ワコーレ苦楽園レジデンス

先日、行ってきました。
立地が良いので購入を検討しております。
３連休でたくさんの方が来たらしいです。
１９戸しかないので、完売が早いかもしれないですね。

立地です。

苦楽園に住まいを持たれている方達は、駅が近いのは問題ではないみたいですよ。
販売員の方に聞きましたらターゲット層は５０代の落ち着いた世代や富裕層、既に苦楽園にお住まいの方を対象で考えられていました。
販売員の方がＰＲされるポイントも立地が最初に出てきました。
駅に近いマンションは他にもありますし・・・。

苦楽園でこのマンションの購入を考えてる方って
駅に近いというのをあまり考えない方が多いのでは？
あまり電車も乗らないでしょうし

最寄り駅は苦楽園だけど、このあたりも苦楽園って言うの？深江なのに芦屋西って言う感じといっしょかな？笑

最寄り駅が苦楽園なら苦楽園でいいのでは笑

じゃあ深江の東側は阪神芦屋が近いから芦屋で良いのか・・・。笑

立地・・・イマイチみたいですね。

年配になってわざわざ不便なマンション買う人っているの？私だったら絶対駅10分以内の坂道のないとこで選ぶけどなぁ？

年配になって自分のライフスタイルでこうゆうマンションを購入する人もいるのでは
人それぞれです

意外と価格が安いですね
やはり駅まで13分だからこの価格になったのかな？
管理費が少し高めですがちょっと前向きに購入を考えてみようと思います

半分山の上って感じですかね。
駅まで平地なら13分。この坂じゃ20分かな？
まあ自転車は無理。乗り捨てて帰らないとね。

そうですね電動自転車なら大丈夫そうですね
でも、歳をとったら少し不便ですね

この辺りの方は車に乗れないとどこにもいけません。
電動自転車も夏は暑くてとても乗れません。
年齢を重ねるとみんな平地に下ります。
でもその不便さよりも静かさ環境の良さがいいです。
後は甑岩町のダイオキシン問題・・・

えっダイオキシン？？初耳です
よかったら詳しく教えていただけませんか？？

検索すれば出ますよ。

検索しました・・・
怖いですね・・・

土壌汚染が・・・って話ですよね？
今は一応解決して落ち着いてるみたいですよ。

ところで、販売状況はどうなんでしょう？
１９戸なので、すでに完売してしまっているのでしょうか？
ご存知の方、教えて下さい。

広告が入りましたので、まだ、販売中です。

甑岩の土壌汚染の出た造成地は、このマンションから近いのでしょうか？

あー、ここはぎりぎりセーフって感じでしょうかね
逆に次のワコーレの予定地はもろアウトっぽいですね

大丈夫ですよ。
ダイオキシンが出た溜池後の場所じゃなくて、その上部の
宅地でマンションを計画してますから。

http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/00043575sg200611041000.shtml
確かに土地改良はされているようです

和田興産の社員様
何故？そのような土地にマンションを建てるのでしょうか？
土地が安く調達出来たからですか？

現地をご覧になっていただけたら解るのですが高台になっていて非常に眺望が
良いんです。
それに土壌汚染も前所有者が西宮市立会いのもとで対策を施しましたから
これ以上安全な土地はありません。
以上の理由で総合的に判断して土地を購入しました。
販売は来年になりますがどうぞ宜しくお願いします。

ところでここのマンション戸数は少ないけどもう完売したの？

販売数ずっと１９戸のままで更新してませんね
販売して数ヶ月たつので売れてるとは思うのですが・・・

残り８戸だったか９戸だったかが残っているみたいです。

もう完売しましたか？

どなたか契約した方はいらっしゃらないでしょうか？

まだ６戸売れてないようですね。このマンションは1階でも庭がない構造なので、1階が売れないんでしょうか?

