつかまらないようにご注意下さい。

貴方とご家族の年齢や年収・預貯金の額等から手堅い数字を計算してくれます。

不動産投資は慎重に手堅く行って下さい。一つの例ですが、プラウドの他街区の2階を探すのも良いでしょう。理由は安く買えるからです。賃貸で借りる人はあまり階数にはこだわりません。目もよく行き届きます。

早ければ夏にも売り物件のチラシが入り出します。今後5〜15年間ぐらいが購入には適しています。相場が下がる時期が必ず来ますので待ち受けて下さい。但し余りにも景気が悪い場合は、転勤者も減り借り手も少なくなるので注意して下さい。

不動産投資については、またいずれ書き込みます。最後に貸す相手はできるだけ法人(借り上げ社宅)がよいでしょう。

エコカラットですが、私はオプションでトイレにエコカラットをつけたい旨を言ってみたら、やはりトイレは不要と言われました。
洗面所についても難色を示されました。
結果的には、各部屋と洗面所、玄関にエコカラットの注文をしました。

よく考えるとどうしてなのでしょうかね。
消臭効果もあるので、トイレにつけてもいいと思うのですが。

ただ、液体のシミを取るのは大変なようです。
洗剤等がはねたり、歯磨き粉が飛んだりするとふき取るのが困難だと聞きました。

もともと水を使う場所だと、エコカラットが湿気を吸い取るものの逃がすことが出来ないのでしょうか。

すでに新居には、希望した場所にエコカラットが設置されていますが、とても気に入っています。
特に玄関のエコカラット＆天井高までの鏡は、とても素敵です。

将来的にも、リフォーム会社等でエコカラット設置は可能なので、のちのちトイレにもするかもしれません。

長谷工インテックで食器棚を購入した方で、
深型引き出しプランの追加オプションした方いませんか？

長谷工インテックでも確認しましたが、念の為契約者の方にも聞いてみたくて。
いましたら内寸の奥行きを教えてください
ダストボックスを入れる際、参考にしたいので。

>>345
トイレのにおいや水分を吸収してそれを吐き出すわけだし、別に空気を綺麗にするわけじゃないからねえ。
大小便が飛び散って付いた日にゃ…
まあリクシルのHPには施工例が載っているので、つけたきゃどーぞ、って感じでしょうかね。

>345

洗面所は不可とリクシルのカタログにも記載されていますし、リクシルも洗面所は止めて下さいと言われました。
エコカラットの短所は水回りで使うと汚れも吸着して落ちなくなります。
うちは洗面所は止めました。職人さんからも駄目と言われましたよ。

金利に関しては、この低金利いつ迄続くの？が皆さん心配ですよね。
金利のシュミレーションサイトはいくらでもあるので、過去の金利の推移など参考に計算してみるのもいいですよ。

最近は水周り用のエコカラット出てますのでうちは洗面所とトイレに施工しようと思います。
特に洗面所は湿度が溜まりやすいようで効果が高いようです。

おトイレで飛び散る？そんなことないでしょ、普通は。

341さん
気になるレベルなら、直接戸田にいった方が早いですよ。ライブラリにいますよ。

337さんへ
10年固定を選択したものです。340さんの補則もさせていただきます。

一般的に変動金利は短期金利に連動し、固定金利は長期金利に連動します。
短期金利は短期の貸し付けの為、貸す側のリスクが小さく金利はなかなか変わりません。何年も変動金利は変わってないのではないでしょうか？
対して長期ローンは長期の貸し付けの為、期間が長ければ長いほどリスクが高く、長期金利の上昇に対して機敏に反応します。毎月上がったり下がったりしているのです。
固定金利が1～2％位上昇して初めて変動金利が0.3とか上昇するよーな感じです。
うまく借り替え出来そうですか？私には無理でした。
ですが、しばらくは低い金利が続くでしょうから、10年位で返す計画なら変動もリスクは高くないと読んでます。

私は10年で返すつもりなので、変動と迷いました。

>350

水回り用のエコカラットも洗面所には止めた方が良いです。
どうしても洗面所にするならタイル張りをお勧めします。

344さんへ
確かに固定金利は敏感ですよね。先週の金曜日だけでかなりの乱高下しましたね。
しかし、イオン銀行にミックスローンを問い合わせたら、以前（半年くらい前）NGと言われました。
だから今は別の銀行にしました。

間違った
354さんだった。
および固定金利× 長期金利でした。

>354さん
変動・35年・ほぼフルローンですがウチは15年で返済する予定です。今の金利水準だと借りた方がお得ですもんね。11年目以降は減税のメリットも無くなるので、できれば10年で完済したいんですが、それはちょっと厳しいかなと。
おっしゃるように10年～15年ぐらいなら金利上昇のリスクはあまりないかとも思います。
でもここ数日の景気動向だと、下手するとまたバブルですよね。お金っていうものは本当に人を引き付けてやまないものなんですね。ニュースに出ている投資家さん達の嬉しそうな事！

水溜りの件、1街区でも駐車場へのアプローチで弱冠有りました。あれは多分仕上げ前のコンクリの盛り方が不十分だったんでしょう。野村OR戸田が誠意有る対応をしてくれる事を望みます。

プラウドと一緒によその物件も視野に入れていたとき、その物件のオプション関係の人に
色々と話を聞いたけれどエコカラットで水周りはとめられたよ
自社のオプションなのに止めるってことは、本当にやめたほうがいいんだなぁと納得しといた

2街区南側でベランダに段ボール箱を積み上げてるお宅がありますが、あれは黙認していいレベル？

引越しの時の段ボールぐらい許してあげなよ。
共用通路はともかくベランダなわけだし

でもあの積み上げ方は、強風時に飛んでいきそうだよ。
投げ捨てて出来たごみ屋敷のようで、かなり残念な感じする。
この週末でなくなるのかな？

マア、引っ越し直後は寛大にいきましよう。
引っ越しが一段落したら厳しく規則通りに徹底しましょう。

あの、ベランダも共用部。

雑然と積まれている間は、ただ美観の問題だから今の時期ならどってことないけど、
それが飛ばされて通行人や車に当たって被害が出たら、2街区管理組合の問題になるからね。
段ボールが下に落ちるくらい大したことないと思うかもしれないですが、
潰さずに箱のままにしてたら風で飛ばされやすいし、飛ばされた段ボールの衝撃は結構なものだよ。
風が強くて傘壊れても文句言わないけど、ダンボールが飛んできて当たったらほぼ全員怒るよ。
子供にでも当たったら、親の発狂ぶりは半端無いよ。

前に住んでたマンションの管理組合が大変な目にあってたし、段ボール程度ってあまり軽く考えない方がいいよ。

みんな細かいとこが気になるみたいだけど、自分は今のところ総じて満足
買えて良かった