セレッソコート伊丹ガーデンシティ　

伊丹のマンションでここは不便でしょう。駅から遠すぎ。

徒歩13分となってますが、不便そうですね・・・。
価格が安ければ、駅近にはこだわらないんですけどね。

徒歩13分でも、阪急伊丹方面ならまだいいんですが。
あの立地で少し価格設定高くないですか？

確かにJRですもんね・・・。
2200万〜は安いのかと思ったんですが。立地は悪いですね・・・
伊丹は新築マンションラッシュなので悩みます。。。

線路沿いで工業地帯ですか？
最近伊丹は工業地帯にマンションがよく建ちますが音とははどうなのかな？

線路沿いで準工業地域ですね。。。
今日の昼に石田靖と間寛平の番組でモデルルームに行ってましたね。
間取りは良さそうだったけど、あの部屋でいくらでしょうね。
考えておられる方はいないですか？

テレビに出ていた４物件は売れ行きが悪そうだから宣伝していた
のでしょうか。

モデルルームに行ってきました。営業の人はかなり「お買い得物件」だと強気でした。モデルルームは最高価格の間取りのものが一つだけでした。わたしは間取り的にはＯタイプしか興味はなかったのですが、１部屋しかなく競争率は相当なものになるでしょうと営業の人はいってましたね。
ただ、たしかに準工地域だけに環境面は難ありかと思いましたね。周辺には新築戸建もあるにはあるけど、いかんせん雰囲気はやっぱり準工ですね。閑散という感じ。夜にも行ってみましたが道や周辺が兎に角暗い。駅から街灯もあまりない夜道は大人でも不安感を覚える感じでしたね。間取りがよかっただけに、かなりがっかりしました。学区は伊丹小学校ですが、通学路も交通量が多い道を通るみたいで不安感があります。

　さくらさん、あなたもＯタイプですか！ただし、１部屋しかないんですよね、これが。西向きにはなりますが、やっぱり間取りがよいですからね。無駄な廊下があまりなくて、両面テラスですし、庭付き１戸建感覚ですもんね。ただ、周辺がやっぱり気になりますね、目の前の工場とか近所の民家の雰囲気とか。準工独特の雰囲気っていうんですか？上の娘も暗い感じがしていやって言ってましたので、見送ろうかと思ってます。

最近、伊丹市分譲のマンションが数多くでてますね。産業道路を中心に土地が余っているから何百戸クラスの大型マンションが続々登場してきています。そのなかでのこの物件はかなり苦戦するんじゃないですか？だって不動産選びの根本『場所』に魅力を感じません。同じ伊丹市でももっと便利な物件って沢山ありますよ。

モデルルームに行ってきました。
広くて価格も安いと感じました。かなり気に入ったのですが
実際にその場所に行ってみると草ボーボーの公園、マンションの並びにはどこかの会社の大型トラックの駐車場、エントランスのまん前はマンションとはあまりのギャップの古い家屋・・・
道路も挟まずに真横を通るＪＲ、すぐそばに見える飛行場、準工地域というのがかなりのネックになっています。
あら・・・なんだか悪いところばかりに＾＾；
気に入った部屋は４ＬＤＫで９０㎡、約３３００万円だったのですが、ぅ〜ん・・・という感じです。

ここ買う人ってどんなひとよ？
航空・鉄道マニア以外考えれん。。。。

私もモデルルーム・現地に行きました。
準工地域といっても、周りが全て工場という訳ではなく、
公園のそばには新築一戸建も建ってきているようなので、
大きく気にはなりませんでした。
ただ、現状のままだと夜は少し暗いかもしれませんね…
気になったのは、横を通るJR、飛行機の騒音ですね。
価格と広さは気に入っているのですが…

モデルルーム＆現地に行きました。
価格、広さはめちゃめちゃ気に入ってます。
元々伊丹(荻野・瑞穂)に住んでたのですが、そこよりも飛行場が近くなる分もっとすごい爆音になると思ってたのですが、さほど変わりませんでした。

むしろ気になるのは準工地帯という事ですかね…
現在隣の空き地の所有者が伊丹クリーンセンターだと聞きました。
まさか、後にゴミ処理場なんか出来たりしないかしら??

