ららぽーと前に建つロイヤルアーク甲子園フローレスですが、グリーンラグーナとくらべて
どうでしょうか？
こちらは過去スレです。
ロイヤルアーク甲子園フローレスの最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2005-05-03 19:12:00
こちらは過去スレです。
ロイヤルアーク甲子園フローレスの最新情報をチェック！
ロイヤルアーク甲子園フローレス口コミ掲示板・評判
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145 匿名はん 2005/08/25 12:34:00
ロイヤルアークに限った話ではありませんが、
優先分譲にしても第１期にしても、申込があった住戸だけ販売対象にするんで、
完売になるのは当然ですね。 -
148 匿名はん 2005/08/27 03:26:00
大丈夫じゃないに決まってるがね。
立地のせいで排ガスサンドイッチのマンションだしね。
それに避難所にもなるっぽいし。
メリットを教えてくれー！
あ、新築の利点とか(゜⊿゜)イラネ
ずっと住んでいくための利点を教えてくれ！ -
149 匿名はん 2005/08/27 12:19:00
今日MR行ってきました。すごいお客さんが多くてびっくりしました。優先分譲80戸完売って大きくかかれて
ありましたよ。
確かに皆さんいっているように近隣の駐車場が気になりましたね。後にマンションになりそうで微妙な感じです。
甲子園まで歩くのがちょっと遠いような気がします。
あとマンション出入りが臨港線だけなのもどうなんでしょう。
マンション設備自体はまあまあのような気がしますが。
入居が来年9月ってのも長すぎだなぁ。
mapaもっと早くしってればよかったんだけどもう売れ残りしか残ってないといってたし。
なんだかすべて微妙だなぁ。
でも予算的にここ位しかもうないのでとりあえず
前向きに検討しますが。 -
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154 匿名はん 2005/09/04 05:39:00
9/3からＭＲが正式にオープンだって？
で、どうよ？
何でもいいが、ただでさえ臨港線はららぽーとのせいで週末や休日は混むのに、
車の出入り口を臨港線側に作ってんじゃねえよ。
迷惑おかまいなしだな。 -
156 匿名はん 2005/09/06 15:20:00
んなことは分かってる！
そうなるのが分かっててマンションを建設してる奴らは、地元に住んでないから設計できるのだ。
混もうが混むまいが、マンションを作って売れば良いというところが迷惑だということ。
実際に住めば、ららぽーとのピーク時は道路に出て行くのも辛いけどな。 -
158 匿名はん 2005/09/07 02:27:00
１５６さんは、キット、ここを買おうと思ってたんだけど、
あまりにも車の出し入れが不便になりそうなので買えないから怒っておられるんですよ。
きっと。 -
161 匿名はん 2005/09/08 18:03:00
え？貢献しているららぽーとは誰もが仕方ないと感じるが、
わざわざ混んでるの分かってる場所に、さらにマンション建てて混むのを煽るのはどうかと思うがな。
貢献してるららぽーと＞貢献ゼロのマンション
比較の話しになんねえよ。
別にマンションが混む元凶なんて誰も思ってねえよ。
さらに輪をかける原因作ってどうすんだよって事さ。
ま、誘導員みたいな人がいて一般道への誘導が無ければ通行量の多い歩道も横切る訳だし、駐車場から出るの大変だと思うけどな。
ららぽーとは、誘導して一般道へ出してるわけだから、当然だけどマンションもやってほしいねえ。
混むどころか片側走行不可になるので事故だけは勘弁してほしいね。
こんなに書くとマンション買えないひがみだとか言われるのか？
地域に住んでる人間というだけなんだがな。
上げる話しでもないんでsageとくわ。 -
162 匿名はん 2005/09/09 09:35:00
私は、甲子園に住んで４０年以上になる主婦です。この周辺のことは、まだ阪神パークにレオポンがいた頃から
よく知っています。私は、最近すぐ近くのマンションを購入しましたが、近所のマンションの状況を知りたくて
このスレを拝見させて頂いてます。
