■積水ハウス【グランドメゾン学園都市】はどうですか？■

まだ情報が少ないですよね。間取りも価格帯もわからないですし。

積水のマンションはグレードは高いけど、価格も高めです。
本マンションで気になるのは、施工が長谷工だということです。
甲子園のmapaといい、長谷工の設計は、いまいちです。

施工が長谷工でも別に気にしませんが。
このマンションは平坦地に建つのも魅力ですね。駅すぐの場所で藤和が前に分譲してましたが立地でいけばこちらの方が上でしょうね。

施工業者とは関係ないかもしれませんが、この物件は１４階建てなのに、
鉄筋建てではないのですね。大丈夫なのでしょうか？
個人的には不安が残りますが・・・

↑「鉄筋」ではなく、「鉄骨」でした。

この２月にグランドメゾン学園都市に契約予定の者です。
私はどうしてもこの西区に住みたくて（今も住んでいますが賃貸です）
ここに決めたのですが、西神南と比べるとやはり割高かなとも思います。
でもいくつかMRを見て、すっきりとしていた積水ハウスに好感を持ちました。
あるところなんかはまるでアミューズメントパークのようなところもありましたし・・・。
しかし、積水ハウスはあまりごちゃごちゃした作りの家ではなく、シンプルだけど
高級感があり、建具などがしっかりしている印象がありました。
日当たり良好で、よく学園都市はマンションの高層でも見晴らしが良くないと
言いますがそれは人それぞれだろうと思います。
皆さんのなかでMR行かれた方おられますか？？
是非MR行った方で購入を考えている方のご意見をお聞きしたいです。

私も先日モデルルームに行ってきました。
確かにシンプルだけど高級感がありますね。
さすが積水ブランドと言ったところなのでしょうか？
価格帯も同じエリアのマンションと比べて若干高めのような気がします。
それでもこの物件は”買い”でしょうか？
どなたかアドバイスをお願いします。

積水のグランドメゾンは大阪市内では高級マンションとして売ってますから仕様は良いでしょうね。
今回の学園都市のマンションも立地が良いので他のマンションより高いのでしょう。

今回にグランドメゾンの場合、
南向きの１階のテラスつきにしようかなとも思っているんですが、
植栽が多かったり、テラスの屋根などがあって日当たりに問題ありそうなんですが、
マンションの１階は一般的どうなんでしょう？？
湿気がひどいんでしょうか？
今回は１階でも前が道路ではないので安心は安心なんですが・・・。

間取り図を見ると結構和室のない住戸が多いように感じます。
和室がないってどうなんでしょうか？

＞１０
１階は確かに湿気は覚悟された方が良いと思います。あと、冬の冷気もそうです。
コンクリートの外側に断熱材が入っていれば遮断されますが。

＞11さん
私は和室派、それも絶対6畳以上で尚且つバルコニーに接している
のが条件ですので洋間ばかりの部屋は×です。
ただ、好みの問題と今の若い方は和室使わないから不要なんでしょうか？

＞１２
やはりそうですよね・・・。
いちを一般分譲の前の会員に入っていたため
もうすでに８３㎡ほどの６Fの部屋に仮決定しているのですが、
やはり１階は避けたほうが良いみたいですね。
良かったです。もう少しで１階にするところでした・・・。
やはりよく考えて決めたところがいいですよね。
でも今日もう１度MRに行っていろいろ詳しいことを聞いてみると
事前の人だけで購入組が３０組いるらしいです。
１５０ちょっとの部屋数なので結構な数だと思いました。
だから一般ではもうすでに選べないタイプがあるそうです。
でも比較的４０００万代の家がよく売れているみたいです。
（MRのタイプが最も人気らしいです・・・みなさんお金持ちですよね・・・）
あと畳みは私は要らない派です。
あまり使い道がよくわからなくて・・・・。
あってもインテリア？癒し？用にしか使えないかなと・・・。
それだったら思いっきり使える洋室にしてしまったほうが、
和洋折衷にならなくてモダンでいいかなと・・・。
これはあくまでも私の意見ですが・・・。

このマンションって間取りはメニュープランとか設計変更とかはないのですか？

けっこうありますよーー！
結構融通聞いてくれますよ♪

もう30組も購入組がいるんですね。
北側のカルチェリベルテは入居が始まってもまだ空きがあるのに…
やはり同じ買うなら南側がすっきりしてる方が良いですもんね。
ちなみに南のエリアに建つ同じ積水の戸建ては6000万円後半だと聞きました。
どんなお金持ちが住むんでしょうね。

ここってゴミはいつでも出せるんですか？いわゆるドラム式ですか？

＞18
たしか日曜以外はいつでも出せたと思いますよ。

モデルルームに行きましたが、カルチェリベルテにしました。
今から建てるにしては、部屋の作りが少し古い感じがしましたが・・・
窓もペアガラスじゃなかったような・・・（ペアガラスの必要性については
あまり分からないので、戸が軽くていいのかもしれませんが。）