詳しくは知らないのですが、準工地帯には最初に住む住人の日照権などに関係なくどんな建物でも建てられると聞きました…。

建物自体はいいと思います。値段も安い！ただそれらを打ち消
すくらいの周辺環境があります。準工業地帯の独特の雰囲気と
いうか・・・。前の住宅地や、工場、マンションへ行くまでの
道の雰囲気もどうも好きになれません。その上マンションに接
するようにＪＲが走っており、伊丹ではどうしようもない事な
のですが飛行機が気になります。やはり安いだけの事はあるの
かなーという印象でした。

現地が結構立ち上がって来てますね。
初めに見に行った時は、
正直かなり準工とゆうことで、
雰囲気が微妙だと感じていたのですが
最近建物が立ち上がってきてから見に行ってみると
雰囲気が結構変わりましたね〜＾＾
まぁ・・騒音に関しては変わりないんですけどね＾＾；
まだ現地いかれてない方是非一度見に行ってみては！？

現地見に行ってきましたー。
音に関しては、飛行機はかなりの音ですが、
電車はそれほど感じませんでしたね。
準工ですが、近くに結構一戸建ても立ってきているようで
今後の雰囲気がどう変わっていくか気になるところです。
現在、第４期販売中ということですが、
売れ行きの方はどんな感じなんでしょうかね？

第５期を販売中とのことですが、まだ半分も売れてないみたいです。
来年１月完成なので、かなりの売れ残りが出そうです。
建物と広さは申し分ないのに、マンションはやはり立地ということでしょうか。
アクトステージさんと競合していますね。

値段と広さが魅力的だし、外観もお洒落だと思いますが・・・

電車音は意外と気になりませんでしたが、飛行機はすんごいです。
まぁ、私は元々伊丹に住んでるので慣れていますが
こないだ平日の工場が開いてる時間帯に行ってみたところ
マンションの向かいにある研磨工場（？）から
キーン!!という音が、私が居る２０分ほどの間途切れることなく響いてました。
ひじょうに耳につく嫌な音でした。
私が欲しい部屋はその工場に近い場所の高層なので
すごく気になります。

昼間は見に行ったことないのですが、そんなに工場からの騒音すごいんですかー？
大阪在住の私にとったら飛行機の音だけでもギブアップ寸前だったのですが・・・。
しかも夜は真っ暗ですよねー。立地は変えられないだけに厳しいです。
しかし半分も売れていないとは・・・。
あの広さであの値段は他を探してもなかなか見つからないのですから悩むところです。

南側の農園、売られたらすぐマンション建ちそうですね。

現地見てきました。
最初、物件付近に行くとマンションはすぐ見えたんで、何気なしに
車で走ってたんですがマンションは見えても真下まで中々辿り着けませんでした。
(20分ぐらい近づいたり遠のいたりを繰り返しました)
あの迷路のような細い路地は来客泣かせですし、夜道を歩く分には非常に危険かなと。
そもそも工場地帯の中にポツーンと建ってる感じで寂しい…。

HPで見る分には「これだ！」と思いましたが周りの環境、将来性、飛行機／工場／電車の
騒音など、リスキーな要素が多過ぎるので、賃貸で住む分でも考えてしまうのに
購入はありえないです。
工場からは砂埃や鉄粉が舞ってくるらしいので洗濯物にも影響があるかなと。

で、半分ぐらいしか売れてないんですか？（納得…）
価格が安いと言っても、あの条件をクリアするには、まだ高いです。
今の時点で半分レベルなら入居してもゴーストタウン化しそうですね…。
もしくは売れないからと分譲から賃貸に切替えられた日には、色んな住人の
出入りが激しくなるので、マンション内の環境まで悪化しそうですね。
既に購入された方には申し訳ないですが、この物件相当厳しいかと思います。

現地を見ました。
建物も大分出来ていますね。結構良いと思います。
また、値段と広さも申し分無いと思いました。

騒音も、今住んでいる所の飛行機騒音と比べてもあまり変わらないので、
私は気にはなりませんでした。

近所の工場の騒音とかの影響は良く分からないのですが、
私は結構気に入っています。

平日昼間のマンション見てきました。
周りの工場の音、車の中では全く気になりませんでしたよー。

道も色々走ってみて、JR伊丹駅西口まで駄六川沿いの道一本で行けたので、まぁ夜は暗いだろうけど
距離的にはOKかなぁと思いました。
あれだけのマンションが建てば周りももっと明るくなるんじゃないかと・・・。
楽観的すぎですかねー。

値段、広さ、非常に魅力です。
間取りを見る限りでは、デメリット要素を忘れてしまいそうですが
やはりそこは冷静になって、何十年も住む事になる住処として
将来性、環境、子供を考えると、この物件はパスしようかと考えています。