近所に住み、ららぽーとを利用する第三者としての意見を申し上げると、ごく普通の主婦の感覚として、
＞161さんがおっしゃるようにマンションが「混む元凶」だとは思えません。また、たかがマンションの車の
出し入れが、混雑にさらに輪をかけるといえるほど頻繁にあるとは思えませし、貢献度が大きければ、渋滞
しても仕方ないとも思えません。渋滞解消に向けての努力は貢献度が大きくても必要だと思います。
もちろん地域に住む人間も文句を言うだけではいけないと思います。私たちは、これまで九番町交差点の
改良工事を行政に働きかけてきました。おかげさまで近々改良工事が行われる予定だと聞いています。
これにより、臨港線の渋滞も少しは緩和されるものと思います。
このスレでは最近、渋滞の原因について議論が続いていますが、失礼ながら不毛な議論のように思われます。
この話題については、これまでとしてはどうでしょうか。
今後、もっと建設的な書き込みがなされるよう望みます。
-
165 匿名はん 2005/09/09 18:28:00
mapaと比較？
設備は、ほとんど同じだろうね。ロイヤルは防災設備を揃えているので災害時は避難所。
長谷工のマンションだから、当たりはずれが出る可能性は大きい。とりあえずmapaは当たり組。
立地はダントツでmapaでしょう。ロイヤルの立地は隣が巨大な駐車場なのでダメだね。将来が怖い．．．
値段はmapaは高い部屋しか残ってないっぽい。ロイヤルはこれからだけど、臨港線に近い側は人気薄だろうね。
新築感はロイヤルだけど、最初の半年くらい楽しいか楽しくないかの差でしょ。
比べるってたって、同じ長谷工が施工するマンションなんだから見た目の差異はないでしょ。
長谷工物件は、ここの２つの物件に限らず他のマンションも似てる。
一番大きな問題は、長谷工物件の当たりはずれにつきるのではないかな。
詳細は、デベ評判の長谷工スレや他の長谷工物件のスレを見れば分かる。
mapaと同じ頃に出来た長谷工物件には、はずれ物件がたくさんあった。
ＭＲやパンフ、販売員に良いこと言われて騙されないように。
mapaよりの意見に思えるかも知れないが、実際問題似たりよったりで、比較するにあたいしない物件同士だ。
値段ならロイヤル、住むならmapaかな。 -
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170 匿名はん 2005/09/11 13:48:00
友達が買ったと言うので覗いてみたら、あまり
よい意見ないですね。
この辺りでお手頃物件を探している人にとっては
最初で最後のチャンスだと思います。 -
176 匿名はん 2005/09/15 03:05:00
ＭＲを見に行きました。確かに安いですね。ただ“狭い”部屋が
多いので安く見えるのかな？と思いました。８０平米前後の部屋は
グリーンラグーナと同じ値段ぐらい又は立地＆条件から考えると
高いと思いました。
会社の先輩が６９平米の部屋を宝塚で購入しました。そこのＭＲが
最低８５平米以上のＭＲだったので、これより少し狭いぐらいです
よと言われてさほど気にしてなかったそうですが、１年後完成し
た時かなりショックを受けたようです。お邪魔して、ショックの
意味が分かりました。７０平米を切ると本当に狭いですね。
２人又は子供を入れて最大３名の家族なら、６０平米代でも
問題ないかも知れませんね。最上階でも２５００万しない価格
はそういった方には魅力だと思います。
検討するとすれば、東向きの棟だとＭＲに行く前は思って
たのですがＥＶがあんなに戸数があるのに２機しかないんです！
あの南北に長い、一番長い棟に２機ですよ。これは考えものです。
書面では気付きにくいのですが、上記の棟だと東側のマンション
が圧迫感あるのんじゃないかとこれも心配ですね。でもこのマンション
を選択する以上、立地にどうのこうのは言えないですね。
長々とレポートすみませんでした。 -
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177 匿名はん 2005/09/15 09:52:00
ＭＲを見に行こうと検討中の者です。
マーパと違って反対運動は無いのでしょうか？ご近所の方
教えて下さい。
マーパを購入しようと検討していたのですが、あの反対運動が