MRに行った方にお聞きしたいのですが。
お値段はどれぐらいのですか？
まだ、情報がないのもので…

積水の物件って、六甲アイランド等あちこちで売れ残っていますが、
大丈夫ですかねぇ？

ほんとに積水のマンションあちこち　大量売れ残り。
　西宮ハーバーランド、グランドメゾン南船場、　みんな完成してるのに。
　何かあるのかな？　高すぎ？

それを言うなら他の大手デベの住友、三井なんかも竣工残ばっかりじゃ？

本日契約前の申し込みに行ってきました！
部屋の作りは古いと感じる方もいるようですが、
なかなかモダンでいいですよぉ〜♪
私はまだ２０代前半ですが古いとは感じませんでした(笑)
落ち着いてて良いお部屋です♪
明日からMR一般公開です。
本日チラシが入っていたのでジャンジャン電話が鳴っていたみたいです。
物件価格は確かに少々割高？ですがそれなりの価値があると思い、
西神南でもなくカルチェでもなく、グランドメゾンにしました。
やはり南側はかなり良いですよ♪
障害物ないですし。
カルチェの場合真後ろにダムがあるのがかなり気になったんですよ・・・。
名谷駅前に去年？できたマンションの横にもため池みたいなものが
あるのですが、夏場は蚊が繁殖して、結構臭いと聞きました。
価格は２７００万から４０００万後半ぐらいですね。
平均は３０００万〜３５００万ってとこでしょうか。
本日が友の会の申し込み日だったのでかなりの人が申し込みに来てましたね。
１９・２０日が契約会になってます。
かなりルンルンです♪

私も契約申込みに行ってきました。
幸い抽選にはならず、無事申込みすることが出来ました。
マンション探しを始めてから、もう2年近くになりますが
ようやく納得のいく物件が見つかり、ほっとしているところです。
25さんのおっしゃるように、古いという感じはまったくありません。
落ち着いた感じで飽きの来ない作りと言った方が正解だと思います。

今日初めてモデルルームに行ってきました。
最近いくつかのモデルルームを見てきましたが、
なかなかグランドメゾン良かったと思います。
ちょっと第一希望です。
でも倍率の高い抽選になりそうですね・・・。

この立地ですから結構早期に終わってしまいそうですね。
もう少し価格を何とかしてくれれば＾＾；ね。

ここに決めた！っていう方はどれくらいいますでしょうか？？
申し込みされた方で決めてはコレ！という意見をお聞きしたいです。
私は現在悩み中の者です・・・

＞29
ここに決めた！のひとりです。
私の決め手は"トータル的に見て"でしょうか。
学園都市という土地、落ち着いた雰囲気の部屋、南側の開放感
などなどです。
値段は若干高めだとは思いますが、それだけの価値はあると思っています。
前向きに検討されてはいかがでしょうか？

q

学園都市に東○▲バブルがある。そこの店頭に並べてある学園都市近辺の
中古マンション価格をみてみるがいい。グランドメゾンの数年後の姿があるよ。

＞３４
十分西区の中だと資産価値高いじゃん。

プレシアの抽選に外れたお陰で今日始めて現地を見に行きましたが、
なかなか良さそうです。モデルルームも落ち着いた雰囲気でオプションも少なく分かり易かったです。この土日に旦那をつれて見に行く予定です。個人的には西向きが価格的に興味が有ります。でも積水ハウスがマンションをやってるなんて意外でした。

積水のグランドメゾンは昔からありますよ。京都市内とか大阪市内では分譲戸数も多いですし
神戸では六Ｉとかでも分譲してます。って積水関係者ではないですが。
私もこのマンションは非常に気になってます。
裏のカルチェが坪単価110万円台なんでこのマンションは少し高いかなと。

友の会購入組です。ここに決めた一番の理由は『街並みの美しさ』です。一度現地を訪れて
みてください。環境の良さを実感できると思います。
あと、駅から平坦な道を６分というのも魅力でした。広い安全な道なので、女性の一人歩き
でも心配なさそうです。女の子がいるとその成長過程の事も気にしなくてはなりませんから。
学校も小・中ともに良い学校らしいですよ。

私も友の会購入組です。
今は第一期でしょうか？
第一期で購入を検討中の方がいらっしゃいましたら、
また感想や決め手などをお聞きしたいです。
やはり自分の購入した家の評価は気になりますよね。

　見に行きましたが、暗い感じと、古い感じがして、悩んでいます。
でも、場所がいいのかな・・・人気がありそうでした。
　

40さんに同感です。
西側は二重サッシでしたっけ？
車の音が気になりますよね。

このマンションいいな〜と思っている者です。
今どれぐらい売れているのでしょうか？
もう空きがないほど人気ですか？

第一期購入者です。一期では抽選が8部屋、全部2倍でした。
抽選前は空き部屋は、5、6部屋ぐらいかな〜？
抽選後の空きはわかりません。
が、みなさんが思うほど、あまり人気は無いのでは？
MR何度行っても、人がいませんでしたよ。
ちなみに私は子育て環境で、購入を決めました。

この前、広告でこの物件を拝見しました。
今、どのくらい残っていますか？
まだ選べる状態なのでしょうか？
カルチェリベルテとも比較しているのですが。。。
購入者の決定意見を聞きたいです。

プレシア西神南は絶対やめた方がいいです。
なぜあれだけ設備が整っててあんなに価格が安いのだと思います？
あそこは地盤もゆるく、地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさくないわけないですよね。
営業マンは全然うるさくないって言ってましたけど・・・ありえない！(笑)
あとはかなり建物自体がスカスカなのと、まぁ間取り見ればわかります。
天井の中のつくりも最悪です。
私の知り合いがプレシアの建設に関わっています。かなりいろいろ聞きますよ。
だから絶対やめた方がいいですよ・・・って言ってももう売り切れですけどね。
グランドメゾンがどういうつくりかは知りませんが、知り合いが他の地域のグランドメゾンに住んでます。
なかなか落ち着いてて作りもしっかりしてました。