デメリット要素
・準工業地帯なので、周りの工場の業務内容、増改築によってマンションへの
　日照や周辺の音／臭いなどが、いつ問題として発生するか解らない。
・学校が遠い。
・周辺道路が暗い為、治安に悪い。
・立地的に安価で買える分、売却時も相当な安価でしか売れない。
・生涯、電車と飛行機の騒音を聞きながらの生活になる。

やはり安いという事は、それだけのデメリット要素を含んでるという事かなと。
一般の家庭では一生に一回の買い物なだけに、目先の問題しか見ていないとか
何とかなるだろう論で買ってしまうと、後々困った事が起こったり
我慢できなくなっても、この物件では出るに出れない、売るに売れないという
事態になりかねないので、皆さんもよく検討なさって下さい。

↑
エステムコートさんに行った時に聞いた営業さんのお話と酷似してますね
もしかして、営業の方？違ったらゴメンなさい・・・

最近伊丹のスレは業者ばかりだからなあ。
他の物件も相当荒れてるよ。

荒れるも何も、荒れても仕方ないような内容の物件だから
しょーがないと思いますよ。
ここも含めアクトステージ等の環境劣悪物件など、どうして
こんなとこに家族向けのマンションを建てるんだろう？
って不思議になります。
建てる側の人は住む人の事は全く考えてないんだろうなぁ…って。
安くすれば良いという問題じゃないような。
まぁ内容を納得した上で買われるなら人それぞれなので
否定はしませんが。

購入者です。何かとマイナス意見が多いですが、
間取り・価格面で購入を決められた方もいるのではないですかね。
マンションも大分でき上がってきてて楽しみなんですが、
他にいませんか？そんな方。

私も購入しました。私の価値観では悪くないから買いました。
工場もありますが、私には自然が多いという印象です。
夜は、静かだし・・・・

私も契約しましたよ。価格・広さは希望通り、周辺環境は大満足とは言えませんが
自分の希望がすべてそろうマンションなんてないですよね、
総合的に考えてココに決めました。
小学校が遠いのが子供にとってよくないかなぁと思っていましたが、
「小さいお子様をお持ちの方がよくご契約されてますよ」と、営業さん。
同じマンションの同じ年代のお友達と一緒に登下校できれば楽しいかな、
と考えて決めました。
いい環境のマンションになればいいなぁ・・・と願っています。

外観・広さ・価格は本当に申し分ないですね。
それぞれの基準で選ばれたわけだから、
購入者の方はもっと自信を持っていいと思いますよ。

私も契約しました。価格、広さも気に入ったし、
日照問題も南側にマンションができても３階以上なら確保されるとのこと。
ＪＲや飛行機の騒音も、Ｔ３ランクの扉でかなりカバーされているとのことだし。
今住んでいるトコは緑小、東中になるのですが、そこに比べると伊丹小、北中は
評判もよく、学校も近ければ良いとは私も思いません。
№38さんと同じで、登下校の楽しみもあるかと。
価値観はそれぞれだけど、私は完成が楽しみです。

場所は本当に最悪ですが、値段が安いですし価値をそこに見出す人であれば、それなりの住まいだと思います。あとは、いつ完売するかですね。

上には上が。下には下が。住む場所はその人が自分で決めるわけです。当然早く完売した方が良いですが、購入した方は、悠然と待っていたら良いのです。人は人。自分は自分。最悪という人がいれば、最良という人もいるのです。ちなみに私の評価は特Ａです。

価格・外観・広さを気に入り購入したのですが、半分も売れていないというのには、
正直ショックです。でも、自分で気に入って購入したので、それで良し！と思っています。

来年1年生になる子供のお友達が、たくさんいるといいなぁ・・と思います。

内覧会はどうでしたか？

購入者です。内覧会、行ってきました。
指摘箇所はありましたが建築会社の方も誠意ある態度で接してくださって
とても有意義なものになりました。
飛行機の騒音がどうかと思ってましたが、室内では思ったより気になりませんでしたよ。
>>46さん
正直　一番の決め手は価格でした。3500万円出せるなら伊丹には他にも
マンションがたくさん建ってますよね。
上を見ればキリがない、でも無理なローンで生活がしんどくなっても意味がない。
マンションの外観、仕様、広さは納得。なのでココに決めました。
学校については、38さんや40さんのような考え方もありかと思いますよ。

購入した皆さん、引越し会社はどうしましたか？うちは２次入居（３月おわりごろ）になりそうなので、
引越し会社の繁忙期になり、とっても高くなりそうです。

３月はじめの入居の方たちも、マンション自体がファミリータイプだから、やっぱり春休みに入ってからのお引越しになるのかな？

購入者です。引越し幹事会社さんの情報によるとほとんど（既に契約された方の内ですが）の方が3月初めまでには引越しされるとのことです。残念ながら私の家族は伊丹市外からの転入ですので小学校の転校とかの都合で春休みになってしまいます。通常より３割ほど費用は余分にかかりますが、引越しのピークでトラック自体の空きが無くなる時期ですのである程度妥協は仕方ないかなと思います。