耐震偽装のアパの下にある和田興○。ほんとにこのページ参考になるの？

こちらのマンションですが、入居時期が８月末から１０月末まで、２ヶ月遅れるそうです。
理由は基礎工事（去年の９月ぐらい）の段階で予想外の大きな岩がたくさん出てきて２ヶ月余分にかかったからだという事。今年入ってから契約したけど、契約の前の段階で遅れること分かってたのに購入者には一切そんな説明はせず契約に持ち込むという超いい加減な会社です。しかも契約前にもらった書類を再度見直してみたら入居時期が９月末になっているものがあったのでどういうことか確認すると、『コンピューターの入力ミスでした。』だと…？去年の８月から今年の４月までそのデータの間違いに気付かない会社ってどうなの？そこを追究するとしまいに逆切れしてろくな説明もせずその場から逃げ帰ろうとする大人気ない和田興産の某社員。不快極まりない態度です。

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

ライバル会社の社員なんかじゃありません！和田興産がこんなにもずさんな会社だとは知らずに
契約してしまい後悔している一般人ですよ＞＜知ってたら契約しませんでしたよ、もちろん！
色々調べてみると住民とのトラブルも絶えない会社みたいですし、契約前にもう少し調べておく
べきでした…。上述の件、紛れもない事実なんです。契約金は既に支払い済なんですが、こんな
会社の建てた住居にこれから住むなんて考えるだけで気分が悪くなるのでどうしようか検討中です。

解約すればいいんじゃないですか？

もちろん検討中です。事実を知らされずに契約に至っている為、支払い済の契約金を返金してもらうべく調べている最中です。

重要事項説明義務違反の可能性あり。なんで隠すんでしょうねぇ。

岩は出て来る分には問題ないんですけど。直接基礎の場合は岩がゴロゴロしている方が無難です。もっとも、それで工事の遅れが許される訳ではありませんが。

２ヶ月も遅れるのにたった１０万円って…？１ヶ月なら分かりますけど。
せめて家賃２ヶ月相当分ぐらい負担してくれてもよさそうなもんですよねぇ。

結局遅れるという事実は仕方ないとは思いますが、売主側は『遅れるのが当たり前』という態度で、
謝罪の意思は一切なしというのが納得いかないですね。遅れる事に対してせめて申し訳ないという
態度を示してもらえれば購入者としても納得がいくんですが…。

芦屋の東山町にヤング開発が以前作った物件も大岩がゴロゴロ出て、2，3ヶ月工期が遅れて、希望者は無条件でキャンセル、手付金返金になりました。説明時に営業マンが100万円キャッシュを持参してこられて、”遅れをのんでくれるならこれを。。。”という事でしたが、私は物件そのものにそんなに希少感を感じなかったので、札ビラに臆することなく、私はキャンセルしました。
10万では安過ぎでしょうね。

ってか、契約書の中に、遅延損害金と言うか、引渡しの遅延について文言織り込まれてないの？
不案内と言うか、乱暴と言うか。

岩が出てきた時点で工期の遅れは分かったでしょうに。契約後に伝えるのはやはり不誠実ですね。その後の対応も誠実ではなさそうですし。この和田興産の社員が問題なのか、それとも会社の体質なのか。改善して欲しいところですね。

この物件あんまり人気がなさそうだから
解約されることを恐れて言わなかったんじゃないですか

ちょっと遅れるくらいはいいんじゃないでしょうか？適当な建物建てられるより
全然いいと思います。目先のことより、もっと後のことを見るほうがいいかと
思います。あまりそんなことを言うような人は、こういうマンションを
買わないのではないでしょうか？ある程度いろんな意味でゆとりのある人
が買うものかなと私は思います。

５５　あ　ん　た　ば　か　じ　ゃ　な　い　の　？　そ　れ　と　も　和　田　興　産　？
　
問題はデベの態度。購入者を舐めきった態度をとる会社の体質そのものに問題がある。

親が和田興産の物件を購入して、特に嫌な点はなかったらしいのですが、今回のように問題が発生した時に会社の体質が出てしまうのでしょうね。物件の場所の静かさや眺望、日当たり、間取りの玄関の広さ、風呂の広さと窓あり、南向きのワイドスパンなんかは私好みです。駅からは遠いですが、苦楽園口や甲陽園からはもっと遠い場所にバンバン家建ってますし、駅近でも車や電車がうるさかったり、眺望がないのは嫌なので…。まあ、主要駅のそばにあるタワー型マンションは即日完売になったりするのに比べて、この界隈のマンションはどこも苦戦してますね。駅近が好きな人が多いんでしょうね。