４７さんへ
施工会社は同じですけど、プレシアは長谷工がマンション自体全て担当。
グランドメゾンは積水ハウスが全てプランニングし、建物の建て方にしろ、監督している。
天井のつくりにしても、間取りにしても、家具にしても、建具にしても（←これが一番重要）、全て積水が提案している。
だからグランドメゾンは長谷工にこれをこう建ててと言って、ただ建設してもらってるだけ。
だからプレシアとは全く質が違うんですよ。

モデルルームとかたくさん人は来てるのでしょうか？
150戸位だったと思いますが、大分売れてるのでしょうか？

こんばんは！
私も購入者の一人ですが、けっこう順調みたいですね♪
売約済みのところにバラの花が付いてるとかなり華やかに嬉しくなりますね☆
どんな方が住まれるのでしょうか？？
またよろしくお願いします！！

ちょっと掲示板荒れ気味ですね(^_^;)
今日マンションの前を通ったら、
９階まで建っていました!!.:*:・'°☆。.:*:・'°★°'・:*
駐車場もできてきています♪
だんだんといい感じになってきました♪
楽しみですね☆

本物件は、通常のグランメゾンより手を抜いていると思います。
基本的に長谷工のマンションの廊下をちょっと広げただけのような
物件だと考えたら良いと思います。他のグランメゾンと良く比較
して購入することをオススメします。

【通常のグランメゾンと異なる点＝長谷工のマンションの仕様】
・２重床でない。
（フローリングだと、防音に優れた２重床が基本だと思います。）
・バルコニーの奥行きが狭い。
・洗濯機置き場に扉がない。
・１フロアあたりの戸数が多い。
・２重天井の懐が浅い。

51さん
「三菱地所」や「三井不動産」とか大手の会社には、独自の「性能基準」や「仕様基準」があるようです。
間取りだけでなく、それらの基準も物件グレードに応じて「設計」や「施工」に反映させていると思います。
積水ハウスは住宅メーカーですので、当然そういう「基準」は元々あると思うのですが。
自社の戸建の扉をこのマンションに使っているみたいですが、
そもそもマンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。

５４の
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」
って、どういう意味？
セキスイをけなしてんの？ほめてんの？

55さん
言葉足らずですみません。
「マンションの薄い壁に、戸建住宅に使う重くて厚い扉は普通は付かないと思いますよ。」とは、
普通付かないものが付いてるということは、54で言う独自の「性能基準」や「仕様基準」があって、
このマンションにも反映させていると思います。という意味です・・・単なる推測ですが。

けっこうマンション建ってきましたね。
第2期分譲で迷い中のものです。
少し建物も見えるようになって、とても高級感がありますね。
かなり迷っています。。。

購入したものです(^^)
積水のマンションの建具は他のマンションと明らかに重みとかグレードが高いと思います。
治安も良さそうだし、町並みもきれいだし、子供を育てる環境はすごくいいと思い、購入しました。
敷地の南は戸建だし、日当たりもよいですし。。。
学生の多い町なので、ある意味将来老人だけのさびれた町には
ならないかなーとも思いますよー（＾＾）
しかし、一番値段の高かった、東南の角は全て売れちゃいましたねー！

４６の人はきっと、プレシアがほしかったんでしょうね（笑）でも、人気があって抽選もれをしたんでしょうね
　だから悔しくててこんな書き込みしているのでは・・・（笑）だいたい、すぐに友達が・・・とかいうのは
ほとんどが「うそ」を言うときに使うらしいだすから。。。ちゃかり見に行って、営業マンと話までしていて・・
友達から聞いてるのに、見に行く事自体が「は？？」って思いました。
思わず笑ってしまいました。あー。こんな人にマンション買ってほしくない！！
私はちなみに、プレシア申し込んではずれました・・・（悲）すごい人気でした。。

４６さんのうそに答えたるわ。
＞設備が整っててあんなに価格が安い
神戸市のコンペ住宅だからです。
＞地盤もゆるく
そんな事実聞いたこともない。他に建ってるマンションどうすんの？
＞地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
マンションを通過するならともかく、発車、停車地点でスピードもあまり出ていないのに気になるほどの
騒音でるか？。しかも、マンションから見ると結構離れてるで。
＞私の知り合いがプレシアの建設に関わっています。
ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？

>60
>神戸市のコンペ住宅だからです
ニュータウンのマンションの多くはコンペ物件です。（戸建てもあるよ）

>>地下鉄のほぼ真横に建っていてうるさく
地下鉄よりもむしろよこの道路がやばいです。本線への導入路の坂は騒音・排気ガスの原因でしょう。

>ほんまかいな？うちの息子の親が建設してるけど、そんな悪ないって言ってるけど？
むっ息子の親って・・・

売れてるんですかね〜？
ちょっと心配。もうひとつマンションも出来るし…

申し込んできました。
２期は30戸あり、そのうち20戸に申し込みがありました。
私が見た時は、最高倍率は3倍でした。南側は人気ありますね。
西側はまだまだです。ちなみに２期申し込みの締め切りは明日２時までです。
今日、周辺を歩いてみましたが、ダイエーに近くて便利です。

申込者というより申込依頼者に感じるのは私だけでしょうか？

>64さん
失礼しました。登録申込者、でした。

二期では、30戸のうち23戸に申込があって、
抽選が6戸、そのうち1戸が3倍でした。あぶれた人は他の部屋に移るのかな〜。
南側の8F以下は、三期分を数戸残して全て埋まりました。