ネックで止めました。今はもう反対運動無いと聞いて、かなり
後悔しています。。。 -
178 匿名はん 2005/09/15 12:23:00
まあ、確かに60平米クラスは小さいですが、大阪市内や神戸市内では当たり前の広さですよ。
地価が高いところのマンションならそのクラスでも十分３ＬＤＫなんてありますしね。
値段なりのマンションだと思って買えば問題無いかと思います。
というわけで大阪や神戸から引っ越しなら、買っても問題無いクラスではあります。
甲子園には、その他のメリットも多いですから一概には何とも言えません。
それに、安ければ年収の少ない人たちもマンションに住める訳ですから良いことです。
ロイヤルアークは反対運動は無さそうですよ。
ただし、目の前のマンションが賃貸っぽいので反対運動してないだけで、住民は不快に感じているでしょうね。
そりゃ目の前に大きくて綺麗なマンションが建てばねぇ・・・
マーパの反対運動も今は沈静化してますが、今後の住民のマナーによっては再燃する可能性もあるでしょう。
結構、マーパ住民も生活に慣れてきてマナー的な部分が破られそうになってきてますから。
立地条件はマーパがダントツで上ですが、住み心地は住民なんかの問題もありますから、今後数年経たないと分かりませんから。 -
183 匿名はん 2005/09/24 01:53:00
申し込みしました。駐車場は確かに気になりますけど、
西側には大きな提供公園ができるし、東側だって将来何かが建ったとしても
そんなエゲツナイ建ち方はできないと思う。
値段の割には良い物件だと思います。
-
185 ららママ 2005/09/24 07:38:00
購入者です。私も184番さんに同感です。せっかくこういうサイトがあるのですからもっと楽しい
サイトにすべきではないでしょうか。不動産屋さんのイメージダウンな言動は慎むべきではないでしょうか。 -
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187 １８１です 2005/09/24 11:49:00
みなさんどこを申し込まれましたか？私はフロントレジデンスです。
私は今までずっと阪急沿線に住んでいたのですがここらへんは塩害とかは
あるのでしょうか？あとうちにはおチビちゃんがいるのですが小学校とかは
いっぱいになってしまわないでしょうか？マーパの方も同じ小学校ですよね。 -
190 匿名はん 2005/09/24 17:49:00
こんにちは。私もフロントレジデンスを申し込みましたよ。
スーパー3軒が近いのが魅力で購入しました。
マーパは反対運動があったりしてためらったんです。
新婚なので二人で生活するには十分な広さもありますし、
お安かったのでこちらの物件を購入しました。
皆さんのご購入のきっかけは何でしたか？ -
191 匿名はん 2005/09/25 01:52:00
こんにちは。私も同じくフロントレジデンス申し込みました。
夫婦共働きなので、通勤に便利なフロントレジデンスにしました。
駅からの帰りにららぽーとの中を通って帰れるので気に入りました。
-
193 匿名はん 2005/09/25 02:26:00
こんにちは。ここは阪神が優勝することによって何件か売れるのでしょうね。
みなさんは阪神ファンによる環境などは気にはなりませんか？
私は昔からのファンでまったく気になりませんが・・・。 -
195 匿名はん 2005/09/25 16:41:00
いろんな意見があるけど、みんなMapaとくらべてばかりで他のマンションとの比較した意見がない
私は、4件見てこのロイヤルアーク甲子園フローレスを購入しました。
確かに排ガス、まだある空き地に何が立つのか不安な事は多いけど緑もあり海も近くにあり、後何より買い物が近い
というのはかなり大きいと思う。公団のように広い大型マンションもありますが人が多いのもどうかなと揉め事が多くなりそう！
後、いいマンションどんなマンションなんでしょうか？批判してばかりの方はどんなところを見ているのか
教えてほしいです。
ただ、モデルハウス見学ツァーばかりしてマンション買う気のない人の意見はあまり書き込みしてほしくないです。
前向きな意見お願いします。
-
196 匿名はん 2005/09/26 08:05:00
>195