私も検討はしましたが、車主体とはいえちょっと流石に遠いのと、少々寂しい感じがなんとも。
57さんの好みとは割と私も一致はするのですが、何かもう一押しが足りない感じはします。
それがデベロッパーの問題なのか、立地なのかよくわかりませんが。
エリア的には番町あたりの戸建を買う感覚に近いですね。

和田興産さんなのか販売会社のアプローズさんなのか、当事者でもないのでとやかく言うつもりは
ありませんが、お話を聞いている限り対応がイマイチかなと思うのと、やはり阪神間を選ぶ
目の肥えた五月蝿いお客さんに対応する術が若干経験値的に欠けているのではという感がします。
その上で、55のような書き込みはまず反感を買うだけです。

57です。親が引っ越す前の実家が神戸市の高取山の麓で、駅から徒歩30分近く掛かる場所でしたので、自分にとって大抵の場所は大丈夫なんです。普通のサラリーマンなので車通勤は出来ないですが、自然と運動不足解消になると考えてます。
和田興産は神戸市では多くマンションを建ててますが、西宮ではまだ少ないようで、対応の経験値不足と言うのは当たってるのかも知れません。工期遅延に対しては完全に対応ミスですね。

えっ、歩くんですか！？苦楽園まででしょうか？大変ですね。
あそこだと甲陽園も変わらないかもですけど。
川沿いに地元の人の狭い脇道（抜け道？）もあるようですね。

私も鷹取山の頂上まで何度も走ったことありますが。今はムリです。

今、住んでるところも駅まで徒歩15分で上り坂下り坂共に有ります。毎朝毎晩、通勤で30分の運動ですよ(笑)所で、苦楽園口から15分以上歩くマンションとして、ロイヤル苦楽園マドリーゼとテラス苦楽園（野村不動産とトヨタホームが関西で初めて手がけるマンション）が売り出されてます。この2物件は駅から西に歩くため徒歩15分程度と言えど、ほとんど起伏がありません。しかし、価格はワコーレと比べると同程度の広さで500万円〜1,000万円位高い感じです。周りにはかなり多くの店がありますが、その分車通りは多くややうるさいようです。一般的にはあちらの2物件の方が魅力的に感じるのでしょうか？

個人的には、テラス≧ワコーレ＞ロイヤルかなぁ。価格考えるとワコーレは検討してると思うけど。
駅距離＆坂でそもそもアウトの人もいるでしょうね。

テラスいまいちでしたよ
ＭＲみました？

見てません。見てみますがそもそもの立地のハナシで。

テラス見ましたよ。26戸あるのですが、100㎡超が2戸だけで、107.32㎡が8,200万円、126.45㎡が9,000万円でした。96.38㎡が3戸で6,300万円〜6,900万円。一番狭い77.96㎡が3戸で4,200万円〜4,700万円でした。元トヨタの社宅で、トヨタホームが手掛けてるんだからもっと安くてもいいのではと言う感じでした。ワコーレは最も広い118.64㎡で7,490万円でしたので、坂道15分超の歩きで▲1,000万円位されてるのでしょうか。

人気がないないと言われながらも残り１戸になったみたいですね。

電話で確認したら完売したみたいですよ。

完売はわかりませんが。
こないだ山越えのついでに概観覗いて見たら案外悪くない印象でしたね。案外いいかも知れない。笑
でもやっぱり遠いけど。
最寄は苦楽園なのか甲陽園なのか。
どうせ車でしょうけど。

完売ですね。HPにも完売と出てました。

ここを購入した方は誰もこのスレを見てないのでしょうか？意見交換したいのですが…。

最近１階の住戸が中古物件で何軒か売りにでていますが、
親戚一同が出て行かれたのでしょうか？
それとも以外に高値ででましたのでみなさん売りに出されたのでしょうか？
ただ私の記憶では全て１階の物件だったと思うのですが・・・