久しぶりにＭＲに行って、花がだいぶ咲いてたので安心しました。
南は９６戸中７８戸、西は５８戸中３２戸が売れていました。
入居のころには完売になっていてほしいです。

カルチェより重厚さ気品さが気に入り購入したものですが
４階以上の外面って　思ったより色が薄いんですね・・
はやく　全体をお披露目してほしいです♪　　

67>MRで花が咲いているのをみるととても好評な感じがして気分がいいのですが
実際の全戸数の割合からいくと　いまいちなのかも・・・

カルチェよりずっと売れてる割合良いですよ。。
かなり高級感出てきましたよね。
エントランス部分なんかも見えてきて良い感じです。

決めよかやめよか悩んでいる最中なんですが
ウォークインクローゼットの支え木がむきだしなところ　トイレの配管が隠れていないこと・・
真剣に考えれば考えるほどいやなところが目に付いてきます
基本的には気に入っているので悩んでいるのですが
購入された方の中にも　いやなところが目につき交渉されたかたはいるのでしょうか？

>71さん
モデルルームを見に行った71さんと同じところが気になりました。
71さんは交渉されたのでしょうか？その場合、どのような回答が得られました？
もし宜しければ教えてください。

指摘すれば　”みえない場所”と言っておりました　”そうですね〜”ですませませましたが心では爆発です
みえないところなら何してもいいのか？
みえない構造部分はもっとやばいのか？などと　不安をあおられました
クローゼットに角材を使いながらユニバーサルデザインを主張されても・・

>71 72 73
神経質・・・そこまで気にしてなんになる？

マリッジブルーみたいな感じ？
気になるなら、止めたほうがいいと思いますよ。
もっと良いマンションが見つかるかも！

>71さん、73さん、74さん、75さんへ
色々とご意見ありがとうございます。
もう一度自分の中での優先順位を検討してみます。
ありがとうございます。

74さん
買う前に厳しくチェックしなくてなんになる？
大きな買い物ですから・・
しかし　細かいところに目がいきすぎて
大切なことを見失っているような気もします。
私自身も優先順位を検討するいい機会になりました　ありがとうございました　

学園都市近辺に「ニトリ」ができるそうですね。
グランドメゾンから近いかなぁ？

学園南IC沿いの長坂方面に行くと右手に見える工事中の所らしいですよー。
色々お店が増えて欲しいですね。

ほんともっとお店ほしいですね
ただ車でマンションを見に行くといつも思うのですが
駐車場の出入り口って一斜線から曲がるので入りづらそうですね？
東側か南側からマンションに入れると運転苦手な私にはうれしいのですが。

このマンション、シニア世代の購入が多くないですか？気のせい？

確かに重要事項説明会の時、シニア夫婦ばかりでした…
我が家には小さい子供がいますが、どのような方が購入してるのでしょうか？

>82さん
実は私も重要事項説明会のときそうでした＞ウチ以外、皆シニア。
我が家にも小さい子供がおります。

>82さん
>83さん
確かにシニアの方も目につきましたが、小さいお子さんをお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
ちなみに私（購入者）も2才の子供がおります。

私は、これから、子育てにいいかなと思い、購入しました。
私の重要事項説明会には、子供連れの方もいらっしゃいましたけど。。。

私は新婚ですよ♪
シニア世代多いですか？
私のと時は、若いご夫婦が多かったですよ！

私は小さい子供がいますが、85さん同様に子育てにはいいかなと思い購入しました。
そしてマンションで新しいお友達ができるといいなと思っています。

若い方も多そうで、良かったです。
中庭で遊んでいたら、ぜひ声かけてくださいね。

売れ行きのほうはどうなんですかねー。
学園都市近辺の物件では裏側のカルチェリベルテやリーデンスクエア学園東町は苦戦しているようですが。

残り20戸だそうですね。
リーデンススクエア学園東町は、一期一次・二次とも完売と広告に出てましたが。

藤和不動産は前回学園都市西町（駅近物件）に建てたときもあっというまに完売してました。
リーデンススクエア学園東町も位置的に不利だと思ってたんですが　うまくやってるんですね〜
　

>リーデンススクエア学園東町も位置的に不利だと思ってたんですが　うまくやってるんですね〜
猫も杓子も1期即日完売ですよ。嘘でも完売といわなければ不人気物件の烙印が・・・
後でキャンセルでましたって言えば何とでもなる。
本当に好評であれば1期3次11戸なんて中途半端な売り方はしないでしょう。

>90さん
残り２０戸ですか。１月の入居の時期までに全部売れると良いのですが・・・
リーデンススクエアは好調なんですか？意外と言ったら失礼でしょうが、あの立地ですから厳しいかなと思ってました。
カルチェリベルテみたいに大量の売れ残りがある物件もあれば、プレシア西神南みたいに即日完売の物件もある。
同じ郊外のＮＴでもはっきりわかれますね。
グランドメゾンには頑張ってもらいたいです。

>プレシア西神南みたいに即日完売の物件もある
あれは安かったですね。安すぎてやめました。
住んでる層が？になりそうだし幹線道路際だし。
エフュージョンの住民見てやっぱりやめてよかったと思いました。