ん〜私も購入を検討している者ですが、マーパと比較検討されるのは
仕方ないと思っています。あんなに至近距離で、同じ大型物件で長谷工で・・・
実際に私もマーパと思いっきり比較しました。
ドアを開けた中の部屋ってどこのマンションも一緒じゃないですか、
家具や色で違うものに見えるだけで、マンション違えど同じハコ。
お金やセンスで部屋の中身なんてどうにでもなるんですよね。
どうにもならないのは、立地や外観、共用設備。私はコチラを
重視しちゃうんですよ。と考えると・・・購入にはまだ踏み切れ
ない。完売はまだ遠いようなので、ある程度建ってからでも部屋
は残っていると思うので、目で見て確認してから！それからでも
遅くないのでは？と今は考えています。
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199 るりこ 2005/09/30 11:36:00
ロイヤルアークの近所に住んでいるものです。
臨港線がどうのこうのとかってレスありましたが、この辺りは本当に住みやすいですよ。
知人は去年マ−パを購入しましたし、友人もロイヤルアーク検討中です。
みんなこのあたりから離れたくないのでしょうね。
なんでも揃っていますし、買い物だけでなく、病院、ホームセンター、なーんでもあります。最近では車で５分くらいのところに温泉が２箇所できてますし！
甲子園の駅にもララポートを抜けたらすぐですよ。
臨港線に暴走族が現れるって一体いつの話し？？
そんなのどこにだっているでしょう。。
とにかくとにかく長年この辺りに住んでいますがこの辺りはほんとにいいですよ。
ほんと、おすすめです！！
-
201 匿名はん 2005/09/30 15:26:00
申し込みしてるものです。今日抽選ですね。今のところかぶってないようです。
私がここを気に入った点は小中高がとても近い事とスーパーが近い事。
不安な点はエレベーターが混まないかなとゆうことと駐車場も混まないかなと
ゆうことです。
ここら辺だと小児科は明和病院以外にどこかあるか誰かご存知ですか？ -
202 匿名はん 2005/09/30 15:33:00
ららぽーとの駐車場はららぽーとがつぶれない限り何も建たないと営業さんが言ってました。
駐車場の数が法律で決まっててあれ以上減らす事はできないからと。本当でしょうか？
ららぽーとは２０年の賃貸契約なんですよね？じゃあ単純に２０年は大丈夫だと思っては
甘いのでしょうか？ -
205 匿名はん 2005/10/01 04:00:00
２０２です。私はフロントレジデンス希望なんですが小さい駐車場側にも
高層マンションは建つ確立は高いでしょうか？大きいほうの駐車場は
ありえるなとは思うんですが。 -
206 匿名はん 2005/10/01 14:28:00
今日、ららぽーとに行きました。１６時ぐらいでしたが、
このマンションの西側駐車場はガラガラでした。あそこは
一番広いのに遠い。。。半分はいらないんじゃないの〜って
思っちゃいました。 -
209 匿名はん 2005/10/02 01:38:00
7階です。でもあれは、分譲マンションです。
正確には、日影規制とか斜線制限のような規制があるみたいです。
高い建物は、現状は建てたくても建てられないと思います。 -
211 匿名はん 2005/10/02 02:58:00
じゃあ小さい駐車場側に建っても７階くらいまででしょうか？
小さいといっても昨日もう１回見に行ったらすごい広いのでやっぱり
１３階建てとかもありえるかなと考えてしまいました。どなたか
詳しい方教えていただけたらありがたいのですが。
-
214 匿名はん 2005/10/03 14:27:00
もっと契約者さん来ないですかね。ずっとウオッチしてますが
契約者さんのご意見やご感想を頂かないとこのスレ話にならない
んですよね。立地に少々問題があるので、マイナス意見しか書いて
ないですから。 -
217 匿名はん 2005/10/09 04:34:00
マンション良ければ完売するんだし悪ければ大量に売れ残るんだからいいんじゃないの。
１年後には結果が出るでしょうしね。
楽しみに待ちますよ。 -
220 匿名はん 2005/10/09 11:04:00
本当にうっとうしい人ですね。