小学校は、伊丹市は集団登校だし、産業道路はくぐるので、交通量の多い箇所は通らないようです。
隣の農園？も２０年はそのままの市？の契約になっていると聞きました。

購入者の皆さん、近所の公園の改善は、入居してから市に要望でもだしましょう。

私も内覧会にいってきました。
やはり最後まで音が気になっていましたが、意外と気にならないもので満足しております。
間取りで部屋を決めるときに悩みましたが、これなら線路に近い部屋でもよかったなと思いました。
子供の学校のことは気になりますが、同年代のお子さんがたくさんいらっしゃったので、今から子供も楽しみにしております。

50さん。隣のところは市の持ち物なんすか！？
そうだったら、当分は安心ということでいいですね。

先週末モデルルームまで行ったんですが非常に賑わっていてびっくりしました。
実際のマンションを見せていただきましたが思ってたよりびっくりするほど綺麗でゴージャスでした。
駅前のマンションと比べるとそりゃ環境面では敵いませんが、この値段でのマンションのグレードからすると文句のないマンションだなぁと思いました。
かなり今は気持ちが固まりつつあるのですが、他に検討されている方はいますか？
できればプラスな意見など頂ければ購入まで踏み切れるんですが・・・。

そうですよね、外観・設備はいいですよね。
ひょっとしたらジオよりいいかも。
その割には安いと思ってしまいますものね。
セレッソコートの自信作だけのことはありますね。

駅までバスで行くようなところよりは、通勤に関しても便利です。

ダイヤモンドシティがあるから日ごろの買い物は車がなくても問題ないし
（バーゲンの土日とか渋滞なしでいけるって、ポイント高くないですか？）

周りの工場も、いまどきの大規模住宅ならよくありますよね？だって、住宅地じゃ大きな土地がとれるのが珍しいし。

ＪＲも、阪急も駅まで歩いていけて、価格が４ＬＤＫ諸費用込みでも２８００万くらいで、
同じようなファミリーが多く入るのでにぎやかになるだろうとおもいます。

58さん。
私もそう思って購入しました

この広さでこの価格はないと思って買ったのですが全く後悔しておりません
むしろ家族で喜んでいます

入居された方、いらっしゃるのかな？住み心地はどうですか？

ぼちぼち引越しされている方々がいますが、住み心地は良いですよ

音に関しても実際生活していればほとんど気になりません。

住んでから実感しますがこの値段でこの設備びは大満足しております。

早く全部のお部屋に住民さんが入るのが楽しみな状況です。

61さん

私もいろいろな物件を見て来ましたが、この値段でここまで設備がそろっているものはないと思い購入に踏み切りました。

入居に関しましては3月中はいっぱいと言われ4月からの入居と言われました。

今は、どのような家具など購入しようか毎日楽しみに考えています。

いろいろ回りましたが結局セレッソの決めました。上を見たらきりがないと思うので自分の収入を考えると
十分かなと思います。確かにここよりも環境も設備もいいところは一杯ありますが３千万越えの物件を買って
生活が苦しくなったら悲しいですからね。ちなみに平日の昼間、夜と見に行きましたが夜は意外と静かですよ
昼もそんなに気にはなりません。飛行機は伊丹に住なら仕方ないでしょ。これを見た購入者さんみんな仲良くやって行きましょう。

ようこそ63さん♪

私も同じく住民です。

これから仲良くやっていきましょう！！

今日購入申し込みしましたー。ドキドキ。
ローン審査通れば、お仲間に入れてくださいね。

66さん、きっと大丈夫ですよ。
私もはじめローン審査しましたけど無事OKでしたので大丈夫ですよ。
みんなで仲良くしましょう。

ホームページを見ると日にちは更新されてますが、
この2〜3ヶ月、販売戸数が20戸のままです。
売れているのでしょうか。気になります。

先週来場しましたが、インターネットに載っていないお部屋を入れて残り30件ほどらしいですよ。
見せてもらうと西側のお部屋なんかほとんどありませんでしたので正直あまり選べなかったのでびっくりしました。