90さん
20戸とは３期の販売戸数のことでしょうか？
１期２期の残りあわせて20戸なのでしょうか？

>95さん
>20戸とは３期の販売戸数のことでしょうか？

グランドメゾン学園都市のWEBサイトに販売戸数20戸とありました。
すみません。３期があるなら、１期２期の残り・・・ということですよね。

９４さん
　そういう風な書き込みをする人が、一番住んでほしくないと思いました！
住んでる層がとか・・とか言う人はグランドメゾンなら低層じゃないんですか？？

>97さん
自分も９４さんと同じくエフュージョンを見て安すぎるマンションが持つデメリットの一つを再確認しました。
住人代表の方とかの事故後の対応はむごかったと思います。
そのマンションにはどんな感じの方が多く住んでいるか？というのは住まいを探すにあたっては環境とか立地同様に大きなポイントの一つにはなると思いますよ。
非難されるべき言いようだとは私は思いません。

購入者です。
先日、インテリアコーディネーターが、
購入したお部屋のコーディネートを無料で提案していただけるとの事のお知らせがきました。
積水ハウスならではだなーっと嬉しく思います。
このようなサービスは、他のマンションはしてるのでしょうか？

>積水ハウスならではだなーっと嬉しく思います。
>このようなサービスは、他のマンションはしてるのでしょうか？
やってますよ。トータルコーディネート提案して、
カーテン、照明Etc・・・トータルで買ってもらえたら業者もうれしいですから

ここのマンションのＨＰに行ってみたんですが、セキュリティのことについてはあまり詳しく書かれていませんね。
入り口のオートロックはキーレスエントリーなんでしょうか？

>90さん
>93さん
まだ30戸近く残っているみたいですよ。
キャンセルでも出たんでしょうか？

本日久しぶりに現地まで行って様子を見てきました。
南側の９階までと西側全部のシートが取れていよいよ完成間近な感じがしました。結構いい感じだったです。
周辺の戸建もちらほら完成していて既にすんでお住まいの方もおられるようです。
明日から最終期の分譲開始みたいです。入居開始までまだ5ヶ月くらいありますがちょっとだけ実感がわいてきました。

いよいよ３期開始ですねー。ところでリーデンスの広告が大きくてビックリでした。

もうすぐインテリア説明会ですね。
初めてのマンション購入なので、楽しみです。

購入者です。購入者の皆さん、キッチンの「アイレベルバー」の小物類はどうされますか？
まな板ラックやブックスタンド等つけたいのですが、オプション金額高いですよね。
こちらは「システムバー」用の備品ですが、アイレベルバーに使えないかなー。
http://www.rakuten.co.jp/ty/127098/

他に情報あればお願いします。

外壁の幕が全て取り外されてました！
なかなか立派ですね。
全部売り切れるんでしょうか？

購入者です。
購入前から気になっていたのですが、隣の流通科学大学に通う学生さんがバイク通学をするために騒音がひどいなんてこと、あるんでしょうか？
今さらそんなこと知っても遅いかも知れませんが…
どなたかご存じでしたら教えて下さい。

流科出の者です。バイクは比較的原付が多いため大丈夫と思いますよ。バイクより車通学の方が多いです。
それより通学者の信号無視が圧倒的に多いため車で通られる時に気をつけて下さい。タクシーともめて退学した不届き者もいました。

隣の流通科学大学のレストランって、美味しいでしょうか。
一般人がどんどん出入りしてもOKですか？

ここは車の出口は西側道路だけですか？
だとしたら大変かも。

>111さん
ＯＫですよ。昼時は学生だけでなく主婦層やサラリーマン、夕時は小学生らも座ってます。
レストランも美味しかったですよ。カレーも辛目でウマかったです。
今でもあるかわからないですが２Ｆにはちょっとしたbarもありました。

流科出さん、ありがとうございました。行ってみたいと思います。楽しみです。

>112さん
>だとしたら大変かも。

図面集で確認しましたが西側道路だけですね。
ただどう大変なのかがよくわからないのですが。

西側の駐車場だからと言って別に大変じゃないですけど？
別に混みませんし、右折しにくいわけでもありません。至って普通に道路ですが。。。
あと、流科のレストランの利用は基本一般人NGです。ちゃんとドアなどに張り紙あります。

西側道路朝夕は混雑しています。特に朝。
右折で（前開方面）敷地から出るのは至難の技です。
現在工事関係の車両ガードマンが居ても曲がりにくいのにガードマンが居なくなったら。
一台が右折で詰まると後は左折したくてもできなくなります。

３期終了、残り１３戸ですね。
南側の高層階に残っている分は場所が良いけど、価格が高いからなかなか・・・

流通科学大学ってダイエーの中内さんが創立したんだね。
知らなかったです。

インテリア説明会、行ってきました。
あれもこれもと見積って、高額になってしまいました。
ところで花がついてない部屋は１０戸でした。入居までに完売するかもしれませんね。

インテリア説明会の帰りにマンションを見に行きましたが、
作業員の方に工事が一ヶ月早まったので、
年内入居ですよと、言われました。
本当？？？

>122さん
えぇっ！？
そんなことってあるんですか？
本当にそうだったらきちんと説明がありますよね。
今、住んでいるところの引き払いの時期も変わってきますし…

>122さん
私も、営業さんから工事が順調で早めに入居できそうとききました。
ですが、内覧会の予定が１２月で、その後、補修の期間をとると年内入居は難しい・・・等、言ってましたねぇ。