217のような人は、別に1年経っても10年経っても、結局どこの家も買えない可哀想な人でしょう。
こんな人は、無視しましょう。（＊＊みたいに反論してくるだろうけど・・・。） -
221 購入検討者 2005/10/09 13:04:00
ようやく購入者らしき方がいらっしゃいましたね。
実のあるお話を是非お聞かせください。そうすれば
リッチマンもいなくなりますよ。
購入するなら東向きの棟になると思うのですが、
あそこＥＶ異常に少なくないですか？ＭＲを見に行って
一番驚いた点です。あまり大型マンションを見て
いないので、存じ上げませんがあんなものですか？
-
222 匿名はん 2005/10/09 13:15:00
先ほど、掲示板を見たら、
1 :【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園 その4【情報交換】(384)
2 :マーパ甲子園って完売したの？うれのこってるの？(409)
3 :リバーガーデンこのはなはどうですか？(307)
4 :ロイヤルアーク甲子園フローレス（ららぽーと前）(221)
って順番でした。これだけ沢山のスレの中で。。。
あえて、ここに書き込みさせて頂きましたが、盛り上がって行きましょう！
-
226 匿名はん 2005/10/15 16:39:00
近所に住んでますが、意外？と言っては失礼ですが
気にしている人は私の周りには多いです。
私もそろそろＭＲ行こうかと考えてます。行けば、
このページの発展の為に書き込みします。２２５さん
の言う通り、盛り上がらないと見ていて面白くない
ですからね〜。 -
228 匿名はん 2005/10/18 14:46:00
《【仲良く】Ｍａｐａグリーンラグーナ甲子園 その１【情報交換】》も、
建ってる姿が具体的に現れてから、盛り上がりました。
もうすぐですよ、盛り上がるのは！ -
233 匿名はん 2005/10/18 16:27:00
レスが増えてるので見てみれば、この調子。
売れてないのが丸わかりじゃないですか。
誰かが購入者で盛り上がると言っていましたが夢物語ですね。
ちなみに、盛り上がる物件のスレは建ってる姿が現れる前から盛り上がるのでご注意を。 -
234 匿名くん 2005/10/21 08:55:00
１０月３０日号の「読売ウィークリー」の関西「売れ筋」実名マンション３１の中に、このマンションが
出ていますが、ＭＲを見に行った者には本当に売れ筋なのか「読売ウィークリー」の記事に疑問を感じて
います。 -
236 匿名はん 2005/10/23 09:29:00
先週末MRを見に行きました。レスで言われている渋滞はあまり感じませんでしたよ。
営業の方に「売れてきてますか？」とお聞きした所、フロント棟が一番売れていて、
現在２００戸程売れているとのことでした。来秋入居のマンションで現在半分近く契約済み、
というのは、売れていないほうなのでしょうか？ -
237 匿名はん 2005/10/23 14:00:00
そうですか。もう２００戸売れているんですね。このスレでいろいろ
書かれていたりしますが、変なコメントに惑わされずみなさん現地で
自分の目で判断して購入していっているんですね。 -
239 匿名はん 2005/10/24 14:39:00
私もついこの前購入を決めたものです。
もしＭａｐａさんのスレみたいに購入者だけの仲良く情報交換のスレをたてたらみなさん
書き込んでくれるかな？ここのスレの始まりはＭａｐａと比べてどうでしょう？って
事でしたから。いかがでしょう？ -
240 匿名はん 2005/10/25 14:26:00
私も購入者だけの情報交換のスレがあるといいなぁと思います！
私はこういうの（スレの作り方）とかあまり詳しくないので、だれか作ってくれるとうれしいです。
入居はまだまだ先の話なので少し気が早い気もしますが…どなたか作ってくれないですかね。
購入者の方々どう思われますか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？- 坪300万台14.9％
- 坪400万台前半44.8％
- 坪400万台後半23.9％
- 坪500万超16.4％
67票SAMPLE
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