70さん♪
よかったですね。
これからどうぞ仲良くしていきましょうね。
みんなで協力しながらよいマンションにしていきましょう

７２さん
ぜひ住民板を！
最近みなさんイイ感じですね。５月末には入居できると思うのですが
ほんとみんなでイイマンションにしていきましょう。

こちらのマンションは自治会などは入っているのでしょうか？
宜しかったら教えてください。お願い致します。

なんか聞くところによると自治会とかはとくにないみたいですよ。
知人が近くに住んでるんですが、そのようなことを言ってました。

>76さん
質問に答えてくださってありがとうございます。
地域活動は大事だとは頭ではわかっているのですが、苦手で…

>78さん

75です。ありがとうございます。
私は現在もマンション暮らしなので、管理組合の役割は知っていますし当然、総会などの
参加もしたいと思っております。

自治会は管理組合とは別で、自治会はその地区との交流みたいなものです。
今まで参加されたことがなるならおわかりになると思いますが、私的には苦手で…
子供でもいれば違うのでしょうけど。

確かに、こういう私みたいな家庭はマンションや戸建てには不向きなのかも知れません。。。
賃貸とかそういう所の方が管理組合や自治会はないですからね…

お答えくださってありがとうございます。

管理規約などの説明のときに、
管理組合とは別に自治会の説明もありました。
といっても、「もし地域の自治会から（管理組合全体に対して）
加入するよう促されたら、入ってくださいね、地域になじんでくださいね」
程度の説明でした。ここって管理組合もうできていますか？
もしかしたら、自治会への加入も、
管理組合ができてからの話ではないでしょうか。

75・79です。
こんにちは♪

私のところの自治会では連合で盆踊り・体育祭・福祉活動・防犯活動などすごく仕事が
多かったです。現在のマンションでは1人だけ自治会長（それもくじ引き）が選ばれ、
すべての行事を1人でその地区（連合自治会）の総会など委員会に参加する形になっていました。

78さん♪うちの実家も戸建てで町内で旅行ってありましたよ。
うちの両親は結構そういうのが好きだったみたいなので、よく参加はしていましたが…

でも、その地区の人と仲良くなったらそういうのも楽しくなるのかなぁ…

そんなことまであるんですね♪

子供がいてる家庭も多いみたいだし、みんなで行けば子供も喜びそうですね。
もしここもそのようなことがある場合はそうぞみなさん仲良くしてください♪

初心者ですがこれからよろしくです！！

８４番さん　我が家も上の階に小さな子供さんがいらっしゃるので走り回る物音が心配でしたが、今のところ気にはなりません。購入時のパンフレットに遮音等級の記載があってＬＬ−４５等級で設計されているからかなあと思っています。ＬＬ−４５等級であれば通常聞こえはしますが気になることは無いようです。８４番さんの状況ですとＬＬ−６５等級のように感じられます。あまりにも気になるようでしたら素材の張り間違いなどのミスなども考えられますので、売却される前に一度不動産屋さんに相談されてはいかがでしょうか。　参考ＵＲＬ　http://www.mitsuwa-i.com/m-reform-f.htm

先日、契約後、部屋内部の確認・採寸のために現地に行きました。
わくわくする反面、ちょっと残念だったことも。
・玄関先、ポーチのところにベビーカーなどが置かれている部屋がいくつかあった。
・ベランダの手すり越しに布団やシーツが干されていた。
これ、両方とも管理規約上違反なのでは・・・
最初からこれだと、先がちょっと思いやられます|ω・`)
でも、マンションギャラリーも結構にぎわっていましたから、
たくさんの仲間が増えそうですね。楽しみです。

伊丹市内の別のマンションとセレッソの２件のモデルルームに行きました。
が、セレッソさんの担当者が余りにひどく、入居後の不安も感じさせます。
実際に住んでおられる皆さんはいかがですか？

８９さんへ
販売の営業マンは売るだけが目的なんで、住んでからは関係ないですよ。
実際、管理は住友やし、警備は大阪ガスセキュリティーやし、
営業マンよりもその物件そのものを見たほうがいいんじゃないですかねー。

同感！！

私の知人なんか担当の人が嫌で変えてもらったらしいですよ。

ちなみに私は今回の担当の方で大変満足してますけどね。

マンション内でたまにお会いしますが、挨拶もきちんと爽やかにしてくれますしね。。

私も営業さんには満足しています。
でも、当たり外れや相性はあるから、
９１さんや９２さんが仰るとおり、一度変えてみてもらっては？
それでダメならこの物件とは縁がなかったということで・・・。

９４番さんの言っている　チラシ今日又はいってました。チラシの隅の方にF9F10階の方と他に二件ほど取りつけ工事をされたみたいなことは書いてありましたよ*^-^*規約の事もありますし我が家では付けないでおこうということにしました。