情報ありがとうございます。
やっぱり年明け入居ですね。
工事はあまり急がないで、丁寧に仕上げて欲しいですね。

グランドメゾンのＨＰで残りの販売戸数が２６戸になっていました。。。

モデルルームの花ですが、赤い花は契約済みですが、
ピンクの花の部屋はなんでしょう。検討中ということ？

契約はしていないということのようです。

ここ最近西側道路を歩いてると
南棟の高層階の北側廊下側の電気が3,４軒つきっぱなしなんだけど消し忘れかな？
もう１週間以上付いてるよ。

何やら新聞によると積水ハウスのマンションが起訴されようとしているみたいですね・・・

なんで訴えられるの？

新聞を読め

そんなローカル話題書いてないよ
どの新聞の何日のどのページよ？

先週の毎日新聞に載ってたよ。

多分コレのことだと思います。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20051014-00000142-jij-biz

西棟の一戸を購入しようか悩んでます。
価格が3,000万以下であることが理由です。
やはり、西日に悩まされるのでようか？

１３６様：実際に２週間前に西日の部屋を見させてもらったことがあります。しかも、午後４時ごろ。
西日が気になるかならないかは個人次第ですが、私の個人意見としては夏は気になると思います。夏には
どの角度から日が沈むかがわかりませんが、２週間前ではほぼまともに日が入ってきていました。
ただ、冬はその分暖かいかもしれません・・。それよりも西側は騒音のほうが気になるのではと思います。窓を
あけるとやはりかなりうるさい感じがしました。（窓を閉めるとさほど気にならないかも？）

私もつい最近まで購入を考えていました。ただ、検討に入った時期が９月ごろとかなりの出遅れ組であり、
ほとんどの部屋が売れている状態だったので、あきらめました。（たぶん・・）

環境はいいですよねー。

ただ、このごろはまた空き部屋が増えたような気がしますが、気のせいでしょうか。。？

今は、実際のところ、何部屋、空いているんでしょうか？
今から、見に行っても遅いんでしょうか？

電話して聞こうとか思わんの？

先日見てきました。（１３６です）
西側の騒音は気になります。
それは、下層階でも、上層階でも違いは無いと思われます。
夏の西日は気になりますよね。一応チェックしてきましたが、
時期が時期だけに気にはなりませんでした。
でも、夏は、紫外線カットのカーテンレースと、バルコニーにスダレを
置けば、問題ないのでは？南側の住戸を探して久しいですが、
値段が高い。そりゃ、一般的に価値はあるとは思いますが、
住む本人が良ければ関係ないかも、、、、
あるとすれば、売却するときに買い手がいないか、値下げさせられるかかな？

３０個空いてるらしい・・

今日モデルルーム見に行きましたが２０個弱しか空いていませんでしたよ！！
けっこううまってきましたねぇ〜！！（ピンクの花も含めて）

>142さん
ピンクの花付の部屋＋空き部屋、あわせて２０戸弱ということでしょうか？

商談中も含めて20戸ぐらいということだと、ここ1，2ヶ月はあまり変動がないな・・。

１４２です！！
そうですね、ピンクの花付の部屋＋空き部屋、あわせて２０戸弱ということです。
いちをこの目で見てきたので、あの花にうそがなければ本当かと・・・。

うーん、最近モデルルーム行ってませんが、やっぱり西側の部屋が余ってる？
騒音＆西日がネックかな。西側も上の階だと東に遮るものがないので朝日が入って気持ち良さそうですが。
入居までに完売は無理かな。来月、内覧会ですねぇ・・・

Oタイプってまだ空いてるのかなぁ。ホームページではずっとでてるけど・・。間取りはよかったんだけど、結局
西側っていうことで買うのをやめたんだけど・・。あの広さであの値段は安いけどね。

もうすぐ内覧会ですね。
他のマンションのスレを読んでいると怒りの声ばかりで不安になってしまいます。
不具合が少ない事を祈るばかりです…

隣の駅のマンションのレスでしょうか。
私も内覧会は楽しみ半分、不安が半分です。
内覧会の後にこのレスで
皆さんと情報交換出来たらうれしいです！

こんばんは。本当にもうすぐですね。
ところで内覧会の時には内覧会業者に同行の依頼はされますか？

迷っています。みなさんはどうされるのでしょうか？何かと物入りなので　できれば自分でやろうかと・・
定期点検もあることだし。内覧会のために　水平器やメジャーを購入し　自分でがんばってチェック
しようかと思っています。不安ですが・・・

私も迷っています。
内覧会業者について色々と調べてみましたが、結構な金額ですよね。
果たして金額に見合うだけのものなのか…
そう思うと、マンション購入経験のある知り合いや親戚に一緒についてきてもらって、大人数で徹底的にチェックするというのもひとつの手かなとも思ったりしています。
やはり高い買い物ですから、あとで後悔はしたくないですよね。

引越しは、ありさんが仕切るとの事ですが、他業者に頼むとまずいでしょうか？
値段が一番安い所に決めたいのですが、
他業者では、当日の搬入の段取り等でつまずきそうで不安です。
でも、まずは内覧会がんばりましょう。うちは素人の多人数で挑みます。

購入しました!皆様よりカナリ遅れて知り　そんな前からやってたんやって思いました。いい所＆いいマンションですよネ　内覧会、引越し頑張りましょう!!　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

内覧会に行ってまいりました。
念のため内覧業者さんにも立ち会っていただいて細かくチェックしていただいたのですが、ほとんど指摘事項もなくなかなかよくできていると仰っていました。
行く前は結構不安だったので、正直ほっとしました。

私も　内覧会　終了しました。期待半分　不安半分でしたが　いくつか指摘はしましたが　結構　満足できました。
業者さんに内覧してもらったわけでないので　素人の目から見れば　そんなに不満はなかったです。
まあ　実際　生活してみないことには　なんとも言えませんが・・・。入居が楽しみになってきました。

内覧業者はどこにされたのですか？？おすすめでしたら教えいただけませんでしょうか。

私も昨日、内覧会でした。個人的には満足できる出来でした。
ただ、相方が非常に細かい人なので、かなりしっかり見て、たくさん指摘を挙げました。
うちはやんちゃな小さい子がいるので、一ヶ月も住めばキズだらけになりそうなんですけどねぇ。
エントランス・中庭は思ったより素敵でした。

私も本日内覧会終了いたしました。
本当に皆さんがおっしゃっているようにあまり大きな指摘部分はなく満足いく出来でしたね！
確かにちょっとした傷や、汚れはありましたがあまり気にするようなものではなかったです。
でも本当に良いマンションですね！本当に住むのが楽しみです。
同じ施工会社のプレシア西神南はかなりひどかったようですが。。。
やはり積水ハウスというブランドは名前だけではなかったということかな？
だって他に比べたらやはり高いですもんね、このマンションは。
でも本当に満足です！
お隣さんもマンションよりこじんまりしていてあったかみのあるおうちでした♪

内覧会済ませてきました。
ひとつ気になったのですが、玄関のドアって閉まる直前にゆっくりになるものかと思っていたら、そのままの勢いでバタンと閉まりましたが、そんなもんなのでしょうか？
もしかして不具合？？

いくらでも調節できます。

内覧会に参加しました。
私は辛口意見で申し訳ありませんが
専有部分には販売会社のこだわりを感じたものの共有部分には無頓着な印象を受けました。
　

>162さん
ありがとうございます。
ドアクローザーを調節すれば良いわけですね！

え？自分で直すんですか？

>163さん
同意見です。共有部分のつめの甘さは非常に残念です。特にあの駐車場、もう少し考えて造れないものでしょうか。人の駐車場への入口が二箇所、一箇所は家根があって、他方は無し、駐車場の下段のフロアーに行こうとすると、車道を大回りで移動しないとたどり着かない設計でした。考えて造ったのでしょうか？あと、北側の車寄せ、あの小さなスペースの車寄せでどのくらいの車種が付けれると考えているのでしょうか？
もっとも気になる点ですが、皆様も内覧会の日に耐震構造の偽装が無い旨の確認書をもらわれたと思いますが、あのような文面をもらって安心した方っていらっしゃいますか？本当にもらいたいのは、もしもあのようなことが発覚した場合、セキスイが全責任をもって、建替えもしくは譲渡価格による買戻しを約束すべきではないでしょうか？

>166さん
安心してました…
確かにそうですよね、「積水で再計算して問題ありませんでした」とは書いてありましたが、”もしも”の場合についての記述が一切ありませんでしたよね。
それはどこかに明文化しておいて欲しいですね。

耐震構造の偽造について　営業の方に質問しましたが　やはり　大丈夫です。信用してくださいとのことでした。
言われてみれば　確かにもしもの時のことを　明文化していただきたいです。入居は大変　楽しみですが
やはり　不安もかなり強くて・・・

　皆さんは寛大ですよね。。。うちは、高い値段出して、納得いかないです！！
お友達も、購入したんですが、やっぱり指摘だらけだったみたいです。
床の色、もう少し考えれば良かったです・・傷が目立ちます・・（悲）

>169さん
具体的にどのような箇所で指摘だらけだったのですか？

うちは割りと指摘は特にはなかったですよ。
色んなマンションのクチコミを見て、覚悟して行きましたが、目立った傷や汚れはなく、
とても丁寧な仕上がりになっていたように思いますが。。。
どのマンションもそうですが、耐震構造は心配です。
しっかりした保証内容や具体的な書類を見せてもらわないと不安は不安ですよね。

うちもいろんな掲示板を見て、不安だったので、内覧会同行業者に頼みましたが、
一級建築士のかたが、とても丁寧に造ってるのが分かると、感心していました。
さすがに、細かすぎるかな？と思う指摘はありましたが、
生活上支障があるようなものは、一切ありませんでした。
でも、構造のことは分かりませんよね？
やはり、不安はあります。

耐震構造の偽造についてもしも問題が発生した場合、確かに保障に関するサイドレターがあれば安心です。
今現在販売中の三井や野村などのマンションではその辺りはどうなっているのでしょうね。
自分も調べてみますが、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
たしか三菱地所のOAPのマンションで土壌汚染隠しが発覚したときは１１０％で買い戻しに応じたとどこかで見たような気がします。
それにしてもこのような問題を購入者が考えないといけない嫌な世の中になってしまいました。

再内覧会いかがでした？再々内覧会になった方いらっしゃいます？当方はなりました　ぜんぜん直ってませんでした!!　

再内覧会で納得しました。傷もほどんど分からなくなってましたし　大丈夫かなと思いましたけど・・・
全然　直ってないってあるんですね・・ショックです・・

再内覧会行ってきました。やはり新たなキズが目立ちました。
特に壁に大きな穴が空いていたのにはびっくりしました！！
あれはクロスを張り替えないとだめでしょうね。。。
あとフローリングにキズがたくさん。。。
なにか大きなものを置いて引きずったようなあとがいくつか。。。
以前指摘したところは直ったんですが、新たに見つかったところがこの前以上の多さにビックリ・・・。

天下の積水さんでも不具合あるのですね・・・。
具体的にどんな箇所なのでしょうか？

傷が治っていないなら　まだ分かるのですが　どうして　新たな傷ができるんでしょうか？
ショックです・・

再々内覧会、今週行ってきます。
再内覧会でクロスを張り替えて直してくれた部分もあったのですが、新たなキズを発見してしまいました。
あのクロス、とてもキズがつきやすいと思いません？
うちはフローリングをダークカラーにしたためか？キズの指摘はほとんどありませんでした。（最初から）

１７６さんの指摘どうり　フローリングには、何か引きずったような傷が多数ありました　また前には無かった傷もあり再内覧会とは名ばかりのものでした。
前にあった耐震構造の保証の件もありますし積水と言うブランドとらわれすぎたらダメですネ

再内覧会で直っている部分と直ってないもの・新たな発見があり、今週再々内覧会行ってきます。
次で納得できればいいのですが。　ちょっと気になった点が・・・。モデルハウスでは畳が
琉球畳になっていて良かったのですが、、。オプションで琉球畳を入れなかったら妙に青い畳で
うちの家族・友達（内覧会に同行してくれました。）から不評でした。新しいマンションの畳は
ああいう感じなのでしょうか。みなさんは気になりませんでしたか？ちょっと気になったもので。。

青い畳が新品な証拠ですよ。
畳がベージュっぽい色になっているということは、
施工後、日数が経過している証拠です。
じき、ベージュっぽい色に変わりますよ。

　なんか、まだ売れ残ってるし、不安になりますよね・・。もう少し、様子見て購入すればよかったかも
と主人と落ち込んでます。
その上、再内覧会ですごく、期待してたのに、新たな傷で、おいおい・・って
感じです。カルチェベリテみたいに、そもうち諸費用無料とかなったら、嫌ですよね（悲しい。。）

>そもうち諸費用無料とかなったら、嫌ですよね（悲しい。。）
そんなの陰でもうやってるでしょ。
そのうち竣工キャンペーンとかで叩き売り開始するよ。

>183さん
カルチェリベルテですよ。

今は、諸費用無料まではいかなくてもある程度の
サービスはやってると思います。

１８３さん
私は購入者ではないですが・・・
今、周辺の物件をいろいろ検討しているのですが
諸費用無料とか家具付きで売りに出てるとかなり魅力ですが
それなりに良い部屋というのは残っていないし
早く購入したことは全然落ち込むことじゃないですよ〜
私なんて優柔不断で迷ってばかりだから、結局思う部屋が完売になって
諦めた物件がたくさんあります。
いつかは思いきって購入しなきゃ・・・

そうですね。マンション購入は勇気がいりますね。

当方入居してはや半月　狭い物干し場&駐車場ドア前の邪魔な柱以外は、なかなか快適な生活を満喫してますが皆様いかがですか？　

本当に物干し場が狭いから干しにくいですね。
あと駐車場のドア重くないですか？？もう少し軽い力で開いて欲しい・・・。
たくさん荷物を持っていると大変です。。。
あと、結構フローリングきしみませんか？ちょっと気になります。
ただ、上下、左右の部屋からの物音は全然無いですね！これには感心しました。
あとは、キッチンにダウンライトしかないのでちょっと暗め？
それから玄関側の部屋は皆さんどのように使われていますか？
私は寝室なんですが、外の廊下を歩いている人の足音や、部屋からの話し声が筒抜けですよね・・・。
もう少し防音するにはどうしたらいいものかと悩んでます。。。

筒抜けですか・・・後ゴミ置き場、山のように積んでる時もあるしもう少し見えないよう工夫できんかな〜　

我が家は上から音がしますよ〜
人が走る音がよく聞こえます。

スラブ230mmでも、そんなに音抜けするのですか・・
困ったな〜

明日はごみの日でなくなると思いますが、山積みは見ていて気分よくないです。
コンテナも全部使えばいいのに・・・お金を取ってあの24時間ゴミ出し可は、
どうなんでしょうか。バイクの人はどう思っているのだろう・・・

残りわずかの割には電気が寂しい気がする・・・

どなたか同じ学園都市内での買い替えの方いませんか？私は都市内の中古物件を考えています（他の地域からです）。学園都市の良いところ等、特徴を教えてください。

私も　入居して二週間ですが　結構　快適です。そんなに　足音など気になるほどではないです。話し声はまったく
聞こえませんが・・・・確かに　ごみの山済みはやや気になります。
残り　あとわずかって　どのくらいなのかな？営業の人は　大丈夫って言ってたけど・・・
私は　前は西神南に住んでましたが　学園のほうが便利ですよ。西神南はいいとこですが　やや不便でした。
銀行の窓口とかなかったし・・・まあ　住めば都って感じでしたけど・・それぞれ一長一短ってとこですかね。

えっ？ゴミ出しって２４時間ＯＫなんですか？
朝だけと思ってましたが…
他府県から来ましたが、学園都市は買い物がやや不便。
図書館が無いのが、ショックでした。
まぁ、車があれば問題はありませんが。

この掲示板で入居後も色々な情報交換が出来てうれしいです。うちは引渡は済んでおりますが、転居はもう少し先になりそうです。既に何度も行っていますが、1階のエレベータの前、寒いですね。

転居がまだの者です。
この掲示板で入居者の方が意見交換をされているところを見ると、Docanvasのポータルサイトには掲示板はないのでしょうか？
私はマンション外からのアクセスだから掲示板等が見れないのだと思っていたのですが。

>学園都市の良いところ等、特徴を教えてください。
子供が星陵→神戸市外大だと学費が安く上がる・・